北京隅·西颂
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【北京隅·西颂】
盛世安宁 一隅以颂
丰科芯 划代公园住区
01
PART
项目简介
顶序产品 礼颂新西贵
金隅新作 划代公园住区
于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。
02
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开发商&物业
国企金隅 千亿国企
全产业链践行京造精神精耕北京
金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于 1992 年。金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2024年，金隅集团的总资产达到2678亿元。位列2024年中国500最具价值品牌榜单。
金隅集团作为北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，立足房地产开发建设40余年，布局全国16座核心城市，匠造170余个房地产项目。
管家服务 至臻至
金隅物业AiBU服务体系，聚焦1+N百事百应AiBU管家等服务架构，24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈的“24315服务”，以温度营造更美生活。专属团队，管家式服务，为新西贵营造高定礼序
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PART
项目区位图
西四环 价值脊线
时代丰科园 大国重器诞生地
一脉时代金线，串联中关村、金融街、丽泽 丰科园，形成大国支柱产业集群，汇聚世界500强企业，擎领北京经济主场。
丰科园 产业主场
丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。
经过30年发展，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP 。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
『项目名称』：北京隅西颂
『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧
『产品类型』：小高层、洋房
『产权规划』：70年
『开 发 商』：北京南苑嘉盛置业有限公司（金隅集团）
『用地面积』：2.16万m²
『建筑面积』：5.4万m²
『住宅楼栋』：7栋
『住宅套数』：439套
『楼栋总高』：7号楼9层；4、5号楼17层；其余18层
『室内层高』：4号楼3.05米；其余3米
『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居
『项目均价』：8万/㎡
『项目总价』：
刚需优选：108平米三居，总价840-880万
空间灵动：112平米三居，总价740-880万
改善进阶：118平米三居，总价890-950万
舒适尺度：122平米四居，总价910-1060万
奢阔享受：154平米四居，总价1160-1300万
『装修情况』：精装修
『交房时间』：2027年12月31日
『梯 户 比 』：1-6号楼两梯两户、7号楼一梯两户
『容 积 率 』：2.5
『绿 地 率 』：30%
『物 业 费 』：8.86元/㎡/月
『物业公司』：北京金隅物业管理有限责任公司
『车位配比』：1:0.8
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户型分析
奢装阔居｜展映大家风
超感雅宅 宽境格
全户型标配景观花池，将室内空间使用率提升至约90%以上；层高拉升至约3.0-3.05m（顶层除外），在垂直方向彰显空间延伸感，针对实际生活场景需求，打造玄关库、家政间等超级收纳体系，时刻保持居家整洁有序
智慧舒居 奢品雅
华为全屋智能鸿蒙系统，实现空调、新风、地暖等精准集成控制，将科技与生活完美结合；同时甄选潘多拉石材、影木，珍珠母贝板等奢材，方太等一线品牌，回应每一种品位生活的追求。
传承金隅”好房子”的基因，西颂择址四环丰科园核心板块，在西颂产品匠造方面，金隅从新西贵的真实需求出发，在此以优质材料为基础，注重建筑细节和居住体验。繁盛西四环，丰科园1公里生活圈的最高配置。静音社区，我们拥有10大静音技术，全方位保障您的宁静生活。通过墙、门、窗、排水、新风、楼板、电梯、空调、设备规划、车库出入库的全面提升优化，让小区内部和户内无明显噪声源，成为真正的宁静小区。高得房、三面宽、大面宽、重收纳、一体化布局。
接下来说说黑科技户型。项目面积段是约108-154平的三居、四居。
112㎡ 三室两厅两卫
118㎡ 四室两厅两卫
122㎡ 四室两厅两卫
154㎡ 四室两厅三卫
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建筑园林
京造精神｜筑起丰科园首个“好房子”
金隅“好房子”始终坚持“问需于民，求是而行”，从客户需求出发，提供以“5C未来社区”为核心理念的好房子综合解决方案。北京隅·西颂践行“京造精神”，造好材料，建好房子的初心，更懂新西贵居住需求，量身定制时代人居。
花园住区｜心揽自然之境
万平绿境 左府右园
东侧一墙之隔约1.9万方现状公园，天赋公园资源，定下了“花园住区”的主基调。遵循着“左府右园”的栖居理念，在繁华城心，赋予生活诗意品味，呈现公园住区划代作品。
人文建筑 天际美学
从经典建筑的文化意象汲取设计灵感，层层叠筑，形成向上的挺拔感。建筑转角采用立体弧线风格，圆润灵动；金属铝板与玻璃幕墙的组合，典雅现代不失中式风骨，蕴涵前卫时尚。
五重降噪 宁静住宅
金隅深谙人居需求，更懂宁静住宅。依托得天独厚的区位优势与精细化设计，构建“外防内控”多重降噪生态，打造全维度静音体系。
生态社区、静音社区
外立面融合了花园城市理念，参考效果图，约70cm进深的花池不仅可以作为阳光书吧，喜欢绿植的朋友们，这个空间可以种植许多盆栽，这里也是家庭亲近自然的选择。
一府六颂 山水画
从《林泉高致·山水训》的哲思落笔，攫取山河六境，形成“光颂、泉颂、屿颂、云颂、林颂、花颂”六重园林景观，芳荷迎归 | SKP同款水幕 | 下沉庭院 | 恒温水系 | 第五季花园 | 草坪绿境等亮点场景，营造可望、可游、可居的生活情境
雅致会所 礼颂生
以艺术格调，打造文雅情调的下沉式庭院会所，同时营造架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景，为新西贵家庭敬献精神与生活至上的礼遇空间
社区内还打造了下沉庭院会所，恒温水系，草坪绿境等场景，可以说园林里很多绿植元素，呼应了设计之初“生态社区”的理念，而且绿植也有降低城市白噪音的功能。
社区内极具艺术风格的下沉式庭院会所，同时还有架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景。
驰骋世界 心泊于
以TOD思维，规划地下车库系统，中央车站的点睛设计，集泊车归家、连通会所、艺术美学于一体，顶地绿植呼应，形成自然、艺术、舒适的绿岛空间
在会所的花境单元，项目还打造了四季恒温的花厅，并且车库顶部设置仿真绿植，颇具艺术风格，对标星级酒店，奢华、尊贵感属实是拉满了。
07
PART
周边配套
⭐择芯著颂 都会超配生活圈
北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质纯粹区。
⭐三横三纵双轨道 超级引力圈
3横：南四环、五圈路、六圈路
3纵:丰科路、樊羊路、京开高速
双轨道:距离白盆窑地铁站直线距离约600m；距离花乡东桥地铁站直线约700m；距离丰台科技园站直线距离约1000m
⭐13座商业综合体 超享繁华圈
约1公里：花乡奥菜、华夏商街；约2公里：万达广场、永旺梦乐城等；
约5公里：鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店，周边可达丽泽天地、平安幸福汇、丰台大悦春风里、金唐新光界、北京龙湖、丽泽天街、宜家家居等。
⭐12座公园自然浸润 超感生态圈
近身绿境：紧邻约1.9万方现状公园；
约3公里：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等;
约5公里：北京世界花卉大观园(4A级景区)、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。
⭐优渥全龄教育 超卓成长圈
项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。
幼儿园：丰台第五幼儿园（约410米）、二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园；
小学：四合庄小学（约500米）、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学；
中学：北京第五实验学校（丰科校区，距项目仅940米）；北京十二中、北京市丰台八中。
⭐前端医疗护航 超然健康圈
天坛医院(项目北侧约1公里)；
北京口腔医院(项目北侧约2公里)；
近邻丰台医院、中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等医疗资源。
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一、区域发展：
从区位上，丰科园是整个丰台产业的核心地带，占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。
作为丰科园内唯一的住宅用地，在北京隅·西颂沉浸式生活圈内，地铁、商业、公园、学校等均以醇熟姿态呈现。
这也让项目成为当下市场罕见的、不需要“画饼”的、所见即所得的花园住区好房子范本。
二、产品优势：
把“精装满配”四个字拔到了新的高度。
比如前述母贝电视背景墙的两侧，是琉璃柱体，它也是金隅的琉璃文化的体现。
在入户门、背景墙、卫生间等等，多处都点缀了琉璃元素。
在很多豪宅中，奢石的存在，主要作为背景墙，供观赏。
而在北京隅·西颂，奢侈的玉石温润感，要让业主能触摸到，比如转角西餐边柜的台面，采用了潘多拉灰大理石;
三、醇熟配套：
北京隅·西颂作为丰科园最后的收官地块，配置属实是拉满了。
最后简单说说配套，北京隅·西颂主打一个满配，地铁+商业+教育+医疗拉满，而且一墙之隔就是约1.9万㎡的城市公园，据说金隅后期会改造成城市驿站，具体方案大家期待后续的公示。
南侧约600米就是地铁白盆窑站，目前可以直达丽泽，2站换乘10号线，之后丽金线建成后可以直达金融街。
商业配套上，左手万达、右手奥莱，周边社区的底商也都很完善，购物完全不是问题。北侧就是南城最大的三甲之一天坛医院+口腔医院。
西侧隔两条街就是北京第五实验学校，目前已经招生。（具体教育资源排位以当年教委规定为准）
四、产品优势：
北京隅·西颂也是户型“黑科技”第四代好房子。
项目每个户型都设计了景观花池，将平均得房率提升至94%以上。
它的好处是不言而喻的，不仅突破了传统的采光通风局限，同时还改善了家庭自然环境的“微生态”。
此外，北京隅·西颂还将层高拉升至3.0-3.05米（顶层除外）。
在垂直方向上，居住空间有了更好的延伸感，再不会感到压抑。
五、好设计：
好材料，还要有好设计，才能「扮靓」。
传承“京造精神”的顶级工匠精神，北京隅·西颂在传承京城文化上，还把细节抠到极致。
比如从老北京什锦窗造型里提取的精致线条，从传统琉璃材质上引申而来的独特造型等等。
建筑立面，也是材料和设计的共同成就。
大面积的玻璃幕墙+铝板+金属线条，融入曲线元素，能看出经典建筑形制的影子。
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