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当通州楼市进入产品力内卷竞赛，栖澐湾用彻底的迭代，重新定义“四代好房子”。首先是在项目规划上，打造了一座低密度、高绿化的高标准住宅。
整个项目由东西两个地块组成，容积率2.2，整体规划了24栋楼，5-11层纯洋房，还有15层小高层，密度低。
外立面是由金属铝板和石材相结合， 简单有辨识度。社区设计全是从 “怎么住得舒服” 出发的。
【交通】大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
教育：张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。
医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区
商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
人文绿境：三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园、2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
国际文旅：约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
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