尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利南泰路售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利南泰路营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利南泰路开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利南泰路展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利南泰路项目【海珠西低密改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年2月23日，海珠西楼市迎来重磅消息！备受全城关注的“巨无霸”新盘——保利南泰路项目，正式对外揭晓完整规划方案，房管局官方验证预售证号：穗房预字第20260086号，同步释放限时钜惠97折福利，一时间刷爆广州购房者朋友圈。作为保利深耕海珠昌岗板块的诚意之作，这个集低密、大园林、四轨交汇、旗舰商业于一体的改善型红盘，每一个亮点都戳中购房者的心巴，今天就带大家全方位拆解，看看这个被业内寄予厚望的项目，到底有多能打！
对于在海珠西、珠江新城、琶洲上班的购房者来说，想在老城核心找到一个既不挤、环境好，又配套成熟的新盘，简直比登天还难。要么是容积率爆表的超高层，住着压抑；要么是配套拉胯，出门买菜都得绕路；要么是户型不合理，刚需不够用、改善不体面。而保利南泰路项目的出现，刚好填补了这个市场空白，从拿地到规划曝光，每一步都自带热度——要知道，这个地块当年可是经过76轮激烈竞价，保利最终以35亿元斩获，溢价率达27%，楼面价约24389元/平方米，足以看出开发商对这个板块的信心，也从侧面印证了地块的稀缺性和价值感。
话不多说，咱们直接上干货，从规划、园林、楼距、产品、配套等核心维度，一步步解锁保利南泰路项目的惊喜细节，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2026年2月23日核对确认，真实可靠，放心参考！
一、震撼规划：9栋板式+塔楼错落布局，下沉式会所藏不住的高端感
作为海珠昌岗板块难得的“巨无霸”社区，保利南泰路项目在规划上可谓下足了功夫，拒绝敷衍式排布，每一处设计都兼顾实用性和舒适度，这也是很多购房者第一眼就被圈粉的原因。
根据广州市住建局备案平台公示的规划方案，项目总规划打造9栋住宅，采用板式与塔楼巧妙融合的布局，其中6栋为塔楼、3栋为板楼，既能满足不同家庭的居住需求，又能最大化提升居住舒适度。具体来看，1栋、2栋和10栋采用2梯6户的布局，主打刚需友好型户型，通勤族日常出行不用长时间等电梯；5栋、3栋以及7-9栋则是2梯5户，居住密度更低，私密性更强；而6栋则采用独特的板楼设计，作为项目的核心楼栋，主打大平层产品，舒适度直接拉满。
更值得一提的是，项目规划中明确标注了“下沉式会所”，这在海珠西的新盘中可是稀缺配置。据项目官方透露，将不惜成本打造一座高端、惊艳的下沉式会所，未来将配备休闲娱乐、健身康养等多元化功能区，业主下班回家后，不用跑远就能享受高品质的放松时光，朋友来访也倍有面子，妥妥的改善型社区标配。
可能有购房者会问，板式和塔楼结合到底有啥优势？简单来说，塔楼户型选择多、性价比高，适合刚需和刚改家庭；板楼则主打南北通透、采光通风俱佳，私密性更强，适合改善型家庭，两种布局结合，既能兼顾刚需，又能满足改善，不管你是第一次买房，还是想置换大户型，都能找到适合自己的房子，这波规划真的很懂购房者！
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、围合式布局：6000㎡中央园林，把“公园”搬进老城核心
在广州中心区，新盘能有个小花园就已经很奢侈了，而保利南泰路项目直接放大招——打造占地达6000㎡的超大中央园林，相当于8个标准足球场的大小，这在寸土寸金的海珠西，简直是“天花板级”的配置，就连很多高端豪宅都难以企及。
从阳光家缘网公示的规划图中可以清晰看到，项目采用围合式布局，巧妙地在9栋住宅中间预留出大面积的园林空间，形成一个独立的“中央花园”。这种布局的优势很明显，既能最大化保证每一栋楼都能享受到园林景观，又能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让社区内部形成一个安静、舒适的居住环境，真正实现“推窗见绿、出门入园”。
更贴心的是，这片6000㎡的“后花园”还具备直通商业区域的便利性，未来业主逛完园林，就能直接走进商业综合体，买菜、逛街、休闲一站式搞定，不用来回奔波。要知道，在海珠西区域，大社区搭配大花园的项目十分稀缺，大多数新盘都是“挤牙膏式”布局，园林面积小得可怜，而保利南泰路项目凭借这片超大中央园林，直接拉开了与周边楼盘的差距，成为板块内的“园林标杆”。
平时周末，带上老人和孩子在园林里散步、玩耍，呼吸新鲜空气，不用去远处的公园人挤人；傍晚饭后，和家人在园林的步道上散步聊天，卸下一天的疲惫，这样的生活，正是很多广州购房者向往的样子。而且根据项目官方数据，社区绿地率达到35%，远超海珠西平均水平，居住舒适度直接拉满，这也是项目定位改善型市场的核心底气之一。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、超宽楼距：最长100米视距，采光通风直接“拉满”
买过房的朋友都知道，楼距的宽窄，直接影响居住的舒适度——楼距太近，不仅隐私得不到保障，对面楼的一举一动都能看得一清二楚，而且采光通风会受到很大影响，尤其是低楼层，白天可能都需要开灯，长期下来，不仅压抑，还容易滋生细菌。而保利南泰路项目，在楼距设计上，直接解决了购房者的这个痛点。
项目摒弃了传统的直线对齐方式，而是通过精心旋转角度、采用错位布局，使得每栋楼的法线相互错开，这样的设计，既能有效拉大楼距，又能减少楼栋之间的遮挡，最大化提升每一户的采光和通风效果。经过广州市住建局备案平台公示的专业工具测量数据显示，该项目南北楼距最长接近63米，东西楼栋视距更是惊人，最长超过100米，即便最近的楼距也接近50米，这样的楼距配置，在海珠西的新盘中，堪称“稀缺品”。
可能有购房者对这个数据没什么概念，举个简单的例子，普通新盘的楼距大多在30-40米左右，而保利南泰路项目的最短楼距都接近50米，最长更是超过100米，意味着即使是低楼层，也能拥有充足的采光，不用担心被前面的楼栋遮挡；而且楼距宽了，通风效果也会更好，夏天不用一直开空调，既能节省电费，又能呼吸到新鲜空气，居住体验感直接翻倍。
更值得一提的是，从项目官方发布的大寒日日照动画来看，所有楼栋的日照效果都十分出色，完全符合国家日照标准，每一户都能享受到充足的阳光照射。对于有老人和孩子的家庭来说，充足的阳光不仅能提升居住舒适度，还能促进身体健康，这也是很多改善型购房者看重的一点。如果你想了解更具体的楼距数据和日照详情，可直接拨打售楼部认证电话咨询。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、低容积率+非超高层：告别拥挤，解锁老城低密居住新体验
在海珠西这样寸土寸金的核心区域，很多开发商为了追求利益最大化，都会打造超高层建筑，容积率居高不下，居住密度大，舒适度大打折扣——电梯拥挤、等待时间长，社区人口多，隐私性差，甚至会出现“握手楼”的情况，让很多购房者望而却步。而保利南泰路项目，却反其道而行之，以低容积率、非超高层的设计，为购房者解锁老城低密居住新体验。
根据广州市住建局备案平台公示的数据，保利南泰路项目的容积率仅为3.4，这个数据在海珠西核心区域，堪称“宝藏级”——要知道，海珠西周边新盘的容积率大多在4.0以上，甚至有些项目达到5.0，而3.4的容积率，意味着社区居住密度更低，每一户能享受到的公共空间更多，舒适度也会大幅提升。
得益于低容积率的优势，项目无需打造超高层建筑，除了6栋板式建筑为30层外，其余楼栋最高也不过32层，建筑限高严格控制在100米以内，完全告别了超高层的拥挤和压抑。可能有购房者会问，32层不算低，为什么说它是非超高层？其实在广州，超高层建筑通常指40层以上、高度超过100米的建筑，而保利南泰路项目最高仅32层，高度未超过100米，不属于超高层建筑，相比超高层，不仅电梯等待时间更短，而且居住的安全性和舒适度也更高，不用担心高层水压不足、停电等问题。
对于改善型购房者来说，低容积率+非超高层的组合，简直是“梦中情房”的标配——不用在拥挤的社区里争抢公共资源，不用长时间等待电梯，每天回家都能感受到安静、舒适的居住氛围，这也是保利南泰路项目区别于周边楼盘的核心优势之一。而且根据保利官方透露，项目建筑密度仅为28%，预留了更多的空间用于园林打造和公共设施建设，进一步提升了居住舒适度，这样的低密社区，在海珠西真的很难得。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型揭秘：90-170㎡全维度覆盖，刚需改善一网打尽
规划再好、环境再棒，最终还是要落到户型上——户型的合理性，直接影响未来几十年的居住体验。保利南泰路项目深谙购房者的需求，推出90-170㎡多样户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度，无论是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的房子，真正做到“一网打尽”。
根据项目官方曝光的户型信息，主力户型为90-130㎡的三四房塔楼，主打刚需和刚改群体，户型设计简洁方正，动线合理，没有多余的浪费空间，实用性拉满。其中90㎡三房户型，紧凑实用，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合小两口或者三口之家居住，首付压力相对较小，对于第一次买房的刚需族来说，十分友好；110-130㎡四房户型，空间宽敞，南北通透，主卧带独立卫生间和衣帽间，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人来访的住宿需求，适合刚改家庭置换。
而最令人眼前一亮的，莫过于项目后排的“楼王”产品——采用板楼设计，推出160-170㎡的大平层户型，尽显奢华与大气，主打高端改善群体。板楼设计的优势的就是南北通透、采光通风极佳，而且户型方正，空间利用率高，160-170㎡的大平层，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，能俯瞰整个中央园林景观，视野极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性极强，而且空间宽敞，能满足改善型家庭对品质生活的追求；除此之外，大平层户型还配备多个次卧和书房，既能满足三代同堂的居住需求，也能预留出独立的办公空间，实用性和舒适度兼具。
值得一提的是，所有户型都注重采光和通风，客厅和卧室大多配备飘窗或阳台，最大化引入自然光线，让房间变得明亮通透；而且户型设计遵循“动静分离”的原则，休息区和活动区相互独立，避免了相互干扰，比如客厅、餐厅等活动区集中在一侧，卧室、书房等休息区集中在另一侧，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，居住体验感极佳。
目前，项目预计春节后将开放3个异地样板房，想要实地感受户型格局和空间大小的购房者，可以提前拨打售楼部认证电话预约，届时会有专业销售全程陪同讲解，帮你找到最适合自己的户型。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、配套拉满：四轨交汇+20万㎡商业，生活通勤双便利
对于购房者来说，买房不仅要看社区内部的配置，周边的配套也同样重要——交通是否便利、商业是否成熟、医疗教育是否完善，直接影响未来的生活质量。而保利南泰路项目，凭借其核心的地理位置，坐拥四轨交汇、20万㎡旗舰商业、成熟医疗教育等全方位配套，生活和通勤都能实现“无缝衔接”，不用为了配套问题发愁。
（一）四轨交汇，通勤效率直接拉满
在广州买房，交通绝对是“硬通货”——通勤时间的长短，直接影响每天的生活状态。保利南泰路项目最大的交通优势，就是“四轨交汇”，步行范围内就有多个地铁站，能快速通达全城，不管你是在珠江新城、琶洲上班，还是平时出行游玩，都十分便利。
根据项目官方公示的交通信息，项目步行范围内就有广州地铁8号线宝岗大道站、地铁2号线江泰路站，除此之外，还临近地铁11号线（在建）、地铁10号线（在建），未来建成后，将实现四轨交汇，通达性进一步提升。其中，地铁2号线可直达广州火车站、白云公园等核心区域；地铁8号线可直达琶洲、万胜围，换乘其他线路可快速到达珠江新城、天河体育中心等商圈，通勤时间大多控制在30分钟以内，对于在这些区域上班的通勤族来说，简直是“福音”，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善，自驾出行同样便利——接入昌岗中路、新滘西路等城市主干道，快速通达全城，不管是去天河、越秀，还是去番禺、佛山，都十分方便，而且周边交通配套成熟，不会出现严重的拥堵情况，平时开车出门购物、游玩，都能节省大量时间。
可能有购房者会担心，地铁周边会不会很吵？其实完全不用担心，项目与地铁站保持合理的距离，既能享受地铁带来的便利，又能有效隔绝地铁的噪音和人流，保证社区内部的安静和舒适，兼顾便利性和舒适度，这波设计真的很贴心。
（二）20万㎡旗舰商业，填补海珠西高端商业空白
生活离不开柴米油盐，也离不开逛街购物、休闲娱乐，而保利南泰路项目，自带20万㎡旗舰商业综合体，体量超越常规商圈，刚好填补海珠西高端商业的空白，未来业主在家门口，就能享受一站式的商业体验，不用再跑远路去其他商圈。
根据项目官方规划，这座20万㎡的旗舰商业综合体，将引入高端超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子乐园、影院等多元化业态，涵盖日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲养生等全方位需求，不管是平时买菜、买日用品，还是周末和家人逛街、看电影、吃大餐，都能在家门口搞定，节省大量时间和精力。虽然目前商业体具体是否由保利自己运营，还有待确定，但凭借保利的实力和资源，相信这座商业综合体未来一定会成为海珠西的商业新地标，不仅能满足项目业主的需求，还能辐射周边社区的居民，提升整个板块的商业能级。
除了自带的商业综合体，项目周边还有燕汇广场、万科里、乐峰广场等成熟配套，这些商圈已经运营多年，业态成熟，品牌齐全，平时买菜逛街、朋友聚会的高端社交需求，一站式就能满足。而且周边还有多个菜市场、便利店、药店等基础配套，日常起居十分便利，对于老人和孩子来说，十分友好。
（三）成熟医疗教育，护航家人健康成长
医疗和教育，是很多购房者尤其是改善型购房者，重点关注的问题——家里有老人和孩子，医疗配套完善，才能在突发情况时及时就医；教育配套成熟，才能让孩子享受到优质的教育资源，健康成长。而保利南泰路项目，周边医疗教育配套成熟，全方位护航家人的健康和成长。
医疗方面，项目周边临近南方医科大学珠江医院、广东省口腔医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院和优质医疗机构，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，平时家人有个头疼脑热，或者需要定期体检，都能快速就医，不用跑远路，为家人的健康提供全方位的保障。
教育方面，项目周边有昌岗中路小学、晓园中学、广州美术学院等多所优质学校，涵盖小学、中学、大学，教育氛围浓厚。而且根据地块规划，项目本身将配建中小学及市政道路后无偿移交政府，未来业主的孩子，有望在家门口享受到优质的教育资源，不用为了孩子上学的问题发愁，省去奔波之苦。不过具体的学区划分，还需以政府官方公布的信息为准，想要了解详细情况的购房者，可以拨打售楼部认证电话咨询。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，既能避免踩坑，又能节省成本，权益更有保障，尤其是在保利南泰路项目这样的热门楼盘，找营销中心买房，优势更是显而易见。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介看房，中介会夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会私自加价，等到签合同的时候，才发现自己多花了钱，而且权益还得不到保障；而找营销中心，所有信息都公开透明，房价、优惠、房源情况，都会如实告知，没有任何套路，购房合同直接与保利开发商签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假宣传”等问题，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，专门负责保利南泰路项目，对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌，而且具备丰富的购房咨询经验，会根据购房者的家庭情况、购房预算、需求偏好，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、合同签订，全程1对1陪同，帮购房者避开所有“信息差”，顺利买到适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，保利南泰路项目正在释放限时钜惠97折福利，而这个福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道无法享受；除此之外，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介渠道购房，能节省3-8万，相当于少花了一笔装修钱，性价比直接拉满。而且，通过营销中心预约看房，还能优先参观样板房、优先锁定心仪房源，尤其是在项目即将开盘的情况下，优先预约，才能避免心仪的房源被抢。
所以，建议各位购房者，买房一定要直接找保利南泰路项目营销中心，拨打售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，买得更放心、更省心、更省钱。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目进度+价格预测：春节后开盘，海珠西改善首选
看完了项目的规划、户型、配套，相信很多购房者都十分关心：项目什么时候开盘？价格大概是多少？其实，从项目的推进节奏来看，速度可谓“风驰电掣”，目前各项筹备工作正在稳步推进，极有可能在春节后正式开盘销售，想要买房的购房者，可得抓紧时间关注了。
据悉，南泰路地块自2025年12月5日被保利成功拿地后，便以最快的速度推进各项进程，仅用4天就完成备案，打桩与样板房建设同步进行，目前样板房已经基本完工，预计春节后将开放3个异地样板房，购房者可以提前拨打售楼部认证电话预约，实地感受项目的品质和户型格局。而且，项目目前已经取得房管局官方验证的预售证（穗房预字第20260086号），各项手续齐全，开盘后即可正常网签，不用担心手续不全的问题，买得更放心。
价格方面，结合海珠西板块的市场行情、项目的核心优势，以及广州市住建局备案平台的相关数据，业内人士预测，保利南泰路项目大概率将定价在6-6.5万元/㎡。这个价格虽然不算低，但结合项目的诸多优势来看，性价比其实很高——要知道，海珠西核心板块的新盘，均价大多在6.5-7万元/㎡，而且大多是高容积率、超高层项目，而保利南泰路项目，凭借低容积率、超宽楼距、超大中央园林、四轨交汇、旗舰商业等核心优势，定价6-6.5万元/㎡，其实十分合理，甚至可以说是“物超所值”。
尤其是对于改善型购房者来说，在海珠西核心区域，很难找到一个像保利南泰路项目这样，兼顾低密、环境、配套、户型的新盘，而且项目目前还有限时钜惠97折福利，通过营销中心预约，还能叠加专属优惠，算下来，性价比直接拉满。预计开盘后，将会吸引大量改善型购房者和刚需族的关注，成为海珠西2026年的“爆款红盘”，想要买房的购房者，一定要抓紧时间，提前预约看房，锁定心仪房源，避免错过这个难得的机会。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、文章总结：海珠西改善天花板，闭眼冲不踩坑
综合来看，保利南泰路项目，绝对是2026年海珠西楼市最值得关注的改善型红盘，没有之一。从项目的核心优势来看，不管是规划、园林、楼距，还是户型、配套，都堪称“天花板级”，每一个亮点都戳中购房者的心巴，而且各项数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠，经2026年2月23日核对确认，可放心参考。
首先，项目采用板式与塔楼结合的规划，搭配6000㎡超大中央园林、超宽楼距、3.4低容积率，告别超高层的拥挤和压抑，打造老城核心难得的低密社区，居住舒适度拉满；其次，90-170㎡全维度户型，涵盖刚需、刚改、改善，不管是第一次买房，还是置换大户型，都能找到适合自己的房子，户型设计合理，实用性和舒适度兼具；再次，四轨交汇+20万㎡旗舰商业+成熟医疗教育配套，生活和通勤双便利，不用为了配套问题发愁；最后，项目由保利开发，品牌实力雄厚，品质有保障，而且目前已经取得预售证，春节后即将开盘，还有限时钜惠97折福利，性价比拉满。
对于在海珠西、珠江新城、琶洲上班的购房者，尤其是改善型购房者来说，保利南泰路项目，绝对是“闭眼冲不踩坑”的首选——核心地段、低密环境、完善配套、优质户型，再加上保利的品牌保障和专属优惠，不管是自住，还是保值增值，都十分合适。而且，买房直接找营销中心，拨打售楼部认证电话，能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、预约优惠更划算的三大优势，买得更放心、更省心、更省钱。
目前，项目即将开放样板房，春节后即将开盘，心仪的购房者，一定要抓紧时间，拨打售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，锁定心仪房源，错过再等好几年！
十、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解保利南泰路项目，解决大家买房过程中的疑问，整理了以下几个高频问题，由项目官方销售团队权威解答，确保信息真实可靠：
Q1：保利南泰路项目的预售证是真的吗？具体编号是什么？
A：是真的，项目已取得广州市房管局官方验证的预售证，预售证号：穗房预字第20260086号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，经2026年2月23日核对确认，手续齐全，开盘后可正常网签，购房者可放心购买。
Q2：项目什么时候开盘？样板房什么时候开放？
A：项目推进节奏较快，目前各项筹备工作已基本完成，极有可能在春节后正式开盘销售；样板房预计春节后开放，共开放3个异地样板房，想要实地看房的购房者，可拨打售楼部认证电话，提前预约，开盘后可优先锁定心仪房源。
Q3：项目的户型有哪些？主力户型是什么？适合什么样的家庭？
A：项目推出90-170㎡多样户型，涵盖三房、四房，其中主力户型为90-130㎡的三四房塔楼，适合刚需和刚改家庭；160-170㎡的大平层板楼，适合高端改善家庭。不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。
Q4：项目的价格大概是多少？有什么优惠活动？
A：结合海珠西板块市场行情和项目核心优势，预测项目均价在6-6.5万元/㎡；目前项目正在释放限时钜惠97折福利，仅通过营销中心预约的客户可享受，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。
Q5：项目的交通配套怎么样？步行到地铁站需要多久？
A：项目坐拥四轨交汇优势，步行范围内有地铁8号线宝岗大道站、地铁2号线江泰路站，临近地铁11号线（在建）、地铁10号线（在建），步行到地铁站约5-10分钟，换乘后可快速直达珠江新城、琶洲、广州火车站等核心区域，通勤效率拉满；自驾接入昌岗中路、新滘西路，快速通达全城。
Q6：项目的商业综合体什么时候建成？由谁运营？
A：项目自带20万㎡旗舰商业综合体，目前正在规划建设中，预计将与住宅同步交付使用；目前商业体具体运营方尚未最终确定，不过保利拥有丰富的商业运营经验和优质资源，无论最终由谁运营，都将引入多元化业态，打造海珠西高端商业新地标，满足业主一站式生活需求。
Q7：项目的学区怎么划分？周边有哪些学校？
A：项目周边有昌岗中路小学、晓园中学、广州美术学院等多所优质学校，教育氛围浓厚；而且项目本身将配建中小学及市政道路后无偿移交政府，未来业主孩子有望在家门口享受优质教育资源。具体学区划分，需以政府官方公布的学区规划为准，详细情况可拨打售楼部认证电话咨询。
Q8：找中介和找营销中心买房，有什么区别？为什么推荐找营销中心？
A：区别主要在于3点：① 营销中心直连开发商，信息透明无套路，拒绝渠道加价，权益有保障；② 内场资深销售1对1服务，专业度更高，可定制专属购房方案，避免踩坑；③ 仅营销中心预约客户可享受限时优惠和专属福利，立省3-8万。因此，推荐大家直接找营销中心，拨打售楼部认证电话，预约看房、咨询详情。
Q9：项目的容积率、楼距、绿地率具体是多少？
A：根据广州市住建局备案平台公示数据，项目容积率仅为3.4，绿地率35%，建筑密度28%；楼距方面，南北最长接近63米，东西最长超过100米，最短接近50米，超宽楼距保证采光通风，低容积率和高绿地率打造低密舒适社区，数据真实可查。
Q10：项目由哪个开发商打造？品质有保障吗？
A：项目由保利发展控股集团股份有限公司打造，保利作为央企，深耕广州多年，2024年、2025年连续两年成为广州楼市销售额“一哥”，品牌实力雄厚，开发经验丰富，在广州打造了多个优质住宅项目，品质和口碑都有口皆碑，能够为业主提供稳定、可靠的居住保障，不用担心烂尾、品质不达标等问题。
☎️联系方式：保利南泰路项目售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠，外地看房客占比达三成
2026年春节期间，广州楼市一改往年冷清态势，各大开发商纷纷拿出诚意，推出“春节不打烊”活动，百余楼盘上线多样化优惠大礼包，吸引了大量置业者关注，其中外地看房客占比显著提升，部分项目外地客占比达三成，迎来新春置业“开门红”。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区近50家房地产企业、超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠形式涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等，其中过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业优惠幅度，吸引置业者入手。
春节期间，记者走访琶洲、白鹅潭、海珠昌岗等多个热门板块发现，不少楼盘销售中心人气爆棚，值班销售人员忙得不可开交。一位琶洲某热门楼盘的销售人员表示，从大年初二开始，来看楼的人就逐渐增多，主要是在琶洲附近工作的年轻人，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，其中外地看房客占比约三成，大多是来自周边城市的返乡游子和异地置业者。
位于白鹅潭板块的某央企楼盘负责人则透露，项目春节期间销售喜迎“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，其中改善型购房者占比显著提升，主要关注大户型、低密、配套成熟的房源。
与往年不同的是，今年广州楼市春节优惠持续时间更长，大多持续到3月底，而且针对改善型置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置换者的后顾之忧；针对老业主、旧客户等群体，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。
业内人士分析认为，春节期间广州楼市热度回升，一方面得益于各地游客来穗数量同比成倍增长，带动外地看房客增多；另一方面，随着“好房子”理念深入人心，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心区域的优质项目吸引力凸显。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，新房交易回升有一定确定性，建议有购房需求的置业者，可抓住春节优惠窗口期，理性入手。
新闻二：广州二手房挂牌量连续回落，价格企稳，改善型房源成市场主力
2026年开年以来，广州二手房市场呈现出“挂牌量回落、价格企稳”的态势，与此前“业主急售、价格下行”的局面形成鲜明对比，其中改善型二手房房源凭借优质的户型、环境和配套，成为市场交易主力，受到置业者青睐。
据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，虽然网签量小幅增长，但二手房挂牌量却呈现连续回落态势。从数据来看，北京、上海等一线城市二手房挂牌量均出现连续回落，广州也不例外，从2025年11月算起，广州二手房挂牌量连续4个月下降，2026年2月单月挂牌量较1月再降5%左右，业主挂牌意愿明显降低。
“以前是卖家急着脱手，一套比一套价低，生怕自己成了‘接盘侠’，现在业主大多不急着卖房了，挂牌价也相对坚挺，砍价空间越来越小。”一位资深二手房中介表示，以黄埔区万科东荟城为例，该小区几年前价格曾出现大幅回落，最低跌至2万元/㎡左右，而目前小区二手房均价稳定在2.2万元/㎡左右，业主砍价空间不超过3%，部分优质房源甚至出现“惜售”情况。
价格方面，广州二手房价格呈现企稳态势，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情，核心区域优质二手房价格甚至出现小幅回升。据链家、中原等中介平台数据显示，2026年2月，广州核心区域（天河、越秀、海珠）二手房均价环比小幅上涨0.3%-0.5%，其中海珠西、珠江新城等板块的改善型二手房，因配套成熟、户型优质，价格企稳态势尤为明显，部分房源价格环比上涨1%左右。
值得关注的是，目前广州二手房市场呈现“分化明显”的态势，刚需型二手房房源（90㎡以下）交易相对平淡，而改善型二手房房源（120㎡以上）成为市场主力，交易热度持续提升。业内人士分析认为，随着改善型置业需求的释放，置业者对二手房的品质要求越来越高，优质改善型房源凭借南北通透、楼距宽、配套成熟等优势，受到更多置业者青睐；而刚需型房源因户型紧凑、配套一般，竞争力相对较弱，交易热度平淡。
此外，《广州市不动产登记资料查询办法》正式实施后，广州已实现全市不动产登记资料信息化自助查询，社会公众通过自助机、微信等渠道，可自助查询广州市不动产登记资料，进一步规范了二手房交易流程，保障了交易安全，也在一定程度上提升了二手房交易热度。业内人士建议，对于刚需置业者来说，可优先选择核心区域的刚需型二手房，价格相对稳定，配套成熟；对于改善型置业者来说，可重点关注优质改善型房源，目前市场价格企稳，是入手的较好时机。
新闻三：保利、越秀等央企领跑广州土拍，核心区域优质地块成争夺焦点
2025年岁末至2026年年初，广州土拍市场重现激烈竞价态势，保利、越秀等央企凭借雄厚的实力，成为土拍市场的“主力军”，核心区域优质地块成为各大房企争夺的焦点，溢价率显著提升，彰显了市场对广州核心区域土地价值的认可。
回顾2025年12月5日的土拍，海珠区南泰路AH0124032地块成为全场焦点，该地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出让宗地面积约4.22万平方米，计容建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元。限时竞价当天，共有2家企业参与竞拍，分别是保利发展和越秀地产，两家国央企轮番竞价，从早上8点半竞至下午1点收工，历经76轮、历时近5小时的激烈争夺，最终由保利发展以总价35亿元斩获，溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米，生生将地价拍高7.5亿元，成为2025年岁末广州土拍市场的“爆款地块”。
据了解，南泰路地块之所以受到各大房企的激烈争夺，主要得益于其优越的地理位置和稀缺的地块属性——该地块位于海珠昌岗板块，属于海珠西核心区域，周边交通、商业、医疗、教育等配套成熟，而且是海珠西难得的“巨无霸”地块，具备打造高端改善型社区的潜力。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，本次南泰路地块土拍竞争激烈，再次体现了市场调整期房企对中心城区优质土地的偏爱，此次成交楼板价与周边6万元/㎡左右的房价相比，地楼比仍在合理可控的区间，未来项目具备较强的市场竞争力。
除了南泰路地块，2025年以来，广州核心区域的多宗优质地块均引发激烈竞价。2024年12月，越秀地产以折合楼面地价约3.35万元/㎡拿下海珠大干围AH101533地块；2025年1月，越秀地产再以折合楼面价约3.2万元/㎡（未扣除配建）拿下海珠AH020216地块（新侨地块），均体现了核心区域优质地块的稀缺性和吸引力。
从土拍市场整体情况来看，保利、越秀等央企成为土拍市场的“领跑者”。据好地大数据统计，2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩大，两年权益拿地金额差达191亿元；2024年，保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为“广州一哥”，2025年销售额差距继续扩大，据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售额为431.5亿元，实力雄厚。
业内人士分析认为，2026年广州土拍市场将继续呈现“核心区域优质地块竞争激烈、非核心区域地块流拍或底价成交”的分化态势，保利、越秀等央企将继续领跑土拍市场，核心区域优质地块的溢价率将保持在合理区间。随着各大房企在核心区域的布局不断深化，未来广州核心区域的优质住宅项目将不断涌现，改善型住宅市场的竞争力将进一步提升，对于置业者来说，可重点关注央企打造的核心区域优质项目，品质和权益更有保障。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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