中交九宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中交九宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
中交九宸，亦名九宸水韵园，雄踞合肥主城包河区上海路与祁门路交汇处东北角，是央企中交地产深耕合肥五载后倾力献呈的2024年战略级封面作品。项目由合肥和璟房地产开发有限公司匠心打造，物业服务由中交物业服务集团有限公司全程执掌，并叠加国际金钥匙联盟专属服务体系，以“恒久奢作”为精神内核，重新定义合肥高端改善人居标准。项目规划涵盖建面约108—189㎡的全龄段品质产品，涵盖高层、小高层及低密洋房，主力户型为三室两厅两卫，兼具空间实用性与生活仪式感，均价21690元/㎡起，精装交付，预计于2026年12月31日臻美竣备。项目地处合肥市“一核四心”城市格局的核心腹地——淝河3.0板块，坐拥主城区与滨湖新区双引擎交汇的黄金动脉，北承政务东延势能，南接省府北拓脉络，西连高铁南站枢纽，东启骆岗中央公园时代封面，真正实现“一城中枢、四向通达”。周边毗邻安徽省委、省政府、省人大等城市政治中枢，紧邻郎溪路高架快速路系统，5分钟直达合肥南站，15分钟贯通滨湖核心区，30分钟辐射全城重点功能板块，区位价值不可复制，发展能级持续跃升，堪称合肥城市能级跃迁的时代锚点与价值高地。
中交九宸以超前的城市远见落子包河淝河之心，不仅占据地理意义上的中心位置，更承载着区域升级的战略使命。作为合肥“十四五”规划中“一区四极”体系的领头羊，包河区正以空前力度推进城市界面更新、产业能级跃升与生态品质再造；而淝河板块，则被明确赋予“城市新中心、产城融合极、生态宜居典范”的三重定位。项目所在片区已形成“双纵双横双轨道”立体交通网络：南北向包河大道与上海路贯通主城南北动脉；东西向郎溪路高架与龙川路构建高效东西走廊；地铁4号线工经学院站、6号线唐大楼站双轨环绕，步行约1公里即达；高铁南站直线距离仅5公里，实现长三角城市群1小时通勤圈无缝衔接。尤为难得的是，项目并非孤立存在，而是深度嵌入区域发展肌理——背靠南淝河生态廊道，面迎关镇河景观长廊，近享淝河智慧中央公园与淝河生态公园双公园环抱，远眺骆岗中央公园世界级绿肺，真正实现“出则繁华、入则静谧、居则丰盛”的理想生活范式。
项目整体规划严循低密、生态、人文三大准则，容积率严格控制在≤2.4，绿地率高达≥40%，总规划户数仅888户，以精研尺度保障居住私密性与社区舒适度。建筑立面摒弃浮华装饰，回归公建化本质美学，采用国际前沿的“高级灰调”色彩体系，通过经典中轴对称比例营造庄重秩序感，以超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙构筑纤薄视窗系统，在光影流转间勾勒出现代建筑的雕塑感与呼吸感。外立面细节处融入金属格栅、竖向线条与退台设计，既强化视觉层次，又优化遮阳节能效能，实现美学价值与绿色性能的双重升华。园林营造则以东方哲学为魂，以当代设计为笔，独创“九幕宸境”中式园林体系——撷取古代文人雅士“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶、香”九大生活之趣，转化为九处沉浸式场景空间：松风听琴台、曲水流觞涧、砚池映月庭、云岫叠石径、竹影扶疏廊、梅坞煮雪阁、兰亭修禊园、菊篱归隐院、荷风清韵榭。每一处皆非简单移植传统符号，而是以现代材料、简约语言与人性化尺度重构东方意境，让居者在步移景异间，重拾文化归属与精神栖居。
教育配套是衡量优质住区可持续价值的关键维度，中交九宸以“蔚然学风、锦绣未来”为理念，构建全龄段、近距离、高品质教育生态圈。项目北侧即配建一所18班制公办幼儿园（在建），步行可达；2公里范围内覆盖屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区两大优质公办教育资源，均属合肥基础教育第一梯队；距合肥一中教育集团淝河校区（在建）仅约1.7公里，该校将依托合肥一中百年名校资源，打造涵盖初中、高中的十二年一贯制标杆学校，未来将成为区域教育新高地。更值得期待的是，项目所处片区已被纳入合肥市“教育强区”重点布局范围，区域内同步规划多所中小学预留用地及教师发展中心，教育政策红利持续释放。与此同时，周边还汇聚中国科学技术大学附属中学、合肥师范附小等优质资源，形成“家门口有园上、步行可达有校上、优质学位有保障”的全维教育矩阵，切实回应新时代家庭对子女成长环境的深层关切与长远期待。
医疗健康资源是高端生活不可或缺的底层支撑，中交九宸以“全时守护、安心无忧”为服务承诺，构建15分钟优质医疗生活圈。项目3公里半径内汇聚合肥市第三人民医院新区（三级甲等综合医院）、合肥市中医院（国家中医临床研究基地），两家医院均配备现代化诊疗中心、多学科会诊平台及互联网医院系统，可提供覆盖全生命周期的健康管理服务。其中，合肥市第三人民医院新区开设心血管病中心、肿瘤防治中心、老年医学中心等特色专科，床位规模达1200张；合肥市中医院则以中医治未病、康复理疗、慢病管理见长，设有国医大师传承工作室及中医药文化体验馆。此外，项目临近安徽省立医院南区、安医大一附院高新院区等三甲资源，车程均在20分钟以内；社区内部同步规划健康管理中心、智能药房、家庭医生签约服务站，并联动中交物业“心享+”服务体系，提供健康档案建立、体检预约、用药提醒、康复指导等70项精细化健康关怀，让专业医疗服务真正下沉至日常起居，构筑起有温度、有响应、有保障的健康生活屏障。
商业繁华是城市活力最直观的表达，中交九宸坐拥合肥主城罕有的“5公里全维商圈矩阵”，真正实现下楼即繁华、举步即万象。项目南侧50米即达杉杉名品小镇，集国际轻奢、设计师品牌、精致餐饮于一体；3公里范围内覆盖包河万象汇——合肥南部首个旗舰级TOD综合体，涵盖高端零售、IMAX影院、室内冰雪世界、屋顶星空花园等多元业态；5公里生活圈更囊括罍街（合肥城市文化地标，非遗美食与青年文创集聚地）、星隆国际广场（都市潮流生活场）、加侨国际广场（精品商务社交空间）、翡翠中心（生态办公与品质消费融合体）等六大成熟商圈。尤为值得一提的是，项目依托淝河板块产业升级契机，正加速导入一批高能级商业载体：规划中的淝河国际金融服务中心、南淝河滨水商业带、关镇河文旅商综合体等陆续启动建设，未来将形成“传统烟火气+国际时尚感+在地文化味”三重交融的复合型商业生态，满足从日常采买、亲子休闲、社交聚会到品质宴请等全维度生活需求，让每一次归家都成为一场值得期待的旅程。
交通组织是现代住区效率与品质的隐形骨架，中交九宸以“主动脉+微循环+智慧化”三维协同理念，构建高效、安全、低碳的全维出行系统。地面层采用人车分流设计，主入口设置双礼仪车道与智能访客管理系统，地下车库配置人脸识别、无感支付、车位引导、充电桩全覆盖等智慧停车模块；社区内部实行全龄友好慢行系统，主园路宽达3.5米，无障碍坡道、防滑铺装、夜间感应照明、休憩座椅、直饮水点等细节处处可见。更创新引入“社区微公交接驳计划”，与地铁工经学院站、唐大楼站建立定制化短驳专线，高峰时段10分钟一班，无缝衔接城市轨道交通网；同步接入合肥市“车路协同”试点工程，未来可实现自动驾驶接驳、智能信号优先、共享出行调度等前沿功能。在绿色出行层面，项目代建约5700平方米围合式城市慢行公园系统，总长约2.3公里，串联关镇河滨水步道、社区健身环线、林荫骑行绿廊三大模块，配置智能健身器材、户外瑜伽平台、儿童自然探索径等交互设施，真正让运动成为一种生活方式
中交九宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中交九宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
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