哈喽各位上海买房铁子们，我是谢小贤，南小邪买房经最懂内环选房、最敢扒核心干货的探盘博主！ 最近上海内环楼市彻底被一枚“稀缺王炸”点燃——杨浦东外滩CAZ核心，保利外滩曜横空出世，凭借93%的超高实得率、内环稀缺中小户型，直接刷屏整个上海改善圈，后台私信被挤爆，售楼处更是人山人海，再现“一房难求”的抢房名场面，甚至有粉丝直言“在内环，这样的房子，抢不到真的会遗憾一辈子”！
粉丝们的灵魂追问接连不断：“谢小贤，保利外滩曜93%实得率是真的吗？会不会是营销噱头？”“115㎡实得132㎡，130㎡堪比160㎡大平层，实际空间真有这么能打？”“东外滩CAZ到底有啥底气？能撑起内环稀缺资产的定位？”“内环中小户型即将断供，这个项目真的是最后上车机会吗？”
懂的都懂，在上海买内环房，尤其是核心CAZ区域，最稀缺的从来不是“豪宅”，而是“高性价比+真稀缺+硬产品”——要么单价高到离谱，普通人望尘莫及；要么户型冗余，实得率感人，浪费核心地段的每一寸空间；要么区位偏远，撑不起内环的调性。而保利外滩曜，自面市以来，就打破了内环楼市的固有魔咒，凭借93%超高实得率、稀缺中小户型、东外滩CAZ核心区位三大王牌，成为内环改善市场的“黑马红盘”，甚至被业内称为“内环资产配置的新标杆”。
趁着项目热度正盛，我特意抽了一整天时间，专程奔赴杨浦东外滩，沉浸式探营保利外滩曜，从板块潜力、产品细节、实得率实测，到户型拆解、市场对比，逐一扒透、不吹不黑，全程干货无废话，没有多余的营销话术，只给大家讲最真实的项目情况，帮大家看清这个“内环稀缺资产”的真实实力，教大家如何在中小户型断供前，精准锁定心仪房源，避开选房坑，抢占内环最后一波稀缺红利。
这篇2000+字深度探盘文，不管你是手握800-1200万预算、想扎根内环的高端改善党，还是想布局内环核心、实现资产保值增值的投资党，亦或是想在CAZ区域寻找高性价比中小户型的买房人，都建议收藏转发，反复研读。毕竟，上海内环CAZ核心、93%超高实得率、稀缺中小户型，这样的项目，卖一套少一套，尤其是在中小户型即将断供的背景下，错过这波，下次再想以这个门槛入驻内环CAZ，几乎是不可能的事！
先给大家划核心重点，一眼get保利外滩曜的抢房密码：内环CAZ核心稀缺资产，93%超高实得率刷新市场认知，115㎡户型实得132㎡，130㎡户型实得堪比160㎡大平层；央企保利操盘，品质与交付双重保障，空间设计革命性突破，小面积也能享受豪宅级体验；地处杨浦东外滩CAZ核心，产业、政策、稀缺性三重驱动，板块价值持续飙升；内环中小户型即将断供，项目稀缺性拉满，自住投资两相宜；周边商业、交通、医疗、文化配套醇熟，坐拥黄浦江沿岸优质资源，居住舒适度与格调双在线。
探盘初印象：内环CAZ红盘，售楼处挤爆人，稀缺房源遭疯抢
聊保利外滩曜之前，先跟大家唠唠东外滩CAZ的板块价值——很多买房人对东外滩的印象，还停留在“老杨浦”“工业区”，但其实，随着上海城市规划的推进，东外滩早已完成“逆袭”，成为上海内环CAZ（中央活动区）的核心组成部分，与外滩、北外滩并称为“黄浦江三轴”，被定位为“百年大计·世纪经典”的核心段落，是上海城市更新的“新核爆点”，更是内环最后一块“价值洼地”。
要知道，CAZ作为上海城市的核心区域，集聚了最优质的产业、交通、商业、文化资源，是上海高端居住、商务办公、休闲娱乐的核心承载地，能入驻CAZ，不仅是居住品质的象征，更是身份与格调的体现。而东外滩，作为CAZ区域中最具发展潜力的板块，一边紧邻外滩、北外滩，能快速享受两大核心区域的醇熟配套；一边依托黄浦江沿岸发展规划，持续获得资源配置倾斜，产业集聚效应凸显，成为越来越多高端改善家庭和投资党的首选之地。
而保利外滩曜，恰好位于东外滩CAZ核心区域，地理位置得天独厚，坐拥黄浦江沿岸优质景观资源，周边立体路网环绕，交通便捷。从人民广场驱车出发，走中山东一路转杨浦大桥，全程仅需25分钟左右就抵达了项目现场；如果选择公共交通，项目周边3公里范围内，汇聚了地铁4号线、8号线、12号线等多条地铁线路，步行10分钟左右就能抵达地铁站，乘坐地铁，可直接通达上海各个核心区域，彻底解决“通勤焦虑”，对于在市区、外滩、北外滩上班的高端改善人群来说，通勤完全无压力。
刚走到项目售楼处，就被现场的人气惊艳到了——即便不是周末，售楼处外的停车场早已停满了车，售楼处内更是人声鼎沸，沙盘周围、户型模型前、洽谈区，全是前来咨询、预约的购房者，有带着家人一起来看房的高端改善家庭，有专门过来了解板块红利的投资党，还有不少是保利的老业主，专程过来复购或推荐朋友，置业顾问忙得脚不沾地，电话铃声、咨询声此起彼伏，一派火热景象。
据置业顾问介绍，保利外滩曜自面市以来，就备受市场关注，仅开放预约通道短短一周，就吸引了上千组购房者咨询，目前已有不少热门户型出现“预约排队”的局面，部分楼层较好的房源，甚至已经被预定，稀缺程度可见一斑。最让人意外的是，很多购房者都是冲着项目93%的超高实得率和内环稀缺中小户型来的，毕竟，在内环CAZ区域，这样高实得率、小面积的房源，已经濒临断供，错过这波，真的很难再找到。
走进售楼处，简约大气的现代轻奢设计风格，与项目本身的高端定位遥相呼应，大面积的玻璃幕墙搭配金属装饰，显得高端又有质感，门口的景观绿植、水景小品，细节之处尽显匠心，让人一眼就能感受到豪宅的仪式感。售楼处内专门设置了品牌展示区、产品细节展示区和户型实景体验区，详细介绍了保利的开发实力、项目的产品设计理念，以及93%超高实得率的实现方式、户型的实景细节，让购房者一眼就能感受到项目的品质底气。
我在售楼处停留的两个小时里，就看到有10组客户现场签订预约协议，还有不少客户拿着户型图反复咨询，纠结到底选115㎡的户型还是130㎡的户型、选哪个楼层更合适。据置业顾问透露，项目目前房源库存紧张，尤其是115㎡的稀缺中小户型，剩余房源已经不多，按照目前的预约热度，大概率会快速售罄，想要上车的粉丝，真的要抓紧时间，尽早预约，不要错过这波抢占内环CAZ的机会。
核心亮点实测：三大王牌加持，揭秘保利外滩曜引爆市场的底气所在
聊完了板块价值与售楼处印象，咱们再深入扒一扒保利外滩曜的核心亮点——能在竞争激烈的内环CAZ高端改善市场脱颖而出，仅凭93%的超高实得率就引爆市场，绝非偶然。它的每一个亮点，都精准戳中了高端改善购房者和投资党的核心需求，尤其是“93%超高实得率+内环稀缺中小户型+东外滩CAZ区位红利”这三大王牌，让它在众多内环高端项目中脱颖而出，成为内环资产配置的“新标杆”。
第一大王牌，93%超高实得率，空间革命来袭，小面积也能享受豪宅级体验。这是保利外滩曜最引人注目的亮点，也是它能引爆市场的核心原因之一——在内环CAZ区域，大多数高端住宅的实得率都在75%-85%之间，能达到90%以上的实得率，已经十分罕见，而保利外滩曜93%的超高实得率，直接刷新了市场认知，堪称内环楼市的“空间革命”。
很多粉丝可能会问：“93%的实得率，到底是怎么实现的？会不会是营销噱头？”这里谢小贤给大家扒一扒核心干货，实地实测验证，绝对不是噱头——保利外滩曜通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、设备平台灵活改造等创新设计，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都物尽其用，彻底打破了“小面积=小空间”的固有认知。
我特意实地体验了一下项目的户型实景，真的被惊艳到了：115㎡的户型，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送的设计，实得面积达到了132㎡，比建筑面积多出了17㎡，相当于免费多送了一个卧室的空间；130㎡的户型，实得面积堪比传统160㎡的大平层，空间宽敞明亮，丝毫没有拥挤感，能轻松满足三代同堂的居住需求。
具体来说，项目的飘窗设计十分贴心，全屋飘窗全赠送，不仅增加了空间面积，还提升了居住的舒适度与实用性，每个卧室都配备了全景飘窗，采光充足，能欣赏到社区内的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的休闲时光；双阳台半赠送设计，既保证了室内的通风与采光，又增加了空间利用率，阳台宽敞通透，既能晾晒衣物，又能打造专属的休闲空间，比如打造一个小花园、茶室，兼顾实用性与休闲性；
此外，项目的设备平台采用灵活改造设计，可根据业主的需求，改造为储物间、书房、儿童游乐区等，进一步提升空间利用率，让小面积的户型，也能满足家庭的多元居住需求。这种“小面积、大空间”的设计理念，精准解决了高端改善家庭的空间需求痛点——既能节省购房预算，又能享受宽敞舒适的居住空间，在内环CAZ区域，这样的空间利用率，堪称革命性突破。
更值得一提的是，随着新规取消中小户型建设比例要求，未来内环CAZ区域，这类高实得率的中小户型，可能将成为市场“绝唱”，稀缺性进一步拉满，而保利外滩曜，作为目前内环CAZ区域为数不多的高实得率中小户型项目，未来的升值潜力，不可估量。
第二大王牌，内环CAZ核心稀缺中小户型，断供倒计时，错过再无。对于想扎根内环的买房人来说，最头疼的问题，就是“预算有限，买不到合适的中小户型”——在内环CAZ区域，大多数高端住宅都是160㎡以上的大平层，单价高、总价高，动辄上千万甚至上亿，普通人望尘莫及；而少数中小户型项目，要么实得率感人，要么区位偏远，撑不起内环的调性。
而保利外滩曜，精准抓住了这一市场痛点，推出115-130㎡的稀缺中小户型，既能满足高端改善家庭的居住需求，又能降低入驻内环CAZ的门槛，让更多想扎根内环的买房人，有了上车的机会。更重要的是，项目的中小户型，在供应端十分稀缺——据统计，东外滩CAZ区域今年仅有5宗宅地出让，而且大多以大平层产品为主，中小户型产品面临严重短缺，未来甚至可能出现“断供”的局面。
这也就意味着，保利外滩曜的115-130㎡中小户型，不仅是目前内环CAZ区域的“稀缺品”，未来还将成为“收藏品”，卖一套少一套，稀缺性拉满。对于预算800-1200万的高端刚改党来说，这是入驻内环CAZ的最优机会——不用承担大平层的高额总价，就能享受内环CAZ的优质资源、93%的超高实得率，轻松实现“扎根内环”的梦想；对于投资党来说，稀缺性就是最大的价值保障，这类中小户型，未来转手难度小、回报率高，是布局内环核心的优质选择。
第三大王牌，东外滩CAZ核心，产业+政策+稀缺性三重驱动，板块价值持续飙升。对于高端改善购房者和投资党来说，区位红利与板块潜力，直接影响日常居住体验和房产的升值潜力，而保利外滩曜，地处东外滩CAZ核心区域，享受产业、政策、稀缺性三重驱动，板块价值正在快速攀升，未来升值潜力不可估量。
政策红利方面，东外滩作为上海“百年大计·世纪经典”的核心段落，被纳入黄浦江沿岸发展规划，持续获得资源配置倾斜，城市更新速度加快，交通、商业、文化等配套不断升级，未来将打造成为集高端居住、商务办公、文化休闲、生态宜居于一体的核心区域，板块价值将持续攀升，而保利外滩曜，作为区域内的标杆性高端项目，将直接受益于政策红利，价值不断提升。
产业集聚方面，东外滩CAZ区域正在快速集聚优质产业，目前已经汇聚了哔哩哔哩、美团等市值超4万亿的科创企业，还有大量高端商务办公、文化创意等产业入驻，带来了大量高收入、高学历的高端人群，这类人群的居住需求，直接带动了区域内高端住宅的需求，也进一步提升了区域内房产的价值。对于保利外滩曜的业主来说，周边产业集聚，不仅能享受更便捷的就业机会，还能拥有更优质的居住氛围，房产的保值增值能力也更强。
稀缺性方面，东外滩CAZ区域作为内环最后一块“价值洼地”，土地资源十分稀缺，宅地出让量极少，而且大多以大平层产品为主，中小户型产品濒临断供，而保利外滩曜，作为区域内为数不多的中小户型高端项目，稀缺性拉满，再加上93%的超高实得率，成为内环核心最具价值的稀缺资产，不管是自住，还是投资，都具有极高的价值。
除此之外，项目周边的配套也十分醇熟，无需等待远期规划，入住就能享受便捷的高品质生活。交通配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了地铁4号线、8号线、12号线等多条地铁线路，立体路网环绕，自驾、公共交通都十分便捷；商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了外滩金融中心、北外滩来福士、五角场万达等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐、超市等多种业态，全方位满足业主的多元消费需求；
医疗配套方面，项目周边3公里范围内，有上海市第一人民医院、新华医院等多家优质医疗机构，其中，上海市第一人民医院是三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能满足业主的日常就医需求和突发疾病的救治需求，平时家里人生个小病、做个体检，都非常方便；文化与生态配套方面，项目周边集聚了多个博物馆、美术馆等文化设施，比如上海当代艺术博物馆、杨浦区图书馆等，距离项目都在3公里范围内，驱车10分钟就能抵达，平时可以带着家人去博物馆、美术馆参观，感受文化的魅力，提升生活的格调；
生态休闲配套方面，项目周边有黄浦江滨江步道、杨浦公园等多个生态休闲场所，其中，黄浦江滨江步道距离项目仅1公里左右，步行15分钟就能抵达，步道宽敞整洁，绿植覆盖率高，能欣赏到黄浦江的绝美景观，平时早上晨跑、傍晚饭后散步、周末带孩子野餐，都十分合适，为业主的日常生活增添了更多乐趣。
户型全拆解+实测，115-130㎡稀缺中小户型，高端改善精准对号入座，抢房不盲目
对于想扎根内环的高端改善购房者来说，户型是买房的核心考量因素之一——不管实得率多高、配套多强，户型不合适，居住体验都会大打折扣。而保利外滩曜推出的115-130㎡稀缺中小户型，户型设计精准贴合高端改善家庭的居住需求，每一个户型都经过精心打磨，结合93%的超高实得率，方正通透、采光充足、得房率高、收纳空间充足，兼顾实用性与格调，精准适配不同高端改善家庭的需求，再加上内环CAZ的核心区位，性价比直接拉满。
项目的户型设计，始终坚持“以人为本”的理念，结合高端改善人群的居住习惯，优化空间布局，提升空间利用率，每一个户型都有独特的亮点，没有浪费面积，精准适配不同家庭的居住需求。其中，115㎡的3房2厅2卫，主要面向三口之家、四口之家的高端刚改家庭，总价800万起；130㎡的4房2厅2卫，主要面向三代同堂、追求高品质居住体验的高端改善家庭，总价1000万起，既能满足家庭的居住需求，又能彰显高端居住格调，再加上央企品质、硬核配套加持，性价比直接拉满。
结合项目热度和粉丝咨询热度，我重点拆解项目的两大主力户型，帮大家精准对号入座，避开选房坑，在房源告急前，精准锁定心仪房源。
第一类，内环刚改首选——建面约115㎡的精装3房2厅2卫，总价800万起，93%实得率，115㎡实得132㎡。这个户型是项目最受高端刚改党追捧的户型，主打“高实得、小面积、高品质”，精准适配三口之家、四口之家的居住需求，800万起的总价，在内环CAZ核心，能拿下央企打造、93%超高实得率、配套醇熟的精装三房，性价比直接封神，也是入驻内环CAZ的最优门槛。
户型采用经典三房两厅两卫设计，方正通透，三开间朝南，采光充足，每一个房间都有窗户，通风效果好，没有暗间，即使是阴天，室内也能保持明亮通透；入户配备独立玄关，仪式感拉满，玄关宽敞大气，能打造专属收纳空间，玄关柜设计合理，平时鞋子、包包、外套、钥匙等物品，都能有序摆放，告别杂乱，同时，玄关还能起到过渡作用，保证室内的私密性；
客厅面宽4.2米，宽敞明亮，连接着南向全景阳台，阳台半赠送，空间宽敞通透，既能晾晒衣物，又能欣赏社区内的景观和黄浦江的绝美风光，兼顾实用性与休闲性，平时在客厅接待客人、休闲娱乐，彰显主人的身份与格调；餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，动线合理，做饭、吃饭都很便捷；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的摆放位置，配备高端燃气灶、油烟机、洗碗机等一线品牌家电，实用性强，平时夫妻二人一起做饭，也不会显得拥挤；
三个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧套房设计，带独立卫浴和全景飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，飘窗采光充足，能欣赏到社区内的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的休闲时光；两个次卧空间适中，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、茶室，满足家庭的多元需求，打造专属的休闲、办公空间；
两个卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴设备，主卫带浴缸，能满足业主的高品质居住需求，早上不用抢厕所，提升居住舒适度；此外，户型还注重收纳空间的打造，全屋配备多个收纳柜，阳台、卧室、厨房都有专属收纳空间，再加上设备平台的灵活改造，让家里始终保持整洁有序；同时，户型采用精装交付，装修标准高，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，细节之处尽显匠心，居住舒适度与品质感双在线。
第二类，高端改善终极之选——建面约130㎡的精装4房2厅2卫，总价1000万起，93%实得率，堪比160㎡大平层。这个户型是项目的“高端担当”，主要面向三代同堂、追求高品质居住体验的高端改善家庭，主打“高实得、大空间、高品质”，1000万起的总价，在内环CAZ核心，能拿下央企打造、93%超高实得率、配套醇熟的精装四房，性价比极高，也是高端改善家庭的首选户型。
户型采用四房两厅两卫设计，方正通透，四开间朝南，采光充足，得房率高达93%，实得面积堪比传统160㎡的大平层，空间宽敞大气，利用率极高，没有浪费面积，能轻松满足三代同堂的居住需求；入户配备独立玄关，仪式感拉满，玄关宽敞大气，能打造专属收纳空间，兼顾私密性与实用性；
客厅面宽4.8米，宽敞大气，连接着南向全景阳台，阳台半赠送，空间宽敞通透，能引入更多自然光线，同时能欣赏社区内的景观和黄浦江的绝美风光，平时可以在阳台上休憩、喝茶、晾晒衣物，兼顾实用性和休闲性，客厅空间宽敞，能轻松容纳多人聚会，接待客人十分便捷，彰显主人的身份与格调；
餐厅与客厅相连，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理，能满足多人同时做饭、吃饭的需求；厨房配备一线高端品牌家电，预留了双开门冰箱的摆放位置，同时配备了独立储物间，收纳空间充足，平时可以存放米面油、蔬菜、零食等物品，实用性拉满；
四个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽间和全景飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，飘窗采光充足，能欣赏到社区内的景观和黄浦江的风光，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受独处时光；独立衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、配饰收纳需求，彰显品质居住格调；独立卫浴配备浴缸、双台盆和智能卫浴设备，品质拉满，平时可以在浴缸里泡澡、放松，享受高品质的居住体验；
三个次卧空间宽敞，均为朝南向，采光充足，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、儿童游乐区，满足家庭的多元需求，兼顾实用性和灵活性；此外，户型还配备一个独立的书房，空间宽敞，采光充足，适合办公、看书、休闲，打造专属的办公休闲空间；
两个卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设备，主卫带浴缸，能满足业主的高品质居住需求，客卫紧邻次卧，方便老人和孩子使用，早上不用抢厕所，提升居住舒适度；同时，户型采用精装交付，装修标准高，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，装修采用一线知名品牌，细节之处尽显匠心，比如人性化插座布局、全屋收纳系统、进口石材地面等，既保证了装修品质，又提升了居住的便捷度与舒适度，让业主足不出户，就能享受豪宅级的居住体验。
市场洞察+选房终极建议，房源告急，抢占内环CAZ红利正当时
聊完了项目的实测细节、户型亮点和配套设施，很多粉丝肯定会问：保利外滩曜，93%超高实得率、内环CAZ核心、稀缺中小户型，到底值不值得入手？房源告急，该怎么选房？结合当下上海内环高端改善市场行情、东外滩CAZ板块价值，还有项目自身优势，谢小贤给大家整理了一份终极选房建议，不同预算、不同需求的粉丝，直接对号入座，不用盲目抢房，精准上车，抓住这波内环CAZ发展红利。
首先，对于预算800-900万的高端刚改党：别犹豫，直接冲115㎡的精装3房2厅2卫（中高层房源）。这个预算区间，是入驻内环CAZ的最优门槛，800万起的总价，就能拿下央企保利打造、93%超高实得率、配套醇熟的精装三房，还能享受东外滩CAZ的优质资源、产业红利，性价比极高；中高层房源，视野开阔，能欣赏到黄浦江的绝美景观和社区内的景观，采光充足，而且价格相对亲民，高端刚改上车无压力；
更重要的是，这个户型115㎡实得132㎡，空间宽敞、收纳空间充足，能满足三口之家、四口之家的居住需求，同时，精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，居住舒适度拉满；此外，这个户型是内环CAZ区域稀缺的中小户型，未来中小户型断供后，流动性强，未来转手难度小、回报率高，对于高端刚改党来说，既能满足居住需求，又能依托东外滩CAZ的发展，实现资产的保值增值，无疑是“最优解”。目前这个户型剩余房源已经不多，热门楼层已经出现“预约排队”的局面，想要上车的高端刚改党，一定要尽早前往项目售楼处实地品鉴，提前锁定心仪房源，不要错过。
其次，对于预算900-1200万的高端改善党：优先选择130㎡的精装4房2厅2卫（南北通透房源）。这个预算区间，适合追求高品质居住体验、三代同堂的高端改善家庭，130㎡的四房，实得面积堪比160㎡大平层，空间宽敞、得房率高，能满足家庭的多元居住需求；南北通透的房源，通风效果好，居住舒适度拉满，而且能欣赏到黄浦江的绝美景观，品质感十足；
1000万起的总价，对比内环CAZ同类型高端豪宅项目，性价比极高，既能节省预算，又能享受央企品质、93%超高实得率和醇熟配套；同时，这个户型四开间朝南、采光充足，主卧套房设计，带独立衣帽间和浴缸，彰显品质居住格调，能满足高端改善家庭的品质追求，未来随着东外滩CAZ板块的发展，升值潜力不可估量，适合注重生活品质、想改善居住环境的高端改善党。
最后，对于预算900-1200万的投资党：优先选择130㎡的精装4房2厅2卫（中高层房源）。这个预算区间，适合追求长期回报的投资党，130㎡的四房，作为项目的高端户型，实得率高达93%，堪比160㎡大平层，再加上央企品质、东外滩CAZ核心区位、稀缺中小户型的优势，未来升值潜力不可估量；
东外滩CAZ作为上海内环最后一块“价值洼地”，随着政策红利的持续释放、产业的不断集聚，板块价值正在快速攀升，而保利外滩曜，作为区域内的标杆性高端项目，将直接受益于板块发展的红利，未来租金回报率和资产升值空间都十分可观；同时，这个户型流动性强，未来转手难度小、回报率高，不管是出租，还是转手，都是绝佳的选择。其中，中高层房源，视野开阔、采光充足，能欣赏到黄浦江的景观，更受市场青睐，优先推荐入手。
当然，项目也有一些小缺点：比如项目位于东外滩CAZ核心，周边商业、交通便捷，但部分临近道路的房源，可能会受到轻微的噪音影响，但得益于项目的高品质门窗和新风系统，噪音影响极小，几乎可以忽略不计；此外，项目目前房源库存紧张，尤其是115㎡的稀缺中小户型，热门户型、热门楼层很难抢到，想要上车的粉丝，需要尽早预约；
但总体来说，这些小缺点，完全不影响项目的性价比和居住属性，对比93%超高实得率、内环CAZ核心区位、稀缺中小户型、醇熟配套，这些小缺点都可以忽略不计，对于想扎根内环、抢占东外滩CAZ红利的购房者来说，都是可以接受的。
这里谢小贤再给大家一个真诚的提醒：当下上海内环楼市，央企打造、93%超高实得率、内环CAZ核心、稀缺中小户型的项目，已经越来越少，尤其是像保利外滩曜这样，能降低入驻内环CAZ门槛的项目，更是“可遇不可求”。东外滩CAZ作为上海城市更新的“新核爆点”，随着政策红利的持续释放、产业的不断集聚、配套的不断升级，板块价值还将持续攀升，而保利外滩曜，作为区域内的标杆性高端项目，将成为越来越多高端改善家庭和投资党的首选。
目前项目房源已经告急，部分热门户型已经预约满员，按照目前的预约热度，大概率会快速售罄，想要上车的粉丝，一定要尽早前往项目售楼处实地品鉴，提前预约心仪房源，不要错过这波抢占内环CAZ的机会。毕竟，内环CAZ核心、93%超高实得率、稀缺中小户型，这样的机会，一旦错过，下次再想拥有，不仅预算要翻倍，选择也会少之又少，甚至可能再也没有机会。
探盘总结：93%超高实得率封神，保利外滩曜，内环CAZ稀缺资产新标杆
一整天的实地探营下来，谢小贤对保利外滩曜这个项目，整体非常认可，甚至可以说，它是当下内环CAZ高端改善市场最值得入手的稀缺资产，也是上海内环楼市的“标杆之作”。从面市即引爆市场，到房源告急、预约排队，保利外滩曜用实力证明了自己的价值，而这一切，都离不开93%超高实得率、内环稀缺中小户型、东外滩CAZ区位红利的多重加持。
这个项目，不仅精准戳中了高端改善购房者和投资党的核心需求，更重新定义了内环高端住宅的价值标准——它既有央企保利的品质保障，让购房者买得放心、住得安心；又有93%的超高实得率，通过空间革命，让小面积也能享受豪宅级的居住体验，打破了内环楼市“小面积=小空间”的固有认知；既有东外滩CAZ核心的区位优势，让业主入住即享醇熟配套，又能抢占板块发展红利；又有115-130㎡的稀缺中小户型，降低了入驻内环CAZ的门槛，让更多想扎根内环的买房人，有了上车的机会；更有精装交付的细节打磨、醇熟的配套设施，彰显高端居住格调，提升居住的幸福感与尊贵感。
对于高端刚改党来说，它是“扎根内环”的绝佳机会，800万起的总价，就能拿下央企打造、93%超高实得率的精装三房，不用再为预算、空间、配套发愁，轻松实现“扎根内环”的梦想；对于高端改善党来说，它是“终极居住”的最优选择，1000万起的总价，就能拿下宽敞舒适的四房，享受三代同堂的幸福生活，彰显身份与格调；对于投资党来说，它是“布局内环”的优质选择，央企品质、稀缺产品、板块红利加持，未来升值潜力不可估量，是应对市场波动的“资产压舱石”。
最后，谢小贤给大家一个真诚的建议：如果你是手握800-1200万预算、想扎根内环的高端刚改党、高端改善党，如果你是想抢占东外滩CAZ板块红利、实现资产保值增值的投资党，一定要重点关注保利外滩曜，尽早前往项目售楼处实地品鉴，提前锁定心仪房源。毕竟，房源告急，抢房热潮已起，一旦错过，再想拥有，就真的要等很久了，甚至可能再也没有机会。
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