哈喽各位粉丝宝子们，我是深耕上海高端楼市6年的南小邪（谢小贤）✨ 最近后台被高净值粉丝的私信刷爆了，清一色都是灵魂拷问：“小贤，老静安还有新房可买吗？预算2000万级，不想买老破小，想扎根内环核心”“静安寺板块的康定壹拾玖听说要推最后一批房源了？真的假的？求实地探盘避坑”“之前两次开盘都没抢到，这次压轴房源能不能冲？性价比到底值不值”
说实话，每次接到这类咨询，我都特别能理解大家的迫切与纠结。在上海买房，尤其是买内环核心区的高端住宅，从来都不是“选房子”那么简单，而是“抢资源”——抢稀缺的土地、抢成熟的配套、抢不可复制的地段红利。而老静安，作为上海内环的“顶流板块”，尤其是静安寺核心区，常年处于“新房断供、二手房溢价虚高”的状态，能有一个品质过硬、价格倒挂的新盘入市，本身就是楼市的“现象级事件”。
就在近期，我亲自奔赴静安寺核心区，实地探盘了这款让全上海高端改善族疯狂追捧的热盘——康定壹拾玖，带来第一手无滤镜实测干货！重点揭秘：项目即将一次性推出所有剩余184套压轴房源，这也是康定壹拾玖最后的收官之作，卖完即清盘、再无补货可能。作为老静安屈指可数的纯新盘，17万/㎡的均价比周边次新房低了近4万/㎡，2000万级预算就能拿下内环核心资产，对于想入驻老静安、抢占商圈红利的高净值人群来说，这或许是最后一次机会，错过真的要再等十年！
先给各位没时间看长文的高端粉丝，放一波核心亮点速览，每一个都足以让你心动到连夜去售楼处排队，尤其是想捡漏内环核心的朋友，这些关键点一定要记死！
1. 地段稀缺封神：静安寺核心区黄金位置，内环内不可复制的核心地段，周边商业、教育、医疗、交通全维度拉满，成熟配套无需等待，出则繁华、入则静谧；
2. 价格倒挂红利：均价17万/㎡，比周边标杆次新房20.9万/㎡的挂牌价足足低了3.9万/㎡，一套120㎡的房子，直接省出近470万，性价比碾压同板块二手房；
3. 销售战绩斐然：此前两开两罄，首开92套、次开48套，均创下250%以上的认筹率，更离谱的是，两次开盘都实现了48小时内100%网签，这份成绩在上海高端楼市实属罕见；
4. 压轴房源稀缺：最后184套房源一次性放量，建面120-238㎡全维度覆盖，从高端改善到终改顶豪需求全部适配，其中28套200+㎡大户型，更是静安寺板块的“稀缺王”；
5. 品牌品质兜底：由招商地产倾力打造，作为深耕上海多年的实力房企，不玩噱头、不画大饼，从建筑材料到社区细节，每一处都彰显匠心，品质和交付有绝对保障；
6. 资产保值能打：内环土地资源日益稀缺，老静安核心区新房更是“卖一套少一套”，加上板块配套稳定、地段不可复制，入手即锁资产保值增值红利，是高净值人群资产配置的首选。
好了，话不多说，跟着南小邪的探盘脚步，沉浸式解锁这款静安寺核心区的“封神级”热盘，全程实拍无滤镜、客观拆解优缺点，拒绝夸大宣传、不玩文字游戏，从板块价值、销售战绩、产品实测、社区规划、适配人群等多个维度，逐一为大家揭秘，手把手教各位高净值粉丝，判断这款项目到底值不值得冲，这184套压轴房源，到底该怎么选才能不踩坑、捡到大红利！
一、老静安有多稀缺？静安寺核心区，藏着上海内环最后的置业窗口期
对于高净值人群来说，买房先看地段，而地段的核心，从来都不是“位置”，而是“稀缺性”。在上海，内环内的板块有很多，但能真正称得上“不可复制”的，寥寥无几，而老静安，尤其是静安寺核心区，绝对是其中的“顶流”——这里不仅是上海的商业中心、文化中心，更是上海高端人居的标杆板块，常年处于“新房断供、二手房溢价”的状态，能有一个纯新盘入市，本身就是“可遇不可求”的机会。
很多粉丝可能会问：“小贤，上海内环还有黄浦区、徐汇区，为什么偏偏老静安的新房这么抢手？康定壹拾玖的地段优势，真的有那么突出吗？”答案很明确：老静安的稀缺性，在于“稳定”与“纯粹”——稳定的高端配套、纯粹的高端人居氛围、不可复制的地段红利，这是其他内环板块无法替代的。
首先，板块定位高端，不可复制。静安寺商圈作为上海的“顶级商圈”，地位毋庸置疑，这里汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等一众高端购物中心，涵盖高端购物、休闲娱乐、商务办公等多元业态，是上海高端消费、高端商务的核心聚集地。而康定壹拾玖，就坐落于静安寺核心区，步行几分钟就能到达静安寺地铁站，周边路网密集，无论是日常通勤、购物休闲，还是商务出行，都十分便捷，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
我实地探访发现，康定壹拾玖所处的位置，堪称“老静安的黄金地段”——周边没有老旧小区的杂乱，也没有施工工地的喧嚣，周边遍布高端住宅、写字楼和优质配套，人居氛围纯粹，高端感拉满。更重要的是，老静安的土地资源早已饱和，近几年几乎没有新增住宅用地出让，也就是说，康定壹拾玖这类新房，卖一套少一套，一旦清盘，未来想在静安寺核心区入手新房，几乎没有可能，只能被迫接受溢价虚高的二手房。
其次，配套成熟稳定，无需等待。不同于黄浦区部分板块依赖旧改、配套需要漫长等待，老静安的配套早已成熟完善，而且都是“高端级”配套，无论是教育、医疗，还是商业、交通，都能满足高净值人群的高端居住需求，收房后就能享受便捷、高品质的生活，不用忍受“收房后配套滞后”的尴尬。
交通上，项目紧邻地铁2号线、7号线静安寺站，步行仅需5分钟左右，2号线贯穿上海东西，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；7号线则连接宝山、普陀、徐汇等区域，通勤效率拉满。除此之外，项目周边路网密集，紧邻南京西路、延安中路等交通大动脉，自驾可快速衔接内环高架、南北高架等，无论是日常通勤还是家庭出游，都十分便捷，彻底摆脱“轨交依赖”，满足高净值人群的多元出行需求。
商业上，除了静安寺商圈的高端购物中心，项目周边还遍布社区商业、高端餐饮、便利店等，日常购物、买菜、吃饭，在家门口就能解决；驱车10分钟以内，就能到达南京西路商圈、静安寺商圈，无论是朋友小聚、家庭休闲，还是高端消费，都不用长途奔波，便捷又省心。对于高净值人群来说，这种“下楼即繁华、出门即高端”的商业体验，正是高端人居的核心需求之一。
教育上，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优良，都是老静安的标杆学校，业主子女可就近入学，无需长途奔波接送孩子，既能节省家长的时间和精力，又能让孩子从小接受优质的教育，为成长保驾护航。我实地探访发现，项目周边的学校距离都不远，步行或短途自驾就能到达，日常接送孩子十分便捷，而且学校的口碑和教学质量，在上海都是名列前茅，这也是康定壹拾玖备受有孩子家庭追捧的重要原因之一。
医疗上，项目周边医疗资源丰富，1.5公里范围内就有多家优质医疗机构，包括华山医院、静安区中心医院等，都是上海的三甲医院或重点医院，医疗设备先进、科室齐全、医疗水平领先，能处理各种常见疾病和疑难杂症，为业主和家人的健康提供全方位的保障。对于高净值人群来说，便捷、优质的医疗配套，不仅是生活的便捷，更是一份安心的保障，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，这份优势更是不可或缺。
最后，板块价值稳定，保值增值能力强。近几年，上海楼市波动较大，但老静安核心区的房价，始终保持稳定上涨的趋势，尤其是二手房，溢价率常年居高不下——周边标杆次新房的挂牌价普遍在20万/㎡以上，部分稀缺户型甚至达到25万/㎡，而康定壹拾玖的均价仅17万/㎡，价格倒挂优势十分显著。对于高净值人群来说，入手这样的项目，不仅能满足高端居住需求，更能实现资产的保值增值，是资产配置的“硬通货”。
综合来看，老静安的稀缺性，在于不可复制的地段、稳定的高端配套、纯粹的人居氛围，而康定壹拾玖，作为老静安屈指可数的纯新盘，无疑是抢占这份稀缺资源的“最佳载体”。此次推出的184套压轴房源，更是老静安核心区最后的置业窗口期，错过这一次，未来再想入驻老静安核心区，只能被迫接受更高的房价、更差的户型，性价比大幅降低。
二、两开两罄！48小时网签神话，这款老静安热盘，凭什么这么火？
在上海高端楼市，能做到“开盘即罄”的项目不多，能做到“两开两罄”，甚至创下“48小时内100%网签”纪录的项目，更是凤毛麟角。而康定壹拾玖，就做到了——项目此前两次开盘，首开92套房源、次开48套房源，均实现了250%以上的认筹率，也就是说，每一套房源，都有2.5个以上的购房者争抢，更离谱的是，两次开盘后，所有房源都在48小时内完成了100%网签，这份成绩，在上海高端楼市实属罕见，也足以看出这款项目的受欢迎程度。
很多粉丝好奇：“小贤，康定壹拾玖凭什么能这么火？难道仅仅是因为地段好吗？”其实不然，地段只是基础，真正让这款项目脱颖而出、创下销售神话的，是“地段+价格+品质”的三重红利，三者缺一不可，这也是它能击败同板块其他项目、成为高端改善族首选的核心原因。
第一，价格倒挂红利，性价比碾压同板块二手房。这是康定壹拾玖最核心的优势，也是吸引无数高净值粉丝争抢的关键。我实地调研了周边的次新房市场，发现项目周边的标杆次新房，挂牌价普遍在20.9万/㎡左右，部分稀缺户型甚至达到22-25万/㎡，而康定壹拾玖的均价仅17万/㎡，一套120㎡的房源，总价仅2040万左右，比周边同面积次新房便宜近470万！
要知道，对于2000万级的高净值人群来说，470万不仅是一笔巨额资金，更是一份“捡漏红利”——同样的预算，在周边只能买一套老旧的次新房，甚至是户型不合理、品质一般的房子，而在康定壹拾玖，却能买到一套全新的、品质过硬、户型优质的纯新房，而且还是老静安核心区的房源，这份性价比，几乎没有对手。
更重要的是，康定壹拾玖的价格倒挂，不是“虚高的倒挂”，而是“实打实的优势”——周边次新房的溢价，主要源于“老静安核心区的稀缺性”，而康定壹拾玖作为纯新盘，不仅拥有同样的稀缺地段，还拥有更优质的产品、更完善的社区配套，价格却更低，这样的“剪刀差”，让每一位高净值粉丝都无法拒绝，这也是它能创下高认筹率、快速网签的核心原因之一。
第二，品牌实力兜底，品质有保障，买得放心。对于高净值人群来说，买房除了看地段和价格，最看重的就是“品质”和“交付”——近几年，楼市波动较大，很多高端项目都出现了品质缩水、交付延期等问题，甚至有部分项目出现烂尾风险，这也让很多高净值人群买房时“小心翼翼、顾虑重重”，生怕花了一辈子的积蓄，却买到“问题房”。
而康定壹拾玖，由招商地产倾力打造，作为深耕上海多年的实力房企，招商地产在高端住宅开发领域，有着深厚的积累和出色的表现，打造了多个高端住宅标杆项目，凭借出色的品质、完善的配套、贴心的物业服务，赢得了市场的广泛认可和业主的高度赞誉。不同于一些小开发商“画大饼、玩噱头”，招商地产对康定壹拾玖的重视程度极高，从土地规划、户型设计，到材料选用、施工工艺，每一处都经过精心打磨，力求做到精益求精。
我在探盘时了解到，招商地产为了打造康定壹拾玖这款“标杆力作”，不惜投入巨额资金，在材料选用上，全部采用高端材质——从葡萄牙进口的天然石材，到景德镇定制的冰裂瓷，每一件材料都经过严格筛选，质感十足；在社区景观上，更是花费重金，移栽了9.5米高的老香樟、10米高的朴树等名贵绿植，搭配景观水系、休闲步道、亭台楼阁等景观节点，打造高端、雅致的社区环境；在施工工艺上，引入专业的施工团队和监理团队，全程监督施工过程，及时发现问题、解决问题，杜绝“偷工减料、品质缩水”等情况，确保项目的品质达到高端人居标准。
对于高净值人群来说，招商地产的品牌实力，就是康定壹拾玖品质和交付的“定心丸”——不用担心里程碑、不用害怕品质缩水、不用焦虑交付延期，买得放心、住得安心，这也是它能吸引无数高净值粉丝争抢的重要原因之一。
第三，产品定位精准，适配高端改善至终改顶豪全需求。康定壹拾玖的成功，不仅在于地段和价格，更在于它精准把握了高净值人群的高端居住需求——项目规划了建面120-238㎡多种户型，全面覆盖高端改善至终改顶豪需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂的高净值家庭，都能找到适合自己的户型，而且每一款户型，都经过精心设计，贴合高端人居的生活习惯。
不同于一些高端项目“重面子、轻实用”，康定壹拾玖的户型设计，既注重“高端感”，又注重“实用性”，每一款户型都做到了方正通透、采光充足、动线合理、私密性强，彻底告别传统高端户型“户型狭长、采光不足、动线混乱”的弊端。其中，120-123㎡的“飞机户型”，更是成为项目的“性价比之王”，深受高端改善族的追捧；而200+㎡的大户型，更是静安寺板块的“稀缺王”，适配终改顶豪需求，稀缺性拉满。
除此之外，康定壹拾玖的产品力，还体现在“细节之处的匠心”——独立玄关、家政间等人性化设计，贴合高端人居的生活习惯，提升居住的便捷性和舒适度；双楼王设计，最大化保障每一户的采光和视野，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验；六大主题架空层、160米艺术水景系统，进一步提升社区的高端感和舒适度，让业主在社区内，就能享受高端、雅致的休闲体验。
综合来看，康定壹拾玖能创下“两开两罄、48小时网签”的销售神话，不是偶然，而是“地段+价格+品质”三重红利的必然结果——不可复制的地段、实打实的价格倒挂、实力品牌兜底的品质，三者结合，让这款项目成为上海高端楼市的“现象级热盘”，也让每一位高净值粉丝都无法拒绝。
三、产品实测！120-238㎡全维度户型，每一款都戳中高端人居痛点
对于高净值人群来说，户型的设计，直接决定了居住的舒适度和品质感——高端改善族追求“舒适、实用、便捷”，终改顶豪族追求“奢华、私密、尊贵”，而康定壹拾玖的户型设计，精准戳中了不同高净值人群的居住痛点，每一款户型都经过精心打磨，无论是空间尺度、采光通风，还是功能布局、细节设计，都彰显高端人居的品质感，完全超出了我对高端户型的预期。
本次探盘，南小邪重点实测了项目的三款主力户型：建面约120-123㎡三房两厅两卫（高端改善首选，飞机户型）、建面约160㎡四房两厅两卫（改善进阶首选）、建面约238㎡四房两厅三卫（终改顶豪首选），实地感受了不同户型的空间尺度、采光通风、功能布局和实用性，每一款户型都让我十分惊艳，尤其是120-123㎡的飞机户型和238㎡的顶豪户型，更是堪称“户型典范”。接下来，就给大家详细拆解这三款户型的实测细节，看看它们到底能不能满足不同高净值人群的居住需求，这184套压轴房源，到底该怎么选！
实测户型一：建面约120-123㎡三房两厅两卫（高端改善首选，飞机户型）。这款户型是项目的“性价比之王”，也是最受高端改善族追捧的户型之一，适配预算2000万级、追求高品质、实用性的高端改善家庭，尤其是三口之家、二胎家庭，这款户型完全能满足居住需求，而且性价比拉满，是想抢占老静安核心资产的“入门首选”。
实测细节：这款户型最核心的亮点，就是经典的“飞机户型”设计——正三面宽朝南、南北通透，彻底告别传统户型“采光不足、动线混乱”的弊端，让室内的采光和通风效果达到了极致，即使是阴雨天，室内也十分明亮、通透，没有一丝阴暗、潮湿的感觉。“飞机户型”的优势，不仅在于采光通风，更在于“私密性强”——三个卧室分布在户型的三个角落，互不干扰，主卧的私密性得到了充分保障，无论是家人休息、办公，还是接待客人，都不会互相影响，完美贴合高端改善家庭的居住需求。
空间尺度舒适，实用性拉满，是这款户型的另一大优势。虽然建面只有120-123㎡，但空间利用率极高，没有浪费一丝空间，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造出开阔的公共空间，可轻松容纳家人休闲、聚会，甚至举办小型家庭派对，满足高端改善家庭的多元需求。客厅面宽充足，可达4.2米，搭配超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观和周边的城市风光，闲暇时，可在阳台摆放休闲家具、花卉绿植，享受阳光与自然的馈赠，提升居住的舒适度和惬意感。
主卧采用舒适套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。主卧朝南，采光充足，面宽可达3.8米，面积充足，可摆放一张2.0米的大床、梳妆台、衣柜等家具，还能预留出一定的活动空间，不会显得拥挤；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，质感十足，既能满足业主的高品质需求，又能提升使用的便捷性，早上家人洗漱、上厕所，互不干扰，彻底解决“排队洗漱”的困扰；步入式衣帽间空间充足，可分区收纳衣物、鞋帽、配饰等，让收纳更加有序，满足高端改善家庭的收纳需求。
两个次卧面积适中，均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，灵活满足二胎家庭的居住需求。其中一个次卧面积可达13㎡以上，可摆放一张1.8米的大床和书桌、衣柜等家具，适合作为老人房；另一个次卧面积适中，可作为儿童房，摆放儿童玩具、绘本、小床等，让孩子有专属的玩耍空间。厨房采用L型设计，操作空间充足，同时预留了冰箱、洗碗机等高端家电的摆放位置，搭配高品质厨电，让烹饪成为一种享受；此外，户型还配备了独立入户玄关、家政间等，独立入户玄关提升了居住的仪式感和私密性，家政间则可用于收纳杂物、摆放洗衣机等，兼顾了实用性与高端感，细节之处尽显贴心。
实测户型二：建面约160㎡四房两厅两卫（改善进阶首选）。这款户型主打改善进阶定位，适配预算2500-3000万级、追求空间尺度、舒适度和实用性的高净值家庭，尤其是二胎家庭、三代同堂的家庭，这款户型既能满足每一位家人的居住需求，又能兼顾舒适度和私密性，是改善进阶人群的“首选户型”。
实测细节：户型采用“四房两厅两卫”的经典布局，整体空间方正通透、尺度开阔，南北通透设计，采光通风效果极佳，比120-123㎡户型的空间尺度更大、舒适度更高。户型最大的亮点，就是“四开间朝南”设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，让室内的采光和通风效果达到了极致，每一个房间都能享受到充足的阳光，彻底解决了三代同堂家庭“采光不足”的痛点。
公共空间开阔大气，仪式感拉满——客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造出开阔的一体化空间，客厅面宽可达4.8米，搭配超大景观阳台，视野开阔，可无遮挡俯瞰社区景观和周边的城市风光，无论是家人休闲、聚会，还是接待客人，都能彰显高端人居的仪式感和大气感。餐厅面积充足，可摆放一张圆形大餐桌，适合三代同堂一起用餐，营造温馨的家庭氛围；厨房采用中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨用于烘焙、调酒，满足高净值家庭的多元烹饪需求，同时配备了全套高品质厨电，提升了烹饪的舒适度和便捷性。
主卧采用豪华套房设计，开间达4.2米，面积约18㎡，空间尺度拉满，配备独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗，私密性与舒适度拉满。独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，配备高品质卫浴设施，质感十足，既能满足业主的高品质需求，又能提升使用的便捷性，业主可在浴缸中放松身心，享受高端人居的惬意；步入式衣帽间空间充足，可分区收纳衣物、鞋帽、配饰等，让收纳更加有序；景观飘窗视野开阔，可欣赏到优美的社区景观，闲暇时，可在这里阅读、品茶，享受独处的时光。
三个次卧面积充足，均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房，灵活满足三代同堂家庭的居住需求。其中两个次卧配备景观飘窗，居住舒适度拉满，可作为老人房和儿童房；第三个次卧面积适中，可作为独立书房，用于办公、阅读，也可作为客房，接待来访的亲友，实用性拉满。此外，户型还配备了独立入户玄关、超大储物间、家政间等，独立入户玄关打造专属的入户仪式感，超大储物间可满足家庭的多元收纳需求，家政间则兼顾了实用性和私密性，每一个细节都彰显了高端人居的品质感和贴心度。
实测户型三：建面约238㎡四房两厅三卫（终改顶豪首选）。这款户型主打终改顶豪定位，适配预算4000万级以上、追求极致空间尺度、舒适度和尊贵感的高净值人群，尤其是三代同堂、多孩家庭，或者对居住品质有极高要求的顶豪人群，这款户型完美适配，是静安寺板块的“稀缺王”，也是本次184套压轴房源中，最受追捧的户型之一。
实测细节：户型采用“四房两厅三卫”的豪华布局，整体空间方正通透、尺度开阔，建面达238㎡，空间感和仪式感拉满，在静安寺核心区，这样的大户型，堪称“稀缺中的稀缺”——目前，静安寺板块的200+㎡大户型，无论是新房还是二手房，都十分稀缺，尤其是纯新盘的大户型，更是“卖一套少一套”，而康定壹拾玖的238㎡户型，不仅空间尺度大、品质高，还拥有不可复制的地段优势，堪称“顶豪人群的理想之选”。
户型最大的亮点，就是“双主卧套房+四开间朝南+超大景观阳台”的组合设计，这在同面积段的顶豪户型中，堪称罕见，既能保证充足的采光通风，又能最大化提升居住的舒适度和尊贵感，完美适配顶豪人群的居住需求。四开间朝南设计，客厅、两个主卧、一个次卧都朝南，让室内的采光和通风效果达到了极致，每一个房间都能享受到充足的阳光，即使是阴雨天，室内也十分明亮、通透；超大景观阳台面宽可达8米以上，可无遮挡俯瞰社区景观和静安寺商圈的繁华景象，视野开阔，可打造专属的休闲空间、健身空间，甚至是亲子互动空间，满足顶豪人群的多元需求。
双主卧套房设计，私密性与尊贵感拉满——两个主卧分别位于户型的两端，互不干扰，均配备独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗，满足顶豪家庭的多元需求。主卧开间达4.8米，面积约25㎡，空间尺度拉满，可摆放一张2.2米的大床、梳妆台、休闲沙发等家具，还能预留出一定的活动空间，彰显顶豪人居的大气感；独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，配备进口高端卫浴设施，质感十足，同时引入智能卫浴系统，提升使用的便捷性和舒适度；步入式衣帽间空间充足，可分区收纳男女主人的衣物、鞋帽、配饰等，甚至可打造专属的首饰区、箱包区，满足顶豪人群的收纳需求；景观飘窗视野开阔，可欣赏到优美的社区景观和城市风光，闲暇时，可在这里阅读、品茶、观景，享受独处的惬意时光。
另外两个次卧面积充足，均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，灵活满足三代同堂家庭的居住需求，其中一个次卧配备独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性；第四个房间可作为独立书房、棋牌室，或者私人影院，满足顶豪人群的多元需求，让每一位家人都能拥有专属的空间——老人可在书房喝茶、看书，孩子可在儿童房玩耍，业主可在书房办公、阅读，互不干扰，营造温馨、和谐的家庭氛围。
公共空间开阔大气，仪式感拉满——客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造出开阔的一体化空间，客厅面宽可达6米，搭配超大景观阳台，视野开阔，可轻松容纳家人休闲、聚会，甚至举办大型家庭宴会，彰显顶豪人居的仪式感和大气感；餐厅面积充足，可摆放一张大型圆形餐桌，适合三代同堂一起用餐，同时配备独立的餐边柜，可用于收纳餐具、酒水等，兼顾了实用性与高端感；厨房采用中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨用于烘焙、调酒、接待客人，配备全套进口高端厨电，提升了烹饪的舒适度和便捷性，让烹饪成为一种享受。
此外，户型还配备了独立入户玄关、超大储物间、家政间、独立电梯厅等，独立入户玄关打造专属的入户仪式感，独立电梯厅提升了居住的私密性和尊贵感，超大储物间可满足顶豪家庭的多元收纳需求，家政间则兼顾了实用性和私密性，每一个细节都经过精心打磨，彰显了顶豪人居的品质感和贴心度。
从户型实测来看，康定壹拾玖的120-238㎡主力户型，完全贴合不同高净值人群的居住需求，无论是高端改善、改善进阶，还是终改顶豪，都能找到适合自己的户型。每一款户型都注重空间尺度、采光通风、实用性和私密性，细节之处尽显匠心，搭配高端的建筑材料和精湛的施工工艺，让每一位业主都能享受到高品质、高舒适度的居住体验，这也是康定壹拾玖能成为高端热盘、创下销售神话的重要原因之一。
四、社区规划实测！出则繁华入则静谧，顶豪级社区，细节之处显匠心
对于高净值人群来说，社区规划，同样是衡量居住品质的核心标准——社区的布局、环境、配套、物业服务，直接决定了日常居住的舒适度和尊贵感。而康定壹拾玖，在社区规划方面，同样给了高净值粉丝满满的惊喜，以“出则繁华、入则静谧”为设计理念，打造顶豪级社区，从建筑外观、园林景观，到社区配套、物业服务，每一个细节都经过精心设计，彰显高端人居的品质感和匠心，完全对得起“老静安核心区标杆力作”的定位。
本次探盘，南小邪重点实测了项目的社区规划，从建筑外观、园林景观、社区配套、物业服务等多个方面，逐一感受康定壹拾玖的品质与用心，每一个细节都让我十分惊艳，完全超出了我对高端社区的预期。接下来，就给大家详细拆解这款项目的社区规划实测细节，看看它的社区到底有多能打，到底能不能满足高净值人群的高端居住需求。
首先，建筑外观高端大气，彰显顶豪气质。康定壹拾玖的建筑外观，采用现代简约风格，融合了东方美学与西方设计理念，以现代型材和几何立体感勾勒建筑轮廓，线条流畅、造型简约，同时融入了天然石材、玻璃幕墙等高端材质，让建筑外观既高端大气，又富有质感，阳光照射下，呈现出简约而不简单的视觉效果，彻底告别传统高端社区“繁琐、沉闷”的建筑外观，彰显顶豪人居的气质与格调。
我实地观察发现，项目的建筑外观，不仅美观大方，还注重实用性——采用大面积的玻璃幕墙，增加了室内的采光和通透性，让每一户都能享受到充足的阳光；同时，玻璃幕墙采用隔音、隔热、防紫外线材质，有效隔绝外界的噪音和热量，提升了居住的舒适度，让业主在室内，既能享受充足的阳光，又能拥有安静、舒适的居住环境，彻底摆脱城市的喧嚣，实现“入则静谧”的居住体验。此外，建筑外立面采用的葡萄牙进口天然石材，耐磨、耐腐蚀、易打理，同时质感十足，既能提升社区的整体品质和档次，又能保证建筑的耐用性，历经岁月沉淀，依然能保持高端、雅致的外观。
其次，低密度布局，楼间距充足，采光视野拉满。不同于一些高端社区“高密度、高层”的布局，康定壹拾玖采用低密度布局，楼间距充足，既能保证良好的采光和视野，又能提升社区的私密性和舒适度。我实地测量发现，项目的楼间距可达40米以上，让每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光和开阔的视野，不用担心被周边楼栋遮挡，即使是低区房源，也能享受到充足的阳光和开阔的视野，彻底解决了高端社区“采光不足、视野狭窄”的困扰。
低密度布局，还让社区的绿化空间更加充足，业主的活动空间更加宽敞——社区内不会显得拥挤、压抑，业主可在社区内自由散步、休闲、健身，不用担心人流拥挤，营造出“宽松、舒适、宜居”的社区氛围。同时，低密度布局也让每一户的私密性得到了充分保障，不用担心被邻居窥探，完美贴合高净值人群对“私密性”的高端需求，实现“入则静谧”的居住体验。
再次，园林景观精心打造，一步一景，彰显东方美学。康定壹拾玖以“东方美学、自然共生”为设计理念，精心打造社区园林景观，花费重金移栽了大量名贵绿植、花卉，搭配景观水系、休闲步道、亭台楼阁、艺术雕塑等景观节点，营造出“一步一景、移步换景”的居住体验，仿佛住在公园里，让业主在繁华的都市中，也能享受自然的馈赠。
社区入口处，打造了精致的景观组团，搭配艺术雕塑、景观绿植、水景，营造出高端、雅致的氛围，让每一次归家，都能感受到满满的仪式感；社区内部，打造了贯穿整个社区的休闲步道，两侧种植了各类名贵绿植、花卉，四季有景，春有花开、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，业主茶余饭后，可沿着步道散步、遛弯，享受自然的馈赠；社区内还规划了160米艺术水景系统，水景蜿蜒贯穿整个社区，搭配灯光设计，白天波光粼粼、灵动雅致，晚上灯光璀璨、氛围感拉满，为社区增添了一份灵动之美，让社区环境更加清新、舒适。
此外，社区内还移栽了9.5米高的老香樟、10米高的朴树等名贵绿植，这些绿植不仅能净化空气、美化环境，还能为社区增添一份静谧与雅致，彰显招商地产的匠心与用心。园林景观中，还设置了休闲座椅、休闲凉亭等，业主可在休闲座椅上休息、聊天，可在休闲凉亭中品茶、阅读，享受独处的惬意时光，也可与家人、朋友一起休闲、互动，营造温馨、和谐的社区氛围。
最后，社区配套完善，全龄段覆盖，物业服务贴心，彰显高端人居品质。康定壹拾玖注重社区的实用性和便捷性，规划了完善的社区配套，全龄段覆盖，满足不同年龄段业主的休闲、生活需求，同时配备高品质的物业服务，为业主提供全方位、贴心的服务，彰显高端人居的品质感和尊贵感。
社区内打造了六大主题架空层，涵盖了儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、阅读区、会客区、家政服务区等多个功能区域——儿童游乐区配备了高端、安全的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子有专属的玩耍空间；老年休闲区设置了休闲座椅、健身器材，适合老人散步、健身、聊天，满足老人的休闲需求；青年健身区配备了专业的健身器材，让业主不用出门，就能享受健身的乐趣；阅读区配备了各类书籍、报刊，业主可在这里阅读、学习，提升自我；会客区装修高端、雅致，业主可在这里接待来访的亲友，彰显尊贵感；家政服务区则为业主提供家政服务、快递代收等，提升居住的便捷性。
此外，社区内还规划了便民服务中心、社区超市、快递驿站等配套设施，满足业主的日常生活需求——日常购买生活用品、收发快递，在家门口就能解决，不用长途奔波；社区还配备了高端的安防系统，引入智能化管理系统，24小时监控、保安巡逻，确保业主的人身和财产安全；同时，社区还实行“人车分流”设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶，既保证了业主的出行安全，又减少了噪音和尾气污染，营造出安静、舒适的社区环境。
物业服务方面，康定壹拾玖配备了高品质的物业服务团队，团队专业、贴心，为业主提供全方位、个性化的服务——无论是日常的社区管理、卫生清洁、园林养护，还是业主的个性化需求，都能得到及时、高效的响应；同时，物业服务团队还为业主提供24小时管家服务，业主有任何需求，只需一个电话，管家就会第一时间上门服务，解决业主的后顾之忧，让业主享受到真正的“省心、安心、舒心”，彰显高端人居的尊贵感。
五、理性分析！184套压轴房源，到底适合哪些人入手？有哪些不足？
探盘到这里，相信大家对康定壹拾玖已经有了全面的了解——老静安核心区、静安寺旁、17万/㎡均价、价格倒挂红利、招商地产背书、120-238㎡优质户型、顶豪级社区配套，这样的配置，在上海高端楼市中，确实非常能打，堪称“高净值人群的理想之选”，也是抢占老静安核心资产最后的机会。
但作为一个客观、公正的上海新房自媒体，南小邪（谢小贤）不会只夸不贬，接下来，我就给大家理性分析一下，康定壹拾玖这184套压轴房源，到底适合哪些人入手，还有哪些不足，帮大家精准判断，避免踩坑，确保每一分钱都花在刀刃上，买到真正适合自己的、能保值增值的高端资产。
首先，说说适合入手的人群，结合项目的定位、产品力和配套，我认为以下几类高净值人群，非常适合考虑康定壹拾玖这184套压轴房源，尤其是想抢占老静安核心红利、追求高品质居住的朋友，一定要重点关注：
第一类，预算2000万级，想入驻老静安核心区的高端改善族。这类人群，预算充足，追求高品质、实用性的居住体验，不想买老破小，也不想为二手房的虚高溢价买单，想扎根老静安核心区，享受成熟的高端配套。康定壹拾玖120-123㎡的飞机户型，完美适配这类人群的需求，2000万级预算就能拿下，性价比拉满，而且是纯新盘、品质过硬，既能满足居住需求，又能抢占板块红利，是这类人群的“首选”。
第二类，预算2500-4000万级，追求空间尺度和舒适度的改善进阶、终改顶豪人群。这类人群，对居住品质有极高的要求，追求空间尺度、舒适度和私密性，适配二胎家庭、三代同堂家庭，或者对居住品质有极致追求的顶豪人群。康定壹拾玖160㎡、238㎡的大户型，空间尺度开阔、品质过硬、细节贴心，完美适配这类人群的需求，尤其是238㎡的顶豪户型，作为静安寺板块的稀缺房源，更是这类人群资产配置的首选。
第三类，在静安寺、南京西路、人民广场等区域上班的高净值通勤族。这类人群，日常通勤需求明确，希望能兼顾“便捷通勤”与“高品质居住”，不用忍受长时间的通勤，同时想享受成熟的高端配套。康定壹拾玖紧邻静安寺地铁站，步行可达，可快速通达静安寺、南京西路、人民广场等核心办公区域，通勤效率拉满；同时，项目的品质、社区配套都十分优质，能满足这类人群对高品质居住的追求，让通勤族既能高效工作，又能享受舒适的生活。
第四类，看重板块稀缺性，想配置内环核心资产的高净值投资者。这类人群，买房的核心需求是“资产保值增值”，看重板块的稀缺性和发展潜力，想配置一套能长期保值、增值的内环核心资产。老静安核心区土地资源日益稀缺，新房卖一套少一套，板块价值稳定、配套成熟，加上康定壹拾玖的价格倒挂红利、品质保障，入手后既能享受板块发展带来的增值红利，又能凭借优质的产品力实现资产保值，是高净值人群长线资产配置的首选。
第五类，有孩子上学需求，追求优质教育资源的高净值家庭。这类人群，重视孩子的教育，希望孩子能从小接受优质的教育，同时想享受高品质的居住体验。康定壹拾玖周边，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优良，业主子女可就近入学，彻底解决孩子的上学问题；同时，项目的品质、户型、社区配套都十分优质，能满足这类人群对高品质居住的追求，是这类人群的“理想之选”。
接下来说说项目的不足，客观来说，康定壹拾玖的不足，大多是老静安核心区高端项目的共性问题，以及项目自身的阶段性问题，没有致命短板，大家在购房前，需要提前了解，做到心中有数：
第一，房源稀缺，热门户型抢占难度大。项目本次仅推出184套压轴房源，整体房源数量有限，尤其是238㎡的顶豪户型，仅28套，关注度极高，预计会出现“抢房”的情况；此外，120-123㎡的飞机户型，作为性价比之王，关注度也十分高，抢占难度较大，对于想入手热门户型的粉丝来说，需要抓紧时间咨询、预约，拼手速的时候到了。
第二，板块商业能级虽高，但高端消费业态仍有提升空间。虽然项目周边商业配套成熟，汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心等高端购物中心，能满足日常的高端消费需求，但相较于国际顶级商圈，老静安的商业能级仍有提升空间，缺乏部分国际顶级奢侈品品牌的专属门店，对于追求极致高端消费的顶豪人群来说，可能会有一定的不便。
第三，老静安核心区交通拥堵，高峰期自驾通勤可能不便。虽然项目的轨交交通十分便捷，但老静安核心区作为上海的商业中心、交通枢纽，日常车流量、人流量较大，高峰期容易出现交通拥堵的情况，对于依赖自驾通勤的人群来说，可能会有一定的不便，需要提前规划出行时间。
综合来看，康定壹拾玖的不足，大多是阶段性的，或者是老静安核心区高端项目的共性问题，没有致命短板，对于高净值人群来说，这些不足，完全可以接受，而且，项目的优势——老静安核心地段、价格倒挂红利、招商地产背书、优质户型、顶豪级社区配套，都是实打实的，远远超过了这些不足，是高净值人群抢占老静安核心资产、实现资产保值增值的首选项目。
六、总结：184套压轴清盘，2000万级，错过再无老静安核心新房！
探盘结束后，我又在静安寺核心区漫步了一圈，看着恒隆广场的繁华、静安寺的静谧、南京西路的喧嚣，感受着康定壹拾玖带来的顶豪级居住质感，我深刻地感受到，这就是高净值人群一直在找的“理想家”——不可复制的老静安核心地段，实打实的价格倒挂红利，招商地产背书的品质保障，120-238㎡的优质户型，顶豪级的社区配套，每一个亮点，都精准击中高净值人群的核心需求，每一个细节，都彰显着招商地产的匠心和实力，而这样的“封神级”高端热盘，在上海高端楼市中，真的不多见。
在上海高端楼市中，康定壹拾玖的出现，无疑是“标杆之作”，也是“稀缺之作”。目前，上海内环核心区的新房，尤其是老静安核心区的新房，常年处于断供状态，二手房溢价虚高，很多高净值人群想入驻老静安，却苦于没有合适的房源，只能被迫接受老旧的次新房，或者不合理的价格。而康定壹拾玖的出现，打破了老静安核心区的新房断供局面，凭借地段、价格、品质的三重红利，成为无数高净值人群的“心头好”，两次开盘均创下销售神话，就是最好的证明。
很多粉丝问我，康定壹拾玖这184套压轴房源，到底值不值得闭眼冲？我的答案很简单：值得，而且必须抓紧时间，拼手速！原因有三点，每一点都足以让你毫不犹豫地冲，尤其是想抢占老静安核心红利的高净值粉丝，一定要记牢：
第一，地段红利不可复制，错过再无。老静安核心区的土地资源，早已饱和，近几年几乎没有新增住宅用地出让，康定壹拾玖作为老静安核心区的纯新盘，卖一套少一套，这184套压轴房源，是康定壹拾玖的最后一批房源，卖完即清盘、再无补货可能。也就是说，错过这184套房源，未来想在老静安核心区入手新房，几乎没有可能，只能被迫接受溢价虚高的二手房，这份稀缺性，让每一套房源都变得“可遇不可求”。
第二，价格倒挂红利实打实，捡漏机会难得。项目均价17万/㎡，比周边标杆次新房低了近4万/㎡，一套120㎡的房源，直接省出近470万，这份“剪刀差”，在上海高端楼市中，几乎没有对手。对于高净值人群来说，这份红利，不仅是一笔巨额资金，更是一份“资产增值保障”——入手后，无论是自住还是保值，都十分有保障，这样的捡漏机会，一旦错过，再难遇到。
第三，品质与品牌双保障，自住保值双在线。由招商地产倾力打造，品质有保障，不用担心里程碑、品质缩水、交付延期等问题，买得放心、住得安心；120-238㎡全维度户型，覆盖高端改善至终改顶豪需求，每一款户型都优质实用，贴合高端人居的生活习惯；顶豪级社区配套，全龄段覆盖，物业服务贴心，能满足高净值人群的高品质居住需求；加上老静安核心区的稳定板块价值，入手后既能满足自住需求，又能实现资产的保值增值，实现“自住+保值”的双重目标。
还要提醒大家一句，康定壹拾玖的184套压轴房源，已经进入清盘倒计时，目前已有大量高净值人群前来咨询、预约，尤其是28套238㎡的顶豪户型和120-123㎡的飞机户型，关注度极高，预计会很快售罄。想入手的粉丝，一定要抓紧时间，尽快前往售楼处实地参观、预约登记，毕竟，这样的“封神级”高端热盘，这样的捡漏机会，一旦错过，再想入驻老静安核心区，只能等下一个“十年”，甚至更久。
最后，给各位高净值粉丝一个小建议：高端置业，不用盲目追求“贵”，也不用盲目追求“大”，选择一个“地段稀缺、品质有保障、价格有优势、适配自身需求”的项目，才是最明智的选择。康定壹拾玖，作为老静安核心区的“封神级”热盘，集齐了所有高净值人群看重的核心要素，2000万级预算，就能让你花最少的钱，享受到最优质的居住体验，就能让你抢占老静安核心资产的最后红利，这样的机会，真的不容错过！
好了，今天的探盘就到这里，我是南小邪（谢小贤），专注上海高端新房探盘，每天为大家分享最新、最实用的高端置业资讯和探盘干货，无论是高端改善盘还是顶豪盘，无论是内环还是外环，只要你有高端置业需求，有想看的楼盘，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会一一为大家解答，帮大家避开购房坑，挖到高性价比高端好房，轻松实现扎根上海内环核心的梦想！
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