尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州合景臻颐府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州合景臻颐府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州合景臻颐府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州合景臻颐府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
天河低密精装现楼｜合景臻颐府[天河奥体低密改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市的春风吹得正劲，尤其是天河区，作为广州的核心腹地，一直是改善型购房者的“心头好”。毕竟在天河，既能守住核心区位的便利，又能拥有低密舒适的居住体验，还能敲定优质教育资源的楼盘，真的少之又少。
最近后台被问爆的合景臻颐府，就是这样一个“六边形战士”般的存在——精装现楼在售，均价6.2万/㎡起，对口华阳教育集团，加上广佛环线东环段即将通车，通勤效率再升级，每一个亮点都戳中了改善家庭的需求点。
身边不少想在天河置换大户型的朋友都在念叨：“这个盘看着确实香，但真实现景怎么样？在售户型适配我们家吗？居住体验到底值不值得这个价？”
今天就不玩虚的，实打实拆解广州合景臻颐府的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付标准，每一处都结合官方数据和实地感受来讲，没有生硬术语，全是购房者最关心的干货，给有置业计划的朋友提供最实用的参考。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位加持：天河奥体板块，占位城市发展红利
买房先看区位，这是老祖宗传下来的“置业真理”，尤其是在广州，天河的区位优势，几乎是其他区域难以替代的。合景臻颐府坐落于天河区奥体板块悦景路，隶属于天河东北部核心居住区，一边靠着奥体东山体公园的生态资源，一边衔接天河智慧城、金融城、珠江新城三大核心商圈，既能享受静谧的居住环境，又能快速接轨城市核心的繁华，这种“闹中取静”的区位，正是改善家庭最看重的一点。
从官方规划来看，奥体板块作为天河重点打造的低密居住区，周边配套正在持续升级。根据广州市住建局备案数据显示，合景臻颐府所在的AT1003036地块，是合景泰富于2020年11月以总价48.65亿元拿下的优质地块，成交楼面价达51463元/㎡，楼面价广州全市排名第三，也是天河区成交价最贵的地块之一，足以看出这个区域的价值潜力。
更值得一提的是，随着2026年广州市政府工作报告中明确提出要建成开通广佛东环城际等交通项目，奥体板块的通勤优势将进一步放大，而合景臻颐府作为板块内的标杆低密楼盘，无疑将率先享受这波发展红利。对于看重区位保值、增值能力，又追求居住舒适度的家庭来说，这个位置真的很难得。
☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：2.0低密小高层，把“舒适度”拉满
现在天河的新盘，大多是高密度的高层住宅，容积率动辄3.0以上，楼间距近、采光差，居住体验大打折扣。而合景臻颐府最亮眼的一点，就是它的低密规划——容积率仅2.0，这在天河核心区，堪称“稀缺品”。
根据项目官方公示数据，合景臻颐府总占地面积约5万㎡，总计容建筑面积约9.3万㎡，整体规划17栋6-11层小高层住宅，总共只有315户，属于纯粹的低密度社区。这种规划最直接的好处就是，楼间距足够宽，不用担心被隔壁楼栋遮挡采光，而且居住人口少，社区环境更安静，私密性也更强，不用每天挤电梯、抢车位，这才是改善居住该有的样子。
更贴心的是项目的细节设计：楼栋整体抬高7米建设，还向后退缩15米，一方面能保障每户的景观视野，站在阳台就能看到社区园林和奥体山体公园的景色，另一方面也能提升社区的私密性，避免外界道路的噪音干扰。楼栋入户庭院两侧采用日本庵治石整石拼接，每栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户大堂的庵治石墙面直达顶部，细节处都能感受到满满的品质感，不是那种粗制滥造的“表面功夫”。
车位规划也很给力，项目规划了超过1000个车位，车位比高达1:3.3，这是什么概念？也就是说，平均每户能分到3.3个车位，不管是家里有两辆车，还是偶尔有亲戚朋友来访，都不用担心停车难的问题，不用为了找车位耗费半个多小时，日常居住的幸福感直接拉满。
社区园林更是点睛之笔，由日本知名设计师小林政彦操刀，打造“四谷三庭”日式禅意园林，搭配下沉式庭院、湖中茶室，走在社区里，满眼都是绿意，仿佛置身于日式庭院之中，静谧又治愈。园林里还专门规划了林荫步道、儿童活动区，平时老人可以在步道上散步、聊天，孩子可以在活动区玩耍，不用跑远，在家门口就能满足休闲需求。
此外，项目由合景泰富开发建设，作为扎根广州30多年的民营企业，合景泰富在广州打造了13栋高端标杆建筑，还引入了国内第一家W酒店，开发实力有目共睹。物业则是国家一级资质的宁骏物业，物业费标准10.29元/㎡·月，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟的服务流程，还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障。
☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双地铁+城际轨道，通勤出行无压力
对于上班族来说，通勤效率直接决定了居住幸福感。合景臻颐府的交通配套，既能兼顾日常通勤，又能满足跨城出行，堪称“全能”，尤其是随着广佛环线东环段的即将通车，通勤效率还将再升级。
先说说地铁出行，项目直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，平时骑电动车7分钟就能进站，非常方便。乘坐21号线快线，3站就能到天河公园，6站抵达金融城，8站就能到珠江新城，对于在这些区域上班的朋友来说，日常通勤效率有保障，不用挤早高峰的拥堵路段，每天能多睡半个小时，幸福感直接翻倍。
更值得期待的是广佛环线东环段，根据广州市政府2026年工作报告及项目官方消息，目前该线路已经进入全线联调联试阶段，预计三季度正式通车。这条线路通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道的无缝换乘，从智慧城站出发，20分钟就能抵达白云机场，25分钟到广州南站，不管是跨城出差、旅游，还是接送亲友，都非常便捷，再也不用绕路去换乘，节省大量时间。
除了21号线，项目直线2公里还有地铁4号线黄村站，乘坐4号线可以快速通达琶洲、南沙等区域，平时去琶洲看展、去南沙游玩，都很方便，进一步拓宽了出行范围。
自驾出行也同样便捷，项目周边有广园快速、华南快速、科韵路等主干道，自驾20分钟左右就能抵达珠江新城核心区，早高峰路况平稳的时候，通勤时间还能进一步缩短。而且项目门口就有悦景路公交站，多条公交线路途经，对于老人出行，或者家里没有车的家庭来说，日常通勤也能轻松兼顾，不用为了出行发愁。
总的来说，不管是依赖公共交通，还是喜欢自驾，合景臻颐府的交通配套都能满足需求，尤其是广佛环线东环段通车后，通勤优势还将进一步凸显，对于上班族、经常跨城出行的家庭来说，真的非常友好。
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四、生活配套：全能配套环绕，一站式满足家庭需求
改善居住，除了舒适度和通勤，生活配套也同样重要。毕竟买房是为了长期居住，周边的商业、休闲、医疗配套，直接影响着日常居住的便利性，而合景臻颐府的生活配套，堪称“全能”，不管是日常消费、休闲娱乐，还是医疗健康，都能一站式满足。
先说说商业配套，项目自带2500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆及高尔夫练习室，平时下班回家，去健身房健个身、去恒温泳池游个泳，或者和朋友在红酒雪茄吧小聚，不用跑远，在家门口就能满足休闲、社交需求，这在普通小区里，真的非常少见。
周边的商业体也非常丰富，项目直线800米内就有奥体优托邦，平时买菜、买日用品、吃家常菜，步行就能到达，非常方便。3公里范围内还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮、家居购物等多种业态，周末的时候，带着家人去山姆会员店采购，去宜家家居挑选家具，或者去万科广场逛街、看电影、吃美食，一站式满足家庭消费需求，不用奔波于各个商圈。
休闲配套更是合景臻颐府的一大优势，项目南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园，相当于“把家安在公园里”。平时饭后，带着家人去奥体东山体公园散步、跑步，呼吸新鲜空气；周末的时候，去大观湿地公园野餐、露营，或者带着孩子去月亮湖旁边玩耍，亲近自然，放松身心，不用去远郊，就能享受静谧的休闲时光，对于有老人、孩子的家庭来说，真的非常贴心。
医疗配套也同样有保障，项目5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区，这些都是广州知名的三甲医院，医疗水平高、医疗设备先进。平时家人有个头疼脑热，或者需要体检、就医，都能快速通达，不用跑远路，为家人的健康提供可靠保障，尤其是家里有老人、孩子的家庭，医疗配套的便利性真的太重要了。
不管是日常消费、休闲娱乐，还是医疗健康，合景臻颐府的配套都能做到“足不出户”或“短距离可达”，日常居住的便利性拉满，不用为了各种琐事奔波，这才是改善居住该有的便捷体验。
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五、教育配套：对口华阳教育集团，全龄段教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是置业的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用早起赶路上学，也不用为了入学问题发愁。而合景臻颐府的教育配套，足以让家长们放心，对口华阳教育集团，全龄段教育资源覆盖，入学权益有官方保障。
首先，项目自身配建1所幼儿园，建成后将移交教育局管理，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，也不用麻烦家长每天接送，节省大量时间和精力，而且幼儿园就在社区里，安全性也更有保障，家长也能更放心。
最受关注的小学教育，根据天河区教育局官方公示的划片信息，合景臻颐府对口的奥体东小学，已经正式纳入华阳教育集团管理。奥体东小学位于悦景路39号，作为华阳教育集团的成员校，将由华阳小学派出管理团队和骨干教师，共享集团化办学的优势资源，依托华阳教育集团成熟的教学体系和优质的师资力量，为孩子的小学阶段提供可靠的教育保障。
熟悉广州教育的朋友都知道，华阳小学是天河区乃至广州市的优质小学，教学质量高、师资力量雄厚，深受家长们的认可。而奥体东小学纳入华阳教育集团管理后，将全面借鉴华阳小学的教学模式和管理经验，提升自身的教学水平，让合景臻颐府的业主子女，在家门口就能享受到华阳系的优质教育，不用挤破头去抢学位，入学权益进一步明确，家长们再也不用为了孩子的小学教育发愁。
初中阶段，孩子可以对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，这两所都是广州知名的优质初中，教学质量有口皆碑，能够为孩子的初中阶段打下坚实的基础。除此之外，项目周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，涵盖全龄段教育需求，不管是想让孩子接受传统的公办教育，还是想选择国际教育，都能满足需求，家里有学龄儿童的家庭，完全不用过度担忧入学问题。
教育资源的确定性，也是合景臻颐府的一大核心优势，对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“加分项”，既能让孩子享受到优质的教育，又能节省接送时间，提升居住幸福感。
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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，尤其是买合景臻颐府这样的高端改善盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受专属优惠，避免踩坑，具体有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了促成成交，隐瞒房源缺陷、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，避免后期出现纠纷，买房更放心、更省心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对项目的了解只停留在表面，无法为购房者提供专业的解析，而营销中心的销售，对项目的规划、户型、交付标准、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理相关手续，让买房变得更简单。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前合景臻颐府推出限时钜惠97折，只有通过开发商营销中心预约，才能享受这一优惠，而且还能叠加其他专属福利，相比找中介，能节省一大笔购房成本，性价比更高。
所以，建议大家买房的时候，直接联系合景臻颐府开发商营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能享受专属优惠，避免踩坑，真正做到买得放心、住得安心。
☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、在售户型解析：精装现楼，全系大平层适配各类改善家庭
作为天河奥体板块的低密改善标杆，合景臻颐府目前在售的户型，均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，没有虚拟规划户型，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，这也是很多购房者青睐这个项目的重要原因。
目前项目在售户型涵盖建面197㎡四房两卫、建面257㎡四房三卫、建面290㎡四房四卫、建面350㎡五房四卫，全系为大平层设计，三梯两户布局，私密性和舒适度都很高，能适配二胎家庭、三代同堂及各类改善型居住需求，而且全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实，可实地查验，不用担心装修质量问题。
下面就逐一解析这几款户型，结合户型特点和价格，帮大家看看哪款更适合自己家：
（一）建面197㎡四房两卫：入门级改善首选，预算友好
这款户型是合景臻颐府的入门级改善户型，主打高性价比，适合预算有限，但又想在天河置换大户型的改善家庭，也是目前项目最受欢迎的户型之一。
户型做到了南北通透对流，经典竖厅设计，实现了动静分区，客厅和餐厅分离，休息区和活动区互不干扰，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到房间里休息的人，居住体验很舒适。客厅连通南向景观阳台，站在阳台上，就能俯瞰社区日式禅意园林，视野开阔，采光和通风也都很好，平时晾晒衣物、休闲小憩，都很方便。
主卧为套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，空间宽敞舒适，兼顾私密性与舒适度，平时主人休息、洗漱，都不用受到外界干扰，而且观景飘窗可以打造成为休闲角落，平时看看书、喝喝茶，非常惬意。另外三个次卧空间方正，尺寸适中，可根据家庭需求，打造成为儿童房、长辈房或书房，满足多人口家庭的居住需求，不管是二胎家庭，还是偶尔有长辈来访，都能轻松容纳。
价格方面，这款户型单价在6.2-6.5万/㎡，部分中低楼层可选，总价大约在1220万-1280万左右，相比天河其他核心区域的改善盘，这个价格性价比很高，预算有限的天河改善家庭，可以重点考虑这款户型。
（二）建面257㎡四房三卫：景观为王，适配三代同堂
这款户型主打景观优势，适合喜欢景观视野，而且有老人同住的改善家庭，户型设计兼顾了舒适度和实用性，每一个细节都很贴心。
户型最大的亮点，就是南向直面奥体山体公园，北向看社区园林，双阳台设计，既能享受山体景观的静谧，又能欣赏社区园林的绿意，采光和通风也都做到了极致，约16米南向连续采光面，全屋无暗角，不管是客厅、餐厅，还是各个房间，都能拥有充足的采光，居住起来非常舒适。
主卧套房设计，带独立衣帽间和卫浴，空间宽敞，收纳空间充足，平时主人的衣物、护肤品等，都能轻松收纳，而且独立卫浴和衣帽间，极大地提升了私密性和舒适度。另外两个次卧也带独立卫浴，家人居住互不干扰，尤其是有老人同住的家庭，老人半夜起夜、洗漱，都不用来回奔波，也不会影响到其他家人休息，非常贴心。
价格方面，这款户型单价在6.5-6.8万/㎡，中间楼层房源选择较多，总价大约在1670万-1750万左右，适合预算充足，喜欢景观视野，且有老人同住的改善家庭，居住体验拉满。
（三）建面290㎡四房四卫：小区标杆户型，私密性拉满
这款户型是小区的标杆户型，位于社区中轴位置，享中轴园景与山体景观双重视野，户型使用率超90%，还赠送约30㎡拓展空间，性价比很高，适合追求高品质居住体验，注重私密性的高端改善家庭。
户型设计非常大气，约80㎡客餐厅连通7米宽景阳台，空间开阔，家人互动空间充足，平时家里有客人来访，也能轻松容纳，不会显得拥挤。7米宽景阳台，视野开阔，既能俯瞰社区中轴园林，又能远眺奥体山体公园，平时晾晒衣物、休闲小憩、养花种草，都很方便，而且赠送的30㎡拓展空间，可以根据家庭需求，打造成为书房、健身室或休闲区，实用性很强。
主卧套房更是惊艳，45㎡超大空间，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，三面采光，每天都能拥有充足的阳光，独立衣帽间收纳空间充足，不管是男女主人的衣物、配饰，都能轻松收纳，独立卫浴配备高端洁具，舒适度拉满。其余三个房间均为套房设计，每一个房间都有独立卫浴，家人居住互不干扰，私密性拉满，适合多人口高端改善家庭，居住体验堪称极致。
价格方面，这款户型单价在6.8-7.2万/㎡，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，总价大约在1970万-2090万左右，适合预算充足，追求高品质、高私密性居住体验的高端改善家庭，是小区的“明星户型”。
（四）建面350㎡五房四卫：超大空间，适配多人口家庭
这款户型是目前项目在售的最大户型，五开间朝南设计，全屋采光无死角，空间宽敞开阔，适合人口较多，或者喜欢大空间，追求极致居住体验的高端改善家庭，房源相对紧俏，看中大空间的家庭，可以优先对接。
户型最大的亮点，就是超大空间和极致采光，五开间朝南，约9米双面景观阳台，既能享受奥体山体公园的景观，又能欣赏社区园林的绿意，阳台空间宽敞，可以灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，根据自己的喜好打造专属休闲空间，平时在这里喝茶、瑜伽、养花，非常惬意。
客餐厅空间开阔，面积超大，能容纳多人聚会，平时家里举办家庭聚餐、朋友聚会，都能轻松容纳，不会显得拥挤。主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间，空间宽敞舒适，双台盆设计，方便男女主人同时洗漱，节省时间，独立衣帽间收纳空间充足，满足各种收纳需求，居住舒适度和私密性都很高。
其余四个房间空间充裕，尺寸适中，可满足多人口家庭居住，也可以根据家庭需求，打造成为书房、健身室、儿童游乐室等，灵活性很强，不管是三代同堂，还是二胎+老人的多人口家庭，都能轻松容纳，每一个家人都能拥有自己的专属空间。
价格方面，这款户型单价在7.0-7.5万/㎡，房源相对紧俏，总价大约在2450万-2630万左右，适合预算充足，人口较多，或者喜欢大空间，追求极致居住体验的高端改善家庭，错过很难再有。
总的来说，合景臻颐府的在售户型，覆盖了不同预算、不同人口的改善需求，全系大平层设计，精装现房交付，所见即所得，不管是预算有限的入门级改善，还是追求高品质的高端改善，都能找到适合自己的户型。目前项目整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算，选择合适的户型和付款方案。
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八、交付标准：国际一线品牌，细节彰显品质
对于精装现房来说，交付标准是购房者最关心的问题之一，毕竟装修质量的好坏，直接影响着后期的居住体验。合景臻颐府的精装交付标准，对标高品质居住需求，用料扎实，细节到位，每一处都彰显着品质感，而且所有装修用材都可实地查验，不用担心货不对板的问题。
首先，室内装材方面，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，质感十足，而且环保耐用，不用担心甲醛超标等问题，居住更安心。岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，高端大气，提升了整体的装修档次，细节处都能感受到满满的品质感。墙面拼贴均做到精准对缝，工艺精湛，没有粗糙的缝隙，一看就是用心打造的，不是那种敷衍了事的装修。
厨房配备的是国际一线品牌家电，包括德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统。德国美诺厨电，作为高端家电品牌，质量可靠、性能优越，不管是做饭、洗碗，都能提升效率，带来更好的烹饪体验；3M全屋净水系统，能够过滤水中的杂质、细菌等，保障家人的饮水健康，尤其是有孩子的家庭，饮水健康非常重要；丹麦VINTEC红酒柜，适合喜欢收藏红酒的业主，能够更好地保存红酒，提升生活品质。
卫浴方面，采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，这两个都是国际知名的卫浴品牌，质量可靠、设计人性化，使用起来非常舒适。而且卫浴区域还配备了干区地暖，冬天的时候，不用担心地面冰冷，尤其是老人和孩子，洗漱的时候更舒适，细节处非常贴心，考虑到了家人的日常居住需求。
除此之外，项目的装修细节也很到位，比如入户玄关的收纳柜、卧室的飘窗设计、客厅的吊顶工艺等，每一处都经过精心设计，既实用又美观，能够满足家庭的日常居住需求，同时也提升了整体的居住品质。
更值得一提的是，项目是精装现房交付，购房者实地看房的时候，能够直接查看装修用材、装修工艺、户型格局等，所见即所得，不用担心后期交付的时候，出现装修质量不合格、货不对板等问题，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，快速入住，这也是很多购房者选择合景臻颐府的重要原因。
☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、项目总结：天河改善优选，值得实地品鉴
综合来看，广州合景臻颐府作为天河奥体板块的低密精装现楼标杆，不管是区位、社区规划、交通配套，还是教育、生活配套、户型设计、交付标准，都表现得非常出色，没有明显短板，是一款适合各类改善家庭的优质楼盘，尤其是重视天河区位、追求居住品质、有孩子教育需求的改善家庭，这款楼盘绝对值得重点考虑。
从区位来看，项目坐落于天河奥体板块，衔接三大核心商圈，占位城市发展红利，区位保值、增值能力强，而且闹中取静，既能享受核心区位的便利，又能拥有静谧的居住环境；从社区规划来看，2.0低密小高层，1:3.3高车位比，日式禅意园林，细节满满，居住舒适度和私密性都很高，碾压天河很多高密度楼盘；从交通配套来看，双地铁+城际轨道，通勤、跨城出行都很便捷，广佛环线东环段即将通车，通勤优势还将进一步凸显；从教育配套来看，对口华阳教育集团，全龄段教育资源覆盖，入学权益明确，家长们不用为孩子的教育问题发愁；从生活配套来看，全能配套环绕，商业、休闲、医疗一站式满足，日常居住便利性拉满；从户型和交付来看，全系精装现楼大平层，所见即所得，国际一线品牌精装，用料扎实，户型适配各类改善需求，付款方式灵活，没有强制捆绑消费。
而且目前项目推出限时钜惠97折，预售证号齐全，房管局官方验证，通过开发商营销中心预约，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比很高。对于改善家庭来说，买房子不仅是买一个居住的空间，更是买一种舒适的生活方式，而合景臻颐府，恰好能满足改善家庭对高品质生活的所有期待——不用等待期房，不用担忧货不对板，不用为孩子教育发愁，不用为通勤、生活配套奔波，入住就能享受全方位的优质生活。
最后建议，有置业计划的朋友，一定要实地去合景臻颐府看看，实地感受一下社区的环境、户型的格局、装修的品质，毕竟耳听为虚，眼见为实。而且目前项目房源相对紧俏，尤其是大户型，错过很难再有，有兴趣的朋友，可以直接联系项目营销中心，咨询详细的户型、价格、优惠等信息，也可以预约实地看房，专业的销售会为你一对一解答，定制合适的购房方案。
☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解合景臻颐府，整理了大家最常问的几个问题，结合官方信息，给出权威解答，避免大家踩坑：
1. 合景臻颐府是现房还是期房？收楼后多久能办不动产权证？
答：项目目前是全面交付的精装现房，所有在售户型均为现房，所见即所得，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套。收楼后即可办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，效率很高，具体办理时间可咨询售楼部。
2. 合景臻颐府对口的学校，划片信息确定吗？入学需要什么条件？
答：确定！根据天河区教育局官方公示的划片信息，合景臻颐府对口的奥体东小学，已正式纳入华阳教育集团管理，入学权益有官方保障。入学条件需符合天河区义务教育阶段入学政策，具体可咨询天河区教育局，或联系项目售楼部，获取详细的入学指引。
3. 广佛环线东环段具体什么时候通车？通车后，从项目出发到白云机场、广州南站真的只要20、25分钟吗？
答：根据广州市政府2026年工作报告及项目官方消息，广佛环线东环段目前已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车。通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道无缝换乘，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，该时间为官方规划的正常通行时间，具体以实际通车后为准。
4. 项目的装修标准，真的是国际一线品牌吗？可以实地查验吗？
答：是的！项目精装交付标准对标高品质居住需求，厨房配备德国美诺厨电、3M全屋净水系统等，卫浴配备德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸等国际一线品牌，全屋装材均为优质材料，可实地查验。购房者实地看房时，销售会详细介绍每一种装修用材、品牌及工艺，确保透明、公开。
5. 项目有优惠活动吗？通过中介和通过营销中心买房，优惠有区别吗？
答：目前项目推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号，房管局官方验证。优惠有明显区别：仅通过开发商营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；中介渠道无法享受这些专属优惠，还可能存在渠道加价、虚假承诺等问题，建议直接联系营销中心。
6. 项目支持哪些付款方式？有没有强制捆绑装修包、车位等附加产品？
答：项目支持商业贷款等多种付款方式，付款方式灵活，可根据自身预算选择合适的方案。项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，所有房源均为正常在售，没有隐形消费，购房者可放心购买，具体付款细节可咨询售楼部。
7. 项目的物业费是多少？物业怎么样？能提供哪些服务？
答：项目物业为国家一级资质的宁骏物业，物业费标准为10.29元/㎡·月。物业提供成熟的服务流程，包括日常社区设施巡检、园林维护、业主报修、垃圾清理、会所设施维护等，还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时，响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，保障业主的日常生活。
十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者关注。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，力度空前。
春节期间，广州多数楼盘全程开放迎接置业者，部分楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目配套设施，提升看房体验。从市场反馈来看，年初二、年初三开始，看房人数逐渐增多，不少售楼处出现“忙不过来”的情况。一位琶洲知名房产项目的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，还有部分留在广州过年的年轻人，带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。
值得关注的是，春节期间，“好房子热”持续升温，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城某高端项目销售十分火爆，看房人群中不乏外地返穗置业客、探亲访友顺便看房的外地客，甚至有国际友人关注。
从机构统计数据来看，近4个月来广州新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析，春节期间的楼市热度，反映出广州楼市的韧性，随着政策暖风持续吹送，2026年广州楼市有望持续回暖，核心区域的优质改善盘，或将成为市场的核心热点。
新闻二：政策暖风频吹，民企迎新机遇，天河区一手住宅实现量价齐升
2026年开年以来，房地产行业政策暖风频吹，国家层面重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也明确支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力，加上金融18条等配套政策，共同为广州房地产行业发展注入新动力，民营企业也迎来新的发展机遇。
1月27日，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的“聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”在天河区合景臻颐府、合景·臻溋名铸举行。与会嘉宾围绕广州房地产行业发展趋势、天河区楼市现状、民企发展机遇等话题展开深入探讨，为广州楼市高质量发展建言献策。
广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟指出，今年国家对房地产行业的政策导向尤为明确，民营企业作为市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势，应遵循“收缩聚焦守底线、科技赋能提品质、精细运营提效率、深耕旧改扎需求”的方向发展。同时，他建议政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。
广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则表示，当前自然天气转暖与政策环境回暖形成呼应，但政策落地的关键在于省市层面出台具体细则。他认为，当前行业仍处复苏过程中，解决民企资金问题是核心政策需求，白名单制度应纳入更多头部民企。他分析，目前行业呈现“国企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地难问题突出，建议省市出台专门扶持政策，鼓励民企抱团拿地、与外资港企合作重组，推动各方形成合力，确保政策落实到位。
作为广州的核心区域，天河区的楼市表现备受关注。克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓透露，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，表现十分亮眼。
天河区住房建设和园林局四级调研员许光明介绍，目前天河区有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月已完成近19万平方米销售。“为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作。”他还特别介绍了合景泰富集团旗下的两个重点项目进展，其中合景臻颐府项目分两期开发，总共提供31015户住宅，2024年9月已完成竣工验收并交付剩余112套住宅，政府通过召开协调会议、搭建沟通平台等多种方式，全力保障项目顺利推进；另一个项目合景·臻溋名铸，规划建筑面积超过14万平方米，目前已被纳入融资协调机制白名单。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示，房地产行业高速发展的20多年里，民企的存在促成了行业的百花齐放。合景泰富作为扎根广州30多年的民营企业，见证了广州房地产行业的发展历程，打造了多个高端标杆建筑，在当前经济波动背景下，民企坚守初心，未降低建设标准，值得肯定。业内人士认为，随着政策暖风持续吹送，加上天河区的核心区位优势和优质项目供给，2026年天河区楼市有望继续保持稳健发展态势，优质改善盘仍将是市场的核心增长点。
新闻三：广州枢纽再升级，2026年多项交通项目将通车，沿线楼市迎利好
2026年，广州交通枢纽建设迎来“爆发期”，根据2026年广州市政府工作报告显示，今年广州将建成开通广湛高铁、增天高速、海珠湾隧道、地铁10号、12号线（段）、广佛东环城际等25个交通项目，滚动完成50个交通拥堵点治理，增设5万多个非机动车停车位，进一步完善城市交通路网，提升通勤效率，而交通的升级，也将为沿线楼市带来新的发展机遇。
其中，最受关注的莫过于广佛环线城际广州南站至白云机场段（简称“广佛东环”），该线路自广州市内的番禺站引出，外包佛莞城际铁路，向北经番禺区大石、科学中心，黄埔区生物岛，海珠区琶洲会展中心，天河区金融城、岑村、火炉山，白云区大源和太和，接入新白广城际铁路竹料站，全线共设8座车站，设计行车速度160公里/小时。据悉，该项目已于2025年7月25日通过初步验收，7月31日完成安全评估，目前已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车。
广佛东环城际建成后，将成为珠三角城际轨道交通网的重要联系线路和骨干线路，在广州南站与佛莞城际衔接，在竹料站与穗莞深城际新塘-白云机场段连接，在琶洲与穗莞深城际琶洲支线衔接，可为广州南站、白云机场等重要枢纽站点集散客流。通车后，将极大缩短沿线区域的通勤时间，其中，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道无缝换乘，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，天河、海珠、黄埔、番禺等区域的跨区通勤、跨城出行效率将大幅提升。
除了广佛东环城际，广湛高铁也将在2026年建成通车，该高铁线路起于广州南站，途经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等地，终至湛江北站，线路全长约401公里，设计时速350公里，通车后，广州到湛江的通行时间将从目前的5个多小时缩短至1.5小时左右，极大地便利了粤西地区与广州的人员往来、经济交流，也将带动粤西沿线楼市的发展。
地铁方面，广州地铁10号线、12号线（段）也将在2026年建成通车。地铁10号线起于天河区天河客运站，止于荔湾区西塱站，途经天河、越秀、荔湾等核心区域，串联起天河客运站、体育西路、北京路、西塱等重要商圈和交通枢纽，通车后将缓解体育西路等区域的交通压力，进一步完善天河、越秀、荔湾的地铁路网，提升沿线区域的通勤便利性；地铁12号线（段）起于白云区浔峰岗站，止于海珠区仑头站，途经白云、越秀、海珠等区域，串联起多个大型居住区和商圈，通车后将进一步拓宽居民的出行范围，提升沿线区域的居住便利性。
交通是楼市发展的“生命线”，随着2026年广州多项交通项目的建成通车，沿线区域的区位优势将进一步凸显，楼市也将迎来新的利好。尤其是天河区，作为广佛东环城际、地铁10号线等交通项目的重要途经区域，核心地段的优质楼盘，将率先享受交通升级带来的红利。以合景臻颐府为例，该项目位于天河奥体板块，直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，广佛东环城际通车后，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，通勤效率大幅提升，项目的区位优势和居住便利性将进一步凸显，对购房者的吸引力也将持续增强。
业内人士分析，2026年广州交通枢纽的升级，将进一步优化城市空间布局，带动沿线区域的发展，而沿线的优质改善盘，由于兼具区位优势、交通优势和品质优势，或将成为2026年广州楼市的核心热点。对于置业者来说，不妨重点关注交通升级沿线的优质楼盘，尤其是精装现房项目，既能享受交通升级带来的便利，又能省去期房等待成本，性价比更高。
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