受公寓市场持续回调和新增房源大量涌入的影响，多伦多租赁市场正在明显降温。最新数据显示，今年1月，多伦多平均挂牌租金已降至每月约2,500元，创下近四年来对租客最有利的局面。为了吸引租客，房东提供各种优惠条件，例如给出“两个月免租”，以及礼品卡、免费网络等额外优惠政策。

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“目前租客能选择的房源数量，可能是很长时间以来最多的一次，”Hildebrand说，“除了新冠疫情期间，过去一二十年里，租金真正出现下跌的情况其实非常罕见。”

报告涵盖独立屋、联排屋、公寓、出租公寓楼以及地下室等各类挂牌房源，但不包括已签约租金——这些通常因租金管制而低于市场价。

业内认为，供应激增是租金回落的核心原因。过去两年，多伦多公寓竣工量屡创新高，单位面积趋小，拉低了整体租金水平。同时，部分原计划转售的投资者在市场低迷之下选择“以租待变”，将房源投放到租赁市场。

“为了尽快找到租客，不少房东会迅速下调租金，只求有人入住，”Hildebrand指出。

就业前景的不确定性，也让租客对高价租约更加谨慎。Hildebrand表示，在这种环境下，市场主导权正从房东转向租客。

大多伦多及哈密尔顿地区约三分之二的出租楼宇正在提供各种优惠条件，其中超过一半给出“两个月免租”。租赁平台 Rentals.ca 也指出，部分房东还提供礼品卡、免费网络等额外激励。

不同类型公寓的租赁行情并不同。三居室等大户型以及价格相对较低的房源，依然是市场上最受欢迎、竞争最激烈的类型。

从全国范围来看，平均租金同比下降2%，至每月2,057元，已连续第16个月出现年度回落，但整体水平仍高于疫情前。