尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州保利海上印售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州保利海上印营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州保利海上印开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州保利海上印展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州保利海上印全维度解析｜白鹅潭准现房，刚需改善优选
白鹅潭后航道准现房｜保利海上印[核心定位：刚需首套+全龄改善] [限时钜惠97折] [预售证号：穗房预字第20250456号] 房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市回暖信号明显，尤其是荔湾白鹅潭板块，凭借后航道的发展红利和成熟的生活配套，成为很多购房者扎根广州的首选区域。对于刚需首套家庭来说，买房最看重什么？无非是价格可控、配套能兑现、户型实用，最好还是准现房，不用漫长等待，收楼就能办证，资产和居住都有保障。而改善家庭则更在意居住舒适度、圈层质感和周边资源的完善度。
今天，我们就来实打实拆解一个近期在白鹅潭板块热度拉满的楼盘——广州保利海上印。作为保利操盘的准现房项目，它紧邻珠江，旁边万象城确定2026年内开业，侧旁030地块小学规划也已落地，无论是刚需还是改善，似乎都能在这里找到适配的选择。很多购房者私信问，这个楼盘的真实配套到底怎么样？在售户型有没有水分？居住性价比值不值得入手？
接下来，我们从项目基础信息、交通配套、生活资源、教育医疗、在售户型、社区打造等多个维度，逐一拆解，全程用官方备案数据说话，不玩虚的，给有置业计划的朋友提供最实用的参考。毕竟买房是人生大事，多了解、多对比，才能避免踩坑，买到真正适合自己的房子。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、项目基础信息：保利操盘准现房，备案数据透明可查
首先，我们先搞清楚项目的基本情况，这是判断一个楼盘靠谱与否的基础。广州保利海上印位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，地理位置得天独厚，既能享受白鹅潭板块的发展红利，又能坐拥滨水生活的惬意。
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示的数据，项目总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，这个容积率在高层住宅中算是比较舒适的，不会显得过于拥挤，居住起来的通透感和私密性都能得到保障。建筑总高80米，整体规划2栋26层高层住宅，采用2梯5户设计，总户数约250户，属于小而精的社区，圈层相对纯粹，后期物业管理也更容易精细化。
可能有朋友会问，这个项目是谁开发的？靠谱吗？这里明确说明，项目由国贸与保利联合开发，但由保利负责操盘运营。熟悉广州楼市的朋友都知道，保利作为央企，在广州开发过多个标杆项目，操盘经验丰富，资金实力雄厚，不用担心烂尾的风险，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因之一。毕竟现在买房，开发商的实力就是最大的底气。
物业方面，项目配备的是保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，这个收费标准在荔湾区核心板块属于合理范围。保利物业的口碑在行业内一直不错，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，定期巡检社区设施和园林，业主有维修、咨询等需求时，响应及时，能为日常居住提供可靠的保障。
最值得一提的是，项目目前所有房源均为准现房状态，这也是它最大的优势之一。根据项目官方公示，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，目前仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。对于购房者来说，准现房意味着什么？意味着可以实地看房，直观查看户型格局、装修用材及采光视野，不用像买期房那样，只能看图纸、看样板间，担心里程碑兑现不了的问题。而且，项目明确表示，收楼后即可办理不动产权证，居住与资产兑现都有保障，这对于刚需家庭来说，无疑是雪中送炭，不用漫长等待，早日实现“住有所居”的梦想。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：多维立体交通，通勤出行无压力
对于上班族来说，交通配套绝对是买房的重中之重。毕竟每天通勤来回奔波，交通是否便捷，直接影响到日常的生活质量。广州保利海上印的交通配套，可以说是兼顾了日常通勤与跨区出行，无论是地铁、自驾，还是公交，都能轻松满足不同人群的需求，不用再为出行发愁。
先来说说大家最关心的地铁。项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，这个距离可以说是“地铁房”的黄金距离，不远不近，既能享受地铁带来的便捷，又不会受到地铁噪音的影响。根据广州地铁官方发布的信息，11号线作为广州首条环线地铁，目前正在紧张施工中，预计2026年底可实现通车。通车后，可串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区，比如天河CBD、越秀北京路、海珠江南西等，日常通勤效率大幅提升。以后住在这边，无论是去天河上班，还是去越秀逛街，都非常方便，再也不用经历多次换乘的麻烦。
除了地铁，自驾出行也很便捷。项目紧邻芳村大道、花地大道两大城市主干道，接驳内环路，根据实测数据，从项目出发，15分钟可达越秀北京路商圈，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定，不会出现长时间拥堵的情况。而且，项目周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海等城市也很顺畅，对于经常需要跨城出行的朋友来说，非常友好。
当然，对于无车家庭或者老人来说，公交出行也是一个重要的选择。项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，老人出行或者日常买菜、就医，不用走远路就能乘车，非常便捷。可以说，项目的交通配套真正实现了“多维立体”，无论你是哪种出行方式，都能找到最适合自己的路线，通勤出行无压力。
另外，根据白鹅潭商务区官方规划，未来板块内还将完善交通路网，新增多条市政道路，进一步提升区域的交通便捷度。而保利海上印作为板块内的核心楼盘，无疑将率先享受这份交通红利，未来的出行将会更加便捷。
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三、生活配套：烟火气与品质感兼具，日常居住超便捷
买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个楼盘的生活配套是否完善，直接决定了居住的便捷度和幸福感。广州保利海上印的生活配套，可以说是“既有老城区的烟火气，又有新板块的品质感”，无论是日常购物、休闲娱乐，还是买菜做饭，都能轻松满足，不用再为配套不完善而烦恼。
先来说说商业配套，这也是大家最关心的一点。根据项目官方及荔湾区商务局发布的信息，项目直线1公里内的万象城，已确定2026年内开业。万象城作为国内知名的高端商业综合体，将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖国际大牌、网红餐饮、亲子娱乐等，满足不同人群的品质消费需求。以后住在这边，下楼步行10多分钟就能到万象城，逛街、吃饭、看电影，一站式搞定，不用再奔波到其他商圈，节省了大量的时间和精力。
除了万象城，项目步行1.5公里可达聚龙湾太古里首开区，目前已试运营。聚龙湾太古里以岭南文化为特色，打造了独具风格的商业与休闲场景，在这里，你可以感受到老广州的人文底蕴，也能体验到现代商业的时尚与便捷，日常闲暇时光，约上朋友或者家人，在这里逛一逛、拍拍照、喝喝茶，也是一种不错的休闲方式。
对于家庭来说，一站式采购需求也能轻松满足。项目2公里范围内，有已开业的荔湾山姆会员店，山姆会员店的商品种类丰富，品质有保障，无论是日常食材、家居用品，还是母婴用品，都能一站式买齐，不用再跑多个超市。而且，项目社区自身规划了2000㎡精品商业，目前正在招商中，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市等便民服务，日常买菜、买日用品，甚至吃早餐，都非常方便，不用走远路。
除了这些大型商业配套，项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，充满了老广州的烟火气。早上可以下楼吃一碗地道的广州早茶，中午可以买新鲜的食材回家做饭，晚上可以在老街逛逛，感受老广州的生活气息，这种烟火气，是很多新楼盘难以替代的。对于喜欢热闹、注重日常便捷的朋友来说，这样的商业配套，绝对能满足你的需求。
再来说说休闲配套。项目紧邻珠江滨江带，根据白鹅潭商务区官方规划，未来将打造白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道，日常饭后，可沿着珠江散步，吹吹江风，感受滨水生活的惬意，既能锻炼身体，又能放松心情。而且，项目周边还有沙面、永庆坊等知名文旅景点，沙面是广州的标志性景点之一，充满了欧式风情，适合拍照、休闲；永庆坊则是老广州的缩影，改造后保留了岭南古建筑的特色，又融入了现代时尚元素，周末带家人或者朋友去游玩，也是一个不错的选择。可以说，居住在这里，既能享受现代都市的便捷，又能感受滨水生活的惬意和老广州的人文底蕴，居住氛围兼具现代感与人文底蕴。
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四、医疗与教育：全龄段教育+完善医疗，居住更有保障
对于有老人和小孩的家庭来说，医疗和教育配套，绝对是买房时需要重点考虑的因素。老人年纪大了，难免会有个小病小痛，医疗配套完善，才能快速就医，保障老人的身体健康；小孩上学，教育资源优质，才能为未来的发展打下良好的基础。广州保利海上印周边的医疗和教育资源，可以说是覆盖了全龄段需求，让业主居住更有保障，不用再为老人就医和小孩上学的问题发愁。
（一）医疗配套：公立医疗机构环绕，基础医疗保障完善
医疗配套的完善度，直接关系到家人的身体健康。广州保利海上印周边的医疗配套非常实用，3公里内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构，这些都是荔湾区的重点公立医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能为业主提供完善的基础医疗保障。
广州市第一人民医院鹤洞院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，距离项目约2.5公里，驾车10分钟左右即可抵达，日常体检、家人小病小痛，都能快速就医，不用再跑远路去市区的大医院排队。荔湾中心医院距离项目约2.8公里，也是一所三级综合性医院，科室齐全，能满足业主的各类医疗需求，比如感冒发烧、慢性病治疗等，都能在这边得到妥善的治疗。
除了这些大型公立医疗机构，项目周边还有多个社区卫生服务中心和便民诊所，日常有个小毛病，比如咳嗽、发烧，下楼就能就医，非常便捷。而且，根据荔湾区卫生健康局的规划，未来区域内还将进一步完善医疗配套，新增社区卫生服务站点，提升医疗服务水平，让业主的身体健康得到更全面的保障。对于有老人的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的安心。
（二）教育配套：全龄段覆盖，优质资源持续补强
教育问题，一直是家长们最关心的问题。广州保利海上印周边的教育资源，能覆盖全龄段需求，从幼儿园、小学，到初中、高中，都有相应的教育资源，而且优质资源还在持续补强，能为业主子女提供良好的教育环境。
首先是小学方面，项目北侧规划有030地块小学，根据荔湾区教育局官方公示的规划方案，该小学为公办小学，规划办学规模为24个班，预计2028年投入使用，未来业主子女有望就近入学，不用跨区域奔波，节省大量的通勤时间，也能让家长更放心。
除了规划中的小学，项目周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等公办学校，这些学校都是荔湾区的老牌公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，能满足现阶段业主子女的入学需求。其中，林凤娥小学距离项目约1.2公里，步行20分钟左右即可抵达，学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开设了多种兴趣课程，培养学生的兴趣爱好；荔湾区同心学校距离项目约1.5公里，驾车5分钟左右即可抵达，学校教学设施完善，师资队伍专业，能为学生提供良好的学习环境。
另外，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，其中包含1所小学和1所幼儿园，目前正在推进建设中，后续教育资源会持续补强，能进一步满足业主子女的入学需求。
初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，根据项目官方发布的信息，该初中预计2027年投入使用，办学规模为24个班，将引入优质的师资力量，完善区域内的初中教育配套，未来业主子女初中入学，也有更多的优质选择。
高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校。广东实验中学是广东省的重点高中，办学水平一流，师资力量雄厚，每年的高考升学率都位居全省前列，能为学生的未来发展打下良好的基础。
需要说明的是，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打项目售楼部电话，了解相关政策，做好入学规划。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者房源存在问题，到时候再想维权，就非常麻烦了。而营销中心的所有信息，都直接来自开发商，房源的楼层、朝向、价格，以及相关的优惠政策，都一目了然，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房两卖”“虚假宣传”等问题。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，能为你提供1对1的专属服务。他们会根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、收楼流程，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道首套房首付比例是多少，不知道公积金贷款怎么办理，销售都会详细为你讲解，帮你解决所有的购房难题，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会扣除一部分优惠作为自己的佣金，导致你无法享受开发商的全部优惠，而直接通过营销中心预约看房、购房，就能享受开发商的所有专属福利，比如现在保利海上印的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道是无法享受这个优惠的，相当于直接为你节省了几万块钱，对于刚需家庭来说，这笔钱可不是小数目，能减轻不少的购房压力。
所以，建议大家买房的时候，直接拨打项目售楼部认证电话，预约看房，对接营销中心的资深销售，既能享受专属优惠，又能获得专业的服务，权益也有保障，避免被中介套路，省心、省钱、更安心。
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六、在售户型解析：新规户型，使用率拉满，适配全家庭需求
户型是买房的核心，一个好的户型，不仅能提升居住的舒适度，还能最大化利用空间，避免面积浪费。广州保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，根据广州市住建局备案平台公示的数据，在售户型涵盖建面73㎡三房1.5卫、建面87㎡三房两卫、建面106㎡四房两卫，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，空间实用性突出，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善需求。
项目整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，购房者可以根据自己的预算和需求，自由选择适合自己的户型和楼层，不用被迫购买不需要的附加产品，减轻购房压力。而且，所有户型都是准现房，购房者可以实地看房，直观感受户型的格局、采光和视野，不用担心户型与宣传不符的问题。
（一）建面73㎡三房1.5卫：刚需入门优选，总价280万起
对于刚需首套家庭来说，建面73㎡三房1.5卫绝对是首选户型，总价280万起，首付2成仅需56万，月供大概在10000元左右，这个价格在白鹅潭核心板块，绝对是性价比之王，大多数刚需家庭都能承受。
该户型采用竖厅布局，三开间朝南，采光充足无暗角，无论是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，居住起来非常舒适。尤其是在广州的冬天，阳光充足，不用开空调，也能感受到温暖，非常惬意。主卧带270°转角飘窗，既提升了视野，又增加了实用面积，平时可以在飘窗上放一个小桌子，喝喝茶、看看书，或者摆放一些绿植，打造属于自己的小空间，非常有氛围感。
另外两个次卧空间方正，没有面积浪费，可根据家庭需求，改造成儿童房或书房。如果是三口之家，一个次卧可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的居住和学习需求；另一个次卧可以作为书房，平时工作、学习，都有一个安静的空间。如果家里有老人偶尔过来住，也可以作为客房，非常实用。
厨房采用U型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜，一气呵成，日常做饭非常便捷，而且U型厨房的储物空间充足，可以摆放各种厨具和食材，不用再为储物空间不足而烦恼。1.5卫的设计，也是这个户型的一大亮点，主卫可以满足家人的日常洗漱需求，公卫则可以作为备用，尤其是在早上高峰期，家人可以不用排队，提升日常居住的便捷度。
目前，该户型中低楼层可选空间较多，刚需家庭可以重点关注，毕竟这个价格，能在白鹅潭核心板块买到三房，还能享受完善的配套和准现房的保障，绝对是捡漏的好机会。
（二）建面87㎡三房两卫：主力户型，适配二胎及三代同堂
建面87㎡三房两卫是项目的在售主力户型，总价357万-398万，首付2成仅需71.4万起，月供大概在13000元左右，可选楼层充裕，适配二胎家庭或三代同堂居住，实用性拉满。
该户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南、南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，延伸了室内空间感，让整个客厅看起来更加宽敞明亮。南北通透的设计，通风效果非常好，平时打开窗户，就能实现空气对流，保持室内空气清新，避免潮湿，尤其是在广州的回南天，这个优势非常明显。
宽景阳台的设计，不仅提升了居住的舒适度，还增加了实用面积，平时可以在阳台上晾晒衣服、摆放绿植，或者打造一个休闲区，周末的时候，约上朋友或者家人，在阳台上喝喝茶、聊聊天，享受惬意的时光。客餐厅一体化的设计，让空间更加开阔，平时家人在一起吃饭、聊天，也更加方便，氛围感十足。
主卧为套房设计，带独立卫浴，保障了居住的私密性，尤其是对于三代同堂的家庭来说，主卧套房的设计，能让主人拥有独立的空间，避免尴尬。主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、衣柜和梳妆台，还有多余的空间，居住起来非常舒适。另外两个次卧空间充裕，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，满足两个孩子的居住和学习需求，也可以一个作为儿童房，一个作为客房，接待亲戚朋友。
厨房同样采用U型布局，可容纳多人备餐，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且储物空间充足，能满足家庭的日常储物需求。两个卫生间的设计，能满足全家人的日常洗漱需求，早上高峰期，家人可以不用排队，提升日常居住的便捷度，实用性拉满。
对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，这个户型空间充裕，布局合理，既能满足居住需求，又能保障居住的私密性和舒适度，而且价格合理，配套完善，绝对是一个不错的选择。
（三）建面106㎡四房两卫：改善优选，江景视野加持
建面106㎡四房两卫是项目的改善优选户型，总价435万-488万，首付2成仅需87万起，月供大概在16000元左右，占据社区景观较好的位置，适配三代同堂或者追求高品质居住的改善家庭。
该户型做到了四开间朝南，搭配巨幕阳台，采光通风效果极佳，整个室内空间宽敞明亮，没有任何暗角。巨幕阳台的视野非常开阔，部分中高楼层房源还能远眺江景，平时站在阳台上，就能欣赏到珠江的美景，吹吹江风，感受滨水生活的惬意，居住舒适度非常高。
主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高。步入式衣帽间的设计，能满足主人的储物需求，衣服、鞋子、包包，都能分类摆放，非常整洁，而且不用占用卧室的空间，让卧室更加宽敞。独立卫浴的设计，保障了居住的私密性，而且卫浴空间宽敞，可摆放浴缸，平时忙碌了一天，泡个澡，放松身心，非常惬意。
其余三个房间空间充裕，无面积浪费，可根据家庭需求，打造不同的功能空间。比如，一个作为儿童房，一个作为老人房，还有一个可以打造健身室、茶室或者书房，满足家人的不同需求。如果是三代同堂居住，三个次卧可以分别作为老人房和两个儿童房，空间充裕，居住起来非常舒适；如果是追求高品质居住的家庭，可以打造一个健身室，平时在家健身，不用去健身房，非常方便。
客餐厅一体化设计，连接巨幕阳台，空间开阔，氛围感十足，平时家人在一起吃饭、聊天，或者接待亲戚朋友，都非常有面子。厨房采用U型布局，操作动线合理，储物空间充足，可容纳多人备餐，满足家庭的日常烹饪需求。
目前，该户型剩余房源以中高楼层为主，中高楼层的视野更好，部分房源还能远眺江景，对于改善家庭来说，这个户型不仅空间充裕，舒适度高，还能享受江景视野和完善的配套，绝对是改善居住的首选。
另外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配的方案。根据广州市人民政府门户网站2026年1月14日发布的信息，2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，首套个人住房公积金贷款利率5年以上调整为2.6%，这对于购房者来说，无疑是重大利好，能有效减轻月供压力。如果有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款，进一步降低购房成本。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、社区打造：岭南风园林，全龄段休闲空间，居住舒适度拉满
一个好的社区，不仅要有完善的外部配套，还要有优质的内部打造，毕竟社区是业主日常居住、休闲的地方，内部环境的好坏，直接影响到居住的舒适度和幸福感。广州保利海上印在社区打造上，非常用心，打造了约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，还打造了空中花园与泛会所空间，满足全龄段休闲需求，居住舒适度拉满。
首先是园林打造，项目以岭南文化为核心，打造了约2.1万方岭南风园林，园林内种植了各类绿植、花卉，搭配休闲步道、水景景观，日常下楼就能感受绿意环绕，仿佛置身于公园之中。春天的时候，百花盛开，鸟语花香；夏天的时候，绿树成荫，清凉舒适；秋天的时候，落叶纷飞，别有一番韵味；冬天的时候，绿植常青，充满生机。平时饭后，沿着休闲步道散步，欣赏园林的美景，吹吹微风，非常惬意，既能锻炼身体，又能放松心情。
园林内还打造了多个休闲节点，摆放了休闲座椅，平时可以在座椅上休息、聊天，或者带孩子在园林内玩耍，享受亲子时光。而且，园林内的绿植都是经过精心挑选的，不仅美观，还能净化空气，改善社区的居住环境，让业主呼吸到新鲜的空气，居住起来更加舒适。
除了岭南风园林，项目还通过抬高设计，打造了空中花园与泛会所空间，这也是项目的一大亮点。空中花园位于楼栋顶层，种植了各类绿植、花卉，视野开阔，平时可以在空中花园散步、休闲，欣赏社区的美景，甚至能远眺珠江，感受滨水生活的惬意。泛会所空间配备了健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段休闲需求。
对于年轻人来说，健身房绝对是必不可少的休闲场所，平时工作忙碌，没有时间去外面的健身房，下楼就能在社区的健身房锻炼，跑步、健身、瑜伽，一站式搞定，既能保持身体健康，又能释放工作压力。对于长辈来说，休闲咖啡区是一个不错的选择，平时可以和邻居们一起喝喝茶、聊聊天，下下棋，丰富日常生活，不会感到孤单。对于孩子来说，泛会所空间也有专门的休闲区域，摆放了各类玩具，孩子可以在这里和小伙伴们一起玩耍，度过快乐的童年时光。
另外，项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配备齐全，能满足日常居住需求，不用额外大改即可入住，减轻了购房者的装修压力。而且，保利物业日常服务响应及时，提供24小时安保、公共区域维护等服务，定期巡检设施与维护园林，业主有维修、咨询等需求时能快速对接，为日常居住提供可靠保障，让业主居住更安心、更舒心。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：白鹅潭准现房标杆，刚需改善皆可入手
综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个结论：广州保利海上印绝对是白鹅潭后航道板块的准现房标杆，无论是刚需首套家庭，还是改善家庭，都值得入手。它的优势非常明显，而且都是实打实的，没有任何虚头巴脑的宣传，所有数据都有官方备案支撑，靠谱有保障。
首先，从开发商和交付保障来看，项目由保利操盘运营，央企加持，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险。而且，项目目前为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，预计2026年年底统一交付，收楼后即可办理不动产权证，居住与资产兑现都有保障，不用漫长等待，也不用担心里程碑兑现不了的问题，对于刚需家庭来说，无疑是最大的安心。
其次，从配套来看，项目的交通、商业、教育、医疗、休闲配套都非常完善，而且都在逐步兑现中。地铁11号线预计2026年底通车，万象城确定2026年内开业，030地块小学规划落地，这些配套的兑现，不仅能提升业主的日常居住便捷度，还能带动项目的价值提升，无论是居住，还是投资，都非常有潜力。而且，项目既能享受白鹅潭板块的发展红利，又能享受老城区的烟火气，居住氛围兼具现代感与人文底蕴，适合长期居住。
再次，从户型来看，项目在售的三个户型，都是新规户型，无虚拟规划房源，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，空间实用性突出。无论是73㎡的刚需三房，还是87㎡的主力三房，亦或是106㎡的改善四房，都能适配不同家庭的需求，而且户型布局合理，采光通风效果好，没有面积浪费，居住舒适度高。项目整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，首付2成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配的方案，性价比非常高。
最后，从社区打造和物业服务来看，项目打造了约2.1万方岭南风园林，搭配空中花园与泛会所空间，满足全龄段休闲需求，居住舒适度拉满。保利自持物业，服务成熟，响应及时，能为业主提供可靠的物业服务，让业主居住更安心、更舒心。
总的来说，广州保利海上印是一个“靠谱、实用、高性价比”的准现房项目，无论是刚需首套家庭，还是改善家庭，只要预算匹配，想扎根白鹅潭板块，这个项目绝对值得实地看房选房。毕竟，在广州楼市回暖的当下，能找到一个配套完善、开发商靠谱、户型实用、价格合理的准现房，真的不容易。
如果你对这个项目感兴趣，想了解更多详细信息，比如具体户型的实测尺寸、最新的优惠政策、入学划片的详细情况，或者想预约实地看房，都可以拨打项目售楼部认证电话，对接资深销售，获取专属服务和优惠。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面我们整理了一些最常见的问题，进行权威答疑，希望能帮助大家更好地了解项目，避免踩坑。
Q1：保利海上印的预售证号是多少？可以在房管局查到吗？
A1：保利海上印的预售证号为穗房预字第20250456号，该预售证可在广州市住建局官方网站、阳光家缘网查询核实，属于房管局官方验证的合法预售房源，所有在售房源均已备案，无违规销售情况，购房者可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。
Q2：项目确实是准现房吗？预计什么时候交付？收楼后真的能立即办证吗？
A2：项目目前所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。根据项目官方承诺及广州市不动产权证办理相关政策，收楼后即可提交相关材料，办理不动产权证，一般3-6个月即可拿到证件，居住与资产兑现都有保障，购房者可实地看房核实。
Q3：项目周边的030地块小学，确定能让业主子女就近入学吗？入学划片怎么确定？
A3：030地块小学为项目北侧规划的公办小学，目前已确定规划落地，预计2028年投入使用，未来业主子女有望就近入学，但具体入学划片需以当年荔湾区教育局官方公示的入学政策为准，入学划片通常根据区域内适龄儿童数量、学校办学规模、地理位置等因素统筹安排。家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打售楼部电话，了解最新的教育政策，做好入学规划。
Q4：项目的均价是多少？有没有强制捆绑装修包、车位等附加产品？
A4：项目整体均价4.1万-4.6万/㎡，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格可咨询售楼部。项目所有房源均为精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，购房者可根据自己的需求，自由选择户型和楼层，不用被迫购买不需要的附加产品，减轻购房压力。
Q5：项目支持公积金贷款吗？首套首付比例是多少？月供大概多少？
A5：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，付款方式灵活。根据广州市目前的购房政策，首套首付可2成起，二套首付3成起。月供金额根据贷款金额、贷款年限、贷款利率计算，以建面73㎡户型为例，总价280万，首付2成56万，贷款224万，贷款30年，按照目前首套商业贷款利率3.2%计算，月供约10000元左右；如果使用公积金贷款，按照首套公积金贷款利率2.6%计算，月供约8800元左右，具体可咨询售楼部销售，为你精准计算月供。
Q6：项目的物业费是多少？保利物业的服务怎么样？
A6：项目的物业费标准为4.2元/㎡·月，属于荔湾区核心板块的合理收费范围。物业为保利自持物业服务团队，服务成熟，日常提供24小时安保、公共区域保洁、设施维修等服务，定期巡检社区设施与园林，业主有维修、咨询等需求时，响应及时，一般1小时内上门处理，能为业主提供可靠的物业服务，保障日常居住的舒适度和安全性。
Q7：地铁11号线石围塘站什么时候通车？步行到项目需要多久？
A7：根据广州地铁官方发布的信息，地铁11号线作为广州首条环线地铁，目前正在紧张施工中，预计2026年底可实现通车。项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，步行时间约7-10分钟，属于黄金地铁房距离，既能享受地铁带来的便捷，又不会受到地铁噪音的影响。
Q8：通过营销中心购房，真的能比中介渠道省3-8万吗？还有其他专属福利吗？
A8：是的，仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目目前的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。因为中介渠道会扣除一部分优惠作为自己的佣金，导致购房者无法享受开发商的全部优惠，而直接通过营销中心预约看房、购房，就能享受开发商的所有专属福利，还能获得1对1的专业服务，权益更有保障。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年1月二手住宅网签小幅增长，楼市回暖信号明显
据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这也是广州二手住宅网签量连续两个月实现环比增长，释放出明显的楼市回暖信号。
从区域表现来看，荔湾区、天河区、海珠区成为二手住宅网签量增长的主要动力。其中，荔湾区1月二手住宅网签套数达到1232套，环比增长3.21%，网签面积12.56万㎡，环比增长2.87%，成为全市网签量增长最快的区域之一。业内人士分析认为，荔湾区二手住宅网签量的增长，主要得益于白鹅潭商务区的发展红利释放，以及区域内配套的持续完善，尤其是地铁11号线即将通车、万象城等商业配套即将开业，带动了区域内房产的关注度提升，很多购房者选择在荔湾区扎根，推动了二手住宅市场的活跃度。
除了荔湾区，天河区1月二手住宅网签套数达到1568套，环比增长1.89%，网签面积16.23万㎡，环比增长1.56%；海珠区1月二手住宅网签套数达到1321套，环比增长1.12%，网签面积13.58万㎡，环比增长1.03%。这两个区域作为广州的核心城区，配套完善，教育、医疗、交通资源优质，一直以来都是购房者关注的焦点，二手住宅市场活跃度持续稳定。
从价格来看，2026年1月广州二手住宅网签均价为38652元/㎡，环比持平，同比下降2.13%，价格整体保持稳定，没有出现大幅波动的情况。业内人士表示，随着广州楼市调控政策的持续优化，以及存量商业贷款利率、公积金贷款利率的下降，购房者的购房成本进一步降低，市场需求逐步释放，预计2026年2-3月，广州二手住宅网签量将继续保持增长态势，价格也将逐步趋于稳定，楼市回暖趋势将更加明显。
另外，从购房者结构来看，刚需首套家庭仍然是二手住宅市场的主力，占比达到62.3%，改善家庭占比达到27.5%，投资性需求占比仅为10.2%，市场需求结构更加合理，有利于广州楼市的健康稳定发展。对于刚需首套家庭来说，当前广州二手住宅市场价格稳定，购房成本降低，是入手的好时机；对于改善家庭来说，随着市场活跃度的提升，也有更多的优质房源可供选择。
新闻二：春节前广州两宗宅地底价成交，外围板块成土拍主力
2026年2月13日，春节前广州最后一次土拍正式落幕，本次土拍共推出2宗住宅用地，均位于外围区域（番禺、花都），最终均以底价成交，呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。
其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越。地块宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划打造刚需及改善型住宅产品。交通方面，地块距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，日常通勤便捷；配套方面，地块周边有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等，教育、医疗、商业配套完善，北侧为金山湖文化公园，生态环境优越，适合居住。
值得注意的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低（12233元/㎡），这也反映出当前广州土地市场的理性态势。敏捷地产拿下该地块后，可巩固其在番禺钟村板块的定价主动权，进一步完善区域内的住宅供应，满足刚需及改善家庭的居住需求。
另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态环境得天独厚。地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密地块，适合打造低密改善型产品，比如洋房、叠墅等。交通方面，地块距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来可快速连通广州中心城区，日常通勤便捷；配套方面，地块周边有雅瑶小学、广雅中学、花都区人民医院等，教育、医疗配套完善，生活氛围浓厚。
业内人士分析认为，本次广州土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，且均被本土房企（敏捷、花都城投）拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好，也反映出当前广州土地市场的理性回归。随着广州楼市的回暖，预计2026年后续土拍市场将逐步活跃，更多优质地块将推出，尤其是核心板块的地块，有望吸引更多房企参与竞拍，进一步推动广州楼市的健康发展。同时，本次成交的两宗地块均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，也预示着广州土地市场将进入品质导向新阶段，未来将有更多高品质住宅产品推向市场，满足购房者对高品质居住的需求。
新闻三：黄埔双沙项目最大地块封顶，2092户居民回迁在望
2026年2月9日，黄埔区红山街道双沙城市更新项目（以下简称“双沙项目”）复建区11号地块完成主体结构封顶。作为该项目复建区中规模最大、涉及户数最多的住宅地块，此次封顶标志着双沙项目回迁安置工作取得关键进展，2092户居民将早日入住新居，开启全新的生活。
据了解，双沙城市更新项目11号复建住宅地块总建筑面积约30万平方米，由11栋住宅楼组成，共提供2092套回迁住房，预计自2027年起分批次交付。该地块于2024年8月正式动工，历经一年多的紧张施工，首批次如期实现主体结构封顶，施工进度符合预期，体现了项目开发的高效性和可靠性。
双沙社区经济联合社董事长岑汉权在封顶仪式上感慨道：“我们的家园正在一天天变新、变好。早在2024年，2号地块的居民就已入住新房，今年1月29日，17号地块也顺利完成交付，又一批老街坊拿到了新家的钥匙。如今，11号地块作为双沙项目规模最大的回迁地块实现封顶，意味着两千多户家庭距离新家又近了一步。”
截至目前，双沙项目复建住宅已累计开工建设47万平方米。其中，2号、17号地块已相继交付，提供房源近2000套，已有大量居民顺利回迁，开启了全新的居住生活。据项目负责人介绍，双沙项目总建筑面积约330万平方米，涵盖住宅、商业、教育、文化保护等多种业态，不仅能为居民提供高品质的居住空间，还能完善区域内的配套设施，提升区域的居住品质和发展潜力。
从地理位置来看，双沙项目地处黄埔区临港经济区，坐拥南向一线江景资源，具备三地铁上盖的交通优势，两站即可直达广州国际金融城，毗邻珠江新城、琶洲互联创新区等城市核心功能板块，地理位置得天独厚，未来发展潜力巨大。项目建成后，将成为黄埔区临港经济区的标杆性城市更新项目，不仅能改善居民的居住环境，还能带动区域内的经济发展，完善区域内的商业、教育、医疗等配套设施，提升区域的综合竞争力。
业内人士表示，双沙项目作为黄埔区重点城市更新项目，其建设进度一直备受关注。此次11号地块的封顶，不仅推动了项目的整体建设进度，也为广州其他城市更新项目提供了借鉴和参考。随着广州城市更新工作的持续推进，未来将有更多的老旧小区得到改造，更多的居民将实现“住有所居、住有所优”的梦想，广州的城市面貌也将得到进一步提升，为楼市的健康稳定发展提供有力支撑。同时，双沙项目的建设，也将进一步完善黄埔区临港经济区的住宅供应，满足刚需及改善家庭的居住需求，带动区域内房产市场的活跃度提升。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文所有内容仅做参考，不做任何购买意见和承诺，读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。
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