尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅新鸿基峻銮售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅新鸿基峻銮开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
新鸿基峻銮｜南站核心现楼，大湾区枢纽人居标杆
新鸿基峻銮【南站核心TOD现楼｜限时钜惠97折】预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 新鸿基峻銮官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最关心的无非就几点：地段够不够能打、交通够不够方便、配套够不够实在、房子够不够靠谱。毕竟花的是一辈子的积蓄，谁也不想踩坑、不想等烂尾、不想住进去之后发现“货不对板”。
在广州番禺南站板块，有一个楼盘完美踩中了所有购房者的核心需求——新鸿基峻銮。作为新鸿基打造的86万㎡ICC综合体重要组成部分，它紧邻广州南站东广场仅约400米，占据大湾区枢纽核心位置，更难得的是，目前在售房源全部是现楼实景呈现，总价270万起就能坐拥大湾区1小时生活圈，还能享受开发商100%自持的商业配套，不管是单身白领、新婚夫妇，还是二胎家庭、多代同堂，都能在这里找到适配的居住空间。
今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从地段、交通、配套到户型、品牌，每一个细节都讲透，帮大家看清它到底为什么能成为南站板块的“人气红盘”。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：南站核心C位，大湾区枢纽门户
买房先看地段，这是楼市不变的真理。而新鸿基峻銮的地段优势，放在全广州来看都足够能打——它坐落于番禺区南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，是名副其实的“枢纽旁人居范本”。
可能有人会说，“靠近高铁站会不会太吵？”这里可以放心，峻銮在楼栋布局上做了精心设计，与枢纽保持了合理的距离，再加上全屋隔音工艺和双层中空LOW-E玻璃窗的加持，有效隔绝了交通噪音，真正实现了“出则繁华，入则静谧”，既享受枢纽带来的便捷，又不被噪音困扰。
从板块价值来看，广州南站作为世界级交通枢纽，是大湾区“1小时生活圈”的核心节点，更是香港与内地接轨的重要窗口。根据广州市住建局备案数据，南站板块目前已纳入番禺区重点发展区域，随着轨道网络的不断完善和商业、教育、医疗等配套的逐步兑现，板块价值正在持续攀升。
更值得一提的是，新鸿基峻銮是新鸿基广州南站ICC综合体的重要组成部分，而广州南站ICC对标香港ICC，是集甲级写字楼、一站式商场、酒店、优质住宅于一体的高质量TOD项目，规划“东商务、西交通”的整体布局，未来将带动南站板块从单一的交通场站，转型为“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽，而峻銮的业主，将成为最先享受板块发展红利的人。
作为南站核心区内稀缺的低密度全南向纯住宅项目，峻銮容积率仅2.97，低于区域内多数同类楼盘，低密布局让每一户都能拥有更好的采光和通风，居住舒适度直接拉满。这种“枢纽核心+低密度+综合体配套”的组合，在整个广州都十分稀缺，不管是自住还是保值，都具备极强的竞争力。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通炸街：12轨交汇，30分钟通达全城，1小时玩转大湾区
对于当代购房者来说，交通的便捷度直接决定了生活效率。尤其是在广州这样的大城市，每天通勤时间少10分钟，幸福感就能多一分。而新鸿基峻銮的交通优势，简直是“通勤党的福音”，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，不管是跨区通勤、城际出行，还是港澳出行，都十分高效省心。
先说说大家最常用的地铁和城际。项目步行5分钟就能抵达广州南站，目前已有地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线开通运营，30分钟内可轻松覆盖珠江新城、白鹅潭、琶洲等广州核心CBD。比如在珠江新城上班的朋友，乘坐地铁22号线，20多分钟就能直达，再也不用忍受漫长的通勤拥堵；想去佛山逛街，乘坐佛山2号线，15分钟就能抵达佛山禅城，跨城出行比想象中更方便。
即将通车的广州东环城际，更是给峻銮的业主带来了更多便利。根据项目官方发布的信息，广州东环城际通车后，从项目出发，3站可达琶洲、4站直达金融城，30分钟便能抵达白云机场，不管是去琶洲上班、去金融城办事，还是出差坐飞机，都能节省大量时间。
高铁方面，广深港高铁47分钟直达香港西九龙，周末去香港购物、游玩，当天就能往返，不用再纠结住宿问题；京广高铁、广深高铁、贵广高铁等线路，让业主轻松直达深圳、珠海、长沙等城市，大湾区1小时通勤圈轻松实现。对于经常需要出差的商务人士来说，这样的高铁优势，简直是“加分项”。
自驾出行也同样便捷。通过东晓南快速干线，15分钟就能直达海珠中心城区；走华南快速干线，25分钟通达越秀区；想去万博CBD、长隆旅游度假区，10多分钟就能抵达，日常跨区出行、周末休闲出游，都十分顺畅。
可能有朋友会担心，靠近交通枢纽，会不会经常堵车？其实完全不用顾虑，南站板块的交通路网规划十分完善，多线路互通，能有效分流车流，再加上项目周边有多条快速干线加持，日常自驾出行基本不会遇到长时间拥堵的情况。而且社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不仅保障了业主的出行安全，也让社区内部更加整洁安静。
总结一下，新鸿基峻銮的交通，真正实现了“地铁+城际+高铁+自驾”的四维立体交通网络，不管你是哪种出行需求，都能找到最便捷的方式，这也是它能吸引大量通勤族和大湾区置业者的核心原因之一。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套兑现：全龄教育+全能商业+优质医疗，居住氛围感拉满
买房子，买的不只是一个居住空间，更是一种生活方式。一个楼盘的配套兑现能力，直接决定了居住的舒适度和便利性。新鸿基峻銮最让人放心的一点就是，它的配套不是“画大饼”，而是正在逐步落地，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，覆盖了日常生活的方方面面。
（一）全龄教育配套，上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房时的“重中之重”。谁也不想让孩子每天花一两个小时在路上，更不想为了孩子上学四处奔波。新鸿基峻銮的教育配套，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目配建的番禺实验幼儿园已经官宣，这是一所公办幼儿园，规划12个教学班，占地面积超3000㎡，紧邻住宅D区，步行就能送孩子入园，不用早起赶时间，也不用麻烦老人接送，大大节省了家长和孩子的时间。根据项目官方消息，番禺实验幼儿园目前正在有序建设中，预计将与后续住宅交付同步投入使用，业主子女可优先享受入园便利（具体入学政策以教育部门规定为准）。
小学和初中方面，距离项目约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校，是一所公办九年一贯制学校，计划2027年开学。湖南师范大学附属学校是国内知名的教育品牌，教学实力雄厚，这所学校的落地，将进一步提升南站板块的教育水平，也让峻銮业主的孩子多了一个优质的教育选择。
除此之外，项目3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校，涵盖了公办、民办、国际化等多种教育类型，不管你是想让孩子接受传统公办教育，还是想让孩子从小接触国际化教育，都能满足需求。在这里，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，家长也能更省心、更放心。
（二）全能商业配套，吃喝玩乐一站式搞定
日常购物、周末休闲、朋友聚餐，这些都是生活中必不可少的场景。新鸿基峻銮的商业配套，不管是当下还是未来，都能满足业主的多样化需求，真正实现“在家门口就能享受繁华生活”。
首先，项目所属的ICC综合体首期商业，计划2026年分阶段开业，地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来业主走出家门，通过地下通道就能直达商场，不用风吹日晒，就能享受购物、餐饮、娱乐、健身等一站式服务。根据新鸿基官方发布的规划，ICC综合体商业将引入多个知名品牌商家，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、电影院等多种业态，满足不同年龄段业主的消费需求。
更值得一提的是，项目商业部分100%由新鸿基自持运营。熟悉房地产市场的朋友都知道，开发商自持商业，意味着能更好地把控商业品质和运营效果，避免出现“招商难、运营差”的情况，也能保障商业配套的长期稳定，让业主能长期享受优质的商业服务。新鸿基在商业运营方面有着丰富的经验，香港ICC、广州天环广场等知名商业体，都是新鸿基的作品，实力值得信赖。
除了自身的商业配套，项目周边目前已有多个成熟商业体，比如南站花城汇、合生汇等，步行10多分钟就能抵达，日常买菜、购物、吃饭都十分方便。如果想享受更繁华的商业氛围，3公里内就能抵达万博CBD，万达广场、番禺天河城、山姆会员店等大型商业体齐聚，不管是周末逛街、朋友聚餐，还是亲子出游，都能找到合适的地方。
（三）优质医疗配套，为家人健康保驾护航
健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套至关重要。新鸿基峻銮周边的医疗配套正在持续完善，为业主的家人健康提供了坚实的支撑。
车程8分钟可达正在建设的番禺区第五人民医院，这是一所按照三甲标准建设的医院，计划2027年投入使用。医院建成后，将涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，业主在家门口就能享受三甲标准的医疗服务，不管是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到及时的救治。
除此之外，项目周边还有广东祈福医院、广州富力医院等优质医疗资源，车程都在15分钟以内。广东祈福医院是一所大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，能满足业主的多样化医疗需求；广州富力医院则以老年病、康复医学等为特色，为家里的老人提供了专业的医疗保障。
（四）生态休闲配套，在家门口享受绿意生活
在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，是很多人的向往。新鸿基峻銮不仅注重交通和配套的打造，也十分注重生态环境的营造，让业主能在繁华都市中，也能享受绿意盎然的休闲生活。
社区内部绿化率达35%，按照“四季五感园林”的理念进行打造，种植了香樟、桂花、米兰等超过百种调性丰富、层次立体的植物，实现了“四季有花、四季有景”的景观效果。走进社区，随处可见绿意盎然的草坪、错落有致的灌木和高大的乔木，还有休闲步道、休憩凉亭等设施，茶余饭后，和家人一起在社区里散步、聊天、玩耍，既能放松身心，也能增进家人之间的感情。
社区外部，3公里内有滨江绿道、大象岗森林公园等生态休闲场所。滨江绿道长约5公里，沿途风景优美，是业主晨跑、散步、骑行的绝佳选择；大象岗森林公园植被茂密，空气清新，周末的时候，带上家人和孩子去公园爬山、野餐、亲近自然，既能缓解一周的工作压力，也能让孩子感受大自然的美好。
除此之外，项目还配备了豪华住客会所，内有50米长度假式泳池、宴会厅、健身房、KTV等多功能空间，同时还设有儿童游乐园、宠物乐园及休憩花园等泛会所社交空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。不管是想健身、游泳，还是想和朋友聚会、带孩子玩耍，都能在社区内找到合适的地方。
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四、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。尤其是在新鸿基峻銮这样的优质楼盘，找营销中心购房，优势更加明显，具体有以下3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源缺陷、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到业主签订合同后，才发现“货不对板”，此时再想维权，就会十分麻烦。而找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，业主可以放心购房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多刚需购房者对此一窍不通，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的资深销售，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据业主的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求等），推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理各项手续，帮业主省去很多麻烦。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前新鸿基峻銮正在推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约购房，不仅能享受这个折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能节省不少钱。而通过中介购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用，得不偿失。
所以，提醒各位准备购房的朋友，买房一定要直接找开发商营销中心，直接拨打新鸿基峻銮官方售楼处电话预约，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，避免踩坑。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：现楼实景呈现，68-162㎡全南向户型，适配所有家庭
对于购房者来说，户型是决定居住舒适度的核心因素之一。不管地段、交通、配套多好，如果户型不合理、采光通风差，居住体验也会大打折扣。新鸿基峻銮在户型设计上，充分考虑了广州人的居住习惯，打造了全南向、高赠送、布局合理的户型，覆盖68-162㎡二至四房，适配单身白领、新婚夫妇、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构的需求，而且所有在售房源均为现楼实景呈现，所见即所得，降低了购房风险。
先给大家说一个核心亮点：所有户型均配备3.15米层高，高于常规住宅（常规住宅层高一般为2.8-2.9米），更高的层高不仅让空间显得更加开阔通透，还能提升采光和通风效果，居住起来更加舒适。同时，所有户型都采用双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，既能隔绝外界噪音，又能起到保温隔热的效果，再加上精装标准包含日立中央空调，细节之处兼顾了实用性与居住质感。
下面就给大家详细解析每个户型的特点，方便大家根据自己的家庭情况进行选择：
（一）68㎡两房户型：总价270万起，刚需上车首选
这个户型是刚需上车的绝佳选择，总价仅270万起，门槛不高，适合单身白领或新婚夫妇居住。户型采用全南向设计，保障了充足的采光和通风，不管是客厅还是卧室，都能晒到太阳，避免了潮湿阴暗的问题，在广州这样的南方城市，全南向户型真的太重要了。
户型布局紧凑实用，没有浪费一点空间，客厅连接景观阳台，既能增加空间的通透感，又能欣赏社区的园林景观；两个卧室大小适中，都带有飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲、储物的空间；厨房采用L型布局，操作空间充足，做饭更加方便；卫生间干湿分离，避免了洗漱和如厕之间的相互影响，保持了卫生间的整洁干燥。
对于单身白领来说，这个户型足够宽敞，平时一个人住，偶尔朋友来访也有地方住；对于新婚夫妇来说，这个户型性价比很高，总价不高，还款压力小，而且后期有了孩子，也能暂时过渡，等到孩子长大再置换更大的户型也不迟。
（二）96㎡三房户型：总价380万左右，主力刚需户型
96㎡三房是项目的主力刚需户型，总价约380万左右，适合三口之家居住，也是目前销量最好的户型之一。这个户型最大的亮点就是三开间朝南，客厅、两个卧室都朝南，采光和通风效果拉满，每天早上醒来，就能感受到阳光的温暖，心情都变好了。
户型配备6米景观阳台，连接客厅和其中一个卧室，不仅增加了空间的通透感，还能作为休闲、晾晒、养花种草的空间，实用性很强；采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房一体化），打破了传统户型的空间界限，让空间显得更加开阔，也方便家人之间的互动，比如做饭的时候，还能和客厅里的孩子、家人聊天，不会显得孤单。
北侧次卧带270°飘窗，视野开阔，既能作为卧室，也能改造为书房、儿童房，灵活性很强；动静分区合理，卧室位于户型内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，休息和活动互不干扰，平时家人在客厅看电视、聊天，也不会影响到卧室里休息的人；卫生间干湿分离，配备了独立的淋浴间和洗漱台，使用起来更加方便。
这个户型的空间利用率很高，没有浪费一点空间，三房的设计，既能满足三口之家的居住需求，偶尔老人过来照顾孩子，也有地方住，性价比很高，是刚需家庭的首选户型。
（三）121㎡四房户型：总价480万起，二胎家庭优选
随着二胎政策的放开，很多家庭都有了置换四房的需求，而121㎡四房户型，总价480万起，正好适配二胎家庭的居住需求。这个户型采用南北对流设计，四开间朝南，采光和通风效果都非常好，而且南北对流的户型，在广州的夏天会非常凉爽，不用一直开空调，既节能又舒适。
户型配备6.4米阳台，连通客厅，阳台宽度充足，既能晾晒衣物，也能作为休闲空间，摆放一张茶几和两把椅子，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意；主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，私密性很强，而且主卧空间宽敞，摆放一张大床、两个床头柜和一个梳妆台，还有多余的空间，居住起来非常舒适。
门口书房可灵活改造为老人房、儿童房或储物间，灵活性很强，能根据家庭的需求进行调整；四个卧室大小适中，都带有飘窗，增加了使用面积；厨房采用U型布局，操作空间充足，而且靠近餐厅，上菜非常方便；两个卫生间，一个位于主卧内，一个位于户型外侧，满足了家人的使用需求，避免了早上洗漱排队的问题。
这个户型的布局合理，空间宽敞，四房的设计，既能满足二胎家庭的居住需求，也能让老人过来一起居住，照顾孩子，一家人其乐融融，而且总价不高，性价比很高，是二胎家庭置换的优选户型。
（四）124㎡四房户型：优化空间尺度，居住舒适度升级
124㎡四房户型，是在121㎡四房户型的基础上，优化了空间尺度，收纳功能更完善，居住舒适度更高，适合对居住品质有更高要求的二胎家庭。这个户型同样采用南北对流、四开间朝南的设计，采光和通风效果一流，而且空间尺度比121㎡户型更大，每个房间都更加宽敞，居住起来更加舒适。
户型的收纳功能做了很大的优化，在玄关、厨房、卫生间、卧室等多个空间，都设计了专属的收纳区域，能很好地收纳家里的衣物、杂物等，让家里显得更加整洁有序；客厅和餐厅的空间更加开阔，摆放大型的沙发、餐桌，也不会显得拥挤，适合家人聚会、朋友聚餐；阳台的尺度也有所增加，不仅能满足休闲、晾晒的需求，还能打造一个小型的花园，提升居住的幸福感。
主卧的空间更加宽敞，独立衣帽间的面积更大，能容纳更多的衣物和配饰；次卧的空间也有所优化，摆放一张大床和床头柜后，还有多余的空间，能满足家人的使用需求；卫生间的设计更加人性化，干湿分离的同时，还增加了储物空间，实用性更强。
如果你对居住品质有更高的要求，而且家庭人口较多，那么124㎡四房户型绝对是你的不二之选，优化后的空间尺度和收纳功能，能让你的居住体验得到很大的提升。
（五）162㎡四房户型：总价650万上下，多代同堂优选
162㎡四房户型，是项目的改善型户型，总价650万上下，空间开阔，适合多代同堂居住，或者对居住品质有极高要求的家庭。这个户型采用全南向布局，搭配大面宽落地玻璃，采光和视野效果都非常好，站在阳台上，能全方位欣赏社区的园林景观，视野开阔，心情舒畅。
户型最大的亮点就是双主套设计，两个主卧都带有独立的衣帽间和干湿分离卫浴，私密性很强，适合多代同堂居住，比如老人住一个主套，年轻人住一个主套，互不干扰，既能保障老人的居住舒适度，也能保障年轻人的私密性。
客厅空间非常开阔，采用横厅设计，搭配大面宽落地玻璃，让空间显得更加通透大气，摆放大型的沙发、茶几和电视柜，也不会显得拥挤；餐厅连接厨房和阳台，采光充足，而且空间宽敞，能容纳8-10人一起用餐，适合家人聚会、朋友聚餐；厨房采用U型布局，操作空间充足，配备了高端的厨具，能满足喜欢做饭的业主的需求。
四个卧室都非常宽敞，而且都带有飘窗，增加了使用面积，其中两个主套的空间更是宽敞舒适，能满足家人的居住需求；卫生间的数量充足，除了两个主套的卫生间，还有一个公共卫生间，满足了家人的使用需求，避免了洗漱排队的问题；户型的收纳功能也非常完善，在各个空间都设计了专属的收纳区域，能很好地收纳家里的衣物、杂物等。
这个户型的空间开阔，布局合理，双主套设计，居住舒适度和私密性都非常高，适合多代同堂居住，或者对居住品质有极高要求的改善型家庭，住在这里，能感受到满满的幸福感和归属感。
最重要的是，所有户型都是现楼实景呈现，大家可以直接到项目现场，实地查看户型的布局、采光、通风等情况，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题，也能降低购房风险。如果你想实地查看户型，可以直接拨打官方售楼处电话预约，会有专业的销售全程陪同讲解。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、品牌与物业：新鸿基匠心打造，港式物业保驾护航
买房除了看地段、交通、配套、户型，品牌和物业也同样重要。一个靠谱的开发商，能保障楼盘的建设品质和交付进度；一个优质的物业，能提升居住的舒适度和幸福感，也能让房子的保值增值能力更强。新鸿基峻銮，由新鸿基地产开发，物业为香港启胜物业管理有限公司，品牌和物业实力都非常雄厚，让业主能放心购房、安心居住。
先说说开发商——新鸿基地产。新鸿基地产是香港知名的房地产开发商，拥有超过50年的开发经验，在香港和内地打造了多个知名的楼盘和商业体，比如香港ICC、广州天环广场、广州凯旋新世界等，都是新鸿基的作品。新鸿基地产一直秉持“以心建家”的理念，注重楼盘的品质和细节，打造的楼盘，不管是建筑品质还是居住体验，都得到了市场和业主的认可。
根据新鸿基官方发布的信息，新鸿基公司（港股代码：00086）近期股价稳步上涨，近三个月股价上涨20.22%，2026年2月20日收盘价为4.46港元，总市值达87.64亿港元，强劲的企业实力，为项目的建设和交付提供了坚实的保障。而且新鸿基峻銮的商业部分100%自持运营，进一步体现了开发商的实力和对项目的信心，也能保障商业配套的长期稳定和品质。
再说说物业——香港启胜物业管理有限公司。启胜物业是新鸿基集团旗下的物业管理公司，拥有超过40年的物业管理经验，专注于高端住宅、商业体等的物业管理，服务品质一流，在行业内享有很高的声誉。启胜物业的服务涵盖24小时安保、智能门禁、家居清洁、维修等多个方面，全方位保障业主的居住安全和生活便利。
新鸿基峻銮的物业费为4.45元/㎡/月，虽然比区域内部分楼盘略高，但一分钱一分货，启胜物业的服务品质，绝对能匹配这个价格。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障了业主的出行安全；24小时安保巡逻，智能门禁系统，让业主的居住更加安全；物业管家一对一服务，不管是家里有什么维修需求，还是有什么疑问，只要联系物业管家，都能得到及时的解决。
除此之外，启胜物业还为业主提供了很多增值服务，比如包裹、生鲜寄存、代租代管等，对于外地业主或者投资业主来说，非常便捷。而且优质的物业，能让小区的环境保持整洁有序，也能提升房子的保值增值能力，未来不管是自住还是出售，都更有优势。
目前，新鸿基峻銮的B1、B2栋已交付，从交付情况来看，业主的满意度非常高，不管是建筑品质、精装标准，还是物业配套，都得到了业主的认可。在售房源均为现楼，所见即所得，大家可以直接到项目现场，实地查看小区的环境、物业的服务、户型的品质等，放心购房。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：南站核心现楼，刚需至改善全能之选，值得重点入手
综合来看，新鸿基峻銮绝对是广州番禺南站板块的“宝藏楼盘”，不管是地段、交通、配套，还是户型、品牌、物业，都表现得十分出色，是一个能满足刚需至改善所有家庭需求的全能楼盘，值得各位准备购房的朋友重点考虑。
从地段来看，项目位于南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，是新鸿基86万㎡ICC综合体重要组成部分，占据大湾区枢纽核心位置，板块价值持续攀升，不管是自住还是保值，都具备极强的竞争力；从交通来看，12轨交汇，四维立体交通网络，30分钟通达全城，1小时玩转大湾区，通勤、出行都十分便捷，是通勤族和大湾区置业者的首选；从配套来看，全龄教育、全能商业、优质医疗、生态休闲配套一应俱全，而且正在逐步落地，居住氛围感拉满，能满足业主日常生活的方方面面需求；从户型来看，68-162㎡全南向户型，适配所有家庭，3.15米层高、双层中空LOW-E玻璃窗等细节设计，提升了居住舒适度，而且所有房源均为现楼实景呈现，所见即所得，降低了购房风险；从品牌和物业来看，新鸿基匠心打造，启胜港式物业保驾护航，保障了楼盘的品质和居住的舒适度。
更难得的是，项目目前正在推出限时钜惠97折活动，总价270万起就能上车，而且通过开发商营销中心预约购房，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万。对于刚需购房者来说，这个价格门槛不高，还款压力小；对于改善购房者来说，这个价格能买到核心地段、优质配套、现楼交付的楼盘，性价比非常高。
目前，广州楼市整体呈现稳定发展的态势，番禺区作为广州的热门板块，新房价格稳步上涨，根据幸福里发布的数据，2026年2月番禺区新房报价为39478元/㎡，同比上涨0.81%，板块发展潜力巨大。而新鸿基峻銮作为南站板块的核心楼盘，凭借其稀缺的地段优势、完善的配套和优质的产品，未来的保值增值能力不容小觑。
如果你正在广州看房，不管是刚需上车还是改善置换，都不妨去新鸿基峻銮实地看看，现楼实景呈现，所见即所得，相信你一定会被它的品质和配套所吸引。想要了解更多项目详情、预约实地看房，或者咨询购房政策、贷款计算等问题，都可以直接拨打新鸿基峻銮官方售楼处电话，开发商直连，官方验证，专业销售一对一为你解答。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解新鸿基峻銮，解决大家购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：新鸿基峻銮的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：新鸿基峻銮的预售证号为：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，均经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有房源信息均符合政府备案要求，大家可以放心购房。
Q2：项目目前在售的是现楼吗？所见即所得吗？
A2：是的，项目目前在售房源均为现楼实景呈现，所见即所得。目前B1、B2栋已交付，在售房源的户型、采光、通风、精装标准等，都可以直接到项目现场实地查看，不用担心“货不对板”的问题，也能降低购房风险。
Q3：项目的教育配套怎么样？业主子女能优先入学吗？
A3：项目的教育配套覆盖全龄段需求，配建的番禺实验幼儿园（公办）已官宣，规划12个教学班，紧邻住宅D区，预计与后续住宅交付同步投入使用；距离项目约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制），计划2027年开学；3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校。业主子女可优先享受番禺实验幼儿园的入园便利，其他学校的入学需按照教育部门的相关政策执行（具体入学政策以教育部门规定为准）。
Q4：项目的交通噪音大吗？如何保障居住的静谧性？
A4：项目虽然紧邻广州南站，但与枢纽保持了合理的距离，而且在楼栋布局上做了精心设计，采用了全屋隔音工艺和双层中空LOW-E玻璃窗，能有效隔绝交通噪音，保障居住的静谧性。目前已交付的楼栋，业主反馈噪音问题完全在可接受范围内，既能享受枢纽带来的便捷，又不被噪音困扰。
Q5：项目的商业配套什么时候能开业？能引入哪些品牌？
A5：项目所属的ICC综合体首期商业，计划2026年分阶段开业，地下空间与地铁、城际无缝衔接。根据项目官方规划，商业部分将引入多个知名品牌商家，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、电影院、健身会所等多种业态，满足业主的多样化消费需求。而且商业部分100%由新鸿基自持运营，能保障商业品质和运营效果。
Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？
A6：通过新鸿基峻銮营销中心预约购房，可享受三大专属优势：1、开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；2、内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理各项手续，避免“信息差”踩坑；3、可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q7：项目的物业费是多少？物业能提供哪些服务？
A7：项目的物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理有限公司提供服务。物业的服务涵盖24小时安保、智能门禁、家居清洁、维修、包裹寄存、生鲜寄存等多个方面，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全；物业管家一对一服务，及时解决业主的各类需求，还能为外地业主或投资业主提供代租代管等增值服务。
Q8：项目的户型都有哪些特点？适合哪些家庭居住？
A8：项目的户型覆盖68-162㎡二至四房，所有户型均为全南向设计，配备3.15米层高（高于常规住宅）、双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，精装标准包含日立中央空调。其中，68㎡两房适合单身白领或新婚夫妇；96㎡三房适合三口之家（主力刚需户型）；121㎡四房适合二胎家庭；124㎡四房适合对居住品质有更高要求的二胎家庭；162㎡四房适合多代同堂或高端改善家庭。
Q9：项目的车位比是多少？停车方便吗？
A9：项目的车位比达1:1.45，高于常规住宅的车位比，能充分满足业主的停车需求，停车非常方便。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不仅保障了业主的出行安全，也让社区内部更加整洁安静，避免了车辆乱停乱放的问题。
Q10：项目的开发商实力怎么样？能保障交付吗？
A10：项目的开发商是新鸿基地产，香港知名房地产开发商，拥有超过50年的开发经验，在香港和内地打造了多个知名楼盘和商业体，实力雄厚。新鸿基公司（港股代码：00086）近期股价稳步上涨，近三个月上涨20.22%，总市值达87.64亿港元，强劲的企业实力，能充分保障项目的建设品质和交付进度。目前项目已交付部分楼栋，在售房源均为现楼，完全不用担心交付问题。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，“好房子热”吸引各地置业者
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。
据广州日报2026年2月22日报道，从年初二、年初三开始，各大楼盘的到访量就逐步攀升，不少留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，还有部分外地游客趁着探亲访友的机会，顺便了解广州的优质楼盘。琶洲某知名房产项目的销售人员表示，春节期间看房的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分外地客，现场值班的同事经常忙不过来；白鹅潭板块某项目则迎来了新春“开门红”，不少来自越秀、海珠、天河的购房者专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。
与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区近50家房地产企业、超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。
针对改善置换需求，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并配备专属置换团队，全程协助业主销售旧屋，解决业主的置换难题；针对老业主、旧客户等群体，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。
从市场反馈来看，1月份广州开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域的刚需项目仍保持稳定的客源。随着“好房子热”的持续升温，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；珠江新城某项目受益于马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后销售十分火爆，到访人群中不乏外地返穗置业客、国际友人等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，交易回升有一定确定性。业内人士分析，广州楼市春节期间的热度，充分体现了市场对优质房源的需求，随着各项配套的不断完善和购房政策的持续优化，广州楼市未来将保持稳定健康发展的态势。
新闻二：房企纷纷入局中介业务，保利、龙湖等加码布局，能否成为行业新增长引擎？
2026年以来，广州楼市出现了一个新的趋势——越来越多的房企开始涉足中介业务，保利、万科、龙湖、招商蛇口等头部房企纷纷加码布局，试图通过自营中介业务，对冲新建房市场的不确定性，打造新的增长曲线。据新黄河2026年1月16日报道，就在1月5日，保利和润旗下“保利高屋行”在上海的第一家门店正式开业，聚焦沪上总价超2000万元的二手豪宅交易服务，引发市场广泛关注。
事实上，这并非保利首次涉足中介赛道。公开资料显示，2019年，保利和润旗下“保利爱家”品牌上线，已在30多城开设了近200家直营门店；2022年，保利物业又推出“保利托房”品牌，提供房屋买卖、租赁以及养护等服务；此次“保利高屋行”的亮相，是保利在中介领域的又一次重要尝试，聚焦高端豪宅市场，与此前的品牌形成差异化布局。
不仅仅是保利，其他头部房企也在积极布局中介业务。万科旗下的“朴邻”、招商蛇口的余房网、龙湖的“塘鹅租售”、碧桂园的“有瓦”等，均已在市场上占据一定的份额。其中，龙湖旗下的“塘鹅租售”表现尤为活跃，成都负责人表示，品牌目前在成都已开58家门店，2026年预计新增20家门店，进一步扩大市场布局；万科“朴邻”则依托万科的社区资源，深耕社区中介服务，获得了不少业主的认可。
房企纷纷入局中介业务，背后有着深刻的行业逻辑。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着房地产市场格局的变化，转型成为行业共识和必然，房企涉足中介业务，核心是为了对冲新建房市场的不确定性，降低对第三方渠道的依赖，掌控客户与数据主权。同时，房企依托新房业务积累的渠道经验和客户资源，能更好地切入二手房市场，分享二手房市场的红利，最理想的状态是实现新房与中介业务的闭环，提升客户黏性，带动新房交易。
目前，房企涉足中介业务主要有两种主流模式：一类是自营社区深耕型，依托自有楼盘业主与物业网络开展业务，信任度高、获客成本低，且易与开发业务协同，但规模受楼盘数量限制，拓展非自有社区难度大；另一类是自营全渠道服务型，将中介作为独立战略板块，面向全市场提供服务，市场空间大，能打造第二增长曲线，但需投入大量资源构建竞争力，直面中介巨头的竞争，对管理和人才要求极高。
不过，房企跨界布局中介业务也面临诸多共性难题。严跃进表示，目前多数房企的中介业务仍停留在“物业增值服务”层面，尚未成为真正意义上的市场化赛道；房企需要从“开发思维”转向“服务思维”，对组织架构、激励机制和管理文化进行全面重塑；相较于成熟的中介平台，房企中介业务的专业能力存在明显短板，且在形成规模化效应前，往往要承受持续投入与单店盈利难的双重压力；同时，品牌在中介领域的公众认可度也有待提升。
业内人士分析，中介业务不只是房企新的利润增长点，更是其从“空间建造者”向“生活服务者”乃至“资产运营商”转型蜕变的关键一环。对于广州楼市来说，房企入局中介业务，将进一步丰富中介市场的供给，提升中介服务的品质，也将对广州的二手房市场和新房市场产生深远的影响，未来随着房企中介业务的不断成熟，有望成为广州楼市的新增长引擎。
新闻三：2026年2月广州房价稳步运行，番禺、荔湾等板块新房价格上涨，刚需改善需求同步释放
2026年2月，广州楼市整体呈现稳步运行的态势，新房价格小幅波动，二手房价格趋于企稳，番禺、荔湾、花都等板块新房价格呈现上涨趋势，刚需和改善需求同步释放，市场整体热度稳步回升。据幸福里发布的2026年2月广州房价数据显示，广州全市新房报价为37191元/㎡，环比微降0.07%；二手房报价为22100元/㎡，环比下降0.81%，整体房价保持稳定，未出现大幅波动。
从区域表现来看，2月份广州各区域房价呈现“分化运行”的态势。新房方面，番禺区表现亮眼，2月份新房报价为39478元/㎡，环比上涨0.81%，成为广州热门板块之一；荔湾区新房报价为60054元/㎡，环比上涨3.98%，涨幅居全市首位；花都区新房报价为17801元/㎡，环比上涨2.14%；南沙区新房报价为26452元/㎡，环比上涨2.69%；从化区新房报价为14454元/㎡，环比上涨4.81%，成为涨幅最大的区域。与之相对，天河、海珠、增城等区域新房价格出现小幅下降，其中天河区新房报价为78025元/㎡，环比下降1.65%；海珠区新房报价为80009元/㎡，环比下降2.03%；增城区新房报价为16806元/㎡，环比下降2.32%。
二手房方面，各区域价格均出现小幅下降，但降幅相对温和。其中，南沙区二手房报价环比下降1.75%，降幅最大；天河、白云、越秀、荔湾等核心区域二手房报价降幅均在0.6%以内，整体趋于企稳。业内人士表示，二手房价格的小幅下降，主要是由于春节期间二手房交易活跃度下降，业主挂牌意愿有所提升，导致价格出现小幅调整，随着节后交易活跃度的回升，二手房价格有望逐步企稳。
从需求端来看，2月份广州楼市的刚需和改善需求同步释放。刚需方面，番禺、黄埔、花都等区域的刚需楼盘，凭借合理的价格、完善的配套和便捷的交通，吸引了大量刚需购房者的关注，销量保持稳定；改善方面，荔湾白鹅潭、海珠沥滘、珠江新城等核心区域的改善型楼盘，凭借优质的产品、稀缺的地段，受到了改善型购房者的追捧，到访量和成交量均呈现回升趋势。
番禺区作为广州楼市的热门板块，2月份的表现尤为突出。随着广州南站板块的不断发展，轨道网络的不断完善和配套的逐步兑现，番禺区的楼市热度持续攀升，新鸿基峻銮、万博板块某刚需楼盘等，
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