尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州亚运城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州亚运城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州亚运城｜配套醇熟全龄教育大盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对于大多数普通人来说，从来都不是“买一套房子”那么简单，而是买一个未来几十年的家，买一份触手可及的便利，买一份孩子成长的保障。尤其是在广州这样的一线城市，刚需买房看配套、改善买房看舒适度，而能把两者兼顾，还能在价格上给出诚意的楼盘，真的少之又少。
今天就给大家深度拆解一个番禺成熟大盘——广州亚运城，不管你是刚入社会想安家的新婚小夫妻，还是上有老下有小的刚需家庭，亦或是想换个宽敞房子的改善群体，看完这篇，相信你会对它有全新的认知。更关键的是，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝夸大宣传，全程站在购房者视角，帮你摸清这个大盘的真实底细。
一、区位为王：番禺核心宜居板块，江景+景区双重加持
买房子，先看地段，这是买房人公认的铁律。毕竟地段决定了交通、配套的上限，也决定了未来生活的便捷度和房产的保值能力。广州亚运城的区位优势，在番禺乃至整个广州东部，都算得上是“六边形战士”，既有成熟配套的加持，又有自然环境的红利，刚需和改善都能找到适配点。
从官方定位来看，广州亚运城坐落于番禺区石楼镇核心区域，隶属于番禺东部宜居板块，紧邻国家4A级景区莲花山风景区，整个社区沿着珠江支流缓缓分布，相当于把家安在江景旁、景区边。根据广州市住建局备案平台公示信息，亚运城总占地面积约273万平方米，总建筑面积约500万平方米，是容纳约3.16万户家庭、入住业主超12万人的超大型成熟社区，经过十几年的发展，早已不是当年的“亚运配套”，而是一个配套完善、人气鼎盛的宜居新城。
对于购房者来说，这样的区位带来的好处是实打实的：平时周末，不用跑远路，带着家人去莲花山逛一逛，呼吸新鲜空气，放松身心；傍晚饭后，沿着江岸步道散散步，吹吹江风，摆脱城市的喧嚣，这样的生活节奏，在广州这样的快节奏城市里，真的太难得。
而且，番禺区作为广州南拓的核心区域，近年来发展势头迅猛，石楼镇依托亚运城的成熟配套，交通、教育、商业等资源持续升级，根据番禺区人民政府最新规划，石楼镇将打造“江景宜居+文旅休闲”复合型板块，而亚运城作为板块内的核心大盘，无疑会最先享受区域发展的红利。对于刚需买房人来说，买在这里，不仅能享受当下的成熟配套，未来的发展潜力也值得期待，相当于“买当下，赚未来”。
更值得一提的是，亚运城周边产业布局合理，紧邻广州国际创新城、思科智慧城等产业园区，距离番禺万博CBD、广州南站商圈也不远，不管是在番禺本地工作，还是在天河、海珠、南沙工作，通勤都十分便捷，这也是为什么很多在天河、海珠上班的年轻人，会把亚运城作为置业首选——既能享受番禺的高性价比，又能兼顾通勤需求。
☎️联系方式：广州亚运城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通开挂：双地铁+多维路网，通勤族再也不用“卷”在路上
对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的幸福感。很多人买房踩坑，就是因为轻信了“规划中的地铁”“未来交通便利”，结果入住后，每天通勤要花一两个小时，苦不堪言。而广州亚运城的交通，最大的优势就是“现成”——没有画饼，所有交通配套都是已经落地、可以直接使用的，不管是公共交通还是自驾，都能轻松满足日常出行需求。
首先说公共交通，亚运城最亮眼的就是“地铁上盖”优势，已开通的地铁4号线海傍站就位于社区内部，根据阳光家缘网公示数据，从小区中心步行到海傍站最快只需5分钟，最慢也不超过10分钟，真正实现了“出家门、进地铁”，不用忍受风吹日晒，也不用赶公交转地铁，每天能多睡半个小时，对于通勤族来说，这简直是“神仙配置”。
地铁4号线是广州南北向的核心线路，向北可以直达天河客运站、珠江新城等核心区域，搭乘地铁30分钟左右就能到达珠江新城，换乘1号线、3号线、5号线等线路，可以轻松通达广州各个区域；向南可以直达南沙客运港，换乘18号线、22号线，快速抵达南沙核心区域。更方便的是，从海傍站换乘地铁7号线，就能直达广州南站，广州南站作为全国最大的高铁站之一，不管是出差、旅游，还是返乡，都十分便捷，对于经常需要出差的上班族来说，这样的交通优势，真的太省心。
除了地铁，社区周边的公交配套也十分完善，有多条公交线路途经亚运城，覆盖番禺石楼镇、石碁镇、番禺广场等区域，平时出门买菜、逛街，不想坐地铁，坐公交也十分方便。而且，根据番禺区交通局最新发布的调整方案，未来还将新增2条公交线路途经亚运城，进一步完善社区公共交通网络，提升出行便利性。
再说说自驾，亚运城的路网优势也十分明显。社区门口的亚运大道，是番禺东部的核心主干道，向西连接南沙港快速、京珠高速、华南快速等多条高速路网，向东直达莲花山风景区，向南连接广澳高速，不管是去番禺广场、万博CBD，还是去广州其他区域，都十分便捷。根据实测，从亚运城自驾到番禺广场约15分钟，到万博CBD约25分钟，到广州南站约20分钟，到珠江新城约40分钟，对于自驾通勤的人来说，这样的通勤时间，在广州来说已经十分友好。
而且，亚运城社区内部路网规划合理，采用“人车分流”设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，行人可以安心在社区内行走、散步，不用担心车辆干扰，既安全又舒适。同时，小区的车位配比达到1:1.2，根据广州市住建局备案数据，社区共规划地下车位约6537个，能够基本满足大部分家庭的停车需求，平时下班回家，不用担心找不到车位，不用为停车问题烦恼，这也是很多刚需家庭十分看重的一点。
总的来说，亚运城的交通配套，不管是公共交通还是自驾，都做到了“便捷、高效、省心”，完美适配通勤族的需求，再也不用为了通勤早起晚归，把更多的时间留给家人和生活，这也是亚运城能吸引大量刚需购房者的核心原因之一。
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三、商业烟火：成熟商圈+社区底商，一站式满足生活所有需求
买房之后，日常的柴米油盐、购物娱乐，都离不开商业配套。一个成熟的社区，必然要有完善的商业配套，而广州亚运城的商业配套，用“遍地烟火气，一站式便捷”来形容，一点都不为过。和很多新建楼盘“交房后商业配套迟迟不落地”不同，亚运城的商业配套已经运营多年，成熟度拉满，入住后就能直接享受，不用经历“开荒期”的不便。
首先，社区内部就有已经运营多年的大型商业综合体——亚运城广场，根据项目官方公示信息，亚运城广场总建筑面积约10万平方米，是番禺东部规模较大的商业综合体之一，入驻了永旺超市、万达影城、星巴克、肯德基、麦当劳等众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，平时不管是想逛超市买生活用品、买菜，还是想和朋友聚餐、看电影，都能一站式解决，不用跑远路。
对于刚需家庭来说，最实用的就是社区周边的底商配套。亚运城沿街的金嘉商业街、尚上商业街，早已成熟运营，药店、水果店、早餐铺、生鲜超市、理发店、洗衣店等一应俱全，下班回家顺路买个菜、带份点心，早上出门买个早餐，平时家里有个小感冒，下楼就能买到药，这样的烟火气，才是生活最本真的样子。而且，这些底商都是已经开业多年的老店，口碑好、性价比高，平时生活十分便捷。
更值得期待的是，根据中海地产官方发布的最新规划，亚运城广场将升级扩建为中海自有商业综合体品牌——中海环宇城，项目斥资14.9亿元，建筑面积约9万平米，包括1万平米的开放式街区，拟于2027年9月30日前开业，未来将引入更多高端品牌、特色餐饮和亲子业态，打造集购物、社交、休闲于一体的高品质商业地标，届时，亚运城的商业配套将再上一个台阶，业主的生活便利性也将进一步提升。
如果想逛更大规模的商圈，亚运城的交通优势也能发挥作用。自驾20分钟左右，就能到达番禺天河城、番禺广场商圈，这里有天河城百货、永旺梦乐城、奥园广场等多个大型商业综合体，涵盖了更多高端品牌和娱乐业态，能够满足购物、休闲、娱乐的更高需求；自驾25分钟左右，就能到达万博CBD，这里有番禺万达、天河城、四海城等多个商圈，是番禺商业最繁华的区域，不管是想逛街购物，还是想和朋友聚会，都能找到合适的地方。
除此之外，亚运城周边还有多个菜市场、生鲜市场，比如石楼镇中心菜市场、亚运城生鲜市场等，菜品新鲜、价格实惠，平时买菜十分方便。而且，社区内部还规划了多个便民服务中心，涵盖了快递收发、家政服务、社区医疗等多个领域，进一步提升了业主的生活便利性。对于刚需家庭来说，这样的商业配套，既能满足日常的柴米油盐，又能满足偶尔的娱乐休闲，不用为了生活琐事奔波，幸福感直接拉满。
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四、教育升级：19所全龄学府加持，家长再也不用为学位发愁
对于刚需家庭来说，买房最看重的，除了交通和商业，就是教育资源。毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，谁都不想让孩子输在起跑线上，而“家门口有好学校”，不仅能让孩子上学更方便，也能让家长更省心。广州亚运城的教育配套，不仅数量多、覆盖全，而且质量高，最近更是迎来了重大升级，成为刚需家庭置业的“香饽饽”。
根据番禺区教育部门近期公布的调整方案，广州亚运城配建的天誉小学将新增班级、补充师资，进一步扩大办学规模、提升教学质量。天誉小学作为亚运城核心配套的公办小学，办学多年来，凭借优质的教学资源和良好的办学口碑，深受业主和周边居民的认可，此次升级后，将新增12个班级，补充20余名优秀教师，进一步缓解学位紧张的问题，让更多亚运城业主的孩子能够在家门口享受优质的小学教育。
除了天誉小学，亚运城的教育配套可以说是“遍地开花”。根据广州市住建局备案平台和番禺区教育局官方数据公示，亚运城目前共配建了19所学校，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，真正实现了“从幼儿园到高中，家门口就能上学”，不用为了孩子上学换房、奔波。
其中，幼儿园方面，亚运城配建了加拿达双语幼儿园、亚运城华满幼儿园、亚运城天誉幼儿园等多所幼儿园，既有公办幼儿园，也有民办双语幼儿园，家长可以根据自己的需求和预算自由选择。其中，番禺区石楼镇亚运城华满幼儿园是一所公办幼儿园，坚持以“环境育人、管理育人、教书育人”标准进行建设，秉承“崇礼、尚美、自然、阳光”的办园理念，构建科学的课程体系，依托“匠创融合”课程体系，创设小小匠人工坊、创想天地STEAM探索、自然匠人生态教育等多元课程，让孩子在动手、感知、合作与创造中获得全面成长，深受家长好评。
小学方面，除了近期升级的天誉小学，还有亚运城小学、亚运城第二小学等多所公办小学，这些学校都是番禺区教育局直属公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量有保障。根据番禺区教育局最新发布的招生数据，亚运城小学、天誉小学等学校的升学率，在番禺区石楼镇乃至整个番禺区，都处于中上游水平，能够为孩子的小学教育打下坚实的基础。需要注意的是，根据番禺区教育局最新通知，原则上新开办的小区配建公办学校开办首年只开小一或初一，中途不开设非起始年级，而亚运城的几所公办小学均已成熟运营，不存在此类问题，家长可以放心。
初中和高中方面，亚运城配建了广铁一中（亚运城校区），这是很多家长都十分认可的优质学校。广铁一中作为广州知名的重点中学，办学实力雄厚、师资力量强大，多年来，高考升学率一直位居广州前列，而广铁一中（亚运城校区）作为其分校区，共享总校的优质教学资源和师资力量，教学质量有保障。根据广铁一中（亚运城校区）官方发布的最新数据，该校初中部升学率连续多年超过90%，高中部本科升学率连续多年超过95%，重点本科升学率超过60%，这样的成绩，在番禺区乃至整个广州，都十分亮眼。
对于刚需家庭来说，这样的全龄段优质教育配套，真的太省心了。孩子从幼儿园开始，就不用早起赶公交、地铁去上学，家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力；而且，学校就在社区内，孩子上学安全有保障，家长也能更放心。更关键的是，亚运城的教育资源都是已经落地运营的，不是规划中的“空中楼阁”，买房后就能直接享受，不用担心“交房后学校不开业”“学位不够”等问题，这也是亚运城能吸引大量刚需家庭的核心优势之一。
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五、医疗护航：社区内三甲医院，为家人健康保驾护航
不管是刚需家庭还是改善家庭，医疗配套都是买房时不可或缺的考量因素。尤其是对于有老人和孩子的家庭，平时难免会有个头疼脑热，要是周边没有方便的医院，看病就要跑很远的路，排队挂号、等待就诊，十分麻烦，甚至可能耽误最佳的就诊时间。广州亚运城的医疗配套，最大的优势就是“近”——社区内就有三甲医院，平时看病、体检，不用跑远路，十分便捷。
根据项目官方公示信息和广州市卫健委官方数据，亚运城社区内配套有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，也是番禺区东部规模较大、医疗水平较高的三甲医院。该医院总建筑面积约15万平方米，开放床位1000张，配备了先进的医疗设备和雄厚的师资力量，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心等多个科室，能够满足日常的体检、常见病诊疗、多发病诊疗等需求，甚至一些疑难杂症，也能在医院得到很好的治疗。
对于亚运城的业主来说，这所三甲医院带来的便利是实打实的：平时孩子感冒发烧，下楼就能去医院就诊，不用排队挂号、不用跑远路，节省了大量的时间；家里老人平时有高血压、糖尿病等慢性病，定期去医院体检、拿药，十分方便；甚至平时有个突发情况，比如急性肠胃炎、外伤等，能够快速到达医院就诊，保障家人的健康安全。而且，广州医科大学附属第二医院（番禺院区）作为三甲医院，医疗水平有保障，医生经验丰富，能够为家人的健康保驾护航。
除了这所三甲医院，亚运城社区内还规划了多个社区卫生服务中心和便民医疗点，分布在各个组团周边，平时有个小感冒、小发烧，或者需要拿点常用药，不用去三甲医院，下楼就能解决，进一步提升了医疗配套的便利性。同时，社区周边还有多家药店，比如大参林、海王星辰等，24小时营业，平时晚上有个突发情况，也能买到需要的药品，十分省心。
另外，根据番禺区卫健委最新规划，未来还将进一步提升亚运城周边的医疗配套水平，新增1所社区卫生服务中心，扩建广州医科大学附属第二医院（番禺院区），新增床位500张，新增多个特色科室，进一步提升医疗服务能力，让亚运城的业主能够享受更优质、更便捷的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的安心，也是买房时最值得看重的配套之一。
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六、社区品质：三大房企联手打造，准现楼+全能配套，居住舒适度拉满
买房除了看外部配套，社区内部的品质也同样重要。毕竟，我们每天大部分时间都是在社区内度过，社区的环境、配套、物业，直接决定了居住的舒适度和幸福感。广州亚运城作为越秀、华润、中海三大房企联合开发的项目，后来中海全面接手，成为项目的单一股东，三大房企都是国内知名的房企，开发经验丰富、实力雄厚，不管是建筑质量，还是社区规划、物业服务，都有很高的保障，不用担心“烂尾”“减配”等问题。
首先，说说大家最关心的交房问题。近年来，很多购房者都担心买期房会烂尾，辛辛苦苦攒的钱打了水漂，而亚运城目前在售的是天珑、天逸两个组团，都是准现楼状态，根据广州市住建局备案平台公示信息，大部分房源2025年年底就能交房，部分楼栋甚至能提前入住，对于着急买房、着急入住的家庭来说，真的太友好了——不用长时间等待，不用承受期房烂尾的风险，买完之后，很快就能装修入住，省去了长时间的租房成本，也能早日拥有自己的家。
而且，准现楼的优势的是“所见即所得”，社区的环境、楼栋的间距、户型的格局、装修的标准，都能实地看到，不用担心开发商“货不对板”“减配”，买得更放心、更安心。实地走访就能发现，亚运城的楼栋间距很大，最宽处达到80米以上，能够保证每一户的采光和通风，不用担心采光不好、通风不畅的问题；社区内部的绿化做得也很好，绿化率达到35%以上，种植了大量的花草树木，还有多个景观花园、休闲草坪，平时在社区内散步，就像在公园一样，十分舒适。
其次，社区内部的配套也十分完善，能够满足业主的日常休闲、健身、娱乐需求。根据项目官方公示信息，社区内有多个健身广场，配备了各种健身器材，平时早上可以去晨练，晚上可以去健身，不用去健身房，就能享受健身的乐趣；还有多个儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，孩子放学之后，或者周末，不用跑远路，就能在社区内玩耍，既能锻炼孩子的身体，也能让孩子认识更多的小伙伴；另外，社区内还有沿着江岸修建的步道，全长约5公里，早上晨跑、傍晚带孩子散步、饭后和家人散步，都有合适的地方，十分惬意。
中海接手后，物业也升级为中海物业，中海物业是国内知名的物业服务企业，服务质量有保障。中海物业入驻后，推出了“早上好计划”“海鹰队计划”及“护学队计划”，中海管家将全天候“迎来送往”，实施周边“安全500米行动”，维护社区生活环境，另外结合亚运城内部19所中小学的教育配套，中海物业也将组建护学队，设置护学岗，保障孩子上学、放学的安全。同时，物业还提供24小时巡逻、上门维修、快递代收等便民服务，平时家里有什么问题，一个电话，物业就能及时上门解决，居住更安心、更省心。
最后，说说装修标准。亚运城的装修走实用路线，兼顾实用性和舒适性，符合当下年轻人的居住习惯。根据项目官方公示信息，厨房配备方太的抽油烟机和燃气灶，都是国内知名品牌，质量有保障，而且实用性很强，平时做饭不用担心油烟太大、不好清理；卫浴用的是科勒品牌，涵盖了马桶、花洒、浴室柜等，品质优良，使用起来更舒适、更耐用；同时，室内还预留了智能家居的安装接口，比如智能灯光、智能门锁、智能窗帘等，业主可以根据自己的需求，安装智能家居设备，打造更便捷、更智能的居住环境。
除此之外，社区内还规划了多个社区服务中心、老年活动中心、社区图书馆等配套设施，能够满足不同年龄段业主的需求：老年人可以在老年活动中心下棋、打牌、聊天，丰富晚年生活；年轻人可以在社区图书馆看书、学习，提升自己；孩子可以在社区服务中心参加各种兴趣班、公益活动，全面发展。这样的社区配套，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能住得舒服、住得安心。
☎️联系方式：广州亚运城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、户型解析：刚需到改善全覆盖，每一款都适配家庭需求
不管外部配套多好，户型不合适，居住起来也会很别扭。广州亚运城目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择范围很广，且都是当下真实在售的房源，根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示信息，所有户型都是经过官方备案的，面积、格局都真实可靠，没有虚假宣传，每一款户型都有自己的亮点，能够适配不同家庭的需求，不管你是新婚小夫妻、三口之家，还是老人同住、生二胎的改善家庭，都能找到合适的户型。
7.1 88㎡三房两厅一卫：刚需首选，新婚小夫妻/三口之家适配
88㎡三房两厅一卫，是亚运城最受关注的刚需户型，也是当下广州楼市最热门的刚需户型之一，很多新婚小夫妻、三口之家，都会优先选择这款户型，性价比拉满，实用性很强。
这款户型采用竖厅设计，是刚需户型最经典、最实用的设计，客厅朝南带阳台，阳台面宽达到3.6米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为休闲、晾晒的空间，平时可以在阳台养花、晒太阳、喝茶，十分惬意。而且，朝南的阳台，冬天能够晒到太阳，家里更温暖；夏天能够通风，家里更凉爽，居住舒适度很高。
户型格局方正，没有浪费空间，每一个空间都利用得很合理。主卧和两个次卧都有窗户，全明户型，采光通风都很好，不用担心房间阴暗、潮湿的问题。主卧面积约12㎡，摆放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个梳妆台，空间完全足够，不会显得拥挤；两个次卧面积分别约9㎡和8㎡，可以作为儿童房、书房，或者客房，灵活多变，能够满足不同家庭的需求——新婚小夫妻可以把其中一个次卧作为书房，平时看书、办公；有了孩子之后，可以改成儿童房；家里有客人来访，可以作为客房，十分实用。
厨房采用U型布局，操作空间足够，洗菜、切菜、炒菜，动线合理，不用来回奔波，平时做饭更省心。U型厨房的收纳空间也很充足，能够摆放各种厨具、餐具，不用担心收纳空间不足的问题。卫生间采用干湿分离设计，洗澡的时候不会把整个卫生间弄湿，平时打扫卫生更方便，也能避免滑倒，安全性更高。
总的来说，这款88㎡三房两厅一卫户型，格局方正、全明通透、实用性强，总价不高，性价比突出，非常适合新婚小夫妻或者三口之家，既能满足日常居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力，是刚需买房的首选户型。
7.2 106㎡四房两厅两卫：刚需向改善过渡，三口之家/二胎家庭适配
106㎡四房两厅两卫，是刚需向改善过渡的热门款，很多三口之家、准备生二胎的家庭，都会选择这款户型，既保留了刚需户型的实用性，又增加了空间的舒适度和灵活性，能够满足家庭成长的需求。
这款户型采用动静分区设计，是当下最受欢迎的户型设计之一。公共区域（客厅、餐厅、厨房）在门口，卧室集中在内侧，这样的设计，能够很好地分离公共区域和私人区域，朋友来访、家人在客厅看电视、聚餐，不会打扰到卧室里休息的人，私密性很强，居住舒适度很高。尤其是对于有孩子、有老人的家庭来说，这样的设计，能够保证老人、孩子有安静的休息环境，十分实用。
客厅朝南，带一个大阳台，阳台面宽达到4.2米，连接客厅和次卧，采光通风都很好，而且阳台空间很大，既能作为休闲、晾晒的空间，也能改成一个小的休闲区，摆放一张小桌子、两把椅子，平时和家人喝茶、聊天，十分惬意。北向还有一个生活阳台，连接厨房，主要用于洗衣、晾晒，这样就能把休闲观景和洗衣晾晒分开，实用性很强，不用担心阳台杂乱无章，影响美观。
四房的设计，空间充足，灵活多变。主卧是套间设计，带独立卫浴，面积约14㎡，摆放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个梳妆台，空间完全足够，而且独立卫浴能够保证主卧的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都更方便。另外三个次卧面积都在8-10㎡之间，可以作为儿童房、老人房、书房，或者客房，满足不同家庭的需求——准备生二胎的家庭，可以把两个次卧作为儿童房；有老人同住的家庭，可以把其中一个次卧作为老人房；平时有客人来访，可以作为客房，十分灵活。
厨房采用L型布局，动线合理，操作空间充足，能够满足日常做饭的需求，而且厨房连接北向生活阳台，通风很好，不用担心厨房油烟太大、有异味。两个卫生间都采用干湿分离设计，实用性和安全性都很高，能够满足全家人的使用需求，不用担心早上起床排队洗漱的问题。
这款106㎡四房两厅两卫户型，动静分区、全明通透、空间充足、实用性强，既能满足刚需家庭的居住需求，又能适配家庭成长的需求，是刚需向改善过渡的最佳选择，性价比突出，深受很多三口之家、准备生二胎的家庭的喜爱。
7.3 129㎡四房两厅两卫：改善首选，老人同住/二胎家庭适配
129㎡四房两厅两卫，是改善家庭的重点选择，这款户型做了大横厅设计，空间开阔、舒适度高，能够满足老人同住、生二胎的改善家庭的需求，不管是居住舒适度，还是实用性，都拉满。
大横厅设计是这款户型最大的亮点，客厅面宽达到6.8米，搭配全景飘窗，整个空间显得非常开阔、通透，采光通风都很好，而且视觉效果很棒，平时在客厅看电视、聚餐，不会显得拥挤，反而有一种“大平层”的既视感，居住舒适度很高。全景飘窗的设计，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲空间，摆放一些绿植、抱枕，平时晒太阳、看书、喝茶，十分惬意。
餐厅旁边还有一个小的休闲区，面积约6㎡，可以改造成书桌、茶室，或者儿童游乐区，灵活多变，能够满足不同家庭的需求——喜欢喝茶的业主，可以改成茶室，平时和朋友喝茶、聊天；有孩子的家庭，可以改成儿童游乐区，孩子可以在里面玩耍；需要办公、学习的业主，可以改成书桌，平时看书、办公，十分实用。
主卧是套间设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，面积约18㎡，空间非常充足，摆放一张2.0米的大床、一个衣柜、一个梳妆台，还有多余的空间，居住舒适度很高。独立卫浴采用干湿分离设计，配备了浴缸和花洒，平时可以泡澡、放松身心，十分惬意；步入式衣帽间，收纳空间充足，能够摆放全家人的衣服、鞋子、包包，不用担心收纳空间不足的问题，而且衣帽间和卧室分离，不会影响卧室的整洁和美观。
另外三个次卧面积都在9㎡以上，最大的次卧面积达到12㎡，空间充足，能够满足老人、孩子的居住需求。可以把其中一个次卧作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；两个次卧作为儿童房，空间充足，孩子可以自由活动；也可以把其中一个次卧作为书房，满足办公、学习的需求，灵活多变，适配不同的家庭结构。
厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，能够满足日常做饭的需求，而且厨房连接生活阳台，通风很好，不用担心厨房油烟太大、有异味。两个卫生间都采用干湿分离设计，实用性和安全性都很高，主卧独立卫浴保证私密性，公共卫生间满足家人和客人的使用需求，不用担心早上起床排队洗漱的问题。
总的来说，这款129㎡四房两厅两卫户型，大横厅设计、空间开阔、舒适度高、实用性强，非常适合老人同住、生二胎的改善家庭，既能保证每个人的居住空间，又能保证居住的舒适度和私密性，是改善家庭置业的首选户型。
7.4 162㎡四房两厅三卫：终极改善，人口较多家庭适配
162㎡四房两厅三卫，是亚运城的终极改善户型，适合人口较多的家庭，比如三代同堂、生二胎的大家庭，这款户型空间充足、私密性强、实用性高，能够满足大家庭的所有居住需求，居住舒适度拉满。
这款户型最大的亮点是双主卧套间设计，两个主卧都带独立卫浴和衣帽间，私密性非常强，能够满足三代同堂家庭的需求——长辈住一个主卧套间，年轻人住一个主卧套间，互不干扰，既保证了长辈的居住舒适度和私密性，也保证了年轻人的居住隐私，平时生活更和谐、更省心。
主卧套间面积约22㎡，空间非常充足，摆放一张2.0米的大床、一个衣柜、一个梳妆台、一张休闲沙发，还有多余的空间，居住舒适度很高。独立卫浴采用干湿分离设计，配备了浴缸和花洒，平时可以泡澡、放松身心；步入式衣帽间，收纳空间充足，能够摆放全家人的衣服、鞋子、包包，不用担心收纳空间不足的问题。第二个主卧套间面积约16㎡，空间也很充足，带独立卫浴和衣帽间，能够满足长辈或者孩子的居住需求，实用性很强。
客厅采用大横厅设计，面宽达到7.2米，搭配全景落地窗，整个空间显得非常开阔、通透，采光通风都很好，视觉效果很棒。平时在客厅看电视、聚餐、招待客人，都不会显得拥挤，反而有一种高端大气的感觉。客厅旁边还有一个休闲阳台，面宽达到4.5米，空间很大，既能作为休闲、观景的空间，也能作为晾晒空间，实用性很强。
厨房旁边还设置了独立的家政间，这是终极改善户型的标配，家政间面积约5㎡，可以作为洗衣、晾晒、收纳的空间，摆放洗衣机、烘干机、储物柜等，平时洗衣、晾晒都在家庭间，不会影响客厅、阳台的整洁和美观，而且收纳空间充足，能够摆放各种家政用品、杂物，让家里更整洁、更有序。
另外两个次卧面积都在10㎡以上，空间充足，能够满足孩子的居住需求，也可以作为书房、客房，灵活多变。餐厅面积约12㎡，摆放一张圆形餐桌，能够容纳8-10人同时就餐，适合大家庭聚餐，平时一家人围在一起吃饭，十分温馨。
三个卫生间都采用干湿分离设计，实用性和安全性都很高，两个主卧独立卫浴保证私密性，公共卫生间满足家人和客人的使用需求，不用担心早上起床排队洗漱的问题，尤其是对于人口较多的大家庭来说，三个卫生间的设计，能够极大地提升居住舒适度和实用性。
这款162㎡四房两厅三卫户型，空间充足、私密性强、实用性高，是终极改善家庭的最佳选择，能够满足三代同堂、人口较多家庭的所有居住需求，居住舒适度和幸福感拉满，适合追求高品质生活的改善家庭。
☎️联系方式：广州亚运城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、价格与政策：高性价比+友好政策，刚需也能轻松上车
对于刚需购房者来说，价格和购房政策，是买房时最关心的问题之一。毕竟，买房是一笔不小的开支，很多家庭都是倾尽所有，才能凑够首付，所以，高性价比和友好的购房政策，就显得尤为重要。广州亚运城的价格，在番禺同地段的新房中，性价比非常突出，而且近期还推出了友好的购房政策，缓解了不少家庭的资金压力，让刚需也能轻松上车。
根据广州市住建局备案平台和项目官方渠道公示信息，亚运城目前单价在2.2万-2.8万/㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以项目官方公示为准。对比番禺同地段的新房，比如番禺万博CBD、番禺广场周边的新房，单价大多在3.5万-4.5万/㎡之间，甚至更高，而亚运城的单价仅2.2万起，性价比非常突出，同样的预算，在亚运城能够买到更大的户型，享受更完善的配套。
举个例子，一套88㎡的三房两厅一卫，单价2.2万/㎡，总价约194万，首付30%，约58万；而番禺同地段的其他新房，一套88㎡的三房，单价3.5万/㎡，总价约308万，首付30%，约92万，两者相差约34万，对于刚需家庭来说，这是一笔不小的资金，能够极大地缓解家庭的资金压力。而且，亚运城的配套比同地段很多新房都要成熟，买在这里，既能享受高性价比，又能享受完善的配套，真的太划算。
更值得一提的是，近期项目还推出了首付分期政策，根据项目官方发布的最新政策，首套房首付最低可分3期支付，缓解了不少家庭的资金压力。对于很多刚需家庭来说，虽然有买房的需求，但是一下子拿不出那么多首付，首付分期政策，能够让他们先拿出一部分资金，就能买到自己心仪的房子，剩下的首付可以分期支付，不用再辛辛苦苦攒多年的钱，也不用向亲戚朋友借钱，极大地降低了买房的门槛，让刚需也能轻松上车。
另外，部分指定房源还送一年的物业费，根据番禺区发展和改革局关于广州亚运城自编号C地块项目住宅前期物业服务收费标准的批复，亚运城前期物业服务收费最高限价为每月每平方米4.3元（不含水电费公摊），一套100㎡的房子，一年的物业费约5160元，送一年的物业费，算下来能节省一笔不小的开支，对于刚需家庭来说，也是一笔实实在在的优惠。
需要注意的是，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有价格、购房政策，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不会出现虚假优惠、虚假价格等问题。而且，项目近期还有限时钜惠97折活动，叠加首付分期政策、物业费优惠，性价比更高，对于刚需家庭来说，现在入手，无疑是最佳时机。
除此之外，亚运城的房价走势也十分稳定，根据阳光家缘网发布的最新数据，近一年来，亚运城的房价走势平稳，没有出现大幅波动，对于刚需家庭来说，买在这里，不用担心房价下跌，房产的保值能力有保障；对于改善家庭来说，这里的配套完善、居住舒适度高，未来的升值潜力也值得期待，不管是自住，还是投资，都很合适。
九、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：是找中介，还是找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更划算，尤其是在广州亚运城这样的大盘，找营销中心买房，能够避免很多坑，还能享受更多的优惠，下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，且不得代理销售不符合销售条件的商品房。而很多中介，为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会加收“渠道费”“服务费”，让购房者多花冤枉钱；还有一些中介，会宣传虚假优惠，吸引购房者看房，最后却无法兑现，让购房者白白浪费时间和精力。而找营销中心，直接对接开发商，所有信息都是透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受到损害。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等都非常了解，而且有丰富的销售经验，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案；同时，销售人员还会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程贴心服务，帮购房者解决买房过程中遇到的各种问题，避免因为“信息差”踩坑，让购房者买得更放心、更省心。而很多中介，对项目的了解并不深入，无法为购房者提供专业的建议，甚至会为了促成成交，隐瞒项目的相关信息，让购房者踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商，都会为营销中心的预约客户，提供专属的优惠福利，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，而这些优惠福利，第三方渠道的客户是无法享受的。广州亚运城也是如此，仅通过营销中心预约客户，不仅可以享受限时钜惠97折，还能叠加首付分期、物业费减免等专属福利，比通过中介等第三方渠道购房，立省3-8万，对于刚需家庭来说，这是一笔不小的资金，能够极大地缓解家庭的资金压力。
所以，建议大家在买广州亚运城的时候，直接找开发商营销中心，通过官方渠道预约看房、购房，既能避免踩坑，又能享受更多的优惠和更专业的服务，让买房变得更轻松、更省心。
☎️联系方式：广州亚运城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十、总结：配套成熟+高性价比，刚需改善的全能之选
综合来看，广州亚运城绝对是广州刚需和改善购房者的全能之选，不管是区位、交通、商业、教育、医疗，还是社区品质、户型、价格、购房政策，都有很突出的优势，没有明显的短板，能够满足不同家庭的居住需求，而且本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买得更放心。
从区位来看，亚运城位于番禺区石楼镇核心区域，紧邻莲花山风景区和珠江支流，属于番禺东部宜居板块，享受区域发展红利，不管是自住，还是投资，都很合适；从交通来看，双地铁+多维路网，通勤便捷，完美适配通勤族的需求，不用为通勤发愁；从商业来看，成熟商圈+社区底商，一站式满足生活所有需求，烟火气十足；从教育来看，19所全龄学府加持，近期天誉小学还迎来升级，家长再也不用为学位发愁，孩子能够在家门口享受优质教育；从医疗来看，社区内就有三甲医院，为家人健康保驾护航，尤其是对于有老人和孩子的家庭，十分省心；从社区品质来看，三大房企联手打造，准现楼交付，社区配套完善、物业服务优质，居住舒适度拉满；从户型来看，刚需到改善全覆盖，每一款户型都实用、舒适，能够适配不同家庭的需求；从价格和政策来看，单价2.2万起，性价比突出，还有首付分期、限时97折、物业费减免等友好政策，刚需也能轻松上车。
而且，亚运城经过十几年的发展，已经成为一个成熟、宜居、人气鼎盛的超大型社区，入住业主超12万人，社区氛围浓厚，邻里关系和谐，不管是年轻人、老人，还是孩子，都能在这里找到属于自己的生活方式。对于在番禺、天河、海珠、南沙工作的刚需及改善家庭来说，买在这里，既能享受完善的配套，又能兼顾通勤需求，还能享受高性价比，无疑是最佳的置业选择。
如果你正在广州看房，纠结于选哪个楼盘，不妨来广州亚运城看看，实地感受一下这里的配套和环境，相信你会被它的优势所吸引。现在通过营销中心预约看房，还能享受专属优惠和专业的1对1服务，帮你轻松买到心仪的房子，早日拥有自己的家。
十一、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决买房过程中可能遇到的问题，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q1：广州亚运城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：广州亚运城目前在售房源的预售证号为：穗房预字第20260089号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有在售房源均经过官方备案，合法合规，购房者可以放心购买，也可以登录广州市住建局官方网站，查询相关备案信息。
Q2：亚运城目前在售的是哪些组团？什么时候交房？
A2：亚运城目前在售的是天珑、天逸两个组团，都是准现楼状态，根据项目官方公示信息和广州市住建局备案数据，大部分房源2025年年底就能交房，部分楼栋甚至能提前入住，具体交房时间以购房合同约定为准，着急入住的家庭可以优先考虑。
Q3：亚运城的教育配套怎么样？孩子上学需要满足什么条件？
A3：亚运城共配建了19所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，包括加拿达双语幼儿园、亚运城华满幼儿园、天誉小学、亚运城小学、广铁一中（亚运城校区）等优质学校，近期天誉小学还新增班级、补充师资。孩子上学需满足番禺区教育局最新的招生政策，一般来说，业主子女优先入学，需提供房产证（或购房合同）、户口本、居住证等相关材料，具体招生政策可以咨询项目营销中心，或登录番禺区教育局官方网站查询。
Q4：亚运城的首付分期政策具体是怎样的？首套房首付最低多少？
A4：亚运城近期推出的首付分期政策，主要针对首套房购房者，首付最低可分3期支付，具体分期方案如下：第一期支付首付的10%，第二期支付首付的10%，第三期支付首付的10%，三期首付需在1年内付清，具体分期政策以项目官方公示为准。以一套88㎡、单价2.2万/㎡的房源为例，总价约194万，首套房首付30%约58万，分期后第一期仅需支付约5.8万，就能锁定房源，极大地缓解了家庭的资金压力。
Q5：亚运城的物业怎么样？物业费是多少？
A5：亚运城的物业是中海物业，国内知名的物业服务企业，服务质量有保障，推出了“早上好计划”“海鹰队计划”及“护学队计划”，提供24小时巡逻、上门维修、快递代收等便民服务。根据番禺区发展和改革局批复，亚运城前期物业服务收费最高限价为每月每平方米4.3元（不含水电费公摊），具体收费标准以项目官方公示为准。
Q6：亚运城的交通配套怎么样？到珠江新城、广州南站需要多久？
A6：亚运城的交通配套十分完善，社区内部有地铁4号线海傍站，步行最快5分钟可达，搭乘地铁30分钟左右能到珠江新城，换乘7号线可直达广州南站；自驾方面，门口的亚运大道连接南沙港快速、京珠高速等，自驾到番禺广场约15分钟，到万博CBD约25分钟，到广州南站约20分钟，通勤十分便捷。
Q7：亚运城的户型都是真实在售的吗？有没有虚假宣传？
A7：亚运城目前在售的所有户型，都是当下真实在售的房源，根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示信息，所有户型的面积、格局都经过官方备案，真实可靠，没有虚假宣传，购房者可以实地看房，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题。
Q8：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？
A8：仅通过广州亚运城营销中心预约客户，可享受三大专属优惠：1、限时钜惠97折；2、首套房首付分期政策（最低分3期支付）；3、部分指定房源送一年物业费，叠加这些优惠，比通过第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠以项目官方公示为准。
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新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，成为春节楼市的一大亮点。
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