哈喽各位上海改善置业的朋友，我是谢小贤，@南小邪买房经主理人，深耕上海滨江改善市场6年+，踩过的滨江大平层、改善住宅没有上百也有几十，见过太多预算1200-1800万的改善家庭，在滨江买房时陷入两难——要么咬牙承担20万/㎡+的顶豪单价，掏空家底只为一套滨水房源；要么妥协板块配套、产品老旧，买不到真正兼顾品质与性价比的好房。
尤其是杨浦滨江，作为上海“一江一河”规划中最后一片成片开发的滨水宝地，近年来一直是改善市场的焦点，却长期处于“好房难寻、性价比断层”的尴尬境地。但今天，谢小贤带来的独家实探爆料，绝对能打破各位滨江改善党的购房焦虑！杨浦滨江现象级新盘【保利誉滨江】正式首开，作为区域内稀缺的3.5代住宅标杆，首推仅78套119-139㎡3-4房房源，距黄浦江仅400米，均价仅11.5万/㎡，比周边新房低1.5-8.5万/㎡，更凭借多阳台、全飘窗的创新设计，实现超高实得率，一经推出就引爆上海滨江改善市场！
作为第一时间深入保利誉滨江实探、对接项目内部人士的楼市老炮，今天谢小贤就带大家全方位扒一扒，这款自带“滨江区位+3.5代住宅+高实得率+高性价比”四重buff的首开新盘，到底藏着多少硬实力？为什么能在同质化严重的滨江改善市场中脱颖而出？11.5万/㎡的均价，配上119-139㎡高实得率户型，到底能买到什么样的滨水改善生活？看完这篇实探文，相信各位预算1200-1800万的滨江改善置业者，会对这款项目有更清晰的认知，也能快速判断，它是不是你一直在找的那套“滨江改善最优解”。
先给大家划下核心爆点，每一个都精准戳中滨江改善置业者的痛点，也是它能引爆市场的核心密码：杨浦滨江核心区位、距黄浦江仅400米、3.5代住宅创新标杆、首开78套稀缺房源、119-139㎡3-4房刚需改善户型、多阳台全飘窗设计（超高实得率）、11.5万/㎡亲民均价（周边13-20万/㎡）、3000㎡高端会所、立体园林景观，精准契合预算1200-1800万、追求滨水居住品质、看重空间利用率、注重性价比、想抢占杨浦滨江发展红利的改善家庭、中年精英、职场高管、置换群体，尤其是想以亲民单价入驻滨江、实现“小面积大享受”的改善置业者，这款首开新盘，绝对是2025年底上海滨江改善市场最不容错过的存在。
实探当天，恰逢保利誉滨江正式首开，售楼处的人气直接火爆到失控，堪比顶豪首开现场，甚至比我预想中还要热闹。不同于普通滨江楼盘刻意追求的“奢华感”，保利誉滨江的售楼处整体采用简约大气的现代风格，搭配大面积玻璃幕墙，既能直观感受到滨水住宅的通透质感，又不失居家的温馨，与3.5代住宅“以人为本、兼顾品质与实用”的核心理念完美契合。
售楼处内，洽谈区、样板间门口、认购区都排起了长队，摩肩接踵，大多是35-50岁的中年精英、改善家庭，还有不少是深耕杨浦多年、想置换到滨江的老杨浦人，每个人脸上都带着对这款滨水改善盘的期待与认可，还有不少客户拿着户型图，反复和置业顾问确认房源细节、实得率、价格等核心问题，生怕错过这波首开机遇。
现场一位跟进杨浦滨江板块多年的资深置业顾问，悄悄跟我透露了一个惊人数据：“我们项目还没正式首开，就已经积累了上百组意向客户，毕竟，在杨浦滨江核心区，距黄浦江仅400米，均价11.5万/㎡，还能做到超高实得率的3.5代住宅，整个上海都找不出第二家。首开仅推78套房源，大概率会出现‘一房难求’的局面，很多客户都是提前锁定房源，就等首开当天直接认购，生怕抢不到心仪的楼层和户型。”
更有意思的是，我随机和几位正在咨询、准备认购的意向置业者聊了聊，发现这些滨江改善群体关注保利誉滨江的理由，高度集中但又各有侧重，每一个需求都精准戳中了这款项目的核心优势，也让我更加明白，保利誉滨江能成为现象级红盘，绝非偶然，而是实打实的产品力+区位优势+性价比，三重碾压同级项目。
一位在五角场从事互联网行业的企业高管，目前在杨浦住着一套120㎡左右的三房，想置换一套滨江改善房，预算1500万左右，他坦言：“我改善买房，核心就是两个需求，一是能住上滨江房，享受滨水生活，二是空间利用率高，住着舒适，毕竟家里有老人和孩子，需要足够的活动空间。看了很多杨浦滨江的新盘，要么单价太高，动辄18-20万/㎡，130㎡左右的户型，总价就要2000万以上，超出预算太多；要么得房率太低，140㎡的面积，实际使用起来还不如120㎡的平层，太不划算。”
他接着说道：“关注保利誉滨江很久了，最吸引我的就是它的性价比和实得率。均价11.5万/㎡，139㎡的边套，总价也就1600万左右，在我的预算范围内；而且它采用多阳台、全飘窗设计，12㎡不计容飘窗+14㎡阳台，实得率超高，实际使用面积比同面积段的其他项目多了十几平米，相当于免费多了一间小房间，实用性拉满。再加上它是3.5代住宅，产品设计比传统住宅更人性化，还有3000㎡高端会所，居住体验感完全不输千万级顶豪，这次首开，我肯定要果断入手。”
还有一对置换改善的夫妻，两人都是老杨浦人，深耕杨浦多年，想置换一套滨江房，兼顾居住品质和板块情怀，他们表示：“我们在杨浦住了十几年，对这个板块有很深的感情，一直想住上滨江房，享受黄浦江的风景。保利誉滨江距黄浦江仅400米，步行几分钟就能到江边散步，视野特别好，而且它是3.5代住宅，比传统滨江房更注重实用性，不是那种‘只讲面子、不讲里子’的楼盘。”
“最让我们惊喜的是它的价格，周边滨江新盘均价都在13-20万/㎡，而保利誉滨江首开均价才11.5万/㎡，一套119㎡的户型，总价也就1300多万，比周边同类型项目便宜几百万，性价比真的太高了。而且项目东侧6000㎡量子艺术公园已经开放，周边配套也在加速落地，未来的发展潜力很大，无论是自住还是资产保值，都是绝佳的选择，这次首开，我们果断过来认购。”
另外一位看重资产保值、想配置一套滨江资产的投资者，目前手里有一套闲置房产，预算1400万左右，他的观点很有代表性：“上海滨江板块，一直是资产保值增值的‘避风港’，而杨浦滨江作为‘一江一河’规划中最后一片成片开发的滨水区域，未来的增值潜力不可限量。但现在很多滨江新盘，同质化严重，要么价格虚高，要么产品老旧，保值增值能力有限。”
“保利誉滨江不一样，它占据了杨浦滨江核心区位，距黄浦江仅400米，区位优势无可复制；同时，它是3.5代住宅标杆，产品设计创新，超高实得率，差异化优势明显；再加上11.5万/㎡的亲民均价，与周边形成明显价差，是妥妥的‘滨江价值洼地’。首开仅78套房源，稀缺性拉满，无论是短期持有还是长期自住，都能获得可观的回报，这样的滨江资产，错过再无。”
聊完现场的人气和意向置业者的真实反馈，接下来，谢小贤就结合实探到的细节，带大家全方位拆解保利誉滨江的核心优势，看看这款首开即爆的滨江新盘，到底有多少“硬实力”，能让无数滨江改善置业者趋之若鹜，能成为杨浦滨江3.5代住宅的标杆项目，能在上海滨江改善市场中脱颖而出。
第一个核心优势，也是最无法复制的优势——杨浦滨江核心区位，距黄浦江仅400米，抢占“一江一河”最后发展红利，区位价值无可替代。
对于滨江改善置业者来说，买房的核心诉求之一，就是“滨水”，而区位的优越性，直接决定了滨水居住体验和资产保值增值能力。而保利誉滨江，在区位上，几乎做到了“无可挑剔”，完美占据了杨浦滨江的核心红利，是真正意义上的“一线滨水住宅”。
首先，杨浦滨江的稀缺性，无需多言。作为上海“一江一河”规划中最后一片成片开发的滨水区域，杨浦滨江不同于外滩、陆家嘴滨江的“过度商业化”，也不同于徐汇滨江的“高端化垄断”，它兼具生态、休闲、居住、商业等多重功能，是上海滨江板块中，为数不多能实现“滨水居住+品质生活”双重需求的板块，也是近年来上海滨江改善市场的“潜力股”。
随着杨浦滨江板块的不断发展，土地资源越来越稀缺，滨水住宅更是“卖一套少一套”，尤其是核心区、距黄浦江500米以内的滨水住宅，稀缺性更是拉满，很多滨江改善置业者想在杨浦滨江核心区买一套滨水房，要么预算不足，要么找不到合适的产品，而保利誉滨江的出现，恰好填补了这一市场空白。
其次，项目距黄浦江仅400米，是真正的“一线滨水住宅”。实探当天，我特意步行从项目售楼处走到黄浦江岸边，仅用了5分钟左右，步行便捷，无需奔波，就能直观感受到黄浦江的壮阔风景，享受滨水生活的惬意与舒适。每天清晨，沿着黄浦江步道散步、健身；傍晚，陪着家人看落日、吹江风，这种滨水生活，正是无数滨江改善置业者梦寐以求的。
更值得一提的是，项目东侧6000㎡量子艺术公园已经正式开放，相当于项目的“私家后花园”，业主闲暇之余，可以带着家人在公园里散步、休闲、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与浮躁，既能享受滨水生活的惬意，又能拥有生态宜居的居住环境，兼顾了生态与休闲，进一步提升了居住舒适度。
除此之外，项目周边的配套也在加速落地，日趋完善，完全能满足滨江改善家庭的全方位居住需求。交通方面，项目紧邻多条城市主干道，可快速直达五角场、陆家嘴、外滩等核心商圈，日常通勤、商务出行十分便捷；商业方面，周边辐射多个成熟商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求，无需奔波，就能便捷享受高端商业配套；教育方面，周边还有多所优质的中小学、幼儿园，涵盖了全龄段教育资源，能满足改善家庭孩子的教育需求；医疗方面，多家优质医院环绕，能为业主的身体健康提供全方位的保障，真正实现“滨水宜居、配套完善、出行便捷”的高端改善生活。
第二个核心优势，也是项目的“差异化标杆”——3.5代住宅创新设计，打破传统滨江住宅局限，重新定义滨江改善生活标准。
可能有很多置业者对“3.5代住宅”没有概念，谢小贤在这里给大家简单科普一下：所谓3.5代住宅，是介于传统住宅（3代住宅）和未来住宅（4代住宅）之间的创新产品，它摒弃了传统住宅“重形式、轻实用”的弊端，也规避了4代住宅“成本高、实用性不足”的问题，以“以人为本”为核心理念，兼顾品质感、实用性、舒适性和创新性，既能满足改善置业者对高端居住品质的追求，又能兼顾日常居住的实用性，是未来滨江改善住宅的发展方向。
而保利誉滨江，作为杨浦滨江区域的3.5代住宅标杆项目，在产品设计上，实现了多项创新突破，彻底打破了传统滨江住宅“只讲面子、不讲里子”的固有认知，每一个细节都充分考虑了滨江改善置业者的居住需求，真正做到了“品质与实用并存、颜值与性价比双在线”。
不同于传统滨江住宅过度追求“景观视野”，而忽略空间利用率、居住舒适度的弊端，保利誉滨江将“3.5代住宅”的创新理念，融入到每一个产品细节中，无论是户型设计、空间利用，还是社区配置，都以“以人为本”为核心，兼顾了景观视野、空间利用率、居住舒适度和实用性，让滨江改善置业者，既能享受滨水生活的惬意，又能拥有舒适便捷的居家体验。
其中，最能体现3.5代住宅创新理念的，就是项目的户型设计和社区配置。在户型设计上，项目摒弃了传统滨江住宅“大面宽、低实用”的冗余设计，注重空间的利用率和合理性，通过多阳台、全飘窗、过道优化、私享梯厅等创新设计，最大化提升空间利用率，实现“小面积大享受”，精准把握了当代滨江改善置业者对空间利用率的追求；在社区配置上，项目配备了3000㎡高端会所和立体园林景观，兼顾了高端娱乐、日常休闲、邻里社交等多重需求，进一步提升了居住品质，契合3.5代住宅“兼顾品质与实用”的核心理念。
实探样板间时，我深刻感受到了3.5代住宅的魅力——没有多余的冗余空间，每一寸空间都被充分利用，既保证了滨水住宅的通透质感和景观视野，又兼顾了日常居住的实用性，无论是户型布局、采光通风，还是细节设计，都十分贴心，完全符合滨江改善家庭的居住需求。
第三个核心优势，也是项目最具吸引力的优势之一——119-139㎡高实得率户型，多阳台全飘窗设计，实现“小面积大享受”，碾压同级项目。
在上海滨江改善市场中，实得率一直是改善置业者重点关注的核心指标，而大多数滨江新盘，由于过度追求“景观视野”和“面宽”，得房率大多在75%-85%之间，能达到90%以上，就已经算是“高得房率”了。但保利誉滨江，在户型设计上实现了重大突破，通过多阳台、全飘窗、过道优化、私享梯厅等创新设计，大幅提升了空间利用率，实得率远超同级项目，彻底打破了传统滨江住宅“得房率低”的局限。
项目首推119-139㎡3-4房户型，涵盖了刚需改善、品质改善等多种需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且每一款户型，都做到了“高实得率、高实用性、高舒适度”，精准契合滨江改善置业者的核心需求。
先给大家详细拆解一下119㎡中间套户型，这款户型是刚需改善的首选，也是项目最受欢迎的户型之一。这款户型看似是119㎡的三房设计，但通过约3㎡过道优化和5㎡私享梯厅等创新设计，使用率直接提升近3%，相当于实际使用面积多了近4㎡，比同面积段的其他滨江项目，多了一个小书房或储物间的空间，实用性拉满。
户型整体采用方正通透的设计，三开间朝南，最大化地引入自然光线和江景视野，让室内空间更加明亮通透，即使是阴天，室内也不用开灯，采光效果堪比大户型；同时，户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅等公共区域，与卧室等私密区域完全分离，既能保证公共区域的活动空间，又能兼顾私密区域的安静，日常居家、家庭聚会，都不会互相打扰。
细节设计也十分贴心，入户配备私享梯厅，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还能作为独立的收纳空间，摆放鞋子、衣物、杂物等，让入户空间更加整洁有序；客厅搭配观景阳台，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，摆放一些绿植、休闲桌椅，闲暇之余，在这里看书、观景、吹江风，十分惬意；卧室配备全飘窗，不仅增加了空间的使用面积，还能最大化地引入江景视野，让每一间卧室，都能感受到滨水生活的惬意。
再来说说139㎡边套户型，这款户型是品质改善的首选，适合四口之家或三代同堂的改善家庭。这款户型的实得率更是惊艳，通过12㎡不计容飘窗和14㎡阳台的创新设计，实际使用面积大幅提升，相当于花139㎡的钱，买到了150㎡以上的使用空间，性价比直接拉满，碾压同级滨江项目。
12㎡不计容飘窗，全赠送面积，可灵活改造，既能作为卧室的拓展空间，增加卧室的使用面积，也能改造为独立的书房、儿童游乐区、储物间等，满足改善家庭的多元化居住需求；14㎡超大阳台，采用全景玻璃设计，既能直观感受到江景视野的壮阔，又能作为独立的休闲空间，打造属于自己的“空中花园”，摆放绿植、休闲桌椅、烧烤架等，日常居家、朋友宴请，都十分有面儿。
户型整体采用四房两厅两卫的设计，方正通透，四开间朝南，江景视野无遮挡，站在客厅、阳台，就能直观感受到黄浦江的壮阔风景，享受滨水生活的惬意；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还能满足改善置业者对高品质居住生活的追求；次卧空间宽敞，配备全飘窗，无论是作为老人房还是儿童房，都十分合适，兼顾了实用性和舒适度。
除此之外，项目的所有户型，都采用了全飘窗、多阳台的设计，没有丝毫冗余空间，每一寸空间都被充分利用，真正实现了“小面积大享受”的设计理念，精准把握了当代滨江改善置业者对空间利用率的追求，也打破了传统滨江住宅“得房率低、实用性不足”的固有认知，成为滨江改善市场的“实得率标杆”。
第四个核心优势，也是项目的“性价比王牌”——11.5万/㎡均价，比周边新房低1.5-8.5万/㎡，抢占滨江价值洼地，错过再无。
对于滨江改善置业者来说，价格一直是最大的痛点之一，尤其是杨浦滨江核心区，随着板块的不断发展，滨江新盘的单价也水涨船高，大多数滨江新盘的均价，都在13-20万/㎡之间，一套130㎡左右的滨江改善房，总价动辄2000万以上，让很多预算1200-1800万的改善置业者，望而却步，只能妥协，放弃滨水居住的梦想。
而保利誉滨江的出现，彻底打破了杨浦滨江改善市场的“价格壁垒”，首开均价仅11.5万/㎡，与周边13-20万/㎡的新房价格，形成了明显的价差，一套119㎡的中间套，总价仅1300多万，一套139㎡的边套，总价也仅1600万左右，完美契合预算1200-1800万的滨江改善置业者的需求，让更多改善家庭，能以亲民总价，实现滨水居住的梦想。
可能有很多置业者会疑惑，为什么保利誉滨江的价格，比周边同类型项目低这么多？是不是产品品质不行？其实不然，谢小贤从项目内部人士那里了解到，这款项目的价格优势，源于保利置业的精准定价策略，同时也反映出开发商对市场窗口期的敏锐把握，并不是因为产品品质不行，相反，保利誉滨江的产品品质，远超同价位的滨江项目，甚至不输单价18万/㎡以上的顶豪项目。
保利置业作为国内知名的房地产开发商，深耕房地产市场多年，拥有丰富的滨江住宅开发经验，打造了多个优质滨江项目，口碑和品质都得到了市场和置业者的广泛认可。此次打造保利誉滨江，旨在打造杨浦滨江3.5代住宅标杆，以亲民的价格，让更多改善置业者能入驻滨江，享受高品质的滨水改善生活，因此，在定价上，更加亲民，性价比更高。
更值得一提的是，在当前上海地价持续上涨的背景下，这种首开项目的价格优势，尤为珍贵。随着杨浦滨江板块的不断发展，周边配套的不断完善，量子艺术公园的进一步升级，以及3.5代住宅产品的稀缺性，保利誉滨江的价格，未来大概率会稳步上涨，现在入手，相当于提前抢占滨江价值洼地，无论是自住还是资产保值，都是绝佳的选择。
给大家简单算一笔账，同样是139㎡的滨江改善房，保利誉滨江的均价11.5万/㎡，总价约1600万；而周边同类型的滨江新盘，均价18万/㎡，总价约2500万，两者相差近900万，相当于省出了一套刚需房的总价，这样的性价比，在杨浦滨江核心区，绝对是“独一份”的，也是无数滨江改善置业者，争相抢购的核心原因。
第五个核心优势，也是项目的“加分项”——3000㎡高端会所+立体园林景观，打造高端滨水改善社区，品质与舒适度双在线。
对于滨江改善置业者来说，居住的品质和舒适度，不仅体现在户型和区位上，更体现在社区配置上。保利誉滨江，在社区配置上，丝毫没有妥协，以“高端改善”为核心，配备了3000㎡高端会所和立体园林景观，兼顾了高端娱乐、日常休闲、邻里社交等多重需求，进一步提升了居住品质，让滨江改善置业者，能享受到极致的尊崇感和舒适度。
3000㎡高端会所，规模庞大，设施完善，功能齐全，堪称“滨江改善社区的典范”，完全能满足不同年龄段业主的需求。会所内配备了健身中心、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、高端宴会厅等多种高端娱乐设施，业主闲暇之余，可以在这里健身、游泳、练瑜伽、和朋友打牌，享受高端娱乐体验，拓展自己的高端社交圈；同时，会所还配备了儿童游乐区、老年活动中心等实用功能，儿童游乐区，可为孩子提供安全、舒适的游乐空间，解决了改善家庭“孩子放学无人看管”的难题；老年活动中心，可为老人提供休闲、交流的空间，让老人能安享晚年，全方位满足不同年龄段业主的需求。
实探会所时，我特意留意了会所的每一个细节，发现项目在会所打造上，真的十分用心。健身中心配备了国际一线品牌的健身器材，种类齐全，能满足业主的各种健身需求；恒温泳池采用全景玻璃设计，既能享受游泳的乐趣，又能直观感受到江景视野的壮阔，体验感拉满；高端宴会厅装修精致，可容纳几十人同时聚餐，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是商务宴请，都十分有面儿，彰显了滨江改善置业者的身份与格调。
除了高端会所，项目还规划了立体园林景观，以“生态宜居、滨水共生”为核心理念，搭配多种名贵树种、花卉和草坪，打造了多层次、多元化的立体园林景观，让业主在繁华的都市中，也能拥有一片自然、静谧的居住天地，与黄浦江的滨水景观、东侧的量子艺术公园，形成“三重生态景观”，进一步提升了居住舒适度。
社区内还规划了休闲步道、休憩凉亭、亲子游乐区、老年活动区等多个功能区域，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。业主闲暇之余，可以沿着休闲步道散步、健身，欣赏园林景观；可以在休憩凉亭里看书、聊天、吹江风；可以带着孩子在亲子游乐区玩耍，增进亲子感情；可以陪着老人在老年活动区休闲、交流，让每一位业主，都能在社区中找到属于自己的惬意时光。
第六个核心优势，也是项目的“安心保障”——保利大品牌开发商加持，物业服务优质，品质与售后双保障，滨江买房不踩坑。
对于滨江改善置业者来说，买房是一笔不小的开支，少则上千万，多则几千万，因此，开发商的实力和物业服务的品质，直接决定了房子的品质和未来的居住体验，也决定了房子未来的保值增值能力。在上海滨江市场中，有很多小开发商开发的项目，存在烂尾、品质不达标、物业服务差等问题，让滨江改善置业者损失惨重，也让很多置业者，对滨江新盘望而却步。
而保利誉滨江，由保利置业倾力打造，保利置业作为国内知名的房地产开发商，深耕房地产市场多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，尤其是在滨江住宅开发方面，打造了多个优质滨江项目，口碑和品质都得到了市场和置业者的广泛认可，是滨江改善置业者的“安心之选”。
选择保利誉滨江，相当于给买房加上了“双重保险”，不用担心烂尾、品质不达标等问题，开发商会严格把控每一个施工细节，确保房子的品质，让滨江改善置业者，买得安心、住得放心。
在物业服务方面，项目引入了保利自家的高端物业服务团队，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，秉持着“用心服务、创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、个性化、专业化的物业服务，涵盖了安保、保洁、维修、家政、高端定制服务等多个方面，让业主能享受到极致的尊崇感和便捷性。
比如，社区配备了24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别系统等，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁团队每天定时打扫社区公共区域，包括楼道、电梯、园林景观、会所等，让社区始终保持干净、整洁；维修团队24小时待命，无论是家里的水电故障，还是公共设施损坏，都能及时上门维修，不耽误业主的日常生活；同时，物业还会定期组织各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、高端品鉴会、江景沙龙等，丰富业主的业余生活，拉近邻里之间的距离，打造和谐、温馨的社区氛围，让滨江改善置业者，住得安心、住得放心、住得舒心。
聊完项目的六大核心优势，相信大家都能明白，保利誉滨江之所以能成为现象级红盘，能在首开当天就引爆上海滨江改善市场，能在同质化严重的滨江改善市场中脱颖而出，并不是偶然，而是项目硬实力的必然结果。在当前的上海滨江改善市场，能同时具备“杨浦滨江核心区位、距黄浦江仅400米、3.5代住宅标杆、119-139㎡高实得率户型、11.5万/㎡高性价比、3000㎡高端会所、保利大品牌加持”七大优势的项目，真的屈指可数。
而保利誉滨江，不仅集齐了这七大优势，还在每一个细节上做到了精益求精，真正满足了滨江改善置业者的核心需求，既解决了滨江改善置业者“想住滨江，又怕预算不足”的尴尬，又满足了他们对高品质滨水生活、高实得率、高端配置的追求，完美契合了预算1200-1800万滨江改善置业者的核心需求，也难怪能成为2025年底上海滨江改善市场最受欢迎的现象级红盘。
当然，没有完美的项目，保利誉滨江也有一些小小的不足，谢小贤也客观地和大家聊一聊。比如，项目首开仅推78套房源，数量有限，尤其是139㎡边套户型，更是稀缺，大概率会出现“一房难求”的局面，很多意向置业者可能会抢不到心仪的房源，难免会有些遗憾；此外，项目目前部分配套还在进一步完善中，短期内可能会有一些施工噪音，但随着各项配套的逐步落地，周边环境会进一步提升，对于滨江改善置业者来说，反而也是一种福利，相当于“提前抢占滨江价值洼地”，未来的增值潜力不可限量。
但总体来说，这些不足，在项目的多重核心优势面前，几乎可以忽略不计，对于预算1200-1800万的滨江改善置业者来说，这样的高性价比、高产品力、高区位优势的滨江新盘，绝对是不可错过的机遇，毕竟，在杨浦滨江核心区，距黄浦江仅400米，均价11.5万/㎡，还能做到超高实得率的3.5代住宅，整个上海都找不出第二家，错过再无。
好消息是，保利誉滨江已经正式首开，首推78套119-139㎡3-4房房源，均价11.5万/㎡，超高实得率，3000㎡高端会所加持，多种户型可供选择，满足不同滨江改善家庭的居住需求。对于那些一直关注滨江改善房、想以亲民总价入驻杨浦滨江、抢占“一江一河”最后发展红利的置业者来说，这绝对是一次不容错过的机遇，千万不要等到房源售罄，再后悔莫及。
最后，给大家一个清晰的总结建议，不同需求的滨江改善置业者，可以对号入座，抓住这次杨浦滨江首开红盘的绝佳入手机遇：
如果你是预算1200-1400万的刚需改善置业者，想以亲民总价入驻杨浦滨江，享受滨水生活，同时看重空间利用率和实用性，保利誉滨江的119㎡中间套户型，绝对是你的首选。这款户型通过过道优化和私享梯厅设计，使用率提升近3%，实得率超高，方正通透、三开间朝南，采光通风极佳，细节设计贴心，3000㎡高端会所加持，11.5万/㎡的均价，性价比拉满，首开一定要第一时间认购，手慢无！
如果你是预算1400-1800万的品质改善置业者，追求极致的居住舒适度和滨水体验，适合四口之家或三代同堂，项目的139㎡边套户型，绝对是不二之选。这款户型通过12㎡不计容飘窗和14㎡阳台设计，实得率惊艳，四房两厅两卫设计，方正通透、四开间朝南，江景视野无遮挡，主卧套房设计，私密性和尊崇感拉满，3000㎡高端会所、立体园林景观加持，居住体验感完全不输千万级顶豪，无论是自住还是资产保值，都是绝佳的选择。
如果你是老杨浦人，深耕杨浦多年，想置换一套滨江改善房，兼顾板块情怀和居住品质，保利誉滨江也绝对值得重点考虑。项目位于杨浦滨江核心区，距黄浦江仅400米，东侧6000㎡量子艺术公园已开放，周边配套加速落地，既能享受滨水生活的惬意，又能便捷享受周边的成熟配套，同时，11.5万/㎡的均价，性价比超高，是老杨浦人置换滨江的绝佳选择。
如果你是看重资产保值的投资者，预算1200-1800万，想配置一套滨江资产，追求稳定的保值增值，保利誉滨江也绝对值得重点关注。杨浦滨江“一江一河”最后发展红利+距黄浦江仅400米核心区位+3.5代住宅标杆+超高实得率+11.5万/㎡价值洼地+保利大品牌加持，这些优势叠加在一起，让项目具备了极强的保值增值能力，无论是短期持有还是长期自住，都能获得可观的回报，滨江市场需求旺盛，未来置换也十分便捷。
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