招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
招商蛇口以百年央企之底蕴、万亿级规模之实力、双世界500强之格局，倾力落子合肥新站高新区核心腹地，匠心打造合肥首个百万方奥体TOD公园城市综合体——招商·奥体公园。项目并非传统意义上的住宅开发，而是一场关于城市功能重构、生活方式升维与区域价值跃迁的系统性实践。它以“体育+交通+生态+商业+教育+健康”六维融合为底层逻辑，将国家级体育场馆、地铁枢纽、空中公园、社区生活体、全龄教育矩阵与智慧健康服务体系深度嵌套，形成真正意义上“站城一体、产城融合、人城共生”的现代都市范本。项目地处合肥东部发展主轴与新站奥体战略核心区交汇点，北承少荃湖生态廊道，南接二十埠河绿色动脉，东揽规划中的千亩湿地公园，西联城市主干路网，区位能级兼具战略高度与落地精度。尤为可贵的是，其TOD开发模式并非简单“地铁上盖”，而是以4号线综保区站始发枢纽为原点，通过立体化动线组织、多层级空间叠合与全时段运营设计，实现人流、物流、信息流与服务流的高效耦合。从规划伊始即锚定“合肥城市新封面、国际体育新地标、东部活力新极核”三重使命，以超越常规大盘的统筹视野与资源整合能力，重新定义合肥大型居住社区的价值维度与时代内涵。
项目整体规划体量恢弘，总建筑面积约100万平方米，占地约49万平方米，容积率严格控制在1.8至2.0之间，充分保障居住舒适度与生态承载力；绿化率高达40%，远超同类项目均值，构筑起真正可呼吸、可漫步、可栖居的城市绿洲。社区内建筑形态丰富多元，涵盖高层（24层）、小高层（14—18层）及低密洋房（6—11层）三大产品系，总计规划102栋住宅楼，其中高层13栋（含3栋自持租赁住房），小高层51栋，洋房38栋，总户数达5746户，形成梯次分明、层次清晰、密度适宜的人居空间序列。所有住宅均采用高品质精装交付标准，从选材用料到工艺工法，均严格执行招商蛇口“臻系”产品体系规范，涵盖一线品牌厨电、智能安防系统、环保健康建材及人性化收纳系统等，兼顾美学表达、功能实用与长期耐久性。车位配比达1:1，全面满足家庭车辆停放需求，并前瞻性预留新能源汽车充电接口与智能化停车管理系统接口，体现对技术演进趋势的精准预判与基础设施的超前配置。物业由国家一级资质、深耕社区服务四十余载的招商物业全程执掌，执行2.4元/平方米·月的优质服务收费标准，提供涵盖秩序维护、环境保洁、设施养护、客户服务、应急响应在内的全周期、全场景、全龄段专业服务，确保交付即享品质生活。
招商·奥体公园最显著的差异化优势，在于其六大有机共生的核心业态集群。首先，正在建设中的省内最大室内万人级综合体育场馆，不仅承担未来省级赛事承办、全民健身推广、文体演艺举办等多重功能，更将成为区域精神地标与城市活力引擎；其次，约9万平方米的地铁上盖“长空公园”，突破传统绿地平面局限，以空中绿廊、悬浮花园、观景平台、运动环道与光影艺术装置构成三维立体生态空间，真正实现“地铁穿行于林间，市民漫步于云端”；第三，约2.5万平方米的“活力荟”TOD商业体，定位为青年友好型、社区黏性高的沉浸式街区，涵盖潮流零售、轻餐咖啡、文创市集、共享办公与夜间经济场景；第四，“奥体上城”作为低密品质住区，强调建筑与自然的诗意对话，通过错落布局、退台设计与架空层泛会所营造，提升邻里交往温度；第五，约8700平方米的“美好合集”泛会所型社区商业，集社区图书馆、精品咖啡馆、恒温健身房、多功能文娱活动室、共享家宴厅于一体，并将引入招商观颐健康服务体系，提供基础体检、慢病管理、中医调理、康复指导等社区健康咨询与诊疗服务；第六，“奥体巴士”作为专属社区微循环公交系统，免费终身运营，无缝串联地铁站、长空公园、活力荟、美好合集、社区服务中心与周边学校医院，构建起一张覆盖“最后一公里”的温暖生活网络。
社区内部配套体系之完善，在合肥乃至整个安徽市场均属罕见。“美好合集”不仅是物理空间的集合，更是社区治理现代化与美好生活场景化的创新载体。其内设的社区图书馆藏书逾万册，定期举办读书沙龙、亲子共读与作家见面会；咖啡馆兼具社交客厅与创业孵化功能，配备高速网络与共享会议室；恒温健身房配置国际一线器械，并开设瑜伽、普拉提、功能性训练等课程；文娱活动室支持书法、绘画、合唱、舞蹈等社团常态化开展；家宴厅则为居民提供节日团聚、生日庆典、升学庆贺等仪式感空间，支持预约定制服务。尤为值得一提的是，招商观颐健康服务模块已纳入整体运营体系，依托招商蛇口与国内头部医疗集团战略合作资源，未来将派驻全科医生、营养师、康复师常驻社区，开通绿色通道直连安医大一附院北区与京东方医院，真正实现“小病不出社区、慢病有人管理、急症快速转诊”。这一整套软性服务系统，彻底打破传统住宅“交付即终点”的行业惯性，构建起贯穿全生命周期的陪伴式服务体系。
交通组织是TOD项目的灵魂所在。招商·奥体公园紧邻合肥地铁4号线综保区站——该线路的始发枢纽站，具备全天候高频率通勤保障能力，3站直达合肥火车站，6站抵达天鹅湖金融中心，8站接入合肥南站高铁枢纽，形成高效辐射全城的轨道交通骨架。项目更独创性打造“奥体巴士”社区微循环系统，线路设计科学覆盖五大关键节点：地铁综保区站出入口、长空公园主入口、活力荟商业主广场、美好合集服务大厅、奥体上城各期主出入口，并延伸至合肥市168陶冲湖中学、竹溪小学少荃校区及安医大一附院北区门诊楼，班次间隔严格控制在8—10分钟以内，首末班时间与地铁运营同步，且全程免费向全体业主及周边居民开放。地面路网方面，“三纵三横”城市干道体系在此交汇成网：纵向新蚌埠路、铜陵北路、文忠路贯通南北，横向魏武路、东方大道、淮海大道横跨东西，驾车15分钟可达合肥新桥国际机场快速通道，20分钟直达政务文化新区，30分钟无缝衔接滨湖新区，真正实现“轨交为主干、巴士为毛细、自驾为补充”的立体化出行解决方案。
商业配套呈现“内生驱动、外延联动、层级分明、业态互补”的鲜明特征。项目自带约2.5万平方米“活力荟”TOD商业街区，摒弃同质化招商逻辑，聚焦年轻家庭与新中产客群，重点引进设计师买手店、精品烘焙工坊、儿童成长中心、宠物友好空间、城市露营主题餐吧等差异化品牌，打造具有识别度与传播力的区域首店集群。西侧紧邻规划约14万平方米大型商业综合体，定位为区域级旗舰购物中心，预计引入国际快时尚、主力百货、IMAX影城、室内冰雪乐园及超大规模美食广场，建成后将极大提升板块商业能级与消费吸附力。北侧5万平方米星级酒店已于2023年底封顶，将引入国际知名酒店管理集团，打造集商务会议、高端宴请、文化展演、城市观光于一体的复合型城市会客厅。南侧8万平方米弘盛商业广场已投入运营，涵盖大型超市、连锁药房、银行网点、电信营业厅及便民服务集群，满足日常高频刚性需求。四大商业体呈环状分布，形成功能互补、错位经营、客群共享的“15分钟品质生活圈”，彻底终结区域商业配套长期缺位的历史。
教育资源配置堪称区域标杆，采取“名校托管+优质共建+自主办学”三维并进策略。一期、二期业主子女优先进入合肥市第十六中学陶冲湖校区（省级示范高中初中部）及合肥市伦先小学（新站区重点公办小学），两校均实行一体化管理、师资互通、课程共建，教学质量稳居全市前列；社区内同步配建高标准公办幼儿园，由合肥市教育局直属幼教集团运营管理，实施蒙氏教育理念与STEAM启蒙课程融合教学。三期、四期、五期则对应升级教育资源：初中继续享有168陶冲湖校区学位保障；小学划入新建成的竹溪小学少荃校区——该校由合肥市教育局与华东
招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
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