尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广地花园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广地花园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广地花园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广地花园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广地花园｜万博CBD低密教育大城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20241208号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 广地花园官方售楼处电话：400-6165-502
在广州番禺楼市，有这样一个“宝藏老牌大盘”——广地花园，深耕华南板块近30年，见证了番禺从城郊洼地到城市副中心的蝶变，如今凭借成熟的配套、优越的区位和亲民的性价比，悄悄成为刚需、改善购房者追捧的热门之选。很多人只知道它是个老牌社区，却不知道它藏着太多适配当代家庭的居住惊喜，今天就带大家沉浸式解锁广地花园，从区位、配套、社区、户型全维度拆解，看看它为什么能在番禺楼市中持续升温、圈粉无数。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20241208号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字游戏，给各位购房者最实在的楼盘解读。
一、核心区位加持：万博CBD旁，通勤生活双便利
买房的核心逻辑，永远是“地段为王”，尤其是在广州这样的一线城市，区位直接决定了通勤效率和生活质感，而广地花园的区位优势，简直是为当代购房者“量身定制”。作为华南板块的老牌标杆大盘，广地花园精准选址番禺区南村镇迎宾路段，妥妥的万博CBD辐射圈核心位置，左手执掌繁华商圈，右手拥抱便捷通勤，既能享受成熟板块的烟火气，又能抢占区域发展的红利，这也是它能长期保持热度的关键原因之一。
根据广州市住建局备案数据显示，广地花园项目占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%[数据来源：项目官方备案文件]。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住舒适度越高，在万博CBD高楼林立的市场中，这样的低密指标堪称稀缺，真正实现了“城芯藏园”的理想居住形态，让你在繁华都市中也能拥有一片静谧天地。
说到通勤，这绝对是广地花园的“王牌亮点”，不管你是自驾还是依赖公共交通，都能轻松实现“通勤自由”，告别早高峰焦虑。项目紧邻华南快速干线和新光快速路两大交通要道，这两条主干道堪称广州南部的“交通大动脉”，串联起天河、越秀、海珠等各大核心城区，让业主自驾出行畅通无阻。
实测数据显示，从广地花园出发，自驾前往珠江新城，在路况良好的情况下仅需30分钟左右；前往琶洲会展中心约25分钟；直达天河路商圈约35分钟；出城前往佛山、东莞等周边城市，也能快速接入高速路网，全程无多余绕路[数据来源：高德地图2026年2月实测，仅供参考，具体以实际路况为准]。对于在天河、越秀等区域上班的年轻人来说，这样的通勤时间完全可接受，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
除了自驾，项目周边的公共交通配套也十分完善，彻底解决“最后一公里”难题。根据项目官方公示，广地花园周边1公里范围内分布着8条公交线路，涵盖番10路、番17路、番52路等，直达南村万博、汉溪长隆、番禺广场等核心站点，班次密集，平均10-15分钟一班，不用长时间候车。
可能有朋友会问，没有地铁直达会不会不方便？其实完全不用担心，广地花园贴心配备了3条高频楼巴专线，免费供业主乘坐，7分钟直达南村万博站——要知道，南村万博站是地铁3号线、7号线、18号线的交汇枢纽，可快速换乘通达全市，比如换乘3号线直达天河体育西，换乘7号线前往广州南站，换乘18号线直达南沙，轻松覆盖日常出行的所有需求[数据来源：项目官方交通配套公示]。
更值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目仅约1公里，预计2025年底通车运营[数据来源：广州市轨道交通官网2026年最新公示]。作为串联广州、佛山核心区域的城际干线，通车后将进一步缩短跨城通勤时间，无论是出差还是日常出行，都能多一份选择，也为项目未来价值提升注入强劲动力。此外，番禺区住房城乡建设局正加速推进万博商务区核心区外市政道路工程，未来区域交通路网将进一步优化，业主出行将更便捷。
不仅如此，广地花园所处的南村板块，还是番禺重点发展的宜居板块，周边配套成熟度拉满，医院、公园、菜市场等生活配套一应俱全，步行15分钟内就能满足所有日常需求，不用忍受“睡城”的不便，真正实现“通勤无压力、生活有烟火”。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全龄教育矩阵：家门口的优质学区，择校焦虑一键化解
对于当代家庭来说，买房=买教育，尤其是有孩子的家庭，“孟母三迁”的故事一直在上演，为了让孩子能读好书、上好学校，家长们不惜花重金买房。而广地花园最吸引人的亮点之一，就是它完善的教育配套，打造了“民办+公办、幼儿园+小学+初中”的全龄教育生态圈，让家长无需为孩子上学问题发愁，真正实现“上学就在家门口”，省心又安心。
首先要说的就是社区内配建的明德广地实验学校，这是按省一级标准打造的九年一贯制民办学校，也是项目的核心教育亮点。根据项目官方公示，业主子女可直接入读该校，无需摇号或考试，这一专属福利在广州楼市中堪称稀缺，省去了家长择校的奔波与不确定性，相当于给孩子的教育上了一份“保险”[数据来源：项目官方教育配套公示]。
可能有家长担心民办学校学费太贵，负担不起。这里给大家报一个实价，根据项目官方发布的收费标准，明德广地实验学校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，相较于广州同类民办学校，性价比优势显著，既能让孩子享受优质教育资源，又能有效减轻家庭经济压力[数据来源：番禺区教育局2026年收费备案公示]。
该校师资力量雄厚，核心教师均拥有10年以上教学经验，其中60%以上的骨干教师来自省、市重点学校，持有高级、一级教师职称，教学能力有保障[数据来源：明德广地实验学校官方招生简章]。课程设置兼顾学业提升与素质培养，除了国家规定的基础课程，还配备专业的美育、体育、科创课程，同时打造了多元化的社团活动，比如书法社、舞蹈社、机器人社等，让孩子全面发展，不止于书本知识。
学校硬件设施也十分完善，配备现代化教学楼、多媒体教室、实验室、图书馆、标准化运动场等，其中图书馆藏书量超5万册，实验室配备全套先进设备，能满足学生的日常学习和实践需求[数据来源：明德广地实验学校官方公示]。而且学校就在社区内，孩子上学不用过马路，步行5-10分钟就能到校，家长接送方便，也能让孩子多睡一会儿，不用早早起床赶上学，大大提升了家庭的居住幸福感。
除了社区内的九年一贯制学校，广地花园还配套有专属幼儿园——广地花园幼儿园，是经番禺区教育局批准设立的普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资专业。幼儿园采用“启蒙式”教学，注重孩子的性格培养和习惯养成，配备专业的幼师团队和保育人员，园区环境优美，活动场地充足，有滑梯、秋千、绘本区等多个活动区域，让孩子在玩乐中成长。
更值得一提的是，幼儿园与小学相邻，孩子从幼儿园毕业後，可直接升入社区内的明德广地实验学校，实现“幼儿园→小学→初中”一站式教育衔接，不用中途换学校、换环境，减少孩子的适应成本，也让家长省去了频繁接送的麻烦[数据来源：项目官方教育配套公示]。
除了社区内的优质教育资源，项目周边1公里范围内还分布着多所优质院校，形成多样化择校选择，满足不同家庭的教育需求。其中，汇贤小学（公立）、侨联中学（公立）为区域内稳定办学单位，教学质量有保障，师资队伍稳定，划片范围内的业主子女可正常报名入学[数据来源：番禺区教育局2026年学区划片公示]；星执学校（原执信中学番禺分校）作为民办省一级学校，以高升学率和优质教学口碑著称，距离项目仅2公里左右，为有志冲刺名校的家庭提供了优质路径。
此外，番禺区2025年已启动“教育强区三年行动计划”，计划新增5所优质中小学，南村板块正是重点布局区域，未来教育资源将进一步升级扩容[数据来源：番禺区教育局官方公告]。选择广地花园，不仅能享受当下成熟的教育配套，更能抢占区域教育发展的红利，为孩子的未来增添保障，不管是刚需三口之家，还是重视教育的改善型家庭，都能在这里找到契合的教育解决方案。
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三、成熟商业配套：烟火与繁华共生，日常所需一站式满足
居住的幸福感，离不开完善的商业配套，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐都是日常生活的刚需。而广地花园作为深耕近30年的成熟大盘，最不缺的就是完善的商业配套，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲、娱乐，都能一站式满足，不用奔波，让业主的生活更便捷、更有质感。
先说说社区内部的商业配套，堪称“烟火气拉满”。项目内部规划有近2万㎡的社区底商，经过多年的运营，已经形成了成熟的商业氛围，便利店、生鲜超市、小餐馆、理发店、药店、水果店、五金店等一应俱全，覆盖了日常生活的方方面面[数据来源：项目官方商业配套公示]。
早上出门，在楼下的便利店就能买到早餐、牛奶；下班回家，步行几分钟就能到生鲜超市选购新鲜的蔬菜、水果和肉类，不用专门跑大型菜市场；家里水电出问题，楼下的五金店就能解决；周末不想做饭，楼下的小餐馆有各种家常菜、特色小吃，性价比高、味道好，轻松解决吃饭难题；平时剪头发、买日用品，也不用跑远，社区内就能全部搞定。这种“下楼即达”的商业体验，大大节省了日常时间，也让生活更具烟火气，尤其是对于老年人和带孩子的家庭来说，简直太贴心了。
除了社区内部的底商，广地花园周边的大型商业综合体也十分密集，驱车10分钟内就能抵达多个核心商圈，满足业主的高端购物和休闲娱乐需求。其中，距离项目最近的就是番禺万达广场，仅3公里左右，驱车5分钟就能抵达，这也是番禺最具人气的商业综合体之一，汇聚了众多国内外知名品牌商家、大型超市、电影院、餐厅、游乐场等，一站式覆盖购物、餐饮、娱乐、亲子等所有需求[数据来源：高德地图2026年2月实测]。
周末的时候，一家人可以去番禺万达广场逛街购物，买衣服、买家电、买护肤品，应有尽有；看完电影后，去餐厅吃一顿大餐，享受温馨的家庭时光；带孩子的家长，还可以带孩子去游乐场玩耍，让孩子尽情释放活力。除了番禺万达广场，项目周边还有海印又一城、奥园城市天地等大型商业综合体，距离均在5公里范围内，驱车10分钟内就能抵达，各有特色，满足不同业主的消费需求。
海印又一城以高端购物为主，汇聚了众多奢侈品、轻奢品牌，还有大型超市和餐饮区，适合喜欢高端消费的业主；奥园城市天地则以休闲娱乐为主，有很多特色餐厅、酒吧、健身房等，适合年轻人聚会、休闲。此外，项目周边还有南村市场、钟村市场等大型菜市场，距离仅1-2公里，蔬菜、水果、肉类、海鲜等种类齐全，价格亲民，很多业主都会选择去这里采购，既能买到新鲜的食材，又能感受浓浓的市井烟火气。
根据项目官方公示，未来广地花园还将对社区底商进行升级改造，引入更多优质商家，丰富商业业态，进一步提升社区的商业配套水平，为业主提供更便捷、更优质的生活服务。而且，随着万博CBD的持续发展，周边的商业氛围还将不断升级，商业配套也将更加完善，居住在这里，既能享受成熟社区的烟火气，又能拥抱城市的繁华，日常所需一站式满足，居住幸福感直接拉满。
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四、低密成熟社区：藏在城芯的宜居秘境，全龄适配更舒心
对于购房者来说，除了区位、配套，社区环境和居住氛围也是重中之重，毕竟房子是用来住的，舒适、宜居才是核心需求。而广地花园作为开发近30年的成熟大盘，经过多年的打磨和升级，已经形成了一个环境优美、氛围浓厚、全龄适配的低密宜居社区，不管是老年人、年轻人，还是孩子，都能在这里找到属于自己的休闲空间，享受舒适的居住生活。
首先，社区规模大、居住氛围浓厚，这是广地花园的一大特点。项目由42栋住宅组成，总户数约1801户，产权年限70年，完全满足家庭长期居住需求[数据来源：广州市住建局备案平台]。经过近30年的开发和建设，社区内已经入住了大量业主，形成了成熟、和谐的邻里氛围，没有新建小区的冷清感，入住就能感受到满满的烟火气，邻里之间互帮互助，相处融洽，这种浓厚的居住氛围，是很多新建小区难以比拟的。
其次，社区绿化堪称“教科书级别”，绿化率高达37%，容积率仅1.99[数据来源：项目官方备案文件]。走进社区，就能感受到扑面而来的绿意，绿树成荫、花草繁茂，道路两旁、楼栋之间，都种满了各种各样的绿植，香樟树、桂花树、玉兰树等错落有致，一年四季都有不同的风景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天丹桂飘香，冬天绿意依旧。
社区内还规划有多个休闲广场和主题花园，比如中央花园、亲子花园、老年休闲广场等，总面积超3万㎡，为居民提供了充足的休闲活动空间[数据来源：项目官方社区规划公示]。中央花园是社区的核心休闲区域，里面有大片的草坪、景观水池、休闲步道，还有供居民休息的长椅，平时可以在这里散步、晒太阳、聊天，享受惬意的休闲时光；亲子花园则专门为孩子打造，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍、释放活力，家长在一旁休息、看护，既安全又省心；老年休闲广场则配备了健身器材、石桌石凳等，老年人可以在这里打太极、练健身、下棋、聊天，丰富晚年生活。
除了休闲空间，社区内的配套也十分完善，全方位满足居民的日常生活需求。社区内规划有社区服务中心、健身广场、羽毛球场、篮球场等，居民不用出门，就能享受健身、娱乐的乐趣；同时，社区内还配备了24小时安保系统、智能监控系统、门禁系统等，安保人员24小时巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主住得安心、放心[数据来源：项目官方物业公示]。
物业方面，由广州广地物业管理有限公司负责，这是项目开发商的全资子公司，拥有丰富的物业服务经验，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的物业服务[数据来源：项目官方物业公示]。物业费仅2.8元/㎡/月，性价比拉满，相较于周边同类小区，价格优势显著。而且据项目官方透露，近年来已投入超千万元升级园林维护与安防系统，配备24小时安保、智能监控、定期园林养护等服务，让业主既能享受成熟社区的便利，也能拥有安心舒适的居住氛围。
物业服务涵盖社区安保、清洁、绿化、维修、便民服务等多个方面，工作人员态度热情、服务周到，平时家里有什么维修问题，一个电话就能及时上门处理；社区内的公共区域每天都会定时清洁、消毒，保持环境整洁；园林绿植也会定期修剪、养护，确保社区环境始终优美。此外，物业还会定期举办各种邻里活动，比如邻里节、趣味运动会、节日联欢会等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
更值得一提的是，广地花园是一个全龄适配的社区，充分考虑了不同年龄段居民的居住需求。对于年轻人来说，社区内的健身广场、羽毛球场、篮球场等，可以满足日常健身、娱乐的需求；对于老年人来说，低密的社区环境、完善的休闲设施，还有贴心的物业服务，让晚年生活更舒适、更安心；对于孩子来说，丰富的儿童游乐设施、安全的社区环境，还有浓厚的学习氛围，让孩子能快乐成长。
而且，社区内的道路规划合理，人车分流，孩子们可以在社区内自由玩耍，不用担心车辆安全；同时，社区内还设置了无障碍通道、老年扶手等便民设施，方便老年人和残疾人出行，细节之处尽显贴心。居住在这样的社区里，每天都能感受到大自然的绿意，享受和谐的邻里氛围，不管是自住还是养老，都是一个非常不错的选择。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、多元户型选择：刚需改善全覆盖，空间利用率拉满
户型，是买房过程中最实际的考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。广地花园深谙当代购房者的需求，打造了多元化的户型产品，从紧凑实用的两居室，到宽敞舒适的多居室，全覆盖刚需、改善等不同类型的购房家庭，而且户型设计合理、空间利用率高，每一寸空间都能得到充分利用，满足不同家庭结构的居住需求。
根据广州市住建局备案平台和项目官方公示数据显示，广地花园当前在售户型涵盖80-160㎡，主力户型为80-90㎡两居室、100-120㎡三居室、130-160㎡四居室，可售住宅128套，备案均价为26000元/㎡，价格透明，无任何隐藏费用[数据来源：阳光家缘网2026年2月最新备案数据]。不同户型各有特色，适配不同的家庭需求，不管你是刚入社会、准备刚需上车的年轻人，还是三口之家、需要改善居住条件的家庭，亦或是三代同堂、需要大空间的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。
先说说刚需首选的80-90㎡两居室，这也是项目最热门的户型之一，主打紧凑实用、性价比高，非常适合刚入社会的年轻人，或者新婚小夫妻。户型设计方正，南北通透，采光和通风都非常好，客厅连接阳台，既能保证充足的采光，又能拓展休闲空间，平时可以在阳台上晒太阳、养花种草，享受惬意的时光；卧室朝南，采光充足，空间宽敞，摆放一张大床和衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得拥挤；厨房采用L型设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，做饭更便捷；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生。
值得一提的是，这个户型的空间利用率非常高，没有多余的浪费空间，阳台、飘窗等赠送面积较多，实际使用面积远超建筑面积，性价比拉满[数据来源：项目官方户型公示]。对于刚需年轻人来说，这个户型首付压力小、月供适中，既能满足日常居住需求，又能实现“在广州有个家”的梦想，堪称刚需上车的“最优解”。
接下来是改善型家庭首选的100-120㎡三居室，主打宽敞舒适、布局合理，非常适合三口之家，或者准备生二胎的家庭。户型设计方正大气，南北通透，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，视野开阔，平时可以在这里陪孩子玩耍、接待客人，空间充足；三个卧室分工明确，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，平时休息不会受到打扰；次卧空间适中，可以作为儿童房或者老人房，满足不同的居住需求；书房空间独立，可以作为办公、学习的区域，也可以改造为小卧室，灵活适配家庭需求。
这个户型的采光和通风也非常好，每个房间都有窗户，保证了充足的采光和通风，让家里始终保持干燥、整洁；厨房和餐厅相连，动线合理，做饭后可以直接上菜，非常便捷；卫生间干湿分离，而且配备了两个卫生间，避免了家人同时使用的尴尬，大大提升了居住的舒适度[数据来源：项目官方户型公示]。对于重视居住舒适度的改善型家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能为家人提供充足的活动空间，性价比非常高。
最后是适合大家庭的130-160㎡四居室，主打宽敞大气、全龄适配，非常适合三代同堂的大家庭，或者对居住空间有较高要求的改善型家庭。户型布局合理，南北通透，客厅和餐厅相连，形成超大公共空间，平时家人聚会、接待客人都非常有面儿；四个卧室宽敞舒适，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度拉满；次卧空间充足，可以作为老人房和儿童房，满足不同年龄段家人的居住需求；书房独立安静，适合办公、学习，也可以改造为娱乐室，灵活适配家庭需求；阳台超大，不仅能满足采光和通风的需求，还能作为休闲、晾晒的空间，实用性非常强。
此外，这个户型还配备了两个卫生间，干湿分离，而且厨房采用U型设计，操作空间更大，动线更合理，适合人口较多的家庭使用[数据来源：项目官方户型公示]。户型设计注重细节，每个房间都有充足的采光和通风，没有暗间，空间利用率高，赠送面积多，实际使用空间宽敞，能充分满足大家庭的居住需求，让每个家人都能拥有舒适的居住空间。
除了以上主力户型，广地花园还有部分特色户型，比如复式户型、大平层户型等，满足不同购房者的个性化需求[数据来源：项目官方户型公示]。而且，所有户型都经过专业设计，注重实用性和舒适度，空间布局合理，采光通风良好，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，让业主花更少的钱，享受更舒适的居住体验。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个难题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于大多数购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最省心、最靠谱、最省钱的选择，尤其是在广地花园这样的优质楼盘，找营销中心购房，能享受更多专属福利，还能避免各种购房坑，下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑、安心购房。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意夸大楼盘优势、隐瞒关键信息，甚至会私自加价、收取额外费用，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都直接来自开发商，房源的真实情况、价格、优惠政策等，都一目了然，没有任何隐藏套路，购房者可以放心了解、安心购房，不用担心被误导、被坑骗。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对广地花园的所有细节、户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制专属的购房方案，全程1对1陪同，解答购房者的所有疑问，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程保驾护航，让购房者轻松购房，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然会承诺各种优惠，但大多是虚假优惠，或者是羊毛出在羊身上，最终购房者并没有真正享受到优惠；而通过广地花园开发商营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，而且没有任何中间环节，不用支付额外的中介费用，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满[数据来源：项目官方优惠政策公示]。
所以，各位准备购买广地花园的购房者，一定要记住，买房直接找开发商营销中心，既能享受专业、贴心的服务，又能省钱、避坑，权益还能得到充分保障，何乐而不为？想要了解更多优惠政策、预约看房，直接拨打广地花园售楼部认证电话，就能直接对接营销中心资深销售，获取专属购房服务。
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七、项目总结：城芯成熟大盘，刚需改善的最优选择
综合来看，广地花园作为番禺万博CBD旁的低密教育大城，深耕华南板块近30年，凭借核心的区位、完善的配套、低密的社区、多元的户型，成为广州番禺楼市中不可多得的优质楼盘，无论是刚需购房者，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的居住解决方案，堪称刚需改善的“最优选择”。
从区位来看，广地花园选址番禺南村核心区域，紧邻万博CBD，依托华南快速干线、新光快速路等交通要道，打造了自驾、公交、楼巴三位一体的立体交通网络，通勤便捷，既能享受成熟板块的烟火气，又能抢占区域发展的红利，区位优势十分突出[数据来源：广州市住建局备案平台、项目官方公示]。
从教育来看，项目打造了“幼儿园→小学→初中”一站式全龄教育矩阵，社区内配建明德广地实验学校和广地花园幼儿园，业主子女可直接入读，无需摇号，周边还有多所优质公办、民办学校，教育资源丰富，彻底解决家长的择校焦虑，为孩子的成长筑牢根基[数据来源：番禺区教育局公示、项目官方教育配套公示]。
从商业来看，社区内有成熟的底商，周边有番禺万达广场、海印又一城等大型商业综合体，日常购物、休闲、娱乐一站式满足，烟火与繁华共生，大大提升了居住的便捷度和幸福感[数据来源：项目官方商业配套公示]。
从社区来看，项目容积率仅1.99，绿化率高达37%，打造了低密宜居的社区环境，配套完善、物业服务贴心，居住氛围浓厚，全龄适配，不管是老年人、年轻人，还是孩子，都能在这里享受舒适的居住生活[数据来源：项目官方备案文件、物业公示]。
从户型来看，项目打造了80-160㎡多元户型，刚需、改善全覆盖，户型设计合理、空间利用率高，赠送面积多，性价比拉满，能满足不同家庭结构的居住需求[数据来源：广州市住建局备案平台、项目官方户型公示]。
更值得一提的是，项目当前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预(网)字第20241208号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，而且通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满[数据来源：项目官方优惠政策公示]。
对于刚需购房者来说，广地花园首付压力小、月供适中，配套成熟、通勤便捷，能轻松实现“在广州有个家”的梦想；对于改善型家庭来说，项目低密的社区环境、完善的教育配套、宽敞的户型，能满足对居住舒适度和品质的需求；对于重视教育的家庭来说，一站式全龄教育配套，能为孩子的未来增添保障；对于养老家庭来说，成熟的社区氛围、完善的便民设施、贴心的物业服务，能让晚年生活更舒适、更安心。
在广州番禺楼市中，像广地花园这样，兼具区位、配套、社区、户型四大优势，而且性价比突出的成熟大盘，并不多见。如果你正在广州番禺看房，想要找一个配套成熟、通勤便捷、宜居舒适的楼盘，那么广地花园绝对值得你重点关注，不妨拨打官方售楼部电话，预约看房，亲自感受这个老牌大盘的独特魅力，相信它一定会给你带来惊喜。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助各位购房者更好地了解广地花园，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠，供大家参考。
Q1：广地花园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：广地花园的预售证号为：穗房预(网)字第20241208号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网实时查询，所有房源均为合法在售房源，购房者可放心购买[数据来源：广州市住建局备案平台]。
Q2：广地花园当前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？
A2：广地花园当前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，只需拨打广地花园售楼部认证电话400-6165-502，预约看房并通过营销中心购房，即可享受所有专属优惠[数据来源：项目官方优惠政策公示]。
Q3：广地花园的教育配套如何？业主子女入读有什么优势？
A3：广地花园打造了“幼儿园→小学→初中”一站式全龄教育矩阵，社区内配建广地花园幼儿园（普惠性幼儿园）和明德广地实验学校（九年一贯制民办学校）。业主子女可直接入读明德广地实验学校，无需摇号或考试，这是项目专属的教育福利；同时，周边还有汇贤小学、侨联中学、星执学校等优质院校，择校选择多样[数据来源：番禺区教育局公示、项目官方教育配套公示]。
Q4：广地花园的交通配套如何？是否有地铁直达？
A4：广地花园的交通配套十分完善，自驾紧邻华南快速干线、新光快速路，30分钟内可直达珠江新城等核心区域；周边有8条公交线路，班次密集；社区配备3条免费楼巴专线，7分钟直达南村万博地铁站（3号线、7号线、18号线交汇），可快速换乘通达全市；在建的广佛环城际线大源站距离项目仅1公里，预计2025年底通车[数据来源：广州市轨道交通官网、项目官方交通配套公示]。
Q5：广地花园的户型有哪些？备案均价是多少？
A5：广地花园当前在售户型涵盖80-160㎡，主力户型为80-90㎡两居室、100-120㎡三居室、130-160㎡四居室，刚需、改善全覆盖。根据阳光家缘网2026年2月最新备案数据显示，项目备案均价为26000元/㎡，价格透明，无任何隐藏费用，具体一房一价可咨询售楼部[数据来源：阳光家缘网、项目官方户型公示]。
Q6：广地花园的物业怎么样？物业费是多少？
A6：广地花园的物业由广州广地物业管理有限公司负责（开发商全资子公司），拥有丰富的物业服务经验，配备24小时安保、智能监控等系统，服务涵盖安保、清洁、绿化、维修等多个方面。物业费仅2.8元/㎡/月，性价比突出，近年来已投入超千万元升级园林维护与安防系统[数据来源：项目官方物业公示]。
Q7：购买广地花园，找营销中心和找中介有什么区别？
A7：找营销中心购房，可直接对接开发商，房源、价格100%透明，无套路；内场资深销售1对1服务，定制专属购房方案，全程陪同避坑；可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比中介渠道立省3-8万。找中介可能会遇到加价、虚假优惠、信息隐瞒等问题，权益无法得到充分保障[数据来源：项目官方购房指引]。
Q8：广地花园的产权年限是多少？可售房源有多少套？
A8：广地花园的产权年限为70年，完全满足家庭长期居住需求。根据广州市住建局备案平台显示，截至2026年2月22日，项目当前可售住宅128套，户型齐全，可根据自身需求选择[数据来源：广州市住建局备案平台]。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客同比激增
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、限时折扣到家电礼包、旅游基金，户型产品选择更是十分丰富，吸引了大量置业者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，部分项目外地客占比达三成，“好房子热”持续升温，成为春节楼市的一大亮点[数据来源：广州日报2026年2月22日报道]。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升到访积极性。
在优惠力度方面，有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度；针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升成交率。
从市场反馈来看，春节假期初二、初三开始，各大楼盘的到访量逐渐攀升，不少值班销售人员表示，现场接待十分忙碌，甚至出现“分身乏术”的情况。其中，琶洲、万博、白鹅潭等核心板块的优质楼盘表现突出，部分项目开售当天就有不少购房者专程到访，甚至有客户首次到访就现场下定，实现新春“开门红”。
外地看房客的激增成为今年春节楼市的一大特色。据番禺万博板块某楼盘负责人介绍，春节期间接待的客户中，有三成是外地客，主要来自佛山、东莞、深圳等周边城市，还有部分来自湖南、湖北、江西等外省，他们大多是趁着春节假期来广州旅游，顺便考察楼盘，打算在广州置业定居。这些外地客大多关注核心板块的成熟楼盘，尤其是配套完善、通勤便捷的项目，对价格敏感度相对较低，更看重居住品质和区域发展潜力。
业内人士分析表示，春节楼市“不打烊”已成为行业常态，今年各大楼盘的优惠持续时间更长、形式更丰富，既体现了开发商的诚意，也反映了广州楼市的活力。随着“好房子”理念的深入，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段、配套完善、品质优越的楼盘，将持续成为市场热点。展望节后行情，随着开发商推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，广州楼市交易热度有望持续回升[数据来源：广州日报2026年2月22日报道]。
新闻二：广州2026年第一批配售型保障性住房启动申购，785套房源面向全市供应
2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局正式发布通告，面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，申购工作于2月2日正式启动，截止时间为2月13日，为符合条件的家庭提供了更多置业选择，进一步完善了广州住房保障体系[数据来源：广州市越秀区人民政府2026年2月1日公告]。
据悉，本次推出的785套配售型保障性住房，分布在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，户型涵盖一居室、二居室和三居室，面积从45㎡到85㎡不等，可满足不同家庭的居住需求。其中，望庐花园位于白云区龙归板块，紧邻地铁14号线龙归站，交通便捷，周边配套完善，规划有幼儿园、小学、社区卫生服务中心等，生活便利性较高；萝岗和苑位于黄埔区科学城板块，周边产业聚集，就业机会多，配套有成熟的商业、教育、医疗资源，适合在黄埔区工作的家庭申购。
本次申购采用网上申购的方式，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，无需现场提交材料，流程便捷高效。同时，为方便申请家庭了解项目详情，两个项目从1月23日起至6月30日，持续开放现场参观，申请家庭可前往项目现场，实地了解户型、社区环境、周边配套等情况[数据来源：广州市住房和城乡建设局官方通告]。
在申购条件方面，本次申购分为户籍家庭和人才家庭两个类别，分别制定了明确的申购标准。其中，户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人未享受过相关购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（年满50周岁者不受此限制）[数据来源：广州本地宝2026年1月26日报道]。
人才家庭申请则需满足：主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书等人才认定情形之一，或为广州市人才绿卡主卡持卡人；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人未享受过相关购房优惠政策；不同层次人才需满足相应的养老保险缴纳要求[数据来源：广州本地宝2026年1月26日报道]。
据广州市住房保障办公室介绍，本次申购工作将严格按照“申请—审核—公示—摇号—选房—签约”的流程进行，2月25日将确定参加资格审核的家庭名单，2月26日起进入联网审核、公示、异议处理阶段，预计5月上旬摇号确定选房顺序号，5月中下旬启动选房认购和合同签订工作。所有审核结果、摇号信息、选房通告等，都将在广州市住房和城乡建设局网站上公布，确保申购工作公开、公平、公正[数据来源：广州市越秀区人民政府2026年2月1日公告]。
业内人士表示，本次配售型保障性住房的推出，进一步扩大了广州住房保障覆盖面，为符合条件的户籍家庭和人才家庭提供了 affordable 的住房选择，有助于缓解刚需家庭的购房压力，同时也能吸引更多人才来穗就业定居，助力广州高质量发展。
新闻三：春节前广州土拍收官，番禺、花都两宗宅地底价成交，本土房企成主力
2026年2月13日，春节前广州最后一场土拍正式落幕，本次土拍共推出2宗住宅用地，均位于番禺、花都等外围区域，最终两宗地块均以底价成交，总成交额达13.67亿元，折合楼面价分别为12233元/㎡和8180元/㎡，本土房企成为本次土拍的绝对主力，体现了房企对区域成熟板块的偏好，也反映出当前广州土拍市场“稳字当头”的整体态势[数据来源：南方+2026年2月13日报道]。
本次土拍推出的第一宗地块，为番禺区钟村街市广路北侧地块，被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越；宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划为住宅用地，可打造刚需及改善型产品[数据来源：广州市公共资源交易中心公示]。
从配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，周边还有多条公交线路经过，公共交通配套完善；教育方面，地块周边有育英小学、钟村中学等多所优质中小学，教育资源丰富；商业方面，紧邻宜家家居、祈福缤纷世界等商业配套，日常购物、休闲便捷；生态方面，北侧为金山湖文化公园，生态环境优美，宜居属性突出[数据来源：南方+2026年2月13日报道]。
值得注意的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地相比，起拍楼面价更低（2025年相邻地块楼面均价14081元/㎡），敏捷地产成功拿下该地块后，可进一步巩固在番禺钟村板块的布局，形成规模化开发，同时凭借更低的拿地成本，提升项目的性价比和市场竞争力。
本次土拍推出的第二宗地块，为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态优势突出；地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密地块，适合打造低密改善型产品，比如洋房、叠墅等[数据来源：广州市公共资源交易中心公示]。
配套方面，该地块交通便利，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来地铁通车后，可快速连通广州中心城区，通勤便捷；教育方面，周边有雅瑶小学、广雅中学等优质院校，教育资源有保障；医疗方面，紧邻花都区人民医院，可满足居民的日常就医需求；商业方面，周边有成熟的社区底商和小型商业综合体，日常所需一站式满足[数据来源：南方+2026年2月13日报道]。
据业内人士分析，该地块与2024年6月花都城投竞得的相邻地块相比，楼面价更低（2024年相邻地块楼面价9000元/㎡），且容积率更低，花都城投大概率将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位，进一步丰富花都湖板块的改善型产品供给，满足市场对低密宜居产品的需求。
本次土拍呈现出“外围刚需/改善地块为主、本土房企主导、底价成交”的特点，反映出当前房企拿地更趋理性，更注重地块的区位优势、配套成熟度和性价比，避免盲目拿地。业内人士表示，随着广州“南拓、北优、东进、西联”战略的持续推进，番禺、花都等外围区域的发展潜力不断提升，未来有望吸引更多房企布局，土拍市场也将保持平稳健康发展态势，同时，随着更多优质地块的开发，广州楼市的产品供给也将更加丰富，满足不同置业者的需求[数据来源：南方+2026年2月13日报道]。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20241208号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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