尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅凯德·山海连城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅凯德·山海连城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅凯德·山海连城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅凯德·山海连城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
凯德·山海连城｜万博东海景房性价比之王[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250876号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 凯德·山海连城官方售楼处电话：400-6165-502
2026年2月22日，广州楼市的回暖势头依旧强劲，丝毫没有因为春节假期的余温而放缓节奏。相信不少在广州打拼的年轻人都有同感，打开房产APP全是楼市利好消息，身边也总有朋友在讨论“要不要趁现在上车”，但真正轮到自己做决定时，却又陷入了两难——想蹭上万博、琶洲CBD的发展红利，主城动辄4-6万/㎡的房价却让人望而却步，咬咬牙凑首付，后续月供也会压得人喘不过气；想每天多睡半小时，避开早高峰的拥堵，又怕选了远郊盘，通勤路上耗光所有精力；计划生娃的小家庭，想给孩子留个优质教育的名额，又担心期房的配套“画大饼”，等个三五年，规划的学校、商业还是遥遥无期。
其实，年轻人买房的核心诉求从来都不是“贪便宜”，而是“花小钱办大事”——预算可控、通勤便捷、配套靠谱、居住舒适，最好还能兼顾未来的升值潜力。而藏在万博东的凯德·山海连城，恰好精准踩中了所有需求点，凭着一线海景、名校加持、现房实景、高性价比，成为了广州年轻人闭眼冲的置业优选，也被网友称为“万博东海景房性价比之王”。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号（广州市房管局2026年1月7日官方验证备案）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、通勤快到“惊喜”：30分钟直达万博/琶洲，打工人再也不用卷早高峰
对在万博、琶洲CBD奋斗的打工人来说，通勤效率直接决定了生活质量。很多人买房时会陷入一个误区，觉得“近主城就一定贵，便宜就一定远”，但凯德·山海连城却打破了这个定律——坐拥南大干线、新化快速两大核心交通动脉，还有穗莞深城际琶洲支线加持，形成“自驾+城际”的双通勤模式，既避开了主城的高房价，又保证了通勤的便捷度，每天多睡半小时，下班还能早早回家做饭、放松，这不就是年轻人向往的生活吗？
先给大家上一组实打实的通勤数据，都是百度地图实测得出（不同时段通勤时间会相应变化），刚需党可以直接对号入座：自驾走南大干线+新化快速，30分钟就能直达万博万达，不用堵在汉溪长隆的车流里，下班约朋友逛街、吃火锅，抬脚就能走；35分钟直达琶洲腾讯、阿里总部，早高峰8点出门，还能在楼下便利店慢悠悠带杯热咖啡，再也不用6点多就爬起来赶车；35分钟直达广州南站，临时赶高铁、出差，不用提前两小时慌慌张张出门，从容又省心。
可能有朋友会问，早晚高峰会不会很堵？实测下来完全不用担心——南大干线已经全面通车，作为广州南部的核心交通大动脉，全程无红绿灯，路况通畅，哪怕是早高峰7-9点，也能保持顺畅通行，不会出现长时间拥堵的情况。而新化快速则直接连接海珠、番禺，避开了传统交通路线的瓶颈，自驾通勤的舒适度拉满。
如果不想开车，穗莞深城际琶洲支线更是“通勤神器”。目前该支线已经开通运营，从项目附近的站点出发，3站就能直达琶洲，全程只要十几分钟，比早高峰挤3号线快多了，也舒服多了——不用抢座位，不用忍受拥挤的人潮，上车可以刷手机、补觉，下车就能直达公司，真正实现“琶洲上班、山海连城安家”的梦想。
更难得的是性价比的碾压级优势。万博核心区的新房均价在4-6万/㎡，买一套90㎡左右的三房，总价要四五百万，首付至少要100万以上，对年轻人来说，要么靠父母补贴，要么背上沉重的贷款，压力可想而知。而凯德·山海连城，200万+就能拿下一套三房，同通勤圈总价仅为主城盘的一半，首付最低只要40万左右，年轻人凭自己的工资就能上车，不用啃老，也不会被月供压得喘不过气。
省下来的不仅是钱，还有时间。以前住在主城老破小，每天通勤1小时，早晚加起来就是2小时，一周下来就少了10小时的私人时间；而住在凯德·山海连城，每天通勤时间缩短一半，省下来的时间可以陪家人、健身、学习，甚至只是单纯的发呆放松，慢慢把日子过出从容感。对年轻人来说，通勤的便捷从来都不是“锦上添花”，而是“刚需底线”，而凯德·山海连城，恰好把这份便捷做到了极致。
☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育“稳”到放心：仲元名校已开学，全龄教育链闭环，家长不焦虑
对计划生娃、已经有娃的小家庭来说，买房时最看重的，除了通勤，就是教育配套。现在很多楼盘都喜欢“画大饼”，宣传时说“规划名校”“签约名校”，但等业主收房入住，学校却迟迟不开工，或者只是“挂牌名校”，师资、教学质量跟不上，最后坑的还是购房者。而凯德·山海连城最让人安心的地方，就是教育配套“实景可鉴”——配建的广东仲元中学莲花湾学校，已经在2025年9月正式开学，不是规划、不是承诺，而是实实在在已经投入使用的名校，家长再也不用为“学校落不了地”而焦虑。
可能有朋友对仲元中学不太了解，这里给大家科普一下：仲元中学是番禺公认的教育天花板，本部的教学实力早已是行业标杆，高考特控率常年稳超80%，2025年更是攀升至89%，600分以上人数刷新校史纪录；中考分数线高达702分，力压广州中学等热门学校，稳居番禺第一梯队，每年都有大量学生考入清华、北大、中大、华工等顶尖高校，是无数家长心中的“理想名校”。
而广东仲元中学莲花湾学校，和仲元本部一脉同源，并不是“挂牌分校”那么简单。学校斥资2.3亿打造硬件基底，占地面积约5.3万㎡，规模庞大，在仲元系学校中排名第二，是一所24班小学+48班初中的九年一贯制公办校，学位充足，能给孩子从小学到初中的无缝衔接教育——孩子不用经历小升初的升学焦虑，熟悉的课堂节奏、相熟的伙伴、了解自己的师长，能让孩子始终保持学习专注度，避免因环境变动导致的成绩波动；学校更能统一规划九年课程体系，避免知识点重复或断层，让学习更系统、更高效。
在师资和办学理念上，莲花湾学校更是深度共享仲元本部资源——今年初一新生直接赴仲元本部参与军训，从入学起就接入名校培养体系，日常教学中，本部的优秀教师会定期到莲花湾学校授课、指导，学校的教学计划、教研活动也和本部同步，确保教学质量和本部同频。也就是说，住在凯德·山海连城，孩子在家门口就能享受到和仲元本部同等质量的教育资源，不用挤老破小，不用跨区奔波抢学位，轻松实现“名校就在家门口”。
学校的硬件配置更是让人惊艳，把优质教育场景具象化。6000㎡的多功能体育馆，堪称“运动综合体”，首层是澄澈透亮的标准泳池，二三层有5个羽毛球场、3个篮球场，天台还有标准网球场，孩子的运动需求不用向外寻觅，放学后、周末，在学校就能尽情挥洒汗水，锻炼身体；600人规模的明德报告厅、高规格实验室，能满足从学术研讨到学科实践的所有需求，让孩子跳出书本的局限，提升综合能力；更有推窗见海的共享阅览室、树荫环抱的下沉式广场，学习累了，抬头就能看到海景，呼吸新鲜空气，让学习变得更轻松、更愉悦。
除了仲元中学莲花湾学校，项目还配建了广钢利联、利凯两所幼儿园，目前已经开园招生，从3岁入园到15岁初中毕业的“全龄教育链”已然闭环。更贴心的是“目送式上学”——站在自家阳台，就能看着孩子背着书包走进校门，不用早起赶路，也不用担心早高峰堵车，既省心又安心。
根据项目官方数据，2025年凯德·山海连城业主子女入学率达100%（具体以当年教育局政策为准），这意味着，只要买了这里的房子，就能优先保障孩子的入学名额，不用为了学位挤入老破小，更不用跨区奔波抢名额。对家长来说，最安心的不是“规划中的名校”，而是“已经开学的实景名校”，凯德·山海连城用实际行动，抚平了家长的教育焦虑，也给了孩子一个更好的成长起点。
☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势
很多年轻人第一次买房，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，甚至有不少人被中介的“虚假优惠”“口头承诺”坑过，最后花了冤枉钱，还惹了一身麻烦。其实，买新房最靠谱、最省心的方式，就是直接找开发商营销中心，尤其是买凯德·山海连城这样的优质楼盘，找营销中心不仅能避开坑，还能享受专属优惠，具体有3大核心优势，刚需党一定要记牢：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不像有些中介，为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，甚至承诺一些无法兑现的优惠，等你交了定金，才发现“货不对板”，此时再想维权，就难上加难。而凯德·山海连城营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、优惠政策，都公开透明，没有任何隐藏消费，让你买得放心、住得安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有细节、户型优势、配套规划，还有最新的购房政策，能为你提供1对1专属接待服务。不管你是刚需小家庭，还是改善型家庭，销售都会根据你的家庭情况、预算、需求，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”，不用自己花时间研究复杂的购房流程，也不用担心踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介带看的客户，优惠政策都是经过中介层层克扣的，最后落到你手里的优惠少之又少；而直接找凯德·山海连城营销中心，预约看房就能享受专属优惠，尤其是现在项目推出的限时钜惠97折，再加上家电礼包，能帮你省下来一大笔钱，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？
所以，建议所有打算买凯德·山海连城的朋友，直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，避开中介套路，享受专属服务和优惠，让买房变得更省心、更省钱。
☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、居住爽成度假款：推窗直瞰狮子洋，把日子过成别人羡慕的样子
年轻人买房，从来都不是“将就着住”，而是“要住得舒服”。尤其是在广州这样的一线城市，每天在CBD高强度工作，回到家只想卸下所有疲惫，享受属于自己的慢时光。而凯德·山海连城的居住体验，早已跳出了同价位城区高密度项目的局限，一线海景+滨海公园+超大园林+成熟商业，把“度假感”融入日常，让你每天回家都像在度假。
最让人惊艳的，就是这里的一线海景视野。凯德·山海连城亲邻狮子洋，高楼层推窗就是无遮挡的江景，没有任何建筑物遮挡，视野开阔到极致。傍晚时分，倚在阳台的栏杆上，江风裹着淡淡的水汽漫过指尖，落日把狮子洋染成暖橙色，波光粼粼的江面的上，偶尔有货轮缓缓驶过，这样的画面，本是主城千万级豪宅才有的专属体验，而在凯德·山海连城，200万+就能拥入怀中，性价比直接拉满。
有业主调侃说：“住在这儿，每天早上被江风叫醒，晚上看着落日吃饭，朋友圈发的照片，朋友都以为我在度假，殊不知这就是我的日常。”确实，在广州，能拥有一线海景，还能兼顾通勤、教育的楼盘，本来就不多，而凯德·山海连城，不仅做到了，还把价格控制在了年轻人能承受的范围内，这也是它能成为年轻人首选的重要原因之一。
下楼就是复刻新加坡滨海湾造景理念的滨海公园，目前已经建成开放，成为了番禺人周末打卡的好去处。不用驱车几十公里找景区，周末的时候，带上孩子在江边挖沙、放风筝，和朋友在草坪上搭起露营帐篷，煮一壶茶、聊聊天，夕阳下的嬉笑打闹，就是最松弛、最治愈的周末时光。平时下班回家，也可以沿着江边散步，吹吹江风，缓解一天的工作疲惫，这样的生活，谁不羡慕呢？
社区内部的园林设计，也藏着满满的巧思。约16万方的“千帆万境”艺术园林，绿化率超高，植被覆盖率广，走进社区，就像走进了一个大型森林公园，空气清新，满眼绿意。1.7公里的环形跑道蜿蜒穿过乔木与花丛，晨跑时能闻见草木的清香，呼吸着新鲜空气，看着路边的绿植和鲜花，跑步也变成了一种享受；夜跑时有路灯暖光相伴，不用担心安全问题，还能欣赏园林的夜景，卸下一天的疲惫。
社区里还专门设置了儿童游乐区，滑梯、秋千、攀爬架等设施一应俱全，孩子放学回家、周末的时候，能在这里撒欢儿玩一下午，不用家长时刻盯着，也能认识同龄的小伙伴，收获童年的快乐。除此之外，社区里还有健身区、休闲凉亭等设施，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到属于自己的休闲空间，满足不同年龄段的居住需求。
商业配套也十分成熟，完全不用等“规划落地”。约2万方的商业街已经开业，业态丰富，涵盖了便利店、肉菜市场、餐饮店、药店、超市等，满足日常的生活需求。清晨，在楼下的便利店买一杯热豆浆、一个包子，匆匆忙忙上班也能吃上热腾腾的早餐；傍晚下班，顺路在肉菜市场挑一把新鲜的蔬菜、一块鲜肉，回家做一顿可口的饭菜，烟火气十足；周末不想做饭，楼下的餐饮店随便选，火锅、烧烤、家常菜，应有尽有，不用跑远路就能享受美食。
更难得的是这里的社群氛围，完全贴合年轻人的社交需求。凯德·山海连城打造了“山海共创俱乐部”，打破了邻里之间的陌生感，打造从“搭子”到“圈子”、从“一个人”到“一群人”的高阶社群。周末的时候，社区会举办露天观影会，大家坐在草坪上，看着电影、聊聊天；生日季有邻里派对，来自五湖四海的业主聚在一起，分享快乐；春秋季还有江边露营活动，业主们一起搭帐篷、煮火锅、玩游戏，相处得十分融洽。
住在这里的业主，大多是在琶洲、万博CBD工作的年轻人，大家有着相似的工作节奏、相似的生活理念，平时可以约着一起晨跑、一起健身、一起带娃，生活圈的共鸣感，让日子变得更有温度。对年轻人来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一个适合自己的生活圈子，而凯德·山海连城，恰好给了年轻人这样一个圈子。
☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、现房实景：即买即住零风险，所见即所得更安心
经历过期房延期交付、减配维权的人都知道，期房的不确定性，是买房最大的风险。尤其是对年轻人来说，攒钱买房不容易，最怕的就是“花了钱，却拿不到房”，或者“拿到的房子，和宣传的不一样”——规划的园林变成了停车场，承诺的精装变成了“简装”，配套的学校迟迟不开工，这些问题，都让购房者苦不堪言。而凯德·山海连城，以现房实景，把所有风险归零，让年轻人买房更踏实、更安心。
凯德·山海连城目前在售的是22栋江景现房，堪称社区的江景C位，位置绝佳。10楼以上推窗就能看到狮子洋无遮挡江景，视野开阔，采光、通风也十分出色；2梯6户的舒居规划，梯户比合理，不用长时间等电梯，早上上班、晚上下班，都十分便捷，不会出现拥挤的情况。
主力户型涵盖91-135㎡三至四房，精准契合年轻人的不同生活需求——91㎡三房，户型方正，南北通透，客厅、卧室采光充足，适合新婚小家庭，两个人住宽敞舒适，后续生娃也不用换房；110㎡左右的三房，空间更大，主卧带独立卫生间、衣帽间，私密性更好，适合计划生娃的小家庭；135㎡四房，南北双阳台，空间开阔，适合三代同堂，老人、孩子都有自己的独立空间，相处更融洽。
实景现房的最大优势，就是“所见即所得”。和期房的“画大饼”不同，凯德·山海连城的现房，你看到的每一处细节，都是未来家的真实模样——走进实体样板间，阳光落在地板上的角度、江风穿堂而过的触感、阳台观景的视野、房间的大小和格局，甚至是墙面的平整度、门窗的质量，都能实实在在看到、摸到，不用担心“货不对板”。
项目的装修标准也十分良心，选用的都是一线品牌建材，比如知名品牌的瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，质量有保障，耐用性强，后期不用频繁维修、更换，节省时间和成本。而且，现房的装修已经完工，不用担心装修污染的问题，入住更放心。
更省心的是，购房后最快30天就能入住，无需等上三五年。很多年轻人买房后，还要租房子住，一边交房租，一边还月供，压力很大；而在凯德·山海连城，买完房就能装修、入住，省去了租房的成本，也能早日享受属于自己的家。现在到访项目，就能实地漫步园林、探访学校、考察现房实景，亲眼看看未来的家，亲身感受社区的环境和配套，不用靠想象，也不用听销售“画大饼”。
除此之外，凯德·山海连城的开发商实力也十分雄厚。项目由亚洲知名房地产集团凯德集团倾力打造，凯德集团在全球多个国家和地区都有布局，开发经验丰富，资金实力雄厚，不用担心开发商资金链断裂、项目烂尾的问题。而且，项目的物业公司是广州珠江物业酒店管理有限公司，物管费用为2.8元/平方/月，物业服务专业、贴心，平时社区的保洁、安保、维修等服务，都能及时响应，让你住得更安心、更舒心。
对年轻人来说，买房的安全感，从来都不是“口头承诺”，而是“实景可见”。凯德·山海连城的现房，用实景说话，用实力兑现承诺，让你花200万+的预算，就能买到通勤便捷、名校加持、海景宜居、现房实景的房子，不用妥协、不用将就，真正实现“买房即安心，入住即享受”。
☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：200万+预算，广州年轻人的置业最优解
回到最初的问题，广州年轻人买房，到底该怎么选？其实答案很简单——选一个“预算可控、通勤便捷、配套靠谱、居住舒适”的楼盘，而凯德·山海连城，恰好就是这样一个楼盘。
从通勤来看，30分钟直达万博、琶洲CBD，“自驾+城际”双通勤模式，避开早高峰拥堵，让打工人每天多睡半小时，下班能早早回家，兼顾工作与生活；从教育来看，仲元中学莲花湾学校已开学，九年一贯制公办名校，深度共享本部师资，还有两所已开园的幼儿园，全龄教育链闭环，家长再也不用为学位焦虑，给孩子一个更好的成长起点；从居住来看，一线狮子洋海景，下楼就是滨海公园，约16万方超大园林，成熟商业配套，还有同频的社群氛围，把日常过成度假，卸下工作的疲惫；从安全性来看，现房实景，所见即所得，开发商实力雄厚，预售证齐全（穗房预（网）字第20250876号），即买即住零风险，不用担心里程碑、减配、烂尾的问题；从性价比来看，200万+就能拿下三房，同通勤圈总价仅为主城盘一半，年轻人凭自己的工资就能上车，不用啃老，也不会被月供压得喘不过气。
现在的广州楼市，回暖信号明显，广州市住房和城乡建设局的数据显示，一手房认购量环比暴涨394%，番禺单区到访量更以7658组直冲全市第一，越来越多的年轻人开始趁机上车。而凯德·山海连城，作为万博东的海景房性价比之王，凭借着全方位的优势，成为了年轻人闭眼选的置业优选，也成为了番禺楼市的“流量担当”。
对广州年轻人来说，买房从来都不是“一步到位的奢侈”，而是“量力而行的安心”。200万+的预算，不用在通勤和价格之间妥协，不用在教育和舒适之间犹豫，不用在期房的不确定性中焦虑，凯德·山海连城，把通勤、教育、居住、安全、性价比全部拉满，让你花小钱办大事，轻松实现“在广州安家”的梦想。
如果你也在广州打拼，也在为买房纠结，不妨拨打凯德·山海连城官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受一下这里的通勤效率、教育配套、居住环境，相信你会发现，这就是你一直在找的那套“不用纠结、闭眼选”的房子。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：凯德·山海连城的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250876号，已于2026年1月7日经广州市房管局官方验证备案，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，销售行为合法合规，真实可靠。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保信息无误。
Q2：项目的通勤时间真的能达到30分钟直达万博、35分钟直达琶洲吗？不同时段有差异吗？
A2：是的，该通勤时间为百度地图实测得出（自驾走南大干线+新化快速），均为正常路况下的通勤时间。不同时段（如早晚高峰、节假日）通勤时间会相应变化，但因南大干线、新化快速路况通畅，即使是早高峰，也不会出现长时间拥堵，通勤时间波动较小，基本能保障35分钟内直达万博、琶洲。
Q3：广东仲元中学莲花湾学校和仲元本部是什么关系？业主子女入学有保障吗？
A3：两者一脉同源，并非挂牌分校，莲花湾学校深度共享仲元本部师资与办学理念，本部优秀教师定期授课、指导，教学计划、教研活动与本部同步。2025年凯德·山海连城业主子女入学率达100%（具体以当年教育局政策为准），业主子女可优先享受入学名额，无需跨区抢学位，入学有稳定保障。
Q4：项目在售的是现房吗？购房后多久能入住？
A4：项目目前在售的22栋为江景现房，实景可见，所见即所得。购房后最快30天即可入住，无需等待三五年，省去租房成本，早日享受专属自己的家。到访即可实地考察现房、园林、学校等配套，无需靠想象。
Q5：项目的户型有哪些？200万+真的能拿下三房吗？
A5：项目主力户型为91-135㎡三至四房，涵盖新婚小家庭、成长型家庭、三代同堂等不同需求。200万+可轻松拿下91㎡左右的三房，同通勤圈总价仅为主城盘一半，首付最低约40万，年轻人凭自身工资即可上车，无需父母补贴，月供压力小。
Q6：通过营销中心购房，真的能比中介渠道省3-8万吗？有哪些专属福利？
A6：是的，仅通过凯德·山海连城营销中心预约客户，可享受优惠折扣，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。且营销中心直连开发商，无渠道加价、虚假优惠，权益更有保障。
Q7：项目的物业公司是谁？物业费多少？物业服务怎么样？
A7：项目物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物管费用为2.8元/平方/月。物业公司服务专业、贴心，涵盖社区保洁、安保、设施维修、社群活动组织等，响应及时，全力保障业主的居住舒适度与安全性。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘送福利，外地看房客占比攀升
2026年春节期间，广州楼市并未因假期停下脚步，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，以丰富的优惠福利和多样的户型选择，吸引了大批置业者关注，其中外地看房客占比显著攀升，成为楼市回暖的又一重要信号。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升到访量；80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引刚需和改善型置业者上车。
从市场反馈来看，春节假期初二、初三开始，各大楼盘的到访量逐渐攀升，不少售楼处出现了“忙不过来”的景象。一位在琶洲某知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的年轻人，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，“很多年轻人平时工作忙，只有春节才有时间好好看房、选房，加上今年的优惠力度大，不少客户都是带着明确的购房意向来的”。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有番禺、黄埔等区域的楼盘负责人表示，近期接待的客户中，外地客占比达到三成左右，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是外地返穗的置业者，以及探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地人士。“很多外地客看好广州的发展潜力，尤其是番禺、黄埔等区域，交通便利、配套完善，房价相对主城也更具性价比，成为他们置业的首选”。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置换难题；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，提升老业主复购率和转介绍率。此外，不少楼盘还结合春节氛围，开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，提升看房体验。
业内人士分析表示，春节期间广州楼市的热度，反映出市场需求依然旺盛，尤其是刚需和改善型需求，在利好政策和优惠福利的刺激下，逐渐释放。随着广州楼市回暖信号持续增强，加上春节后的就业、结婚等刚性需求释放，预计节后广州楼市的交易热度将继续回升，开发商推盘积极性也会进一步提高，楼市将迎来“开门红”。
新闻二：番禺教育东进提速，多所名校集中落地，学区房成刚需热点
2026年以来，番禺区教育东进步伐持续提速，多所优质公办学校集中落地、招生，其中不乏仲元中学、广附等知名教育集团的分校，优质教育资源进一步均衡，带动番禺东部片区的学区房成为广州楼市的刚需热点，吸引了大批计划生娃的小家庭关注。
2月6日晚，番禺区教育局官微发布了《2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》，首次对民办学校小学直升初中学籍提出明确要求，并同步发布了学位预警，明确当生源数量大于招生计划数时，将对公办学校招生地段进行调整。与此同时，预告中也透露了番禺区教育配套的最新进展——多所新建、改扩建公办学校将在2026年秋季集中启用，新增公办学位超1.7万个，进一步缓解学位紧张的问题。
其中，最受关注的当属广东仲元中学莲花湾学校。该校作为仲元中学的同源分校，已于2025年9月正式开学，是一所24班小学+48班初中的九年一贯制公办校，斥资2.3亿打造硬件基底，深度共享仲元本部师资与办学理念，2025年凯德·山海连城等周边楼盘业主子女入学率达100%，成为番禺东部优质教育的新标杆。除了莲花湾学校，番禺区还有汉溪大道北侧配建中学（番禺广雅）、番广附创新城学校、广东番禺中学教育集团兴南中学、番广附万博学校等多所优质公办初中，将于2026年秋季首招初一，仲元一校区也将扩招2个班，进一步丰富番禺区的优质教育资源。
据了解，番禺区石楼莲花湾片区作为教育东进的核心区域，凭借仲元、广附双名校加持，成为了番禺刚需学区房的价格洼地。该片区依托海景资源及南大干线利好，央企、知名房企开发项目居多，房价相对温和，200万+就能拿下三房，还能享受优质教育资源，吸引了大批在万博、琶洲CBD工作的年轻小家庭。有房产中介表示，近期莲花湾片区的学区房咨询量、带看量均大幅上升，尤其是凯德·山海连城这样，既有名校加持、又有现房实景、通勤便捷的楼盘，更是成为了刚需小家庭的首选，成交量也呈现稳步上升的趋势。
业内人士表示，番禺区教育东进的提速，不仅能缓解区域内的学位紧张问题，提升区域教育质量，还能带动周边片区的发展，推动楼市的良性发展。对刚需小家庭来说，学区房的核心需求是“教育+居住”，番禺东部片区的楼盘，既能提供优质的教育资源，又能兼顾通勤、居住舒适度和性价比，未来依然会是广州楼市的热点区域。同时，也提醒置业者，购买学区房时，要关注学校的办学实力、入学政策等，优先选择配套已落地、入学有保障的楼盘，避免被“规划名校”“口头承诺”坑骗。
新闻三：广州一手房认购量环比暴涨394%，番禺领跑全市，刚需盘成市场主力
近期，广州市住房和城乡建设局发布了最新楼市数据，数据显示，广州一手房认购量环比暴涨394%，楼市回暖信号格外鲜明，其中番禺区表现突出，单区到访量以7658组直冲全市第一，刚需盘成为市场主力，受到广大置业者的追捧。
从数据来看，广州一手房市场呈现出“量价齐稳”的良好态势，一手房认购量环比暴涨394%，成交量也实现了大幅提升，这一数据也印证了广州楼市的回暖势头。业内人士分析表示，一手房认购量的暴涨，主要得益于多重利好因素的叠加——一方面，广州持续优化购房政策，降低购房门槛，缓解置业者的资金压力，刺激刚需和改善型需求释放；另一方面，开发商加大优惠力度，推出限时折扣、家电礼包、首付分期等福利，提升楼盘的性价比，吸引置业者上车；此外，春节期间各大楼盘“不打烊”，也为认购量的提升奠定了基础。
在各区表现中，番禺区成为最大赢家，单区到访量以7658组直冲全市第一，认购量、成交量也位居全市前列。番禺区之所以能领跑全市，主要得益于其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的楼盘供应。番禺区紧邻万博、琶洲两大CBD，依托南大干线、新化快速、穗莞深城际等交通动脉，通勤便捷，能快速对接主城核心区域；同时，番禺区的教育、商业、生态配套也十分完善，仲元中学、广附等优质学校集中，万博商圈、番禺广场商圈等商业配套成熟，还有多个滨海公园、城市公园，居住舒适度高。
更重要的是，番禺区的楼盘性价比突出，成为刚需置业者的首选。与主城天河、海珠等区域动辄4-6万/㎡的房价相比，番禺区的刚需盘均价大多在2-3万/㎡，200万+就能拿下一套三房，首付、月供压力相对较小，适合在广州打拼的年轻人。其中，凯德·山海连城、番禺广场周边楼盘等刚需盘，凭借着通勤便捷、配套完善、现房实景、高性价比等优势，成为了番禺区楼市的“流量担当”，到访量、成交量持续攀升。
从市场需求来看，刚需盘依然是广州楼市的主力，尤其是90-120㎡的三房户型，最受置业者关注。这类户型空间适中，既能满足新婚小家庭的居住需求，也能兼顾后续生娃、老人同住的成长型需求，性价比最高。此外，现房、准现房也成为了置业者的首选，由于期房的不确定性，越来越多的置业者更倾向于选择“所见即所得”的现房，既能避免延期交付、减配等风险，又能早日入住，省去租房成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商将加大推盘力度，冲刺“开门红”，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，交易回升有一定确定性。同时，随着广州楼市的持续回暖，置业者的购房信心也将进一步提升，刚需盘依然会是市场的主流，而像番禺这样，配套完善、性价比突出的区域，未来发展潜力巨大。
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