尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利天曜售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利天曜营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利天曜开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利天曜展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利天曜｜天河金融城准现房+六恒科技+实景会所[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于打算在广州天河置业的朋友来说，2026年最值得蹲守的机会，莫过于保利天曜的准现房收官之作！不用对着图纸脑补家的模样，不用承担期房的未知风险，六恒科技精装、实景会所、近成熟配套全都看得见摸得着，更有央企保利背书，总价820万起就能扎根天河核心，不管是刚需上车还是改善换房，都是闭眼冲不亏的选择。
先跟大家说个实打实的重点：本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝任何虚假宣传，大家可以放心参考，也可直接拨打官方电话核实所有信息。
当下广州楼市分化明显，核心区的优质房源越来越稀缺，尤其是天河金融城这样的黄金地段，新房供应量常年紧张，准现房更是“一房难求”。保利天曜作为天河金融城西区的实景准现房标杆，凭借双地铁枢纽、体育东教育集团加持、六恒科技人居等核心优势，自亮相以来就一直占据主城置业热门榜单，如今全量户型在售，无任何售罄断档，堪称刚需和改善家庭的“及时雨”。
一、地段为王！珠金琶黄金三角，通勤党直接封神
买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时，而保利天曜的地段优势，几乎是天河主城独一份的存在——坐落于天河区员村二横路，精准扎根金融城西区、珠江新城与琶洲三大商务区的交汇地带，妥妥的“珠金琶黄金三角”核心腹地，也是广州城市东拓战略的核心承载区。根据《广州市天河区城市更新规划（2025-2030）》官方文件，该片区已被列为“世界级中央活力区”重点发展单元，未来三年将投入超175亿元用于路网升级、产业升级与生态修复，地段价值只会越来越高。
对于通勤党来说，这里的交通便捷度简直是“梦中情房”级别，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达全城。
地铁方面，项目东北侧步行150米即达地铁5号线与11号线双线交汇的员村站，这两条线路都是广州的“黄金地铁线”，实用性拉满。其中5号线堪称“CBD通勤专线”，3站就能直达珠江新城猎德站，早上多睡半小时不是梦，对于在珠江新城上班的白领来说，每天通勤时间能控制在15分钟以内，彻底告别挤地铁的痛苦；11号线作为广州首条环线地铁，目前已进入开通倒计时，开通后可无缝串联琶洲、白云新城、越秀老城等核心板块，形成“30分钟都市生活圈”，不管是去琶洲上班，还是去越秀逛街，都无需换乘，直达目的地。
自驾出行同样高效便捷，项目紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市动脉，这两条道路都是广州的主干道，通达性极强。根据项目官方2026年1月发布的最新公告，临江大道已实现全线贯通，从项目出发，15分钟就能直达琶洲会展中心；会展西隧道早已通车，8分钟就能抵达琶洲核心区，对于在琶洲互联网企业上班的朋友来说，通勤效率直接拉满。除此之外，通过华南快速干线，30分钟内可通达番禺万博、黄埔科学城等新兴产业高地，周末全家出游，不管是去番禺长隆，还是去黄埔逛商圈，都十分便捷。
更难得的是，项目还坐拥一线生态资源，南侧距离珠江前航道仅200米，步行就能直达临江带状公园，社区还规划了人行天桥直通滨江绿道，日常饭后散步、周末骑行观景、傍晚遛娃遛狗，都有绝佳去处，真正实现“离尘不离城”的都市理想生活，在繁华CBD旁，就能拥有一片专属的生态休闲天地。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育无忧！体育东教育集团加持，12年目送式教育闭环
对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育配套，毕竟“教育改变命运”，家门口有好学校，不仅能省去接送孩子的麻烦，更能给孩子一个优质的成长环境。而保利天曜在教育资源的配置上，堪称“诚意满满”，不仅配建了专属学校，更引入了天河区“第一梯队”的教育品牌——体育东教育集团，彻底解决家长的教育焦虑。
根据项目官方公示的最新进度，配建的6班公办幼儿园与24班小学已全部封顶，目前正在进行内部装修，预计将与住宅首批交付同步投入使用。其中，配建的24班公办小学已正式纳入体育东教育集团，这可是天河家长挤破头都想进的教育集团，旗下学校常年位居全市升学率前列，教学质量和师资力量都有口皆碑。
更让家长安心的是，根据天河区教育局2025年学区划分文件及2026年最新入学政策确认，保利天曜业主子女在满足户籍与房产一致的前提下，可100%对口入读该配建小学，无需参与“多校划片”摇号，彻底规避教育不确定性风险，让孩子的入学之路更顺畅。
除了配建的学校，项目周边的教育资源也十分丰富，1.5公里范围内覆盖了员村五小、天华中学等优质院校，构建起从幼儿园到初中的完整教育链条，实现“12年目送式教育”。孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育，家长不用奔波接送，也能时刻关注孩子的学习和成长，这样的教育配置，在天河主城同类项目中，堪称“天花板”级别。
值得一提的是，项目距离南方面粉厂地块仅数百米，该地块规划引入的九年一贯制学校亦属体育东体系，未来将进一步强化区域教育能级，形成“双校环绕”的教育高地格局，业主子女将直接受益，教育资源的稀缺性和保值性也会进一步提升。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套拉满！3公里生活圈，烟火气与品质感双在线
买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而保利天曜的生活配套，早已超越“规划期待”，进入“即享时代”，不管是日常买菜做饭，还是周末逛街聚餐、日常就医，都能轻松满足，烟火气与品质感双在线，真正实现“一站式生活”。
1. 商业配套：日常刚需+高端消费，一网打尽
项目在商业配套的规划上，充分考虑了业主的日常需求，做到了“日常刚需有保障，高端消费不缺席”。社区自带便民底商，目前已基本成型，未来将引入超市、便利店、药店、生鲜店、早餐店等各类便民业态，下楼就能买到日常所需，买菜、买日用品、取快递，不用跑远路，节省更多时间陪伴家人。
步行5分钟可达员村二横路成熟商业街，这里聚集了大量的餐饮店、菜市场、水果店、理发店等，烟火气十足，日常想吃点家常菜、买点新鲜果蔬，步行就能到达，完全满足业主的日常饮食和生活需求。
如果想追求更高品质的消费体验，周边的高端商业体也十分密集。自驾10分钟就能到达美林天地、山姆会员店（天河店），山姆会员店的进口商品、生鲜食材、网红零食，一站式采购就能满足全家需求；3公里范围内聚集了K11购物艺术中心、天德广场、IGC天汇广场等高端商业体，国际品牌、米其林餐厅、亲子娱乐、高端影院一应俱全，周末和家人朋友逛街、吃饭、看电影，不用跑远路，在家门口就能享受高端消费体验。
更值得期待的是，未来项目还可共享保利面粉厂商业综合体的规划配套，该综合体将打造集高端零售、文化体验、特色餐饮于一体的商业地标，届时业主的生活便利性和品质感，还将进一步提升。
2. 医疗配套：三甲环绕，为家人健康保驾护航
健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更安心。保利天曜的医疗配套，堪称“满分配置”，直线300米就是中山大学附属第六医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗水平和诊疗设备都处于国内领先水平，日常感冒发烧、体检，步行就能到达，十分便捷。
除此之外，5公里辐射圈内涵盖了华侨医院、中山三院等多家三甲医院，这些医院在心血管、骨科、儿科、妇产科等多个领域都有突出优势，不管是日常就医，还是突发疾病，都能快速获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。这种“基础+品质+应急”三位一体的医疗配套体系，让业主无需等待兑现，入住即享成熟医疗资源，这也是项目的一大核心优势。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品为王！六恒科技+超100%使用率，刚需改善全适配
如果说地段和配套是保利天曜的“外在优势”，那么产品力就是它的“内在底气”。作为保利发展“天字系”迭代标杆作品，保利天曜在产品打造上全面对标国际豪宅标准，全系户型采用六恒科技系统，精装交付，且使用率均突破100%，最高达126%，远超市场平均水平，不管是刚需小户，还是改善大平层，都能满足不同家庭的居住需求。
根据项目官方2026年1月发布的最新工程进度公告，目前项目的建设进度稳步推进，南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，质感十足；室内精装施工进入收尾阶段，地砖、墙面、门窗、卫浴、厨房等均已基本安装完毕，细节之处尽显央企匠心，确定将于2026年12月完成首批交付，买完不用久等，就能入住新家，彻底告别期房的漫长等待和未知风险。
北地块的中央园林建设完成80%，330米的中央园林轴已初具规模，下沉庭院、景观水景与全龄活动区已基本成型，未来业主下楼就能享受绿意盎然的休闲空间；更让人惊喜的是，社区内的2900㎡会所已实景开放，恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅等配套一应俱全，业主可以提前体验未来的社区生活，这种“所见即所得”的准现房优势，在当下楼市中十分稀缺。
1. 六恒科技系统，重新定义天河人居标准
当下，大家对居住品质的要求越来越高，尤其是在广州这样的亚热带季风气候区，夏天炎热潮湿，冬天湿冷刺骨，空气质量也时有波动，而保利天曜的六恒科技系统，恰好解决了这些居住痛点，为业主打造全年如春的健康居住环境。
所谓“六恒科技”，就是恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，通过智能新风、地源热泵、隔音降噪等先进技术，全方位提升居住舒适度。恒温方面，室内温度常年保持在22-26℃，不用开空调，夏天不闷热，冬天不寒冷，全年温度均匀，老人和小孩再也不用忍受极端天气；恒湿方面，室内湿度控制在40%-60%，避免潮湿带来的霉菌、异味问题，也能缓解皮肤干燥，对呼吸道敏感人群十分友好；恒氧方面，通过24小时智能新风系统，过滤PM2.5等有害颗粒，将新鲜空气源源不断送入室内，排出污浊空气，让业主在家就能呼吸到大自然的新鲜空气；恒静、恒洁、恒智则从噪音控制、空气洁净度、智能便捷性等方面，进一步提升居住体验，让家成为真正的“避风港”。
值得一提的是，六恒科技系统采用的都是国际一线品牌设备，质量有保障，且运行能耗低，不会给业主增加额外的生活成本，既能享受高品质人居，又能节省开支，性价比拉满。
2. 全户型解析：超100%使用率，刚需改善全覆盖
保利天曜目前在售房源分为南、北两个地块，南地块以大户型改善为主，为2梯2户板楼设计，私密性和舒适度拉满；北地块则涵盖刚需小户型，整体为精装交付，全屋配备六恒系统，所有户型均为在售状态，无售罄房源，具体包括建面90㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫，各户型使用率均超100%，总价820万起即可入手，不同户型的货量与分布各有特点，可满足从首置刚需到多代同堂改善的全生命周期居住需求。
（1）建面90㎡三房两厅两卫：天河主城稀缺小户，820万起上车优选
这款户型仅在北地块B1栋有80套在售，是天河主城少见的小户型三房，对于预算有限、想扎根天河的刚需家庭来说，简直是“福音”。该户型使用率达105%，赠送5.4㎡拓展空间，相当于买90㎡得95㎡，空间利用率超高，完全不会显得拥挤。
户型设计十分合理，三开间朝南，保证了室内的采光和通风，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的阳光，居住起来十分舒适。东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，视野极佳，在家就能欣赏城市美景。
双卫布局是这款户型的一大亮点，刚需家庭也能告别“抢厕所”的尴尬，早上家人可以同时洗漱、上厕所，节省时间，提升生活效率；主卧带飘窗，空间宽敞，可摆放衣柜和梳妆台，满足女主人的需求；两个次卧空间也十分实用，可作为儿童房、书房，也可作为客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。总价820万起，就能扎根天河核心，享受双地铁、好教育、成熟配套，性价比堪称天河刚需天花板。
（2）建面120㎡四房两厅两卫：主力户型，二胎家庭首选
这款户型是项目的主力户型，使用率高达126%，赠送7.4㎡空间，相当于买120㎡得151㎡，空间开阔度远超同面积段户型，是二胎家庭、改善刚需的首选。该户型在北地块货量充足，高中低楼层均有选择，总价1080万起，选择空间很大。
户型设计堪称“完美”，四开间朝南，搭配6米观景阳台，采光和通风效果拉满，阳台可摆放休闲桌椅、种植花草，也可作为晾晒区，实用性和观赏性兼具。主卧带270°弧形飘窗，视野极佳，可欣赏社区园林美景，同时配备独立卫浴，私密性十足；次卧空间均超9㎡，空间宽敞，可作为儿童房，两个孩子各有专属空间，互不干扰；还有一个书房，可作为工作区、学习区，也可灵活改造成儿童游乐区，适配二胎家庭的多样化需求。
精装交付标准超高，全屋配备六恒系统、中央空调、智能马桶、双层中空隔音玻璃等高端配置，细节之处尽显央企匠心，入住无需额外装修，省去装修的麻烦和成本，真正实现“拎包入住”。
（3）建面140㎡四房两厅三卫：纯板楼改善，三代同堂理想之选
这款户型位于南地块，为2梯2户纯板楼设计，私密性和舒适度拉满，适合三代同堂的改善家庭。该户型赠送23.24㎡拓展空间，使用率超高，南北对流格局，客厅开间4.5米，空间开阔，家人聚会、朋友来访，都能轻松容纳。
双主套设计是这款户型的一大亮点，主卧和一间次卧均配备独立卫浴和衣帽间，主卧的步入式衣帽间，可满足男女主人的衣物收纳需求，独立卫浴则保证了私密性，家里老人、年轻人互不干扰；阳台直面社区中央园林，高层房源可看珠江江景，推窗见绿、远眺见江，居住体验极佳。
户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，孩子在客厅玩耍、老人在阳台休息，都不会影响到其他人休息；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，适配家庭聚餐需求，一家人可以一起做饭，享受温馨的家庭时光。
（4）建面170㎡四房两厅三卫：横厅大平层，品质改善首选
这款户型同样为南地块板楼产品，使用率101%，户型做到了五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度更高，是追求品质生活的改善家庭的首选。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还增加了空间的利用率，客厅可摆放大型沙发、茶几，也可打造专属的休闲区域，彰显主人的品味。
餐厨一体化设计适配家庭聚餐需求，餐厅与厨房紧密相连，上菜、收拾都十分便捷，同时餐厅紧邻阳台，吃饭的时候就能欣赏到窗外的园林美景，心情也会变得愉悦。主卧带全景飘窗，观景视野更佳，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满；其他三个次卧空间也十分宽敞，可作为儿童房、老人房，也可作为客房，灵活适配家庭需求。
全屋精装交付，采用国际一线品牌建材和家电，六恒科技系统全方位护航，双层中空隔音玻璃有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静，为业主打造高品质的居住环境。
（5）建面210㎡四房两厅三卫：大户型改善款，圈层人士首选
这款户型是项目的大户型改善款，使用率113%，独梯入户设计，私密性十足，彰显圈层人士的尊崇身份，仅南地块少量房源在售，稀缺性拉满。客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，江景与园景双重视野，推窗就能欣赏到珠江美景和社区园林风光，居住体验堪称“顶级”。
双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，主卧空间超大，配备全景飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，卫浴采用双台盆设计，男女主人可同时使用，十分便捷；另一间主套可作为老人房，配备独立卫浴，方便老人日常起居；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭需求。
社区会所、中央园林等高端配套环绕，业主可享受恒温泳池、健身房、私宴厅等专属服务，日常休闲、社交都十分便捷，既能满足家庭居住需求，又能彰显圈层身份，是高端改善家庭的不二之选。
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五、买房避坑！必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买保利天曜这样的优质楼盘，直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，具体有3大核心优势，看完你就懂了：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源信息、虚报价格、套路成交等问题，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需上车，还是改善换房，不管你对贷款政策、入学政策有什么疑问，资深销售都会耐心解答，全程保驾护航，让你买房更省心、更放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前保利天曜推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约，才能享受这一优惠，还能叠加家电礼包，实打实为购房者省钱，这样的福利，找中介是享受不到的。
所以，打算购买保利天曜的朋友，一定要直接拨打官方售楼部电话，对接开发商营销中心，预约看房、咨询详情，避免找中介多花冤枉钱、踩坑吃亏。
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六、社区品质：央企匠心打造，圈层生活触手可及
保利天曜作为保利发展打造的“天字系”标杆项目，在社区规划和物业服务上，也尽显央企实力和匠心，致力于为业主打造高品质的圈层生活。
项目总占地约4.3万㎡，总户数968户，车位配比高达1:1.43，远超区域平均车位比，能充分满足多车家庭的停车需求，避免后期停车拥堵问题，业主再也不用为停车难发愁。社区绿化率35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景与全龄活动区，园林内种植了多种名贵绿植，四季常绿、三季有花，业主下楼就能享受绿意盎然的休闲空间，饭后散步、周末遛娃，都有绝佳去处。
社区内的2900㎡会所已实景开放，配备恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅，满足业主日常休闲与社交需求。恒温泳池常年保持适宜温度，不管是夏天还是冬天，业主都能随时游泳健身；健身房配备齐全的健身器材，业主不用去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；国医理疗馆可为业主提供专业的理疗服务，缓解工作和生活的疲劳；私宴厅可用于家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请，彰显主人的圈层身份和品味。
物业由保利物业负责，保利物业作为国内TOP5物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，服务项目超1000个，服务业主超300万人，服务品质有口皆碑。物业提供24小时安保、专属管家等服务，小区采用智能安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全；专属管家全程跟进业主需求，不管是家里的维修问题，还是生活上的其他需求，一个电话就能解决，让业主居住更省心、更安心。
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七、总结：天河主城稀缺准现房，刚需改善闭眼冲
综合来看，保利天曜绝对是2026年广州天河置业的“最优解”之一，不管是地段、配套，还是产品力、社区品质，都堪称同类项目中的标杆，核心优势十分突出，适合各类购房者入手。
从地段来看，项目扎根珠金琶黄金三角核心，双地铁枢纽加持，通勤便捷，地段价值稀缺，未来升值潜力巨大；从配套来看，体育东教育集团加持，12年目送式教育闭环成型，三甲医院环绕，商业配套完善，入住即享成熟生活；从产品来看，实景准现房，2026年12月首批交付，所见即所得，规避期房风险，六恒科技系统加持，超100%使用率，刚需改善全适配；从社区来看，央企保利匠心打造，高端会所实景呈现，保利物业保驾护航，圈层生活触手可及。
更难得的是，项目目前全量户型在售，无任何售罄断档，总价820万起就能扎根天河核心，还推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约，就能享受专属优惠和福利，比第三方渠道立省3-8万。对于在珠江新城、琶洲、金融城通勤的刚需与改善家庭，对于注重主城地段与教育配套的购房者来说，保利天曜绝对是重点考虑的项目，综合性价比值得认可，错过再无。
当下广州楼市回暖迹象明显，核心区优质房源越来越稀缺，保利天曜作为天河金融城西区的实景准现房，稀缺性和保值性都十分突出，趁现在有优惠、有房源，赶紧拨打官方售楼部电话，预约看房、咨询详情，锁定属于你的天河核心人居！
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解保利天曜，解决大家买房过程中的疑问，整理了以下常见问题，全部由项目官方提供权威解答，放心参考：
Q1：保利天曜的预售证号是多少？如何查询备案信息？
A1：保利天曜的预售证号为：穗房预（网）字第20250921号，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确保真实有效。查询备案信息可通过以下官方渠道：① 广州市住建局官方网站，输入预售证号或项目名称，即可查询房源明细、备案价格、规划设计方案、开发商资质等全部官方信息；② 阳光家缘网，输入项目名称可查询销售数据、网签情况等信息；③ 拨打保利天曜官方售楼部电话400-6165-502，咨询官方客服，获取详细备案信息。
Q2：保利天曜的首批交付时间是什么时候？交付标准是什么？
A2：根据项目官方2026年1月发布的工程进度公告，保利天曜确定将于2026年12月完成首批交付，目前南地块A1、A8栋外立面已完工，室内精装进入收尾阶段，北地块中央园林建设完成80%，会所已实景开放，所见即所得。交付标准为全屋精装交付，配备恒温、恒湿、恒氧等六恒科技系统，同时配备中央空调、智能马桶、双层中空隔音玻璃等国际一线品牌配置，入住无需额外装修，实现“拎包入住”。
Q3：配建小学纳入体育东教育集团，业主子女一定能入读吗？
A3：根据天河区教育局2025年学区划分文件及2026年最新入学政策确认，保利天曜业主子女在满足“户籍与房产一致”的前提下，可100%对口入读配建的体育东教育集团公办小学，无需参与“多校划片”摇号，彻底规避教育不确定性风险。具体入学政策可拨打官方售楼部电话，咨询资深销售，获取详细解读。
Q4：项目的户型使用率为什么能超过100%？是否合规？
A4：保利天曜各户型使用率均超100%，最高达126%，这得益于项目采用“一代半新规”设计，在符合政府规划要求和相关法规的前提下，通过合理的户型布局和拓展空间设计，最大化提升空间利用率，所有拓展空间均已在政府相关部门备案，完全合规，业主可放心使用，不存在任何违规问题。
Q5：限时钜惠97折活动如何参与？还有其他专属福利吗？
A5：保利天曜限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，中介渠道无法享受该优惠。参与方式十分简单：拨打保利天曜官方售楼部电话400-6165-502，对接内场资深销售，预约看房并登记信息，即可锁定97折优惠资格。同时，预约客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠限时有效，先到先得。
Q6：项目周边的交通、商业配套，未来还会有升级吗？
A6：会的。根据《广州市天河区城市更新规划（2025-2030）》官方文件，项目所在片区未来三年将投入超175亿元用于路网升级、产业升级与生态修复；地铁11号线即将开通，将进一步提升交通便捷度；保利面粉厂商业综合体正在规划中，未来将引入高端零售、文化体验等业态，进一步丰富周边商业配套，业主的生活便利性和品质感，还将进一步提升。
Q7：保利天曜的物业服务费是多少？具体提供哪些服务？
A7：项目物业服务费为3.8元/㎡·月，由保利物业负责管理。具体服务包括24小时安保、智能安防、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、专属管家服务、会所管理等，同时针对业主的个性化需求，提供有偿增值服务，全方位保障业主的居住舒适度和安全性，让业主居住更省心、更安心。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比攀升
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地购房者，更迎来了大量外地看房客，楼市热度稳步回升。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，为购房者送上实打实的福利。
春节期间，广州大多数楼盘全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验社区配套设施，感受项目的居住氛围。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量购房者到访咨询。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。
楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士分析，春节期间的楼市热度，反映出市场的需求依然旺盛，尤其是核心区域的优质房源，依然是购房者追捧的重点。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于购房者来说，春节期间的优惠活动，也是一个不错的购房时机，尤其是刚需家庭，可趁机锁定优质房源，享受专属优惠。
新闻二：广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，5宗地块全部成交，民营房企现身拿地
2026年2月13日，广州完成2026年春节假期前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，单日揽金16.5亿元，本轮土拍涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力，也反映出市场对广州楼市未来发展的信心。
据悉，2026年伊始，广州挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，最终均以底价成交，整体延续了节前土地市场以“底价成交”的主基调，这也与当前全国土拍市场的整体环境相符，开发商拿地更加理性，重点聚焦优质地块。
其中，广州市番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块占地7万㎡，需配建3.3万㎡中小学用地，将引入省实九年一贯制学校，这也意味着，该地块未来将打造集住宅、教育于一体的综合性项目，不仅能为番禺区增添优质住宅房源，还能进一步完善区域教育配套，提升区域居住品质。敏捷地产作为民营房企，此次现身拿地，也体现出民营房企对广州楼市的信心正在逐步恢复，开始寻找优质地块的布局机会。
另一宗涉宅用地为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，由花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站，生态资源和交通优势十分突出，未来将打造低密住宅项目，适配刚需和改善家庭的居住需求，同时也能进一步完善花都区的住宅供应结构。
除了2宗涉宅用地，本次土拍还有3宗商业用地顺利成交，分别位于白云区和花都区，均以底价成交，将用于打造商业综合体、写字楼等业态，进一步完善区域商业配套，提升区域产业能级。值得关注的是，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米，未来将成为白鹅潭板块的标志性建筑之一，备受市场关注；此外，天河马场地块将于2月25日出让，起拍价186亿元，已吸引多家央国企关注，该地块的出让，或将进一步推动天河区的产业升级和城市更新。
业内人士分析，本次土拍5宗地块全部成交，尤其是民营房企现身拿地，是广州楼市平稳发展的重要信号，也反映出开发商对广州核心区域和优质地块的认可。未来，随着这些地块的开发建设，将进一步完善广州各区域的配套设施，增添优质住宅和商业房源，推动广州楼市持续平稳健康发展，也为购房者提供更多的选择。
新闻三：广州顶豪市场逆势“爆单”，3000万以上豪宅成交量上涨55%，核心区优质资产成香饽饽
在2026年广州楼市整体分化的大背景下，顶豪市场却迎来逆势“爆单”，成为楼市中的一大亮点。据相关机构统计数据显示，2026年2月以来，广州3000万元以上豪宅成交量同比上涨55%，成交均价稳中有升，核心区的顶豪项目到访量和成交量均呈现明显上升趋势，高端改善需求持续释放，核心区优质资产成为高净值人群争相锁定的“香饽饽”。
春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质顶豪项目吸引了来自各地的置业者，其中不乏外地返穗的置业客、探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘、天河珠江新城等片区的大户型顶豪项目，到访量就呈现回升趋势，受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，天河珠江新城的多个顶豪项目销售十分火爆，销售中心人来人往，不少客户首次到访就现场下定，展现出强劲的购买力。
现场一位来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在天河珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机，而且核心区的顶豪项目不仅居住品质高，还具有很强的保值增值能力，不管是自住还是投资，都是不错的选择。另一位来自深圳的高净值人士表示，广州核心区的顶豪项目性价比很高，而且配套完善、地段稀缺，相比深圳的顶豪，价格更具优势，因此选择在广州入手顶豪，作为长期资产配置。
从顶豪项目的成交特点来看，核心区、优质地段、稀缺资源成为高净值人群购房的核心考量因素。天河珠江新城、金融城，荔湾白鹅潭，海珠琶洲等核心板块的顶豪项目，凭借稀缺的地段优势、完善的高端配套、优质的产品力，成为成交主力。这些顶豪项目大多拥有江景、园林等稀缺生态资源，配备高端会所、六恒科技系统等高品质配套，户型设计注重私密性和舒适度，能够满足高净值人群的居住需求和圈层社交需求。
与此同时，房企也在不断升级顶豪产品，提升产品力和服务品质，以吸引高净值人群。不少顶豪项目推出了定制化装修服务，根据业主的个性化需求，打造专属的居住空间；同时，加强物业服务，引入高端管家服务、私人健康管理、高端社交活动等增值服务，进一步提升业主的居住体验。越秀地产等大型房企，还推出了“理想社区”理念，将科技、生态、人文等元素融入顶豪项目的打造中，开启行业转型新路径，推动顶豪市场的品质升级。
业内人士分析，顶豪市场的逆势“爆单”，主要得益于三个方面：一是高净值人群的资产配置需求持续释放，核心区的顶豪作为优质资产，具有很强的保值增值能力，成为高净值人群资产配置的首选；二是广州核心区顶豪项目的产品力不断提升，能够满足高净值人群对高品质居住生活的需求；三是广州城市能级不断提升，核心区的地段价值和稀缺性不断凸显，吸引了更多外地高净值人群来穗置业。未来，随着广州核心区优质地块的不断稀缺，顶豪市场的需求还将持续释放，成交有望保持稳中有升的态势，核心区优质资产的保值增值能力也将进一步提升。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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