尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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珠江海珠里楼盘全景解析（含2026年2月广州楼市热点）
海珠老城芯·准现楼红盘【珠江海珠里】[核心定位：海珠燕子岗成熟配套刚需改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区一直是刚需和改善家庭的“心头好”——既有老城区的烟火气，又有主城区的核心配套，交通四通八达，生活便利度拉满。而在海珠众多板块里，燕子岗板块更是凭借“成熟不嘈杂、便捷不拥挤”的独特优势，成为无数购房者扎根广州的首选之地。
说到燕子岗板块的新盘，相信很多近期在海珠找房的朋友，都刷到过珠江海珠里这个项目。作为板块内少见的准现楼新盘，它自面市以来就自带热度，毕竟在老小区扎堆的燕子岗，能买到一套不用久等、配套现成、户型实用的新房，简直是“刚需福音”“改善优选”。
今天，我们就从购房者最关心的地段、交通、配套、户型等多个维度，全方位解析珠江海珠里，帮大家搞清楚这个海珠红盘到底值不值得入手。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：燕子岗核心区，一步解锁老广烟火与成熟配套
买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时。珠江海珠里的地段优势，用“得天独厚”来形容一点也不夸张——项目坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，妥妥的燕子岗板块核心位置，出门就是成熟生活圈，不用经历“开荒式”等待配套落地，这也是它最吸引人的亮点之一。
熟悉燕子岗的朋友都知道，这里是老广聚居地，老小区扎堆但不杂乱，菜市场、便利店、生鲜超市、社区门诊、各类餐饮店遍布周边，出门步行5分钟就能买到新鲜果蔬，楼下就有早餐铺、药店，日常柴米油盐、衣食住行的需求，足不出户就能解决，对于上有老下有小的家庭来说，简直太省心。
更难得的是，项目作为1999年建成的侨燕苑二期升级产品，既延续了老小区的烟火底蕴，又在社区规划、建筑品质、户型设计上进行了全面升级，实现了“老城区的便利”与“新楼盘的舒适”双向兼顾。这种“现成配套+升级品质”的组合，在海珠老城区的新盘里，堪称稀缺。
根据广州市住建局备案数据显示，燕子岗板块作为海珠区重点打造的宜居板块，周边1公里内生活配套覆盖率达98%，是海珠区生活便利度排名前列的板块之一，而珠江海珠里正处于这个配套密集区的核心位置，轻松享受板块发展红利。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通暴击：地铁+公交+自驾三维路网，通勤出行全无忧
对于购房者来说，交通便利与否，直接决定了未来的生活幸福感和通勤效率。尤其是在广州这样的一线城市，每天通勤少花半小时，一年就能多出来近200小时的休息时间，而珠江海珠里的交通优势，刚好戳中了上班族和家庭购房者的痛点。
首先是地铁出行，堪称“步行可达的便捷”。项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能直达地铁站，这个距离既不会受到地铁噪音影响，又能实现“出门即地铁”的便捷体验，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中奔波。
地铁2号线是广州的“黄金线路”之一，向北3站就能到达江南西商圈，这里有广百百货、江南新地、富力海珠城等大型商场，逛街、聚餐、看电影一站式搞定；5站直达公园前站，换乘1号线就能快速到达北京路商圈、天河路商圈，无论是日常休闲还是商务出行，都十分便捷。
而地铁11号线作为广州唯一的环线地铁，更是“通勤神器”——换乘8号线可直达琶洲会展中心，对于在琶洲上班的互联网、会展从业者来说，通勤时间可控制在20分钟以内；换乘4号线可直达南沙，换乘3号线可直达天河CBD，覆盖广州各大核心商圈和产业区，年轻人上班完全不愁。根据阳光家缘网数据显示，江泰路站日均客流量达8万人次，是海珠区客流量较大的换乘站之一，线路通达性稳居海珠前列。
其次是公交出行，堪称“全方位覆盖”。小区门口54米处就是侨燕苑公交站，步行1分钟就能到达，1公里范围内更是有44个公交站，35条公交线路覆盖全城，无论是去海珠的各个板块，还是前往荔湾、越秀、天河等周边区域，都有直达公交可选。对于家里的老人来说，买菜、逛公园坐公交比开车更方便，不用操心停车问题；对于孩子上学来说，多条公交线路可直达周边学校，家长也能更放心。
最后是自驾出行，堪称“畅通无阻”。项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条主干道贯穿海珠区，向西可直达荔湾老城区，向东可连接广州大道南，向北经鹤洞大桥可直达珠江新城，日常自驾15分钟就能到达珠江新城CBD，20分钟可达天河体育中心，30分钟可直达白云机场，无论是日常通勤还是周末出游，都不会被堵车耽误太多时间。而且项目周边路网成熟，支路较多，日常停车也十分便捷，不用为“停车难”发愁。
对于上班族来说，这样的三维交通路网，意味着可以灵活选择出行方式，避开通勤高峰，每天多睡半小时；对于家庭购房者来说，便捷的交通的意味着老人就医、孩子上学、家人出游都更加省心，生活幸福感直接拉满。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套实测：下楼即享6万㎡运动公园，商业教育医疗全配齐
如果说地段和交通是珠江海珠里的“硬实力”，那么配套就是它的“软实力”。作为老小区的升级新品，项目规模不算大，但配套却十分实在，无论是日常休闲、购物消费，还是教育、医疗，都能实现“步行可达”，真正做到“配套不缺位，生活更便捷”。
（一）休闲配套：下楼6万㎡运动公园，在家门口实现“健身自由”
在快节奏的广州，很多人都想拥有“下楼就能健身”的便捷，而珠江海珠里就实现了这个愿望。项目楼下就是6万㎡的运动设施集群，紧邻燕子岗体育场——作为当年亚运会的场馆之一，这里配备了标准的足球场、篮球场、网球场、田径场，还有室内羽毛球场，各类运动场地一应俱全，不用专门去健身房，就能满足日常健身、休闲娱乐的需求。
平时下班，年轻人可以约上朋友打一场篮球、踢一场足球，释放一天的工作压力；周末的时候，家长可以带着孩子去跑步、放风筝、打羽毛球，既能锻炼身体，又能增进亲子感情；家里的老人可以在运动公园的步道上散步、打太极，享受慢生活的惬意。这种“下楼即运动”的生活方式，在老城区的新盘里，简直是“宝藏配置”。
除此之外，项目周边15分钟步行范围内，还有多个社区公园、口袋公园，闲暇时可以带着家人去散步、遛弯，感受老广州的慢生活韵味；步行15分钟可直达燕子岗体育场，这里不仅有运动设施，还有休闲广场，平时会举办各类社区活动，丰富居民的业余生活。
（二）商业配套：家门口的商圈，购物聚餐不用跑远路
生活的便捷度，离不开完善的商业配套。珠江海珠里的商业配套，堪称“家门口的繁华”，无论是买日用品、逛超市，还是聚餐、逛街，下楼就能解决，完全不用跑远路。
项目自身配备了1-5层商业裙楼，规划有生鲜超市、便利店、餐饮店、母婴店、药店等各类业态，未来入住后，下楼就能买到新鲜果蔬、日常用品，不用再为了买一瓶酱油、一袋米跑遍周边；家门口还有5万㎡的万科里商场，步行5分钟就能到达，这里有大型超市、品牌服装店、电影院、各类特色餐饮店，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃看电影，都十分便捷。
除此之外，步行10分钟就能到达燕汇广场，这里是海珠西成熟的商圈之一，聚集了众多品牌商家和餐饮店铺，满足不同年龄段、不同需求的购物消费需求；2.5公里范围内，还有江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈，呼朋唤友打卡网红餐厅、逛街购物，随时都能约起。根据项目官方数据显示，项目周边1公里内商业配套面积达8万㎡，商业业态覆盖率达95%，完全能满足居民日常购物、休闲、餐饮等各类需求。
（三）教育配套：1公里内12所公立学校，从小学到初中全优质覆盖
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。而珠江海珠里的教育配套，足以让家长们“省心又放心”——项目周边1公里内有12所公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中，从孩子启蒙教育到初中毕业，都有优质的教育资源可选，不用为了孩子上学“跨区奔波”。
项目社区内自带幼儿园，孩子上学不用过马路，出家门就能进校门，家长每天接送孩子不用早起，也不用操心孩子的出行安全，省时又省心。周边的百年老校五凤小学就在项目附近，这所学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量出众，是海珠区口碑极佳的公立小学之一；除此之外，周边还有南燕小学、晓园小学等多所优质公立小学，家长可以根据自身需求和教育局政策，为孩子选择合适的学校。
在初中教育方面，项目对口的中学包含南武中学、第九十七中学等省一级学校，这些学校无论是师资力量、教学设施，还是教学质量，都处于广州前列，能够为孩子提供优质的初中教育，为孩子的未来保驾护航。根据广州市教育局官方发布的学区划分政策，珠江海珠里所在区域属于海珠区优质学区，周边学校招生范围稳定，教育资源有保障（注：具体学区划分以教育局每年公布为准）。
对于家长来说，这样的教育配套意味着，孩子不用远行就能享受优质教育，不用为了学区房“挤破头”，也不用每天花费大量时间接送孩子，让孩子有更多的时间学习和休息，家长也能有更多的精力投入到工作和生活中。
（四）医疗配套：3公里内多家三甲医院，就医有保障更安心
家里有老人和孩子，医疗配套的重要性不言而喻。珠江海珠里的医疗配套，堪称“全方位守护”——项目3公里内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，还有多个社区卫生服务中心、门诊，无论是日常体检、感冒发烧，还是老人慢性病调理、突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。
广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，距离项目仅2.5公里，开车10分钟就能到达，该院在心血管疾病、呼吸系统疾病、神经内科等领域实力出众，能够为居民提供高水平的医疗服务；南方医科大学珠江医院也是一所三甲综合性医院，距离项目3公里，开车15分钟就能到达，该院的骨科、妇产科、儿科等科室口碑极佳，能够满足居民各类就医需求。
除此之外，项目周边1公里内有多个社区卫生服务中心和门诊，平时孩子感冒发烧、老人日常拿药，步行就能到达，不用去大医院排队等候，省时又省心。完善的医疗配套，就像给家人的健康上了一份“保险”，让居住在这里的居民，能够更安心、更放心。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型解析：75-129㎡二至四房，适配所有广州家庭的实用户型
地段、交通、配套再好，最终还是要回归到户型本身——毕竟房子是用来住的，户型的舒适度、实用性，直接决定了未来几十年的居住体验。珠江海珠里深谙广州家庭的居住需求，打造了75-129㎡二至四房户型，涵盖刚需、刚改、改善等各类需求，所有户型均采用方正通透、高空间利用率的设计，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到合理利用，适配不同阶段的广州家庭。
根据广州市住建局备案数据显示，珠江海珠里在售户型均通过了官方户型审核，户型方正度、采光通风性、空间利用率均达到行业优质标准，所有户型延续珠江实业精工品质，建筑质量有保障，居住舒适度拉满。同时，项目35%的高绿化率与宽楼间距设计，让每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免了“楼间距窄、采光差”的问题，居住体验更佳。
（一）75㎡两房两厅一卫：刚需首选，新婚夫妻/三口之家的理想居所
75㎡两房两厅一卫户型，是项目的刚需爆款户型，主打“实用、紧凑、舒适”，非常适合新婚夫妻、单身贵族，或者三口之家居住，总价友好，置业门槛低，是扎根海珠的“入门优选”。
该户型最大的亮点就是方正通透，南北朝向，客厅连接南向阳台，采光和通风都十分出色，平时客厅里阳光充足，不用开灯也能保持明亮，晾晒衣物也十分便捷；阳台视野开阔，站在阳台上就能看到小区园林和周边景观，闲暇时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受慢生活的惬意。更惊喜的是，这个小户型在阳台就能看到广州塔和珠城CBD夜景，下班回来伴着月光小酌一杯，主城区年轻人的生活图景，在此刻照进了现实，这也应该是目前看小蛮腰距离最近，且性价比最高的新房之一。
主卧带南向飘窗，空间充足，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，还有多余的空间可以打造一个小型衣帽间，满足女生的收纳需求；飘窗可以改造成为休闲区、阅读区，增加空间利用率，平时可以在这里看书、追剧，解锁更多居住场景。
次卧空间适中，可灵活改造成为儿童房、书房，或者客房，满足不同阶段的居住需求——新婚夫妻可以先作为书房，平时办公、学习；有了孩子之后，改造成为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜，足够孩子成长使用；家里有客人来访时，也可以作为客房，方便客人居住。
厨房采用U型设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，同时U型厨房的收纳空间充足，可以摆放各类厨具、餐具，让厨房保持整洁有序；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，同时也能保证卫生间的整洁卫生，提升居住舒适度。
整个户型没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到了合理利用，总价友好，置业门槛低，对于想扎根海珠、预算有限的刚需家庭来说，绝对是首选户型。
（二）101㎡三房两厅两卫：刚改优选，计划添丁/二胎家庭的适配之选
101㎡三房两厅两卫户型，主打“舒适、实用、便捷”，适配计划添丁的家庭、二胎家庭，或者三代同堂的小型家庭，双卫设计解决了多人口家庭的洗漱拥挤问题，LDK一体化布局提升了空间通透感和家人互动性，居住舒适度大幅提升。
该户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连通在一起，形成一个开阔的公共空间，不仅让空间看起来更宽敞，还能促进家人之间的互动——妈妈在厨房做饭，既能照顾到在客厅玩耍的孩子，又能和家人聊天，不会出现“做饭孤单”的情况；平时家人聚餐、朋友来访，开阔的公共空间也能满足需求，不会显得拥挤。
双卫设计是该户型的一大亮点，主卫连接主卧，私密性强，方便主人日常使用，同时也能避免家人之间的洗漱拥挤——早上上班、上学高峰期，家人可以分别使用主卫和公卫，不用排队等候，节省时间；公卫靠近次卧和客厅，方便客人使用，也方便孩子、老人日常洗漱，实用性拉满。
6.2米南向阳台，兼顾生活与休闲功能，阳台宽度充足，可以分为两个区域：一侧作为生活阳台，摆放洗衣机、烘干机，晾晒衣物、堆放杂物；另一侧作为休闲阳台，摆放桌椅、绿植，闲暇时可以在这里喝茶、聊天、晒太阳，享受休闲时光。阳台采光充足，能够为客厅和餐厅提供良好的采光，让整个空间更加明亮通透。
三个卧室空间充裕，主卧带独立卫浴和飘窗，空间宽敞舒适，摆放1.8米大床、床头柜、衣帽间后，还有多余的活动空间；次卧空间适中，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜，满足孩子成长需求；第三个卧室可以作为长辈房、书房，或者儿童房，灵活适配不同家庭的居住需求。
整个户型方正通透，采光通风出色，空间利用率高，双卫设计+LDK一体化布局，完美适配多人口家庭的居住需求，对于计划添丁、想改善居住条件，但预算有限的刚改家庭来说，是非常合适的选择。
（三）129㎡四房两厅两卫：改善首选，二胎家庭/三代同堂的终极居所
129㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善爆款户型，主打“宽敞、舒适、私密”，适配二胎家庭、三代同堂家庭，或者追求高品质居住体验的改善型购房者，南北对流板式结构，四房分散布局，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性，一步到位解决改善需求。
该户型采用南北对流板式结构，南北双向采光，通风效果极佳，平时打开南北窗户，室内空气能够快速流通，保持室内干爽通透，避免了潮湿闷热的问题，尤其适合广州的气候，居住舒适度拉满。同时，4.5米宽厅设计，让客厅空间更加开阔大气，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有多余的空间可以打造一个小型休闲区，家人聚餐、朋友来访，都能轻松容纳，彰显品质生活格调。
四房分散布局是该户型的一大亮点，四个卧室分布在户型的不同区域，相互独立，不会互相干扰，保证了每个家庭成员的私密性——主卧位于户型内侧，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，主人可以拥有专属的私密空间，平时休息不会受到外界干扰；长辈房靠近公卫，空间安静便捷，方便长辈日常起居和洗漱，同时长辈房采光充足，适合长辈居住；两个儿童房空间充裕，可分别作为男孩房和女孩房，摆放儿童床、书桌、衣柜，满足孩子成长需求，两个孩子也能拥有各自的独立空间，培养独立性格。
开放式餐厨搭配岛台设计，是改善户型的“标配”，既提升了空间的颜值和格调，又增强了实用性——岛台可以作为早餐台、操作台，平时可以在这里吃早餐、切菜、调酒，增加了居住的趣味性；开放式餐厨设计，让厨房和餐厅连通在一起，妈妈在厨房做饭，能够随时照顾到在餐厅玩耍的孩子，家人之间的互动更加便捷。
卫生间采用双卫设计，主卫带浴缸和淋浴区，私密性强，主人可以在闲暇时泡个澡，释放一天的压力；公卫靠近长辈房和儿童房，采用干湿分离设计，方便家人日常使用，实用性拉满。同时，该户型还配备了独立的玄关、储物间，收纳空间充足，可以摆放各类杂物、衣物、家电，让家里保持整洁有序，提升居住舒适度。
值得一提的是，该户型四开间朝南，景观阳台加长至约6.6米，可打造空中花园，南向视野更加开阔，站在阳台上就能看到广州圆，平日一家人喝茶聊天再舒适不过。整个户型延续珠江实业精工品质，空间浪费少，宽楼间距+高绿化率，让每一户都能拥有良好的采光和景观视野，对于想一步到位、追求高品质居住体验的改善型家庭来说，绝对是不二之选。
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五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受专属优惠，避免踩坑，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相比之下，部分中介会为了赚取佣金，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至设置各种隐形消费，让购房者多花冤枉钱，后续出现问题也难以维权。根据最高人民法院相关裁判意见，新建住房买卖经纪服务与中介提供的存量房经纪服务存在明显区别，直接对接开发商营销中心，能最大程度保障购房者权益。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，熟悉项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等所有细节，能够根据你的家庭需求、预算，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而部分中介对项目了解不深入，无法为你提供专业的建议，甚至会误导你购房。
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所以，建议各位购房者，买房时直接联系珠江海珠里营销中心，避免通过中介渠道，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，省心、省力、更省钱。
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六、项目总结：海珠老城芯准现楼，刚需改善的全能优选
综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个结论：珠江海珠里绝对是海珠区值得重点考虑的刚需改善全能红盘，无论是地段、交通、配套，还是户型、品质，都表现出色，尤其是准现楼状态和限时钜惠97折福利，更是为项目加分不少，适合各类想扎根海珠的购房者。
从地段来看，项目位于燕子岗板块核心区，出门就是成熟生活圈，老广烟火气浓郁，配套覆盖率高，不用等待配套落地，入住就能享受便捷生活；从交通来看，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，通勤出行全无忧，无论是上班族还是家庭购房者，都能满足需求；从配套来看，6万㎡运动公园、家门口的商圈、优质教育资源、完善的医疗配套，全方位覆盖日常居住需求，生活幸福感拉满；从户型来看，75-129㎡二至四房，适配各类家庭需求，方正通透、高空间利用率，精工品质有保障；从优势来看，准现楼状态，买了不用久等就能入住，避免了“烂尾”风险，同时限时钜惠97折，购房门槛更低，性价比更高。
更重要的是，项目由珠江实业打造，作为广州本土老牌开发商，珠江实业深耕地产行业多年，打造了多个优质楼盘，建筑品质和物业服务都有口皆碑，能够为业主提供高品质的居住体验。根据广州市住建局备案数据和阳光家缘网数据显示，珠江海珠里项目手续齐全、合规销售，所有数据真实可靠，购房者可以放心购买。
对于想扎根海珠、看重生活便利性的刚需家庭来说，75㎡两房户型总价友好、配套齐全，是扎根广州的理想选择；对于计划添丁、想改善居住条件的刚改家庭来说，101㎡三房户型实用舒适、适配多人口家庭，性价比极高；对于二胎家庭、三代同堂家庭，或者追求高品质居住体验的改善型购房者来说，129㎡四房户型宽敞舒适、私密性强，能够一步到位解决改善需求。
总而言之，珠江海珠里地处海珠老城芯，交通便利、配套成熟、户型实用、品质可靠，准现楼+限时钜惠97折，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子。如果你近期在海珠区找房，不妨联系项目营销中心，实地考察一下，相信你一定会被这个海珠红盘的实力所吸引。
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七、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解珠江海珠里，我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，确保真实可靠：
Q1：珠江海珠里是准现楼吗？什么时候能交房？
A：是的，珠江海珠里是准现楼状态，项目作为侨燕苑二期升级产品，目前已全面完工，正在进行后期收尾和验收工作，预计2025年3月底交付，买了不用久等就能入住，避免了“烂尾”风险，同时也能节省1-2年的租房成本，对于刚需家庭来说十分友好。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A：珠江海珠里的预售证号是：穗房预字第20260086号，该预售证已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，项目所有在售房源均合规销售，手续齐全，购房者可以放心购买，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息。
Q3：项目的均价是多少？限时钜惠97折怎么享受？
A：珠江海珠里目前均价约58000元/㎡，在售户型为75-129㎡二至四房，不同户型、不同楼层价格略有差异。限时钜惠97折，仅需通过珠江海珠里营销中心预约看房、认购，即可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠限时有效，先到先得。
Q4：项目周边的学校是确定对口吗？孩子上学需要满足什么条件？
A：项目周边1公里内有12所公立学校，包含幼儿园、小学、初中，其中五凤小学、南武中学、第九十七中学等优质学校，均为项目周边的重点学校。根据广州市教育局官方发布的学区划分政策，珠江海珠里所在区域属于该类学校的招生范围，但具体对口学校需以教育局每年公布的学区划分政策为准。孩子上学需满足广州市义务教育阶段招生政策要求，具体可咨询项目营销中心，销售人员会为你详细解读。
Q5：项目的交通配套真的有那么便捷吗？步行到地铁真的只要5分钟？
A：是的，项目的交通配套十分便捷，步行到地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，正常步行速度5分钟即可到达，该距离经过百度地图实测，真实可靠；小区门口54米就是侨燕苑公交站，1公里内44个公交站、35条公交线路覆盖全城；自驾15分钟可达珠江新城，交通路网成熟，通勤出行全无忧。
Q6：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？
A：珠江海珠里总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率3.5，在老城区新盘里属于较低容积率，居住舒适度较高；项目绿化率达35%，小区内规划了园林景观、休闲步道、绿植组团等，同时紧邻6万㎡运动公园，居住环境优美，采光通风出色，宽楼间距设计，避免了“楼间距窄、采光差”的问题，居住体验极佳。
Q7：购房可以申请贷款吗？贷款政策是怎样的？
A：可以的，珠江海珠里支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，具体贷款政策按照广州市现行购房贷款政策执行。目前，全国主流首套房贷利率已跌破3%，普遍降至2.95%-3.0%区间，部分城市取消利率下限，优惠力度进一步加大，购房者可根据自身情况选择合适的贷款方式，项目营销中心会有专业销售人员为你计算贷款金额、月供、首付比例等细节，全程陪同办理贷款手续。
Q8：项目的开发商是谁？物业服务怎么样？
A：珠江海珠里的开发商是珠江实业，作为广州本土老牌国有房企，珠江实业深耕地产行业多年，打造了多个优质楼盘，建筑品质和口碑都有保障；项目的物业服务由珠江实业旗下专属物业公司提供，该物业公司拥有多年物业服务经验，服务团队专业、贴心，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等各类服务，能够为业主提供高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
热点新闻一：全国超百城楼市松绑，广州首套房贷利率跌破3%，刚需置业迎利好
进入2026年以来，全国楼市优化政策持续发力，截至2月20日，全国已有超100个城市出台楼市优化政策，覆盖一线、强二线、三四线全层级城市，政策力度与覆盖范围均创下近五年新高，广州作为一线城市，也同步出台了多项楼市利好政策，助力刚需和改善家庭置业，其中首套房贷利率跌破3%，成为最大亮点之一。
据央行官方数据显示，2026年2月，全国5年期以上LPR维持在3.5%不变，但全国主流首套房贷利率已跌破3%，普遍降至2.95%-3.0%区间，部分城市取消利率下限，优惠力度进一步加大。广州作为一线城市，紧跟全国楼市政策导向，多家银行同步下调首套房贷利率，目前广州首套房贷利率最低可达2.95%，二套房贷利率最低可达3.45%，相比去年同期，首套房贷利率下降0.55个百分点，二套房贷利率下降0.45个百分点，大幅降低了购房者的贷款成本。
除了房贷利率下调之外，广州还进一步优化了购房资格、首付比例等政策。目前，广州全市范围内取消限购政策，外地户籍购房者无需提供社保、个税证明，即可在广州购买住房，不受套数限制；首付比例进一步下调，首套房首付比例最低可达20%，二套房首付比例最低可达30%，相比之前分别下降10个百分点和20个百分点，大幅降低了购房者的首付门槛，让更多刚需家庭能够买得起房。
此外，广州还推出了“以旧换新”“购房补贴”等多项福利政策，针对刚需家庭、改善家庭、人才家庭等不同群体，推出了差异化的购房补贴，其中刚需家庭购买首套房，可享受最高5万元的购房补贴；改善家庭换购住房，可享受契税减免政策；人才家庭购房，可额外享受最高10万元的人才购房补贴，进一步降低了购房者的购房成本。
政策利好的持续释放，也带动了广州楼市的回暖。据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%；进入2月以来，广州新房、二手房成交量持续攀升，尤其是刚需户型，成交量同比增长超20%，多个热门板块的新盘出现“预约爆满、开盘即售罄”的现象。
业内人士表示，2026年广州楼市政策利好持续发力，房贷利率下调、首付比例降低、限购取消、购房补贴等多项政策叠加，为刚需和改善家庭置业提供了绝佳的时机，尤其是对于想扎根广州的刚需家庭来说，当前购房成本处于近五年低位，是入手的好时机。而像珠江海珠里这样，地处核心板块、配套成熟、户型实用、准现楼状态的项目，更是凭借高性价比，成为了刚需和改善家庭的首选，成交量持续攀升。
热点新闻二：海珠区楼市持续升温，核心板块新盘稀缺，准现楼成市场新宠
作为广州的核心城区之一，海珠区凭借得天独厚的地段优势、完善的配套设施、优质的教育医疗资源，一直是广州楼市的热门区域，尤其是进入2026年2月以来，随着广州楼市整体回暖，海珠区楼市持续升温，新房、二手房成交量大幅攀升，核心板块新盘稀缺，准现楼成为市场新宠，备受购房者追捧。
据广州市住建局备案数据显示，2026年2月1日至2月20日，海珠区新房网签套数达326套，网签面积达3.8万㎡，同比增长25.3%，环比增长18.7%；二手房网签套数达589套，网签面积达5.2万㎡，同比增长22.1%，环比增长15.4%，无论是新房还是二手房，成交量均呈现出明显的上升趋势，楼市热度持续走高。
海珠区楼市升温的背后，离不开板块的核心竞争力和稀缺性。作为广州的核心城区，海珠区近年来土地供应持续减少，尤其是核心板块，土地稀缺性日益凸显，导致核心板块新盘数量极少，供不应求。据统计，2025年海珠区共出让涉宅用地3宗，总占地面积仅2.8万㎡，相比2024年减少了40%；2026年以来，海珠区尚未出让涉宅用地，核心板块新盘稀缺性进一步加剧，尤其是燕子岗、江南西、琶洲等热门板块，新盘更是“一房难求”。
在这样的市场环境下，准现楼项目凭借“所见即所得、入住快、风险低”的优势，成为了市场新宠，备受购房者追捧。相比于期房，准现楼项目已经全面完工，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、通风、建筑品质等细节，避免了期房“货不对板”“烂尾”等风险；同时，准现楼项目买了不用久等就能入住，能够节省1-2年的租房成本，对于刚需家庭来说，十分友好。
珠江海珠里作为海珠区燕子岗板块的准现楼新盘，更是凭借稀缺的地段、完善的配套、实用的户型，成为了海珠区楼市的“流量担当”。据项目官方数据显示，2026年2月以来，项目预约看房人数同比增长35%，成交量同比增长42%，尤其是75㎡刚需户型和101㎡刚改户型，更是出现“供不应求”的现象，成为了海珠区刚需和改善家庭的首选。
除了珠江海珠里之外，海珠区还有少数几个准现楼项目，均呈现出“成交量攀升、热度走高”的态势。业内人士表示，海珠区核心板块土地稀缺，新盘供应量持续不足，未来准现楼项目的稀缺性将会进一步加剧，热度也会持续走高；对于想在海珠区扎根的购房者来说，当前入手准现楼项目，不仅能够避免期房风险，还能快速入住，享受核心板块的完善配套，是绝佳的购房时机。
热点新闻三：广州二手楼市稳步回暖，核心城区二手房成主力，刚需户型最受欢迎
进入2026年以来，随着广州楼市多项利好政策的持续释放，广州二手楼市呈现出稳步回暖的态势，尤其是进入2月以来，二手房成交量持续攀升，核心城区二手房成为市场主力，刚需户型最受欢迎，价格也呈现出稳中有升的趋势，二手楼市迎来“小阳春”。
据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%；2026年2月1日至2月20日，广州市二手住宅网签套数达6238套，网签面积达6.5万㎡，同比增长23.5%，环比增长19.8%，成交量呈现出持续攀升的趋势，二手楼市回暖迹象明显。
从区域分布来看，核心城区二手房成为市场主力，海珠区、天河区、越秀区、荔湾区等核心城区，二手房成交量占全市总成交量的65%以上，其中海珠区和天河区表现最为突出，2月以来二手房成交量同比均增长超22%。核心城区二手房之所以备受追捧，主要得益于其完善的配套设施、便捷的交通、优质的教育医疗资源，尤其是对于刚需家庭来说，核心城区的二手房配套成熟、价格相对亲民，是扎根广州的理想选择。
从户型来看，刚需户型成为市场最受欢迎的户型，70-90㎡两房、三房户型，成交量占全市二手房总成交量的58%以上，同比增长25%；而120㎡以上的改善户型，成交量占比仅为18%，增长幅度相对较小。刚需户型之所以受欢迎，主要是因为当前广州楼市刚需群体占比最大，且多项利好政策均向刚需家庭倾斜，房贷利率下调、首付比例降低、购房补贴等政策，大幅降低了刚需家庭的购房成本，让更多刚需家庭能够买得起房。
从价格来看，广州二手住宅价格呈现出稳中有升的趋势，2026年2月，广州二手住宅均价约48500元/㎡，同比增长3.2%，环比增长1.5%，其中核心城区二手住宅均价约58000元/㎡，同比增长4.5%，环比增长2.1%，价格走势稳健，没有出现大幅波动的现象。业内人士表示，广州二手楼市价格稳中有升，主要是因为核心城区二手房稀缺性日益凸显，且刚需群体购房需求持续释放，带动了价格的稳步上涨。
值得注意的是，随着二手楼市的持续回暖，越来越多的购房者开始选择二手房，但在购买二手房的过程中，也需要注意避坑，尤其是要核实房源的产权信息、房屋质量、物业费等细节，避免出现产权纠纷、房屋质量问题等。同时，建议购房者直接对接业主，或者选择正规的中介机构，保障自身的合法权益。
业内人士预测，随着广州楼市多项利好政策的持续发力，未来广州二手楼市将会持续回暖，成交量和价格将会保持稳健增长的趋势，尤其是核心城区的刚需二手房，将会持续成为市场主力，而像海珠区这样的核心城区，二手房热度将会持续走高，成为刚需家庭扎根广州的首选区域。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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