尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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天河保利天汇-5期【天河智谷核心·78万方综合体大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房的人都懂，在广州，“天河”两个字就是硬通货。曾经提起天河的新房，很多人都只能望而却步，尤其是天河智谷板块，随着科创产业爆发，房价一路走高，不少楼盘更是一度达到“高攀不起”的高度。而今天要和大家聊的天河保利天汇-5期，就是这样一个曾经让人仰望，如今却能踮脚触及的天河核心红盘——经过市场沉淀，它的价格趋于平稳，跌不动的底气尽显，而隐藏在背后的各项优势，也在配套不断兑现中愈发突出，成为当下广州买房人不可错过的优质选择。
作为深耕广州多年的购房者，我见过太多“画大饼”的楼盘，规划吹得天花乱坠，兑现却遥遥无期。但天河保利天汇-5期不一样，它的每一份优势都有实打实的支撑，每一项配套都在稳步落地，无论是刚需上车、改善置换，还是长线持有，都能找到适配的理由。今天，我们就从区域、配套、产品、品牌等多个维度，全方位拆解这个天河智谷的标杆大盘，帮大家看清它的真实价值，也给正在广州看房的朋友一份靠谱参考。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、天河芯+智谷核，天生自带“躺赢”基因
买房先看地段，这是千古不变的真理，而天河保利天汇-5期的地段优势，几乎是天生自带buff。熟悉广州的朋友都知道，天河是广州的经济中心、科创中心，GDP常年领跑全市，而天河智谷，则是天河重点打造的三大科创核心之一，更是广州城市第三中轴上的核心增长极，承载着广州科创产业升级的重要使命。
回溯到2010年前后，“天河智慧城”规划正式落地，这片曾经的“城郊工业区”迎来了历史性的质变。根据广州市天河区人民政府官方公布的规划，政府斥巨资打造科创走廊，全力推动区域产业升级，旧厂房被一座座现代化写字楼取代，泥泞小路拓宽为双向八车道的城市主干道，交通、配套全方位升级，这片土地也从曾经的配角，一跃成为广州科创产业的“主战场”之一。
截至目前，天河智谷已经吸引了2500多家企业陆续入驻，其中不乏腾讯、网易、小鹏汽车等行业巨头，还有贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等一批高新科技文化企业正在加速建设中，形成了涵盖人工智能、数字经济、生物医药等多个领域的科创产业集群。根据项目官方数据显示，区域内已汇聚40万+高精尖人才，这些人才不仅为区域发展注入了强劲动力，更带来了稳定且旺盛的住房需求，也为天河保利天汇-5期的房价提供了坚实的支撑，这也是它能够“跌不动”的核心底气之一。
更值得一提的是，天河保利天汇-5期恰好位于天河智谷的核心区域，左手可以承接金融城、琶洲的产业外溢需求，右手可以直接享受智谷科创产业带来的人口红利和发展红利，地理位置得天独厚。对比同属天河的牛奶厂板块，目前新房价已经达到5.8万/㎡，而天河保利天汇-5期的均价仅为4.4-5万/㎡，性价比凸显，部分户型较峰值降价30%，大大降低了天河上车的门槛，让更多人有机会拥有一套天河芯的房子。
除此之外，项目还处于小新塘旧改核心区域，而小新塘旧改是保利借鉴琶洲旧改成功经验打造的重点项目，总投资超200亿，规划打造约234万方泛商业生态圈，涵盖住宅、商业、写字楼、教育、医疗等多种业态，建成后将成为天河东部的大型综合体集群，进一步提升区域的居住品质和价值。而天河保利天汇-5期作为小新塘旧改的核心组成部分，占地约78万方，自身就是一座综合体大城，能够全方位享受旧改带来的发展红利，未来潜力不可限量。
更利好的是，2026年1月7日，《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》规划成果已经广州市人民政府批准（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自批准之日起生效，这意味着天河智谷的发展将进入更快阶段，区域配套、产业导入将进一步提速，而天河保利天汇-5期作为区域内的核心楼盘，也将直接受益于这一官方规划红利，价值潜力持续释放。
☎️ 联系方式：天河保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通路网，无缝衔接全城，通勤效率拉满
对于买房人来说，交通便利与否，直接影响着未来的生活品质和通勤效率。尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间长短，往往决定了生活的幸福感。而天河保利天汇-5期的交通配套，堪称“全能”，无论是地铁、公交，还是自驾，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“迅达全城”。
首先是地铁出行，项目周边规划有3条地铁线路，分别是4号线、21号线和19号线（规划中），形成了便捷的地铁路网，无缝衔接广州各个区域。其中，项目直距21号线大观南路站约780米，步行仅需10分钟左右，就能抵达地铁站，乘坐21号线可以直达天河公园、员村、增城等区域，换乘13号线、5号线等线路，还能快速抵达珠江新城、北京路、广州南站等核心商圈和交通枢纽，通勤十分便捷。
根据广州市住建局备案平台公布的信息，19号线（规划中）作为天河东部的重要地铁线路，未来建成后，将进一步完善区域的地铁路网，拉近项目与天河核心区、海珠区的距离，届时，项目的交通便利性还将进一步提升。对于经常依赖地铁通勤的白领来说，这样的地铁配套，无疑是一大福音，再也不用为了赶地铁而早起，也不用忍受漫长的通勤之路。
其次是自驾出行，项目周边拥有“两横三纵”的多维路网，“两横”指的是沈海高速、广园快速路，“三纵”指的是华南快速、科韵路、环城高速，这些交通主干道纵横交错，形成了便捷的自驾路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分方便。从项目出发，自驾10分钟左右，就能抵达天河智慧城核心区，15分钟左右可以抵达金融城、琶洲，25分钟左右就能抵达珠江新城，无缝衔接广州各个核心区域，真正实现“工作在核心，生活在大城”。
除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，比如B26路、B46路、548路等，覆盖了区域内的主要路段，能够满足居民日常短途出行的需求。对于家里的老人和小孩来说，公交出行便捷又实惠，无论是去周边的超市、医院，还是公园，都十分方便。
值得一提的是，随着天河智谷区域的不断发展，政府还在持续完善区域的交通配套，拓宽周边道路，优化交通路网，未来，项目的交通便利性还将进一步提升，出行效率也将进一步拉满。对于注重通勤效率的买房人来说，这样的交通配套，无疑是一大加分项，也让项目的价值更加凸显。
☎️ 联系方式：天河保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、12年目送式教育已兑现，让孩子成长无忧
对于有娃家庭来说，买房最看重的配套，莫过于教育。毕竟，孩子的教育问题，是每个家庭的头等大事，一套靠近学校、教育资源优质的房子，不仅能让孩子上学更方便，还能为孩子的成长保驾护航。而天河保利天汇-5期的教育配套，堪称“硬核”，12年目送式教育已经全面兑现，不用赌规划、等建校，让有娃家庭买得放心、住得安心。
根据项目官方公布的信息，天河保利天汇-5期自带智谷第二幼儿园，该幼儿园为18班办园规模，打造花园式自然生态教育，环境优美，设施齐全，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的学前教育。目前，智谷第二幼儿园已经正式开学，业主家的孩子，在家门口就能上幼儿园，不用早起送娃，也不用忍受漫长的通勤之路，大大节省了家长的时间和精力。
除了自带的幼儿园，项目周边还有智谷第一实验学校，该学校为九年制学校，规划45班，涵盖小学和初中，能够为孩子提供一站式的义务教育。根据广州市天河区教育局公布的信息，智谷第一实验学校已经正式开学，师资力量十分雄厚，超4成的师资拥有硕士学历，还有一批教学经验丰富的骨干教师，教学质量有充分的保障。虽然学校并非广外、广附这类顶尖挂牌校，但凭借优质的师资力量和良好的业主圈层加持，教育质量稳步提升，成为天河东部义务教育阶段的优质学校之一。
更值得一提的是，智谷第一实验学校与项目距离极近，步行仅需5分钟左右，孩子可以自己步行上学，真正实现“目送式教育”。对于家长来说，不仅节省了送娃的时间，还能随时关注孩子的上学情况，让孩子的成长更有保障。除此之外，项目周边还有奥林匹克中学、奥体东小学等多所优质学校，形成了完善的教育配套体系，从学前教育到义务教育，全方位覆盖，让孩子在成长的每一个阶段，都能享受到优质的教育资源。
对于有娃家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大“定心丸”。毕竟，在当下的楼市中，很多楼盘都在宣传“规划中的学校”，但兑现时间遥遥无期，甚至有些楼盘到交房后，学校还未动工，让家长们苦不堪言。而天河保利天汇-5期的教育配套已经全面兑现，学校已经正式开学，孩子可以直接入学，不用等待，也不用赌规划，这样的“确定性”，在当下的楼市中，显得尤为珍贵。
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四、醇熟商业+生态配套，解锁大城幸福生活
买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。而生活的幸福感，往往来源于完善的配套设施。天河保利天汇-5期作为一座约78万方的综合体大城，自身配套十分完善，涵盖商业、生态、休闲等多个方面，能够满足居民日常的生活需求，解锁大城幸福生活。
（一）家门口的醇熟商业，日常消费不用愁
对于居民来说，日常的衣食住行，都离不开商业配套。而天河保利天汇-5期的商业配套，堪称“全能”，家门口就有完善的商业设施，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲健身，都能一站式满足。
根据项目官方公布的信息，项目自身规划有600米风情商业街，涵盖了餐饮、超市、便利店、健身房、棋牌室等多种业态，目前，肯德基、全家、浓心爷爷、咖啡馆等多家知名商家已经正式开业，居民在家门口就能吃到美味的餐饮、买到日常所需的生活用品，十分便捷。比如，早上可以在全家买一份早餐，晚上下班可以在肯德基吃一顿便捷的晚餐，周末可以约上朋友在咖啡馆小聚、在健身房健身，不用远行，就能享受便捷的商业服务。
除此之外，项目还处于约234万方的小新塘旧改泛商业生态圈中，周边还有天河万科广场、优托邦奥体店、天河城百货等多个大型商业综合体，形成了完善的商业配套体系，能够满足居民不同层次的消费需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的逛街购物、休闲娱乐，都能一站式满足。从项目出发，自驾10分钟左右，就能抵达这些大型商业综合体，逛街、看电影、吃大餐，应有尽有，让居民的生活更加丰富多彩。
值得一提的是，项目自身还规划有商业写字楼，未来将吸引更多的企业入驻，形成“产城人融合”的发展模式，不仅能为区域带来更多的就业机会，还能进一步提升区域的商业氛围和居住价值。对于居民来说，下楼就能上班，不用忍受漫长的通勤之路，真正实现“工作+生活”的无缝衔接，生活幸福感拉满。
（二）三大公园环绕，解锁生态宜居生活
在广州这样的一线城市，高楼林立，人口密集，生态环境显得尤为珍贵。而天河保利天汇-5期的生态配套，堪称“稀缺”，周边有三大公园环绕，负氧离子充足，环境优美，是一座名副其实的“生态宜居大城”。
根据项目官方公布的信息，项目周边环绕着天河湿地公园、奥体公园、智慧公园三大公园，这三大公园总面积超千亩，植被覆盖率高，负氧离子充足，是居民日常休闲、健身、散步的好去处。傍晚时分，吃完晚饭，可以带着家人去公园散步，吹吹晚风，闻着草木的清香，远眺科创园的夜景，疲惫一天的身心都能得到放松；周末的时候，可以带着孩子去公园放风筝、野餐，或者去公园跑步、健身，享受大自然的美好，让孩子在大自然中快乐成长。
除此之外，项目自身还规划有实景园林，采用五重意境森林的设计，打造了生态绿地广场、24小时生活环形跑道、全生命周期生活剧场等多个休闲区域，社区内植被覆盖率高，四季有花、四季有景，环境优美。平时，老人可以在社区的园林中散步、下棋，孩子可以在社区的游乐设施中玩耍，年轻人可以在环形跑道上跑步、健身，全家都能找到属于自己的休闲方式，生活十分惬意。
对于注重生活品质的买房人来说，这样的生态配套，无疑是一大加分项。毕竟，在当下的楼市中，既能拥有天河芯的核心地段，又能拥有优质的生态环境，这样的楼盘并不多见。而天河保利天汇-5期，将生态与生活完美融合，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥抱大自然的美好，解锁生态宜居的幸福生活。
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五、央企保利背书，准现房交付，买房更有保障
当下买房，最看重的是什么？无疑是“安全感”。近年来，楼市波动较大，不少房企出现资金链问题，导致楼盘延期交付、烂尾，让很多买房人血本无归。而天河保利天汇-5期，由央企保利开发，品牌实力雄厚，加上准现房交付，给买房人满满的安全感，让买房人买得放心、住得安心。
保利作为中国TOP10房企，是央企巨头，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了众多优质楼盘，口碑和实力都得到了市场的认可。根据保利发展官方公布的信息，保利发展拟发债95亿用于房产开发及补流，进一步彰显了企业的资金实力，也为项目的顺利交付提供了坚实的资金保障。
更值得一提的是，保利作为“最懂广州的发展商”，在广州打造了琶洲冼村旧改、小新塘旧改等多个成功案例，尤其是琶洲冼村旧改，成为广州旧改的标杆项目，不仅提升了区域的居住品质，还带动了区域的发展。而天河保利天汇-5期，作为保利在天河智谷打造的核心楼盘，延续了保利的高品质开发理念，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，确保项目的品质。
除此之外，天河保利天汇-5期目前已经是准现房交付，项目的主体结构、外立面、园林景观等都已经基本完工，实体样板间可以实地考察，采光、通风、户型格局等都能亲眼所见，不用再靠想象，也不用再担心“货不对板”的问题。根据项目官方公布的信息，项目五期实现100%按期交付，没有出现任何延期交付的情况，这样的交付实力，在当下的楼市中，显得尤为珍贵。
除了品牌和交付保障，项目的物业服务也十分优质。项目由山东保利物业负责物业服务，该物业公司是国家一级资质物业公司，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，服务质量有充分的保障。根据项目官方公布的信息，保利物业针对独居业主，推出了“30分钟上门维修”服务，只要独居业主家电出现故障，拨打物业电话，30分钟内，物业工作人员就会上门维修，服务响应速度让人安心。除此之外，物业还提供24小时安保、社区清洁、园林养护等多项服务，全方位保障居民的生活品质，让居民住得安心、住得舒心。
对于买房人来说，这样的央企品牌+准现房交付+优质物业服务，无疑是满满的“安全感”。毕竟，买房是人生中的一件大事，花了一辈子的积蓄，谁也不想遇到楼盘烂尾、延期交付的问题。而天河保利天汇-5期，用实力和口碑，为买房人保驾护航，让买房人能够放心买房、安心入住。
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六、建面约99-218㎡品质改善住宅，适配全年龄段需求
除了地段、配套、品牌等优势，产品本身的品质，也是买房人关注的重点。天河保利天汇-5期，作为保利在天河智谷打造的高品质楼盘，在产品设计上，充分考虑了不同人群的居住需求，打造了建面约99-218㎡的3-5房品质改善住宅，户型多样，适配刚需、刚改、改善等全年龄段人群的需求，无论是小家庭居住，还是三代同堂，都能找到合适的户型。
根据项目官方公布的信息，项目的户型设计，遵循“方正通透、采光充足、动线合理、利用率高”的原则，每一个户型都经过精心设计，最大限度地利用空间，提升居住的舒适度。无论是小户型，还是大户型，都能做到南北通透、采光充足，让房间里的每一个角落，都能感受到阳光和清风，提升居住的幸福感。
（一）建面约99㎡三房两厅两卫，刚需上车首选
建面约99㎡的三房两厅两卫，是项目的刚需爆款户型，也是很多年轻人上车天河的首选户型。该户型方正通透，南北对流，采光充足，客厅连接景观阳台，既能保证客厅的采光和通风，又能欣赏到社区的园林景观，视野开阔。
三个房间布局合理，主卧朝南，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，能够满足主人的居住需求；两个次卧大小适中，可以作为儿童房或客房，灵活多变，适配不同阶段的家庭需求；卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，提升了居住的舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食。
对于刚需家庭来说，这个户型面积适中，总价可控，既能满足小家庭的居住需求，又能拥有天河芯的核心地段和完善的配套，性价比极高。而且，这个户型的首付和月供压力相对较小，适合预算在400-500万左右，想在天河上车的年轻人。
（二）建面约140㎡四房两厅两卫，改善置换优选
建面约140㎡的四房两厅两卫，是项目的改善爆款户型，适合想从“老破小”升级到配套成熟新房的天河地缘改善客，也适合三代同堂的家庭居住。该户型南北通透，采光充足，客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区的园林景观和周边的公园景色。
四个房间布局合理，主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适度高；两个次卧朝南，采光充足，适合老人和孩子居住；还有一个书房，可以作为办公、学习的空间，也可以根据家庭需求，改造为儿童房或客房，灵活多变。
厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人一起烹饪美食；餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家人一起用餐、聚会；两个卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，提升了居住的舒适度。对于改善家庭来说，这个户型面积适中，空间充足，既能满足三代同堂的居住需求，又能拥有优质的配套和居住品质，是改善置换的首选户型。
（三）建面约218㎡五房两厅三卫，高端改善终极之选
建面约218㎡的五房两厅三卫，是项目的高端改善户型，适合追求高品质生活的高端人群，也是高端改善的终极之选。该户型南北通透，采光充足，客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区的园林景观和周边的公园景色，尽显高端品质。
五个房间布局合理，主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，私密性强，居住舒适度高，能够满足主人的高品质居住需求；两个次卧朝南，采光充足，适合老人和孩子居住；还有两个房间，可以作为书房、客房或儿童房，灵活多变，适配不同的家庭需求。
厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，既能满足中式烹饪的需求，又能满足西式烹饪的需求，方便家人烹饪美食；餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家人一起用餐、聚会，也适合举办小型宴会；三个卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，提升了居住的舒适度。对于高端改善人群来说，这个户型面积充足，空间宽敞，品质高端，既能满足高品质的居住需求，又能彰显主人的身份和地位，是高端改善的终极之选。
值得一提的是，项目的户型设计，充分考虑了居民的居住舒适度，采用了隔音、隔热、保温等多项先进技术，有效降低了噪音和能耗，提升了居住的舒适度。而且，项目的实体样板间已经开放，感兴趣的朋友，可以实地考察，亲身感受户型的格局、采光和通风，选择适合自己的户型。
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七、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多买房人在看房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，这两者之间，有很大的区别，而对于买房人来说，直接找开发商营销中心，无疑是更靠谱、更划算的选择。尤其是在天河保利天汇-5期这样的红盘，找营销中心买房，不仅能避免踩坑，还能享受更多的专属优惠，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得收取佣金以外的其他费用。而很多中介为了赚取更多的佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导买房人下单，让买房人遭受损失。而找营销中心，直接对接开发商，所有信息都公开透明，没有任何套路，买房人可以放心下单。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格等信息了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能够为买房人提供专业的服务。无论是刚需上车，还是改善置换，销售人员都会根据买房人的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，帮助买房人选择合适的户型和楼层，避免因为“信息差”而踩坑。而中介人员，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的信息了解不够深入，无法为买房人提供专业的服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。根据项目官方公布的信息，目前天河保利天汇-5期推出限时钜惠97折，而通过营销中心预约的客户，还可以叠加享受家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，能够节省3-8万，性价比极高。而且，营销中心还会定期推出一些专属活动，比如老带新活动、购房补贴活动等，让买房人能够享受更多的优惠，降低购房成本。而中介渠道，不仅无法享受这些专属优惠，还可能会收取额外的服务费，增加购房成本。
所以，对于买房人来说，买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多的专属优惠，节省购房成本，让买房变得更省心、更放心、更划算。如果大家想了解天河保利天汇-5期的更多信息，或者想预约看房，可以直接拨打项目的官方售楼处电话，对接营销中心的资深销售，获取专属的购房服务和优惠。
☎️ 联系方式：天河保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、总结：天河芯稀缺确定性资产，错过难再寻
综合以上分析，我们可以发现，天河保利天汇-5期，无疑是当下广州楼市中，一款极具性价比和价值潜力的优质楼盘。它不仅拥有天河芯+智谷核的核心地段优势，享受着区域发展和产业升级带来的红利，还有完善的交通、教育、商业、生态配套，加上央企保利的品牌背书、准现房交付的保障，以及适配全年龄段需求的优质产品，无论是刚需上车、改善置换，还是长线持有，都是一个非常靠谱的选择。
从地段来看，项目位于天河智谷核心区域，承接金融城、琶洲的产业外溢，享受2500多家科创企业和40万+高精尖人才带来的红利，地理位置得天独厚，价值潜力不可限量；从配套来看，3条地铁环绕，多维路网无缝衔接全城，通勤效率拉满；12年目送式教育已全面兑现，让孩子成长无忧；家门口的醇熟商业和三大公园环绕，解锁生态宜居的幸福生活；从品牌和交付来看，央企保利背书，资金实力雄厚，准现房交付，100%按期交付，加上优质的物业服务，给买房人满满的安全感；从产品来看，建面约99-218㎡的3-5房品质改善住宅，户型多样，适配全年龄段需求，品质过硬；从性价比来看，项目均价4.4-5万/㎡，对比同区域其他楼盘，性价比凸显，加上限时钜惠97折和营销中心专属优惠，大大降低了购房门槛，让更多人有机会拥有一套天河芯的房子。
当下的广州楼市，波动较大，很多楼盘的价格不稳定，而天河保利天汇-5期，凭借着核心地段、完善配套、央企品牌和准现房交付的优势，价格趋于平稳，跌不动的底气尽显，成为天河芯稀缺的“确定性”资产。而且，随着天河智谷区域规划的不断落地、配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，未来的升值潜力不可限量。
对于正在广州看房的朋友来说，天河保利天汇-5期，无疑是一个不容错过的优质选择。毕竟，在天河芯这样的核心区域，既能拥有完善的配套，又能拥有较高的性价比，还能享受央企品牌和准现房交付保障的楼盘，并不多见。现在，项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受更多的专属优惠，性价比极高。机会不等人，如果你想在天河上车，想拥有一套品质过硬、配套完善、潜力巨大的房子，不妨赶紧拨打项目的官方售楼处电话，预约看房，实地感受项目的品质和魅力，抓住这个难得的购房机会，错过再难寻。
九、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解天河保利天汇-5期，解决大家在看房、购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些常见的问题，进行权威答疑，希望能给大家提供一些帮助。
Q1：天河保利天汇-5期的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：天河保利天汇-5期的预售证号是穗房预字第20260089号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买房人可以放心购买。
Q2：项目的均价是多少？目前有什么优惠活动？
A2：项目目前的均价为4.4-5万/㎡，部分户型较峰值降价30%，性价比凸显。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约的客户，还可以叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情，可以拨打官方售楼处电话，咨询营销中心的资深销售。
Q3：项目的教育配套怎么样？孩子可以直接入学吗？
A3：项目的教育配套十分完善，自带智谷第二幼儿园（18班，已开学），周边有智谷第一实验学校（九年制45班，已开学），超4成硕士师资，还有奥林匹克中学、奥体东小学等多所优质学校，形成12年目送式教育体系。目前，智谷第二幼儿园和智谷第一实验学校已经正式开学，业主家的孩子，符合入学条件的，可以直接入学，不用赌规划、等建校，具体入学政策，可以咨询广州市天河区教育局，或拨打项目官方售楼处电话了解。
Q4：项目的交通配套怎么样？到珠江新城、金融城需要多久？
A4：项目周边有3条地铁线路（4号线、21号线、19号线规划中），直距21号线大观南路站约780米，步行10分钟可达；周边拥有“两横三纵”多维路网，自驾10分钟可达天河智慧城核心区，15分钟可达金融城、琶洲，25分钟可达珠江新城，无缝衔接全城，通勤十分便捷。
Q5：项目是准现房吗？什么时候交付？
A5：项目目前已经是准现房，主体结构、外立面、园林景观等都已经基本完工，实体样板间可以实地考察。项目五期实现100%按期交付，目前在售房源的交付时间，预计为2026年年底，具体交付时间，可以咨询营销中心的资深销售，或查看项目官方公布的信息。
Q6：项目的开发商是谁？物业服务怎么样？
A6：项目的开发商是广州市新谭房地产开发有限公司，由央企保利集团开发，品牌实力雄厚，资金充足，开发经验丰富，口碑和实力都得到了市场的认可。项目的物业服务由山东保利物业负责，该物业公司是国家一级资质物业公司，拥有专业的服务团队和丰富的服务经验，针对独居业主推出30分钟上门维修服务，24小时安保、社区清洁等服务，全方位保障居民的生活品质。
Q7：项目的户型有哪些？适合什么样的人群？
A7：项目目前在售的户型为建面约99-218㎡的3-5房品质改善住宅，户型多样，适配不同人群的需求。其中，建面约99㎡三房适合刚需上车人群；建面约140㎡四房适合改善置换人群、三代同堂家庭；建面约218㎡五房适合高端改善人群，具体户型选择，可以根据自己的家庭情况、预算需求，咨询营销中心的资深销售，定制专属的购房方案。
Q8：通过营销中心购房，有什么专属优势？
A8：通过营销中心购房，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同，避免“信息差”踩坑；三是可享受开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
如果大家还有其他问题，欢迎拨打天河保利天汇的官方售楼处电话，对接营销中心的资深销售，进行详细咨询，我们将竭诚为大家提供专业的服务和解答。
☎️ 联系方式：天河保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升
2026年春节期间，广州楼市延续了“春节不打烊”的传统，各大开发商纷纷拿出诚意，推出多样优惠活动，吸引置业者关注，楼市呈现出一片热闹景象。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等多种形式，优惠力度可观。
记者春节期间走访多个楼盘了解到，从年初二开始，看房人数就逐渐增多，不少楼盘的值班销售人员都忙得不可开交。其中，琶洲、天河、白鹅潭等核心区域的优质楼盘，到访热度尤为突出。一位琶洲知名房产项目的销售人员表示，春节期间来看房的主要是在琶洲附近工作的白领，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一同看房，整体来看，外地看房客占比达到了三成左右，比去年同期有明显提升。
值得关注的是，今年广州楼市的新春优惠，不仅形式多样，持续时间也更长。据了解，超百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等福利；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大了春节置业的吸引力。此外，针对改善置换需求的置业者，部分房企还推出了约3万元的置换补贴，并配备专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置业者的置换难题。
从市场反馈来看，春节期间，广州楼市呈现出“分化明显、优质盘热销”的特点。核心区域的优质楼盘，凭借着完善的配套、优质的产品和稀缺的地段，吸引了大量置业者关注，部分楼盘甚至出现了“首次到访即下定”的情况；而远郊区域的部分楼盘，由于配套不完善、地理位置偏远等原因，到访量和成交量相对平淡。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商将全力冲刺开门红，推盘积极性会进一步上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求集中释放，楼市交易回升有一定的确定性。同时，随着“好房子热”的持续发酵，置业者的购房决策将更加聚焦于房产的保值属性与改善功能，核心地段的优质楼盘，将持续成为市场的热点。
业内人士提醒，春节期间的优惠活动，是置业者上车的好机会，但置业者在购房时，也要保持理性，优先选择品牌实力雄厚、配套完善、交付有保障的楼盘，避免因为“贪优惠”而踩坑。同时，购房前要详细了解楼盘的预售证、交付时间、教育配套等关键信息，确保自己的合法权益不受侵害。
新闻二：增值税率下调落地，广州二手房市场活跃度提升，交易成本进一步降低
2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，这一政策的落地，进一步降低了广州二手房的交易成本，推动了二手房市场的活跃度提升，为广州楼市的良性循环注入了强劲动力。
据悉，此次增值税政策调整的核心内容为：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在此之前，个人销售购买不足2年的住房，增值税率为5%，此次调整后，税率直接下降了2个百分点，降幅明显，直接降低了短期持有住房的交易成本。
根据广州市人民政府门户网站公布的信息，此次增值税率下调，不仅是为了降低置业者的交易成本，更重要的是为了促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环，推动房地产市场的健康发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据此次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，以一套成交价500万的二手房为例，业主需要缴纳的增值税，从25万降到了15万，直接节省了10万的交易成本，这对于促进业主“卖旧买新”，推动改善置换需求释放，具有重要的推动作用。
政策落地一个多月以来，广州二手房市场的活跃度明显提升。据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出市场需求的韧性较强。其中，多个区域的二手房网签量出现增长，外围区域表现尤为突出，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。
记者走访广州多个二手房中介门店了解到，政策落地后，咨询二手房的置业者明显增多，尤其是刚需置业者和改善置换置业者，咨询量环比增长了30%左右。“之前一直想换一套大一点的房子，但卖旧房子需要缴纳的增值税太高，一直犹豫不定，现在增值税率下调了，节省了一大笔钱，就果断决定出手了。”一位正在中介门店咨询置换的市民表示。
业内人士分析认为，此次增值税率下调，对于广州二手房市场的推动作用是多方面的：一方面，降低了业主的交易成本，提高了业主出售二手房的积极性，增加了二手房市场的供应量；另一方面，也降低了刚需置业者的购房成本，吸引了更多的刚需置业者入市，提升了二手房市场的成交量。同时，二手房市场的活跃，也将推动改善置换需求的释放，进而带动新房市场的发展，形成“二手房带动新房、新房支撑二手房”的良性循环。
值得一提的是，除了增值税率下调之外，当前广州房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已经形成了有利于住房消费的税费政策环境，这不仅有助于降低置业者的交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展，将产生积极而深远的影响。
新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，天河奥体广氮板块成供应核心
近日，合富研究院发布了2026年广州楼市供应预测报告，报告显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为广州楼市的新热点。
从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊区域减幅更大，而中心区域的货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足，成为远郊区域的供应主力。
报告显示，2026年，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，是中心区域中少数新货供应增长的区域。其中，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，该板块作为天河东部的核心板块，凭借着天河智谷的产业红利和完善的配套，成为广州楼市的热点板块之一。目前，该板块已有保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台也有望入市，主要吸纳刚需和刚改需求。
预计2026年，天河区300万~800万元的市场份额，将由2025年的4成上升至7成以上，刚需和刚改需求将成为天河楼市的主力需求。同时，天河区的豪宅项目也将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货供应，吸纳高端改善需求。此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为天河楼市的新关注点，进一步提升天河楼市的热度。
从产品类型来看，2026年广州楼市的新规产品供应持续上升，成为市场的主流产品。所谓新规产品，即“使用率超100%”的产品，这类产品凭借着更高的空间利用率，能够满足置业者对居住空间的需求，受到了刚需和刚改置业者的广泛关注。据了解，这类新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中，天河区的新规产品，主要集中在奥体广氮板块，涵盖了刚需、刚改、改善等多种户型，能够满足不同置业者的需求。
业内人士表示，2026年广州楼市新增供应的下降，将进一步加剧市场的分化，核心区域的优质楼盘，由于地段稀缺、配套完善、产品优质，将持续受到置业者关注，成交量和价格将保持稳定；而远郊区域的部分楼盘，由于配套不完善、地理位置偏远等原因，将面临更大的竞争压力，成交量和价格可能会出现一定的波动。
对于置业者来说，2026年广州楼市的供应格局，意味着核心区域的优质楼盘将更加稀缺，尤其是天河奥体广氮板块这样的热点板块，优质楼盘的升值潜力不可限量。置业者在购房时，应优先选择核心区域、配套完善、品牌实力雄厚、产品优质的楼盘，这样既能保障自己的居住品质，又能实现资产的保值增值。而天河保利天汇-5期，作为天河奥体广氮板块的核心楼盘，凭借着完善的配套、优质的产品和央企品牌保障，无疑是2026年广州楼市中，值得重点关注的优质楼盘之一。
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