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北京润园 项目详情
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以60.24亿元摘得。
项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。
项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。
19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。
其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；
其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。
洋房效果：
平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡
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别墅效果：
双拼700㎡、双拼763㎡、双拼905㎡、双拼990㎡
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开发商：华润北京房地产开发商有限公司
总占地：17万㎡
产品组合：洋房+双拼
总户数：483户
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
限高：24m，局部不超27米
绿地率：30%
面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡
别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅），别墅选装（有装修包）
楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
会所：3600㎡高端社区会所
24小时管家服务
项目位置：
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项目选址于温榆河北侧，中央别墅区最成熟的板块“后沙峪板块”。
（区域特点：近机场，远航线，配套成熟，既有优美的自然风光，又有成熟的商业配套。）
户型鉴赏：
洋房：328平层/271平层
跃墅（复式）：329㎡
别墅：700㎡
面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡
别墅：763㎡
面积 763 ㎡ （地上 405 ㎡），花园 184 ㎡
别墅：905㎡
面积 905 ㎡（地上 455 ㎡），花园 265 ㎡
别墅：990㎡
面积990 ㎡（地上 505 ㎡），花园 300 ㎡
【价值点总结】：
•绝版地段： 中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。
•极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。
•引河入园： 再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。
•产品革新 - 地上花园： 别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。
•产品革新 - 奇偶露台： 洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。
•纯粹双拼： 主力双拼别墅（350-520㎡），总套数仅188套，稀缺性拉满。
•大师高定： 全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美。
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