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一、基础信息
开发商：杭州保澄置业有限公司（保利集团旗下）13
位置：余杭区五常街道高教路及荆山湾路交叉口（毗邻未来科技城南）12
物业类型：纯低密洋房（精装修交付）35
规模指标：
占地面积：6.29万㎡｜建筑面积：13.32万㎡39
容积率：1.5｜绿化率：35%34
总户数：756户（争议版本：158户/308户）37
楼栋规划：28幢7层电梯洋房610
交付时间：2026年3月（准现房销售）46
物业公司：保利物业服务股份有限公司9
物业费：未公示（参考周边约3.5-4元/㎡/月）
二、产品与价格
在售房源
类型 户型面积 参考价格 状态 主力洋房 107–129㎡ 2.7万–2.8万/㎡15 持续在售 大户型 139–142㎡ 未公开 尾盘去化68 定制户型 局部256㎡ 备案价达61,256元/㎡6 特殊房源待推
107平129平价格说明：
精装标准约3000元/㎡（含嘉格纳厨电、博世地暖）；
三、核心配套
交通：
地铁：
12号线黄泥坞站（在建）直线200米610；
3号线高教路站直线1公里57。
自驾：秋石高架、留石高架、钱塘快速路贯通主城57。
商业：
万象城（绿汀路）：在建，直线3.7公里（预计2024年运营）67；
西溪印象城（直线3公里）、西溪欢乐城610。
教育：
幼儿园/小学：江南春闲林山水幼儿园、五常第三小学（在建）；
中学：绿城育华翡翠城学校、杭州外国语学校67。
医疗：
浙一医院（总部）、省立同德闲林院区（直线5公里）。
四、产品亮点
低密设计：
7层纯洋房，南北通透+全明户型；
独立玄关、N+1可变空间。
生态资源：
紧邻西溪湿地，步行可达运河公园；
园区内设莫奈主题花园。
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