丙午马年
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大潮滂滂，“十五五”新局已开。潮水，裹挟机遇而来。创变者，于变化中锚定价值。谨以此辑，记录过去一年那些推动潮水的力量，与发出新声的瞬间。望向前方，依然是不息的潮水，与无限的可能。此为系列第7篇·城市商业。
新春回顾系列：
商业是城市之光，是经济发展情况的综合反映，是城市繁华的重要标志。而商业的发展，离不开城市本身的经济实力和消费底蕴。那些经济表现突出、发展潜力巨大的城市，也正成为各大运营商们布局的焦点。
过去一年，赢商网通过深入探访、多方调研，结合数据与案例，对不同城市的商业进行全面解读，从经济实力硬核却低调的县级城市，到流量爆棚的网红城市，剖析其商业市场的现状与变化以及运营商们的布局与运营秘籍。
中国最牛县城
华润、万达、招商“必争商业地”
作为连续多年蝉联中国百强县榜首的县域经济体，昆山的商业生态正呈现三大特点：
■ 第一，基础供给充足，存量商业数量在苏州市仅次于吴中区。据赢商大数据统计，目前昆山已开业购物中心25个， 还有2个独立百货。
■第二，特别卷。由于消费力强盛，昆山成了连锁商管企业“必争之地”，华润万象、招商商管、珠海万达、吾悦商业、金鹰商贸、天虹、中骏商管等等高手过招。
■ 第三，迭代明显，轨道交通带来了商业的新变量。2023年6月24日，苏州地铁11号线在昆山花桥站开通，标志着苏沪两地地铁网络互联互通，是长三角一体化的重要里程碑。目前，昆山TOD商业为昆山万象汇、昆山花桥中骏世界城，它们是昆山目前客流排前二的商场。
那么，在昆山这样卷的城市空间中，高级别连锁企业的商场们如何竞合共生？为此，赢商研究中心选择了昆山多个受关注度比较高的商场，以回答上述问题。
昆山世茂广场：稳坐昆山城东第一，但前路漫漫；
昆山金鹰国际购物中心：昆山最大购物中心，全高化矩阵错位竞争；
昆山招商花园城：体系内最好的花园城，吃透5公里以内客群；
昆山万象汇：“六边形”旗舰级商场，将中高端消费留在昆山本地；
昆山花桥中骏世界城：TOD微度假综合体，昆山当前上升势头最强项目。
这个中国最牛县城，是华润、万达、招商“必争商业地”！
“全国百强县最高产的城市”
泉州五大百强县的商业个个能打
2025年赛迪百强县市榜单上，泉州下辖的四县三市5个登榜，分别是晋江市（第4位）、南安市（第19位）、惠安县（第31位）、石狮市（第36位）、安溪县（第75位），超越苏州（4个）、南通（4个）、宁波（3个）。泉州再次成为“全国百强县最高产的城市”。
其五大百强县的商业底色，有一些共性可寻。
产业端：“一县一链”，民企造城
需求端：质价比强，内外客群兼顾
供给端：现代商业起步晚，爆发快
综合来看，泉州百强县商业土壤都有相似之处：民营经济发达、产业集群化明显、主力客群多为本地老板、归侨、外来产业工人，但大多面临消费外溢至城区、海外现实，因此当地商业都有“把消费留在家门口”的使命。
我们以SM泉州晋江、南安中骏世界城、石狮德辉广场为样本，观察泉州百强县商业如何做本地化适配，向下扎根，向上生长。
SM泉州晋江城市广场：晋江首个大型商业综合体，长红20年
南安中骏世界城：长在县域的“一线城市商场”
石狮德辉广场：石狮最大商场，亦为“石狮版胖东来”
SM泉州晋江、南安中骏世界城、石狮德辉广场，都凭借先发优势与特色打法，验证了一条规律：不必非得做最高端的，不以“俯视”视角解构下沉市场，始终从当地需求痛点出发，是在下沉市场站稳脚跟的基础。
百强县商业样本：SM泉州晋江、南安中骏世界城、石狮德辉广场，都很能打
西南四线小城“逆袭”
华润、万达、新城、王府井抢着进！
宜宾，这座西南的四线小城用十年时间，完成了一场GDP跃进，从2015年的1525.9亿元跃升至2024年的4005.76亿元，连续三年稳居四川第三。
热血“逆袭”的宜宾，其城市商业图谱也出现了结构性调整，三江新区“一核引领”，岷江新区、南部新区等“多片协同”，催生了一场同步迭代的商业进化。
■宜宾商业“三步曲”
起步探索期（2009-2010年）：现代商业萌芽，凯德落子引发新潮
快速扩张期（2011-2015年）：城市动能转换，本地商业力量雄起
稳定发展期（2016年至今）：城市商业能级跃升，呈“金字塔“结构
赢商大数据显示，宜宾现有存量商业体量已突破124万㎡，主要集中在翠屏区与叙州区。以中小型商业（体量<10万㎡）为主，占比高达62.5%。
■三大区、五大商圈，各有“硬核”
从城市发展与商业布局的视角来看，当前的建设重心与功能承载主要集中于翠屏区与叙州区，这也是城市商业热力区。具体到商圈，宜宾已形成“老城焕新、新区崛起、枢纽赋能”的五大核心商圈格局。
翠屏区：老城新生，双核并驱
叙州区：双面交融，枢纽赋能
三江新区：产业聚势，年轻加持
■将文旅吸引力转化为实实在在的、高增长的消费力
宜宾商业与消费的机遇正由“年轻力吸引”“政策推动”、“文旅流量赋能”共同驱动。
年轻引力：塑造城市消费新图景
政策组合拳：“强心剂”构筑消费新生态
文旅流量变现：迈向区域消费中心愿景
多重合力之下，宜宾剑指一个清晰的终极目标——打造川渝滇黔区域消费中心，以大服务业、大消费、大开放理念，拼起一个四线小城的商业新逆袭样本。
西南这座四线小城，华润、万达、新城、王府井抢着进！
从小透明到新顶流
福州靠非标商业争口气！
福州，福建省会，却是“存在感弱”。很长一段时间，城市知名度不及厦门、经济实力不及泉州。但自2021年起，“强省会”战略赋能之下，福州GDP逆袭泉州连续4年排名全省第一，省会首位度突破24.6%，2024年更是超越佛山拿下全国17强。
■GDP全省第一，但商业力落后于厦门
在赢商股份《2024中国城市商业力排行榜》上，属于商业2线城市的福州，商业力全国25名，为近4年最低，第二次被厦门赶超。
当前，福州、厦门均以中档/大众化购物中心为主，高档/中高档项目少之又少，且福州相比厦门，大众化项目更多。
数据显示，2024年福州人均可支配收入51460元，排在福建第3位，低于厦门的74249元、泉州的52214元。归根结底，福州消费力整体低于厦门，居民高端消费意愿有限。此外，亦有行业人士指出，整个福建高端消费外溢严重，顶尖富豪优先海外直购，高端名品选择更齐全。
■六大重点项目撑场，非标商业表现亮眼
福州东百中心：稳居福州客流TOP1，首店收割机、必打卡地标
福州万象城：福州唯一重奢场，集齐20+重奢大牌
福州苏宁广场：大体量、全业态，打响年轻消费牌
福州烟台山商业漫步街区：叫好又叫座的非标文商旅商业范本
福州中骏世界城：南二环潜力新MALL，聚焦“年轻力”
福州香格里拉八匸汇：占据五一广场、融合在地文化，有望成为“福州新名片”
福州拥有深厚的历史底蕴与独特的地理文化，这为非标商业提供了良好的生存土壤，一些项目正在积极拥抱在地文化、加码文商旅融合，不断提升福州城市商业魅力。基于此，福州未来还将继续在“非标”、“文旅”等标签上发力。
总被厦门抢风头的福州，要靠非标商业“顶流”争口气！
杭州商业10年：
诞生全国客流TOP1商场
乘着G20峰会和亚运会的东风，近十年杭州的经济一飞冲天。2015年，杭州市GDP首次破万亿元，2023年就已经破两万亿，2024年21860亿元，稳居全国第8。按不变价格计算，2015-2024年杭州GDP十年增长117.4%。
投射在商业领域，突飞猛进。根据赢商大数据，杭州存量规模（3万方及以上的购物中心）从2015年的338.18万方，飙升至2024年的1345.15万方，涨了近3倍。购物中心增量的增速在2017年达到了顶峰，随之迅速放缓保持在10%左右。杭州购物中心存量数量，从当初的36家扩张到现在的149家。
■本土巨头的坚守与进化：百亿店王、全国客流第一mall
杭州大厦购物城：浙江首个百亿店王
in银泰商业：人气稳居全国TOP1
银泰百货：百货王者的数字化转型升级试验
绿城小镇：文旅商业轻资产运营专家
■外来神仙打架：全国连锁商业巨头竞逐，港资入局
龙湖：深耕10年，在杭网格化布局加深
华润万象生活：缔造杭州第二座高端Mall
印力：从区域深耕到全国首批REITs创新
万达：锚定副中心，轻资产转型重塑影响力
宝龙：购物中心数量领先，攻占城郊中心
嘉里建设、恒隆、新世界、新鸿基：姗姗来迟，直指高端商业
上述点名的标准范式的商业外，当下杭州 越来越多的城市更新和非标商业相继涌现和出圈 。 “主理人+场景革命+社区共生” 为核心模型 的商业模式，正在被学习和复制。此外，作为互联网之都，杭州的直播经济发展位于全国前列，为商业类型的发展增添了独特的元素。
杭州商业10年：购物中心数量飙升113个，诞生全国客流TOP1！
当“三新”浪潮从政策东风中蓄势而来，消费的新航道已然开启。
2026年5月，由赢商网发起的第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州举行，以“潮起新声”为大主题，打造一年一度的资源对接与思想共振平台。
大会将汇聚全国百强开发商与商管公司、1000+活力标杆项目、2000+创新&连锁品牌，并邀请实力合伙人、行业专家及政府代表共同参与，联动超百家权威媒体，构筑品牌传播强声场。活动现场设立五大资源展区，推动产业链精准高效衔接与合作落地；围绕前沿趋势与热门议题展开深度探讨，揭晓行业年度标杆“金坐标奖”。大会期间将同期举办中国商业加盟与投资领域首个“趋势发布+平台赋能+交易撮合”的中国商业共赢合伙人大会，致力打造品牌方+代理商+商场方「三方合作生态闭环」。
广邀中国零售商业人循潮而聚，与变革者同频；闻声前行，为创新者定调。5月共探全球商业新知，奏响新未来。
时间地点：2026年5月丨广州
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