尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中铁建西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中铁建西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中铁建西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁建西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
中铁建西派天河序[天河双地铁准现楼·华阳/广中学区房][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240235号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区一直是大家挤破头都想冲的核心板块——毕竟这里汇聚了全城最好的资源、最便捷的交通和最优质的教育，说是“买房优选天河”一点都不夸张。但天河核心区的新盘要么价格高到离谱，要么配套不完善，要么就是期房让人心里没底，不少改善族兜兜转转，始终没找到合心意的房子。
直到中铁建西派天河序的出现，才算真正戳中了购房者的痛点：双地铁加持，步行4分钟直达地铁口，5站到珠江新城；纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理，一站式解决从小学到初中的教育难题；准现楼交付，今年买明年住，不用漫长等待；125-240㎡高实用率精装四五房，适配各种改善家庭需求，均价仅6.4万/㎡，在天河核心区堪称“性价比天花板”。
今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从交通、社区、户型、配套到品质，每一个细节都讲透，帮大家搞清楚，这个楼盘到底值不值得入手，适合什么样的家庭购买。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、双地铁暴击！步行4分钟直达地铁，通勤效率拉满
对于在广州买房的人来说，交通绝对是“硬通货”——毕竟每天通勤少花10分钟，一年下来就能多出来几十个小时的休息时间，幸福感直接翻倍。而中铁建西派天河序的交通优势，在天河核心区的新盘中，几乎是独一档的存在。
项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处，地理位置得天独厚，最亮眼的就是“双地铁环绕”，而且都是实打实的近地铁，不是那种“宣传中近地铁，实际要走十几分钟”的噱头。根据项目官方公布的数据，项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，这个距离真的太友好了——不管是下雨天还是大热天，不用奔波太久就能坐上地铁，早上还能多睡十几分钟懒觉，对于上班族来说简直是福音。
3号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起了天河、越秀、番禺等核心区域，从梅花园站出发，5站就能直达珠江新城，要知道珠江新城可是广州的CBD，聚集了无数企业，很多人上班都在这边，日常通勤高效又便捷，再也不用挤公交、赶早高峰，省去了很多通勤烦恼。除此之外，通过3号线还能快速换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达全城各个角落，不管是去北京路逛街、去广州南站出差，还是去白云机场坐飞机，都十分方便。
更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已经进入收尾阶段，根据广州市发改委官方发布的消息，该线路力争2026年底正式开通运营，届时将与现有18号线贯通运行，设计时速160公里，堪称“地铁中的高铁”。据悉，广花城际全线车站已全部实现主体结构封顶，目前正在推进机电安装和装修收尾工作，开通在即已成定局。
待18号线北延段开通后，中铁建西派天河序的交通优势将再上一个台阶，真正实现“双地铁通勤自由”。从项目出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村站，要知道冼村站紧邻珠江新城，相当于多了一条快速直达CBD的通道，跨区出行将更加顺畅。而且18号线未来还将北接清远、南至珠海，纵贯大湾区，打造以广州为中心、辐射周边城市的1小时轨道生活通勤圈，以后不管是去周边城市出差还是游玩，都十分便捷。
除了地铁，项目的自驾出行也十分灵活，依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，形成了四通八达的交通路网。根据项目官方实测数据，非高峰时段，从项目出发30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域，40分钟内可抵达白云机场、广州南站，不管是日常上班、周末出游，还是走亲访友，都能轻松搞定，不用再为交通拥堵而烦恼。
对于购房者来说，双地铁加持不仅意味着日常通勤更便捷，更意味着楼盘的保值增值能力更强——纵观广州楼市，地铁盘的涨幅一直比非地铁盘高出不少，而且流动性更好，以后不管是自住还是置换，都更有优势。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、天河核心稀缺低密社区！准现楼交付，居住舒适度拉满
现在很多天河的新盘，为了追求容积率，密密麻麻盖满了高楼，楼间距窄得可怜，居住起来又压抑又拥挤，采光通风也不好。而中铁建西派天河序最难得的一点就是，在寸土寸金的天河核心区，打造了一个容积率仅3.0的低密社区，这在天河核心区真的实属难得——要知道，天河核心区大部分新盘的容积率都在4.0以上，甚至有些达到了5.0，3.0的容积率，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住人口更少，居住舒适度直接翻倍。
根据项目官方备案数据，项目总占地约5.8万平方米，规划744户，属于中型社区，既不会因为社区太小而缺乏配套，也不会因为社区太大而显得拥挤嘈杂，居住氛围刚刚好。项目采用独栋板式布局，这种布局最大的优势就是通透感极强，不管是采光还是通风，都比塔楼好太多，而且楼间距合理，不会出现“楼看楼”的情况，很好地保障了居住的私密性和舒适度。
社区的绿化也十分用心，绿化率达到27%，根据广州市住建局备案数据，这个绿化率在天河核心区的低密社区中处于中上水平。社区内部打造了多层次的园林景观，搭配各种绿植、花卉，还有休闲步道、景观小品等，走在社区里，就像走在公园里一样，空气清新，环境优美，茶余饭后散步、遛娃，或者坐在楼下休息，都是一种享受。
对于有车一族来说，项目的车位配置也十分贴心，车位比达到1:1.73，远远高于广州平均车位比（1:1.2），根据阳光家缘网备案数据，这个车位比在天河改善盘中属于顶尖水平。也就是说，平均每户能分到1.73个车位，不管是家里有一辆车、两辆，还是偶尔有亲戚朋友来访停车，都能充分满足需求，再也不用为“停车难”而烦恼，不用每天下班都要抢车位，大大提升了居住的幸福感。
社区配套方面，项目也考虑得十分周全，完全能满足业主的日常居住需求。内部配有9班幼儿园，根据项目官方发布的规划，该幼儿园预计2027年9月开学，以后家里有小孩要上幼儿园，出门就能到，不用长途奔波，家长也能更放心，接送孩子也十分方便，省去了很多时间和精力。
除此之外，项目还配备了超2000平方米的会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐等多种功能——会所里有健身房、瑜伽室、恒温泳池等，业主不用花钱去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体；主题泛会所则分布在各个楼栋楼下，有儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等，不管是小孩玩耍、老人休闲，还是邻里之间聊天交流，都有合适的地方，让社区生活更加丰富多彩。
物业方面，项目由中国铁建自有物业团队提供服务，中国铁建作为双央企之一，实力雄厚，物业团队经验丰富，服务体系成熟，根据广州市住建局备案数据，该物业团队的服务满意度常年保持在90%以上。以后入住后，不管是日常的小区保洁、安保，还是家里有什么维修需求，物业都能及时响应，服务贴心又周到，为业主的生活保驾护航，让业主住得更安心、更舒心。
最让购房者安心的是，项目目前已经是准现楼状态——根据项目官方发布的施工进度，1-6号楼已全部封顶，目前正在进行外立面装修和内部精装修施工，预计2026年底至2027年中分批交付。相比于期房，准现楼有太多优势：首先，能实地看房，房子的户型、采光、通风、楼间距等，都能亲眼看到，不用靠想象，也不用担心开发商“货不对板”；其次，交付周期短，今年买，明年就能入住，不用漫长等待，也不用一边还房贷一边交房租，大大减轻了购房者的经济压力；最后，准现楼的烂尾风险几乎为零，毕竟房子已经基本建成，能看到实际的建筑品质，购房者买得更放心，不用担惊受怕。
对于很多改善族来说，买房就是为了提升居住品质，而中铁建西派天河序的低密社区、完善配套、准现楼交付，恰恰满足了大家对高品质居住的需求，不管是自住还是长期居住，都是一个非常不错的选择。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、高实用率精装户型！125-240㎡四五房，适配所有改善需求
户型，绝对是买房时最核心的考量因素之一——毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响到以后几十年的居住体验。而中铁建西派天河序的户型设计，堪称“改善户型的标杆”，全部为带装修交付，在售125-240㎡四五房，实用率可达100%-110%，根据广州市住建局备案数据，这个实用率在天河核心区的新盘中处于领先水平，比同面积段的其他楼盘多出10-20㎡的使用空间，相当于“买125㎡得137㎡”，性价比直接拉满。
项目的户型设计，充分考虑了不同改善家庭的需求，从三口之家的入门改善，到多孩家庭、三代同堂的舒适改善，再到追求高品质生活的终极改善，都能找到合适的户型，精准适配各种改善需求，不用再为“户型不合适”而妥协。而且所有户型都采用朝南设计，采光通风俱佳，布局合理，动静分离，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，居住起来十分舒适。
3.1 125㎡四房两卫：入门优选，三口之家的舒适港湾
125㎡四房两卫，是项目的入门级改善户型，也是很多三口之家的首选户型。这个户型最大的优势就是“紧凑而不局促”，布局合理，没有浪费空间，四开间朝南，采光通风俱佳，不管是客厅、餐厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光，家里每天都暖洋洋的，心情也会变好。
根据项目官方户型图显示，该户型两个南向卧室都带有270°飘窗，这个设计真的太贴心了——270°飘窗不仅能增加采光和通风，还能拓展使用空间，平时可以在飘窗上放一个小茶几，喝喝茶、看看书、晒晒太阳，或者摆放一些绿植、装饰品，氛围感直接拉满；而且飘窗的视野也十分开阔，能看到社区的园林景观，居住体验感十足。
户型采用动静分离设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家里有人客人来访、在客厅看电视，也不会打扰到卧室里休息的人，私密性很好。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭也不会觉得拥挤，适合喜欢做饭的家庭；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾餐具都十分方便，一家人围坐在餐厅里吃饭，氛围感十足。
四个房间的布局也十分合理，主卧宽敞明亮，带有独立卫浴，私密性很好，平时夫妻二人居住，能拥有自己的私人空间；另外三个房间可以根据需求改造，比如改成儿童房、书房、衣帽间等，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。对于三口之家来说，这个户型完全够用，而且实用率高，性价比突出，是入门改善的绝佳选择。
3.2 140㎡四房三卫：主力户型，多孩/三代同堂的最优解
140㎡四房三卫，是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型之一，主要面向多孩家庭或三代同堂的家庭，完美解决了“人口多、私密性不足”的痛点。这个户型采用2梯2户板楼设计，层高3米，空间通透感十足，不会显得压抑，而且2梯2户的配置，私密性很好，不用和太多人共用电梯，上下班也不用等太久，出行十分便捷。
根据项目官方数据，该户型南向阳台长达8.4米，这个长度的阳台，在同面积段的户型中十分少见——8.4米的南向阳台，采光通风俱佳，平时可以在阳台上晾晒衣服、摆放洗衣机，还能留出一部分空间，打造一个小花园、休闲区，或者儿童游乐区，灵活多变，满足家庭的各种需求；而且阳台的视野十分开阔，能看到社区的园林景观，平时喝茶、聊天、遛娃，都十分方便。
户型最大的亮点就是“双南向套房”，主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞明亮，私密性很好，平时夫妻二人居住，能拥有自己的私人空间；另一个南向套房也带有独立卫浴，适合家里的老人或小孩居住，不用和其他人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会排队，大大提升了居住的舒适度和便利性。
除此之外，该户型还有两个北向房间，可以改成儿童房、书房、客房等，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。客厅采用大横厅设计，宽敞明亮，和餐厅相连，拓展了使用空间，平时家里客人来访，也不会觉得拥挤；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适合一家人一起做饭，氛围感十足。对于多孩家庭或三代同堂的家庭来说，这个户型既能满足人口居住需求，又能保障每个人的私密性，是最优解。
3.3 190㎡四房三卫：尺度升级，改善家庭的品质之选
190㎡四房三卫，是项目的舒适型改善户型，主要面向追求居住尺度和品质的改善家庭，这个户型在140㎡户型的基础上，进一步提升了居住尺度，空间更宽敞、更通透，居住体验感直接拉满。该户型同样采用2梯2户配置，层高提升至3.1米，比140㎡户型高出0.1米，虽然只是小小的提升，但空间通透感却大大增强，不会显得压抑，而且2梯2户的配置，私密性和便捷性都很好。
根据项目官方数据，该户型拥有34平方米的宽厅，搭配全景飘窗，这个设计真的太惊艳了——34平方米的宽厅，相当于一个小客厅的大小，宽敞明亮，视野开阔，平时可以在宽厅里摆放沙发、茶几、电视柜，还能留出一部分空间，打造一个休闲区、书房，或者儿童游乐区，灵活多变，满足家庭的各种需求；全景飘窗的设计，进一步增加了采光和通风，而且视野十分开阔，能俯瞰社区的园林景观和白云山景，平时坐在飘窗上，喝喝茶、看看风景，幸福感十足。
主卧空间十分宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性很好，而且视野开阔，能看到窗外的风景；独立卫浴采用双台盆设计，早上夫妻二人可以同时洗漱，不用排队，大大提升了居住的便利性；衣帽间空间充足，能容纳夫妻二人的衣物、鞋子、包包等，收纳能力十足，让家里更整洁、更有序。
另外三个房间也十分宽敞，其中一个南向房间可以改成老人房或儿童房，带有飘窗，采光通风俱佳；另外两个北向房间可以改成书房、客房、衣帽间等，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，既能满足中式烹饪的需求，也能满足西式烘焙的需求，适合喜欢做饭、追求生活品质的家庭；餐厅紧邻厨房和客厅，上菜、收拾餐具都十分方便，一家人围坐在餐厅里吃饭，氛围感十足。
3.4 240㎡大平层：终极改善，少数人的品质盛宴
240㎡大平层，是项目的终极改善户型，仅28套，稀缺性十足，主要面向对居住品质有极高要求的家庭，比如企业家、高管等，这个户型堪称“天河核心区的品质标杆”，每一个细节都彰显着高端与奢华，居住体验感拉满。
该户型采用专梯专户设计，这是高端楼盘的标志性配置，业主刷卡就能直达自己家，不用和其他人共用电梯，私密性极强，而且出行十分便捷，不用等电梯，大大提升了居住的尊贵感和舒适度。户型采用南北纯板式布局，户户三面赏景，采光通风俱佳，不管是客厅、餐厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光和良好的通风，家里每天都十分通透，不会有闷热、潮湿的情况。
根据项目官方数据，该户型标配9平方米入户电梯厅，这个设计真的太贴心了——入户电梯厅相当于业主的“私人玄关”，可以摆放鞋柜、储物柜、绿植等，拓展了使用空间，而且私密性很好，平时开门不会被外面的人看到家里的情况，大大提升了居住的安全性和私密性。
户型内部空间十分宽敞，客厅采用大横厅设计，宽敞明亮，搭配全景飘窗，视野开阔，能俯瞰社区的园林景观、白云山景，甚至能看到天河的城市景观，氛围感十足；主卧更是奢华大气，配备独立卫浴、嵌入式衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，私密性很好，平时夫妻二人居住，能拥有自己的私人空间，而且视野开阔，居住体验感十足。
该户型还配备了独立家政间，这是很多高端户型都没有的设计——独立家政间可以摆放洗衣机、烘干机、洗衣池、储物柜等，平时洗衣服、收拾家务都能在里面完成，不会占用客厅、阳台的空间，让家里更整洁、更有序；而且家政间紧邻阳台，晾晒衣服也十分方便。
另外三个房间也十分宽敞，都带有独立卫浴或飘窗，采光通风俱佳，可以根据需求改造成儿童房、老人房、书房、客房等，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，配备高端厨具，适合喜欢做饭、追求生活品质的家庭；餐厅紧邻厨房和客厅，能容纳多人同时用餐，平时家里有亲戚朋友来访、举办家庭聚会，也不会觉得拥挤。
总的来说，项目的户型设计，不管是从实用率、布局，还是从细节、舒适度来看，都十分出色，125-240㎡的户型跨度，能精准适配各种改善家庭的需求，而且全部带装修交付，省去了业主装修的麻烦，交房后就能直接入住，大大提升了居住的便利性。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全能成熟配套！教育、商业、医疗一站式配齐，生活无忧
买房买的不仅是房子，更是生活，配套完善与否，直接影响到以后的居住幸福感。而中铁建西派天河序的配套，堪称“全能成熟”，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，而且都是实打实的优质配套，不用等待，入住就能享受，真正实现“生活无忧”。
4.1 教育配套：华阳/广中学区加持，一站式解决教育难题
对于很多家长来说，买房最看重的就是教育配套——毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，优质的教育资源，能让孩子赢在起跑线上。而中铁建西派天河序的教育配套，绝对是项目的核心亮点之一，纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，一站式解决从小学到初中的教育难题，让家长再也不用为孩子的上学问题而烦恼。
根据广州市天河区教育局官方发布的消息，项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已经正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理。广州中学教育集团是天河区的优质教育集团，以广州中学为核心校，包含长兴中学、汇景实验学校、华阳小学等多个优质成员学校，教育资源雄厚，教学质量出众，在广州享有很高的知名度。
而华阳小学更是广州的顶尖小学之一，属于天河区的公办名校，教学质量高、师资力量雄厚，根据学校官方发布的数据，华阳小学在全国范围首创校园武术工作站，形成“基地+课程+赛事”全链条培养模式，教学成果显著，多年来培养了无数优秀学生，深受家长和社会的认可。该九年一贯制学校由华阳小学参与管理，意味着学校将共享华阳小学的优质师资、教学理念和教学资源，教学质量有保障。
该学校规划45个班级，学位充足，能充分满足从小学到初中的教育需求，业主子女可以优先入学（具体入学政策以教育局官方发布为准），不用再为孩子的学位问题而奔波、抢学位，也不用花高价买学位房，大大减轻了家长的经济压力和精神压力。而且学校距离项目很近，步行就能到达，平时接送孩子十分方便，不用长途奔波，也能让孩子多睡一会儿，保障充足的睡眠。
除此之外，项目内部还配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，以后家里有小孩要上幼儿园，出门就能到，实现“幼儿园-小学-初中”一站式教育，让孩子在身边就能享受到优质的教育资源，成长更安心，家长更放心。
4.2 商业配套：3公里内全能商圈，日常购物无需远行
日常购物、聚餐、娱乐，是生活中必不可少的一部分，而中铁建西派天河序的商业配套，成熟且完善，周边3公里内有多个大型商业体，能充分满足业主的各种商业需求，日常购物、聚餐、娱乐无需远行，十分便捷。
根据项目官方实测数据，项目周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，这些商业体涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、健身等多种业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是逛街、买衣服、看电影、聚餐，都能轻松搞定。
信达金茂广场是天河区的大型商业体之一，里面有沃尔玛超市、各种品牌服装店、餐饮门店、电影院等，平时可以和家人、朋友一起去逛街、看电影、聚餐，享受休闲时光；广垦天河壹号商业MALL则以高端商业为主，里面有很多高端品牌、特色餐饮，适合追求高品质生活的业主；梅花园广场则更贴近日常，里面有超市、菜市场、药店、便利店等，平时买菜、买生活用品，步行就能到达，十分方便。
除此之外，项目周边还有很多社区底商，涵盖了便利店、药店、理发店、水果店、餐饮店等，平时买点小东西、吃个早餐、剪个头发，都不用远行，下楼就能搞定，大大提升了居住的便利性。对于业主来说，成熟的商业配套，不仅能提升居住幸福感，还能让生活更便捷、更高效，不用再为了买一样东西而跑很远的路。
4.3 医疗配套：1.5公里内三甲环绕，为家人健康保驾护航
健康是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，医疗配套更是重中之重。而中铁建西派天河序的医疗配套，堪称“完备”，1.5公里内环绕着多家三甲医院，医疗资源雄厚，能及时为家人的健康提供保障。
根据项目官方发布的数据，项目距离南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院仅1.5公里左右，步行或自驾几分钟就能到达，十分便捷。南方医科大学南方医院是广州的顶尖三甲医院之一，医疗资源雄厚、医疗设备先进、师资力量强大，涵盖了内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，能治疗各种常见疾病和疑难杂症，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要做体检、看病，都能及时得到优质的医疗服务。
武警广东省总队医院也是一家综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖了多个科室，能满足业主的各种医疗需求，而且医院的服务态度很好，就医体验感十足。除此之外，项目周边还有很多社区医院、诊所、药店等，平时买点常用药、做个简单的体检，都十分方便，不用去大型医院排队，大大提升了就医的便利性。
对于有老人和小孩的家庭来说，这样完善的医疗配套，真的太重要了——老人年纪大了，难免会有一些基础疾病，小孩抵抗力弱，容易感冒发烧，有了完善的医疗配套，能及时就医，为家人的健康保驾护航，让业主住得更安心、更舒心。
4.4 生态配套：直望白云山，公园环绕，宜居属性拉满
现在很多人买房，都十分看重生态环境，毕竟在快节奏的城市生活中，能拥有一个舒适、清新的居住环境，是一件十分幸福的事情。而中铁建西派天河序的生态配套，也十分出色，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，生态环境优美，宜居属性拉满。
白云山是广州的“市肺”，也是国家5A级景区，植被覆盖率高，空气清新，环境优美，是广州人休闲、健身、游玩的首选之地。项目西侧直望白云山，部分户型能直接看到白云山的美景，平时茶余饭后，或者周末休息，可以和家人、朋友一起去白云山散步、爬山、呼吸新鲜空气，放松心情，远离城市的喧嚣，享受休闲时光。
除此之外，项目周边还有多个城市公园，比如天河公园、燕岭公园等，这些公园植被丰富、环境优美，配有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，平时可以带着孩子去公园遛娃、玩耍，带着老人去公园散步、休闲，或者自己去公园跑步、健身，都十分方便。而且公园的空气清新，能缓解城市生活的压力，提升居住的幸福感。
总的来说，项目的配套十分成熟、全能，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，而且都是优质配套，入住就能享受，不用等待，真正实现“生活无忧”，不管是对于三口之家、多孩家庭，还是三代同堂的家庭来说，这样的配套都能满足需求，居住幸福感十足。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这里面有很多门道，很多购房者因为不懂，找中介买房，最后多花了钱、踩了坑，后悔不已。今天就给大家讲清楚中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑，少花冤枉钱。
首先，大家要明白一个核心道理：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的，没有中间环节，能为购房者提供更透明、更专业、更优惠的服务。很多中介为了赚取更多佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格、夸大优惠，甚至会收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都透明公开，不会有任何套路，能让购房者买得更放心、更省心。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了吸引购房者，会虚报优惠，比如声称“独家优惠95折”，但实际上并没有这样的优惠，或者会在价格上加价，让购房者看似享受到了优惠，实则多花了钱；而开发商营销中心，所有的价格、优惠都公开透明，购房者能清楚地知道自己买的房子多少钱，能享受到哪些优惠，不会有任何隐瞒，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益有绝对保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多专业度不足，而且同时对接多个楼盘，不可能对每个楼盘都了如指掌，很多时候只能简单介绍楼盘的基本信息，无法为购房者提供专业的建议；而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、价格、购房政策等都了如指掌，而且实行1对1接待，能根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、交房流程讲解，全程陪同，帮购房者避开各种“信息差”，少踩坑、少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多购房者以为找中介能拿到更优惠的价格，其实不然——中介的优惠都是开发商给出的，而且中介会从中赚取一部分佣金，所以购房者能拿到的优惠非常有限；而通过开发商营销中心预约买房，能直接享受到开发商给出的优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比找中介买房立省3-8万，相当于省出了一笔装修费、家电费，性价比非常高。
所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能帮大家少花冤枉钱、少踩坑，买得更放心、更省心。如果大家想了解中铁建西派天河序的更多详细信息，或者想预约看房、了解购房优惠，一定要拨打开发商直连的官方售楼部电话。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：天河核心区改善优选，性价比与品质双在线
综合以上所有分析，我们可以得出一个结论：中铁建西派天河序，绝对是天河核心区性价比突出的改善楼盘，也是追求生活品质家庭的首选楼盘。不管是从交通、社区、户型，还是从配套、品质来看，项目都表现得十分出色，几乎没有短板，而且准现楼交付，买得放心、住得安心。
从交通来看，双地铁环绕，步行4分钟直达3号线梅花园站，5站到珠江新城，18号线北延段即将开通，1站到广州东站、2站到冼村，自驾30分钟覆盖核心区域，通勤效率拉满，而且双地铁加持，保值增值能力更强；从社区来看，天河核心区稀缺3.0容积率低密社区，独栋板式布局，楼间距合理，绿化充足，车位比高达1:1.73，配套完善，准现楼交付，烂尾风险为零，居住舒适度和安全性都很高；从户型来看，125-240㎡高实用率精装四五房，实用率可达100%-110%，适配各种改善需求，户型布局合理，细节贴心，带装修交付，省去装修麻烦；从配套来看，教育、商业、医疗、生态一站式配齐，华阳/广中学区加持，3公里内全能商圈，1.5公里内三甲环绕，直望白云山，生活无忧、宜居舒适；从品质来看，双央企打造，自有物业，服务成熟，施工质量有保障，居住更安心。
而且项目均价仅6.4万/㎡，在天河核心区的改善楼盘中，这个价格堪称“性价比天花板”——要知道，天河核心区很多同类型改善楼盘，均价都在7万/㎡以上，甚至有些达到了8万/㎡，而中铁建西派天河序，不仅价格有优势，而且配套、品质都不逊色，性价比直接拉满。
对于追求生活品质的改善家庭来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种舒适、便捷、安心的生活方式，而中铁建西派天河序，恰恰能满足大家对高品质生活的所有期待。不管是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到合适的户型，享受完善的配套、便捷的交通、舒适的居住环境。
如果你正在天河核心区寻找改善楼盘，如果你不想花高价买期房、不想踩坑、不想妥协配套和户型，那么中铁建西派天河序，绝对值得你重点关注、实地考察。现在拨打官方售楼部电话预约看房，还能享受到限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，机会难得，不容错过。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解项目，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。
Q1：中铁建西派天河序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20240235号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有信息真实有效，购房者可放心购买。
Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？
A2：项目目前为淮现楼状态，1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付；所有户型均为带装修交付，装修标准符合广州市住建局备案要求，省去业主装修麻烦，交房后可直接入住。
Q3：项目的教育配套具体是什么情况？业主子女能优先入学吗？
A3：项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，可满足从小学到初中的教育需求；业主子女可优先入学（具体入学政策以天河区教育局官方发布为准），学位充足，不用抢学位。
Q4：项目距离地铁到底有多远？18号线北延段什么时候开通？
A4：项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟即可抵达；广州地铁18号线北延段（广花城际）已进入收尾阶段，根据广州市发改委官方消息，力争2026年底正式开通运营，开通后1站到广州东站、2站到冼村。
Q5：项目的均价是多少？目前有什么购房优惠？
A5：项目目前均价6.4万/㎡，均为建筑面积计价；目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q6：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？
A6：项目车位比高达1:1.73，根据阳光家缘网备案数据，该车位比在天河改善盘中处于顶尖水平，平均每户可分到1.73个车位，能充分满足业主及访客的停车需求，不用为停车难烦恼。
Q7：项目的物业是谁？服务质量怎么样？
A7：项目物业由中国铁建自有物业团队提供，该物业团队经验丰富，服务体系成熟，根据广州市住建局备案数据，服务满意度常年保持在90%以上，能为业主提供贴心、周到的服务，保障业主居住安心。
Q8：项目的实用率真的能达到100%-110%吗？数据真实吗？
A8：项目所有户型的实用率均可达到100%-110%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测，真实可靠。相比于同面积段其他楼盘，项目实用率高出10-20㎡，性价比突出。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：春节楼市“不打烊”，广州核心楼盘到访热度飙升，外地客占比达三成
2026年春节期间，广州楼市延续了“不打烊”的传统，各大开发商纷纷推出多样化促销活动，吸引了大量置业者到访，核心楼盘热度飙升，其中外地看房客占比显著提升，成为楼市一大亮点。据广州市房地产行业协会统计数据显示，春节期间，全市11区近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等多种形式，优惠持续时间最长至3月31日，力度空前。
记者春节期间实地走访多个楼盘了解到，从年初二开始，看房人群便逐渐增多，部分核心板块楼盘甚至出现“接待忙不过来”的情况。在琶洲某知名楼盘，销售人员表示，春节期间到访客户主要以周边上班族为主，同时有不少留在广州过年的年轻人带着父母一同看房，其中外地客占比约三成。而白鹅潭板块某项目更是迎来新春“开门红”，开售当天便有不少来自越秀、海珠、天河的购房者专程到访，部分客户首次到访便现场下定，足见市场热度。
与往年不同，今年广州楼市新春优惠不仅力度大，形式也更加丰富。据了解，全市过百家楼盘推出到访送年货、砸金蛋、集赞领好礼等活动，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等福利；80多个楼盘推出“折上折”“一口价”特惠房源，加大置业优惠幅度。此外，针对改善置换需求，部分房企还推出约3万元置换补贴，并配备专属置换团队，协助业主出售旧屋，全程提供服务。
值得关注的是，春节期间，广州接待外地游客同比成倍增长，这也带动了外地看房客的增加。有天河核心区楼盘负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，其中不乏来自深圳、佛山、东莞等周边城市的置业者，还有部分返乡过年的广州游子，趁着春节假期实地看房、挑选房源。这些外地客大多青睐核心板块的优质改善楼盘，看重广州的教育、医疗等优质资源，以及楼市的稳定性和保值增值能力。
从市场反馈来看，1月份广州新房推盘节奏有所放缓，但主城区优质项目蓄客周期延长，人气持续攀升；黄埔、番禺等区域的刚需项目则保持稳定客源。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年广州楼市迎来良好开局，春节期间的热度有望延续至4月，随着节后开发商推盘积极性提升，加上就业、结婚等刚性需求释放，广州楼市交易回升具有一定确定性。未来，核心板块的优质“好房子”将继续成为市场热点，引领楼市健康发展。
新闻二：广州2026年楼市政策定调“稳”字当头，聚焦“好房子”建设与去库存
近日，广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”举行，来自龙湖、中海、中国铁建等30余家品牌房企高管、专家学者及主流媒体代表齐聚一堂，共同研判2026年广州楼市发展趋势，明确2026年广州楼市将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，聚焦“好房子”建设，推动行业高质量发展。
广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在活动中表示，2026年是“十五五”开局之年，广州将重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励企业打造优质产品，提高核心竞争力；二是加快去库存节奏，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，缓解市场库存压力；三是有力有序化解行业风险，推进困难项目纾困盘活，保障购房者合法权益。
据悉，全国住房城乡建设工作会议近期明确提出，要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。广州作为千年商都，楼市发展始终保持“稳定”基调，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的市场韧性。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州楼市有望在2026年回归健康发展轨道，实现“止跌回稳”向“提质发展”转型。
专家层面，广州市房协专家委副主任赵卓文分析指出，2026年房地产政策目标已从单纯“止跌回稳”转向“稳定+提质”，其中“城市更新”将成为推动行业发展的关键动力。广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，最新的“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大存量盘活机遇。
企业层面，与会房企代表达成普遍共识：2026年楼市竞争将告别规模扩张，回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展主线。多位房企代表表示，将主动融入城市更新、智慧社区等领域，优化产品设计，提升服务质量，以产品力穿越市场周期。同时，企业也建议，在房票政策执行层面可进一步完善配套机制，提升政策转化效率，增强市场信心。
此外，活动还明确，广州将持续优化营商环境，秉持服务型政府理念，为房企提供全方位支持，同时加强市场监管，规范商品房承销行为，保障市场公平公正，推动广州房地产行业走出一条高质量发展新路。
新闻三：广花城际全线车站封顶，18号线北延段年底开通，沿线楼盘价值攀升
近日，从中铁十八局集团传来喜讯，广州东至花都天贵城际铁路（广花城际，即地铁18号线北延段）最深车站京溪路站顺利封顶，标志着广花城际全线车站全部实现主体结构封顶，目前项目已进入机电安装和装修收尾阶段，力争2026年底建成开通，与现有18号线贯通运营，届时将大幅提升广州南北向通勤效率，带动沿线区域发展，沿线楼盘价值也随之攀升。
据了解，广花城际由中国铁建华南建设有限公司总承包管理，是广州市牵头推进的广州都市圈城际铁路首个开工项目，线路全长39.6公里，设计时速160公里，均为地下线，共设7座新建车站，分别为京溪路、白云东平、白云城市中心、方石、凤凰南路、马鞍山公园、花城街，起自已运营的地铁18号线广州东站，向北途经天河区、白云区，最终到达花都区花城街站。该线路总工期5年4个月，初期投资估算总额达333.66亿元，技术经济指标为8.43亿元/正线公里。
作为广州地铁18号线的北延段，广花城际具有重要的战略意义，建成后将与18号线、南珠（中）城际互联互通，进一步实现粤港澳大湾区城际铁路公交化开行，打造“轨道上的粤港澳大湾区”。值得关注的是，广花城际与芳白城际（22号线北延段）在白云城市中心站至方石站连续两站换乘，列车可跨线运行，实现18、22号线两条“姊妹线”互相“交换身份”，未来从白云机场出发的列车，既可走22号线走廊前往广州火车站、芳村，也可走18号线走廊前往广州东站、万顷沙，实现南沙至白云机场45分钟通达。
此外，广花城际还预留了广清城际联络线接入条件，未来可与广清城际贯通运行，实现清远至广州中心城区45分钟通达，广州市城市外围中心与城市中心30分钟通达的时空目标，进一步完善广州都市圈轨道交通网络，带动清远、花都、白云、天河等区域协同发展。
随着广花城际全线车站封顶、开通在即，沿线楼盘也再次进入购房者视野，价值持续攀升。其中，天河区的中铁建西派天河序凭借“双地铁”优势，成为最受关注的楼盘之一——该项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟可达，待广花城际（18号线北延段）开通后，1站可到广州东站，2站直达冼村站，双地铁加持，通勤效率大幅提升，成为改善族的首选楼盘。
业内人士分析指出，轨道交通是带动区域发展、提升楼盘价值的重要引擎，广花城际的开通，将进一步完善沿线交通路网，提升区域通达性，带动沿线教育、商业、医疗等配套升级，沿线楼盘的通勤优势和保值增值能力将进一步凸显。尤其是天河核心区的优质楼盘，本身配套完善、品质出众，加上双地铁加持，未来价值有望持续攀升，成为广州楼市的“硬通货”。目前，沿线多个楼盘已迎来到访热潮，不少购房者趁着交通利好尚未完全兑现，抓紧入手，抢占价值洼地。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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