尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
海珠南洲六边形战士绿城馥香园【主城核心+全龄教育+双轨交汇】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250414号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 绿城馥香园官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市的“分化大戏”还在持续上演，有人纠结外围板块的低价诱惑，有人却果断扎根主城核心——毕竟在楼市震荡期，“核心地段+硬核实景配套”才是穿越周期的底气。而海珠南洲板块的绿城馥香园，就是这样一个凭实力出圈的“六边形战士”，去年10月以52套的成交战绩直接登顶海珠销冠，用市场热度证明了自己的含金量。
说起买房，咱们普通人最关心的无非就是：地段够不够方便、教育能不能落地、户型实不实用、品牌靠不靠谱。而绿城馥香园几乎把这些需求都拉满了：双轨交汇直达全城，家门口就是全龄优质教育，新规户型使用率直接冲破110%，再加上绿城的品质背书，说是“闭眼冲”的主城好房也不为过。今天就以普通购房者的视角，把这个海珠新贵扒得明明白白，帮大家看清它的真实价值。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250414号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、市场逻辑：海珠分化下，南洲的稀缺性有多香？
先给大家摆一组官方实锤数据，来自广州市住建局备案平台2025年11月的海珠楼市统计：全区新房均价约77778元/㎡，而二手房挂牌均价仅41201元/㎡，一半的价差，直接暴露了海珠楼市的“两极分化”——核心板块稳如泰山，外围板块却震荡下行。
熟悉海珠的朋友都知道，琶洲板块靠着互联网产业集群，新房均价冲到81723元/㎡，妥妥的全区领头羊，但动辄千万的总价，把不少刚需和刚改客群拒之门外。而南洲板块，作为海珠主城的“价格洼地+配套高地”，就成了这批购房者的最优解——既有主城核心的区位优势，配套成熟度拉满，价格却比琶洲亲民不少，成为海珠楼市的“潜力股”。
绿城馥香园入市参考均价53000-58000元/㎡，比同区域普通住宅溢价约18%，但这份溢价，每一分都有实打实的支撑，核心就在于“稀缺”二字——这也是买房最看重的资产保值密码。
首先是土地稀缺，根据阳光家缘网数据显示，南洲板块近三年没有新增宅地供应，也就是说，绿城馥香园算是区域内难得的“新房独苗”，卖一套少一套，稀缺性直接拉满。要知道，在主城核心，土地资源就是最珍贵的财富，没有新增供应，就意味着现有新房的价值只会稳步提升，不用担心后期同质化竞争带来的贬值风险。
其次是产品稀缺，绿城馥香园总户数648套，其中小户型占比仅15%，南向河景房不足200套，供需关系十分紧张。现在市面上很多楼盘都主打“刚需小户型”，导致改善型房源稀缺，而绿城馥香园精准抓住了这一痛点，主打改善型户型，兼顾舒适度与实用性，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受河景景观，这样的产品，在南洲板块几乎没有竞争对手。
最后是品牌稀缺，绿城中国作为国内高端住宅的标杆企业，实力毋庸置疑。根据绿城官方数据显示，截至目前，绿城累计交付超109万户，服务近500万业主，2025年全年210个项目交付，让11.86万户家庭如期入住，总体满意度高达93.9分，口碑稳居行业前列。更值得一提的是，绿城2025年销售额达2519亿，位居行业top2，蝉联行业产品力榜首，收获118项国内外设计荣誉，这样的品牌实力，能给购房者满满的安全感，不用担心烂尾、减配等问题，买得放心、住得安心。
再看海珠二手房市场，呈现“核心区稳、外围区跌”的态势，工业大道北板块因配套完善，二手房环比上涨2.03%，而外围区域同比下跌超13%，进一步印证了“核心板块+优质产品”的保值能力。绿城馥香园作为南洲板块的人居标杆，凭借土地、产品、品牌三大稀缺性，成为海珠楼市的“保值担当”，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通动脉：双轨交汇+立体路网，通勤出行零烦恼
对于咱们上班族来说，买房最先看的就是交通——通勤时间长短，直接决定了每天的生活幸福感。而绿城馥香园的交通优势，堪称“逆天”，双轨交汇+立体路网，真正实现“通达全城，通勤不绕路”。
项目最大的交通亮点，就是紧邻地铁南洲站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，形成“地下归家动线”——住户可以通过地下通道直接直达地铁厅层，不用走出小区就能坐地铁，下雨天不用淋雨，大太阳不用暴晒，通勤体验直接拉满，这一点，对于每天赶地铁上班的朋友来说，真的太香了。
给大家算一笔通勤账，坐2号线往北，3站直达江南西商圈，6站到广州火车站，换乘1号线就能直达天河CBD；往南，1站到海珠客运站，轻松换乘广珠城轨，出行十分便捷。而广佛线更是串联起广州与佛山，对于在佛山上班、广州居住，或者经常往返广佛两地的朋友来说，简直是“通勤福音”，不用挤公交、不用绕路，轻松实现“广佛同城生活”。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善，3公里内覆盖东晓南路、广州大道南、广州环城高速等主干道，自驾出行同样便捷。从项目出发，15分钟就能直达珠江新城、琶洲会展中心，20分钟可达天河体育中心、广州南站，无论是上班通勤，还是周末出游、走亲访友，都十分方便，不用浪费太多时间在路途上。
另外，项目1公里范围内有14条公交线路，接驳海珠客运站、江南西、琶洲等核心区域，覆盖不同出行需求，家里的老人、小孩出行也十分方便——不用挤地铁，坐公交就能直达周边商圈、医院、学校，兼顾实用性与便捷性。
现在买房，交通配套的重要性不言而喻，不仅关系到日常通勤，更影响房子的保值增值能力。绿城馥香园的“轨道+公交+自驾”立体出行网络，既能满足不同人群的出行需求，又能依托地铁优势，进一步提升房子的价值，无论是自住还是投资，都是加分项。
☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、商业矩阵：步行可达的繁华，烟火气与品质感兼得
买房之后，日常生活便利性也很重要——买菜、购物、吃饭、娱乐，能不能在家门口解决，直接影响居住体验。而绿城馥香园的商业配套，堪称“全能”，步行可达的繁华生活圈，既能满足日常消费需求，又能享受高品质的娱乐体验，烟火气与品质感拉满。
项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、生鲜果蔬店、连锁药店、特色餐饮等业态，都是咱们日常生活中常用到的，下楼就能买菜、买日用品、喝咖啡、吃早餐，不用跑远路，节省时间成本。想象一下，早上起床，下楼就能买到新鲜的果蔬和早餐；下班回家，不用绕路就能买到日用品；周末休息，约上朋友在楼下的咖啡书吧小聚，或者在特色餐厅吃一顿美食，这样的生活，既便捷又惬意。
如果觉得社区自带商业不够逛，项目3公里范围内布局了25座大型商业体，形成“双层级消费圈”，覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景，满足不同人群的消费需求，无论是日常采购，还是周末逛街、亲子出游，都能一站式解决。
短途车行圈，1.8公里可达海珠万达广场，这是海珠南部规模较大的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌服装店、电影院、儿童乐园、餐饮美食等业态，周末带上家人去逛街、看电影、吃美食，十分方便；2.3公里可达天伦时代广场，2.5公里可达港隆时代广场，这两个商业体主打年轻化消费，汇聚了很多网红餐饮、潮流品牌，适合年轻人周末打卡、聚会。
步行生活圈，东晓南商圈距项目仅10分钟车程，东晓南作为海珠的成熟商圈，烟火气十足，既有大型商业综合体，也有很多接地气的小吃街、便民市场，在这里既能买到品牌商品，也能吃到地道的广州小吃，还能体验到老广的生活气息。另外，项目周边社区底商环绕，便民市场、理发店、美容院、便利店等一应俱全，日常消费十分便捷，真正实现“烟火气与品质感兼得”。
对于有孩子的家庭来说，商业配套完善还有一个好处——周末带孩子出游不用跑太远，周边的商业体都有儿童乐园、亲子餐厅，既能让孩子玩得开心，家长也能轻松休闲；对于老人来说，周边的便民市场、药店、超市，能满足日常养老需求，生活十分便利。
☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育闭环：全龄优质教育，家门口的省一级资源，家长少操心
对于很多家庭来说，买房就是为了孩子上学，教育配套的重要性，甚至超过了交通和商业——毕竟，孩子的教育是一辈子的大事，家门口有好学校，不仅能节省接送时间，还能给孩子更好的教育环境。而绿城馥香园的教育配套，堪称“全龄闭环”，家门口就是省一级优质教育资源，从幼儿园到大学，一站式满足孩子的教育需求，让家长少操心、孩子多省心。
项目最核心的教育亮点，就是红线内配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线距离仅500米，计划2026年开学。根据海珠区教育局官方公告显示，该学校为AH101324地块学校，作为区属公办学校独立开办，纳入广州市第五中学教育集团，是海珠区“未建先融合、开办即优质”新型办学模式的重点项目，旨在缩短新建学校成熟周期，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。
可能有朋友对广州五中教育集团不太了解，给大家简单介绍一下：广州五中是广州老牌名校，办学历史悠久，教学实力雄厚，在海珠区乃至广州市都享有很高的声誉，2025年海珠区公办初中扩招，广州五中新增2个班级，进一步提升了办学规模和教学质量。而五中教育集团领办的学校，将共享五中的优质教学资源、师资力量和管理经验，无论是教学质量，还是学校管理，都有保障，让孩子从小就能接受优质的教育。
除了配建的公立小学，项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，形成从幼儿园到大学的完整教育链，满足子女全龄段成长需求。
小学方面，389米可达广州市海珠区南武小学，这是一所省一级小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，根据2025年广州日报报道，南武小学是可以通过电脑派位入读广州五中的优质小学之一，给孩子更多的升学机会；695米可达广州大道南小学，705米可达晓港湾小学（瑞宝花园校区），这两所学校都是海珠区的优质公办小学，办学规模大、教学设施完善，能满足不同家庭的入学需求。值得注意的是，2025年12月海珠区发布2026年公办小学学位预警，南洲街道的南武实验小学被纳入预警范围，也从侧面印证了南洲板块优质教育资源的稀缺性和受欢迎程度。
中学方面，802米可达广州市五中东晓学校，这是五中教育集团旗下的优质中学，与项目配建小学同属一个教育集团，孩子小学毕业后，有机会直升或通过电脑派位进入该校就读，实现“小学+中学”一站式优质教育；1268米可达广州市第九十七中学高中部金碧校区，九十七中也是广州的优质中学，教学实力强劲，2025年公办初中扩招中，九十七中蓝天学校新增2个班级，进一步扩大了优质教育覆盖面，让孩子的升学有更多选择。其中，广州市五中东晓学校更是注重学生全面发展，2025年秋季开学典礼以“责任接力”为主题，开展特色思政教育，得到了家长和社会的广泛认可。
高等院校方面，3.6公里可达中山大学（广州校区南校园），3公里可达广东轻工职业技术大学（新港校区），这两所都是广东省内的知名高校，学术氛围浓厚，孩子从小在这样的环境中成长，能受到良好的学术熏陶，培养浓厚的学习兴趣，为未来的发展奠定坚实的基础。
另外，根据广东省教育厅2026年2月印发的进一步规范普通中小学招生入学工作指导意见，公办义务教育学校将严格按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，合理确定招生范围，新建小区对口学校划分将更加科学合理，这也意味着，绿城馥香园的业主子女，未来大概率能就近入读配建小学和周边优质中学，教育确定性拉满。
对于家长来说，最省心的就是“住学一体”——不用每天早起送孩子上学，不用来回奔波，孩子步行就能到校，既安全又便捷，家长也能有更多的时间投入到工作和生活中。绿城馥香园的全龄教育矩阵，不仅解决了孩子的上学问题，更给孩子提供了优质的教育环境，让孩子在成长的每一个阶段，都能接受到最好的教育。
☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
现在买房，很多朋友都会遇到这样的问题：身边有很多中介推荐楼盘，说得天花乱坠，承诺各种优惠，但实际到现场了解后，却发现和中介说的不一样，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，白白花了冤枉钱。其实，买房最靠谱的方式，就是直接联系楼盘营销中心，跳过中介环节，既能避免踩坑，又能享受专属优惠，这其中的核心优势，主要有3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意抬高房价再打折，或者隐瞒房源的真实情况，比如楼层、朝向、采光等，而营销中心的销售，会如实告知所有房源信息，包括每一套房子的价格、楼层、朝向、采光、交付标准等，没有任何套路。另外，通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中作梗，出现合同纠纷、产权问题等。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属服务。无论是刚需客群，还是改善客群，销售都会根据你的家庭需求、预算、购房用途等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。比如，很多购房者不知道自己的资质能不能贷款、能贷多少，销售会根据你的征信、收入等情况，详细解读贷款政策，帮你计算贷款金额、月供，让你做到心中有数。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介推荐的优惠，其实都是营销中心的基础优惠，而通过营销中心直接预约，能享受额外的专属优惠，比如绿城馥香园的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道是无法享受这份专属福利的。另外，营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等福利，进一步降低购房成本，让你花更少的钱，买更好的房子。
所以，买房一定要避坑，跳过中介，直接联系绿城馥香园营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约到访，既能享受专业的专属服务，又能享受专属优惠，避免花冤枉钱，买得放心、住得安心。
六、产品力解析：新规户型+生态景观，解锁主城舒适人居新体验
如果说交通、商业、教育是绿城馥香园的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在底气”。在户型设计、社区规划、景观打造等方面，绿城馥香园都做到了精益求精，尤其是新规户型的高使用率，更是戳中了很多购房者的痛点，解锁主城舒适人居新体验。
先看社区规划，项目规划5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，以“双十字轴”布局串联中央水景花园与全龄活动区，实现绿化覆盖率超35%，相当于每一户都能享受良好的采光和景观视野，避免了楼栋之间的遮挡问题。蝶形布局的优势的就是，能最大化利用土地资源，同时保证每一户的采光和通风，让家里的每一个角落都能晒到太阳，居住起来更加舒适。
社区内部打造了中央水景花园、全龄活动区、健身步道、儿童游乐区等配套设施，满足不同人群的休闲需求。中央水景花园种植了多种名贵绿植、花卉，搭配喷泉、叠水等景观，闲暇时在花园里散步、赏花、聊天，十分惬意；全龄活动区分为老人活动区、青年健身区、儿童游乐区，老人可以在这里打太极、下棋，青年可以在这里健身、跑步，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，一家人都能找到属于自己的休闲空间。
再看户型设计，这也是绿城馥香园的核心亮点之一——新规户型使用率超110%，打破了传统户型的空间局限，让每一寸空间都得到充分利用，花同样的钱，能享受更大的居住空间，性价比拉满。项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同人群的需求，每一款户型都有其独特的设计亮点，兼顾实用性与舒适度。
亮点一：南向四开间，景观视野拉满。部分户型做到了南向四开间，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，站在阳台上，就能俯瞰社区中央水景花园，部分楼栋还能直瞰珠江支流，推窗见绿、下楼亲水，景观体验极佳。南向户型的优势就是采光、通风效果好，家里每天都能晒到太阳，避免潮湿、阴暗，居住起来更加舒适，尤其是在广州的回南天，南向户型的优势更加明显。
亮点二：零过道浪费，空间利用率超高。传统户型往往存在过道浪费的问题，而绿城馥香园的户型采用动静双区独立布局，零过道浪费，空间利用率达89%，再加上新规户型的赠送面积，使用率直接突破110%。比如84㎡的三房户型，通过合理的空间布局，不仅能做到三房两厅两卫，还能拥有宽敞的客厅、餐厅和阳台，丝毫不会觉得拥挤；129㎡的四房户型，更是能满足三代同堂的居住需求，每个房间都宽敞明亮，还有独立的衣帽间、书房等空间，兼顾私密性与舒适度。
亮点三：双卫系统，私密性与舒适度兼得。所有户型都配备了双卫系统，主卧独立衣帽间+明卫设计，主卧卫生间采用明卫设计，采光、通风效果好，避免异味、潮湿，同时保证了主人的私密性；公共卫生间靠近客厅、餐厅和儿童房，方便客人和孩子使用，不用来回奔波，提升了居住的舒适度和便捷性。
亮点四：高层景观+生态配套，居住体验升级。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，不仅颜值高，还具有隔热、降噪、防紫外线的功能，夏天能减少室内热量，冬天能保暖，还能有效隔绝外界的噪音，让家里更加安静、舒适。另外，项目周边有沿河800米漫步道，步行就能到达，闲暇时可以在漫步道上散步、跑步，享受河边的清风与美景；12分钟车程可达海珠湿地公园，海珠湿地公园是广州最大的城市湿地公园，植被覆盖率高，空气清新，周末带上家人去公园散步、野餐，感受大自然的美好，既能放松心情，又能增进家人之间的感情。
除此之外，项目的交付标准也十分高端，采用品牌装修材料，配备智能家居系统，比如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，让居住更加便捷、舒适。绿城向来以“品质”著称，在交付标准上，从来不会偷工减料，每一个细节都做到精益求精，确保业主入住后，能拥有高品质的居住体验。
☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：海珠南洲标杆，主城理想人居的最优解
综合来看，绿城馥香园能成为海珠销冠，能被市场广泛认可，并不是偶然，而是它的“全能优势”使然——无论是区位、交通、商业、教育，还是产品力、品牌实力，都做到了行业顶尖水平，堪称海珠南洲板块的“六边形战士”，是主城理想人居的最优解。
从区位来看，项目位于海珠南洲主城核心，享受主城成熟配套，同时依托南洲板块的发展潜力，未来价值可期；从交通来看，双轨交汇+立体路网，通勤出行零烦恼，通达全城各个核心区域；从商业来看，社区自带商业+3公里大型商业矩阵，烟火气与品质感兼得，满足日常消费与休闲需求；从教育来看，配建五中教育集团公立小学+周边全龄优质学校，教育确定性拉满，让家长少操心；从产品力来看，新规户型使用率超110%，社区规划合理，景观优美，交付标准高端，居住舒适度拉满；从品牌来看，绿城中国实力雄厚，口碑良好，保值增值有保障。
在广州楼市分化的大背景下，越来越多的购房者开始理性买房，不再盲目追求低价，而是更加看重楼盘的核心价值——区位、配套、产品、品牌，这些才是房子保值增值的关键，也是居住舒适度的保障。而绿城馥香园，恰好集齐了所有核心优势，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值，无论是刚需、刚改，还是改善客群，都能在这里找到适合自己的房子。
对于追求主城便利性、教育确定性及产品品质的客群而言，绿城馥香园不仅是一个居住空间，更是一张连接现在与未来的生活入场券——在这里，既能享受主城的繁华与便捷，又能拥有舒适、安心的居住体验，还能让孩子接受到优质的教育，让家人拥有幸福的生活。
如果你正在广州海珠看房，如果你想找一个交通便捷、配套完善、教育优质、品质过硬的房子，不妨拨打绿城馥香园官方售楼部认证电话400-6165-502，预约到访，实地感受这个海珠标杆楼盘的魅力，抢占主城核心优质房源，解锁理想人居新体验。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：绿城馥香园预售证号为穗房预字第20250414号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据于2026年2月23日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心购买。
Q2：项目配建的公立小学，确定由广州五中教育集团领办吗？什么时候开学？
A2：确定由广州五中教育集团领办，根据海珠区教育局官方公告，该学校为AH101324地块学校，纳入广州市第五中学教育集团，计划2026年开学，具体开学时间以学校官方通知为准，业主子女可优先享受入学便利。
Q3：项目的参考均价是多少？限时钜惠97折如何享受？
A3：项目参考均价53000-58000元/㎡，限时钜惠97折仅针对通过营销中心预约的客户，购房者可拨打官方认证电话400-6165-502，联系营销中心销售，预约到访后，即可享受该优惠，叠加其他专属福利，立省3-8万。
Q4：项目的户型有哪些？使用率真的能达到110%吗？
A4：项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善等不同人群需求。作为新规户型，项目通过合理的空间布局和赠送面积，使用率确实能达到110%以上，零过道浪费，空间利用率极高，购房者可实地到访样板间，亲身感受空间大小。
Q5：项目周边的交通、商业、教育配套，是否能如期兑现？
A5：项目周边的交通配套（地铁2号线、广佛线、主干道等）均已成熟运营，商业配套（海珠万达广场、东晓南商圈等）也已投入使用，教育配套中，周边现有学校均已正常招生，配建的公立小学计划2026年开学，所有配套均有明确的兑现时间和保障，不用担心配套“落空”。
Q6：通过营销中心购房，有哪些专属福利？和中介渠道有什么区别？
A6：通过营销中心购房，可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，房源、价格透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受限时钜惠97折、家电礼包等福利，比中介渠道立省3-8万。与中介渠道相比，营销中心直接对接开发商，权益更有保障，无渠道加价、虚假优惠等问题。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，核心板块优质房源受热捧
2026年春节期间，广州楼市呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，百余楼盘上线优惠大礼包，吸引了不少置业者到访咨询，其中核心板块的优质房源更是受到市场热捧，迎来新春“开门红”。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等，满足不同置业者的需求。
春节期间，记者走访海珠、天河、荔湾等核心区域多个楼盘发现，不少楼盘的到访量显著提升，部分楼盘甚至出现“忙不过来”的情况。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有些紧张，来看楼的主要是在琶洲附近工作的年轻人，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。
位于荔湾白鹅潭板块的一个项目负责人则表示，春节期间项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对核心板块优质房源的认可。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，看好广州主城核心板块的发展潜力，打算在广州置业定居或投资。
从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。而春节期间，核心区域的优质项目凭借完善的配套、过硬的产品品质，成为置业者的首选，尤其是海珠南洲、天河金融城等板块的新盘，到访量和成交量均表现亮眼。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。而核心板块的优质房源，凭借稀缺性和保值能力，将持续成为市场的“香饽饽”，引领广州楼市稳步发展。
新闻二：广州二手房市场企稳回升，1月网签量环比增长，核心区域表现突出
近日，广州市房地产中介协会发布2026年1月广州二手房市场数据，数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，标志着广州二手房市场呈现企稳回升态势，市场信心逐步恢复。
从区域表现来看，二手房市场呈现“核心区稳、外围区缓升”的态势，核心区域的二手房凭借完善的配套、便捷的交通，网签量和价格均表现突出，而外围区域则随着配套的逐步完善，二手房市场也逐步回暖。
海珠区作为广州主城核心区域，二手房市场表现尤为亮眼，1月二手住宅网签套数环比增长3.2%，网签均价环比微涨0.8%，其中工业大道北、南洲等板块，因配套完善、交通便捷，二手房成交量环比增长明显。据中介机构工作人员介绍，海珠区南洲板块的二手房，因为周边有地铁2号线、广佛线双轨交汇，商业、教育配套成熟，加上区域内近三年无新增宅地，新房稀缺，导致二手房需求旺盛，价格稳步提升，部分优质二手房甚至出现“供不应求”的情况。
天河区二手房市场同样表现稳健，1月二手住宅网签套数环比增长2.1%，网签均价保持稳定，珠江新城、天河体育中心等核心板块的优质二手房，凭借稀缺性和高端定位，价格始终保持坚挺，部分高端二手房成交单价甚至突破12万元/㎡。有中介表示，天河区的二手房主要以改善型需求为主，购房者更看重楼盘的品质、配套和区位，对价格的敏感度相对较低，只要房源优质，成交速度都比较快。
荔湾区二手房市场也逐步回暖，1月二手住宅网签套数环比增长1.5%，网签均价环比微涨0.5%，白鹅潭、芳村等板块，随着交通配套的逐步完善和产业的导入，二手房需求逐步增加，价格稳步回升。此外，黄埔、番禺等区域的二手房市场也呈现企稳回升态势，网签量环比均有不同程度的增长，外围区域的二手房凭借价格优势，吸引了不少刚需客群入手。
从户型来看，刚需型和改善型户型均受到市场青睐，80-120㎡的三房户型成为二手房市场的“成交主力”，占比达到52%，这类户型兼顾实用性与舒适度，既能满足刚需客群的居住需求，又能满足刚改客群的改善需求；120-144㎡的四房户型成交占比达到28%，主要面向改善型客群，这类客群更看重楼盘的品质、景观和配套，对户型的舒适度和私密性要求较高。
业内人士分析表示，广州二手房市场之所以能企稳回升，主要得益于三个方面：一是政策层面的支持，近年来广州不断优化购房政策，降低购房门槛，释放购房需求，提振市场信心；二是核心区域的优质二手房稀缺性凸显，随着主城核心区域土地资源日益紧张，新增宅地减少，优质二手房的价值逐步提升，吸引了不少置业者入手；三是市场需求的逐步释放，春节前后，就业、结婚等刚性需求集中释放，带动二手房成交量稳步增长。
展望未来，业内人士表示，随着广州楼市政策的持续优化和市场信心的逐步恢复，二手房市场将继续保持企稳回升态势，核心区域的优质二手房，凭借稀缺性和保值能力，将持续引领二手房市场发展，而外围区域的二手房，将凭借价格优势，逐步吸引刚需客群入手，市场分化态势将进一步凸显。
新闻三：海珠区教育资源再升级，新增3个教育集团，新建学校“未建先融合”
近日，海珠区教育局发布官方公告，宣布将新组建3个教育集团，分别是昌岗中路小学教育集团、宝玉直实验小学教育集团、广州市第五中学教育集团（新增成员校），进一步优化海珠区教育资源布局，促进教育均衡发展，让更多海珠居民能享受到“家门口的好学校”。
根据公告显示，新组建的3个教育集团，将采用“核心校+成员校”的模式，核心校均为海珠区的优质学校，拥有雄厚的教学实力和丰富的管理经验，成员校则为海珠区未来三年计划开办的配套学校，通过核心校领办、成员校联动的方式，实现教育资源共享、师资力量互通、管理模式统一，缩短新建学校成熟周期，提升新建学校的教学质量。
其中，广州市第五中学教育集团新增1所成员校——AH101324地块学校，该学校位于海珠区南洲街道，为区属公办学校独立开办，由广州五中领办，计划2026年开学，正是绿城馥香园项目红线内配建的24班公立小学。据悉，该学校作为海珠区“未建先融合、开办即优质”新型办学模式的重点项目，将共享广州五中的优质教学资源、师资力量和管理经验，核心校将派遣优秀的校长和教师团队，负责学校的日常管理和教学工作，确保学校开办即优质，让业主子女在家门口就能享受到与广州五中同等水平的教育。
昌岗中路小学教育集团的成员校为南泰路AH0124032地块配套学校，由昌岗中路小学领办，作为区属公办学校独立开办，将依托昌岗中路小学的优质教育资源，打造成为一所教学质量过硬、特色鲜明的公办学校；宝玉直实验小学教育集团的成员校为东方红印刷厂AH012506地块配套学校，由宝玉直实验小学领办，作为区属公办学校独立开办，将共享宝玉直实验小学的教学资源和管理经验，提升学校的教学水平和办学品质。
海珠区教育局相关负责人表示，此次新组建3个教育集团，是海珠区系统构建“未建先融合、开办即优质”新型办学模式的探索和实践，也是海珠区深化教育均衡发展的关键步骤。近年来，海珠区不断加大教育投入，优化教育资源布局，新增多所优质学校，扩大优质教育覆盖面，但区域内教育资源分布仍存在不均衡的情况，部分新建区域的教育资源相对薄弱。通过组建教育集团，让优质学校领办新建学校，能有效缩短新建学校的成熟周期，提升新建学校的教学质量，促进区域内教育资源均衡发展，让海珠居民进一步提振对“家门口的好学校”的信心。
据悉，广州五中作为海珠区的老牌名校，办学历史悠久，教学实力雄厚，在广州市都享有很高的声誉，2025年海珠区公办初中扩招，广州五中新增2个班级，进一步提升了办学规模和教学质量。而五中教育集团领办的AH101324地块学校，将按照省一级学校的标准进行建设，配备完善的教学设施、优质的师资力量，开设24个班级，能满足周边小区业主子女的入学需求，尤其是绿城馥香园的业主子女，将优先享受入学便利，实现“住学一体”。
此外，海珠区教育局还表示，将进一步完善新建学校招生范围和新建小区对口学校划分工作机制，严格按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，合理确定每所公办义务教育学校的服务片区范围，确保各片区之间教育资源大致均衡。在对学校原招生范围进行较大调整时，将充分听取利益相关人群意见，审慎论证，提前公告，保障购房者和家长的合法权益。
教育资源的升级，也进一步带动了海珠区楼市的发展。业内人士表示，优质教育资源是购房者买房的重要考量因素，海珠区新组建3个教育集团，新增多所优质学校，尤其是五中教育集团领办的新建小学，将进一步提升南洲等板块的教育配套水平，带动周边楼盘的价值提升。而绿城馥香园作为配建该学校的楼盘，将直接受益，成为海珠区楼市的“香饽饽”，吸引更多有教育需求的置业者入手。
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