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上海从来不缺滨江住宅，但能做到“一线瞰江、品质兑现”的，从浦东到浦西、从外滩到西岸，都屈指可数。
在长达数十公里的滨江线上，真正做到500米内正看黄浦江、无遮挡、稳定视野的住宅，更是凤毛麟角。
更现实的是，浦西滨江越来越买不起，浦东滨江越卷越贵。
就在很多人以为“一线滨江已经买不起”时，杨浦滨江的保利誉滨江，给出了一个出乎意料的答案。
项目8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江，可直面江景。就连业内都在说：“买江景房，不看保利誉滨江，会后悔。”
保利誉滨江二批次
8号楼“瞰江楼王”
主力建面约109-139㎡3-4房
均价约11.55万/㎡
01
坐拥一线江景，保利誉滨江二批次，只有84套！
在高端置业逻辑中，江景从来不只是风景，而是能直接影响「资产定价的核心筹码」。
这一点，在上海尤为明显。看看徐汇滨江的二手房价格就能明白：
拥有无遮挡江景的启元，二手成交单价超22万/㎡；尚海湾豪庭，前排江景房的挂牌单价约19万/㎡；而品质好、但看不到江景的小区，比如百汇园二期，单价大约在15-18万/㎡。
江景与房价之间的绑定关系，可谓赤裸且直接。
但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开，会发现一个残酷的事实，真正做到“500米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目，全市加起来也屈指可数。
而且这些项目往往有两个共同特征：总价高、选择窄。
比如，陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡；再比如绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，总价预计6000万左右。
换句话说，一线江景，在上海，本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。
然而，谁也没想到，随着保利誉滨江8号楼的亮相，这场“塔尖游戏”竟向普通人发来了邀请函：10层即可无遮挡看江、且上车价格友好！
示意图
要知道，上海一线江景房之所以高不可攀，并不仅仅是因为单价高，更因为面积太大。
陆家嘴太古源的江景大平层建面约380㎡；绿城潮鸣外滩无遮挡江景户型，建面约310㎡…
这些“巨无霸”户型，从根本上，筛掉了大多数改善客群。
但保利誉滨江的江景高层，面积段是克制的建面约109-139㎡。这意味着，“上海一线江景”的入门门槛，降了。
更关键的是，不同于上海大部分滨江豪宅，只有某几层、某几户才能享受到稳定视野。
保利誉滨江此次加推的8号楼，位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江。
南侧完全没有高层遮挡，自10层起便是稳定无遮挡的江景视野，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。
江景视野示意图
同时，保利誉滨江也刷新了“江景房的定价逻辑”：
我看了下，10层以上，可以看到完整江景的单元，大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房，房价大约是在12-14万/㎡区间，总价约1300万起即可拥有无遮挡江景。
8号楼鸟瞰图
这意味着什么？意味着上海第一次出现了“江景的平权”。
不是你有多少钱，而是你愿不愿意抓住机会；不是塔尖人群专属，而是改善家庭也能触碰的真实生活方式。
从宏观的市场角度来看，现在的上海滨江，一线瞰江的楼栋不只是“贵”，更是少有。真正能做到500米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋，在上海的二手房与新房市场里，几乎是“缺货”。
所以，我们才会说，保利誉滨江代表的是一种价值偏移，把本该属于塔尖的江景资源，推向了改善客群的可承受范围。
在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海，这种“可遇不可求的机会窗口”，往往转瞬即逝。
02
上海一线瞰江市场，为什么保利誉滨江更“难替代”？
为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，保利誉滨江的户型设计，可以说是重新定义了上海江景房的天花板。
示意图
☆100-139㎡，私厅入户，承接光与江景
所有户型都是私厅入户设计，每户均享有约5㎡的独立电梯厅，这在板块内实数少见。
1）建面约139㎡四房两厅两卫
这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。
整体约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。
客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里，近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。
建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准
而真正能感受到“未来可能性”的，是全屋采用的无墙垛飘窗设计。
这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。
建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考
2）建面约115㎡三房两厅两卫
经典的三开间朝南飞机户型，南向卧室配备飘窗又或是连接阳台，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。
进门玄关设计800库系统，收纳空间充足，LDKB一体化设计+U型大厨房，实用性较高。
同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。
建面约115㎡户型图内部过程稿，仅供参考
3）建面约110㎡四房两厅两卫
这个户型，可以说把空间利用到了极致。
约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野都有保证。
更让人心动的是，这个户型位于低区单元，总价千万出头总价。可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。
建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考
4）建面约100㎡两室两厅两卫
值得一提的是，此次加推的8号楼还有两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室，总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。
建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考
☆精装高定：国际大牌与生活的完美结合
保利誉滨江的国际化进阶装修，也让回家成为一种星级享受。
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。
美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱、3M末端净水器，让居住品质再升一阶。
另外，保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控！水槽、水龙头均选用高仪，卫生间唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜，搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面。
样板间实拍图
☆内外兼修！从建筑美学到生活社交的全面升级
当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。
全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。
建筑立面内部过程稿，仅供参考
社区内约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。
社区外部还有“私家后花园”——约6000㎡量子艺术公园，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。
量子艺术公园实景
约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。
架空层，则根据家庭需求规划，几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求。
地下会所内部过程稿，仅供参考
从项目这些公区的打造上，我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求。
03
杨浦滨江南段，正在从“被低估”走向“被争夺”
上海房地产的底层逻辑始终没变，滨江大于环线，资源大于规划，而城市真正的不动产，不是板块热度，而是不可再生的地段与视野。
在很多人的认知里，杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”，但真实的城市进程往往比认知跑得快得多。
过去一年，最能说明问题的不是规划，而是政府的密集动作。
1、从“工业锈带”到“生活秀带”：杨浦滨江的时代反转
工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感，如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面。
图源：“上海杨浦”公众号
沿江慢行系统全面贯通，跑步、遛娃、骑行不再被打断。亲水界面连片提升，从草坪到阶梯到平台，真正做到了“市民共享，而不是墙外观江”。
工业遗址加速焕新，沉睡数十年的厂房重新亮灯，成为青年文化、艺术、设计的聚集地。
杨浦滨江完成了从“硬核制造岸线”向“生活方式岸线”的彻底反转。
图源：“杨浦人大”公众号
2、复兴岛“量子城市”亮相一周年：杨浦滨江能级再跃升
如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”，那么复兴岛的变化，就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”。
今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年。而这一年里发生的变化，几乎可以用“坐火箭”来形容。
全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节…大量艺术、科技跨界活动涌入。
图源：“杨浦滨江”公众号
而更具含金量的是：约30万㎡老厂房启动改造；1500套保障性租赁住房落成；丁乙、徐震等头部艺术家入驻…低空经济、设计、科技、艺术等多维业态加速集聚。
复兴岛从一片沉寂的“留白岛”，正在成为上海“未来城市实验场”的样板。
图源：“杨浦滨江”公众号
3、南段全线发力：商业、产业、教育三重驱动
如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度，那么南段的“全面开花”，则直接决定了这里作为居住板块的确定性。
过去一年，杨浦滨江南端迎来三条赛道的齐头并进。
产业兑现：头部互联网公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”，而是实实在在的总部集群区。字节跳动总部、美团总部、B站总部在建，预计在2027-2028年迎来密集兑现期。
商业升级：从超级合生汇（在建）到滨江产业商业体（在建），全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善。
教育兑现：周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校（学区划分以教育局实际公布为准）。
种种利好的落地，预示着杨浦滨江的逻辑，正在从传统的“生态+景观滨江”，升级为“产业+人才+景观”的三重叠加滨江。
如果过去的滨江靠景观出圈，那么未来的滨江靠产业+生活方式+品质定义。
保利誉滨江的优势正在于，站在杨浦滨江兑现快的板块，叠加复兴岛量子城市的未来红利，拿到更友好的价格，坐拥保利高线产品的硬核品质。
在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下，保利誉滨江正在成为少数“还能买、又买得值”的滨江高端作品。
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尊敬的购房者，保利誉滨江项目于 2026 年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为保利誉滨江统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。
市场在三方面呈现积极势头
文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。
一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。
二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。
三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。
重构高质量发展新动能
文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。
从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。
此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。
在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。
文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。
一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。
另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。
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