尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀大学星汇城｜地铁旁广附学区房[核心定位：万博4站·广附加持·高知人文住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250238号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日
2026年广州楼市的开篇，番禺大学城板块无疑是最受关注的热点区域之一。尤其是对于在万博、琶洲、金融城上班的刚需刚改家庭来说，“通勤便捷+学区靠谱”几乎是买房的硬性指标，而越秀大学星汇城的出现，恰好精准匹配了这部分人群的核心诉求，成为近期广州楼市的“流量黑马”。
作为越秀地产深耕大学城板块的核心力作，越秀大学星汇城依托国企品牌实力，打造集交通、教育、商业、生态于一体的高知人文住区，自面市以来便凭借优越的区位和扎实的配套，收获了众多购房者的青睐。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为广大购房者提供最全面、最靠谱的楼盘参考。
对于当代购房者而言，买房早已不是简单的“买一套房子”，而是“买一种生活方式”。通勤是否便捷，直接决定了日常幸福感；学区是否优质，关系到孩子的成长未来；社区氛围是否舒适，影响着长期居住体验。而越秀大学星汇城，恰好将这几点完美融合，无论是刚需小家庭、刚改家庭，还是多代同堂的改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住解决方案。
加粗：区位为王！万博4站直达，通勤党直呼“太香了”
在广州买房，区位和交通永远是“硬通货”。尤其是对于在番禺、海珠、天河核心商圈上班的人群来说，通勤时间的长短，直接影响着每天的生活状态。越秀大学星汇城之所以能成为热门楼盘，最核心的优势之一，就是其无可替代的交通便利性，真正实现了“便捷通勤+高效出行”的双重需求。
项目紧邻地铁4号线新造站，步行12分钟即可抵达，对于日常通勤来说，这个距离恰到好处——不远不近，既能避免地铁口的嘈杂，又能省去长时间步行的麻烦。如果赶时间，小区门口还设有社区穿梭巴士，每天6:30到22:00每20分钟一班，无缝接驳地铁4号线新造站，下雨天还会提前在候车亭放好雨具，细节之处尽显贴心，彻底解决“最后一公里”的通勤难题。
从项目出发，乘坐地铁4号线出行，堪称“直达核心商圈”的便捷体验。去万博CBD只要4站，要知道，万博CBD作为番禺的核心商圈，汇聚了天河城、广百、万达等众多商业综合体，无论是上班、购物还是娱乐，都十分便捷；到金融城5站，金融城作为广州的金融核心区域，聚集了大量金融企业，对于在金融城上班的人群来说，通勤效率直接拉满；更值得一提的是，早高峰实测，7点20分上车，8点就能到珠江新城冼村站，比自驾绕路省了快20分钟，要知道，早高峰的广州，堵车是常态，而地铁出行的便捷性，直接省去了堵车的烦恼，让每天的通勤都变得轻松高效。
除了地铁出行，自驾出行同样便捷。项目东门紧邻南大干线，南大干线作为横贯番禺区北部的城市快速路，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，主线已于2023年9月建成通车，其中东新高速节点立交也于2025年9月8日开通，实现了高快速路网的转换，作为粤港澳大湾区横纵向连接的重要交通枢纽，进一步增强了区域交通效能。从小区东门上南大干线，25分钟就能到琶洲会展中心，琶洲作为广州的会展核心，同时也是互联网企业聚集区，对于在琶洲上班的人群来说，自驾通勤十分便捷；走兴业大道去番禺广场也只要15分钟，番禺广场作为番禺的行政、商业核心，汇聚了大量政务、商业资源，日常办事、购物也十分方便。无论是地铁还是自驾，都能灵活切换，满足不同人群的通勤需求，真正实现“半小时通勤圈”，覆盖万博、琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。
对于通勤党来说，这样的交通配套，无疑是买房的“加分项”。不用再为通勤早起，不用再担心堵车迟到，每天能多睡半小时，通勤路上也能放松身心，这样的生活，正是当代年轻人所追求的。而越秀大学星汇城，恰好满足了这一点，让通勤不再是负担，而是一种轻松的体验。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：全南向户型任选！86-125㎡，适配所有家庭需求
如果说交通是楼盘的“门面”，那么户型就是楼盘的“内核”。对于购房者来说，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。越秀大学星汇城深知当代家庭的居住需求，打造了从86㎡三房到125㎡五房的全南向户型，无论是刚结婚的刚需小家庭，还是准备要孩子的刚改家庭，亦或是多代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且全南向设计，采光通风双在线，彻底告别“阴暗潮湿”，让家里每一个角落都能洒满阳光。
据项目官方数据显示，目前在售户型中，86㎡三房两厅两卫是卖得最火的户型，堪称“刚需爆款”，深受刚结婚或者准备要孩子的小家庭青睐。这款户型最大的亮点，就是四开间朝南，能最大限度地接纳阳光，让客厅、卧室都能拥有充足的采光，即使是阴天，家里也能保持明亮通透。主卧带270°阳台，视野开阔，摆个小茶桌看书、晒太阳，或者摆放几盆绿植，打造属于自己的小天地，十分惬意。而且这款户型的得房率高达85%，在同面积段户型中堪称佼佼者，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，总价310万起，对于刚需小家庭来说，性价比拉满，既能满足居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力。
除了86㎡的刚需爆款，107㎡户型也十分受欢迎，分为A、B两种户型，适配不同家庭的居住需求，总价在370-390万之间，适合有刚改需求的家庭。其中，A户型的5.9米长阳台是最大的亮点，阳台连通客厅和次卧，空间开阔，周末朋友来聚会，能铺开不少东西，或者打造一个阳台花园、儿童游乐区，满足家庭的多样化需求；B户型采用竖厅设计，动静分区清楚，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分离，老人住次卧也不会被客厅的噪音打扰，而且竖厅设计更节省空间，采光通风也十分不错，适合注重居住私密性和舒适度的家庭。
对于多代同堂的改善家庭来说，125㎡五房两厅两卫户型无疑是最佳选择，总价约416万，能完美满足一家三代的居住需求。这款户型采用五开间朝南设计，通风效果极佳，家里不会有闷热潮湿的情况；客餐厅连在一起，空间十分宽敞，家人聚餐、朋友聚会都能轻松容纳；而且还能隔出一个小书房，孩子写作业、大人办公互不影响，打造专属的学习和工作空间。目前这款户型剩余的房源多在15层以上，楼层视野开阔，部分房源还能看到华南理工大学的校园景色，推窗就能感受到高校的人文气息，居住体验拉满。
值得一提的是，项目所有户型都采用了人性化的设计，注重细节体验。比如，厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让做饭变得更轻松；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滑倒，保持卫生间的干净整洁；卧室都带有飘窗，不仅增加了采光和视野，还能作为收纳空间，摆放书籍、杂物，提升空间利用率。而且项目预计2026年6月精装交付，装修标准严格按照官方要求执行，采用方太的烟灶、科勒的卫浴，都是知名品牌，质量有保障，样板间里能看到具体的型号，购房者可以实地考察，买得更放心。
无论是刚需还是改善，无论是小家庭还是多代同堂，越秀大学星汇城的户型都能精准匹配需求，全南向设计、高得房率、人性化细节，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：广附加持！全龄教育配套，家长再也不用为上学发愁
对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育配套。“不让孩子输在起跑线上”，是每一位家长的心愿，而优质的教育配套，不仅能让孩子享受更好的教育资源，还能省去家长接送孩子的麻烦，提升家庭的生活幸福感。越秀大学星汇城深知家长们的需求，打造了全龄段教育配套，从幼儿园到中小学，再到周边的高校资源，全方位赋能孩子成长，让家长再也不用为孩子上学发愁。
首先，小区自带9班幼儿园，目前已经封顶，预计2026年就能招生，幼儿园就在小区里面，不用送孩子跑远路，家长接送孩子十分方便，而且小区内部环境安全，孩子上下学也更放心。幼儿园按照高标准规划建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育，让孩子在快乐中成长，为孩子的未来打下坚实的基础。
中小学方面，项目对口的是广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校），这所学校是番广实验教育集团成员校，与总校实现“同理念、同教材、同教研、同评价”，探索既延续广附气质，又具备创新辨识度的办学新模式。学校已于2025年9月正式开学，首任校长林朝霞曾荣获市先进教育工作者、三八红旗手等荣誉称号，将通过传承红色基因，打造国防办学特色；创品牌活动，树立德育金字招牌；建“十有”课堂，深耕教学增效提质等六大举措推动学校高质量发展。据悉，2024年这所学校中考平均分在番禺区排前三，教学实力雄厚，而且学校离项目只有1.5公里，开发商还安排了校车，每天早晚各4趟接送，彻底解决家长接送孩子的烦恼，让孩子上下学更便捷、更安全。
学校硬件设施也十分优越，教学楼环绕古树而建，不仅保护了古树的生长空间，更形成了趣味横生的古树庭院；操场建在绿荫之下，让学子们在林荫之间快乐成长。教室内配置了人体工学桌椅、LCD大屏黑板、空调及护眼照明系统，48间智慧教学单元全面覆盖科创课程与红色研学等特色内容，构建基础、选修与融合三类课程体系，将“产学研住”融入日常教学，从光源品质到教学环境，全方位守护学生的成长。
除了优质的中小学教育资源，项目周边1公里内还有华南理工大学、暨南大学等12所高校，汇聚了大量的高知人才，形成了浓厚的学术氛围。傍晚在小区散步，经常能碰到高校老师，邻里之间的交流也更有质感，这种高知人文氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小就能感受到学术的魅力，培养良好的学习习惯。而且高校周边的环境也十分优美，绿树成荫，人文气息浓厚，平时可以带孩子去高校里面散步、看书，感受大学的校园文化，拓宽孩子的视野。
对于重视孩子教育的家长来说，越秀大学星汇城的教育配套无疑是最大的“杀手锏”，全龄段教育覆盖、优质的师资力量、便捷的接送服务，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，再也不用为孩子上学折腾，真正实现“上学无忧”。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：人文+生态双加持！生活配套拉满，居住幸福感爆棚
买房不仅要看交通、教育、户型，还要看生活配套和社区氛围。越秀大学星汇城不仅在交通、教育、户型上表现出色，在生活配套和社区氛围上也毫不逊色，打造了“人文+生态”的居住环境，商业、休闲、生态配套一应俱全，让业主的日常生活便捷又舒适，居住幸福感爆棚。
商业配套方面，项目自带8000㎡的商业街区，目前已经开了不少店铺，业态丰富，能满足业主的日常购物、休闲、餐饮需求。其中，有竖德文创生活馆，周末可以陪孩子做手工、看书，度过温馨的亲子时光；还有精品咖啡店，早上买杯咖啡再上班，开启元气满满的一天；此外，项目还引入了番禺区图书馆分馆“萤火书坞”，实现与广州市内公共图书馆的通借通还，闲暇之余可以去图书馆看书、学习，提升自己。据官方消息，项目周边还规划了社区菜场，明年就能投入使用，到时候买蔬菜水果就更方便了，不用再步行10分钟到新造镇的华润万家，在家门口就能买到新鲜的食材，满足日常饮食需求。
值得一提的是，越秀地产在大学城二期的三大项目（和樾府、星汇城、星汇锦城）实现配套资源共享与连片开发，星汇城周边还能享受其他项目的商业配套，比如星汇锦城的美宜佳已开业、肯德基已入驻，计划近期引进生活超市；和樾府引进toktok咖啡、马小伙餐饮等品质店铺，持续丰富商业业态，让业主的购物选择更多样。
休闲配套方面，小区旁边的城市艺术实验室剧场正在建设中，预计2026年建成，建成后，业主看话剧、听讲座就不用跑市区了，在家门口就能享受高品质的文化休闲体验，丰富精神文化生活。而且项目还打造了人文会所，作为业主日常健身、思维碰撞与静心学习的重要场所，无论是在健身房挥洒汗水、在棋艺室安静对弈，还是在自习室专注阅读，不同需求都能在这个复合空间里得到满足。
生态环境方面，小区内部有一个3.6万方的中央公园，绿化做得十分不错，种植了大量的绿植，空气清新，环境优美。下午的时候，能看到不少老人带孩子在阳光草坪上玩，孩子们追逐嬉戏，老人们闲谈唠嗑，氛围十分温馨；小区里面还有一条环形跑道，晚上可以在跑道上跑步、散步，既能锻炼身体，又能欣赏小区的夜景，而且跑道周边有路灯，晚上跑步也十分安全。此外，项目周边还有滨江中轴公园等生态配套，闲暇之余可以带家人去公园散步、露营、写生，享受惬意的亲子时光。
物业方面，项目采用的是越秀自家的物业，物业费3.5元/㎡/月，越秀物业作为国企物业，服务品质有保障，口碑极佳。平时有什么问题，管家回复得还挺快，服务贴心周到，上个月台风天，物业工作人员还主动帮业主收阳台的衣服，细节之处尽显温暖，让业主感受到家的归属感。而且小区的车位比达到1:1.2，总户数3100户，车位充足，晚上回家基本不用抢车位，彻底解决“停车难”的问题，让业主的日常生活更便捷。
除此之外，项目周边的高知人文氛围也十分浓厚，由于临近12所高校，小区的业主大多是高校老师、企业白领等高知人群，邻里之间的素质较高，交流融洽，形成了纯粹、和谐的社区氛围。在这里居住，不仅能享受便捷的生活配套，还能感受到浓厚的人文气息，居住幸福感十足。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利。尤其是在广州楼市日趋规范的当下，根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十三条规定，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用，这也进一步说明，直接对接开发商，才能更好地保障自身权益。下面，就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠，等购房者交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者优惠条件无法兑现，造成不必要的损失。而找营销中心，所有信息都是公开透明的，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、经济实力，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者对广州的购房政策、贷款政策不了解，销售会详细解读，帮购房者理清思路，选择最适合自己的购房方式；对于户型选择，销售会根据家庭人口、居住需求，推荐最适配的户型，让购房者买得更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就拿越秀大学星汇城来说，目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约认购，不仅能享受这个折扣，还能享受其他专属福利，而通过中介渠道，可能无法享受这些优惠，甚至会被收取额外的服务费，得不偿失。而且，营销中心还会及时通知购房者最新的优惠政策、房源信息，让购房者第一时间掌握购房动态，抓住最佳的购房时机。
在这里提醒广大购房者，买房是一件大事，关乎一家人的幸福，一定要谨慎选择，优先找开发商营销中心对接，拒绝中介套路，才能更好地保障自身的合法权益，同时享受更多专属福利，买得放心、住得安心。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：权威答疑（FAQ），解决你所有购房疑问
很多购房者在了解越秀大学星汇城的过程中，都会有各种各样的疑问，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠，帮大家解决购房疑问。
Q1：越秀大学星汇城的预售证是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预(网)字第20250238号，已于2026年2月23日核对政府备案数据，经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法预售，购房者可放心购买。同时，购房者也可通过广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家缘网查询项目的备案信息，核实房源的合法性。
Q2：项目预计什么时候交付？装修标准是什么样的？
A2：项目预计2026年6月精装交付，装修标准严格按照官方要求执行，采用方太的烟灶、科勒的卫浴等知名品牌，质量有保障。样板间里能看到具体的装修型号和标准，购房者可实地考察，详细了解装修细节，买得更放心。
Q3：项目对口的广大附中番禺实验学校，招生政策是怎样的？校车接送具体安排是什么？
A3：项目对口的广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校）为九年一贯制学校，已于2025年9月正式开学，招生政策以政府官方公布为准，优先招收项目业主子女。开发商安排了专属校车，每天早晚各4趟接送业主子女上下学，具体的接送时间、站点，可咨询项目营销中心，工作人员会详细解答。
Q4：项目的交通配套，除了地铁和自驾，还有其他出行方式吗？
A4：除了地铁4号线和自驾，项目门口还有社区穿梭巴士，每天6:30到22:00每20分钟一班，无缝接驳地铁4号线新造站；同时，越秀地产在大学城二期专设穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业、学校与生态场馆，真正实现“五分钟生活圈”（大学城三盘串联巴士目前试运营时间为:2025年8月15日-9月15日，后续实际运营线路及时间以实际落地为准），出行方式十分灵活。
Q5：项目的商业配套，目前已经开业的有哪些？规划的社区菜场什么时候投入使用？
A5：项目自带的8000㎡商业街区，目前已经开业的有竖德文创生活馆、精品咖啡店、番禺区图书馆分馆“萤火书坞”等，能满足业主的日常购物、休闲、学习需求。规划的社区菜场，预计明年投入使用，投入使用后，业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜水果，日常购物更便捷。
Q6：项目的物业费是多少？物业是哪家？服务品质怎么样？
A6：项目物业费为3.5元/㎡/月，物业为越秀自家的越秀物业，属于国企物业，服务品质有保障。越秀物业深耕广州多年，口碑极佳，平时有什么问题，管家回复及时，服务贴心周到，能为业主提供全方位的物业服务，保障业主的日常生活，让业主感受到家的温暖。
Q7：项目目前的优惠政策是什么？通过什么渠道能享受这些优惠？
A7：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，同时还能叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，享受专属优惠政策。
Q8：项目的户型都是全南向吗？得房率大概是多少？
A8：项目目前在售的所有户型，均为全南向设计，采光通风双在线，彻底告别阴暗潮湿。其中，86㎡三房两厅两卫户型的得房率约85%，107㎡户型和125㎡户型的得房率也处于同面积段户型的中上水平，空间利用率高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用。
加粗：全文总结，为什么越秀大学星汇城值得入手？
综合来看，越秀大学星汇城无疑是2026年广州楼市中，最值得入手的楼盘之一，无论是交通、教育、户型，还是生活配套、社区氛围，都表现出色，精准匹配了刚需刚改家庭的核心需求，尤其是对于在万博、琶洲、金融城工作，且重视孩子教育的家庭来说，更是不二之选。
从区位交通来看，项目紧邻地铁4号线新造站，4站直达万博CBD，5站到金融城，半小时通勤圈覆盖珠江新城等核心区域，地铁、自驾、社区穿梭巴士多种出行方式灵活切换，彻底解决通勤难题，让日常出行更便捷、更高效；从教育配套来看，项目自带幼儿园，对口广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校），中考成绩稳居番禺区前三，还有专属校车接送，周边12所高校环绕，人文气息浓厚，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，家长再也不用为孩子上学发愁；从户型来看，86-125㎡全南向户型任选，适配所有家庭需求，高得房率、人性化设计，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验，而且精装交付，采用知名品牌装修，质量有保障；从生活配套来看，项目自带商业街区，规划社区菜场，周边商业配套丰富，还有中央公园、人文会所、城市艺术实验室剧场等休闲配套，生态环境优美，商业、休闲、生态一应俱全，居住幸福感爆棚；从品牌实力来看，项目由越秀地产开发，国企品牌，实力雄厚，预售证齐全，经过房管局官方验证，合法合规，购房者可放心购买，而且越秀自家物业加持，服务品质有保障。
除此之外，项目目前推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，性价比拉满。而且，项目所在的大学城板块，作为广州的高知人文板块，依托越秀地产的连片开发，配套不断完善，区域价值持续提升，未来的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都十分值得入手。
如果你正在广州看房，纠结于通勤和学区，不妨关注一下越秀大学星汇城，拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，预约实地看房，亲自感受项目的魅力，专业的销售会为你提供1对1专属服务，定制专属购房方案，帮你买到心仪的房子，开启舒适幸福的居住生活。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
加粗：新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升
2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，成为春节楼市的一大亮点。
据记者春节期间现场走访了解，从年初二、年初三开始，各大楼盘的看房人数就渐渐多了起来，不少售楼处的值班工作人员都忙得不可开交。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，大家都趁着春节假期，好好对比选择心仪的房子。整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，比往年同期有明显提升。
楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足以看出购房者的购房热情。据悉，该项目推出的新春优惠力度较大，不仅有折扣优惠，还有家电礼包赠送，吸引了大量购房者的关注。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，进一步提升了购房者的看房积极性。
更值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售，解决置换置业者的后顾之忧。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步回馈老业主的支持。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士表示，春节期间的楼市热度，反映出广州楼市的刚性需求依然旺盛，尤其是核心区域的优质楼盘，依然受到购房者的青睐。
随着“好房子热”持续升温，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。
现场来看房的刘先生向记者表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。“春节期间有空，就过来好好看看，对比几个楼盘，合适的话就赶紧定下来，毕竟核心区域的好房子，性价比还是很高的。”刘先生说道。
展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于购房者来说，春节期间及节后一段时间，是购房的好时机，各大楼盘优惠力度较大，选择较多，可趁机入手心仪的房子。
加粗：新闻二：楼市风向突变，广州二手房挂牌量悄悄减少，砍价空间持续缩小
2026年开年，广州楼市传来一个鲜明的信号：二手房东们似乎集体按下了“暂停键”，不急着卖房了，二手房挂牌量开始悄悄减少，与此同时，二手房的砍价空间也持续缩小，市场格局正在发生微妙的变化。这一变化，不仅影响着二手房市场，也对新房市场产生了一定的影响，吸引了众多购房者和业内人士的关注。
这可不是购房者的错觉，数据不会骗人。据业内机构统计，从2025年11月算起，北京的二手房挂牌量连续4个月都在往下掉，到了2026年2月，单月就少了3000多套房源；上海走得更早，从2025年6月开始，二手房挂牌量连续9个月减少，去化周期现在只剩4个月。不光是一线城市，杭州、苏州、合肥这些二线主力城市，二手房挂牌量也都掉头向下，这说明，全国范围内，二手房市场的挂牌量都在呈现下降趋势，广州也不例外。
记者走访广州多个二手房中介门店了解到，广州二手房挂牌量从2025年底开始，就呈现出逐步下降的趋势，进入2026年2月，这一趋势更加明显。“以前，每天都有不少业主过来挂牌卖房，店里的挂牌房源越来越多，去化压力也比较大。但从去年年底开始，挂牌的业主明显少了，很多业主都表示，暂时不考虑卖房了，想再等等看。”天河区某二手房中介门店的经纪人表示，目前门店的挂牌量，比去年同期减少了近20%，而且还在持续下降。
另一位番禺区的中介经纪人也表示，春节期间，二手房挂牌量几乎没有增加，反而有部分业主撤销了挂牌。“有一位业主，去年12月份挂牌了一套番禺广场附近的三房，报价380万，当时有不少购房者来看房，但业主一直没找到合适的买家。到了今年1月份，业主直接撤销了挂牌，说暂时不卖了，打算先自住，等市场行情再好一点再说。”该经纪人说道。
二手房挂牌量减少的同时，砍价空间也在持续缩小。以前，广州二手房市场是“买方市场”，购房者砍价空间较大，一套300万的房子，砍价10-20万很常见，甚至有部分房源能砍价30万以上。但现在，这种情况越来越少了，业主的报价越来越坚挺，砍价空间大多在5-10万之间，部分热门区域、优质房源，甚至没有砍价空间，购房者只能按照业主的报价成交。
以黄埔区的万科东荟城为例，几年前，该小区的房价经历了一轮下跌，从高位跌到2万左右，当时业主为了脱手，一套比一套价低，砍价空间很大。但从2025年9月开始，该小区的房价就趋于稳定，再也没有出现大幅下跌的情况，现在业主的报价都很坚挺，砍价空间非常小，购房者很难再砍到理想的价格。“以前，这套小区的一套89㎡三房，报价200万，购房者砍到185万左右就能成交，但现在，业主报价195万，最多只能砍到190万，再低业主就不愿意卖了。”黄埔区某中介经纪人表示。
业内人士分析认为，二手房挂牌量减少、砍价空间缩小，主要有两个方面的原因。一方面，随着广州楼市的逐步稳定，业主对市场的预期发生了变化，不再像以前那样急于脱手，而是选择持房观望，等待更好的市场行情，希望能卖出更高的价格；另一方面，随着新房市场的优惠力度加大，部分原本打算买二手房的购房者，转而选择购买新房，二手房的需求有所减少，业主为了尽快成交，虽然不急于挂牌，但也不会轻易降价，从而导致砍价空间缩小。
对于购房者来说，二手房市场的这一变化，意味着购房成本可能会有所增加，尤其是想要购买热门区域、优质房源的购房者，需要做好心理准备，不能再像以前那样盲目砍价。而对于打算卖房的业主来说，虽然目前市场行情有所好转，但也不能过于乐观，报价要贴合市场实际，避免报价过高导致房源难以去化。
此外，业内人士还表示，二手房市场的变化，也会对新房市场产生一定的带动作用。随着二手房砍价空间缩小、挂牌量减少，部分购房者会转而选择新房，尤其是那些性价比高、配套完善的新房项目，将会受到更多购房者的青睐。预计2026年上半年，广州新房市场的热度将会持续提升，核心区域的优质新房项目，成交量有望实现稳步增长。
加粗：新闻三：广州不动产登记“以图查房”功能持续发力，买房更便捷、更安心
近年来，广州市不断优化不动产登记服务，提升服务效率和质量，为广大购房者和市民提供更便捷、更高效的服务。其中，不动产登记信息“以图查房”功能的上线和持续优化，受到了广大市民和购房者的一致好评，该功能让群众企业查询不动产登记信息更加便捷、直观、全面，有效降低了房屋交易风险，保障了群众企业的合法权益。
据了解，“以图查房”功能是省自然资源厅通过广东省政务服务网，面向全省自然人、法人及非法人组织推出的一项不动产登记信息查询服务，自2023年6月1日起正式上线，经过两年多的优化升级，目前该功能已经十分完善，查询流程更加便捷，查询信息更加全面，成为购房者买房过程中的“好帮手”。
很多购房者在买房之前，都会想要了解房屋的基本信息，比如房屋用途、建筑面积、产权状态、抵押查封情况等，这些信息直接关系到购房者的合法权益，也是购房者做出购房决策的重要依据。以前，购房者想要查询这些信息，需要携带相关证件，前往不动产登记中心现场查询，流程繁琐，耗时耗力，而且查询起来也不够直观。而“以图查房”功能上线后，购房者只需通过手机或电脑，就能足不出户，轻松查询到房屋的相关信息，大大节省了时间和精力。
记者了解到，“以图查房”功能的操作流程十分简单，主要分为三个步骤。第一步，登录系统。购房者需要进入“广东政务服务网”，找到【特色创新】板块，点击【不动产登记】，再选择【以图查房】，点击“以图查房”图标，即可进入查询须知界面。第二步，身份认证。购房者需要根据提示，选择“粤省事登录”，完成身份认证后，即可登录“以图查房”系统主页面。第三步，查询房屋信息。购房者可以通过两种方式查询房屋信息：一种是通过浏览地图选择楼幢进行查询，在地图上通过缩放和拖动找到房屋位置，点击房屋所在自然幢的基底线，即可打开楼盘表，点击目标门牌号，下方就会显示该户的基本信息，包括房屋用途、建筑面积、房屋坐落、产权状态等；另一种是通过输入房屋地址进行检索查询，在搜索框输入要查询的地址关键字，即可定位到该地址区域，进一步查询目标房屋的楼盘表信息。
值得一提的是，“以图查房”功能查询到的信息，都是来自官方备案数据，真实可靠，能够有效帮助购房者了解房屋的真实情况，避免买到抵押、查封等有问题的房源，降低房屋交易风险。比如，有部分不法中介或业主，会隐瞒房屋的抵押、查封情况，将有问题的房源卖给购房者，导致购房者遭受不必要的经济损失。而通过“以图查房”功能，购房者可以提前查询到房屋的产权状态，了解房屋是否存在抵押、查封等问题，从而避免踩坑，买得更安心。
除了方便购房者查询房屋信息，“以图查房”功能还能为企业和相关部门提供便捷的查询服务。对于企业来说，在进行房产交易、抵押等业务时，需要查询房屋的相关信息，通过“以图查房”功能，能够快速、准确地获取相关信息，提高业务办理效率；对于相关部门来说，通过“以图查房”功能，能够更便捷地掌握辖区内的不动产登记信息，为城市规划、土地管理等工作提供有力的支撑。
广州市自然资源和规划局相关负责人表示，下一步，将持续优化“以图查房”功能，进一步提升查询效率和服务质量，丰富查询信息内容，让群众企业查询不动产登记信息更加便捷、直观、全面。同时，还将加大对“以图查房”功能的宣传力度，让更多的市民和购房者了解并使用该功能，切实保障群众企业的合法权益，推动广州不动产登记服务再上新台阶。
业内人士提醒广大购房者，在买房过程中，一定要充分利用“以图查房”功能，提前查询房屋的相关信息，核实房屋的合法性和产权状态，避免因为信息差而踩坑。同时，在签订购房合同之前，还要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，必要时可以咨询专业的律师或房产顾问，确保自身的合法权益不受侵害。此外，购房者还可以通过广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家缘网等渠道，查询楼盘的备案信息、预售证信息等，进一步核实楼盘的合法性，买得更放心、住得更安心。
随着广州不动产登记服务的不断优化，“以图查房”等便捷功能的持续发力，广州楼市的交易环境将会更加规范、透明，购房者的合法权益将会得到更好的保障，也将进一步推动广州楼市的健康稳定发展。
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