天津保利·珺璟和煦
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【基本信息】
『开发商』：天津保利广源房地产开发有限公司
『项目区域』：大梅江板块
『占地面积』：2.76万㎡
『总建面积』：6.77万㎡
『容积率』：约1.55
『绿地率』：约40%
『总户数』：388户
『车位数』：508个，车位配比1.31:1
『产品类型』：纯洋房
『产品信息』：建筑面积约92-139㎡三/四房
『产权规划』：70年
『楼层/梯户』：8-10层到顶洋房，一梯两户
『物业管理』：保利物业
【中国保利集团】多元产业布局 全球业务拓展
中国保利集团有限公司（简称“保利集团”）是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。1984年成立以来，历经40年发展，形成了“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系，业务覆盖衣食住行用及精神文化领域，遍布国内百余城市及全球近百国家。
【保利发展控股】不动产全链服务 央企龙头地位稳固
保利发展控股集团股份有限公司（简称保利发展控股）成立于1992年，专注于不动产投资开发、经营与综合服务，业务覆盖全国百余城。其地产开发与物业服务稳居央企龙头，商业运营、经纪服务及金融服务多年位列行业TOP10。
【保利天津】深耕津门17载 35盘臻品布局
代表作遍布全城，安全交付有保障
【和系产品】保利高端轻奢系列，开启质感生活新篇章
保利“和系”作为保利发展高端产品线中的轻奢精品系列，以“万物和煦于心”为理念，重新定义当代中产的生活理想。它不止于建造房屋，更旨在营造有生命的空间、培育有温情的社区、共创有质感的生活。“和煦”代表着物质与精神的共融，是细致入微的满足感，是发自内心的温暖与从容，也是一切美好生活的起点与归宿。“和系”以匠心产品与人文服务，为追求品质生活的人们呈现一处身心可栖的理想之境。
【城市热土】大梅江价值高地，占位“极”轴之轴
项目距外环线仅约600米，占位城市3大发展主轴，地段稀缺指数拉满。
3大发展主轴——卫津南路（地标轴）、友谊南路（繁盛轴)）、解放南路（人居进阶轴)）
【鼎配资源】全维“极”配生活圈，所见即所得
一横三纵路网+双轨双高速，通勤全城高效从容
■一横：外环南路；三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路
■双地铁：7号线张道口站（直线距离约1km，已开通初期运营）、6号线梅江会展中心站（直线距离约1.5km）
■双高速：荣乌高速、津港高速
商圈/公园/医疗/学府，优质资源随时享
■环宇城、印象城、万达广场、梅江天街——4大商圈繁华举步即达
■梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园——4大公园环绕
■天津市第四医院、海河医院、中医一附院——3所三甲守护全家健康
■西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学——双学府护航
【洋房之巅】大梅江纯洋房，启幕人居“极”境
纯洋房架空层社区，388席纯粹圈层
■约1.55超低容积率，40%绿化率，打造梅江南罕有低密纯洋房住区
■架空层整体抬升5.2米，构筑“超级底盘”，隔绝潮湿、提升私密与视野
■双层立体园林+约1400㎡泛会所+星级酒店式架空层，下楼即社交主场
现代轻奢外立面，白玉描金意象，一眼即贵
■铝板+玻璃幕墙+香槟金金属线条，勾勒白玉描金主题立面
■倒圆角处理、斜切手法、T字形构图，呈现典雅轻盈的建筑美学
约1400㎡架空层会所，户均约3.6㎡泛社交主场
■茶室、咖啡厅、健身房、私宴厅多维功能空间
■对比天津同期项目，珺璟以极小体量实现超配体验
五重归家礼序，仪式感贯穿始终
■国宾仪仗：70米恢弘大门、酒店式环岛落客、金玉满堂天幕
大门：70米恢弘尺度，爱马仕灰基座+白冰玉立柱，八柱序列寓意“八喜临门”
天幕：765块金色铝板无缝拼接，24米天幕加持
中国美院定制百万级艺术雕塑“星辰之恋”
50万非遗珐琅彩屏风
■圈层主场：1400㎡业主专享会所，私宴/健身/星空酒廊
「邻里馆」「生活馆」「健康馆」「聚会馆」「空中会客厅」……
■尊崇序厅：高定艺术大堂、四季花艺礼宾
■悬浮秘境：首层大堂+空中景观连廊，跃升式归家体验
■私享谧境：精奢单元大堂，智能无接触门禁
海派新奢园林，把阿那亚装进庭院
■以阿那亚度假美学为灵感，打造森系谧境
600㎡中央下沉庭院，16棵朴树构建森系秘境，全石材铺装+活水系统
■全龄艺术互动场：一环活力跑道、四轴景观脉络、十大全龄节点
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