01.房产证名字，不能直接判定产权归属02.四条“新规”提前了解
都知道，房子是大事！一套房动辄几十万、几百万，加高权重！所以买房时，房产证名字特别重要。
很多人说，房子写谁名，房产就归谁！这是真的吗？如果是父母买的房，婚后又该如何处理？究竟哪些因素才是判定房屋所有权的关键？相信你看完这个文章后，就明白了。
不是房子写你的名字，就说明产权归你，根据民法典新规，房产证的署名，不再是判定房产归属的唯一且决定性因素。
《民法典》第二百九十八条、第二百九十九条，分别就按份共有与共同共有的情形，进行了细致区分，为不同性质的共有关系，提供了清晰的法律指引。
新条款的颁布与实施，不仅增强了房产所有权分配的透明度与公正性，也为解决相关纠纷提供了强有力的法律支持。
根据民法典新规，房产证上的名字已无法决定房屋的归属，真正起决定作用的是这四条"新规"。
1.父母出钱买房：
很多年轻人的房子不是自己买的，而是婚前父母出钱购买的婚房，这种情况，即使房子写了名字，也不一定按名字来分配。
按照新规：如果房子是其中一方父母单独出钱买的，不论购买时处于婚前或婚后，房产的所有权只属于出资方的子女。
但如果房子是双方父母共同出钱买的，这种就被定性为双方子女的共有财产，以后如果要财产分割，也会按照双方父母的出资比例来进行划分。
但为了避免以后出现产权权益纠纷，建议父母给子女买婚房以后，最好与子女签订书面赠与协议，明确约定房子归谁。
2. 婚前全款买房：
很多年轻人赚钱能力较强，婚前就已经全款买房。
不过现实中不少人以为，这种婚前买的房子，只要婚后加名，就可以让婚前的房子变成夫妻共有财产，是真的吗？
不存在这种情况了，根据最新法律规定，婚前由任意一方全款购置的房产，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。除非有明确的书面约定或法律另有规定。
啥意思？
除非你约定了房子给另一半，否则婚前全款买的房，谁买的就是谁的，不会因为加了名字就变成夫妻共有的。
所以说，婚前全款买房，出资方式才是决定性因素，加不加名字，都无关紧要。
3. 婚后夫妻共同买房：
婚前没能买房，婚后两口子共同努力攒钱买下了房子，这种婚后买房的情况，不管房子写的谁的名字，只要没有书面约定，就属于夫妻共有的。
不过还有一些男的，觉得媳妇婚后没上班，买房钱都是自己的工资付的，媳妇就没有房子的份，这种观点法律是不会支持的。
最高法已经说得很清楚，只要是婚后买的房，除非你是用的婚前自己赚的钱买的房，这个属于你自己一个人。
否则不管女方有没有工作，只要是在婚后，你买的房，你的收入，都是夫妻共有的。
但现实中律师都建议：为了避免争议，最好夫妻共同买房时登记双方名字，或签订书面约定，明确约定双方产权份额。
这样不管男方怎么赖，都改变不了一个事实——根据法律，女方享有房产的共有权。
4.婚后共同还贷：
有的人婚前支付了首付款买房，但是结婚以后，夫妻两个共同归还房贷，那么这种是不是就可以认定为夫妻共有的房子呢？
不能！现在新的法律已经明确规定了：产权依然归于首付支付方。
也就是说，谁付的首付，房子就归谁！
但是离婚进行财产分割时，就需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
一般法院针对这种情况判定结果为：房子归首付一方，再补偿一些钱给另一方。
总之，别再错误认为只要房产证上有你的名字，就觉得自己理应分房子。
新的民法典新规说的明明白白，房产证加名已经不起啥作用了，真正决定房子会归谁的，是出资方式、婚姻关系和约定内容。
一句话：谁出钱，房子就是谁的！想靠加名分钱？不可能了！
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