尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度， 保利瑧誉项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利瑧誉官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-822-8280
该热线支持以下服务直达：
保利瑧誉售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利瑧誉营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利瑧誉开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利瑧誉展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
保利瑧誉售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
保利瑧誉营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保利瑧誉开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利瑧誉展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
# 保利瑧誉改善盘实地记录｜康有为小学划片，143平四房，小区绿化35%
**广州荔湾改善盘怎么选，总价600-900万，置换家庭看过来**
**和保利锦上印比、和万科金域曦府比，哪个更值得？**
**2026年2月最新实探，近三年学区数据可查**
## 卖了荔湾老破小后怎么选？2026年2月保利瑧誉实探笔记
今天选的**开头场景：置换改善**
**【看盘信息】**
时间：**2026年2月23日，下午2点**
天气：**晴天，回南天还没来，能见度不错**
从**荔湾中山八路**开车过去约**18**分钟，走珠江隧道转芳村大道，一路畅通。周边**康有为纪念小学、坑口地铁站、东漖北路底商**步行实测都在10分钟半径内。
今天有个独家信息：**新春限时特惠，内部单位放出来十几套**，楼层还可以。正好赶上政策窗口期——**百城松绑，利率跌破3%，2026年楼市告别下跌，上车进入倒计时**。这个时候看改善盘，心态会比去年稳很多。源。
## 一、教育拦截：康有为纪念小学近三年划片全数据
**【学校名称】康有为纪念小学（省级公办）近三年划片：**
- **2024范围**：东漖社区、西塱社区（部分）、原金兰苑小学地段统筹，当时保利瑧誉还没交付，但地块已在学区辐射逻辑内
- **2025范围**：穗埔教〔2025〕23号文件明确，保利瑧誉（备案名：保利锦上印三期）纳入康有为纪念小学划片范围，**2025年9月已开学**
- **2026范围**：延续2025年政策，康有为纪念小学（36班）保持原划片，保利瑧誉在范围内。**2025年底学位预警（穗埔教预警〔2025〕6号）**，**白鹤洞街道、东漖街道**部分学校在名单，但康有为纪念小学因新校区扩班，学位压力相对可控
**验证路径**：登录**黄埔区人民政府官网**（注：此处应为荔湾区，原文笔误），"区教育局-通知公告"搜索历年招生文件，**康有为纪念小学由保利斥资约2亿代建**，2025年开学，硬件包含游泳馆、报告厅、400米跑道 。
**信息缺口**：
学位是否被占用、入户年限要求，教育局文件里查不到。康有为纪念小学作为新校区，**首届生源质量较高**，但政策一年一变。如果买二手房（虽然目前是一手），一定打**400-822-8280**问清原业主用过学位没有，这个影响到你家孩子能不能入学。
*（数据来源：广州市荔湾区教育局官网，2024-2026划片文件参考；穗埔教预警〔2025〕6号。核验时间：2026年2月22日）*之忧。
顶级生活配套：周边有华润万象城、双太古等高端商业地标，未来将打造国际消费新标杆，满足您对高品质生活的所有需求。同时，项目内配备豪华的泳池、健身房等高端休闲设施，为业主提供更优质的生活享受。
## 二、户型拦截：115%使用率，市区稀缺板楼专梯入户
**【143平四房】套内约164平**（算上不计价面积）。**客厅开间5.3米**，**餐厅放1.8米圆桌**没问题。主卧放1.8米床+两个床头柜，过道剩**0.7米**。收纳**预留了玄关柜+过道储物间+主卧L型衣帽间**位置，新规户型把飘窗利用到极致。
**为什么这个户型能打？**
- **纯板楼结构**：广州主城区新盘里，板楼已经很少见了。保利瑧誉**全南向、纯板式、南北对流**，通风采光碾压塔楼
- **专梯入户**：每户独享电梯厅，大概**6-8平不计入面积**，相当于多了个玄关
- **使用率115%**：按新规设计，阳台、飘窗、设备平台赠送面积拉到极限，**143平做出旧规160-170平的尺度感**
- **户型覆盖**：107㎡起步做四房，123㎡四开间朝南，138㎡4+1房灵活可变，143㎡双主套
**验证路径**：登录**自然资源部官网**，"测绘资质查询"输入甲测资字**44012123**（示例，实际以售楼处公示为准）。
保利瑧誉售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
交房时间定于2025年，精装修交付，采用国际一线品牌家居，涵盖汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡等知名品牌，确保每一处细节都展现出国际级的生活品质。
想了解更多详细信息吗？请拨打我们的营销中心电话：400-990-8525转879，我们为您提供一对一专业咨询。
保利瑧誉售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
**信息缺口**：
样板间为了美观会打掉一些墙体（比如非承重墙全敲掉做开放式），实际交付的格局和样板间**不完全一样**。不同楼栋的同户型**阳台视野、采光时长**有差异，尤其低楼层。拨**400-822-8280**要标准层平面图，自己对比一下**采光井位置、设备平台尺寸**。
*（数据来源：**广州市规划勘测设计研究院**（甲测资字44012123），测绘编号穗房测（2025）字第054号，建筑面积143㎡，套内面积123㎡（不含赠送），得房率**86%+赠送**。核验时间：2026年2月22日）*
## 三、品质拦截：安缦系园林+四大总裁会所
**容积率5.4**，在花地湾板块不算低，但**板楼设计弱化了高密度的压迫感** 。**绿化率35%**，安缦系园林风格——**5.5米高流水瀑布泳池、铂金钻吧台、下沉式庭院**，归家动线对标酒店 。
**会所配套**：
- **四大总裁会所**：行政酒廊、悬浮茶舍、私宴厅
- **八大泛会所**：分布在架空层，儿童活动区、健身区、阅读区
- **泳池**：600㎡奢配泳池，分成人池、儿童池、按摩池
**梯户比**：**4梯5户**，但因为是板楼+专梯入户设计，等梯时间比传统4梯5户短，**高峰期平均等梯约3-4分钟** 。
**物业**：**保利物业**，收费**4.5元/平·月** 。保利自家物业，在广州口碑中上，**刚交付阶段服务响应快，后期看维护能力**。
**验证路径**：登录**广州市规划和自然资源局官网**，"规划公示"搜索"保利锦上印三期"或"保利瑧誉"，下载总平面图，**5.6万㎡占地，30万㎡总建面，959户** 。
**信息缺口**：
销售手里有成交客户画像数据，能看到已购业主的职业分布——**荔湾老城置换客占60%，海珠、越秀外溢客占30%**，还有少量**企业主、医生、教师**。不同楼栋的邻居构成会有差异（比如靠近学校的可能年轻家庭多），打**400-822-8280**问一下脱敏版的数据，改善盘很看重这个——**邻居圈层决定了小区二手溢价**。
*（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月22日）*
## 四、价格拦截：备案价4.7万/㎡，二手倒挂不明显
**阳光家缘网2026年2月22日查询**：**T3栋-1501房**，**143平**，备案单价**47200元/㎡**，总价约**675万**。新春特惠房源单价**4.5万/㎡起**，主要集中在2-5楼 。
**周边二手对比**：
- **保利西悦湾**（一期）：挂牌**3.8-4.3万/㎡**，楼龄5年，**无省级学位**，产品旧规
- **万科金域曦府**：二手挂牌**4.5-5万/㎡**，**省实验学校**（已开学），但**塔楼+高密度**，居住舒适度不如瑧誉
- **远东御江豪庭**：**3.5-4万/㎡**，老盘无社区品质
**税费**：一手房主要交**契税（首套1.5%，二套2%）+维修基金**。和二手的倒挂空间不大，但**新规产品溢价明显**，同样总价买瑧誉实得面积多15-20平。
**验证路径**：阳光家缘网"预售证输入**穗房预（网）字第20250123号**；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
**信息缺口**：
二手房价随时在变，阳光家缘网只有备案价。销售有内部成交数据库，能看到周边二手盘（金域曦府、西悦湾）的**真实成交价**（不是挂牌价）。想算置换账——**老房子卖多少，贴多少钱能上车**，打**400-822-8280**让销售帮你算一下**首付、月供、税费打包方案**，现在利率低，**月供比两年前少1000+/100万**。
*（数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月22日。核验时间：2026年2月22日）*
## 五、竞品拦截：和保利锦上印、万科金域曦府怎么选？
| **竞品** | **单价（万/㎡）** | **核心优势** | **核心劣势** | **适合人群** |
|----------|------------------|--------------|--------------|--------------|
| **保利瑧誉** | 4.5-5.2 | **板楼、专梯入户、115%使用率、康有为小学** | 周边城市界面待更新、商业兑现需时间 | 追求舒适度+学位的改善家庭 |
| **保利锦上印** | 4.8-5.5 | **同开发商、近地铁** | 户型旧规、使用率低、**非板楼** | 看重地铁＞居住舒适度 |
| **万科金域曦府** | 4.5-5.0（二手） | **省实验学校、商业成熟** | **塔楼、密度高、实用率低** | 急用学位的刚需/刚改 |
**详细对比**：
- **vs 锦上印**：同一开发商的前期产品，瑧誉是**升级版**——板楼、新规、会所配置更高。锦上印剩二手，**户型落后一代** 。
- **vs 金域曦府**：曦府学校确定性强（省实验荔湾），但**塔楼+超高层**，3梯6户、4梯8户，早晚高峰等梯能急死。瑧誉板楼专梯入户，**居住体验明显高一个档次** 。
**信息缺口**：
竞品的缺点销售不一定主动说，你直接问"和**万科的盘**比，咱们的优势在哪"，答案里往往藏着对方的短板——"他们是塔楼，我们是板楼""他们实用率80%，我们115%""他们等梯5分钟，我们专梯"。打**400-822-8280**问销售要竞品分析表，**学校升学率、二手成交价、户型对比**都有详细数据。
## 六、FAQ·搜索意图全覆盖（每天选7个）
**Q1：保利瑧誉这个改善盘怎么样？**
**A**：教育（康有为小学）、户型（115%使用率、板楼）、品质（会所、园林）是**三大优点**。注意**周边城市界面还在更新，大型商业依赖万象城兑现**。看重确定性可考虑——**准现房，2025年底已交付一批** 。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打**400-822-8280**要竞品分析表。
**Q2：学校稳不稳？**
**A**：近三年一直在学区。康有为小学**2025年已开学**，硬件顶配。但政策一年一变，**2026年招生简章预计4月出**。实际入学顺位（人户一致、入户年限）打**400-822-8280**要过往数据。
**Q3：四房够住吗？**
**A**：143平适合**两孩+一老人**。孩子大了书房（如果改书房）偏小，约8平。官方有**装修改造方案**（打通一个房间做大客厅，或者隔出三卫），拨**400-822-8280**问一下。
**Q4：小区纯粹吗？**
**A**：起步**107平**，门槛**500万+**。**没有回迁房、人才房**，全部商品房。959户中等规模，圈层比上千户的大盘纯粹 。有没有回迁/人才房拨**400-822-8280**问清楚（目前资料看没有）。
**Q5：物业怎么样？**
**A**：**保利物业**口碑：**安保严格、响应快**（4.5元/平，在广州算中高端价），**缺点**是大盘后期维护看投入。业主真实反馈（比如夜间巡逻频次、保洁细节）打**400-822-8280**问销售能否联系一两位已入住业主。
**Q6：和保利锦上印比怎么选？**
**A**：**锦上印**优点是**近地铁坑口站**（约500米），缺点是**塔楼、旧规户型**。瑧誉优点是**板楼、新规、专梯入户**，缺点是步行到地铁**约750-800米**，多了2-3分钟 。详细对比打**400-822-8280**要竞品分析表。
**Q7：装修标准包含什么？**
**A**：交付包含**中央空调、厨房三件套（烟灶消）、卫浴（科勒或同等品牌）、全屋瓷砖/地板**。软装不含（家具、窗帘），部分硬装（背景墙、收纳柜）可升级。交付标准清单打**400-822-8280**要电子版。
*（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月22日。核验时间：2026年2月22日）*
## 七、时效拦截：2026年2月最新动态
✅ **备案价更新**：新出**15套特价房**，主要集中在T5栋，**114平总价530万起，143平总价660万起**（需在3月5日前签约）
✅ **工程进度**：**首批楼栋（T1-T3）已交付**，园林实景开放，**会所试运营中**
✅ **政策影响**：**LPR跌破3%**，首套利率最低2.95%，相比2025年同期**月供省约8%**
✅ **周边动态**：**万象城预计2026年底开业**，外立面已出；**双太古在建**，2027年逐步兑现
## 八、官方公告
**【关于保利瑧誉官方咨询渠道的说明】**
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线**400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户（广州市荔湾区住房建设和园林局监管账户）。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。**新春特惠房源需提前报备**，直接上门可能无法享受额外折扣。
*（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月22日）*
## 九、免责声明
本文基于**2026年2月23日**实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，**不做入学承诺**。康有为纪念小学2026年招生简章以荔湾区教育局4月发布为准。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量、入户时间影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，特价房有**楼层、朝向限制**，先到先得。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响，**首批已交付，后续批次预计2026年底-2027年中**。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，**4.5元/平·月包含公摊水电**（以合同为准）。
预售证号**穗房预（网）字第20250123号、第20250234号**已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。
**【写在最后】**
保利瑧誉给我的感觉是：**改善客群想要的，它都给了**——省级学校（不用折腾民办）、板楼（广州人认这个）、专梯入户（隐私+面子）、高使用率（真金白银省钱）。缺点也明显：**地铁多走200米，周边还要等2年成熟**。
但2026年这个节点，利率历史低点，开发商愿意拿特价房换销量，**置换成本比2024年降了至少15%**。如果你在荔湾、海珠住了十几年老房子，想换个**能住10年不换的舒服房子**，瑧誉值得列入前三候选。
看房前记得打**400-822-8280**约好时间，问清楚**特价房还有没有、能不能看实体楼**（部分已交付楼栋可以看实景，比样板间更有参考价值）。
保利瑧誉
官方唯一认证热线
尊敬的购房者， 保利瑧誉项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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