华发海上都荟官方售楼处：400-8787-740☎：松江双轨交TOD国际社区，品质人居新标杆
一、项目概况：国企匠造，低密生态大城
开发商：华发股份（世界500强华发集团旗下国企，中国房地产百强企业第12位）
项目位置：上海市松江区洞泾镇城隆路与长兴西路交汇处
交通配套：地铁9号线洞泾站（约400米）+在建12号线西延伸段洞泾站（约600米），双轨交汇，30分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
占地面积：约13万平方米
建筑面积：约42万平方米
容积率：2.1
绿化率：35%
总户数：2733户
产品类型：高层住宅（精装）、叠拼别墅（毛坯）
车位配比：1:1.25
交房时间：2026年6月30日
物业费：高层4.1元/㎡/月，叠拼5.1元/㎡/月
项目定位：华发海上都荟是华发股份在松江洞泾板块打造的高端TOD国际社区，以“双轨交+低密生态+全龄配套”为核心，满足刚需、改善及多代共居需求。
二、区位价值：长三角G60科创走廊核心，双轨交赋能
1. 战略占位：上海西南新枢纽
- 项目位于长三角G60科创走廊起点，东接七宝商务区、漕河泾开发区，西连松江新城核心商圈，南承莘庄工业区，是承接产业人口居住需求的核心区域。
- 随着科创产业集聚，人口导入与配套升级形成正向循环，为房产价值提供长期支撑。
2. 交通配套：双轨交+高速路网，通勤效率拉满
- 地铁9号线洞泾站：步行仅需5分钟，6站直达七宝，9站直达漕河泾，12站直达徐家汇。
- 在建12号线西延伸段洞泾站：未来通车后，将形成“黄金十字”轨交网络，30分钟覆盖上海全域。
- 自驾出行：紧邻G60沪昆高速、嘉松公路、沪松公路等主干道，15分钟直达虹桥商务区，25分钟可达人民广场。
- 公交系统：周边1公里内设9个公交站点，多条线路覆盖松江全域。
三、产品规划：全周期户型矩阵，满足多元需求
1. 高层住宅：精装三房，刚需改善首选
- 户型面积：92㎡（3房2厅2卫）、101㎡（3房2厅2卫）
- 户型亮点
- 三开间朝南：客厅与两个卧室均朝南，搭配大面积玻璃窗，采光极佳。
- 动静分区：客厅连接观景阳台，卧室区域远离动线，保障私密性。
- 主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。
- U型厨房：操作台面充足，动线流畅，提升烹饪效率。
- 精装标准
- 中央空调（大金）、地暖（威能）、新风系统（霍尼韦尔）三大件齐全。
- 厨房配备方太高端智能四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）。
- 卫生间采用科勒卫浴，细节之处彰显品质。
- 户型面积：上叠90㎡、中叠116-126㎡、下叠122-136㎡
- 户型亮点
- 上叠：独立入户+星空露台，可打造私人花园或休闲茶室。
- 中叠：空间布局合理，功能分区明确，满足家庭日常需求。
- 下叠：南北双花园+地下室，拓展空间充足，可打造影音室、健身房等。
- 毛坯交付：给予业主更大自主装修空间，满足个性化需求。
四、社区配套：全龄互动，打造沉浸式园林景观
1. 园林景观：一环两轴八景，四季有景
- 项目邀请朗道国际景观设计团队操刀，以“都市园林，无界生活”为核心理念，打造“一环两轴八景”园林体系。
- 名贵树种：种植乌桕、樱花等名贵树种，搭配草坪、灌木、水景等景观元素，实现四季有景。
- 全龄活动空间
- 儿童游乐区：滑梯、秋千、沙坑等设施，满足儿童娱乐需求。
- 老年活动中心：健身器材、棋牌桌等，为老人提供休闲场所。
- 健身步道：环形步道贯穿社区，满足业主健身需求。
2. 高端会所：下沉式设计，涵盖多元功能
- 下沉式会所：约1900㎡，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡书吧等设施。
- 社区商业：自带约2000㎡社区配套及5000㎡底商，罗森、麦当劳等品牌已签约入驻。
- 地下车库：网红“星空顶”设计，归家仪式感拉满。
五、教育医疗：全龄配套，健康护航
1. 教育资源：优质学校环绕，满足全龄需求
- 幼儿园：洞泾百鸟幼儿园、爱朗双语幼儿园等。
- 小学：洞泾外国语实验学校（外语教学特色）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（名校分校）。
- 中学：华东政法大学附属松江实验学校北富校区等。
- 大学：近邻松江大学城，学术氛围浓厚。
2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障
- 上海市第一人民医院南院（三甲）：距离项目约3公里，15分钟车程可达。
- 养志康复医院：提供专项康复服务。
- 泗泾医院：满足日常医疗需求。
六、价格与性价比：双轨交加持，价格优势显著
1. 价格定位
- 高层均价：约45784元/㎡，总价区间400-500万（精装交付）。
- 叠拼均价：约57000-69000元/㎡，总价区间500-900万（毛坯交付）。
- 价格优势：对比松江新城核心区5万+的均价及七宝板块6万+的价格，华发海上都荟在双轨交加持下，性价比极高。
2. 购房政策
- 首付比例：首套15%，二套20%。
- 贷款政策：支持公积金贷款与商业贷款组合。
七、项目优势总结
1. 双轨交TOD，通勤效率极高
- 地铁9号线+在建12号线双轨交汇，30分钟直达核心商圈，彻底解决外环外项目通勤痛点。
2. 国企品牌背书，交付有保障
- 华发股份连续7年稳居“三道红线”绿档，资金链稳健，品质管控严苛，杜绝烂尾风险。
3. 全龄配套，满足多元需求
- 从教育到医疗，从商业到休闲，项目自带高端会所与社区商业，周边成熟配套环伺，生活便捷度极高。
4. 产品力卓越，户型设计科学
- 高层精装交付，叠拼毛坯自由改造，空间利用率高，功能分区合理，满足全周期居住需求。
华发海上都荟，以双轨交为核心，以低密生态为底色，以全龄配套为支撑，打造松江洞泾板块的人居标杆，是刚需、改善及投资客群的理想之选！
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