金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
意禾金茂·学林拾光，落子合肥新站区职教城核心腹地，踞守学林路与大众路交汇东南角这一城市价值高地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联袂的标杆之作。项目精准锚定新青年家庭的居住升维需求，以“新站CLD职教城封面作品”为定位，承载区域人文厚度与时代发展动能，焕新理想人居范式。整体规划约13.6万平方米建筑面积，由14栋17至23层品质住宅构成，其中11栋为17层小高层、3栋为23层大高层，错落有致，兼顾采光、通风与社区天际线美感；同步配建5栋多元业态商业载体，涵盖约1.9万平方米自持潮流商街，形成“住—商—教—医—游”全维闭环生活圈。项目均价约11000元/平方米，在当前新站板块兼具价格竞争力与产品兑现力，主力户型严格聚焦89—99平方米刚改型三房，以高得房率、强拓展性、精工精装及全龄友好空间逻辑，回应首置首改客群对“一步到位、长久安家”的深层诉求。依托地铁3号线职教城东站步行约500米即达的交通优势，叠加东方大道、淮海大道、包公大道“三横”与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路“四纵”立体路网，通勤半径覆盖合肥主城核心区；更前瞻性预留地铁9号线（规划中）接驳接口，构筑多维高效出行动脉。项目不仅是一处居所，更是职教城从功能型教育组团向复合型城市活力中心跃迁的重要支点，其诞生本身即是对新站“产—城—人”融合发展战略的深度践行与生动注脚。
项目择址于新站区最具成长确定性的职教城板块，该板块作为合肥市“北进东拓”战略的核心承载区，已集聚安徽中医药大学、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院、北航合肥科学城等十余所高等院校及科研院所，常住师生超20万人，人口结构年轻化、高知化特征显著，消费活力持续释放，区域人气、商气、文气高度聚合。尤为可贵的是，片区土地开发强度适中，以低密宜居社区与教育科研用地为主导，建筑界面整洁有序，城市界面呈现明显“生长型”特质——既无老城改造的复杂掣肘，又避开了新区建设初期配套空心化的普遍困境。学林路沿线书香氤氲，梧桐成荫，人文气息浸润日常；大众路作为新站东西向城市主轴，车流如织却秩序井然，沿线绿化带绵延宽阔，慢行系统完善，充分彰显职教城“宜学、宜业、宜居、宜游”的复合基因。项目地块方正规整，容积率约2.2，绿地率高达42.1%，在寸土寸金的城市拓展带中实属难得，为打造疏朗通透、森境交融的高品质社区提供了天然禀赋。未来随着新站高新区产业升级加速、产城融合深化以及奥体中心、大众路艺术馆等重大公建落地，职教城将加速蜕变为合肥北部最具辨识度的城市新名片，而学林拾光恰立于这轮价值跃升的潮头位置，其地段稀缺性与长期持有价值不言而喻。
中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产旗舰企业，系国务院国资委首批批准以房地产为主业的16家央企之一，2007年于香港联交所上市，品牌信用等级稳居行业第一梯队。深耕地产开发运营二十余载，金茂已在全国55座重点城市打造超300个精品项目，从北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦到南京青龙山国际生态新城、杭州富春金茂悦，无不体现其“以城市运营商”视角统筹片区发展的宏大格局与卓越操盘能力。其“悦系”产品线，是金茂面向新生代家庭推出的高定精装住宅序列，强调“轻奢感、科技感、自然感”三位一体，已在北京、苏州、宁波等地形成成熟范式与良好口碑。此次携“悦系”标准入皖，绝非简单复制，而是基于对合肥城市肌理、气候特征、人居习惯的深度调研后进行在地化升级：采用定制化精装方案，标配国际一线品牌中央空调与双向流新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁的健康呼吸环境；全屋智能照明、电动窗帘、安防系统集成联动，赋予生活以温度与智慧；厨卫精装选用德国博世、日本松下、科勒等头部品牌，细节考究，经久耐用。这份源自央企的稳健底气与产品敬畏，为项目品质交付提供了坚实背书，亦为业主规避了市场波动期常见的减配风险与交付焦虑。
意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的市场嗅觉、扎实的工程管控与务实的本地化策略，七年间已成长为安徽地产界不可忽视的生力军。集团业务版图横跨地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资与科技物流五大板块，形成协同共生的产业生态。在合肥，意禾已成功开发意禾棕榈园、意禾华府、意禾阅山台等多个口碑项目，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，其“重品质、守承诺、懂合肥”的企业形象深入人心。本次与金茂联袂，意禾并非仅提供土地资源或资金支持，更深度参与产品定位、社区营造与客户服务全流程。其扎根安徽的深厚政企关系、对本地建材供应链的熟稔把控、对合肥家庭生活习惯的细腻洞察，有效弥补了外来巨头在地化运营的潜在短板。双方组建联合项目公司，实行双品牌共管机制，从规划设计评审、施工过程巡检到精装样板间打磨、交付前百日攻坚，均建立高频次、清单化、责任制的协同流程。这种“央企标准+本土智慧”的黄金组合，既保障了产品的高标准输出，又确保了服务的高温度响应，真正实现了“引进来”与“扎下去”的有机统一，为新站乃至整个合肥市场树立了合作开发的新范本。
交通组织是现代城市生活的生命线，学林拾光于此展现出令人信服的枢纽级通达能力。项目直线距离地铁3号线“职教城东站”仅约500米，步行5—7分钟即可抵达，无缝接入贯穿合肥东西的轨道交通主动脉，30分钟内直达合肥火车站、合肥南站、政务文化新区及滨湖CBD；而规划中的地铁9号线将在大众路与学林路交叉口设站，未来双轨交汇，将进一步强化项目与城市核心区的时空联系。地面交通层面，“三横四纵”路网骨架清晰有力：东方大道作为新站横向快速通道，直连北二环与阜阳北路；淮海大道西接新蚌埠路，东延至三十埠大桥，贯通瑶海与肥东；包公大道则向南串联瑶海、包河两区，是合肥东北部最重要的城市干道。纵向方面，铜陵北路为城市快速路，文忠路连接合肥火车站与新站核心区，大众路自身即是新站南北向主轴，而西侧相城路则规划为城市次干道，未来将完善区域微循环。此外，项目紧邻合肥绕城高速入口，自驾前往机场、高铁站、主城区各商圈均极为便捷。尤为值得一提的是，项目周边公交线路密集，职教城东站、学林路大众路站等站点覆盖10余条公交线路，包括通往市中心的BRT快速公交，真正实现“轨道+公交+自驾+慢行”四位一体的全维出行体系，让新青年告别通勤焦虑，拥抱从容生活节奏。
医疗资源的可及性与专业性，是衡量一个社区生活品质的关键标尺，而学林拾光所在的新站职教城板块，恰恰汇聚了合肥北部最优质、最密集的医疗矩阵。安徽医科大学第一附属医院北区作为省级三甲综合医院，床位超2000张，学科门类齐全，尤其在肿瘤、心血管、神经外科等领域具备国家级诊疗能力，距离项目仅约3公里，驾车5分钟即达；京东方医院作为安徽省首家“数字化全科医院”，以智慧医疗、精准诊断、全程健康管理为特色，其AI辅助影像诊断、远程会诊平台等前沿技术，为居民提供超越传统就医体验的健康新选择；安徽省第二人民医院北区则以骨科、康复医学、老年病防治见长，三甲资质保障医疗质量底线。更为前瞻的是，项目西侧已明确规划一座专业化口腔专科医院、一座骨科康复中心及一所老年护理医院，形成“综合—专科—康养”三级医疗服务体系，全面覆盖全生命周期健康需求。社区内部亦配置标准化
金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
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