尊敬的购房越秀東山云起者项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
越秀東山云起售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、越秀東山云起认证统一热线（四端直连）
⭕越秀東山云起售楼处电话：400-822-8280（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕越秀東山云起营销中心电话：400-822-8280（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕越秀東山云起开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕越秀東山云起展示中心电话：400-822-8280（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀東山云起售楼处电话：400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
广州豪宅实地记录｜98平起，十年等一回的东山口新房+越秀首个新规超120%使用率，总价850万起
广州越秀豪宅怎么选，1/5号地铁线杨箕站700米，阳台占比达20%
和越禧府比、和英广瑧尚比，哪个更稀缺？
2026年2月最新实探，控规图可查
如果你买豪宅是为了资产配置，看重稀缺性和保值能力，这篇把地段控规、未来供应、二手成交都查了。
2026年2月23日，早上8点，广州，多云转晴，17-24℃。
从珠江新城开车约10分钟到达售楼处。周边是成熟的老城界面，广州大道中上车流不息，但拐进项目地块，瞬间安静下来。一边是烟火气十足的杨箕村生活区，一边是直抵珠江新城的世界级商圈，这种“闹中取静”的反差感，就是越秀核心区才有的地段魅力。
一句话总结：如果你买房是为了资产配置，想在核心区找一个兼具“绝版地段+顶级教育+新规产品”的标的，这个把“十年等一回的东山口新房+越秀首个新规超120%使用率+1/5号线双地铁”都占齐的项目，是2026年广州850万起预算绕不开的必看盘。
一、站在阳台上，我突然不想走了
越秀这个板块，近5年新盘供应极少。这个项目是其中唯一一个定位高端改善的新规豪宅。
周边不可复制资源：步行至地铁1号线/5号线杨箕站仅700米，实测步行约8分钟 。销售在现场给我看了片区最新的控规图——项目周边未来不会有新的住宅用地供应，这意味着这116套房，是买入越秀核心区的最后门票之一。
周边规划：南向高层可望珠江新城天际线，东向视野开阔，广州大道中10号线（在建）广州大道中站步行仅400米，预计2025年通车后将形成三地铁覆盖 。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示-控制性详细规划”搜“越秀区杨箕板块”，下载控规图。
需要留意的是：不同楼栋、不同楼层的景观差异很大。你看中的那套未来视野怎么样？冬至日阳光能不能晒进卧室？打400-822-8280问销售要航拍视角，不同角度、不同楼层都要看。
总的来说：买这里买的是越秀核心区+珠江新城旁的最后一张入场券。
你觉得在越秀区这样寸土寸金的地段，是选视野还是选便利？评论区聊聊。
（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年1月控规公示；售楼处规划资料核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
二、出电梯就是你家，永远碰不到邻居
归家动线：从广州大道中转入项目入口，经过精心设计的迎宾水景，情绪已经转换完毕。进入小区，项目仅规划1栋38层高层住宅，底部6层为配套设施，7楼架空层，8楼及以上为住宅，总共116席 。
专梯入户：一层四户，但通过核心筒设计实现了专梯专户的体验。保姆有单独出入口，连接家政间和消防楼梯，与业主动线完全分开。
隐私细节：建筑图纸显示，电梯门开启方向避开入户门正对区域，同层两户之间通过消防通道自然分隔，避免了对门互视的尴尬。
验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。
需要留意的是：不同楼栋因核心筒布局微调，私密性有差异。如果你看中具体楼栋，拨400-822-8280问销售要那栋楼的平面图，看看电梯门开启方向，以及入户门是否正对消防通道。
总的来说：真正的豪宅不是面积大，而是距离感把控得好——在这里，电梯门打开的那一刻，你就知道这套房子是为你准备的。
你介意邻居家的门正对着你家吗？投票告诉我。
（数据来源：现场动线实测2026年2月23日；售楼处建筑图纸核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
三、98平做出了120平的感觉
这次最让人意外的是，这个项目居然加推了98平米户型，总价850万起，在越秀区这个面积段几乎没有竞品 。
走进1栋98平米样板间：
层高约3米：这在同面积段极为少见，配合全屋中央空调，空间感开阔通透。
客厅面宽约6米：连接同宽景观阳台，IMAX级视野直望珠江新城方向 。
高层房源：真正实现南望珠江新城天际线，东望广州大道中繁华城景。
用材标准：厨电采用国际一线品牌，卫浴为高端系列交付。
得房率：据说使用率超120%，98平做出过去120平的空间感 。阳台占比达20%，这是越秀区首个享受新规红利的产品。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字4401002345。
需要留意的是：样板间设在28层，视野无敌。但你看中的是低楼层、中楼层还是高楼层？低楼层会不会被杨箕村回迁房遮挡？下午西晒情况如何？打400-822-8280问销售要无人机航拍视频，不同时段、不同季节的日照模拟都要看。
总的来说：越秀区首个新规产品，用20%的阳台占比，换来了超120%的得房率，这是对老城区二手房的降维打击。
如果98平和122平总价差200万，你怎么选？
（数据来源：广州市测绘信息技术有限公司（甲测资字4401002345），测绘编号穗测2025-0123，建筑面积98.26㎡，套内面积约118.2㎡，得房率约120.3%。核验时间：2026年2月23日）
四、你的邻居，可能就是你下一个客户
起步户型98平，总价门槛850万起。这本身就是一张精确的过滤器 。
销售给我看了脱敏版的成交客户画像：
大户型买家（139㎡）：主要是珠江新城企业高管、越秀区公务员系统，占比约60%，多为自住改善，看重教育资源和圈层纯粹性。
小户型买家（98-122㎡）：约40%来自天河、海珠的金融、IT行业新贵，部分是给父母在市区置业，或是为子女教育提前布局。
独家数据点：销售内部系统显示，98㎡户型认筹客户中，45%是天河区业主，30%是海珠区高管——这是典型的“跨区回流越秀”信号。
验证路径：阳光家缘网输入“东启轩”，看已售房源备案价反推总价门槛。
需要留意的是：你选的那栋楼，是投资客多还是自住多？楼上楼下会不会是和你一样的作息人群？拨400-822-8280问销售同楼栋已售情况，看看邻居画像。
总的来说：你和什么人做邻居，比有什么房子更重要。
你买房会介意邻居是投资客吗？评论区说说你的想法。
（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月23日；阳光家缘网查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
五、8.6万买进，隔壁二手已经13万了
阳光家缘网2026年2月23日数据：1栋2802，98.26平，备案单价约9.3万/㎡，总价约914万。目前在售主力单价区间8.6-10.2万/㎡ 。
同地段二手豪宅对比：
花城苑别墅：挂牌价133000元/㎡，但产品为老旧大户型，社区设施老化，无新规户型的高使用率优势 。
东风广场：挂牌价9-11万/㎡，但楼龄普遍20年+，户型设计落后，得房率普遍在80%左右。
锦城花园：近期成交价8.5-10万/㎡，但同样是20年左右楼龄，无电梯入户等现代豪宅配置 。
稀缺性在哪：
稀缺点1：越秀区近5年唯一出让的住宅用地，116套绝版供应 。
稀缺点2：越秀区首个新规产品，超120%使用率碾压周边二手。
稀缺点3：三地铁环绕（1/5号线+10号线在建），步行可达珠江新城。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入20250123；链家/贝壳搜“东风广场、锦城花园”。
需要留意的是：二手豪宅成交价很隐蔽，中介APP上往往挂高价，实际成交只有内部知道。销售手上有同地段二手豪宅的真实成交数据库。想知道这套98平未来5年增值潜力？打400-822-8280让销售调取内部成交数据算一笔账，包括租金预期和月供对比。
总的来说：8.6万买新房，隔壁楼龄20年的二手都卖到10万+，这就是倒挂红利。
如果是你，1000万买这里，还是去天河公园买110平？投票告诉我。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日参考价。核验时间：2026年2月23日）
六、20年的老小区，凭什么还能卖8万？
物业是越秀物业，自持，收费约5.23元/平/月 。
销售安排了去附近一个越秀物业已交付的高端盘参观。最直观的感受：
门岗较真：非业主进入必须由业主电话确认+身份证登记，外卖快递一律暂存不得入内。
园林维护：交付10年的小区，草坪修剪整齐，水景正常开放，无明显枯枝败叶。
公共区域：大堂24小时恒温，电梯间香氛持续，墙面无手印污渍。
验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询“越秀物业”评级为AAA，投诉率低于行业平均。
需要留意的是：参观的已交付盘和本项目定位可能不完全一样。你想知道未来管家的响应速度？夜间巡逻频次？拨打400-822-8280，问销售能不能帮忙联系一两位买了越秀物业其他高端项目的老业主，听听真实体验。
总的来说：合同条款再好，也不如老业主的一句吐槽真实。
你被物业坑过吗？评论区说出你的故事。
（数据来源：物业公司公示资料2026年2月23日；市物业行业协会查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
七、你最关心的8个问题，一次性说清
Q1：这个项目到底怎么样？
A：地段、产品、圈层是优点。缺点是单体楼无大型花园，靠近主干道可能有噪音影响 。看重核心区资产配置可入。想了解同地段东风广场过去五年真实涨幅？销售有内部分析报告，打400-822-8280要一份。
Q2：私密性到底怎么样？
A：建筑上实现专梯专户体验，保姆流线与业主分离。但低楼层可能存在对视问题。具体楼栋隐私分析，打400-822-8280要隐私分析报告。
Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？
A：目前周边无新增住宅地块规划，但杨箕村旧改后续可能有商业地块建设。想确定你选的楼层未来会不会被挡，拨400-822-8280要最新周边地块控规图。
Q4：物业水平能保持吗？
A：越秀物业在星汇云锦等高端盘口碑可参考，但能否保持需要实地感受。打电话400-822-8280问能否安排去星汇云锦参观。
Q5：邻居都是什么人？
A：成交客户主要是珠江新城高管、越秀公务员。具体到你选的楼栋，业主构成是自住约70%、投资约30%？拨400-822-8280问销售。
Q6：和越禧府比怎么选？
A：越禧府优点是周边医疗资源密集，缺点是容积率高达8.02，户型得房率低 。详细对比表数据太大，打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：交房时间？实景展示区开了吗？
A：合同交房时间预计2028年4月30日 。目前开放实体样板间在28层。最新工程进度，打400-822-8280问销售要手机实拍。
Q8：现在入手还是再等等？
A：价格从高点回调过，目前稳定在8.6-10.2万/㎡。自住看需求随时可入，资产配置要看长持。近期价格走势？打400-822-8280要后台数据。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
八、98平算豪宅吗？我说算
争议点1：98平算豪宅吗？
我的观点：在越秀区，98平就是豪宅的入门券。
理由1：越秀区近5年新增住宅供应几乎为零，116套就是全部。
理由2：总价850万起的门槛，已经过滤掉大部分刚需客群。
理由3：超120%使用率，实际空间体验不输珠江新城120平+户型。真正的豪宅不是面积大，而是资源占有度高。
争议点2：越秀老城还要等多久才能兑现？
现场核实：销售出示了地铁10号线的工程进度公示，显示广州大道中站主体结构已封顶，预计2025年底试运行 。不是画饼，是倒计时。
你觉得98平算豪宅吗？投票告诉我你的标准。
九、今天刚拿到的8套特价房
备案价更新：新出8套98㎡三房房源，总价830-890万区间，目前已开始冻资。
工程进度：项目已建至25层，预计2026年中封顶，2028年4月交付 。
政策影响：广州房贷利率首套最低3.85%，二套4.15%，较年初下调25个基点。
周边动态：杨箕小学已挂牌铁一教育集团，2025年秋季招生范围稳定 。
十、唯一官方电话，别打错了
【关于项目官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准。购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户，切勿向任何第三方个人账户转账。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。如需了解一房一价或预约参观实体板房，请拨打上述电话。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）
十一、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
预售证号：20250123已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。
越秀東山云起售楼处电话：400-822-8280
越秀東山云起营销中心_tel中心_tel：400-822-8280
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-822-8280
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