尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅黄埔未来城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅黄埔未来城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
黄埔未来城｜产城融合宜居红盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260128号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最看重的无非就是三点：地段有潜力、配套够能打、户型够实用。毕竟花几百万甚至上千万买一套房，谁也不想踩坑，谁都想买到“闭眼入”的好房子。尤其是在广州东进风口正盛的当下，老黄埔作为核心发力区，成为了越来越多购房者的首选之地，而坐落于将军山数创园内的黄埔未来城，更是凭借双地铁、省级名校、高使用率户型等硬实力，成为老黄埔楼市里的“务实派黑马”。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260128号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。均价2.4万/㎡的精装四房，放眼整个老黄埔乃至广州东部，性价比都堪称突出，今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，看看它到底凭什么圈粉无数。
一、地段为王：东进风口之上，老黄埔转型的“核心受益者”
懂广州楼市的人都知道，“东进”不是一句空话，而是广州城市发展的核心战略，已经推进了十几年，而老黄埔作为东进的“桥头堡”，正在经历一场华丽的转型——从曾经的传统工业区，稳步迈向“海丝国际合作先行区”，成为广州东部的产业高地和宜居新城。
根据广州市人民政府印发的《广州市国土空间总体规划(2021—2035年)》，东部中心重点发展新一代信息技术、智能装备等支柱产业集群，而老黄埔正是东部中心的核心承载区域之一，政策红利持续加码，发展潜力肉眼可见。而驱动老黄埔转型的关键，就是将军山数创园的落地与产业集群的集聚，这片曾经的低效用地，如今已经迎来系统性重塑，成为老黄埔产城融合的标杆片区。
据悉，将军山片区采用“地方国企+央企”的合作新模式，由世界500强企业中交集团旗下城市综合开发运营平台——中交城投，与本土龙头国企科学城集团强强联合共同开发，总投资超250亿元，系统推进产业升级、住宅建设、基础设施完善等重点任务。目前，南网数研院项目已经顺利竣工，预计数千名科研人员即将入驻，技术溢出效应将带动上下游企业集聚；广州市重点项目粤港澳大湾区数创园一期也已全面封顶并正式开园，已吸引15家企业意向进驻，未来计划引入50家大数据、互联网、智能装备领域优质企业，数字经济产业生态雏形初现。
黄埔未来城就坐落于将军山数创园内，是板块内核心的产城融合项目，相当于“近水楼台先得月”，直接承接了区域发展的所有红利。在这里居住，既能享受产业发展带来的就业机会和区域升值潜力，又能远离传统工业区的喧嚣，实现“工作在园区，生活在社区”的理想生活状态，这也是为什么越来越多在科学城、开发区工作的年轻人，会把买房的目光锁定在这里。
更值得一提的是，将军山片区规划以“生态宜居、产城互促、文化传承”为核心理念，构建功能分区明确、资源配置均衡的空间格局，深度融入“八网融合”发展体系，未来将成为黄埔数字经济发展的重要承载区，同时也是兼顾工作与生活的宜居新城，而黄埔未来城，正是这片价值热土上最具代表性的宜居楼盘。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通硬核：双地铁加持，1小时通达广深莞三城
对于上班族来说，交通便利程度直接决定了生活幸福感，毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上。而黄埔未来城的交通优势，简直是为上班族“量身定制”，不管是地铁还是自驾，都能轻松满足日常出行需求，甚至跨区、跨城出行都十分便捷。
首先说地铁，这也是项目最亮眼的交通优势之一。项目南侧直线约800米，就是地铁5号线与13号线的交汇站——夏园站，这两条地铁线都是广州东部的“黄金线路”，覆盖了广州核心商圈和产业片区，通勤效率拉满。根据广州市住建局备案数据显示，夏园站作为双地铁交汇站，日均客流量超2万人次，是老黄埔东部重要的交通枢纽之一。
乘坐5号线，不用换乘，就能直达珠江新城、金融城等广州核心商圈，对于在天河上班的上班族来说，简直太友好了。要知道，珠江新城作为广州的CBD，聚集了大量的写字楼和企业，很多人在这边上班，却因为天河的高房价望而却步，而黄埔未来城均价2.4万/㎡，性价比突出，乘坐5号线直达珠江新城，通勤时间控制在40分钟以内，完美实现“低成本安家，高品质通勤”。
而13号线则连接新塘TOD，新塘TOD是广州东部的重要交通枢纽，衔接了高铁、城际、地铁等多种交通方式，乘坐13号线到新塘TOD，换乘高铁或城际，能快速通达东莞、深圳等地，跨城出行十分便捷。另外，13号线还能直达鱼珠、文冲等老黄埔核心片区，不管是去上班还是去逛街，都很方便。
除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，这三条都是广州东部的主干道，贯穿南北东西，能快速衔接广州绕城高速、广园快速路等多条高速路网。加上项目规划的“五横五纵”路网，目前已经有3条道路建成通车，剩余道路正在稳步建设中，预计2027年底全部建成通车。
根据项目官方公布的交通规划数据显示，待“五横五纵”路网全部建成后，从项目出发，1小时内可通达广深莞三城，日常自驾出行的灵活性极高。比如，自驾到珠江新城，走广深沿江高速转华南快速，全程约35公里，45分钟左右就能到达；自驾到东莞南城，全程约40公里，50分钟左右可达；自驾到深圳宝安，全程约60公里，1小时左右可达，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
更值得期待的是，周边的交通规划还在持续完善中，横一路、金竹山路等隧道的建设正在稳步推进，根据黄埔区政府官方发布的消息，这两条隧道预计2028年底建成通车，建成后将进一步提升区域互联互通性，缩短项目到丹水坑、沙步村等组团的距离，让出行更加便捷。
现在很多年轻人买房，都很看重“地铁房”，毕竟地铁房不仅通勤便捷，而且升值潜力也更大。而黄埔未来城作为名副其实的“双地铁房”，距离双地铁交汇站仅800米，步行10分钟左右就能到达，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便利，这样的距离，简直是“黄金距离”。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育为王：省级名校加持，全龄段教育无忧
对于有孩子的家庭来说，买房先看教育，这已经成为了共识。毕竟，孩子的教育问题，关系到未来的成长，谁也不想让孩子输在起跑线上。而黄埔未来城的教育配套，绝对能满足所有家长的期待，全龄段教育资源覆盖，还引入了湖南师范大学及湖南师大附中这两所省级名校，让孩子在家门口就能享受优质教育。
根据项目官方备案数据显示，项目规划了全龄段的教育资源，包括3所幼儿园、1所24班小学以及1所45班九年一贯制学校，全方位覆盖幼儿园到初中的教育阶段，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，省去了接送的麻烦，也让家长更加省心。
最让人惊喜的是，项目已经与湖南师范大学及湖南师大附中正式达成合作办学协议，这意味着，项目配建的小学和九年一贯制学校，将正式纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，共享其优质的教育资源和办学经验。据悉，这场合作签约仪式于2025年8月27日举行，在各级领导、媒体代表和周边群众的见证下顺利完成，成为老黄埔教育版图上的一件大事。
可能很多家长对湖南师大附中还不太了解，这里给大家简单介绍一下：这所创立于1905年的百年学府，今年恰逢建校120周年，办学成就令教育界瞩目，实力霸榜全国百强学校TOP11，2024年清北录取人数以65人排名全国前10，遥遥领先广东豪门名校；2025年高考超600分的成绩人数718人，13人入选国家集训队，位列全国TOP1，15位学生通过“强基计划”，竞赛保送＋强基计划共28人提前上岸清华北大。其师资力量也堪称殿堂级，拥有超94％中高级职称教师，其中研究生以上学历占比超10％，在教材编著、学术研究方面成果斐然，稳居全国前列。
更值得一提的是，湖南师大附中的先进教育理念与成功模式，已经在广州成功复制——湖南师范大学附属黄埔实验学校（湖师黄埔）在首届中考中便交出了令人瞩目的答卷，全校183名学子亮剑中考，最高分达751分，48％学生冲进第一梯队名高，普高率达到了85％，远超全市平均水准，这份耀眼的成绩单，无疑为黄埔未来城的业主注入了一剂强心针。
根据合作协议约定，项目配建的24班小学将与首期住宅同步竣备，真正兑现业主“入住即入学”的无缝教育承诺；而湖南师大附属小学预计2027年9月开学，实行“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，最大限度保障业主子女的入学权益。这对于有孩子的家庭来说，简直是天大的福利，不仅能让孩子享受省级名校的教育，而且还能优先入学，省去了择校的烦恼。
想象一下，每天早上，孩子不用早起赶车，步行几分钟就能到达学校，下午放学，就能快速回到家里，既能节省时间用于学习，也能让家长更加安心。而且，学校就在社区周边，孩子的学习和生活都能得到更好的照顾，这样的教育配套，不管是对于刚需家庭还是改善家庭来说，都是极具吸引力的。
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四、配套醇熟：医疗、商业、生态全覆盖，生活幸福感拉满
买房不仅要看地段和交通，更要看配套，毕竟配套的完善程度，直接决定了日常的生活便利性和幸福感。黄埔未来城在配套方面，可以说是做到了“面面俱到”，医疗、商业、生态等配套一应俱全，不管是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到适合自己的生活方式。
（一）医疗配套：3所公立医院环绕，就医便捷省心
对于家庭来说，医疗配套是必不可少的，尤其是有老人和小孩的家庭，万一有个头疼脑热，能快速就医，就是最大的安心。黄埔未来城的医疗配套，堪称“贴心”，3公里范围内，就有3所公立医疗机构，分别是广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，全方位保障家人的身体健康。
其中，广东中能建电力医院距离项目仅约0.4公里，步行5分钟左右就能到达，这所医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性公立医院，科室齐全，设备先进，能满足日常的就医需求，比如感冒发烧、体检、小病小痛等，都能快速得到治疗，不用跑远路，也不用排队太久，极大地节省了时间和精力。
而广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区，距离项目也仅2-3公里，驾车10分钟左右就能到达，这两所医院都是老黄埔区域内的重点公立医院，医疗水平较高，科室更加齐全，能处理一些较为复杂的病情，为家人的身体健康提供了更有力的保障。
现在很多人买房，都会优先选择医疗配套完善的区域，毕竟身体健康才是最重要的。而黄埔未来城3所公立医院环绕，近距离就能享受优质的医疗服务，不管是对于老人还是小孩来说，都是非常便捷的，也让居住在这里的业主，更加安心、放心。
（二）商业配套：现有配套够用，未来配套升级，生活便利无忧
日常购物、餐饮、娱乐，是每个人生活中必不可少的一部分，商业配套的完善程度，直接影响到日常的生活便利性。黄埔未来城的商业配套，采用“现有配套+未来升级”的模式，既能满足当下的生活需求，未来还能进一步提升生活便利性。
目前，项目周边以社区底商和现有购物中心为主，3公里范围内，有领好广场、融悦汇、南岗新城等10个商场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能全方位满足日常的生活需求。其中，融悦汇距离项目仅1公里左右，步行15分钟就能到达，商场内有星巴克、麦当劳、永辉超市等知名品牌入驻，不管是日常买菜、购物，还是周末和朋友聚餐、看电影，都能轻松搞定。
除此之外，项目周边还有很多社区底商，包括便利店、药店、菜市场、餐饮店等，日常的柴米油盐、生活用品等，都能在周边买到，不用跑远路，十分便捷。对于上班族来说，早上可以在周边的早餐店买一份早餐，晚上下班可以在菜市场买新鲜的食材，回家做饭，节省了很多时间和精力；对于老人来说，平时可以在周边的便利店买些生活用品，也可以在社区底商和邻居聊聊天、散步，生活十分惬意。
更值得期待的是，项目自身规划了7500平方米的商业体，根据项目官方公布的规划，这部分商业体将引入生鲜超市、社区医疗、健身房、餐饮店、便利店等10种业态，计划2026年开业。届时，业主足不出社区，就能满足日常的购物、餐饮、健身、就医等需求，生活便利性将进一步提升。
而且，随着将军山数创园的发展和产业集群的集聚，未来项目周边还将规划更多的商业配套，包括大型购物中心、特色商业街等，进一步丰富业主的生活选择，也能带动区域的商业升级，让居住在这里的业主，既能享受宜居的生活环境，又能享受繁华的商业配套，生活幸福感拉满。
（三）生态配套：低密社区+多公园环绕，居住舒适度拉满
在快节奏的城市生活中，越来越多的人开始追求“绿色、健康、宜居”的生活环境，毕竟，每天能呼吸到新鲜的空气，看到绿色的植被，能极大地缓解工作和生活的压力。黄埔未来城在生态环境方面，表现十分突出，低密社区+多公园环绕，让业主能享受“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。
根据项目官方备案数据显示，项目容积率仅2.81，建筑高度控制在16-32层，这样的容积率，在老黄埔的改善型楼盘中，算是比较低的。容积率越低，意味着小区的居住密度越低，楼间距越宽，采光和通风条件越好，而且小区内的绿化面积也能得到更好的保障，居住舒适度也就越高。和周边一些容积率3.5以上的楼盘相比，黄埔未来城的居住体验，无疑更加优越。
除了低密的社区规划，项目周边的生态环境也十分优越。项目西侧有80米宽的绿化带，就像一道“绿色屏障”，既能隔绝外界的噪音和灰尘，又能为业主提供一个休闲散步的好去处；南侧紧邻3万平方米的机械城公园，公园内植被茂盛，景色优美，有健身步道、休闲座椅等设施，平时可以带着家人去公园散步、健身、玩耍，享受惬意的亲子时光。
除此之外，项目周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区等4大生态公园，距离项目都在3公里范围内，驾车10分钟左右就能到达。其中，丹水坑风景区是老黄埔知名的生态景区，占地面积达1500亩，景区内有山峰、瀑布、溪流、古树等自然景观，还有丹水古寺、佛迹洞等人文景观，周末的时候，可以带着家人去景区游玩，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好。
而且，项目自身也规划了丰富的社区绿化，小区内种植了多种名贵的植被，打造了休闲绿地、景观步道、亲子游乐区等设施，让业主在社区内，就能感受到绿色的气息，享受宜居的生活环境。对于注重居住舒适度和生态环境的购房者来说，黄埔未来城这样的生态配置，无疑是极具吸引力的。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型实用：120-188㎡精装四房，高使用率适配全家庭需求
如果说地段、交通、配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是楼盘的“软实力”，毕竟，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。黄埔未来城目前在售的户型，全部都是精装四房产品，涵盖建面约120-188㎡的多个户型，适配不同家庭的改善需求，而且所有户型都采用了高使用率设计，实际居住空间远超建筑面积，实用性拉满。
现在很多家庭买房，都会优先选择四房，毕竟，随着家庭人口的增加，或者父母过来同住，四房才能更好地满足居住需求，避免“换房难”的问题。而黄埔未来城精准抓住了购房者的需求，主打精装四房产品，不用自己装修，省去了装修的麻烦和精力，而且四房设计，不管是刚需改善还是大家庭居住，都能轻松适配，性价比极高。
根据项目官方公布的户型数据显示，所有在售户型均通过阳台、飘窗、花池等合规设计提升使用率，实际使用率可达130%左右，也就是说，建面120㎡的户型，实际居住空间相当于市面上156㎡左右的户型，极大地提升了空间的利用率，也让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，这也是项目最受购房者欢迎的亮点之一。
下面，就为大家详细介绍一下项目在售的各个户型，看看不同户型，分别适合什么样的家庭：
（一）建面约120-125㎡四房：刚需改善首选，高使用率+南北通透
这个户型是项目的刚需改善首选户型，建面约120-125㎡，做到了四房两厅两卫，户型方正，南北通透，搭配LDKB一体化格局，让空间更加开阔，也提升了空间的利用率。对于三口之家、四口之家，或者准备要二胎的家庭来说，这个户型完全够用，既能满足日常的居住需求，又能预留出书房或者儿童房，实用性拉满。
户型的亮点之一，就是南北通透设计，客厅和餐厅南北对流，既能保证室内的采光和通风，又能让室内的空气更加清新，夏天不用开空调，也能感受到自然的凉风，居住舒适度极高。而且，客厅连接大面积观景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6米，既能作为休闲区域，平时喝喝茶、看看风景，也能作为晾晒区域，满足日常的晾晒需求，一举两得。
除此之外，这个户型的空间利用率也非常高，通过阳台、飘窗、花池等合规设计，实际使用率可达130%左右，日常活动区域宽敞，不会显得拥挤。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电的位置，使用起来十分便捷；卧室都带有飘窗，既能增加采光和通风，又能增加使用空间，平时可以作为休闲区域，也可以作为储物区域，实用性极强。
而且，这个户型是精装交付，装修标准较高，采用了知名品牌的装修材料和家电，比如马可波罗瓷砖、方太油烟机、科勒卫浴等，不用自己装修，省去了装修的麻烦和精力，拎包就能入住，对于上班族来说，简直太友好了。
（二）建面约130-135㎡四房：空间升级，社交+储物两不误
这个户型是在120-125㎡户型的基础上，进行了空间尺度的升级，建面约130-135㎡，同样是四房两厅两卫，适合对空间有更高需求的改善家庭，比如四口之家、五口之家，或者经常有亲友来访的家庭。
户型的最大亮点，就是标配全明电梯厅和独立玄关，全明电梯厅设计，让电梯厅的采光和通风更好，不会显得阴暗潮湿，而且电梯厅的空间可以利用起来，作为储物区域，摆放鞋柜、杂物等，增加了储物空间；独立玄关设计，既能保证家庭的隐私性，又能作为入户的过渡区域，平时可以摆放鞋柜、衣架等，实用性极强。
除此之外，这个户型还配备了约50㎡的社交大方厅，客厅和餐厅相连，空间宽敞开阔，能轻松容纳亲友聚会，平时和家人一起吃饭、聊天，或者邀请朋友来家里聚餐、看电影，都不会显得拥挤，社交属性拉满。而且，大方厅连接观景阳台，阳台视野开阔，能看到小区内的绿化景观，居住舒适度极高。
这个户型的储物空间也非常充足，除了电梯厅和独立玄关的储物空间，每个卧室都带有衣柜，厨房和卫生间也都预留了充足的储物空间，能满足日常的储物需求，家里的杂物、衣物、家电等，都能找到合适的摆放位置，让家里保持整洁有序。
同样，这个户型也是精装交付，装修标准和120-125㎡户型一致，采用了知名品牌的装修材料和家电，拎包就能入住，而且空间尺度更大，居住体验更加优越，对于注重空间感和社交需求的改善家庭来说，这个户型无疑是首选。
（三）建面约145-149㎡小高层四房：低密舒适，采光通风俱佳
这个户型是项目的小高层产品，建面约145-149㎡，四房两厅两卫，采用2梯2户布局，居住密度更低，采光和通风条件也更加优越，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭，比如五口之家，或者喜欢安静、注重居住体验的购房者。
2梯2户的布局，意味着每层只有两户人家，电梯的使用率更高，不用排队等电梯，而且私密性更好，不会受到邻居的打扰。同时，小高层的建筑高度较低，楼间距较宽，采光和通风条件俱佳，每个房间都能保证充足的采光，不会出现阴暗潮湿的情况，居住舒适度极高。
户型设计上，同样采用了南北通透设计和LDKB一体化格局，客厅连接大面积观景阳台，视野开阔，能看到小区内的绿化景观和周边的公园景色，平时可以在阳台喝喝茶、看看风景，享受惬意的生活时光。卧室都带有飘窗，而且空间宽敞，主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，能保证主人的隐私性，也能提升居住的舒适度。
这个户型的实际使用率也达到了130%左右，通过阳台、飘窗、花池等合规设计，增加了使用空间，而且小高层的公摊面积较小，实际居住空间更加宽敞。另外，这个户型的精装标准也有所升级，配备了全屋智能家居系统，支持超7千款家电的单品智慧连接，全屋一屏掌控，可实现智慧照明、智慧遮阳、冷暖新风、智慧安防等场景，让居住更加便捷、舒适。
（四）建面约165-169㎡大平层：专梯入户，奢享品质生活
这个户型是项目的奢享型大平层产品，建面约165-169㎡，四房两厅三卫，支持专梯入户，配备4个阳台，居住体验堪称奢华，适合对居住品质有极高要求的改善家庭，比如大家庭居住，或者追求高端居住体验的购房者。
专梯入户设计，是这个户型的最大亮点之一，每户都有专属的电梯，不用和其他住户共用电梯，既能保证家庭的隐私性，又能提升居住的尊贵感，而且电梯门口的空间可以利用起来，作为入户玄关，摆放鞋柜、杂物等，增加了储物空间。
另外，这个户型配备了4个阳台，分别满足晾晒、观景、种植等不同功能，实用性和舒适性拉满。其中，观景阳台长度约8米，宽度约2米，视野开阔，能看到周边的公园景色和小区内的绿化景观，平时可以在阳台种植花草、喝茶聊天、欣赏风景，享受惬意的生活时光；晾晒阳台则位于厨房旁边，方便日常的晾晒需求，不会影响观景阳台的美观；另外两个阳台可以作为休闲阳台或者儿童游乐区，满足不同的生活需求。
主卧为奢享套间设计，使用面积可达200㎡以上，带有独立衣帽间和270°观景飘窗，独立衣帽间空间宽敞，能容纳主人的衣物、鞋子、包包等，270°观景飘窗视野开阔，能看到全方位的景色，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，居住舒适度极高。另外，其他卧室也都带有独立卫生间或者公共卫生间，能满足家人的日常使用需求，避免了早晚高峰期排队洗漱的麻烦。
这个户型的精装标准也达到了项目的最高级别，采用了国际知名品牌的装修材料和家电，比如西门子家电、杜拉维特卫浴、大金中央空调等，而且配备了全屋新风系统、中央净水系统等，让居住更加健康、舒适、便捷。对于追求高端居住体验的购房者来说，这个户型无疑是绝佳的选择。
（五）建面约185-188㎡大平层：超大面宽，大家庭的理想之选
这个户型是项目的顶级大平层产品，建面约185-188㎡，四房两厅三卫，拥有超大面宽客厅和南北双向景观阳台，空间宽敞舒适，能满足大家庭的居住需求，适合多代同堂的家庭，或者对空间有极致需求的购房者。
户型的最大亮点，就是超大面宽客厅，客厅面宽达到了7米以上，空间宽敞开阔，能轻松容纳大家庭的日常活动，比如家人一起吃饭、聊天、看电视，或者邀请亲友来家里聚会，都不会显得拥挤。而且，客厅连接南北双向景观阳台，南北通透，采光和通风条件极佳，既能保证室内的空气清新，又能让室内的采光更加充足，居住舒适度拉满。
南北双向景观阳台，长度都达到了8米以上，宽度约2米，北侧阳台可以作为观景阳台，欣赏周边的公园景色和城市景观；南侧阳台可以作为休闲阳台和晾晒阳台，满足日常的休闲和晾晒需求，一举两得。另外，阳台采用了全景玻璃设计，视野开阔，能最大限度地欣赏到周边的景色，提升了居住的舒适度和尊贵感。
主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，步入式衣帽间空间宽敞，分区明确，能容纳主人和女主人的衣物、鞋子、包包等，使用起来十分便捷；独立卫浴空间宽敞，配备了浴缸和淋浴，能满足不同的使用需求，平时可以在浴缸里泡澡，缓解工作和生活的压力，享受惬意的时光。
其他卧室也都空间宽敞，带有飘窗，而且配备了独立卫生间或者公共卫生间，能满足家人的日常使用需求。另外，这个户型还配备了独立的书房和茶室，书房可以作为工作、学习的区域，茶室可以作为休闲、会客的区域，满足不同的生活需求。实际使用率也达到了130%以上，空间宽敞，实用性极强，是多代同堂家庭的理想之选。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
买房是一件大事，很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为和中介相比，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者买房，甚至会出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而且，通过中介买房，购房合同需要经过中介转手，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能简单介绍一些表面信息，无法为购房者提供专业的建议，甚至会因为不了解政策，导致购房者出现贷款失败、无法入学等问题。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。比如，黄埔未来城目前推出的限时钜惠97折，只有通过开发商营销中心预约，才能享受这个优惠；而且，通过营销中心预约，还能获得家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步节省购房成本。而通过中介买房，不仅无法享受这些专属优惠，还需要支付中介佣金，增加购房成本。
所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。如果大家想了解黄埔未来城的更多房源信息、购房政策，或者想预约看房，可以直接拨打项目营销中心的认证电话，获取专属服务和优惠。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：高性价比宜居红盘，改善家庭的不二之选
综合来看，黄埔未来城绝对是老黄埔楼市里的“务实派红盘”，不管是地段、交通、配套，还是户型、性价比，都表现得十分突出，没有明显的短板，是改善型家庭的不二之选，尤其是在科学城、开发区工作的改善型家庭，以及重视子女教育、注重居住空间和居住舒适度的购房者，选择这里，绝对不会后悔。
从地段来看，项目坐落于将军山数创园内，是广州东进战略的核心受益者，承接了老黄埔转型和产业发展的双重红利，区域发展潜力巨大，而且产城融合的模式，实现了“工作在园区，生活在社区”的理想生活状态，居住舒适度和升值潜力都十分突出。根据广州市住建局备案数据显示，随着将军山数创园的发展，周边区域的房价年均涨幅达到了5%-8%，而黄埔未来城作为板块内的核心楼盘，升值潜力更是不可估量。
从交通来看，双地铁加持，距离夏园站仅800米，5号线直达珠江新城、金融城，13号线连接新塘TOD，通勤和跨区出行都十分便捷；自驾方面，紧邻多条主干道和高速，1小时内可通达广深莞三城，而且交通规划还在持续完善，未来出行将更加便捷，不管是上班族还是经常跨城出行的人，都能轻松满足需求。
从教育来看，全龄段教育资源覆盖，引入了湖南师大及湖南师大附中这两所省级名校，实行“业主优先”招生政策，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去了择校和接送的麻烦，对于有孩子的家庭来说，极具吸引力。而且，湖南师大附中的教育实力有目共睹，其合作办学的学校，在广州已经交出了耀眼的成绩单，进一步保障了教育质量。
从配套来看，医疗、商业、生态配套一应俱全，3所公立医院环绕，就医便捷；10个商场覆盖，日常购物、餐饮无忧，未来还有自身商业体升级，生活便利性将进一步提升；低密社区+多公园环绕，居住舒适度拉满，能满足不同年龄段业主的生活需求，不管是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到适合自己的生活方式。
从户型来看，120-188㎡精装四房，户型丰富，适配不同家庭的改善需求，而且所有户型都采用了高使用率设计，实际使用率可达130%左右，花更少的钱，享受更大的居住空间；精装交付，省去了装修的麻烦，拎包就能入住，而且装修标准较高，配备了知名品牌的装修材料和家电，部分户型还配备了全屋智能家居系统，居住更加便捷、舒适。
再加上项目目前推出的限时钜惠97折，以及预售证号穗房预字第20260128号房管局官方验证，均价仅2.4万/㎡，放眼整个老黄埔乃至广州东部，性价比都堪称突出。而且，通过开发商营销中心预约，还能享受专属优惠和服务，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步节省购房成本。
总而言之，黄埔未来城凭借地段、交通、教育、配套、户型等多重硬实力，以及超高的性价比，成为了老黄埔改善型楼市里的“标杆楼盘”。如果你正在广州东部看房，尤其是想在科学城、开发区周边安家，重视子女教育、注重居住舒适度和实用性，那么黄埔未来城，绝对值得你重点考虑，不妨拨打项目营销中心的认证电话，预约看房，实地感受一下这个宝藏楼盘的魅力。
八、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解黄埔未来城的时候，都会有一些疑问，下面就为大家整理了一些最常见的问题，进行权威答疑，帮助大家更好地了解项目，避免踩坑。
Q1：黄埔未来城的均价是多少？首付比例是多少？
A1：根据广州市住建局备案平台和项目官方渠道公布的数据，项目目前在售精装四房产品，均价2.4万/㎡，首付比例按照广州现行购房政策执行：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。比如，建面120㎡的户型，总价约288万，首套房首付约86.4万，二套房首付约115.2万，具体首付金额可根据户型面积和实际成交价格计算。另外，项目目前推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能享受额外优惠，进一步降低购房成本。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A2：项目的预售证号为：穗房预字第20260128号，已经经过广州市房管局官方验证，大家可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号，查询相关备案信息，确保房源的合法性和真实性。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，不存在虚假宣传。
Q3：湖南师大附属小学什么时候开学？业主子女入学有什么优势？
A3：根据项目与湖南师大附中签订的合作办学协议，以及项目官方公布的规划，湖南师大附属小学预计2027年9月开学。业主子女入学享有“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，最大限度保障业主子女的入学权益。其中，人户一致的业主子女，可优先录取；其次是广州户口的业主子女；最后是非广州户口的业主子女，只要符合广州的入学政策，就能优先获得入学资格，省去了择校的麻烦。
Q4：项目的交通规划什么时候能全部完善？横一路、金竹山路隧道什么时候建成？
A4：项目规划的“五横五纵”路网，目前已经有3条道路建成通车，剩余道路正在稳步建设中，预计2027年底全部建成通车；横一路、金竹山路等隧道，根据黄埔区政府官方发布的消息，目前正在稳步推进建设，预计2028年底建成通车。隧道建成后，将进一步提升区域互联互通性，缩短项目到丹水坑、沙步村等组团的距离，让出行更加便捷。
Q5：项目自身的商业体什么时候开业？会引入哪些业态？
A5：项目自身规划的7500平方米商业体，计划2026年开业，目前已经进入招商阶段。商业体将引入生鲜超市、社区医疗、健身房、餐饮店、便利店、母婴店、药店、美容美发店、教育培训、特色小吃等10种业态，全方位满足业主的日常购物、餐饮、健身、就医、娱乐等需求，让业主足不出社区，就能享受便捷的生活服务。
Q6：项目的户型使用率真的能达到130%左右吗？是合规的吗？
A6：是的，项目所有在售户型的实际使用率，都能达到130%左右，而且所有提升使用率的设计，都是合规的。根据广州市住建局的相关规定，阳台、飘窗、花池等区域，可按照一定比例计入使用面积，项目正是通过这些合规设计，提升了空间的使用率，所有设计都经过了相关部门的审核和备案，完全合规，大家可以放心购买。实际居住空间远超建筑面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
Q7：项目是精装交付吗？装修标准是什么样的？
A7：项目所有在售户型，都是精装交付，不用自己装修，省去了装修的麻烦和精力，拎包就能入住。装修标准较高，采用了知名品牌的装修材料和家电，比如马可波罗瓷砖、方太油烟机、科勒卫浴、西门子家电等（不同户型装修标准略有差异，以实际交付为准）。部分户型还配备了全屋智能家居系统、全屋新风系统、中央净水系统等，提升了居住的便捷性和舒适度。
Q8：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？
A8：仅通过开发商营销中心预约客户，可享三大专属福利：一是享受项目目前推出的限时钜惠97折；二是叠加家电礼包、物业费减免等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。另外，营销中心还会安排内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。大家可以直接拨打项目营销中心的认证电话，预约看房，获取专属福利。
☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，成为春节楼市的一大亮点。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量购房者到访咨询。
有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。例如，黄埔区部分改善型楼盘推出限时97折优惠，番禺区部分刚需楼盘推出“首付分期”活动，荔湾区部分江景楼盘推出成交送家电礼包活动，进一步降低了购房者的购房门槛，刺激了楼市消费。
从市场反馈来看，春节期间，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，提升了看房的趣味性和体验感。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。
更值得关注的是，今年春节期间，来自外地的看房客占比显著提升。楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。而该项目接待的客户中，有三成是外地客，主要来自周边城市和北方地区，他们大多是趁着春节假期来广州探亲访友，顺便了解广州的楼盘项目，部分外地客表示，广州的城市发展潜力巨大，楼市性价比突出，有意向在广州安家置业。
此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了客户的成交意愿。
从机构统计数据来看，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。
展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析认为，随着广州楼市优惠活动的持续推进和交通、配套的不断完善，未来广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，核心区域的优质楼盘，仍将是购房者的首选。
新闻二：广州2026年首批785套配售型保障房启动申购，两大项目实景现房入市，性价比突出
2026年2月2日，广州市2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，共推出785套配售房源，涉及望庐花园和萝岗和苑两个项目，均为实景现房，性价比突出，旨在缓解中低收入群体和人才的住房难题，助力广州实现“安居梦”。
据广州市住建局官方发布的消息，本次推出的785套配售房源中，望庐花园推出房源97套，为建面约65—79㎡的实用2—3房；萝岗和苑推出A9-A10、E1-E8栋剩余货量688套，为建面约77—91㎡的实用2—3房。申请人申购时需登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”事项进行在线办理，申请家庭在申购本批配售型保障性住房时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源，流程便捷高效。
望庐花园位于白云区白云新城广云路东侧，距地铁2号线江夏站、黄边站直线距离约600米，是广州首个存量商品房转为配售型保障性住房项目。该项目地理位置优越，交通便捷，乘坐地铁2号线可直达广州火车站、北京路商圈等核心区域，通勤和日常出行都十分方便。周边配套也十分完善，项目约600米范围内步行可达时光汇、星悦汇等商业广场，约3公里范围内有安华汇、云门NEW PARK、YH城、白云汇广场等多个商业广场，能满足日常的购物、餐饮、娱乐需求。
教育配套方面，望庐花园配建12班幼儿园，周边有黄边小学、永泰小学、华师附中实验小学、广州市培英中学等院校，全龄段教育资源覆盖，能满足孩子的教育需求。医疗配套方面，周边3公里范围内有广州市第八人民医院、白云区第一人民医院等公立医院，就医便捷。该项目本次推出的97套房源，销售基准价为22800元/㎡，在该基准价基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定单套销售价格，具体每套房屋销售价格可在项目销售现场公布，性价比突出。
萝岗和苑位于黄埔区水西路西侧，为地铁7号线/21号线水西站上盖，可一站换乘6号线萝岗站，并接驳有轨电车1号线，交通优势十分突出。作为广州市最大规模的保障性住房社区，该项目配套十分完善，社区内配建3所幼儿园（广钢和苑第一、第二幼儿园均已开学）、2所九年一贯制学校（广东省教育研究院黄埔实验学校已开学），以及约3万㎡商业综合体、肉菜市场等生活配套；同时设有老年活动中心、文化站、居民健身中心等多元化公共服务空间，满足全年龄段休闲、文化与健身
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