一套房子能传几代人？这是很多人关心的问题，尤其是越来越多无锡朋友开始注重继承和财产规划。其实，房产继承不是想当然的传到两三代就到头，或者独生子女父母走了房子肯定100%是自己的，里面藏着不少法律知识。

我国继承分两种，遗嘱继承优先，没有遗嘱才走法定继承。法定继承有两档顺序：第一顺位是配偶、子女、父母，只要有第一顺位继承人在，第二顺位（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）就轮不上。还有转继承和代位继承——转继承是继承人没来得及过户就去世，份额能继续往下传；代位继承是子女先走了，孙子孙女代替父母继承。理论上，房产继承没有代数限制，可以一直传下去。

最可怕的是没有遗嘱还拖着不过户。比如独生子女，父母走了房子不一定全是自己的：父母的份额可能先给到爷爷奶奶，爷爷奶奶走了又会分给叔叔、伯伯、姑姑，一圈继承下来，房子可能有七八个继承人，过户变得难上加难。现实中就有独生子拿着父亲的自书遗嘱去房管局过户，结果因为材料不全办不了公证，得跑街道、派出所调材料，找老邻居作证，折腾三四个月才拿到法院文书办完过户。

根据民法典第一千一百二十三条规定，继承开始后，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定。法定继承时，同一顺序继承人份额一般均等。办理继承要先确认房产产权，收集死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料：协商一致的去公证处办继承公证，再去不动产登记中心过户；有争议的得起诉，凭判决书办理。

律师提醒，不要忌讳立遗嘱，生老病死是正常事，提前安排是对家人负责；房子要及时过户，现在怕麻烦以后更麻烦；遇到继承、过户、遗嘱问题不要瞎猜，也别等出事再着急，最好找专业人士咨询，提前规划才能少烦恼。

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