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一、项目基本面速览：星寰时代的“硬指标”
当我们在审视一个新项目，尤其是位于未来科学城这种国家级战略高地的项目时，抛开宏大的叙事，回归其最基础的“硬指标”，是判断其价值底色的第一步。未来城·星寰时代，这些核心数据构成了它的基本面画像。✨北京未来城星寰时代售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
核心区位与开发背景
项目坐落于北京市昌平区未来科学城一期核心区，具体位于CP01-1703-0002、0003地块。这里被描述为“能源谷核心板块”和“北京最成熟的1平方公里”，是未来科学城发展十六年沉淀的核心区域。其与地铁17号线未来科学城站的直线距离仅400-600米，步行可达，该站未来规划为与北部联络线的换乘枢纽。
项目的主导开发商是深耕区域多年的北京未来科学城置业有限公司（昌平区属国有控股企业），并引入了贝好家作为合作方，双方曾在昌平合作过“国誉星城”项目。具体开发主体为北京未来科技城昌信置业有限公司
规划与体量数据
- 占地面积：总占地面积约4.3公顷（43,000平方米），其中两幅住宅地块的合计用地面积约2.86公顷。✨北京未来城星寰时代售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
- 建筑面积：总建筑面积约9.95万平方米，其中地上建筑面积约6.35万平方米，住宅部分建筑面积约6.18万平方米。
- 容积率与绿化：项目整体容积率约为2.17，绿化率（绿地率）为30%，共同确保了适中的居住密度和社区绿意。
- 总户数：规划共建设15栋住宅楼，总计约647户。
总平面图显示，西侧的CP01-1703-0002地块项目规划9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，除了西侧的1＃住宅楼，大致分为南北两排，北排2-4＃住宅楼，南排5-9＃住宅楼。层高均超过3米。
西区东侧有一栋单独的邻里共享公共空间，高度6.8米；西区中央有250㎡的室外活动场地和454㎡的集中绿地。
总平面图显示，东侧的CP01-1703-0003地块项目规划6栋7-18F洋房+小高层住宅楼，根据地块形状呈现围合式分布，层高同样均超过3米。
东区西侧也有一栋独立的邻里共享空间，高度6.8米；东区中央有200㎡的室外活动场地。✨北京未来城星寰时代售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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基本信息
参考价格：价格待定
用户点评：暂无
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：五至六环
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：暂无
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：五至六环
- 开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
- 楼盘地址：昌平昌平区未来科技城项目(南区)CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地
板块内部的道路网络也基本是一个打通完善的状态。
从这里前往望京区域，无论早晚高峰，基本就可达（主要导致等待的是望京内部的红路灯区域）。
从这里前往国贸CBD区域，通过京承高速直达三环太阳宫桥，再转线至东三环。平峰期就能到，早晚高峰这条线路就非常堵车了。
②、地铁
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