古北99预约热线☎：400-8080-420✅✅：国际社区中的低密宜居典范
一、项目概况
古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金腹地，是古北国际社区内稀缺的低密墅区。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划455户品质住宅，涵盖高层住宅与联排别墅两大产品类型，容积率仅1.2，绿化率高达35%-38%，为追求品质生活的家庭打造了一个国际化高端人居范本。
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二、核心亮点
- 稀缺地段：古北99占位古北国际社区核心，隶属上海2035中央活动区（CAZ）虹桥-古北板块。作为上海最早的国际化高端住区，古北汇聚了27家领事机构、51%外籍常住人口、6800家外资企业，圈层纯粹且高端。
- 低密宜居：项目整体容积率仅1.2，高层部分容积率约2.13，别墅部分仅0.86，楼间距最大达60米，即使低楼层也能保证充足采光与视野隐私。社区内打造约1.2万平方米中央景观花园，形成“春赏花、夏乘凉、秋观叶”的生态居住体验。
- 精装户型：提供建面约133-154㎡精装高层与建面约300-419㎡联排别墅。高层户型三至四房设计，格局方正通透，全屋精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌；联排别墅地上三层+地下空间布局，附赠花园与地下室，提供极致的低密居住体验。
三、配套优势
- 交通便捷：构建了“双轨+三高架”的立体交通网络，距离地铁15号线姚虹路站约700米，邻近10号线宋园路站，自驾出行方面，项目周边内环、中环及延安路高架环伺，快速接入城市主干道网络。
- 商业繁华：步行可达黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等优质商业体；车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等高端商业体。
- 教育优质：周边环绕虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、协和双语高级中学等国际院校，以及虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学等优质公立学校，满足全龄段教育需求。
- 医疗健全：上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等大型医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。闵行区 内环旁低密墅区准现房「古北99」正在热销中！推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起！
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1配套
古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。
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项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
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2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
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在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
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全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
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豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
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其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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室内效果图如下：
135㎡ 2+1房：
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150㎡ 3房：
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项目实景拍摄
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