尊敬的购房者琶洲南tod官方项目于 2026年 2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅琶洲南tod售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅琶洲南tod营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅琶洲南tod开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅琶洲南tod展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为琶洲南tod统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。
琶洲南TOD：湾区极核之上，定义广州塔尖人居新范式
在粤港澳大湾区澎湃发展的时代浪潮中，广州正以“世界级城市”的姿态加速崛起。而在这座千年商都的东南一隅，一片仅14.9平方公里的土地——琶洲，正以前所未有的速度重构城市价值坐标。这里不仅是广交会的永久举办地、全球商贸的目光焦点，更是国家人工智能与数字经济试验区的核心引擎。2023年，琶洲实现营业收入高达4479亿元，经济密度突破300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，成为驱动广州GDP迈过3万亿大关的关键力量。
正是在这片汇聚科技、资本与未来的热土之上，一座由广州地铁与越秀集团联袂打造的标杆之作——琶洲南TOD，正以“CBD+TOD+POD”三位一体的创新模式，重新定义高端改善人居的终极形态。它不仅是一座住宅，更是一个融合城市资源、教育高地、生态美学与未来生活方式的超级生活共同体。
一、黄金区位：立于城市极核，执掌湾区未来
琶洲南TOD坐落于广州市海珠区金运路1号，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔。北望黄埔涌对岸，腾讯、阿里巴巴、唯品会等98家总部企业林立；东倚华南快速干线，2公里即达高速入口；南接珠江后航道，坐拥稀缺滨水资源。区域内已聚集超45家高新技术企业、80家省级“专精特新”企业，产业能级持续跃升。
尤为关键的是，琶洲已正式晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，并于2024年获批建设全国首个人工智能大模型应用示范区。这意味着，琶洲不仅是广州的经济引擎，更是中国数字经济的前沿阵地。在此背景下，琶洲南TOD所占据的，是不可复制的城市战略高地。
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###二、双强联袂：国企背书，品质兑现力无出其右
琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企强强联手，确保项目从规划到交付的全周期高标准兑现。2021年，广州地铁以82亿元底价竞得赤沙车辆段地块，叠加盖板成本后实际投入达110亿元，彰显其深耕琶洲、打造标杆的决心。
项目总用地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅，共计1780户，容积率科学合理，建筑密度仅为26.52%，绿化率高达30.5%。尤其二期产品，容积率进一步降至2.0，仅布局8栋小高层（13-24层），楼间距开阔，园林空间大幅扩容，私密性与舒适度显著提升，真正实现“低密奢居”。
###三、交通纵横：四轨交汇，畅达全城无界
交通是TOD项目的灵魂。琶洲南TOD坐拥广州罕见的轨道交通密度：
- 距地铁8号线、18号线磨碟沙站约700米，18号线快线30分钟直达珠江新城、45分钟通达中山；
- 地铁12号线赤沙站直接嵌入地块中部，无缝衔接社区；
- 距11号线石榴岗站约1.2公里，形成环线换乘优势。
依托18号线与11号线，项目可实现10分钟抵达广州南站、25分钟直达白云机场，高效链接湾区核心枢纽。驾车出行亦极为便捷，2公里内接入华南快速干线，快速通达珠江新城、广州塔、琶醍等城市地标。
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###四、教育高地：省实加持，目送式名校教育落地
教育配套是高端家庭置业的核心考量。琶洲南TOD自配一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目正式官宣与广东实验中学及海珠区教育局达成合作办学意向，将打造全国数智教育创新示范校。
广东实验中学作为广东省教育厅直属重点中学、首批国家级示范性高中，2024年迎来建校百年，近年高考600分以上比例超80%，堪称“985摇篮”。其教育集团以“资源共享、师资共育、教研共进”为原则，分校教学质量高度保障。该校将于2025年9月正式招生，实现真正的“目送式教育”。
此外，2公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等优质教育资源，全龄段教育无忧。
###五、产品力巅峰：纯改善大平层，定义塔尖生活美学
琶洲南TOD二期聚焦纯粹改善客群，主力户型面积段为142–279㎡，使用率高达100%–110%，远超市场平均水平。目前主推楼栋包括：
- 19栋：15层纯板式小高层，232㎡四开间朝南大平层，2026年12月交付，采光通风极佳；
- 22–23栋：225–279㎡奢阔户型，LDKB一体化大方厅，南北对流，双主套设计；
- 24栋：176㎡与215㎡两款经典户型，独立电梯厅、三套房配置、全生命周期可变空间；
- 6栋：全盘唯一“资源型楼王”，76席220㎡纯板式大平层，两梯两户，户户双阳台、双主套，圈层高度提纯。
以215㎡户型为例，其横跨客厅与次卧的巨幅景观阳台，堪比标准主卧面积，打造空中花园；主卧套房配备L型270°飘窗、步入式衣帽间及多功能区，仪式感与实用性兼备。而176㎡户型则通过洄游动线、集中公区、三套房体系，满足多代同堂或二胎家庭的多元需求。
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###六、生态与社交：艺术园林+高端会所，营造松弛生活主场
在高密度城市中，琶洲南TOD以“一园两庭一屿”园林体系，营造约1.5个足球场大小的中央绿境。曲径通幽的归家动线、230米艺术游廊、名贵黑松迎宾、星空顶门楼，每一步皆是归家仪式感。
社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，以圆弧玻璃幕墙与极简线条勾勒艺术美感。内部配置：
- 25米室内恒温泳池（含儿童区与休闲躺椅）
- 赛事级篮球场、标准乒乓球室
- 专业普拉提室、全功能健身区
色调上采用麦麸色、陶棕为主，森绿与炭藓点缀，营造高贵而不失生机的氛围。下沉庭院引入全景窗设计，自然光影无界流淌，让运动空间升华为社交与休憩的复合场域。
###七、商业与医疗：未来繁华已定，健康守护近在咫尺
尽管当前周边商业尚在成长，但项目南地块已规划约30万㎡商办体量，包含250米地标建筑，未来将引入高端零售、文化体验与公共服务。同时，项目距珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈仅数公里，生活便利性毋庸置疑。
医疗资源方面，直线3公里内覆盖3家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，健康保障坚实可靠。
###八、政策利好+新春福利：把握窗口期，抢占稀缺资产
2024年以来，广州楼市新政持续加码，包括首付比例下调、利率优化、限购微调等，极大释放改善需求。琶洲南TOD作为广州千万级豪宅成交的“半壁江山”，2023年单盘成交额高达173亿元，问鼎全国豪宅榜首，其资产稀缺性与抗跌属性已获市场充分验证。
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###常见问题解答（Q&A）
Q1：琶洲南TOD是否属于琶洲核心区？
A：是的。项目位于琶洲南板块，与琶洲西区（腾讯、阿里总部所在地）仅一涌之隔，属琶洲CBD南拓核心区域，享受同等政策与产业红利。
Q2：二期与一期相比有何升级？
A：二期容积率更低（仅2.0），楼栋更少（8栋 vs 一期16栋），园林面积更大，产品以13–24层小高层为主，居住密度显著降低，私密性与舒适度全面提升。
Q3：省实合作学校何时开学？招生范围如何？
A：学校计划2025年9月招收起始年级（小学一年级及初中一年级），优先满足琶洲南TOD业主子女入学需求，具体学区划分以教育局当年公布为准。
Q4：项目是否有江景资源？
A：部分北向楼栋可眺望黄埔涌及远处珠江景观，视野开阔，具备一定水景资源。
结语：择址琶洲，即是选择下一个十年的城市主场
在“珠金琶”湾区金三角中，琶洲以其无可替代的产业势能与政策高度，正成为广州面向世界的封面。而琶洲南TOD，凭借国企开发、名校教育、低密产品、TOD交通与POD生态的多重优势，已成为塔尖人群资产配置的首选标的。
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