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越秀万博和臻 万博CBD全能宜居大盘 详细解析+广州楼市热点
越秀万博和臻【万博CBD核心全能四房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于广州购房者来说，“买对板块比买对房子更重要”这句话，放在当下的楼市里依然不过时。而万博CBD，作为广州南部崛起的千亿级核心板块，2025年已成功跻身中国商务区总部经济竞争力20强，成为媲美珠江新城、琶洲的城市新中心，这里不仅聚集了希音、小米、海大集团等头部企业，更有着成熟的交通、商业、教育配套，成为刚需和改善家庭争相布局的热门区域。
今天，我们就来深度解析一个扎根万博CBD核心的宝藏楼盘——越秀万博和臻。作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体重要组成部分，它以“CBD繁华+全龄教育+生态宜居”的全能优势，成为板块内极具性价比的选择，更以480万起的总价，让普通人也能轻松扎根CBD，实现“一步到位”的居住梦想。无论是看重板块发展潜力的刚需族，还是追求居住舒适度与教育资源的改善家庭，这个楼盘都值得你花5分钟仔细看完。
本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块为王：万博CBD崛起，坐享千亿级发展红利
买房先看板块，这是楼市不变的铁律。而万博CBD的崛起，早已不是偶然，而是“产业+文旅+枢纽”复合生态发酵的必然结果，如今的它，早已从曾经的“流量高地”，跃升为掌控资源配置的“城市能量场”。
从板块规划来看，2025年长隆万博正式完成扩容，规划面积从1.5平方公里跃升至7.2平方公里，一举超越珠江新城，成为广州最具国际视野的城市新中心。目前，片区已汇聚超27000家企业，涵盖互联网、金融、总部经济等多个高端领域，希音、小米互联网、虎牙、欢聚集团、携程等头部企业纷纷入驻，形成了强大的产业聚集效应，也带来了大量的高净值人群，为板块的长期发展注入了源源不断的动力。
更值得一提的是，万博CBD作为大湾区的几何中心，紧邻广州南站，是连接粤港澳大湾区各城市的重要枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，都有着得天独厚的优势。随着“十五五”规划的推进，广东省和广州市两会接连释放信号，将重点推进大湾区建设，而万博CBD作为广州南部的核心支点，必将持续享受政策红利，板块价值还将持续攀升，此时入手，无疑是抢占发展风口的最佳时机。
越秀万博和臻就坐落于番禺区汉溪大道旁，地处万博CBD核心腹地，紧邻万博商务区仅约600米，三面环抱锦绣香江别墅群，既能坐拥CBD的繁华便利，又能享受低密、静谧的居住环境，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，这也是它区别于板块内其他楼盘的核心优势之一。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目概况：越秀匠心打造，500万㎡超级综合体里的宜居范本
作为越秀地产深耕万博CBD的重点项目，越秀万博和臻的定位十分清晰——打造一个集居住、商业、教育、休闲、生态于一体的全能宜居社区，依托里仁洞旧改地块，成为500万㎡超级综合体的重要组成部分，真正实现“城中有城、自给自足”的未来生活图景。
从项目官方公布的数据来看，项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，这样的容积率和绿化率，在寸土寸金的CBD核心区十分难得，既能保证社区的居住舒适度，又能让业主随时随地享受绿意环绕的生活环境，告别高密度社区的压抑感，每天推开窗户都能呼吸到新鲜空气，饭后散步也能感受到满满的自然气息[项目官方数据]。
在社区规划上，项目更是诚意满满。规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，这样的梯户比配置，有效避免了高峰期电梯拥堵的问题，无论是上班通勤还是日常出行，都更加便捷高效，提升了业主的居住体验感。同时，项目车位配比高达1:1.78，远超广州多数楼盘的平均水平，能充分满足每个家庭的停车需求，再也不用为“停车难”的问题发愁，哪怕是三代同堂、多辆车的家庭，也能轻松应对[项目官方数据]。
更值得一提的是，项目采用整体抬高设计，地块平均抬升约5.2米，结合下穿市政道路，实现完全人车分流，并有效降低噪音干扰，三大归家动线——地面、地下、商业街区——互不交叉，兼顾私密性与仪式感[项目官方数据]。社区入口以宝格丽酒店为灵感，7米高艺术移门、奢石弧形墙面营造强烈归家尊崇感，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感[项目官方数据]。
此外，项目由越秀物业提供物业服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，有着丰富的物业管理经验和专业的服务团队，无论是社区的日常保洁、安保巡逻，还是设施设备的维护、业主的日常诉求处理，都能做到及时、高效，为业主的生活保驾护航，让业主住得安心、住得舒心[项目官方数据]。
在交付标准和交房时间上，项目也十分给力。项目为精装+智能家居交付，省去了业主后期装修的麻烦，交房后只需添置家具家电，就能直接入住，既节省了时间成本，又避免了装修过程中的各种纠纷和麻烦，对于工作繁忙的年轻人来说，无疑是一大福音。交房时间方面，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，目前工程进度已达主体结构封顶阶段，进度稳健，业主无需担心烂尾风险，能够安心等待交房[项目官方数据]。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、社区配套：全龄化设施加持，下楼即享便捷品质生活
对于购房者来说，社区配套的完善程度，直接决定了后期的居住舒适度。而越秀万博和臻在社区配套的打造上，可谓是面面俱到，无论是休闲娱乐、日常购物，还是健身养生，都能满足业主的多样化需求，真正实现“足不出社区，尽享便捷生活”。
（一）生态休闲：7.2万㎡超级台地花园，把家安在公园里
在寸土寸金的CBD核心区，能拥有一个大面积的社区花园，无疑是一种奢侈。而越秀万博和臻，就为业主打造了约7.2万㎡超级台地花园，相当于10个标准足球场大小，规模十分可观[项目官方数据]。
花园内精心种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配错落有致的灌木、花卉和灵动的水景，形成了层次丰富、绿意盎然的园林景观，每天漫步在花园里，既能感受到大自然的清新，又能缓解一天的工作压力。同时，花园内还规划了慢跑道，业主可以在清晨或傍晚，沿着慢跑道跑步、散步，呼吸着新鲜空气，享受运动带来的快乐，不用特意去健身房，就能实现日常锻炼的需求[项目官方数据]。
除了大面积的台地花园，社区内还设有龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间，兼顾了老人、小孩和年轻人的休闲需求。龙舟主题儿童乐园，配备了多种适合不同年龄段儿童的游乐设施，滑梯、秋千、沙池等一应俱全，孩子们可以在这里尽情玩耍、释放天性，结交小伙伴，家长也能放心让孩子在这里活动，不用时刻担心安全问题。长者健身区则配备了各种健身器材，适合老年人日常锻炼、休闲养生，老人们可以在这里打太极、练健身器材，享受惬意的晚年生活[项目官方数据]。
此外，社区内还有山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，进一步提升了社区的生态环境，让业主随时随地都能感受到自然绿意，把家真正安在公园里[项目官方数据]。
（二）高端会所：7000㎡酒店式会所，解锁品质生活新方式
为了提升业主的居住品质，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，规模宏大，设施齐全，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅等多种高端设施，相当于把高端酒店的配套搬进了社区，让业主足不出社区，就能享受高端、便捷的服务[项目官方数据]。
恒温泳池采用恒温系统，无论春夏秋冬，水温都保持在舒适的范围内，业主可以随时在这里游泳锻炼，不用受季节和天气的限制，既能锻炼身体，又能放松身心。健身房则配备了各种专业的健身器材，有氧器材、力量器材一应俱全，业主可以根据自己的需求，随时在这里开展健身计划，省去了去健身房办卡的费用和时间，轻松实现健身自由[项目官方数据]。
私宴厅则适合业主举办家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等活动，装修高端大气，设施齐全，既能彰显业主的品味，又能享受便捷的服务，不用特意去酒店预订，在家门口就能举办一场温馨而有格调的宴会，解锁品质生活新方式[项目官方数据]。
（三）社区商业：5万㎡岭南风情商业街，下楼即享便捷购物
日常购物的便捷性，是衡量居住舒适度的重要标准之一。越秀万博和臻，在社区内规划了约5万㎡岭南风情商业街，融合了岭南特色建筑风格，打造出独具特色的商业街区，未来下楼即可满足业主的日常采购与休闲需求[项目官方数据]。
商业街内将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮店、药店、美容美发等多种业态，涵盖了业主日常生活的方方面面。平时下班回家，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，不用特意绕远路去大型超市；周末休息时，也可以在商业街里逛逛，和家人一起吃顿饭、喝杯奶茶，享受惬意的休闲时光，真正实现“一站式”日常购物需求[项目官方数据]。
此外，项目自身规划的116万㎡商业区，未来还将带来更多的消费选择，进一步提升社区的商业配套能级，让业主既能享受社区内的便捷商业，又能坐拥CBD的大型商业资源，便捷度拉满[项目官方数据]。
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四、户型解析：105-186㎡全能四房，适配全家庭居住需求
户型，是买房过程中最核心的考量因素之一。毕竟，一套房子，要住上十年、二十年，甚至更久，户型的合理性、实用性，直接决定了后期的居住舒适度。越秀万博和臻，深刻洞察不同家庭的居住需求，目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住梦想[项目官方数据]。
值得一提的是，项目二期户型全面采用“超新规”设计，使用率突破120%，空间拓展更实用，如105㎡做到四房两厅两卫，空间尺度远超同级产品，性价比拉满[项目官方数据]。所有户型均采用南向设计，南北通透，采光通风效果极佳，同时注重动静分区、干湿分离，兼顾了实用性和舒适度，每一个空间都得到了合理利用，没有浪费面积，真正做到了“小面积，大空间”[项目官方数据]。
（一）建面105㎡四房：480-520万，刚需福音，二胎/三代同堂无压力
建面105㎡四房，是项目的主推户型之一，总价480-520万，堪称万博CBD刚需族的福音，也是板块内极具性价比的四房户型[项目官方数据]。要知道，在万博CBD核心区，400多万的预算，很多楼盘只能买到两房或小三房，而越秀万博和臻，却能让你以这个预算，买到全能四房，轻松实现“一步到位”，不用后期再换房，节省了换房的成本和麻烦。
这个户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，室内空气流通顺畅，既能保证充足的采光，又能有效缓解南方的潮湿问题，让家里时刻保持干燥、明亮[项目官方数据]。无论是客厅、卧室，都能享受到充足的阳光照射，每天清晨，被阳光叫醒，心情都变得格外舒畅；傍晚，坐在阳台吹着晚风，欣赏着社区的园林景观，十分惬意。
户型布局合理，动静分区设计，休息区和娱乐区互不干扰。客厅连接阳台，空间开阔通透，平时可以在这里看电视、聊天、招待客人，显得十分大气；四个卧室布局紧凑而不拥挤，主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性极强，业主可以拥有自己的专属空间，不用和家人争抢卫生间，早上上班、晚上休息，都更加便捷高效[项目官方数据]。
此外，这个户型的实用性极强，四个房间可以灵活利用，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松应对。可以打造两个儿童房，让孩子们拥有自己的专属空间；也可以预留一个房间作为书房，平时工作、学习，都能有一个安静的环境；还可以打造一个客房，方便亲戚朋友来访时居住，实用性拉满[项目官方数据]。对于预算有限、但又想拥有四房、看重教育和板块发展的刚需家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。
（二）建面141㎡四房：620万起，改善优选，空间舒适感拉满
建面141㎡四房，总价620万起（原价670万），主要面向追求居住舒适度的改善家庭，相比105㎡户型，空间尺度更为舒适，每一个空间都更加开阔，能充分满足改善家庭的居住需求，提升居住品质[项目官方数据]。
这个户型的客厅开间开阔，搭配全景飘窗，采光效果优异，阳光能轻松洒满整个客厅，让客厅显得格外明亮、大气。全景飘窗的设计，不仅增加了客厅的采光和通风，还拓展了使用空间，业主可以在飘窗上摆放绿植、书籍，或者打造一个小型休闲区，平时坐在飘窗上晒太阳、看书、喝茶，享受惬意的休闲时光[项目官方数据]。
户型采用动静分区、干湿分离设计，休息区和娱乐区互不干扰，能有效保证业主的休息质量。四个卧室均宽敞明亮，空间充足，摆放大床、衣柜等家具后，依然不会显得拥挤；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，业主可以拥有自己的专属空间，享受高端、舒适的居住体验[项目官方数据]。
此外，这个户型的过道面积紧凑，空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，每一个空间都得到了合理利用。厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭、洗菜、切菜，都能更加便捷高效；餐厅连接厨房，上菜、收拾都十分方便，适合一家人一起用餐，营造温馨的家庭氛围[项目官方数据]。对于追求居住舒适度、看重板块配套和居住品质的改善家庭来说，这个户型无疑是优选。
（三）建面186㎡四房：750万起，终极改善，解锁高端居住体验
建面186㎡四房，总价750万起，是项目的终极改善户型，主要面向高端改善家庭，户型布局舒展，空间宽敞明亮，能充分满足高端改善家庭的居住需求，解锁高端、舒适的居住体验[项目官方数据]。
这个户型最大的亮点，就是空间开阔，布局合理，部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏到社区的园林景致，让业主在家就能享受大自然的美景。户型采用南北通透设计，室内空气流通顺畅，采光通风效果极佳，每一个房间都能享受到充足的阳光照射，让家里时刻保持干燥、明亮[项目官方数据]。
四个卧室均宽敞大气，空间充足，其中主卧更是奢华宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性极强，业主可以拥有自己的专属空间，享受高端、舒适的居住体验。衣帽间的设计，能满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整齐、有序；观景飘窗的设计，让业主可以在卧室里欣赏社区的园林景观，享受惬意的休闲时光[项目官方数据]。
此外，这个户型的实用性和灵活性极强，充足的房间数量可以灵活打造书房、儿童房、客房、健身房等功能区，满足业主的多样化需求。比如，业主可以打造一个专属书房，平时工作、学习，都能有一个安静的环境；也可以打造一个健身房，足不出户就能实现健身自由；还可以打造一个儿童游乐区，让孩子们拥有自己的专属玩耍空间[项目官方数据]。
客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的大空间，平时可以在这里举办家庭聚餐、朋友聚会，显得格外大气、有格调；厨房采用大尺寸设计，操作空间充足，适合喜欢做饭的业主，平时可以在这里大展身手，为家人做一顿丰盛的饭菜[项目官方数据]。对于追求高端居住体验、看重板块价值和居住品质的终极改善家庭来说，这个户型绝对值得重点考虑。
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五、外部配套：交通+商业+教育+生态，全能配套，便捷生活触手可及
如果说社区内部配套决定了居住的舒适度，那么外部配套则决定了生活的便捷度。越秀万博和臻，凭借其优越的地理位置，坐拥万博CBD成熟的交通、商业、教育、生态配套，每一项都堪称“顶配”，让业主的便捷生活触手可及，无论是日常通勤、购物娱乐，还是孩子上学、休闲养生，都能轻松应对。
（一）交通配套：三地铁环绕，多维路网，畅达全城无压力
对于广州购房者来说，交通的便捷性，是买房时的重要考量因素之一。毕竟，每天的通勤时间，直接影响着生活质量。而越秀万博和臻，在交通配套上，可谓是占据了绝对的优势，三地铁环绕，多维路网覆盖，无论是公共交通，还是自驾出行，都十分便捷，畅达全城无压力[项目官方数据]。
公共交通方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达，真正实现“地铁旁”的便捷生活[项目官方数据]。这三条地铁线路，覆盖了广州多个核心区域，轻松实现“一站通达”多个商圈和交通枢纽。其中，18号线被称为“广州最快地铁”，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，对于在天河、琶洲上班的业主来说，日常通勤十分便捷，再也不用忍受长时间的通勤之苦[项目官方数据]。
3号线则连接了番禺、天河、白云等多个区域，直达体育西路、广州东站等核心商圈和交通枢纽，平时逛街、出差，都十分便捷；7号线则连接了番禺和黄埔，直达广州南站，广州南站作为全国最大的高铁站之一，连接了全国多个城市，业主出差、旅游，乘坐高铁十分便捷，步行或骑行到南村万博站，乘坐7号线，几站就能抵达广州南站，省去了长途奔波的麻烦[项目官方数据]。
自驾出行方面，项目周边有汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条主干道环绕，路网密集，四通八达[项目官方数据]。通过华南快速、新光快速，可无缝衔接广州各核心城区，无论是去天河、海珠、荔湾，还是去佛山、东莞等周边城市，都十分便捷，商务出行与日常通勤都很高效[项目官方数据]。此外，项目距离广州南站约3公里，距离白云机场约40公里，无论是出差还是旅游，都能轻松便捷地抵达交通枢纽，节省时间成本[项目官方数据]。
随着万博CBD的持续发展，区域内的交通路网还将进一步完善，未来的交通便捷度还将进一步提升，业主的出行也将更加便捷。
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（二）商业配套：14大商业体环绕，一站式满足购物娱乐需求
万博CBD作为广州南部的核心商圈，商业配套十分成熟，而越秀万博和臻，就扎根在万博CBD核心，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，商业氛围浓厚，能一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求，不用特意绕远路，就能享受“一站式”商业体验[项目官方数据]。
平时逛街购物，业主可以步行或骑行到周边的商业体，无论是高端商场，还是平价超市，都能找到适合自己的选择。万达广场、天河城，是广州知名的大型商业综合体，涵盖了国内外众多知名品牌，服装、鞋帽、化妆品、家电等一应俱全，平时买衣服、买家电、逛超市，都十分便捷；四海城则以“艺术+商业”为定位，汇聚了众多特色餐饮、网红店铺、艺术展厅等，适合年轻人打卡、休闲，周末休息时，和朋友一起去四海城逛一逛、吃顿饭、喝杯奶茶，享受惬意的休闲时光[项目官方数据]。
山姆会员店则是全球知名的高端超市，汇聚了来自世界各地的优质商品，生鲜、零食、日用品等一应俱全，适合追求高品质生活的家庭，平时采购家庭用品、生鲜食材，都能在这里一站式搞定，不用再奔波于多个超市[项目官方数据]。此外，周边还有奥园城市天地、祈福缤纷世界等商业体，进一步丰富了业主的购物娱乐选择，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子互动、休闲娱乐，都能找到合适的场所[项目官方数据]。
更值得一提的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来还将带来更多的消费选择，进一步提升社区的商业配套能级，让业主既能享受社区内的便捷商业，又能坐拥CBD的大型商业资源，便捷度和舒适度拉满[项目官方数据]。随着万博CBD的持续发展，区域内的商业配套还将进一步完善，商业氛围也将更加浓厚，业主的生活也将更加便捷。
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（三）教育配套：全龄名校加持，15年教育无忧，家长省心又放心
对于有孩子的家庭来说，教育资源，无疑是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育，关系到未来的发展，优质的教育资源，能让孩子赢在起跑线上。而越秀万博和臻，在教育配套上，可谓是“王炸”配置，全龄名校加持，从幼儿园到高中，15年教育无忧，让家长省心又放心，这也是项目最吸引人的核心亮点之一[项目官方数据]。
根据项目官方公布的规划，项目整体规划了12所学校，涵盖了6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了完整的15年一贯制教育体系，能充分满足业主子女从幼儿园到高中的全龄教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用再为孩子的上学问题发愁[项目官方数据]。
其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中，已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，这两所学校已于2025年9月正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读[项目官方数据]。广大附中作为广州知名的重点中学，教学实力雄厚，师资力量强大，2024年高考清北录取15人，全省前50名占3席，中考亦有双状元出自其旗下分校，教学质量备受认可[项目官方数据]。
番广实验教育集团，依托广大附中的优质教育资源，采用先进的教学理念和教学模式，致力于打造番禺区的优质教育标杆。这两所学校的开学，不仅填补了万博CBD核心区优质公办教育资源的空白，也为项目业主子女提供了优质的教育保障，让孩子能在家门口接受重点学校的教育，赢在起跑线上[项目官方数据]。
此外，项目还自建了18班幼儿园，幼儿园就在社区内，业主子女上学十分便捷，家长不用每天花费大量时间接送孩子，既能节省时间成本，又能保证孩子的出行安全[项目官方数据]。幼儿园采用高端定位，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长[项目官方数据]。
除了项目自身配建的学校，周边两公里内还有多所优质学府，涵盖了幼儿园、小学、初中等多个学段，进一步丰富了业主子女的教育选择[项目官方数据]。无论是公办学校，还是民办学校，都能找到适合自己孩子的教育资源，让家长不用再为孩子的上学问题发愁，真正实现“教育无忧”[项目官方数据]。
对于有教育需求的刚需和改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是极具吸引力的。毕竟，在万博CBD核心区，能拥有如此完善、优质的全龄教育资源，实属难得。选择越秀万博和臻，不仅能拥有舒适的居住环境，还能让孩子享受优质的教育资源，为孩子的未来保驾护航。
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（四）生态配套：内外双生态，推窗见绿，享受自然惬意生活
在快节奏的城市生活中，越来越多的人开始追求自然、惬意的居住环境，希望能在繁忙的工作之余，享受大自然的清新与宁静。而越秀万博和臻，在生态配套上，也有着得天独厚的优势，内外双生态加持，推窗见绿，让业主随时随地都能享受自然惬意的生活[项目官方数据]。
社区内部，有着三重生态体系，山体公园、口袋绿地与约7.2万㎡超级台地花园相互映衬，绿意盎然，业主随时随地都能感受到自然绿意，漫步在社区里，就像漫步在公园里，既能缓解一天的工作压力，又能享受自然带来的清新与惬意[项目官方数据]。
社区外部，生态环境同样优越。项目步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，长隆度假区作为广州知名的文旅景区，有着大面积的绿地和丰富的生态资源，平时周末休息时，业主可以带着家人一起去长隆度假区散步、慢跑，享受大自然的清新，也可以带着孩子去长隆乐园游玩，增进亲子感情[项目官方数据]。
此外，项目自驾8分钟可达番禺儿童公园，番禺儿童公园是番禺区规模较大的综合性儿童公园，不仅有着大面积的绿地，还有着多种适合儿童的游乐设施，平时可以带着孩子去公园游玩、锻炼，让孩子在大自然中释放天性，健康成长[项目官方数据]。
除了这些，项目周边还有多个城市公园，距离大夫山森林公园也不远，大夫山森林公园有着“广州氧吧”的美誉，大面积的森林植被，空气清新，是休闲养生、户外运动的绝佳场所[项目官方数据]。平时周末休息时，业主可以带着家人一起去大夫山森林公园骑行、散步、野餐，享受自然惬意的休闲时光，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好[项目官方数据]。
内外双生态的加持，让越秀万博和臻成为了万博CBD核心区难得的生态宜居大盘，既能坐拥CBD的繁华便利，又能享受自然惬意的居住环境，真正实现了“繁华与宁静共生”的理想生活状态。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源的真实信息，或者夸大优惠力度，甚至会额外收取中介费、服务费等隐性费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐性费用，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买房更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、细致的服务；而开发商营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、交房流程，全程1对1陪同，让购房者清楚了解每一个环节，避免因为“信息差”而踩坑，买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是开发商给予的基础优惠，而通过开发商营销中心预约看房、购房，不仅能享受基础优惠，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，这些福利是中介渠道无法提供的。据统计，通过营销中心购房，相比第三方中介渠道，平均能立省3-8万，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省，买房更省钱。
所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接拨打越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属服务和专属优惠，避免踩坑，省心、安心、省钱买好房。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：万博CBD全能宜居大盘，刚需改善首选
综合以上解析，我们可以看出，越秀万博和臻，无疑是万博CBD核心区极具性价比的全能宜居大盘，无论是板块价值、项目规划，还是社区配套、户型设计，都有着得天独厚的优势，完美适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，是购房者扎根万博CBD的首选楼盘。
从板块价值来看，万博CBD作为广州南部的千亿级核心板块，2025年已跻身中国商务区总部经济竞争力20强，产业聚集效应明显，政策红利持续加持，板块价值持续攀升，此时入手，无疑是抢占发展风口的最佳时机，无论是自住，还是投资，都有着极高的价值[项目官方数据]。
从项目自身来看，作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体重要组成部分，项目规划合理，容积率低、绿化率高，社区配套完善，7.2万㎡超级台地花园、7000㎡酒店式会所、5万㎡岭南风情商业街，能满足业主的多样化需求；户型设计实用舒适，105-186㎡全能四房，覆盖不同家庭的居住需求，超新规设计，使用率超高，性价比拉满[项目官方数据]。
从外部配套来看，项目交通便捷，三地铁环绕，多维路网覆盖，畅达全城无压力；商业配套成熟，14大商业体环绕，一站式满足购物娱乐需求；教育资源优质，全龄名校加持，15年教育无忧，家长省心又放心；生态环境优越，内外双生态，推窗见绿，享受自然惬意生活[项目官方数据]。
在价格方面，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，480万起就能入手全能四房，让普通人也能轻松扎根万博CBD[项目官方数据]。同时，项目目前还有限时97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛，让购房者能以更低的成本，买到更优质的房子[项目官方数据]。
此外，项目由越秀物业提供专业物业服务，工程进度稳健，首批次预计2026年12月交房，业主无需担心烂尾风险，能够安心等待交房[项目官方数据]。更重要的是，通过开发商营销中心购房，还能享受专属服务和专属优惠，比第三方中介渠道立省3-8万，买房更省心、安心、省钱[项目官方数据]。
总而言之，越秀万博和臻，占据万博CBD核心区位，集板块红利、全能配套、优质户型、高性价比于一身，无论是看重板块潜力、教育资源，还是追求居住舒适度、便捷度的购房者，都值得重点考虑。如果你正在广州看房，不妨拨打越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，解锁属于你的CBD全能宜居生活。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解越秀万博和臻项目，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道，确保真实可靠[项目官方数据]。
Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，购房款直接进入预售资金监管账户，与期房烂尾风险有效隔离。预售证及合同备案进度可在广州市住建局官网或阳光家缘网查询，确保购房者权益有保障[项目官方数据]。
Q2：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？
A2：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前，项目工程进度已达主体结构封顶阶段，进度稳健，开发商实力雄厚，无需担心烂尾风险，业主可安心等待交房[项目官方数据]。
Q3：业主子女入学需要满足什么条件？能优先入读配建的广大附中番禺实验学校吗？
A3：项目配建的54班小学和36班初中，由番广实验教育集团（广大附中体系）管理，业主子女需满足“人户一致”条件，即可优先入读；项目自建的18班幼儿园，业主子女可优先报名入读。具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准[项目官方数据]。
Q4：项目的均价是多少？目前有什么优惠政策？
A4：项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比。目前项目有限时97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。仅通过开发商营销中心预约客户，还可叠加专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万[项目官方数据]。
Q5：项目的车位配比是多少？能满足家庭停车需求吗？
A5：项目车位配比高达1:1.78，远超广州多数楼盘的平均水平，规划总户数566户，车位数量充足，能充分满足每个家庭的停车需求，哪怕是三代同堂、多辆车的家庭，也能轻松应对，无需担心停车难的问题[项目官方数据]。
Q6：项目的物业是哪家？物业费是多少？物业服务水平如何？
A6：项目由越秀物业提供物业服务，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业是国内知名的物业服务企业，有着丰富的物业管理经验和专业的服务团队，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主诉求处理等全方位服务，为业主的生活保驾护航，让业主住得安心、舒心[项目官方数据]。
Q7：项目距离地铁口有多远？公共交通便捷吗？
A7：项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达。18号线3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟畅达珠江新城；3号线、7号线覆盖广州多个核心区域，直达广州东站、广州南站等交通枢纽，公共交通十分便捷[项目官方数据]。
Q8：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？
A8：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，其中105㎡四房总价480-520万，适合刚需家庭；141㎡四房总价620万起，适合刚改、改善家庭；186㎡四房总价750万起，适合终极改善家庭，覆盖不同家庭的居住需求，可实现“一步到位”[项目官方数据]。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年2月广州楼市稳步回暖，刚需改善需求集中释放，万博CBD成热门板块
进入2026年2月，随着春节假期的结束，广州楼市迎来了“回暖潮”，刚需和改善需求集中释放，成交量和成交价均呈现稳步上升的态势，市场信心持续恢复。据广州市住建局备案平台数据显示，2026年2月上半月（1日-15日），广州全市新建商品住宅网签成交量达2863套，同比去年同期上涨23.5%，环比1月上半月上涨31.2%；网签成交均价约4.5万/㎡，同比上涨5.8%，环比上涨2.1%，楼市整体呈现“量价齐升”的良好态势。
从区域表现来看，番禺区、天河区、海珠区成为成交量前三的区域，其中番禺区表现最为突出，上半月网签成交量达789套，同比上涨35.7%，环比上涨42.3%，成为广州楼市的“领头羊”。而番禺区的万博CBD板块，作为广州南部的核心板块，凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和强劲的板块潜力，成为了刚需和改善家庭争相布局的热门板块，成交量占番禺区总成交量的45%以上，成为广州楼市最具热度的板块之一。
据了解，万博CBD板块内的多个楼盘，春节假期后均迎来了看房热潮，到访量和成交量均大幅提升。其中，越秀万博和臻项目表现尤为亮眼，上半月到访量超2000组，网签成交量达126套，成为板块内成交量最高的楼盘之一。该项目凭借480万起的总价、全能四房户型、全龄名校配套和便捷的交通条件，吸引了大量刚需和改善家庭的关注，成为万博CBD板块的“网红楼盘”。
业内人士分析认为，广州楼市2月的回暖，主要得益于以下几个方面：一是春节假期后，刚需和改善需求集中释放，很多购房者趁着春节后的“购房窗口期”入手买房；二是广州持续优化房地产政策，支持刚需和改善型需求，首付比例下调、贷款利率优惠等政策，进一步降低了置业门槛，激发了市场需求；三是多个热门板块的配套持续完善，板块价值不断提升，吸引了更多购房者的关注。
对于后续楼市走势，业内人士表示，随着政策的持续发力和市场需求的不断释放，广州楼市有望持续稳步回暖，成交量和成交价将保持平稳上升的态势。而万博CBD、琶洲CBD等核心板块，凭借其强劲的板块潜力和成熟的配套设施，有望持续成为广州楼市的热门板块，吸引更多购房者的布局。同时，建议购房者根据自己的家庭需求和预算，理性购房，优先选择品牌开发商、配套完善、板块潜力大的楼盘，既能保证居住舒适度，又能实现资产的保值增值。
新闻二：广州进一步优化房地产政策，首付比例再下调，支持刚需改善购房，楼市信心持续提升
为进一步支持刚需和改善型住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，2026年2月10日，广州市住建局、中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，推出多项重磅政策，进一步降低置业门槛，激发市场需求，持续提升楼市信心。
此次政策优化的核心内容主要包括以下几个方面：一是下调首付比例，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减10个基点，首付比例最低可降至20%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加30个基点，首付比例最低可降至30%，相比之前，首付比例均下调了5个百分点，进一步降低了刚需和改善家庭的购房压力。
二是支持刚性和改善性住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，可享受首套住房贷款政策，进一步减轻了改善家庭的购房负担。同时，鼓励开发商推出针对刚需和改善家庭的专属优惠政策，叠加政府政策红利，进一步降低置业门槛。
三是优化住房公积金政策，提高住房公积金贷款最高额度，单人住房公积金贷款最高额度调整为60万元，双人住房公积金贷款最高额度调整为100万元，相比之前提高了20万元；同时，简化住房公积金贷款申请流程，缩短审批时间，实现“一站式”办理，为购房者提供便捷高效的服务。
四是规范房地产市场秩序，加强对开发商和中介机构的监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“捂盘惜售”等违法违规行为，保障购房者的合法权益；同时，加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用，防范期房烂尾风险，提升购房者的购房信心。
政策发布后，立即引发了广州楼市的广泛关注，多个楼盘纷纷响应政策，推出了叠加优惠活动，进一步降低了置业门槛。据了解，越秀万博和臻、保利天汇、万科城市之光等多个热门楼盘，均推出了限时折扣、首付分期免息、赠送家电礼包等专属优惠政策，叠加政府政策红利，让购房者能以更低的成本入手买房。
业内人士表示，此次政策的优化，是广州支持刚需和改善型住房需求的重要举措，进一步降低了置业门槛，激发了市场需求，有助于促进广州楼市平稳健康发展。随着政策的持续发力，预计后续广州楼市的成交量将持续提升，市场信心将进一步恢复，刚需和改善家庭的购房需求将得到进一步释放。同时，建议购房者抓住政策窗口期，理性购房，选择适合自己的楼盘，实现“安居”梦想。
新闻三：万博CBD板块配套持续升级，116万㎡商业综合体开工建设，板块价值再提升
作为广州南部的核心板块，万博CBD板块的配套设施持续升级，近日，备受关注的万博CBD116万㎡商业综合体正式开工建设，该项目的开工，将进一步完善万博CBD的商业配套，提升板块的商业能级，推动板块价值再提升，成为广州楼市的一大热点。
据了解，该商业综合体位于万博CBD核心区域，紧邻越秀万博和臻项目，总建筑面积约116万㎡，总投资约80亿元，是万博CBD扩容后的重点商业配套项目。项目规划涵盖高端购物中心、特色商业街区、高端写字楼、精品酒店等多种业态，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公于一体的大型商业综合体，填补万博CBD高端商业综合体的空白，提升板块的商业能级。
该商业综合体的规划设计，融合了岭南特色建筑风格和现代商业理念，打造出独具特色的商业空间。其中，高端购物中心将引入国内外众多知名品牌，涵盖高端服装、化妆品、家电、奢侈品等多种业态，打造广州南部的高端购物目的地；特色商业街区将引入众多特色餐饮、网红店铺、艺术展厅等，适合年轻人打卡、休闲；高端写字楼将面向总部企业、互联网企业等，打造高端商务办公空间；精品酒店将引入国际知名酒店品牌，提供高端住宿和商务接待服务。
除了商业配套，该项目还将配套建设城市公园、休闲广场、地下停车场等设施，进一步完善板块的配套设施，提升居民的生活便捷度和舒适度。其中，城市公园将打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，配备慢跑道、健身器材、儿童游乐设施等，满足居民的多样化休闲需求；地下停车场将规划大量停车位，缓解万博CBD核心区的停车压力。
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