深业深嘉上府官方售楼处：400-8787-740☎：嘉定芯封面·科创菁英的理想栖居

一、项目概况：国企匠筑，50万方TOD综合体标杆

  • 开发商：深业集团（深圳市人民政府全资拥有，连续多年位列“中国房地产百强企业”）
  • 项目定位：上海嘉定安亭“产-商-住-办”一体化城市综合体，填补区域复合业态空白。
  • 项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄（11号线昌吉东路站旁）
  • 核心指标
    • 占地面积：约4.47万平方米
    • 建筑面积：约14.6万平方米
    • 容积率：2.3

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二、区位价值：G60科创走廊与大虹桥双核驱动

1. 战略占位：长三角一体化节点

  • 项目位于嘉定安亭氢能港核心区域，承接G60科创走廊与大虹桥辐射红利，是上海西北部产业升级与城市更新的重点板块。
  • 安亭作为“国家级特色小镇”和“上海国际汽车城”，聚集上汽大众、蔚来等整车企业及500余家零部件供应商，形成千亿级汽车产业链。
  • 毗邻嘉定氢能港，已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超100亿元，区域产业能级持续提升。

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2. 学术氛围：高校资源环伺

  • 项目北侧紧邻同济大学嘉定校区，周边还有上海世外嘉定分校、民办华二嘉定分校等优质教育资源，学术氛围浓厚。

3. 战略节点：双轨交汇，通达全城

  • 地铁
    • 紧邻11号线昌吉东路站（直线距离约1.1公里），30分钟直达徐家汇，40分钟抵达人民广场。
    • 规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米（预计2026年动工），通车后45分钟直达陆家嘴。
  • 自驾
    • 紧邻曹安公路、京沪高速、沈海高速，5分钟上京沪高速，30分钟直达虹桥枢纽，15分钟可达大虹桥。
  • 高铁
    • 周边有安亭北站、安亭西站双高铁枢纽，30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角城市群。

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三、产品规划：全龄户型·精装交付·国际美学

1. 户型设计：覆盖刚需至改善全客群

  • 主力户型
    • 88㎡三房两厅一卫：总价约251万起，首付约75万。
      • 特点：三开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房动线合理，北房间灵动可变（书房/卧室）。
    • 99㎡三房两厅两卫：总价约290万起。
      • 特点：南北通透，动静分区，主卧套房设计配独立卫浴与步入式衣帽间，LDK一体化设计增强家庭互动。
  • 创新设计
    • S墙设计：优化收纳空间，提升户型利用率。
    • 楼栋偏转：所有住宅向东偏转35°，最大限度延长日照时间，确保户户采光充足。

2. 精装标准：国际一线品牌·健康人居

  • 精装交付标准：超4000元/㎡，配置日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备。
  • 厨房配置：油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套及凉霸，满足居家烹饪品质需求。
  • 卫生间配置：干湿分离设计，防雾镜面、壁挂式马桶、全屋飘窗搭配定制墙布与多层实木复合地板。
  • 智能配置：全屋LED光源、智能家居系统、智能门锁，提升生活便捷性。

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四、社区配套：全维醇熟·国际生活范式

1. 商业配套：1万㎡自持商业+5.1万㎡商办

  • 自持商业：规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态，满足日常购物需求。
  • 周边商圈：3公里范围内覆盖嘉亭荟城市生活广场、中信泰富万达广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。

2. 教育配套：全龄段优质教育链

  • 幼儿园：项目配建10班幼儿园。
  • 中小学：对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源。
  • 高校：北侧紧邻同济大学嘉定校区，学术氛围浓厚。

3. 医疗配套：三甲医院环伺

  • 瑞金医院北院：综合性三甲医院，配备国际先进医疗设备，5公里内直达。
  • 东方肝胆外科医院安亭分院：三甲医院，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：滨水低密·公园式居住

  • 社区景观：规划中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等多层次景观体系，串联阳光草坪、林荫步道、外摆休闲区。
  • 架空层主题空间：利用架空层打造星空健身房、共享书吧、四点半学堂等7大主题空间，满足全龄段需求。
  • 周边公园：上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部等，开车15分钟即可到达。

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五、项目优势总结

1. 国企品牌，稳健交付

  • 深业集团作为深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业集团，资金实力雄厚，项目无烂尾风险，交付品质有保障。

2. 双轨交汇，通勤高效

  • 项目紧邻11号线昌吉东路站，规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米，实现新城置业中罕有的双轨高能配置。

3. 全龄户型，精装交付

  • 户型设计覆盖刚需至改善全客群，空间利用率高，舒适度佳；精装标准超4000元/㎡，选用国际一线品牌，省去装修烦恼。

4. 全维配套，便捷生活

  • 交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“入则宁静，出则繁华”。

5. 价格优势，性价比高

  • 项目均价约3.5万/㎡，总价约300万起，相比周边新房和二手房价格优势显著，具有较高的性价比。

深业深嘉上府，以“国企匠筑+双轨交汇+全龄户型+全维配套”为核心，重新定义嘉定板块的人居标准。无论是自住还是投资，这里都是您理想的选择！

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