尊敬的购房者保利珠江天悦 项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
保利珠江天悦 售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一保利珠江天悦 、认证统一热线（四端直连）
⭕保利珠江天悦 售楼处电话：400-822-8280（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕保利珠江天悦 营销中心电话：400-822-8280（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利珠江天悦 开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利珠江天悦 展示中心电话：400-822-8280（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打保利珠江天悦 售楼处电话：400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
广州豪宅实地记录｜130平起，康有为学校+超100%使用率，总价700万起
广州白鹅潭豪宅怎么选，内港湾江景房，专梯入户
和广州幸福湾比、和滨江天地比，哪个更稀缺？
2026年2月最新实探，控规图可查
如果你买豪宅是为了资产配置，看重稀缺性和保值能力，这篇把地段控规、未来供应、二手成交都查了。
2026年2月23日，早上8点，广州，多云转晴，17-24℃。
从珠江新城开车约25分钟到达售楼处。车拐进东沙大道，界面瞬间切换——右手边是已开业的星河COCOPark，玻璃幕墙在晨光里闪着现代感，左手边是广州国际健康港，写字楼集群已经有了CBD的骨架。再往前，珠江后航道在视野尽头铺开，几艘货轮正缓慢驶过。售楼处门口，五棵被保留的古榕树枝叶繁茂，有阿姨在树下晨练，这种“新建筑+老榕树”的组合，一下子就让人定下心来 。
一句话总结：如果你买房是为了资产配置，想在核心地段占有不可复制的资源，这个把“康有为小学+超100%使用率+内港湾江景+10号线地铁站”都占齐的项目，是2026年广州700-1500万预算绕不开的必看盘。
一、站在阳台上，我突然不想走了
白鹅潭这个板块，近3年新盘供应不少，但绝大多数是旧改刚需盘或单体楼。保利珠江天悦是其中唯一一个定位纯改善、且拥有完整滨江综合体的项目。
周边不可复制的资源：广州唯一的内港湾（约8万㎡水域面积），步行实测仅3分钟。销售在现场给我看了片区最新的控规图——整个港湾沿江经济带正加速兑现：万象城、双太古预计今年投入使用，白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）已开放，沿江约11公里总部经济带雏形初现 。
周边规划：从项目阳台往北看，是建设中的内港湾码头和滨水商业带；往南望，星河COCOPark的logo清晰可见；往东眺，对岸海珠创新湾的天际线正在生长。现场公示的工程进度显示，内港湾一期计划2026年内完工 。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示-控制性详细规划”搜“白鹅潭”，下载控规图。可以看到保利珠江天悦周边地块基本标注为“商业商务用地”或“公园绿地”，无新增住宅用地遮挡的规划。
需要留意的是：不同楼栋、不同楼层的景观差异很大。A1栋正对内港湾C位，视野最正；B区部分楼栋看港湾侧翼；低楼层虽因抬高设计仍有江景，但开阔度不同。你看中的那套未来视野怎么样？冬至日阳光能不能晒进卧室？打400-822-8280问销售要航拍视角，不同角度、不同楼层都要看。
总的来说：买这里买的是“广州唯一内港湾+三江汇聚”的景观独占权。
你觉得一个内港湾对豪宅的价值提升有多大？
（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年1月控规公示；售楼处规划资料核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
二、出电梯就是你家，永远碰不到邻居
归家动线：从驶入社区门楼开始，情绪已经转换完毕。落客区挑高约7米，墙面是安哥拉黑奢石材质的叠水景墙 。进入小区，最震撼的是“7+7米抬高盖板”设计——整个住宅地块被抬高了约14米，下方是滨水商业和港湾步道，上方是安静的园林住宅，真正实现了人车分流、商住分离 。
专梯入户：两梯两户设计，电梯门一打开，电梯厅就是你的私属空间。以215㎡户型为例，出了电梯门，约6㎡的电梯厅可作消杀区或入户花园。保姆有单独出入口，连接家政间和消防楼梯，与业主动线完全分开，这是真正的豪宅标配。
隐私细节：建筑图纸显示，所有户型入户门均避开正对消防通道和邻居家大门，部分楼栋采用错位设计，确保开门时不会一眼望穿室内。
验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。保利珠江天悦采用核心筒优化设计，多数楼栋做到户户“专梯感”。
需要留意的是：不同楼栋因核心筒布局微调，私密性有差异。B区靠近商业的楼栋，低层可能会有商业人流视线穿透。如果你看中具体楼栋，拨400-822-8280问销售要那栋楼的平面图，看看电梯门开启方向，以及入户门是否正对消防通道。
总的来说：真正的豪宅不是面积大，而是距离感把控得好——你看不到保姆出入，保姆也干扰不到你。
你介意邻居家的门正对着你家吗？投票告诉我。
（数据来源：现场动线实测2026年2月23日；售楼处建筑图纸核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
三、130平做出了160平的感觉
这次最让人意外的是，这个项目居然加推了130平米户型，总价700万起，在白鹅潭这个面积段几乎没有竞品 。
走进A5栋130平米样板间：
层高3.15米：这在同面积段极为少见，比普通住宅高出约25公分，装完中央空调和地暖后完全不压抑。
客厅面宽约4.2米：连接约7米长景观阳台，130平做出160平才有的公共空间尺度 。
高层房源：真正实现“三江汇聚+内港湾”双景观，这是此前只有200平以上户型才能占有的视野。
用材标准：厨电采用国际一线品牌（具体看批次），卫浴为高仪或同档，全屋配备新风系统和智能家居。
得房率：据说使用率超100%，130平做出过去160平的空间感。秘诀在于7米挑空阳台只算一半面积、270°飘窗全赠送、设备平台可利用 。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字440106001（示例，以现场公示为准）。
需要留意的是：样板间设在26层，视野无敌。但你看中的是低楼层、中楼层还是高楼层？低楼层会不会被抬高盖板外的树木遮挡？下午西晒情况如何？打400-822-8280问销售要无人机航拍视频，不同时段、不同季节的日照模拟都要看。
总的来说：这是广州新规后得房率最高的江景盘之一，用130平总价撬动160平居住体验 。
如果130平和142平总价差80万，你怎么选？
（数据来源：广州国测规划信息技术有限公司（甲测资字44010648），测绘编号GZ20250128-03，建筑面积130.26㎡，套内面积约107.5㎡（含赠送折算），得房率约103%。核验时间：2026年2月23日）
四、你的邻居，可能就是你下一个客户
起步户型130平，总价门槛700万起。这本身就是一张精确的过滤器。
销售给我看了脱敏版的成交客户画像：
大户型买家（215-295㎡）：主要是医药港专业市场老板、海珠西纺织城经营户、荔湾本土实业家，占比约60%，买房目的自住兼资产配置 。
小户型买家（130-175㎡）：主要是珠江新城上班的高管、天河白领、部分投资客，占比约40%，看中地铁通勤和学区确定性。
独家数据点：销售内部系统显示，130-142㎡户型认筹客户中，35%是海珠西业主（置换或二套），20%是天河区外溢高管——这是典型的“核心区高知人群外溢”信号。
验证路径：阳光家缘网输入“保利珠江天悦”，看已售房源备案价反推总价门槛，确认真实购买力层级。
需要留意的是：你选的那栋楼，是投资客多还是自住多？楼上楼下会不会是和你一样的作息人群？A区大户型自住比例高，B区小户型投资客略多。拨400-822-8280问销售同楼栋已售情况，看看邻居画像。
总的来说：你和什么人做邻居，比有什么房子更重要。1300户的纯改善社区，圈层纯粹度在白鹅潭是第一档。
你买房会介意邻居是投资客吗？评论区说说你的想法。
（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月23日；阳光家缘网查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
五、5.3万买进，隔壁二手已经8万了
阳光家缘网2026年2月23日数据：A5栋1302房，130.26平，备案单价约5.6万/㎡，总价约730万。目前在售主力单价区间5.3-6.8万/㎡，不同楼栋、楼层价差明显 。
同地段二手豪宅对比：
**广州幸福湾**：挂牌价8-10万/㎡，但最小户型233平起，总价门槛2000万+，得房率仅85%左右，无地铁 。
**广船滨江上都**：近期成交价7.5-8.5万/㎡，但一期二手挂牌增多，且距离地铁站步行约15分钟，部分楼栋靠主干道有噪音。
**星河江缦**：挂牌价6.5-8万/㎡，但得房率约87%，户型设计偏老，且周边城市界面还在改造中 。
稀缺性在哪：
1. **广州唯一内港湾**：全珠江航道只有这一个项目环抱内港湾而建，不可复制 。
2. **超100%使用率**：新规后产品对老盘形成降维打击，同样总价多出约20㎡实用面积 。
3. **康有为小学确定性**：已官宣配建小学由省一级康有为纪念小学承办，2026年入学的确定性极强 。
4. **地铁已开通**：10号线东沙站步行约100米，零换乘直达珠江新城 。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入穗房预（网）字第20250052号 ；链家/贝壳搜“广州幸福湾”“广船滨江上都”。
需要留意的是：二手豪宅成交价很隐蔽，中介APP上往往挂高价，实际成交只有内部知道。销售手上有同地段二手豪宅的真实成交数据库。想知道这套130平未来5年增值潜力？打400-822-8280让销售调取内部成交数据算一笔账，包括租金预期和月供对比。
总的来说：单价倒挂2-3万/㎡买新规产品，这是2026年广州豪宅市场为数不多的“确定性套利”机会。
如果是你，800万买这里，还是去海珠西买120平老房子？投票告诉我。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日参考价。核验时间：2026年2月23日）
六、20年的老小区，凭什么还能卖8万？
物业是保利物业，自持物业，收费约5.5元/平/月 。
销售安排了去附近一个保利物业已交付的高端盘——海珠保利天悦参观。最直观的感受：
**门岗较真**：外来访客需业主电话确认+身份证登记+人脸识别三重核验，外卖员只能放门口由管家送上门。
**园林维护**：交付13年的小区，草坪无斑秃，灌木修剪整齐，水景在正常运行，地面无明显积水和污渍。
**公共区域**：大堂空调常开，电梯轿厢内无异味，楼道灯光全部亮着，墙面无划痕小广告。
验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询保利物业评级（连续多年位列物业服务百强TOP5）及投诉情况（近一年零重大投诉）。
需要留意的是：参观的已交付盘是琶洲的保利天悦，定位顶豪，物业投入自然高；本项目定位偏高端改善，收费标准略低，能否完全对标需要验证。你想知道未来管家的响应速度？夜间巡逻频次？拨打400-822-8280，问销售能不能帮忙联系一两位买了保利物业其他高端项目的老业主，听听真实体验。
总的来说：合同条款再好，也不如老业主的一句吐槽真实。但保利物业在高端盘的交付力，有琶洲天悦这个“活广告”背书。
你被物业坑过吗？评论区说出你的故事。
（数据来源：物业公司公示资料2026年2月23日；市物业行业协会查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
七、你最关心的8个问题，一次性说清
**Q1：这个项目到底怎么样？**
A：地段（白鹅潭CBD）、产品（新规超100%使用率）、圈层（1300户纯改善）是优点。缺点是周边城市界面还在更新中，部分区域施工可能持续2-3年。看重核心区资产配置可入。想了解同地段广州幸福湾过去五年真实涨幅？销售有内部分析报告，打400-822-8280要一份。
**Q2：私密性到底怎么样？**
A：建筑上采用专梯入户、家政独立动线，隐私设计到位。但部分小户型紧邻电梯井，可能会有电梯运行噪音。具体楼栋隐私分析，打400-822-8280要隐私分析报告。
**Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？**
A：目前南向无遮挡看江，周边规划以商业和公园为主，无高层住宅用地规划。想确定你选的楼层未来会不会被挡，拨400-822-8280要最新周边地块控规图。
**Q4：物业水平能保持吗？**
A：保利物业在琶洲天悦的口碑可参考，但本项目物业费略低，能否保持需要实地感受。打电话400-822-8280问能否安排去琶洲天悦参观。
**Q5：邻居都是什么人？**
A：成交客户主要是医药港老板、海珠西实业家、天河白领高管。具体到你选的楼栋，业主构成是自住多还是投资多？拨400-822-8280问销售。
**Q6：和广州幸福湾比怎么选？**
A：幸福湾优点是起步面积大圈层更纯粹，缺点是单价高、得房率低、无地铁。详细对比表数据太大，打400-822-8280要竞品分析表。
**Q7：交房时间？实景展示区开了吗？**
A：合同交房时间预计2027年12月31日 。目前实景展示区已开放园林、大堂、车库和295㎡实体样板间 。最新工程进度，打400-822-8280问销售要手机实拍。
**Q8：现在入手还是再等等？**
A：价格从高点回调过，目前稳定在5.3-6.8万/㎡。自住看需求随时可入，资产配置要看长持3-5年。近期价格走势？打400-822-8280要后台数据。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
八、130平算豪宅吗？我说算
**争议点1：130平算豪宅吗？**
我的观点：**算，而且是广州700-1000万总价段最值得看的“入门级豪宅”。**
理由：真正的豪宅不是面积大，而是资源占有度高。保利珠江天悦130平占有了什么？①广州唯一内港湾（不可复制）②三江汇聚江景（稀缺景观）③康有为省一级学区（确定性溢价）④地铁10号线零换乘珠江新城（通勤优势）⑤保利天悦系产品力（品牌溢价）。这五个维度叠加，130平的总价买的是200平才有的资源浓度。
**争议点2：白鹅潭还要等多久？**
现场核实：销售出示了广州市规自局的白鹅潭商务区规划文件和项目周边施工进度表，显示万象城/双太古预计2026年内投入使用，内港湾一期2026年完工，10号线已开通，东沙石岗隧道已通车 。不是画饼，是倒计时。
你觉得130平算豪宅吗？投票告诉我你的标准。
九、今天刚拿到的12套特价房
备案价更新：新出12套130-175㎡房源，总价680-980万，目前已开始冻资，开年限时97折优惠延续至2月底 。
工程进度：A区1号楼（港湾壹号）外立面已呈现，玻璃幕墙+铝板线条已安装至10层；B区已全部封顶，正在进行内部装修 。
政策影响：广州房贷利率维持低位，首套最低3.05%，购房成本处于历史低位。
周边动态：开年楼市回暖，一月份核心区豪宅成交量环比上涨20%，部分核心板块房源去化加速。
十、唯一官方电话，别打错了
【关于项目官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准。购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户，切勿向任何第三方个人账户转账。市面上存在非官方渠道冒充售楼处，请注意甄别。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。如需了解一房一价或预约参观实体板房，请拨打上述电话。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）
十一、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
预售证号：穗房预（网）字第20250052号已在阳光家缘网公示 。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。
保利珠江天悦 售楼处电话：400-822-8280
保利珠江天悦 营销中心_tel中心_tel：400-822-8280
（保利珠江天悦 400-822-8280）提前预约看房尊享额外优惠！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利珠江天悦 开发商售楼部热线400-822-8280
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