尊敬的购房者，中海九棵树项目——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海九棵树项目官方认证统一热线
⭕中海九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【官方认证】
（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕中海九棵树项目营销中心电话：010-5361 0555
（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕中海九棵树项目售楼中心热线：010-5361 0555
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
规划9栋住宅楼，总计578户。
架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。
主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。
目前户型图尚未官宣，但流出的这版已有比较明确的尺寸标记，实得率还是相当高的。
中海九棵树 | 副中心地铁旁，75-120㎡三至四居，第四代住宅，为更好的生活而来！
在副中心，你是否也期待这样一个家？——出门即地铁，繁华举步即达；社区有风景，生活从容丰盈。中海九棵树，以“第四代住宅”为蓝本，在通州主城核芯地带，开启关于理想生活的全新提案。
中海九棵树：副中心神户型首曝，350万起上车通州核芯
2026年开年，通州老城核芯九棵树板块终于迎来新盘“解渴”。中海九棵树项目规划方案正式落地，78-120㎡全周期三至四居户型图首次曝光，得房率最高达99%，总价约350万起，成为通州刚需与刚改的“必看红盘”。
一、户型图首发：神级实得率，小面积办大事
项目规划9栋住宅，采用南低北高的阵列式布局，南排为10-11层洋房，北排为11-18层小高层，总户数约580套，容积率仅2.2，定位低密改善社区。
备受关注的通州新盘——中海九棵树（同仁堂地块）户型图正式曝光！项目规划7栋住宅楼，总计约580套房源，主打从极致刚需到一步改善的全周期产品。
① 得房率很炸
75㎡三居，得房率92%
89㎡三居，得房率94%
102㎡三居没标，估计没其他的高，它是两梯两户
121㎡四居，得房率99%！
75、89、121为一梯两户，洋房，10-11层；
102大三居为两梯两户，小高层，15-18层。
01 户型首发：四大主力户型全解析
1. 入门级“神户型”：约75㎡三居一卫
核心亮点：打破暗卫魔咒，有望实现明卫设计。在约75㎡的面积内做到三居已属不易，明卫的加入极大提升小户型居住舒适度。
户型一：75㎡ 三居（全明采光，极致视野的低密真三居）
核心亮点：小面积做三居，主打“低总价上车”和“高得房率”。
92%+高得房率：75㎡的建筑面积，得房率92%，意味着套内面积接近70㎡。这在很多得房率只有70%-80%的新房市场里非常有竞争力，相当于“花小钱办大事”。
满屋全明：强调所有空间全明设计，对于75㎡的小户型来说，采光和通风是痛点，能做到“全明”说明户型方正，没有暗间。
卧室平权：最小卧室超7㎡。通常小户型的次卧会很挤，这里特意强调最小卧室也有7㎡，说明三个卧室都能住人，不是那种只能放张床的“假三居”。
双景视野：虽然面积小，但依然强调景观资源。
适合人群：预算有限的刚需家庭、首次置业者，或者作为投资出租用。
分布：南排4和7楼（10-11层洋房），约154套。
2. 主流之选：约89㎡三居两卫
核心亮点：经典两面宽设计，空间利用率高。部分边户房源南向可直面约13.7公顷的云景公园，实现“推窗见绿”。
户型二：89㎡ 三居两卫（高得房，全天采光的景观洋房）
核心亮点：改善型三居，主打“功能性”和“舒适度”。
94%+高得房率：89㎡做到94%得房率，套内面积接近84㎡，相当于买89送了5㎡，性价比极高。
全天采光 & LDX真通透：LDX（客厅+餐厅+阳台/厨房一体化）设计，空间感强，通透性好。89㎡能做到两卫，这是典型的“神户型”配置，解决了早高峰抢厕所的痛点。
独立家政间：这是一个非常实用的细节，说明设计考虑到了储物和家务动线，提升了生活品质。
舒适洋房：暗示可能是多层或小高层，居住密度低，舒适度高。
适合人群：刚改家庭（如三口之家或二孩家庭），对生活品质有一定要求，需要两卫功能。
分布：南排5和6楼（10层洋房），约160套。
3. 舒适改善：约102㎡南向三面宽三居
核心亮点：南向三面宽（客厅+双卧朝南），采光面极佳。层高3米，通透感强。预计配备带窗的独立家政间，通常在140㎡以上大户型才有的配置。
分布：北排1和3楼（15/18层小高层），约204套。
4. 楼王旗舰：约121㎡四居三卫
核心亮点：在约121㎡的面积段内实现罕见的“四居三卫”及“南向双套房”配置。主卧和一个次卧均带独立卫生间，完美满足多代同堂家庭对私密性和功能性的双重需求。
核心亮点：终极改善，主打“大尺度”和“极致私密性”。
99%+超高得房率：121㎡做到99%得房率，套内面积接近120㎡，几乎是“买一送一”的感觉。这通常意味着公摊极小，或者赠送面积多（如阳台全送、飘窗全送等）。
南向双套房 & 三卫：主卧带独立卫生间，次卧也带独立卫生间（双套房），加上公共卫生间，一共三个卫生间。这种配置在120㎡左右的户型中非常少见，极大地保证了家庭成员的私密性和便利性。
八窗全明：所有空间全明，采光通风极佳。
极致收纳：七大收纳空间，满足大户型家庭的储物需求。
适合人群：多代同堂家庭、对私密性要求极高的改善型客户，或者追求“一步到位”终极置业的家庭。
分布：中间楼王2楼（11层洋房），仅约66套，一梯两户。
特点：南向11米大面宽，经典四叶草格局，双主卧套房设计。实得率接近100%，预留可变空间，私密性与舒适度拉满。
适合人群：多孩家庭、终极改善。
二、十大必买理由：为什么它是通州2026年的现象级红盘？
- 地段稀缺性
- ：九棵树地铁站1公里内十年无新地供应，上一个项目还是2013年的K2玉兰湾，中海填补区域新房空白。
- 地铁红盘
- ：距地铁1号线八通线九棵树站仅约600米，步行可达，直达国贸CBD。
- 极致烟火气
- ：800米范围内覆盖领展广场、阳光生活广场两大商场，盒马、七鲜等超20家超市，九棵树“金融街”银行林立。
- 全能配套
- ：一路之隔规划九年一贯制学校（拟引进人大附或潞河中学），900米直达东直门医院（通州院区）。
- 超级绿肺
- ：直面约13.7公顷云景公园，南排楼栋推窗即景，植被覆盖可降低夏季气温、吸附颗粒物。
- 中海品质
- ：央企中海深耕北京31年，连续8年北京销冠，物业曾服务雄安市民中心、水立方等国之重器。
- 第四代住宅
- ：邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院设计，打造全龄友好的社区场景。
- 低密社区
- ：容积率仅2.2，楼间距充足（约48-53米），居住舒适度高。
- 价格安全垫
- ：楼面价约2.29万/㎡，预计售价约5万/㎡，相比周边竞品具有显著价格优势。
- 户型神设计
- ：南北双赠送（南向阳台半赠、北向设备平台全赠），得房率普遍超90%，最高达99%，空间利用率远超竞品。
三、总结与建议
中海九棵树凭借其地铁旁、配套熟、户型神三大核心优势，已成为通州老城区的价值高地。对于预算在350-600万的购房者而言，这是一个既能享受成熟生活圈，又能拥有高品质住宅的难得机会。
项目动态：预计2026年3月正式开盘，目前临时售楼处即将开放。
四、品牌实力：央企中海，深耕北京31载的信任之选
- 实力背书：隶属于世界500强央企中建集团，安全可靠。
- 荣誉见证：84项国内外大奖，参编多项建筑标准，品质行业领先。
- 北京口碑：连续8年蝉联北京销冠，匠筑90余楼盘，服务超6万家庭。
- 全球视野：从香港故宫文化博物馆到澳门旅游塔，缔造世界级地标。
- 金牌物业：中海物业曾服务雄安市民服务中心、水立方等“国之重器”，为家园提供专业呵护。
五、区域价值：执掌副中心，半小时通达北京城芯
- 地铁红盘：距离八通线九棵树站仅约600米，直达国贸。
- 立体路网：“三横四纵两高速”环绕，迅捷连接运河商务区、副中心行政区、环球影城等。
- 醇熟生活圈：约1公里内，医疗、教育、商业、金融、公园全维覆盖，实现步行高品质生活。
- 医疗：约700米直达北京中医药大学东直门医院（通州院区）
- 教育：项目一路之隔规划九年一贯制学校，近享优质教育资源
- 商业：领展广场、阳光生活广场举步即达
- 生态：直面约13.4万㎡云景公园，推窗见绿，尽享鲜氧
六、产品革新：第四代住宅，重新定义“好房子”
整体来看，中海九棵树这次在得房率和空间效率上确实下足了功夫，尤其是75㎡和121㎡两个端头户型，一个主打高性价比上车，一个瞄准高效改善，很可能成为主力走量款。
虽然是刚需楼盘，但是，小区内部配套还是很豪华。
中海九棵树项目官方认证统一热线⭕ 中海九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【官方认证】（工作日9:00-18:00周末无休）⭕中海九棵树项目营销中心电话：010-5361 0555（可直接咨询房源动态、活动详情）⭕ 中海九棵树项目售楼中心热线：010-5361 0555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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