尊敬的购房者，万科理想花地瑧园项目于 2026年 2 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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一、紧急通知：万科理想花地瑧园限时 98 折，抢占主城改善红利
在 2025 年房地产市场趋稳回暖的背景下，广州主城核心区优质房源愈发稀缺。荔湾标杆项目【万科理想花地瑧园】重磅推出限时 98 折福利，以超 100% 使用率的高性价比户型，叠加省级名校与地铁通勤双重优势，成为改善型购房者的焦点选择。
此次优惠活动直击市场需求痛点，依托万科品牌实力与板块发展红利，为购房者提供难得的置业窗口期。随着白鹅潭商务区与聚龙湾板块的持续升级，项目价值潜力不断释放，限时福利错过再无。
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二、官方直连：无中介直达开发商售楼部，购房更省心
为保障购房者权益，万科理想花地瑧园开通开发商官方认证销售渠道，购房者可通过专属热线直接对接项目销售中心，跳过中介环节，享受透明化购房服务。
官方直连模式不仅能让购房者获取第一手楼盘信息、最新优惠政策，还能避免中介加价、信息失真等问题。从户型咨询、实地看房到合同签订，全程由开发商专业团队跟进，确保购房流程规范高效，为业主省去不必要的时间与沟通成本。
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三、置业优选：购买万科理想花地瑧园的 6 大核心理由
1. 主城核心板块，坐享双重规划红利
项目占位荔湾花地湾板块，同时处于约 33 平方公里聚龙湾核心辐射带与约 36 平方公里白鹅潭商务区范围内，两大板块协同发展，推动区域能级持续提升。聚龙湾板块落地万象城、全国首个滨江太古里（建设中），助力广州构建国际消费新中心；白鹅潭商务区则布局总部经济、工业互联网等多元产业，吸引大量高质量人才集聚，为房产价值提供坚实支撑。
2. 万科品牌背书，大盘营造经验丰富
万科作为国内领先的房地产开发商，拥有数十年高端住宅打造经验，其城市级地标大城案例遍布全国。从杭州良渚文化村到南昌华侨城万科世纪水岸，万科始终以强大的大盘营造能力刷新城市居住标准。
杭州良渚文化村作为约 1.2 万亩的超级大盘，配套良渚博物馆、文化创意商业街区等完善设施，住宅年均销售额达 30 亿元以上，售价高出周边市场 20%-30%；南昌华侨城万科世纪水岸则以约 9300 亩文旅大城规模，2024 年销售额高达 10.8 亿，在当地高端别墅市场占据 61% 的份额。万科理想花地瑧园作为广州主城一平方公里 “微缩城市” 的核心组成部分，延续了万科大盘开发的优质基因。
3. 省实九年制名校加持，教育资源无忧
项目自带省级名校省实荔湾学校（花地湾校区），为公办九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月开学。学校规划小学 36 班、初中 18 班，共 54 个班级，能充分满足业主子女的教育需求，且瑧园所在社区已纳入 2025 年该校招生范围。
省实荔湾学校依托百年省实教育底蕴，形成 “一校五区” 的办学格局，小学部优秀毕业生直升初中比例超 80%，剩余学位通过荔湾区电脑派位补充，为学子提供优质连贯的升学路径。此外，项目周边还分布 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，教育资源密度居荔湾前列。
4. 地铁上盖 + 多维交通，通勤高效便捷
万科理想花地瑧园距离地铁 1 号线花地湾站直线距离仅 600 米，步行约 10 分钟即可抵达，1 站直达白鹅潭核心商务区，换乘 11 号线可畅通广州中心 4 区，6 站到达越秀公园前，11 站直达天河 CBD 体育西，轻松衔接全城核心商圈与办公区。
根据广州地铁最新规划，项目所在区域未来将形成 6 线地铁、9 条城市 / 城际轨道交汇的交通枢纽，同时广州地铁正推进全线网便民商业升级，引入咖啡、生鲜、休闲等多元业态，实现 “出行即生活” 的便捷体验，进一步提升通勤幸福感。
5. 滨水改善住区，内外双园生态宜居
作为荔湾唯一纯粹滨水改善住区，项目保留原有水系和土地肌理，打造约 2.5km 滨水公园，与项目直线距离仅 15 米，下楼即可享受亲水休闲时光。社区内部则以新加坡度假式酒店为灵感，打造五重立体叠水园林，营造十二月花事景观，实现沉浸式归家体验。
内外双园的生态布局，让业主在繁华主城也能享受自然静谧，无论是日常散步、亲子互动还是休闲放松，都能找到专属空间，极大提升了居住的舒适度与品质感。
6. 全维配套升级，生活便利度拉满
项目周边商业、医疗、休闲等配套完善，理想花地规划建设约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），满足业主一站式消费需求。医疗方面，步行约 900 米即达广医附属第一医院花地湾院区，3 公里内分布 6 所三甲医院，为家人健康保驾护航。
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四、品牌实力：万科深耕地产，铸就品质标杆
万科深耕房地产行业数十年，始终坚持 “好房子、好服务、好社区” 的核心理念，凭借强大的资金实力、专业的开发能力与完善的物业服务，成为行业标杆企业。在房地产市场高质量发展的背景下，万科积极响应政策导向，聚焦核心城市核心板块，打造符合市场需求的高品质住宅产品。
万科理想花地瑧园作为万科在广州打造的首个高端瑧系作品，凝聚了品牌多年的产品研发经验与品质把控能力。从项目规划、建筑设计到园林打造、物业服务，均以全维高定标准执行，旨在为广州塔尖圈层打造地标级豪宅封面。
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五、项目基本信息：核心参数一览
- 所属板块：荔湾・花地湾
- 占地面积：约 2.7 万㎡
- 建筑面积：约 19.9 万㎡
- 整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业
- 总户数：约 1427 户
- 楼层情况：超高层 42-48 层
- 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户
- 主力户型：110/125/141/186㎡滨水奢宅
项目整体规划科学合理，在有限的空间内实现了居住舒适度与配套完善度的平衡，超高层设计既保证了视野开阔，又能充分利用土地资源，为业主提供优质的居住环境。
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六、地理位置：主城核心，交通网络四通八达
万科理想花地瑧园位于广州荔湾区花地湾板块，处于主城核心区域，地理位置得天独厚。板块作为广佛同城的重要节点，承接广州西部发展红利，同时享受老城区成熟配套，是宜居宜业的理想选择。
交通出行方面，除了已开通的地铁 1 号线，项目周边还规划有多条地铁线路，未来将形成多维立体交通网络。自驾出行可通过花地大道、芳村大道等城市主干道快速接驳全城，虽然高峰期可能存在局部拥堵，但随着区域路网优化升级，通行效率将持续提升。
从区域联动来看，项目距离越秀、海珠等核心城区较近，通过地铁或自驾均可快速抵达，无论是上班通勤还是日常出行，都能节省大量时间成本，满足改善型家庭对便捷交通的需求。
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七、教育配套：名校环绕，护航成长之路
省实荔湾学校（花地湾校区）：家门口的省级名校
学校与项目直线距离较近，步行即可抵达，为业主子女提供便捷的就学体验。作为公办九年一贯制学校，其小学部设 36 个教学班，初中部设 18 个教学班，可满足 900 名学生就读需求，部分校区提供少量宿位，方便远郊学生申请。
学校以 “适合每个孩子生长” 为核心教育理念，依托省实集团的优质教育资源，配备高水平师资队伍，开设丰富的特色课程，从小学启蒙到初中拔尖，为学子打造连贯优质的升学路径。2025 年招生政策显示，户籍生与符合政策性照顾的非穗籍生均可报名，人户一致优先录取，对口地段直升入学。
周边优质教育资源补充
除了省实荔湾学校，项目周边还分布有协和幼儿园（已开学）、3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，形成完善的教育矩阵。从学前教育到中学教育，业主子女可享受一站式优质教育资源，无需为择校问题烦恼，为孩子的成长之路保驾护航。
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八、生活配套：全能生活圈，便捷触手可及
商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费
项目自身规划有约 4000㎡摩登商业街区，将引进多元化高端业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。此外，理想花地整体规划建设约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），未来将成为区域商业新地标。
周边已落地星河 cocopark、山姆会员店等大型商业配套，距离项目较近，驾车或乘坐地铁均可快速抵达。正在建设中的全国首个滨江太古里、万象城等高端商业体，将进一步提升区域商业能级，为业主提供匹配改善圈层的商业消费选择。
医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
医疗资源的完善程度直接关系到居住的幸福感与安全感。万科理想花地瑧园周边医疗配套丰富，步行约 900 米即达广医附属第一医院花地湾院区，该院区医疗设备先进、师资力量雄厚，能满足业主日常就医需求。
3 公里范围内还分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等 6 所三甲医院，涵盖中医、西医等多个领域，无论是日常体检、小病诊治还是重大疾病治疗，都能得到优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。
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九、项目概况：高端配套 + 优质服务，定义改善生活新标准
社区配套：超配设施，尊享品质生活
项目作为万科高端瑧系力作，配备归家双大堂与约 8 米宽环岛落客区，日常进出尽享尊崇礼仪。社区内部打造高定星级会所与十大主题园林，会所设计为 “立体玻璃盒子”，规划艺术水吧、滨水观景平台以及多种高端运动功能，成为精英阶层的私密场域。
会所内配备荔湾唯一网红恒温泳池、行政酒廊、2 大独立私宴厅、私人会客厅、露天酒吧、健身房、瑜伽室等设施，满足业主运动健身、社交宴请、休闲放松等多元需求。交付后还将打造 6 大主题社区架空层空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间等，让每位居者都能找到专属的活动场所。
社区管理服务：瑧享 + 高定物业服务，全生命周期护航
项目引入万科 TOP 级高端物业服务体系 —— 瑧藏会，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至为四大服务理念，为高净值人群提供全生命周期定制服务。
交付后，业主将享受多元化的服务权益：瑧致服务提供快递 / 外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等基础生活保障；定制化体验涵盖生日宴策划、私人家宴等个性化服务；社群价值延伸通过高端社交、健康活动与亲子成长三大板块，打造全龄化品质社群；专属空间权益则允许业主免费使用恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，实现全天候运动休闲。
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十、在售户型设计：超 100% 使用率，适配多元改善需求
万科理想花地瑧园主力户型为 110/125/141/186㎡滨水奢宅，全部采用全南向设计，采光通风效果极佳，且使用率超 100%，空间利用率处于市场领先水平。
110㎡三房两厅两卫：刚需改善首选
该户型布局紧凑合理，三房设计满足三口之家或二孩家庭的居住需求。客厅连接景观阳台，延伸空间视野的同时，让自然光线充分涌入室内；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与储物需求；两个次卧空间大小适中，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。
125㎡四房两厅两卫：功能型改善户型
四房设计进一步提升了空间实用性，适合对居住功能有更高要求的家庭。户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域互不干扰；厨房为 U 型布局，操作空间充足，方便多人协作烹饪；阳台面宽较大，可兼作休闲区与晾晒区，实用性与舒适度兼具。
141㎡四房两厅三卫：舒适型改善之选
该户型空间尺度更为开阔，四房三卫设计满足大家庭居住需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享舒适私密生活；客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，适合家庭聚会与社交宴请；其中一个次卧同样配备独立卫生间，方便老人或客人居住，提升居住便利性。
186㎡五房两厅三卫：高端改善终极户型
作为项目的旗舰户型，186㎡五房设计充分满足高端改善家庭的居住需求与身份彰显。户型采用大横厅设计，客厅面宽宽阔，搭配全景落地窗，将滨水公园与社区园林景观尽收眼底；主卧套房空间奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，享受极致舒适体验；额外的书房或茶室空间，为业主提供静谧的工作与休闲场所，彰显生活格调。
所有户型均注重细节设计，如人性化的储物空间规划、干湿分离的卫生间设计、节能环保的建材选用等，从居住体验出发，打造高品质的居家空间。
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十一、周边环境：滨水生态 + 文化氛围，宜居属性拉满
自然景观：滨水公园 + 生态绿地，享受自然静谧
项目依托原有水系资源，打造约 2.5km 滨水公园，与项目直线距离仅 15 米，成为业主的 “后花园”。滨水公园内规划亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，业主可在茶余饭后沿河岸散步、慢跑，感受清风拂面的惬意，或在周末与家人一同野餐、嬉戏，享受亲子时光。
此外，项目周边还分布有花地湾公园等多个城市绿地，为业主提供更多休闲放松的场所。绿色生态环境不仅能美化居住体验，还能净化空气、调节气候，为业主的健康生活提供保障。
文化设施：浓厚人文氛围，提升生活品质
荔湾作为广州的老城区，拥有深厚的文化底蕴，项目周边文化设施丰富。距离项目不远的陈家祠、上下九步行街等历史文化地标，是业主感受岭南文化魅力的好去处；同时，区域内不断完善的文化艺术设施，如规划中的文化场馆、艺术街区等，将进一步丰富业主的精神文化生活。
浓厚的文化氛围与优质的自然环境相结合，让万科理想花地瑧园不仅是一处居住空间，更是一处能满足业主精神需求的品质社区，充分彰显了高端改善住区的生活品质。
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十二、资产安全：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，房产的合法性与安全性是置业的首要前提。万科理想花地瑧园严格按照国家相关规定，办理完成《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，是合法合规的在售项目。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家法律法规要求，购房者购买后可依法办理不动产权证书，保障自身的合法权益。在房地产市场规范发展的背景下，选择五证齐全的项目，能有效规避购房过程中的各类风险，如产权纠纷、项目烂尾等，让置业更安心、更放心。
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十三、常见问题解答（FAQ）
1. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将根据您所选房源的建设进度，提供准确的交楼信息。万科将严格按照合同约定的交楼时间执行，确保工程质量与交付标准。
2. 非广州户籍可以购买该项目吗？需要满足什么条件？
答：非广州户籍购房者需符合广州市购房政策要求，具体包括社保或个税缴纳年限、名下房产套数等条件。2025 年广州购房政策持续优化，部分区域放宽了购房限制，建议您拨打营销中心电话，详细咨询最新的购房资格要求，工作人员将为您提供专业的政策解读。
3. 项目的物业费标准是多少？
答：项目物业费将根据物业服务标准制定，具体收费标准可咨询营销中心。作为万科瑧系高端项目，物业服务将遵循 “瑧享 +” 高定体系，为业主提供全方位、高品质的服务，确保居住舒适度与社区品质。
4. 小区的停车位配置情况如何？是否足够使用？
答：项目规划有充足的停车位，将根据总户数与户型配比合理配置，满足业主的停车需求。具体停车位数量与配比可咨询营销中心，小区将采用智能化停车管理系统，提升停车便捷性与安全性。
5. 购买项目后，孩子可以直接入读省实荔湾学校吗？
答：孩子能否入读省实荔湾学校（花地湾校区），需符合广州市及荔湾区公办教育招生政策，以教育局当年公示的招生范围与录取规则为准。项目所在社区已纳入 2025 年该校招生范围，业主子女在满足人户一致等条件的前提下，可优先享受对口直升资格，具体招生政策可咨询学校或教育部门。
6. 项目支持公积金贷款吗？2025 年广州公积金政策有哪些变化？
答：项目支持公积金贷款，符合条件的购房者可申请使用公积金支付购房款或办理贷款。2025 年 9 月 28 日起，广州实施公积金新政，购房首付款提取范围扩大至现售商品住房、存量商品住房等多种房源类型，不限制首套或二套住房，且提取公积金支付首付款后不影响贷款申请。具体公积金贷款额度、办理流程等可咨询营销中心或广州公积金管理中心。
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十四、房产热点：2025 年广州及全国房地产市场动态
全国市场：趋稳回暖，政策支持力度持续加大
2025 年，全国房地产市场展现出积极变化，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著进展。交易总规模趋稳，部分主要城市新房与二手房合计销售规模同比小幅增长，市场预期逐步改善。
政策层面，各地坚持因城施策、精准施策，推出多项支持措施：北京市放宽非京籍家庭购房条件，青岛市为硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴，杭州市启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，有效提振了市场需求。住房城乡建设部表示，将继续支持房企合理融资需求与居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
广州市场：优化政策 + 板块升级，市场活力提升
广州作为一线城市，2025 年房地产市场政策持续优化，公积金新政的实施扩大了购房支持范围，减轻了购房者资金压力。同时，城市更新与板块升级加速推进，白鹅潭商务区坑口片区控制性详细规划通过审议，将打造总部经济中心与产城融合新高地；聚龙湾板块高端商业体建设稳步推进，区域价值不断提升。
在市场供给方面，广州聚焦核心板块打造高品质住宅产品，满足居民多样化改善需求。随着新型城镇化持续推进，城市存量优化调整空间广阔，人民群众对高品质住房的期待不断提升，广州房地产市场高质量发展潜力巨大。
板块机遇：荔湾价值爆发，改善需求集中释放
荔湾区作为广州老城区，近年来依托白鹅潭商务区、聚龙湾等板块的规划建设，实现了城市功能与居住品质的全面升级。区域内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，产业能级持续提升，吸引了大量改善型购房者关注。
万科理想花地瑧园作为荔湾板块的标杆改善项目，凭借核心区位、优质配套与高性价比产品，成为承接区域改善需求的重要载体。在市场趋稳回暖与板块价值提升的双重驱动下，项目的置业价值与投资潜力愈发凸显，是当前广州主城改善置业的优选之作。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打万科理想花地瑧园售楼处电话 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科理想花地瑧园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-056-1299。
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