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香港特区政府昨日公布宏福苑长远居住安排方案。 （点新闻图片）

【点新闻报道】香港特区政府昨日（21日）公布宏福苑长远居住安排方案，计划以现金或“楼换楼”方式收购7座受影响楼宇业权，并将原址拆卸改建为公园及社区设施。香港工程师学会秘书长薛永恒接受访问时对该方案表示认可，认为方案做到情理法兼备，能在最短时间内解决居民的长远居住问题；香港保险业联会行政总监刘佩玲亦从保险的角度分析表示，现时政府收购业权有利于业主，理赔处理更有效率。

薛永恒：过千度高温及灭火降温彻底破坏楼宇结构

薛永恒表示，自去年11月宏福苑发生大火以来，受影响居民一直未能拥有稳定的安居之所，政府今次推出的安排可快速让居民重新获得长远居所，且兼顾情理法，真正做到“急民所急”。

政府方案指出，7座受影响楼宇虽无倒塌危险，但受高温对其造成了深层次结构影响。薛永恒从专业角度作出详细解释，他指出，大火期间现场温度高达数百度甚至过千度，高温不仅会导致楼宇的混凝土（石屎）出现裂缝，钢筋强度受损，更因救火时温度快速下降，令钢筋与石屎因热胀冷缩而出现脱离情况，两者之间的紧密连接彻底遭到破坏，严重影响建筑结构的完整性及强度。同时，石屎也会因温度急剧变化产生微细爆裂，诸多结构损伤让楼宇修复成为极大挑战，且修复工程并非物有所值，这也是楼宇难以修复并需考虑拆卸的核心原因之一。

有声音指，若选择原地重建，可能需耗时近十年。对这一说法，薛永恒分析表示，耗时长主要包含工程与法律两大环节，单就拆卸与重建工程而言，从招标、设计到拆卸30多层的楼宇，再到重新兴建，顺利的情况下也至少需要四五个年头；而更核心的难点在于业权分散的法律问题，政府需与众多私人业权拥有人达成共识，这一过程同样可能耗时数个年头。对比之下，他认为政府此次推出的方案可令受影响居民尽快地获得补偿并购置心仪单位，最快可一年内解决长远居住问题。

根据方案，受影响楼宇原址将改建为公园及社区设施，薛永恒认为该建造难度低、工期短，能大幅节省时间，避免土地长期闲置浪费，让土地尽快发挥社会价值。

刘佩玲：政府统一收购业权可助业主免后续烦恼

特区政府此次收购宏福苑楼宇业权，未补地价单位实用呎价为8000港元，已补地价单位为10500港元，总收购成本约68亿港元，收购完成后将承担后续所有法律、保险等相关风险与不确定性。

刘佩玲认为政府同意收购业权的方案可令保险理赔更有效率，她指出，由此一来，政府便作为单一业主与保险公司商谈赔偿，流程会更快捷，而居民若自行重建或维修，因业主意见不一易导致方案难以统一，且招标、设计、估价等流程耗时长，将业权交予政府则可省却该阶段，让受影响居民更快解决居住问题。刘佩玲续指，保险赔偿存在不确定性，相关调查仍在进行，居民自行处置业权需自行应对各种问题，售予政府则由政府负责处理相关事宜，小业主亦可免去相关烦恼。

提及火险赔偿，刘佩玲表示，赔偿上限为20亿港元，但不一定有这个总数，有不确定性。考虑到火险属于楼宇结构的保险，赔偿款项用于还原大厦之前的模样，宏福苑楼龄超过40年，重建的话需要适应新的法例要求，这类包括消防设施在内的优化并不在赔偿范围。