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保利朝观天珺是保利集团在北京市朝阳区三间房乡打造的高端住宅项目，定位改善型需求，凭借优越的地理位置、成熟的配套和品牌实力成为市场焦点。
核心项目信息
地理位置：朝阳区三间房乡，紧邻地铁6号线褡裢坡站，未来22号线定福庄站仅800米
建筑规划：7栋板楼及小高层，总户数541户，容积率2.8，绿化率30%
户型设计：全四居配置，面积覆盖92-157㎡，主力为139㎡四居三卫（198套）和157㎡四居三卫（250套）
价格体系：均价8.5-8.7万/㎡，精装交付，物业费7.96元/㎡/月
交付时间：2027年10月，产权70年
四大核心优势
交通网络
双地铁配置（现有6号线+规划22号线），朝阳北路快速联通东五环，直达CBD，机场二高速便捷通达首都机场。
产品力表现
保利"天字系"高端产品线，得房率85%-100%
创新户型设计：139㎡户型配备8面外窗5面落地窗，南向通面宽阳台
精装标准延续品牌品质，车位配比1:1.1
配套资源
3公里范围内覆盖万达广场等商业体，周边65所医疗资源（含民航总医院），53所幼儿园及21所中小学构成全龄教育体系。
区域发展
黄衫木店地块规划形成高端居住集群，叠加朝阳北路商务带发展红利，具备长期增值潜力。
市场动态显示，项目2025年5月取证后首开即实现21亿元销售额，139㎡户型开盘售罄，目前处于顺销阶段。相比周边竞品（如金茂满曜7.7万/㎡起），项目凭借地铁上盖位置和产品溢价保持价格优势，适合追求品质生活的改善型客群及长期资产配置者。
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