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【星悦时光】
焕新朝阳北 • 立序主城芯
建面约77-107㎡国匠精妆洋房
每一个时代都会有同行者，与区域共筑未来，用一章「城市新封面」落款时代。
01
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项目简介
朝阳北✔主城心✔
2025焕新之作 致敬城市新青年
北京城建地产、南山地产，南北双国匠合力,以一境“星悦时光”人居力作,鼎立人居新标杆,向上的生活,从此重新出发。
星悦时光以美学空间与实用功能的深度融合，匠心打造人居进阶革新标杆，于万千瞩目中，幸会主城心。
02
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开发商简介
◆国/国匠合力 擘画品质人居
双奥国匠、千亿央企、中国上市房企TOP10，北京城建地产以国家地标建筑者实力背书，为梦筑城，为爱筑家。南山地产秉承“匠心、精工”品质理念，迭代城市品质生活。南北双国匠合力，以一境“星悦时光”力作，鼎力人居新标杆。
03
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项目区位图
【区位交通】
公路交通：周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网；
轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；
公共交通：紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等，未来可接驳R4号线临河站。
完善的公路交通、轨道交通及公共交通，形成立体交通路网。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：星悦时光
项目位置：北京市顺义区仁和镇双河大街临河路口向南220米
产权年限：70年
建筑风格：现代简约
产品类型：洋房
开发商：北京城建南山置业有限公司（北京城建+南山地产）
占地面积：约5.01万㎡
建筑面积：约11.6万㎡
楼栋总高：7-11层
楼栋总数：23栋（北区11栋、南区12栋）
主力户型：建面约77-107㎡三至四居
室内层高：2.95米
项目均价：约33600～35000/㎡
项目总价：250-410万
77㎡神三居 | 实享≈97㎡ | 250-270万（得房率105%）
87㎡阔三居 | 实享≈110㎡ | 280-310万（得房率104%）
107㎡奢四居 | 实享≈135㎡ | 380-410万（得房率108%）
交房标准：精装交付
交房时间：预计2027年9月30日
总户数：864户
梯户比：一梯两户
楼间距：约36.55-50.60米
容积率：1.60
绿化率：30%
得房率：100%-108%
物业费：3.98元
车位配比：1:1.2
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户型分析
【楼座分布】
整体规划864户（北区376户，南区488户），合计23栋，其中77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；变异户型72㎡占比1.3%。
77㎡ 三室两厅一卫
星悦时光大部分楼栋的边户都是77㎡户型，让小户型也做到了南北通透，还实现了约270度的观景。
据说该户型的实际使用面积达到了约97.11平方米，得房率超高，两百多万元的总价，即可拥有一套满配精装修的三房，可以说是超友好的刚需上车房了~
87㎡ 三室两厅两卫
87㎡中户户型，南向三面宽+开敞阳台的格局，南北通透，有独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房等~
87㎡ 三室两厅两卫
87㎡边户户型，南向三面宽+开敞阳台的格局，南北通透，有独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房等~
107㎡ 四室两厅两卫
107㎡的四居户型，使用面积高达约135平方米，南向三面宽，南北通透，侧边四联飘窗提供270°观景视角、独立玄关与家政间设计、LDK一体化空间+U型中西厨……
06
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建筑园林
◆门/约60m展宽大门 尊崇归家礼序
约60m展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍。6m高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，阔步间彰显望族门仪。
◆超享客厅/专属庭院会所 家庭邻里的生活合集
◆匠/美学建筑 刷新审美标准
通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，迭代人居尺度。
◆庭/建面约1600㎡会所 专属社交场域
匠心打造区域此前没有的社区专属会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。
◆廊/洄游连廊 超享生活领域
精心营造区域别无他席的洄游连廊，以环绕式景观长廊，串联多重园境，近10m高艺术水幕，感受美好四季常流。
◆园/一轴七境 双环自然园林
社区规划1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴、七处人居之境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。
◆花园社交/主题花园，不期而遇的美好时光
◆亲水社交/临水社交休憩，邻里亲水相悦
07
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周边配套
◆产/两轴三核 激荡城市活力
项目立于创新创业发展轴、宜居宜业发展轴交汇枢纽，坐享创新产业集群、临空经济示范区、自贸区顺义组团三核驱动，航空、宝马、奔驰、理想、北京现代、北京汽车等高能产业聚集，坐享百万精英人才红利，共振价值坐标腾飞大势。
◆R4/R4快线规划 城心串联城心
地铁R4快线规划中一期，时速高达120km/h，互联城市动脉3号线、产业动脉12号线，迅抵工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥5大核心，借势交通枢纽与城市功能的有机融合，进一步为整个区域注入崭新活力。
◆城/大城已成 璀璨生活主场
拢聚祥云、山姆、日上、上品、奥莱、华联等多维消费场景，近享北京友谊医院顺义院区及顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼等，毗邻府学胡同小学、顺义一中，规划社区幼儿园、九年一贯制学校等，醇熟主城生活圈，繁华咫尺间。
◆教育/目送式教育 安心相伴成长
1.幼儿园
2.府学胡同小学
3.顺义一中、顺义五中、顺义九中
◆健康/邻里式医疗 三甲医院坐落周边
1.顺义妇幼保健医院
2.顺义区三甲医院
3.顺义区三甲中医院
◆乐享生活/成熟商圈 环抱式生态
1.仁和公园，潮白河公园
2. 新建南城体育中心
3.尽享顺义城区商超配套：上品+、物美超市、鑫海韵通3层购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市
4.上品+已投入使用
08
PART
星悦时光：北京顺义的新生活指南
探索顺义新盘，发现星悦时光的无限魅力！
位置和板块特点
星悦时光位于北京顺义仁和板块，这里是顺义的重点开发区域。以林和大街为中线，南部主要是居住区，北部则是第三代半导体产业、新能源研发和智能汽车的主阵地。依托首都国际机场的航空航天产业和美术区，这里的发展潜力巨大。
交通优势
交通方面，最大的亮点是大站快车R4线，目前在规划中，预计2029-2030年正式投入使用。乘坐顺12、38路公交车可以到达临河站（R4线中的一站），从临河站到T3航站楼只需3站，大约10分钟。如果要去东坝板块，也只需要4站，大约15分钟。这里的自驾网络非常成熟，周边四横四纵，而且省外车辆没有限行，真是方便。
户型设计
提供77-107㎡的三/四居户型，设计方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，归家动线短。多数户型得房率超100%，空间利用率高。
️室内空间宽敞
这里的室内空间宽敞明亮，装修简约而不失优雅，客厅、卧室、厨房和卫生间等每一个细节都彰显品质与品味。
♂️配套设施完善
星悦时光提供健身房、游泳池等设施，满足你的健身和娱乐需求。还有儿童游乐区，是亲子互动的好去处。
生活氛围融洽
这里的生活氛围轻松惬意，邻里关系和谐。社区经常举办各种活动，让你结识新朋友，丰富你的生活。
环境优美
星悦时光的建筑外观现代时尚，内部景观设计精心，绿树成荫，繁花似锦，让人心情愉悦。
总的来说，星悦时光从每个细节到整体设计，都为你提供了一个理想的家，完美的独居生活空间。如果你也在寻找一个适合自己生活的家，这里绝对值得一看！
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