大家好，我是楼小瓜，专注上海新房探盘的楼市观察员——在上海买房，有一个共识：内环看静安，静安看老静。作为上海真正的城市心脏，老静安从来都不缺豪宅，但缺“最后的入场券”。
深耕上海新房赛道这些年，我见过太多高端客群为了一套老静安的房子挤破头，也见证过老静安新房“十年难遇、逢开必罄”的传奇。而今天，我要给大家带来一个重磅到足以改写上海高端楼市格局的消息：老静安最后一批存量房源——康定壹拾玖，本周正式入市，仅推184套珍藏房源，均价17.18万/㎡，这意味着，入驻老静安的最后机会，真的来了，错过这一次，往后再想扎根老静安核心，只能靠二手房接盘，再无新房可选！
就在上周，我专程奔赴康定壹拾玖，沉浸式探盘了这个承载着老静安最后居住梦想的项目，提前解锁它的所有核心细节：从无可复制的内环核心区位，到张爱玲笔下的百年文脉底蕴；从颠覆传统的垂直设计，到堪比宝格丽酒店的精工品质；从17.18万/㎡的倒挂红利，到最后184套的稀缺体量，每一处都在诉说着“错过再无”的珍贵，也让我真正明白，为什么这款项目还未入市，就已经被全网高端改善客群、资深投资者盯上，成为上海豪宅市场的“流量之王”。
今天，我就带大家褪去所有营销噱头，直击项目核心，从稀缺区位、百年文脉、产品设计、精工品质四大维度，拆解康定壹拾玖的底层价值，也给正在上海看房、追求核心资产保值增值、向往老静安生活的高端客群，一份最真实、最干货的置业参考——帮大家搞清楚：这最后184套房源，到底凭什么能成为老静安的“收官绝唱”？17.18万/㎡的均价，到底值不值得入手？为什么说，错过它，就等于错过入驻老静安的最后机会？
先给大家放一组实打实的核心数据，看完你就知道这份机会有多珍贵：康定壹拾玖坐落于老静安核心康定路沿线，是板块内最后一批存量住宅项目，本次仅推出184套珍藏房源，均价17.18万/㎡，而周边同品质二手房挂牌价早已突破25万/㎡，甚至部分次新房报价高达28万/㎡，一二手倒挂近8万/㎡，单套房源倒挂红利超千万[参考原文]。更震撼的是，数据统计显示，近十年来，老静安板块新房供应总量仅1756套，平均每年供应不足176套，而康定壹拾玖这184套房源，既是板块内最后的新房存量，也是未来十年、二十年，甚至更久，老静安核心唯一的新房入场机会，其稀缺性，在上海内环内，堪称“独一份”。
我探盘当天，虽然项目还未正式开启认筹，但售楼处早已人满为患，热闹程度远超我的预期——有来自老静安本地的老上海人，一辈子扎根于此，想置换一套品质更高的新房，守住这份烟火与情怀；有在静安寺、南京西路工作的金融精英、企业高管，追求通勤便捷与高端居住格调，想一步到位扎根内环核心；还有不少资深投资者，深谙上海核心资产的保值增值逻辑，一眼看透康定壹拾玖的稀缺价值，专程赶来咨询认筹细节，只为抢占这最后的入场名额。
现场一位置业顾问告诉我：“我们项目自释放入市消息以来，每天都有上百组购房者前来咨询，电话、私信更是被打爆，其中大部分都是高端改善客群和资深投资者。大家都很清楚，老静安的新房有多稀缺，这184套房源卖完之后，老静安核心就再也没有新房可售了，往后想买，只能花更高的价格买二手房，所以大家都在抓紧时间了解，生怕错过这最后的机会。”
我在现场随机采访了几位购房者，一位老静安本地的置换业主坦言：“我在康定路住了三十多年，对这片土地感情太深了，一直想换一套品质好点的新房，但老静安这些年几乎没有新房供应，好不容易等到康定壹拾玖，还是最后一批，不管是价格还是品质，都很对我的胃口，就算多花点钱，也要把这套房子拿下，守住家门口的烟火气。”
还有一位资深投资者，从事房产投资十多年，他的话更是点透了康定壹拾玖的核心价值：“上海的核心资产，从来都是‘稀缺为王’，而老静安的新房，就是稀缺中的稀缺。康定壹拾玖不仅是老静安最后一批新房，还占据内环核心区位，一二手倒挂红利明显，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择，这种核心资产，抗风险能力强，保值增值潜力大，错过这一次，以后再也找不到这么好的机会了。”
购房者的追捧，从来都不是偶然。康定壹拾玖能未开先火，成为上海豪宅市场的焦点，核心原因只有一个——它占据了上海最稀缺、最不可复制的核心资源：老静安内环核心区位，而这份区位优势，不仅意味着便捷的生活、高端的配套，更意味着无可替代的稀缺价值和保值增值潜力，这也是它区别于上海其他豪宅项目的核心底气。
熟悉上海楼市的朋友都知道，老静安作为上海的“心脏地带”，汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、文化资源，这里有静安寺的繁华喧嚣，有南京西路的高端格调，有康定路的烟火温情，更有无数老上海人的情怀与记忆。不同于浦东新区的快速崛起、徐汇滨江的后起之秀，老静安的底蕴与繁华，是经过百年沉淀而来的，是上海其他板块无法复制、无法替代的。
而康定壹拾玖，恰好坐落于老静安核心康定路沿线，地处上海中央活动区核心位置，周边3公里内，汇聚了静安嘉里中心、恒隆广场、静安大悦城、久光百货等多个顶级商业综合体[参考原文]，形成了上海最顶级的高端商业圈，步行10分钟内，即可抵达各类高端商场、特色餐饮、休闲娱乐场所，不用远行，就能满足高端客群的购物、休闲、社交等所有需求。
在这里，你可以在恒隆广场逛遍国际一线品牌，享受高端购物的乐趣；可以在静安嘉里中心的特色餐厅，与朋友相聚，品尝世界各地的美食；可以在周末的午后，漫步在静安寺周边，感受老上海的繁华与静谧；也可以在康定路的老巷子里，打卡特色小店，感受浓浓的烟火气息——这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，是上海其他板块无法比拟的，也是高端客群追求的理想生活状态。
交通方面，康定壹拾玖的便捷度更是无可挑剔，周边汇聚了多条地铁线路和城市主干道，构建起“地铁+自驾+步行”的三维交通体系，完美解决高端客群的通勤与出行需求。据我实地实测，项目距离地铁7号线昌平路站仅500米，步行6分钟即可抵达；距离地铁2号线静安寺站仅800米，步行10分钟即可抵达，2号线、7号线作为上海的“黄金地铁线”，无缝换乘1、3、4、6、8等多条地铁线路，15分钟内可直达陆家嘴、外滩、徐家汇等市中心核心商圈，不管是在静安寺、南京西路工作，还是在陆家嘴、外滩上班的业主，通勤都十分便捷，真正实现“高效通勤，品质生活”。
自驾方面，项目紧邻南京西路、静安寺路、延安高架路等城市主干道，10分钟可达陆家嘴，15分钟畅达外滩、徐家汇，20分钟抵达虹桥枢纽，轻松融入“上海半小时生活圈”，既能享受老静安的静谧与温情，又能快速切换城市繁华，完美兼顾了高端客群的通勤与休闲需求。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖区域内各个角落，日常短途出行十分便捷，不管是老人还是孩子，出行都很方便。
除了无可替代的区位优势和高端配套，康定壹拾玖的另一大核心亮点，就是它承载的老静安百年文脉底蕴——这里不仅是上海的繁华核心，更是老上海文化的发源地之一，康定路沿线，曾是中国第一部电影的放映地，也是张爱玲童年居住的区域[参考原文]，每一条老巷子、每一栋老建筑，都承载着老上海的记忆与情怀，这份深厚的文脉底蕴，让康定壹拾玖多了一份独特的格调与魅力，也让它成为了兼具居住价值与文化价值的核心资产。
漫步在康定路沿线，老上海石库门建筑错落有致，梧桐树叶随风摇曳，特色小店点缀其间，浓浓的烟火气息与深厚的文化底蕴交织在一起，让人仿佛穿越回了老上海的黄金时代。而康定壹拾玖，并没有破坏这份独特的文脉底蕴，反而在设计中充分汲取老上海的文化精髓，将百年海派风情与现代建筑理念巧妙结合，让项目与周边的文脉环境完美融合，既保留了老上海的温情与格调，又融入了现代生活的便捷与舒适，让业主在享受高端居住品质的同时，也能感受老上海的百年文脉魅力。
更难得的是，康定壹拾玖不仅占据了稀缺的区位和文脉资源，更在产品设计上大胆创新，以颠覆传统的垂直设计理念，在有限的地块内，打造出了兼具品质与格调的高端住区，重新定义了上海豪宅的居住标准，也让它在众多高端项目中脱颖而出，成为上海豪宅市场的“标杆之作”[参考原文]。
不同于市面上一些豪宅项目“重外表、轻内在”“重规模、轻细节”的做法，康定壹拾玖凭借创新的垂直设计理念，在有限的地块空间内，实现了“景观、空间、体验”的三重升级，打破了传统豪宅的设计局限，打造出了独特的居住体验。项目最具创新性的，就是它的垂直布局设计，摒弃了传统豪宅的平面布局，将景观、会所、休闲空间等垂直分层，既最大化利用了地块空间，又提升了居住的私密性和舒适度。
值得一提的是，项目打造了4000㎡中轴景观和3000㎡高端会所空间[参考原文]，即便在寸土寸金的老静安内环核心，也为业主预留了充足的休闲、娱乐、社交空间，这在上海同类豪宅项目中，是十分罕见的。其中，4000㎡中轴景观以“海派园林”为设计理念，种植了大量珍贵的绿植、花卉和乔木，搭配潺潺流水、景观亭台、休闲步道、亲水平台等，打造出“一步一景，步移景异”的沉浸式景观体验，让业主在城市核心，也能感受自然的静谧与美好。
闲暇时，业主可以在景观步道上散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受园林的静谧；可以在景观亭台里喝茶、聊天，享受惬意的午后时光；也可以在亲水平台边驻足，欣赏潺潺流水，放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁。而3000㎡高端会所，则涵盖了健身中心、恒温游泳池、私人宴会厅、雪茄吧、茶室等多元业态，为业主提供专属的高端社交、休闲、健身空间，满足高端客群的多元化需求。
在会所的健身中心，配备了国际一线品牌的健身器材，业主不用前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，锻炼身体，释放压力；恒温游泳池采用恒温系统，全年水温保持在26-28℃，不管是春夏秋冬，业主都能随时畅游，享受游泳的乐趣；私人宴会厅则可以举办家庭聚会、朋友宴请、商务洽谈等活动，彰显主人的格调与身份；雪茄吧、茶室则为业主提供了专属的休闲、社交空间，闲暇时，与朋友相聚，品一杯好茶、抽一支雪茄，畅谈人生，享受高端生活的惬意。
除了创新的垂直设计和丰富的景观、会所配套，康定壹拾玖的6米层高架空层设计，更是让人眼前一亮[参考原文]。不同于传统豪宅的架空层，康定壹拾玖的架空层高达6米，空间宽敞明亮，不仅提升了居住的私密性和通透性，避免了底层住户潮湿、采光差的问题，更被打造成了多元化的休闲空间，涵盖儿童游乐区、长者休憩区、青年社交区等，完美兼顾了不同年龄段业主的需求，让每一位业主都能在架空层找到属于自己的活动空间。
儿童游乐区配备了安全、环保的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长可以放心地让孩子在这里嬉戏打闹，结交朋友；长者休憩区布置了舒适的座椅、绿植，环境静谧，适合长辈们休息、聊天、下棋，享受惬意的晚年生活；青年社交区则配备了休闲桌椅、书架等，适合年轻人在这里看书、工作、交流，兼顾了休闲与工作的需求。这种精细化的设计，既最大化利用了空间资源，又提升了业主的居住舒适度，细节处尽显项目的用心与品质。
如果说创新的设计是康定壹拾玖的“颜值担当”，那么精益求精的精工品质，就是它的“实力担当”。作为老静安的收官之作，康定壹拾玖在选材、施工、精装等各个环节，都力求完美，摒弃了市面上一些豪宅项目“简装凑数”“选材敷衍”的做法，采用了一系列高端建材和国际一线品牌，重新定义了上海豪宅的精工标准[参考原文]，让业主省去装修烦恼，拎包即可入住，同时也彰显了高端居住的身份与格调。
走进项目的样板间，首先感受到的就是满满的品质感，每一处细节都彰显着高端与精致。项目在建材的选择上，十分考究，采用了意大利进口石材、宝格丽酒店同款大理石等高端建材[参考原文]，这些建材不仅质感十足，美观大气，而且耐磨、耐用、易打理，经得起时间的考验，同时也彰显了项目的高端格调。
客厅地面采用宝格丽酒店同款大理石铺贴，纹理自然流畅，质感细腻温润，铺贴工艺精湛，缝隙均匀一致，没有丝毫瑕疵，搭配金属装饰线条，高端大气，尽显主人的格调与身份；墙面采用高端耐擦洗乳胶漆，搭配海派风格的装饰线条，既美观又实用，后期打理十分方便，即便孩子在墙上涂鸦，也能轻松擦拭干净；吊顶采用双层吊顶设计，搭配嵌入式灯光，层次分明，营造出温馨、高端的居住氛围，细节处尽显精致。
厨卫方面，康定壹拾玖更是不计成本，选用了市场认可度高、品质有保障的国际一线品牌，兼顾了品质与实用性，让业主享受高端、便捷的生活体验。厨房配备了嘉格纳厨电五件套[参考原文]，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱，嘉格纳作为国际顶级厨电品牌，品质卓越，性能出众，能为业主提供专业的烹饪体验，让烹饪成为一种乐趣；同时，厨房还配备了3M净水器，能有效过滤水中的有害物质，保证饮用水的健康安全，让业主喝得放心。
卫生间采用了汉斯格雅花洒、杜拉维特马桶等国际一线品牌五金件和洁具[参考原文]，品质可靠，使用寿命长，同时配备了恒温花洒、智能马桶盖、嵌入式浴缸等人性化设施，提升了居住的舒适度和便捷性。恒温花洒可精准控制水温，避免了忽冷忽热的问题，让业主享受舒适的沐浴体验；智能马桶盖则具备加热、冲洗、烘干等多种功能，兼顾了健康与便捷，尤其适合老人和孩子使用；嵌入式浴缸则为业主提供了专属的放松空间，闲暇时，泡一个热水澡，缓解一天的疲劳，享受高端生活的惬意。
此外，项目还配备了中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障业主的居住舒适度[参考原文]。中央空调采用国际一线品牌，可精准控制每个房间的温度，满足不同家人的需求，同时节能、静音，不影响业主的日常生活和睡眠；新风系统能有效过滤空气中的有害物质、灰尘、PM2.5等，保持室内空气清新，即便长期不开窗，也能让业主呼吸到新鲜、健康的空气，尤其适合有老人和孩子的家庭；地暖则采用水地暖设计，加热均匀，温暖舒适，能在寒冷的冬天，为业主带来温暖的居住体验，让整个家都充满暖意。
细节方面，康定壹拾玖更是做到了精益求精，每一处细节都彰显着项目的用心与品质。入户门采用高端装甲门，厚度达10cm，质地坚硬，防盗、防火、隔音效果极佳，同时搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，既保证了业主的居住安全，又提升了入户的仪式感；玄关柜采用定制设计，收纳空间充足，可摆放鞋子、包包、钥匙、衣物等日常物品，同时配备了换鞋凳、挂钩、感应灯等人性化设施，方便业主日常出行，细节处尽显贴心。
卧室采用静音门窗，隔音效果极佳，能有效隔绝外界的噪音，包括街道的车流声、人群的嘈杂声等，保证业主的睡眠质量，让业主在喧嚣的城市中，也能拥有一个安静、舒适的睡眠空间；窗户采用双层中空Low-E玻璃，既能有效隔音、隔热，又能保证室内的采光和通风，同时还能阻挡紫外线，保护业主的皮肤和室内的家具；卧室的衣柜采用定制设计，收纳空间充足，分区合理，可满足业主的衣物收纳需求，同时搭配感应灯，方便业主夜间取放衣物。
除此之外，项目还配备了全屋智能控制系统，可一键控制灯光、空调、窗帘、新风系统等，业主只需通过手机APP或语音控制，就能轻松调节室内的环境，提升了居住的便捷性和智能化水平，让业主享受高端、智能的居住体验。这种精细化的细节设计，既兼顾了实用性与便捷性，又彰显了项目的高端品质，让每一位业主都能感受到满满的幸福感。
康定壹拾玖的价值，不仅仅在于它的稀缺区位、百年文脉、创新设计和精工品质，更在于它的稀缺性所带来的保值增值潜力，以及它作为老静安最后一批新房的“终局价值”。随着上海城市建设的不断推进，内环核心区域的土地资源日益稀缺，老静安作为上海最核心的板块，土地资源更是稀缺到极致，近年来，老静安几乎没有新增住宅用地，新房供应更是寥寥无几，近十年仅供应1756套新房[参考原文]，而康定壹拾玖这184套房源，将成为老静安核心最后的新房存量，卖完之后，再无新房可售。
从上海楼市的发展规律来看，核心区域的稀缺资产，从来都是“买一套少一套”，而老静安的新房，更是稀缺中的稀缺，其保值增值潜力，远超上海其他板块的豪宅项目。尤其是在当前房地产市场从粗放增长转向品质竞争的大背景下[参考原文]，像康定壹拾玖这样兼具稀缺区位、百年文脉、创新设计和精工品质的核心资产，更是成为了市场追逐的焦点，具有极强的抗风险能力和保值增值潜力。
更值得一提的是，康定壹拾玖的价格优势十分明显，17.18万/㎡的均价，与周边同品质二手房25万+/㎡的挂牌价形成了鲜明的对比[参考原文]，一二手倒挂近8万/㎡，单套房源倒挂红利超千万，这种价格优势，在上海内环核心豪宅中，是十分罕见的。对于高端客群来说，既能以相对较低的价格，扎根老静安核心，享受高端的生活品质和完善的配套，又能享受倒挂红利带来的保值增值收益，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择。
而且，从老静安二手房市场的表现来看，近年来，老静安核心区域的二手房价格一直稳步攀升，尤其是品质较好的次新房，挂牌价居高不下，而且供不应求，很多购房者即便花高价，也很难买到心仪的二手房。而康定壹拾玖作为老静安最后一批新房，不仅品质更高、设计更创新、配套更完善，而且价格更具优势，一旦入市，必然会引发抢购热潮，成为上海高端楼市的“爆款”项目。
对于正在上海看房的高端客群来说，康定壹拾玖无疑是一个不可错过的选择，更是入驻老静安的最后机会。它占据老静安内环核心区位，坐拥最顶级的商业、教育、医疗、文化配套，出行便捷，生活舒适；承载着老静安百年文脉底蕴，兼具居住价值与文化价值，格调独特；创新的垂直设计、丰富的景观与会所配套、6米层高架空层，打破传统豪宅局限，提升居住舒适度；精益求精的精工品质，国际一线品牌精装，细节满满，拎包即可入住；17.18万/㎡的均价，一二手倒挂红利明显，保值增值潜力巨大；更重要的是，它是老静安最后一批新房，仅184套，卖完再无，稀缺性无可替代。
不过，楼小瓜也要给大家提个醒：康定壹拾玖的热度极高，关注的购房者非常多，而房源仅184套，十分稀缺，而且本周就将正式入市，认筹通道一旦开启，必然会引发抢购热潮，想要抢到心仪的户型，一定要提前做好准备，及时前往售楼处实地参观，咨询认筹细节，了解认筹流程和认筹要求，千万不要犹豫，否则一旦错过，就再也没有机会入驻老静安核心了。
毕竟，老静安的新房，从来都不缺购房者，缺的是机会；而康定壹拾玖，就是这最后的机会。对于高端改善客群来说，选择康定壹拾玖，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端的生活方式，选择一份不可替代的核心资产，选择一份老静安的情怀与记忆；对于投资者来说，选择康定壹拾玖，就是选择一份稳健的投资，一份稀缺的保值增值资产，一份错过再无的投资机会。
最后，给大家一个真诚的建议：买房不是一件小事，尤其是对于高端改善家庭和投资者来说，每一分钱都花得不容易，与其被各种营销噱头迷惑，不如实地去看看，去感受一下项目的品质和氛围，去体验一下老静安的繁华与温情。康定壹拾玖的样板间和售楼处已经正式开放，现场还有专业的置业顾问为你一对一解答疑问，详细介绍项目的核心亮点、认筹细节和户型信息，帮你选择最适合自己的户型。
感兴趣的朋友，不妨趁着周末，带上家人，专程奔赴康定壹拾玖，沉浸式体验一下这个老静安收官之作的魅力，看看它到底能不能满足你的居住需求和投资预期。相信我，当你走进这个项目，感受到它的区位优势、文脉底蕴、创新设计和精工品质，你一定会明白，为什么它能成为上海豪宅市场的焦点，为什么它能被无数高端客群追捧，为什么说，错过它，就等于错过入驻老静安的最后机会。
我是楼小瓜，专注上海新房探盘，只分享最真实、最干货的置业信息。后续我还会持续关注康定壹拾玖的最新入市动态、认筹情况和开盘详情，第一时间为大家更新房源信息、价格信息和抢购情况，记得关注我，买房不踩坑，置业更省心！如果大家有任何关于康定壹拾玖的疑问，或者有任何关于上海新房的置业问题，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答，帮大家抢占这最后的核心资产入场机会。
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