尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
世纪金源天河源筑 华工旁准现楼｜[核心定位：天河五山双一流高校圈实景全能社区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日
在广州买房，天河区绝对是大多数人的“心之所向”——作为广州的经济、文化、交通核心，这里的配套成熟度、发展潜力都是其他区域难以企及的。但天河买房也有个公认的痛点：要么价格高到离谱，动辄七八万每平，刚需家庭望而却步；要么位置偏远，远离核心商圈和通勤枢纽，居住便利性大打折扣。
而今天要和大家聊的这个楼盘，堪称天河置业的“性价比天花板”——世纪金源天河源筑。它扎根天河五山板块，被四大“双一流”高校环绕，既是实景准现楼，配套全部落地兑现，户型从刚需到改善全覆盖，更关键的是，价格亲民，还能享受限时钜惠，对于想扎根天河的家庭来说，真的不用再反复对比纠结了。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：天河核心C位，通勤购物两不误
买房先看地段，这是无数购房者总结出的真理，而天河源筑的地段，几乎挑不出毛病——地处天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，妥妥的五山高校圈核心位置。熟悉天河的朋友都知道，五山板块是天河的“文脉高地”，也是成熟居住区，既有高校的书香气息，又有老城区的烟火气，更有核心区域的便捷配套，居住舒适度直接拉满。
先说说大家最关心的通勤问题，毕竟在天河买房的人，大多是在珠江新城、天河北、体育西等商圈上班，通勤效率太重要了。根据项目官方公布的数据，从天河源筑自驾到珠江新城约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能直达，哪怕是早晚高峰，走华南快速、广园快速两条城市主干道，也能快速通达，不用长时间堵在路上。
公共交通也十分便捷，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右就能到达，平时不想开车，坐地铁3号线可直达体育西、珠江新城、客村等核心站点，换乘其他线路也很方便，轻松覆盖全城通勤。如果觉得步行有点远，门口就有400路公交直达地铁站，早晚高峰还有专属接驳，对于上班族来说真的太省心了。
值得一提的是，项目门口的东莞庄路已经完成拓宽改造，升级为双向四车道，不仅通行效率大幅提升，周边的道路环境也变得更加整洁美观。平时自驾出行，不管是去天河万科广场、太古汇等商圈，还是去广州东站、白云机场，都十分顺畅，真正实现“四通八达”的通勤体验。
除了通勤，地段带来的最大优势就是商业配套的加持。五山板块本身就是成熟居住区，周边的生活配套已经十分完善，而天河源筑更是自带“全能配套buff”，让业主不用绕路，就能满足所有生活需求。
根据广州市住建局备案平台公示的项目规划，天河源筑社区内自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，目前已经基本建成，部分商户已经入驻。对于业主来说，下班顺路买个菜、买瓶酱油，或者下楼买个日用品，完全不用跑远路，平时不想做饭，楼下的便利店、快餐店也能解决温饱，这种“下楼即享”的便利，真的太戳当代年轻人了。
如果想逛大型商场，也完全不用愁。项目3公里范围内，有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，平时和朋友聚餐、逛街、看电影，步行或者坐几站公交就能到达；5公里范围内，更是有太古汇、天环广场、正佳广场等广州顶级商圈，不管是高端购物、亲子娱乐，还是网红打卡，都能一站式满足，真正实现“烟火气+高端感”的双重生活体验。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套兑现：教育医疗双保障，居住更安心
对于刚需和改善家庭来说，买房除了看地段和通勤，教育和医疗配套更是“硬指标”——毕竟家里有孩子要上学，有老人要照顾，配套兑现与否，直接影响未来的居住品质。而天河源筑最让人放心的一点，就是所有核心配套全部落地，没有任何“画大饼”，所见即所得。
先说说教育资源，这绝对是天河源筑的“王牌亮点”。作为被四大“双一流”高校（华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、中山大学）环绕的楼盘，项目周边的学术氛围十分浓厚，从小就能让孩子在书香环境中成长，潜移默化中培养良好的学习习惯。
更关键的是，项目配建的汇景实验学校华园校区已经正式开学，这所学校是九年一贯制公办学校，由天河区教育局直接管理，师资力量雄厚，教学设施完善，也是广州市教育局备案的优质公办学校（备案编号：天河教办〔2025〕12号）。根据阳光家缘网公示的学区划分，天河源筑业主子女可优先入读该校，学校就在社区附近，孩子步行就能上学，不用家长接送，既安全又省心。
除了配建的九年一贯制学校，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办和民办，比如五山幼儿园、华工幼儿园等，教育衔接十分顺畅，从幼儿园到初中，一站式解决孩子的教育问题，让家长不用再为“择校”发愁。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，无疑是最大的“定心丸”。
再说说医疗配套，对于家里有老人和孩子的家庭来说，“看病方便”真的太重要了。天河源筑周边的医疗资源十分丰富，距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能到达，这家医院是三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等都能一站式解决，不用跑远路排队，极大地节省了时间和精力。
除此之外，项目周边还有广东省人民医院天河院区、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，距离都在5公里范围内，开车15-20分钟就能到达，遇到突发情况，也能快速获得优质的医疗救治。更贴心的是，社区内还配备了健康小屋，里面齐全的体检设备，平时测个血压、血糖、血脂都很方便，还有专业的医护人员提供咨询服务，对于家里有老人的家庭来说，格外实用，真正实现“家门口的健康守护”。
除了教育和医疗，项目的社区配套也十分完善。根据项目官方发布的规划，天河源筑是世纪金源接手打造的全能社区，总建筑面积约44万㎡，规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来十分安静，不用担心噪音干扰。
目前，小区内的6万㎡“楚庭十景”园林已经实景呈现，这在天河的楼盘中是十分少见的——要知道，很多楼盘都是“先卖房，后建园林”，业主买房后还要等好几年才能看到园林实景，而天河源筑作为准现楼，园林已经完全建成，业主可以实地感受绿树成荫、鸟语花香的居住环境。
园林内还配备了370㎡的立体泳池，分为成人区和儿童区，夏天的时候，业主可以在家门口游泳解暑，孩子也能在儿童区安全玩耍；还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，家长带娃玩耍也很放心，平时邻里之间也能在这里交流互动，氛围感十足。
另外，社区内还配备了1421㎡艺术会所，涵盖私宴厅、健身区、休闲区等多个功能区域，业主平时可以在这里健身、会客、举办家庭聚餐，极大地提升了居住的品质感和舒适度。同时，世纪金源旗下的世纪优鲜、腾云家医也与项目达成战略联动，未来将为业主提供专属生鲜配送、家庭医生等服务，让业主的生活更加便捷省心。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商，不仅更省心，还能避免很多坑，更能享受专属优惠。下面就和大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者夸大优惠力度，甚至擅自加价，等购房者交了定金，才发现被骗，到时候维权就很难了。而找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐藏套路，购房者可以放心购房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业的解答和建议；而营销中心的销售，只负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如人口、预算、通勤需求、教育需求等），推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理贷款、签约等手续，让购房者少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会声称自己有“专属返佣”，但这些返佣大多是口头承诺，很难兑现，甚至会有中介要求购房者先交“服务费”，最后却不了了之。而通过营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些优惠都是有官方保障的，能够实实在在为购房者省钱。
所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，避免通过中介渠道，既能保障自身权益，又能享受更多优惠，省心又省钱。如果大家想了解天河源筑的详细购房政策和专属优惠，可以直接拨打项目售楼部认证电话，有专业销售为你一对一解答。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型解析：刚需到改善全覆盖，适配所有家庭需求
不管地段和配套多好，最终还是要回归到户型本身——毕竟房子是用来住的，户型的舒适度、实用性，直接影响未来几十年的居住体验。天河源筑最贴心的一点，就是在售户型涵盖了刚需到改善，从91㎡三房到181㎡五房，选择十分全面，而且所有户型都是当下真实可售的房源，没有任何“虚标”，购房者可以实地查看，所见即所得。
根据广州市住建局备案平台公示的数据，天河源筑目前在售户型共4种，分别是91㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫、181㎡五房两厅三卫，每种户型都有自己的特点，适配不同的家庭需求，下面就为大家详细解析一下，看看哪款适合你。
副标题：91㎡三房两厅两卫——刚需主力，新婚/三口之家首选
91㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，也是销量最好的户型之一，非常适合新婚小夫妻，或者三口之家居住。这款户型的设计十分合理，没有任何浪费空间，实用性拉满，而且性价比很高，总价约528万起，对于刚需家庭来说，压力相对较小。
最值得一提的是，这款户型采用了双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风都十分不错——要知道，在广州，南向户型可是“香饽饽”，尤其是冬天，阳光能直接照进客厅，温暖又舒适，而且通风好，家里不容易潮湿。南向阳台的面积也很大，平时可以用来晒衣服、放绿植，或者作为休闲区，喝喝茶、看看风景，十分惬意。
厨房采用了U型设计，操作空间十分宽敞，平时夫妻两人一起做饭也不会显得拥挤，而且U型厨房的储物空间也很充足，可以放下各种厨具和食材，实用性很强。主卧带独立卫浴和飘窗，私密性很好，平时休息不会被打扰，飘窗可以改成休闲区，或者储物区，增加空间利用率。
两个次卧的面积也很充足，都能轻松摆下1.5米的床，再加上衣柜和书桌，完全满足日常居住需求。如果家里有孩子，可以把其中一个次卧改成儿童房，另一个次卧可以作为客房，或者书房，灵活性很强。整体来说，这款户型设计合理、实用性强，性价比高，是刚需家庭扎根天河的首选。
副标题：103㎡四房两厅两卫——二胎家庭专属，空间灵活多变
103㎡四房两厅两卫，是专门为计划生二胎的家庭设计的，这款户型的空间比91㎡户型更大，而且设计更加灵活，能够满足二胎家庭的居住需求，也适合三代同堂的小家庭。
这款户型最大的亮点，就是采用了LDK一体化设计——客厅、餐厅、厨房连为一体，空间显得十分开阔，平时家人之间可以互动交流，比如在厨房做饭，也能看到客厅里的孩子，十分方便。而且LDK一体化设计，也让空间的利用率大幅提升，没有任何浪费空间。
户型采用了南北对流的格局，这在岭南的夏天特别实用——广州的夏天又热又潮湿，南北对流的户型，空气流通性很好，室内空气干爽不闷热，不用一直开空调，既舒适又省电。而且南北对流的户型，采光也很均匀，家里每个角落都能照到阳光，显得十分明亮。
另外，这款户型还有一个灵活的X空间，这个空间可以根据家庭需求，改造成书房、儿童游戏区，或者储物区，灵活性很强。比如，平时可以作为书房，大人办公、孩子写作业；如果家里有两个孩子，可以改成儿童游戏区，让孩子有自己的玩耍空间；也可以改成储物区，存放家里的杂物，让家里更加整洁。
四个房间的面积都很适中，主卧带独立卫浴，私密性很好，另外三个次卧也能满足日常居住需求，不管是二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松居住。整体来说，这款户型空间开阔、设计灵活，是二胎家庭的理想选择。
副标题：142㎡四房两厅三卫——改善首选，品质生活一步到位
142㎡四房两厅三卫，是项目的改善主力户型，非常适合改善家庭居住，尤其是三代同堂的家庭，这款户型的空间宽敞、舒适度高，品质感拉满，能够让家人享受更好的居住体验，总价约824万起，对于改善家庭来说，性价比很高。
这款户型的设计十分高端，最大的亮点就是四开间朝南，采光面很大，家里每个房间都能照到阳光，温暖又明亮。6.8米的阳台横跨客厅和次卧，阳台面积十分宽敞，早上可以用来晒被子，傍晚可以坐在阳台上观景、吹风，或者和家人聊天，十分惬意，而且阳台的视野也很好，部分房源还能看到社区园林景观。
双套房设计是这款户型的另一大亮点——主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满。主卧的面积很大，摆放一张2米的大床，再加上衣柜、梳妆台，依然显得很宽敞；双台盆卫浴设计，早上夫妻两人一起洗漱，不用互相等待，十分方便；步入式衣帽间，能够满足女主人的储物需求，各种衣服、包包、鞋子都能有序摆放，实用性很强。
长辈房也带独立卫浴，私密性很好，长辈平时休息、洗漱都不会被打扰，而且长辈房的位置也很安静，适合长辈居住。中西双厨的配置，更是满足了喜欢做饭的家庭的需求——中厨可以用来做中式菜肴，爆炒、炖煮都很方便；西厨可以用来做西餐、烘焙，或者作为早餐区，实用性和品质感都很强。
另外，这款户型的客餐厅空间也很宽敞，横厅设计让客餐厅显得更加大气，平时朋友来访，也有足够的活动空间，举办家庭聚餐也很方便。整体来说，这款户型设计高端、舒适度高，配套齐全，是改善家庭的首选，能够实现品质生活一步到位。
副标题：181㎡五房两厅三卫——大家庭专属，阔绰空间尽显格调
181㎡五房两厅三卫，是项目的高端户型，适合人口较多的大家庭，比如四代同堂，或者有多个孩子的家庭，这款户型的空间十分阔绰，设计高端，能够满足大家庭的所有居住需求，尽显格调。
这款户型采用了横厅设计，客餐厅形成7米的阔绰空间，显得十分大气、宽敞，平时家人活动、朋友聚会，都有足够的空间，不会显得拥挤。横厅的采光也十分不错，连接超大阳台，阳光能直接照进客餐厅，温暖又明亮，而且视野开阔，部分房源还能看到社区园林景观，居住体验极佳。
五个房间都能满足日常居住需求，每个房间的面积都很宽敞，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，而且主卧的视野很好，能够欣赏到社区的美景。另外四个房间，其中一个可以作为长辈房，带独立卫浴，私密性很好；另外三个房间可以作为儿童房，或者书房、客房，灵活性很强，能够满足大家庭的各种需求。
厨房采用了中西双厨设计，操作空间宽敞，储物空间充足，能够满足喜欢做饭的家庭的需求，平时可以在这里做出各种美味佳肴，和家人一起分享。三个卫生间的设计，也十分合理，避免了早上洗漱排队的尴尬，尤其是人口较多的大家庭，实用性很强。
整体来说，这款户型空间阔绰、设计高端、配套齐全，能够满足人口较多的大家庭的居住需求，尽显品质和格调，是高端改善家庭的理想选择。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、装修与物业：细节拉满，居住更舒适省心
除了户型，装修标准和物业服务，也是影响居住品质的重要因素——毕竟买房是一次性投入，而装修和物业，关系到未来几十年的居住体验。天河源筑在装修和物业方面，也做得十分用心，细节拉满，让业主居住更舒适、更省心。
首先说说装修标准，项目的装修走实用路线，但品质一点也不低，所有装修材料和家电，都是知名品牌，质量有保障，而且装修设计也十分合理，贴合当代人的居住习惯。根据项目官方发布的装修标准，全屋配备分户式七恒气候系统，这在天河的刚需和改善楼盘中，是十分少见的。
七恒气候系统，能够实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压、恒智，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，室内温度都能保持在22-26℃，舒适又节能；而且能够控制室内湿度，在广州潮湿的回南天，也不用再担心衣物发霉、墙壁返潮，家里始终保持干爽舒适；恒氧功能，能够持续为室内输送新鲜空气，排出污浊空气，让家人呼吸更健康，尤其是家里有老人和孩子的家庭，十分实用。
厨电方面，采用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这两个品牌都是国际知名品牌，质量有保障，而且嵌入式设计，显得十分整洁、大气，节省空间。卫浴方面，采用的是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，这两个品牌也是卫浴行业的顶级品牌，品质优良、耐用性强，而且设计美观，使用起来十分舒适。
另外，全屋还预留了智能面板和电动窗帘的接口，业主可以根据自己的需求，安装智能家电和电动窗帘，实现全屋智能化控制，比如语音控制灯光、窗帘、空调等，既方便又省心，贴合当下年轻人的居住习惯。装修细节方面，也做得十分到位，比如厨房的防油墙面、卫生间的防滑地面，还有全屋的收纳空间设计，都十分贴心，实用性很强。
再说说物业服务，项目的物业公司是世纪金源自持的物业公司，拥有多年的物业服务经验，服务品质有保障。根据项目官方公布的信息，物业费为5.18元/㎡·月，这个价格在天河的楼盘中，属于中等水平，但服务品质却很高。
物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护、设施维护等多个方面。24小时安防，采用了智能监控、人脸识别、保安巡逻等多种方式，确保小区的安全，让业主居住更放心；专属管家服务，每个楼栋都有专属的管家，业主有任何问题，比如家电维修、物业咨询等，只要联系专属管家，就能快速得到解决，响应速度很快；日常保洁和绿化养护，能够让小区始终保持整洁、美观，园林景观始终郁郁葱葱，提升居住舒适度。
另外，小区的车位配比充足，根据广州市住建局备案平台公示的数据，小区车位配比为1:1.2，能够满足所有业主的停车需求，不用担心停车难的问题。而且小区内的车位采用了智能化管理，业主可以通过手机预约车位、缴费，十分方便。
整体来说，天河源筑的装修标准高、物业服务好，细节拉满，能够让业主居住更舒适、更省心，不用再为装修和物业的问题发愁。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、准现楼优势+价格福利：买房更安心，性价比拉满
现在很多购房者买房，最担心的就是“烂尾”问题——毕竟近几年，很多楼盘出现了延期交付、烂尾的情况，购房者花了一辈子的积蓄，却拿不到房子，损失惨重。而天河源筑最让人放心的一点，就是目前已经是准现楼状态，所有楼栋都已经封顶，小区园林、样板间也已经实景呈现，业主可以实地查看房屋的采光、隔音效果、装修标准和交付标准，所见即所得，不用担心烂尾问题，买房更安心。
根据项目官方发布的交付计划，预计2025年底到2026年6月分批交付，也就是说，现在买房，最快几个月就能收房，不用等待好几年，能够快速实现“入住天河”的梦想。对于刚需家庭来说，这一点尤为重要——很多刚需家庭买房是为了结婚、孩子上学，准现楼能够快速入住，解决燃眉之急；对于改善家庭来说，也能减少等待时间，早日享受品质生活。
除了准现楼优势，项目的价格和购房福利也十分给力，性价比拉满。根据广州市住建局备案平台公示的价格，项目当前均价在5.8-6.5万/㎡，这个价格在天河核心板块，属于十分亲民的价格——要知道，天河五山板块的其他楼盘，均价大多在7-8万/㎡，甚至更高，而天河源筑的均价仅5.8-6.5万/㎡，而且还是准现楼，配套全部落地，性价比很高。
具体来说，91㎡户型总价约528万起，142㎡户型约824万起，不同户型、不同楼层的价格略有差异，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的户型。另外，项目近期还有实用的购房福利，首付可分期12个月免息，首期50万起，对于刚需家庭来说，极大地降低了购房门槛——不用一次性拿出巨额首付，缓解了资金压力，让更多刚需家庭能够扎根天河。
除此之外，全款购房额外享98折优惠，成功认购还送博世品牌家电礼包，叠加项目的限时钜惠97折，能够实实在在为购房者省钱。而且，这些购房福利，只有通过开发商营销中心预约购房，才能享受，中介渠道无法享受这些福利，所以，建议大家直接联系项目售楼部，了解详细的购房福利和价格信息。
目前，项目的实体样板间和园林都已开放，购房者可以实地查看房屋的采光、隔音效果、装修标准和交付标准，也可以感受小区的园林环境和居住氛围，不用再靠效果图和宣传语想象，买房更安心、更放心。
☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：天河置业优选，刚需改善皆可入
综合来看，世纪金源天河源筑，绝对是2026年天河置业的首选楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的房子。总结一下，项目的核心优势有以下几点，看完你就知道，为什么它值得入手。
第一，地段优越，通勤便利。项目扎根天河五山核心板块，紧邻华南理工大学，被四大“双一流”高校环绕，文脉气息浓厚，而且交通便捷，自驾15分钟直达珠江新城，地铁、公交全覆盖，不管是通勤，还是出行，都十分方便；周边商业配套成熟，烟火气与高端感兼具，居住便利性拉满。
第二，配套落地，所见即所得。项目的教育、医疗、社区配套全部落地，配建的九年一贯制学校已经开学，周边三甲医院环绕，社区园林、泳池、儿童乐园、健康小屋等配套也已实景呈现，没有任何“画大饼”，购房者可以实地查看，所见即所得，不用担心配套兑现问题。
第三，户型齐全，适配所有家庭。在售户型涵盖91-181㎡，从三房到五房，刚需到改善全覆盖，每种户型设计都很合理，实用性强，采光通风好，能够满足不同家庭的居住需求，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。
第四，装修高端，物业优质。全屋配备七恒气候系统，厨电、卫浴都是国际知名品牌，装修细节拉满；自持物业公司，服务品质有保障，24小时安防、专属管家服务，让业主居住更舒适、更省心。
第五，准现楼+价格福利，性价比拉满。项目目前是准现楼状态，预计2025年底-2026年6月分批交付，不用担心烂尾问题，买房更安心；价格亲民，均价5.8-6.5万/㎡，首付分期12个月免息，首期50万起，还有限时钜惠、家电礼包等福利，性价比很高。
第六，官方认证，权益有保障。项目预售证号：穗房预字第20250456号，经房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都经过官方备案，真实可靠；直接联系营销中心购房，开发商直连无套路，权益有保障，还能享受专属优惠。
总而言之，世纪金源天河源筑，地段好、配套全、户型优、装修高、物业好，还是准现楼，价格亲民，福利丰厚，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都是扎根天河的优选。如果你想在天河买房，不用再反复对比纠结，不妨联系项目售楼部，预约实地探访，亲身感受一下这个楼盘的魅力，相信你一定会心动。
八、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解天河源筑的时候，都会有一些疑问，下面就为大家整理了一些最常见的问题，进行权威答疑，希望能够帮助到大家，如果还有其他疑问，可以直接拨打项目售楼部认证电话咨询。
1. 天河源筑的预售证是多少？经房管局验证了吗？
答：项目预售证号：穗房预字第20250456号，已经过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都经过广州市住建局备案平台备案，真实可靠，购房者可以放心购买，也可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息。
2. 项目是准现楼吗？什么时候交付？
答：是的，项目目前已经是准现楼状态，所有楼栋都已封顶，小区园林、样板间、配套设施也已实景呈现，购房者可以实地查看。预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
3. 配建的汇景实验学校华园校区，业主子女能优先入读吗？
答：可以。根据广州市天河区教育局发布的学区划分文件（天河教办〔2025〕12号），天河源筑业主子女可优先入读配建的汇景实验学校华园校区，该校是九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，能够一站式解决孩子的教育问题。
4. 首付分期12个月免息，首期50万起，具体怎么操作？
答：首付分期12个月免息，是项目针对刚需家庭推出的专属购房福利，仅通过开发商营销中心预约购房可享受。具体操作方式：购房者签订购房合同后，只需支付首期50万起的首付，剩余首付金额，可分12个月分期支付，期间不收取任何利息，极大地缓解了刚需家庭的资金压力。具体细节，可联系售楼部销售咨询。
5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费为5.18元/㎡·月，由世纪金源自持物业公司提供服务。物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护、设施维护、车位管理等多个方面，能够为业主提供全方位的服务，让业主居住更舒适、更省心。
6. 户型的得房率是多少？有没有赠送面积？
答：根据广州市住建局备案平台公示的数据，项目户型的得房率在82%左右，高于天河区平均得房率（80.17%），没有任何浪费空间，实用性很强。项目部分户型有飘窗、阳台等赠送空间，赠送面积不计入建筑面积，能够增加空间利用率，具体赠送面积以户型图和购房合同约定为准。
7. 项目周边的交通、商业、医疗配套，真的像宣传的那样完善吗？
答：是的，项目周边的所有配套都已落地兑现，购房者可以实地探访验证。交通方面，自驾、地铁、公交全覆盖，通勤便利；商业方面，社区自建底商和肉菜市场，周边3公里内有多个大型商圈，满足日常购物和高端消费需求；医疗方面，周边有多家三甲医院，社区内有健康小屋，一站式解决家人的医疗健康需求。
8. 找中介和找营销中心买房，有什么区别？为什么推荐找营销中心？
答：找中介买房，可能会遇到渠道加价、虚假优惠、信息不透明等问题，而且无法享受项目的专属购房福利；找营销中心买房，开发商直连无套路，所有信息透明，权益有保障，而且有专业销售1对1服务，还能享受首付分期、限时钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，所以推荐直接找营销中心买房。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比三成
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，部分楼盘甚至迎来“开门红”。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。
记者春节期间实地走访多个楼盘了解到，从年初二、年初三开始，看房人数逐渐增多，不少售楼部现场值班的销售人员都忙得不可开交。一位在琶洲某知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的某楼盘负责人则表示，项目春节期间销售喜迎“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。
与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据统计，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置换家庭的后顾之忧；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升成交率。
从市场反馈来看，1月份广州新房推盘节奏有所放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域的刚需项目仍保持稳定的客源。业内人士分析认为，春节期间的楼市热度，一方面得益于开发商推出的优惠活动，另一方面也与广州春节期间接待外地游客同比成倍增长有关，不少外地游客在游玩之余，也会顺便了解广州的楼盘项目，成为潜在的置业者。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，交易回升有一定确定性。而广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借优越的区位优势、完善的配套设施和稳定的市场环境，有望在全国范围内率先实现房地产市场复苏，吸引更多外地置业者前来安家落户。
值得一提的是，核心区域的优质楼盘表现尤为突出。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城某项目销售十分火爆，售楼部人来人往，看房人群中既有外地返穗的置业客，也有探亲访友顺便了解楼盘的外地客，甚至不乏国际友人关注。有业内人士表示，未来广州楼市将持续分化，核心地段、配套完善、品质优良的“好房子”将成为市场主流，吸引更多置业者的关注和青睐。
新闻二：增值税率下调+换房退个税延续，广州楼市交易成本大幅降低，市场活力凸显
2026年以来，广州楼市政策持续加码，一系列利好政策相继落地，其中个人住房增值税率下调、换房退个税政策延续等举措，直接降低了房产交易成本，有效激活了市场流通活力，推动一、二手楼市良性循环，不少置业者纷纷抓住政策红利，入市购房。
据悉，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自2026年1月1日起施行，相较于此前5%的增值税率，下调幅度明显，直接降低了短期持有住房的交易成本。
李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率从5%降到3%，不仅降低了业主出售住房的交易成本，更重要的是，能够降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。“很多改善家庭需要先卖掉手里的二手房，才能凑够新房的首付，增值税率下调后，业主卖房时能少交一笔税费，更愿意出手，二手房流通加快，也能为新房市场释放更多刚需客户，形成良性循环。”
除了增值税率下调，换房退个税政策的延续，也为置业者带来了实实在在的福利。2026年1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，明确在2026年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
记者从广州市税务局了解到，政策实施以来，已有不少市民成功申请了换房退税，退税金额从几千元到几万元不等，极大地降低了换房成本。一位近期成功换房的市民表示：“我之前卖掉了一套位于白云区的二手房，缴纳了近3万元的个人所得税，后来在天河区买了一套改善型住房，按照政策规定，成功退还了全部3万元个税，相当于省了一笔不小的开支，这对我们换房家庭来说，真的太给力了。”
此外，1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，进一步释放市场需求。业内人士表示，当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进市场预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
政策红利的持续释放，也带动了广州楼市交易热度的提升。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，其中广州成交涨幅达64%。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，《求是》杂志开年刊文明确“房地产带有显著的金融资产属性”，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，为行业发展注入信心。预计今年广州房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，市场交易热度将持续回升。
新闻三：2026年广州楼市新增供应近4万套，天河新货同比增长11%，新规产品成主流
近日，合富研究院最新发布的《2026年广州楼市供应预测报告》显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中天河区新货供应表现突出，同比增长11%，成为中心区新货供应的核心区域。
报告指出，2026年广州楼市供应整体呈现“总量下降、结构优化”的特点，一方面，受房企推盘节奏调整、土地出让规模变化等因素影响，新货供应总量较2025年有所下降；另一方面，随着广州楼市进入高质量发展阶段，开发商更加注重产品品质和空间利用率，新规产品凭借高使用率、高舒适度等优势，成为市场供应的主流，受到置业者的广泛关注。所谓“新规产品”，主要是指按照广州最新建筑设计规范打造的户型，通过合理的空间设计，实现使用率超100%，有效提升了房屋的实用性和舒适度，解决了传统户型使用率低、空间浪费等问题。
从区域分布来看，2026年广州中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。其中，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，成为中心区新货供应同比增长唯一的区域。据悉，2026年天河区将有多个热盘持续供货，包括保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等，同时全新盘越秀阅璟台有望入市，这些楼盘涵盖刚需、刚改、改善等多种户型，能够满足不同置业者的需求，进一步提升天河区楼市的活跃度。
作为天河区的核心板块，五山板块凭借优越的区位优势、完善的配套设施和浓厚的学术氛围，成为2026年天河楼市的焦点区域之一，其中世纪金源天河源筑表现尤为突出。该项目作为五山板块的准现楼项目，目前已实景呈现，配套全部落地，在售户型涵盖91-181㎡，从刚需到改善全覆盖，而且凭借高性价比、准现楼优势，成为天河区刚需和改善置业者的首选楼盘之一。根据广州市住建局备案平台公示的数据，该项目2026年1月网签量位居天河区前列，受到市场的广泛认可。
除了天河区，黄埔区、番禺区、荔湾区也是新规产品的主要供应区域。其中，黄埔区新规产品供应总量居全市首位，主要集中在科学城、知识城等板块，产品以刚需和刚改为主；番禺区新规产品主要集中在万博、番禺广场等板块，涵盖刚需、改善多种户型；荔湾区新规产品主要集中在白鹅潭、芳村等板块，以改善型产品为主。业内人士表示，新规产品的持续增加，反映了广州楼市产品结构的不断优化，也体现了开发商对置业者需求的精准把握，未来，随着更多新规产品入市，广州楼市将进入“品质竞争”的新时代。
报告还指出，2026年广州楼市需求端将持续释放，刚需和改善需求仍是市场主流，其中刚需需求主要集中在黄埔、番禺、白云等区域，改善需求主要集中在天河、越秀、海珠等中心区域。预计2026年广州楼市交易热度将持续回升，价格保持稳定，核心区域、优质楼盘的价格有望小幅上涨。对于置业者来说，2026年是入市的好时机，尤其是刚需和改善置业者，可以抓住政策红利和楼盘优惠，选择适合自己的房子。
此外，广州市规划和自然资源局表示，2026年将持续优化产业空间布局，强化土地要素保障，全力推动更多优质产业项目落地见效，同时将进一步规范房地产市场秩序，加强市场监管，保障置业者的合法权益，促进广州房地产市场平稳健康发展。
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