尊敬的购房者，越秀·天瀛项目于 2026年 2 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀·天瀛售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅越秀·天瀛售楼处电话:400-056-1299
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✅越秀·天瀛开发商售楼部热线400-056-1299 越秀·天瀛售楼处电话:400-056-1299 越秀·天瀛营销中心电话:400-056-1299，越秀·天瀛开发商电话:400-056-1299（官方统一认证热线）
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广州【越秀·天瀛】售楼处电话：400-056-1299，越秀·天瀛营销中心_tel：400-056-1299，越秀·天瀛开发商售楼部热线400-056-1299（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
紧急通知：越秀天瀛限时 98 折特惠，无中介直连销售中心
越秀天瀛作为荔湾区备受关注的江景准现房项目，现推出限时 98 折购房福利，总价 23X 万起即可抢占主城核心江景房源。本次优惠无中介参与，购房者可通过官方认证电话直接对接售楼部，省去中间环节，享受更透明的购房流程与专属权益。无论是刚需家庭还是刚改群体，都能以高性价比入手荔湾醇南瞰江房源，机会难得不容错过。
✅【越秀天瀛】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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️开发商实力：千亿国企越秀，41 载匠心筑城
越秀天瀛由千亿国企越秀地产倾力打造，作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产自 1983 年成立以来，已深耕房地产行业 41 年，布局全国超 30 城，赢得超 100 万业主的信赖与认可。企业凭借雄厚的资金实力与优质口碑，缔造了珠江新城 IFC 等多个城市地标，2022 年销售额达 1250.3 亿，蝉联广州 TOP1，2023 年位列 TOP20 房企增长率第 1，“三道红线” 全部指标 “绿档” 达标，为项目的稳健开发与如期交付提供了坚实保障。
项目的开发历程同样彰显了越秀地产的责任与担当。该项目前身为 2021 年 4 月广州第一次集中土拍中，越秀地产经过 29 轮竞价以 25.81 亿拿下的荔湾兴达地块，折合楼面价 26641 元 /㎡，这一价格高于同期保利越秀天启的地价水平。开发初期曾引入正荣地产联合建设，案名为 “越秀正荣天樾湾”，后因正荣地产暴雷，越秀地产独自接手并更名为 “越秀・天瀛”，确保了项目的顺利推进与交付承诺。
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项目核心参数：低密江景社区，实景现楼呈现
越秀天瀛总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划建设 7 栋 15-26 层住宅及 1 栋人才安置房，总户数 876 户，整体体量适中，居住舒适度高。社区打造约 1.4 万㎡中央园林，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在寸土寸金的荔湾主城区实属难得。
项目在规划设计上充分考虑居住体验，采用 2 梯 6 户的梯户比，保障出行效率；配备 1355 个停车位，满足业主停车需求；南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，确保各楼栋采光通风无遮挡。目前项目 2#、3#、4# 已实现现楼交付，首批 342 户业主顺利入住，5# 预计 2025 年 5 月交付，实景呈现让购房更有保障，所见即所得。
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地理位置：荔湾海龙科创区，广佛同城核心枢纽
越秀天瀛位于荔湾区海龙科创区，被定位为广钢 2.0 版本，距离广钢新城仅 3 公里，目前房价仅为广钢新城的一半，性价比优势显著。项目虽常被关联白鹅潭西翼 CBD 规划，但实际距离白鹅潭核心区域约 10 公里，更核心的区位亮点在于其广佛同城的枢纽位置，与佛山仅一河之隔，能便捷享受两地资源配套。
从交通便利性来看，项目周边形成了 “两横两纵” 的交通路网，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等交通干道，自驾出行十分便捷，可快速抵达白鹅潭、珠江新城等核心商圈。公共交通方面，项目周边有地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州 1 号线（西塱站）双地铁线路覆盖，门口还设有 452、525 路公交线路，满足不同出行需求。
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教育配套：全龄段优质教育，名校环绕成长无忧
越秀天瀛在教育资源方面优势突出，涵盖幼儿园至初中的全龄段教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目自身配建了一所 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。
小学阶段，项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还分布着何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学府，均为区域内口碑良好的学校。初中阶段，上述四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，师资力量雄厚，教育质量有保障。
此外，项目周边还有国际教育顶流 —— 爱莎文华学校，该校由爱莎国际教育集团斥资 1.8 亿美元打造，也是集团总部所在地，学费约 30 万 / 年，汇聚高净值精英圈层，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择。
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商业医疗：多元配套环伺，理想生活一步到位
商业配套方面，越秀天瀛所处区域规划利好不断，周边将形成国际化的商业地标圈。项目距离规划中的全国第四座太古里、第三座太古汇仅 6 公里，这两大商业地标落子白鹅潭（建设中），总占地面积约 1.56 平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌，打造国际奢潮生活范本。此外，区域内还有广州第一家万象城、省级文化航母 “三合一馆”（已开放）等配套，满足业主高端消费与文化休闲需求。
日常购物方面，项目附近规划建设广州第三家山姆会员商店（建设中），计划 2025 年开业，将提供超 4000 种各类商品，实现 “一站式” 购物体验。该山姆会员商店择址荔湾海龙围科创区滨江带，继天河金融城商圈、番禺万博商圈后的第三家，进一步提升了区域的商业能级。
医疗配套方面，项目周边虽暂无大型三甲医院，但通过便捷的交通路网，可快速抵达荔湾区人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等医疗机构，满足业主日常就医需求。同时，区域内的医疗资源规划也在不断完善，未来将为业主提供更全面的健康保障。
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社区配套：1.4 万㎡美学园林，全龄段休闲空间
越秀天瀛致力于打造低密舒适的社区环境，社区内约 1.4 万㎡美学园林是一大亮点，涵盖恐龙主题儿童乐园、青年活动区等多维主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童可以在专属乐园里尽情嬉戏，青年可在运动区域挥洒汗水，长辈则能在园林中散步休憩，全家都能找到专属的休闲天地。
项目全新加推的 1 栋江园双景楼座，更是将社区配套优势发挥到极致。该楼栋正对园林与珠江，前后无遮挡，采光通风极佳，约 100 米珠江面宽让业主在阳台上就能尽揽珠江美景。下楼即达恐龙主题儿童乐园，方便家长陪伴孩子游玩；社区内还设置了棋艺对决、品茗交流区等主题架空层，为邻里社交提供了优质场所，营造和谐融洽的社区氛围。
此外，社区由越秀物业提供专业管理服务，越秀物业凭借多年的物业管理经验，以贴心、细致的服务赢得了广大业主的认可，将为业主的日常生活提供全方位保障，让居住更安心、舒心。
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在售户型：87-125㎡N+1 创意空间，超高实用率
越秀天瀛目前主推建面约 87㎡、104㎡、125㎡的荔湾醇南瞰江小高层，采用 N+1 创意空间设计，超 90% 的实用率，让每一寸空间都得到充分利用。项目整体采用半围合式望江布局，80% 户型南向瞰江，享受无遮挡一线珠江景观，部分户型可实现约 270° 揽江园美景，观景效果极佳。
建面约 87㎡户型是刚需首选，设计为 N+1 三房两厅一卫，布局紧凑合理，功能分区明确。该户型南向采光，通风效果好，客厅连接景观阳台，可欣赏江园双景；N+1 拓展空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭多样化需求，超 35% 的窗地比让室内光线充足，居住舒适度高。
建面约 104㎡户型为 N+1 三房两厅两卫，空间尺度更开阔，适合刚改家庭。该户型同样南向瞰江，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，接待宾客或家庭聚会都游刃有余；拓展空间可作为次卧或兴趣室，灵活适配家庭成长需求。
建面约 125㎡户型为 N+1 四房两厅两卫，是改善型家庭的理想选择。该户型拥有至大约 4.5 开间，采光面极广，室内通透明亮；主卧套房设计，配备独立卫浴与超大衣帽间，彰显尊贵品质；四个房间满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，拓展空间可改造为茶室、健身房等，提升生活品质；景观阳台宽敞舒适，一线江景尽收眼底，尽享惬意生活。
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周边环境：一线珠江畔，双公园生态宜居
越秀天瀛坐拥得天独厚的生态资源，项目踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江仅约 50 米（数据来源百度地图），是主城区难得的一线江景楼盘。80% 户型南向瞰江，无遮挡的江景视野让业主推窗即可欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意，无论是清晨的日出还是傍晚的晚霞，都能成为日常生活中的风景。
除了一线江景，项目周边还有丰富的生态配套。北邻约 7700㎡城市公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，形成了天然的生态氧吧。闲暇之余，业主可前往公园散步、慢跑、野餐，享受与自然亲密接触的时光，有效缓解城市生活的压力，提升生活幸福感。
项目所在的海龙科创区，未来将打造成为生态宜居的现代化新城，随着区域规划的逐步落地，周边的生态环境将进一步优化。目前，周边虽有部分城中村与工厂，但随着旧改项目的推进，城市面貌将不断改善，未来将成为兼具生态宜居与产业发展的优质区域。
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️资产安全：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素，越秀天瀛在这方面给足了购房者信心。项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，开发流程规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的在售楼盘。
五证齐全意味着项目的开发建设符合国家相关规定，购房者所购房屋的产权能够得到有效保障，可有效规避购房过程中可能出现的烂尾、产权纠纷等风险。此外，项目目前已有部分楼栋实现现楼交付，购房者可实地考察房屋质量、社区环境、配套设施等，购房更放心，避免了期房可能出现的货不对板等问题。
越秀地产作为负责任的国企，始终坚守匠心品质，严格把控工程质量，从拿地、规划、建设到交付，每一个环节都精益求精，致力于为购房者打造高品质的居住空间。同时，项目的销售流程透明公开，无隐藏收费，购房者可通过官方渠道了解详细的购房政策与流程，权益得到充分保障。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 越秀天瀛的交付时间是什么时候？
答：项目 2#、3#、4# 已于 2024 年 12 月现楼交付，5# 预计 2025 年 5 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
- 项目的物业费是多少？
答：项目物业费标准为 2.8 元 /㎡・月，由越秀物业提供专业物业管理服务，服务内容包括社区安保、清洁、绿化维护、设施维修等，保障业主日常生活品质。
- 购买越秀天瀛可以享受哪些购房政策？
答：目前项目推出限时 98 折购房优惠，同时可享受首套房最低首付比例、房贷利率优惠等政策（具体以最新购房政策为准）。如需了解详细购房政策，可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，工作人员将提供 24 小时极速响应与深度解读。
- 项目的车位配比是多少？是否可售可租？
答：项目车位数 1355 个，总户数 876 户，车位配比约 1:1.55，能充分满足业主停车需求。车位可售可租，具体价格与租赁费用可咨询营销中心。
- 项目周边的旧改规划何时落地？
答：项目所在的海龙科创区及周边旧改项目已纳入荔湾区重点规划，目前部分旧改工作已启动，具体落地时间需根据政府规划推进进度确定。随着旧改的推进，区域城市面貌、配套设施将不断完善，物业价值也将进一步提升。
- 非广州户籍可以购买越秀天瀛吗？
答：非广州户籍购房者需满足广州市购房政策要求，即连续缴纳社保或个税满 5 年（不含补缴），可购买 1 套住房。如需了解详细的购房资格认定标准，可拨打营销中心电话咨询，工作人员将为您提供专业解答。
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广州及全国房产热点新闻速递
近期，广州房产市场呈现出稳中有进的发展态势，各项支持政策持续发力，助力刚需与改善型购房需求释放。荔湾区作为广州主城区的核心区域，凭借白鹅潭 CBD 规划、旧改提速等利好，成为房产市场的热门板块，多个新盘入市带动区域市场活跃度提升。
从全国范围来看，房地产市场调控政策持续优化，多地降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策，支持合理住房需求。同时，国企开发商凭借资金实力与品牌优势，成为市场主流，购房者更倾向于选择五证齐全、现楼交付的项目，规避购房风险，这也让越秀天瀛这样的国企开发、现楼销售项目更具市场竞争力。
在广州，近期推出的 “卖一买一” 退税政策、人才购房补贴等政策，进一步降低了购房门槛，刺激了市场需求。此外，广州地铁建设持续提速，多条新线路规划与建设，带动沿线区域房产价值提升，越秀天瀛所在区域的交通配套也将随着城市发展不断完善。
对于购房者而言，当前市场环境下，选择性价比高、配套完善、开发商实力雄厚的项目是明智之选。越秀天瀛凭借 23X 万起的总价、一线江景资源、全龄段配套、国企开发现楼交付等优势，成为荔湾区刚需与刚改群体的优选楼盘，值得重点关注。
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购买越秀天瀛的 6 大核心理由
- 主城江景现楼：荔湾主城区稀缺一线江景房源，2#、3#、4# 已现楼交付，所见即所得，购房更有保障。
- 千亿国企保障：越秀地产 41 载匠心筑城，资金实力雄厚，“三道红线” 绿档达标，避免烂尾风险。
- 高性价比之选：总价 23X 万起入住荔湾主城，仅为广钢新城房价的一半，刚需友好型价格。
- 全龄配套完善：配建幼儿园，对口重点中小学，近山姆会员商店、太古里等商业地标，生活便利。
- 低密舒适社区：40% 高绿化率，约 1.4 万㎡中央园林，3.5 低容积率，15-26 层小高层，居住舒适度高。
- 灵活创意户型：87-125㎡N+1 空间，超 90% 实用率，南向瞰江，满足刚需至改善全需求。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀·天瀛售楼处电话 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·天瀛” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-056-1299。
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