哈喽各位上海买房的家人们，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，踩遍大虹桥、浦东、静安、虹口等热门核心板块上百个新盘，上到千万豪宅、下到刚需上车盘，不吹不黑、实地实测，拒绝开发商套路话术，不玩“伪内环”“准成熟”的文字游戏，只为给大家带来最真实的楼盘干货和不踩坑的买房建议！
最近这几天，我的后台彻底被虹口内环一个豪宅项目炸屏了，高端客群的私信多到回复不过来，其中问得最密集的就是：“郭涛，金茂璞元真的取证了？16.6万/㎡的均价，比周边二手房还低，是不是真的？”“预算2000万+，想入手内环稀缺豪宅，金茂璞元值得冲吗？”“听说它是瑞虹板块最后一块住宅用地，卖完就断供，真的这么稀缺吗？”
熟悉上海内环楼市的家人们都知道，当下的上海内环，核心地块早已“寸土寸金”，新盘稀缺到极致，尤其是瑞虹板块，作为虹口内环最成熟、最具烟火气的高端住区，历经30年发展，早已成为上海人心中的“理想居所”，板块内次新房挂牌价常年稳居18万/㎡以上，而且一房难求。而金茂璞元的横空出世，不仅是中国金茂“璞系”首作的重磅亮相，更是瑞虹板块的“收官之作”，填补了板块高端住宅的最后空白。
就在近期，这款万众瞩目的内环稀缺豪宅正式取证，建面约130-239㎡艺术藏品级住宅，均价定格在166000元/㎡，消息一经释放，瞬间引爆上海豪宅市场，咨询量、到访量暴涨，验资客户排起长队，抢购热潮一触即发。带着粉丝们的疑问和好奇，我专门抽了一整天的时间，直奔虹口瑞虹板块核心区，实地探盘了这款被称为“内环价值洼地”“瑞虹终章”的豪宅——金茂璞元。
从区位板块、产品设计、科技配置、社区配套，到价格优势、市场潜力，我逐一实测拆解，全程无滤镜、无美化，如实分享我的探盘感受，不夸大优势，不隐瞒短板，既解读它取证即爆抢的核心逻辑，也客观分析它的适配人群。看完这篇实测文，你就会明白，为什么金茂璞元能未开先火，为什么16.6万/㎡的均价能引发抢购热潮，为什么它能成为重新定义上海高端住宅市场格局的标杆之作。
先上探盘核心结论（老粉都懂，先划重点，节省大家的宝贵时间）：金茂璞元，中国金茂“璞系”壹号作品，汇聚金茂31年科技住宅研发实力，定位内环艺术藏品级豪宅；占位虹口瑞虹板块核心，是板块最后一块住宅用地，稀缺性不可复制；周边配套成熟度拉满，商业、艺术、自然资源高度集聚，坐享瑞虹30年发展红利；均价16.6万/㎡，较周边18万/㎡的次新房，形成明显价值洼地，较北外滩新地块预计售价低近20%，增值潜力可观；产品力拉满，创新采用“玉盘托珠”格局、14米高差立体峡谷景观，建筑四面均为铝板+玻璃+定制陶艺组合，颜值与质感双在线；升级金茂“五舒科技”系统，引入华为鸿蒙智家系统，搭配嘉格纳未面市8件套、劳芬蓝钻陶瓷等高端配置，打造AI健康智慧社区；建面130-239㎡户型全覆盖，舍弃大户型，主打精致高端，适配高端改善、改善型客群，是内环稀缺的高性价比豪宅，取证即爆抢的热度，足以证明其市场认可度。
废话不多说，跟着我的探盘脚步，一步步解锁这个内环稀缺豪宅的所有细节，全程干货无套路，不管你是想入手高端改善，还是单纯关注上海内环豪宅市场动态，看完这篇，你就知道它到底值不值得你拿出钱包，果断入手！
第一站：实测区位板块｜瑞虹收官之作，内环核心，稀缺性奠定价值底色
买豪宅，地段永远是第一优先级，而对于内环豪宅来说，“核心板块+稀缺地块”的双重标签，就是最硬的底气，也是最不可复制的价值。很多高端客群纠结，同样是内环豪宅，为什么金茂璞元能未开先火、取证即爆抢？答案很简单——它的稀缺性，在整个上海内环，都堪称“独一份”，而瑞虹板块的成熟配套，更是为它的价值锦上添花。
先跟大家科普一下瑞虹板块的定位：瑞虹板块，地处虹口内环核心，南邻北外滩，东接杨浦滨江，西连静安寺，是上海内环内为数不多的“成熟+宜居”双重属性板块。历经30年的深耕发展，瑞虹板块从曾经的旧改片区，一步步升级为集商业、文化、居住、休闲于一体的高端住区，板块内配套成熟度堪称上海之最，不管是商业、教育、医疗，还是文化、休闲，都能满足高端客群的全方位需求。
而金茂璞元的区位优势，更是得天独厚到无可替代——项目位于瑞虹新城板块核心区域，是瑞虹板块最后一块住宅用地，也就是说，它的入市，标志着历经30年发展的瑞虹新城，即将完成最后一块拼图，此后，瑞虹板块将再无新增住宅用地，卖一套少一套，这种“收官级”的稀缺性，直接奠定了它的核心价值，也成为吸引高端客群的核心亮点之一。
我当天实测了项目的区位便捷度，步行5分钟即可到达瑞虹天地月亮湾、星星堂，步行10分钟可达瑞虹坊，三大商业体环绕，涵盖了高端餐饮、娱乐、购物、超市等全业态，日常购物、周末聚餐、逛街休闲，都十分便捷；步行15分钟内，可抵达北外滩滨江步道，推窗可见滨江景观，既能享受瑞虹板块的烟火气，又能坐拥北外滩的滨江风光，这种“烟火气+高端感”的双重居住体验，在上海内环豪宅中，十分罕见。
更值得关注的是，项目的交通便捷度也拉满，周边3条轨交线路环绕，步行8分钟可达8号线曲阳路站，步行10分钟可达10号线邮电新村站，步行12分钟可达3号线东宝兴路站，乘坐轨交，20分钟内可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，30分钟内可直达大虹桥、徐汇滨江等热门板块，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分顺畅；自驾可快速接入内环高架、南北高架、外滩隧道等交通路网，驱车10分钟内可直达北外滩、外滩，15分钟内可直达静安寺，通勤效率拉满。
从板块价值来看，瑞虹板块作为虹口内环的核心住区，成熟度高、居住氛围浓厚，板块内次新房挂牌价早已达到18万/㎡以上，部分优质房源甚至突破20万/㎡，而金茂璞元以16.6万/㎡的均价取证，较周边次新房低近1.4万/㎡，形成了明显的价值洼地；同时，对比北外滩新地块预计19-20万/㎡的售价，金茂璞元的价格低近20%，这种定价优势，不仅体现了开发商的诚意，更为后期增值预留了充足的空间，不管是自住还是投资，都极具吸引力。
这里必须提醒各位高端客群：当下上海内环楼市，分化越来越明显，核心板块的稀缺地块，价值正在不断放大。随着上海城市更新的不断推进，内环可供开发的住宅用地越来越少，尤其是瑞虹这种成熟板块，“收官之作”的稀缺性，更是可遇不可求。金茂璞元作为瑞虹板块的最后一块住宅用地，既占据了内环核心的区位优势，又能享受瑞虹30年的发展红利，后期增值潜力不可估量，错过这一次，再想以16万+的价格上车瑞虹内环，几乎没有可能。
另外，从板块圈层来看，瑞虹板块历经30年发展，汇聚了大量企业家、高管、高端白领等高端客群，圈层纯粹，居住氛围浓厚，而金茂璞元作为板块内的高端豪宅，精准匹配高端客群的居住需求，入住后，不仅能享受高品质的居住生活，更能融入高端圈层，实现资源互通，这也是很多高端客群选择这款项目的重要原因之一。
第二站：实测产品设计｜创新迭代，颜值与质感双在线，重塑豪宅标准
对于高端客群来说，入手内环豪宅，不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，一种品质体验，而产品设计的好坏，直接决定了居住的舒适度和体验感。很多内环豪宅，虽然区位优越，但产品设计陈旧，缺乏创新，难以满足高端客群的高品质需求，而实测下来，金茂璞元彻底打破了这个固有认知——它在产品设计上实现了多项突破，从社区格局、建筑外观，到景观规划，每一个细节都精益求精，创新理念贯穿始终，重新定义了上海豪宅的设计标准。
我实地走进项目社区（部分实景已呈现，可直观感受），第一感受就是“精致、高端、有格调”，没有高密度社区的压抑感，反而有一种“闹中取静、藏而不露”的高级感。据置业顾问介绍，项目总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率3.5，规划了3栋17-26层高层住宅，整体楼栋排布错落有致，既保证了每一户的采光、通风，又最大化利用了景观资源，居住密度低，居住舒适度极高。
项目产品设计的最大亮点，就是创新采用“玉盘托珠”的社区格局，这也是它区别于其他内环豪宅的核心优势之一。开发商将整个社区整体抬高1.3-1.4米，形成了“玉盘托珠”的独特格局，这种设计，不仅有效隔绝了外界的噪音和灰尘，提升了社区的私密性和舒适度，更打造出上海罕见的悠谷式归家体验——业主从入口进入社区，需要经过一段缓坡步道，沿途搭配景观绿植、休憩凉亭，仿佛走进了山谷之中，远离城市的喧嚣，卸下一天的疲惫，这种归家仪式感和舒适度，在上海豪宅市场中，十分罕见。
建筑设计方面，项目采用非对称结构设计，打破了传统豪宅对称式的刻板印象，更具艺术感和设计感；建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺的组合材质，铝板的质感、玻璃的通透、定制陶艺的独特，三者完美融合，既提升了建筑的颜值，又保证了建筑的耐用性和品质感，不管是从哪个角度看，建筑都堪称城市封面，高端感十足。
我实地观察了一下建筑的细节，定制陶艺采用了独特的纹理设计，每一块陶艺都经过精心打磨，彰显出艺术感和独特性；玻璃采用双层中空Low-E玻璃，不仅隔音、隔热效果极佳，还能保证室内的采光和通透度，推窗可见社区景观和周边风光，视野无任何遮挡；铝板的色泽均匀，质感细腻，经过特殊处理，不易褪色、不易变形，哪怕经过多年的风吹日晒，依然能保持崭新的状态，足以看出开发商的匠心。
景观规划方面，项目更是大胆创新，舍弃了传统豪宅的大面积草坪和常规景观，打造出14米高差的立体峡谷景观和悬浮观景平台，这也是上海内环豪宅中，首个采用立体峡谷景观设计的项目。14米的高差，相当于4层楼的高度，峡谷内种植了大量四季绿植、景观小品、蜿蜒步道，搭配流水景观，形成了“一步一景、移步换景”的独特景观体验，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景，一年四季都能欣赏到不同的风景。
悬浮观景平台位于社区核心区域，悬浮于立体峡谷之上，采用玻璃材质打造，站在观景平台上，可全方位欣赏社区的立体峡谷景观，远处还能看到北外滩滨江风光，视野极佳；平时下班回家，可在观景平台上散散步、吹吹晚风，享受片刻的宁静；周末的时候，带着家人在峡谷步道上休闲、聊天，或者在观景平台上晒太阳、看书，远离城市的喧嚣，这种沉浸式的景观体验，正是高端客群所追求的。
在细节设计上，项目也尽显匠心，处处都能感受到对高端客群需求的精准把控。社区采用完全人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免车辆干扰居民生活，也保障了业主的出行安全，尤其是对于家里有老人、小孩的高端家庭来说，这种设计十分贴心；社区入口设置了人脸识别系统、智能门禁，全方位守护业主的居住安全；社区内规划了休闲长椅、快递柜、宠物活动区等便民设施，极大地提升了业主的居住便利性。
第三站：实测户型产品｜130-239㎡艺术藏品级，舍弃大户型，精致感拉满
对于高端豪宅来说，户型产品的设计，直接决定了居住的舒适度和体验感，尤其是对于内环豪宅来说，空间的利用率、舒适度、私密性，都是高端客群的核心考量因素。而金茂璞元，在户型设计上，打破了传统内环豪宅“越大越好”的固有认知，大胆舍弃大户型，主打建面约130-239㎡的艺术藏品级户型，精准匹配高端改善、改善型客群的需求，实测下来，实用性和舒适度都十分出色，每一个空间都彰显着精致感和高端感。
我当天实地参观了所有户型的样板间（实景呈现，可直观感受空间尺度和居住体验，拒绝“图纸画大饼”），重点给大家拆解3款热门户型，每一款都各有特色，大家可以根据自己的预算和家庭需求，自行选择。值得一提的是，项目依托创新的社区格局和建筑设计，将景观、采光、通风融入户型的每一个细节，再加上高端的装修配置，让每一套房子，都成为“艺术藏品”，居住体验拉满。
热门户型1：建面约130㎡三房两厅两卫（高端改善入门首选，性价比拉满）
这款户型，是项目的高端改善入门爆款，也是取证后最受关注的户型之一，总价约2158万左右，首付约755万左右，适合三口之家、年轻高端夫妻，主打“精致改善、通透舒适”，实测下来，空间尺度充足、布局合理，既保证了居住的舒适度，又最大化利用了采光和景观资源，是内环高端改善入门的绝佳选择。
户型整体方正，南北通透，这是高端户型最核心的优势之一，既能保证充足的采光，又能保证良好的通风效果，白天不用开灯，室内也十分明亮，而且能有效减少室内潮湿、异味，提升居住舒适度。户型采用动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分区明确，避免了家人之间的互相干扰，平时家人聚会、接待亲友，不会影响到卧室里的人休息，私密性拉满。
客厅采用大横厅设计，面宽充足，实测可摆放L型沙发+1.8米茶几+65寸电视，再加上休闲单人椅，空间依然不显局促，平时家人聚会、接待亲友，都十分有面子；同时，客厅连接南向观景阳台，阳台宽敞通透，可作为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，平时可以在这里晒太阳、看书、喝茶，一边欣赏社区立体峡谷景观，一边享受慢生活的惬意，视野极佳。
厨房采用U型设计，操作空间充足，“洗-切-炒”黄金三角布局，搭配高端嵌入式电器，满足高端客群的烹饪需求，而且厨房连接生活阳台，预留了洗衣机、烘干机位置，兼顾实用性和便捷性；卫生间采用全明设计，干湿分离，三房两卫的布局，完全能满足三口之家的需求，早高峰家人使用互不干扰，而且主卧配备独立卫浴，自带浴缸和淋浴区，私密性和舒适度拉满，劳累一天后，在浴缸里泡个澡，彻底卸下一天的疲惫。
三个卧室分布合理，私密性极强。主卧朝南，面宽充足，摆放1.8米床+双床头柜+顶天立地衣柜后，空间依然宽敞，而且主卧带飘窗，飘窗可改造为休闲区或收纳区，增加空间利用率，同时，主卧自带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足高端客群的衣物收纳需求；另外两个卧室，一个朝南、一个朝北，朝南卧室采光充足，可作为儿童房，摆放1.2米床+书桌+衣柜，空间充足，孩子学习、休息都十分舒适；朝北卧室可作为书房、客房，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求，后期家庭人口增加，也能临时作为卧室使用。
这款户型，最大的优势就是“性价比高、入门门槛低”，2158万左右的总价，就能在上海内环瑞虹板块，买到一套金茂打造的高端豪宅，既能享受内环的核心配套和稀缺资源，又能拥有舒适的居住空间，而且户型布局合理、细节满满，不管是自住还是改善，都十分合适，是高端改善入门客群上车内环的绝佳选择。
热门户型2：建面约180㎡四房两厅三卫（终极改善首选，舒适度拉满）
这款户型，是项目的终极改善爆款，主打“舒适通透、全明方正”，总价约2988万左右，首付约1046万左右，适合四口之家、有老人的高端家庭，实测下来，空间尺度宽敞、布局合理，每一个空间都彰显着高端感和舒适度，完全能满足高端客群的终极改善需求。
户型整体采用“大横厅、全通透”的设计，南北通透，采光通风效果极佳，面宽超大，搭配全景落地窗，瞬间拉伸了空间尺度，显得大气磅礴，没有一丝局促感，那种空间带来的高级感，只有实地体验才能感受到。户型最大的亮点，就是“全景观景”，客厅、主卧、次卧均能享受社区立体峡谷景观和部分滨江景观，推窗可见绿意盎然的峡谷和碧波荡漾的黄浦江，视野无任何遮挡，沉浸式景观体验拉满。
客厅采用超大横厅设计，面宽充足，实测可摆放大型组合沙发+2.0米茶几+75寸电视，再加上休闲区、茶室，空间依然宽敞，平时家人聚会、接待亲友，都十分有面子；同时，客厅连接超大南向观景阳台，阳台进深充足，可分为休闲区、晾晒区，一边摆放休闲桌椅、绿植，一边用于晾晒衣物，互不干扰，闲暇之余，在阳台上喝喝茶、聊聊天、欣赏景观，享受慢生活的惬意。
厨房采用“中西双厨”设计，这也是高端终极改善户型的标配，中厨满足日常烹饪需求，西厨用于制作西餐、甜点，兼顾实用性和仪式感，而且厨房连接生活阳台，操作空间充足，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端嵌入式电器的位置，完全能满足高端客群的烹饪需求；四个卧室、三个卫生间的布局，完全能满足四口之家、有老人的家庭需求，而且每个卧室都配备独立卫浴（除书房外），私密性和舒适度拉满，主卧更是配备了超大独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，尺度感和舒适度堪称“极致”。
主卧朝南，面宽超大，摆放2.0米床+双床头柜+梳妆台+顶天立地衣柜后，空间依然宽敞，而且主卧带超大观景飘窗，飘窗可改造为休闲区，平时可以在这里看书、玩手机、欣赏景观，享受独处时光；主卧独立卫浴，自带超大浴缸、淋浴区和双台盆，私密性极强，而且卫浴空间采用劳芬蓝钻陶瓷铺装，尽显高端质感，劳累一天后，在浴缸里泡个澡，彻底放松身心；主卧衣帽间空间充足，分区合理，能满足高端客群的衣物、配饰收纳需求，彰显高端格调。
另外三个卧室，两个朝南、一个朝北，朝南卧室采光充足，可作为儿童房、老人房，其中一个朝南卧室配备独立卫浴和衣帽间，可作为老人房，私密性和舒适度拉满，方便老人日常起居；朝北卧室可作为书房、客房，灵活多变，可根据家庭需求，改造为儿童游乐区、健身区，满足家庭不同阶段的需求；书房朝南，采光充足，可作为办公、阅读的空间，同时，书房带观景阳台，安静舒适，适合经常在家办公的高端客群。
除此之外，这款户型还配备了独立玄关、储物间，收纳空间充足，能满足高端客群的杂物收纳需求；同时，户型采用一梯一户设计，私密性极强，业主入户即可享受专属空间，彰显高端身份，而且电梯选用知名品牌，运行平稳、安静，配备梯控系统，充分保障业主的隐私和安全。
热门户型3：建面约239㎡四房两厅四卫（顶豪首选，艺术感拉满）
这款户型，是项目的顶豪户型，也是最稀缺的户型之一，仅推出少量房源，主打“艺术藏品、极致体验”，总价约3967万左右，首付约1388万左右，适合顶级富豪、企业家等高端客群，实测下来，空间尺度、品质感、艺术感，都达到了上海高端豪宅的顶尖水平，堪称“顶豪的理想居所”。
户型整体采用“定制化布局”，可根据高端客群的需求，灵活改造空间，面宽超大，搭配全景落地窗，空间尺度堪称“极致”，每一个空间都彰显着顶豪的格调，而且户型拥有270°观景视野，客厅、主卧、次卧、书房均能享受社区立体峡谷景观和北外滩滨江全景，推窗可见绿意盎然的峡谷、碧波荡漾的黄浦江和璀璨的城市天际线，白天看景观、晚上看夜景，沉浸式居住体验，达到了极致。
客厅采用超大横厅设计，面宽惊人，实测可摆放大型组合沙发、休闲躺椅、茶室、观景台，空间依然宽敞，堪称“空中会客厅”，平时接待重要宾客、举办家庭聚会，都十分有面子；同时，客厅连接超大南向观景阳台，阳台进深充足，可打造为私人观景台、休闲区，摆放休闲桌椅、绿植、户外茶台，一边欣赏滨江景观和社区峡谷景观，一边享受户外休闲时光，彰显顶豪的生活格调。
厨房采用“中西双厨+储物间”的设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨用于制作西餐、甜点、举办小型宴会，储物间用于存放食材、厨具，操作空间充足，预留了嘉格纳未面市8件套等高端嵌入式电器的位置，完全能满足顶豪客群的烹饪和宴会需求；四个卧室、四个卫生间的布局，完全能满足多人口家庭和宾客接待的需求，每个卧室都配备独立卫浴，私密性和舒适度拉满，其中主卧、两个次卧配备独立衣帽间，收纳空间充足，彰显顶豪的品质感。
主卧堪称“空中别墅”级别的尺度，朝南，面宽超大，摆放2.2米床+双床头柜+梳妆台+休闲沙发后，空间依然宽敞，而且主卧带超大观景飘窗和独立卫浴，独立卫浴配备超大浴缸、淋浴区、双台盆和桑拿房，私密性极强，品质感拉满，卫浴空间采用劳芬蓝钻陶瓷铺装，搭配高端五金件，尽显顶豪格调，劳累一天后，在浴缸里泡个澡、蒸个桑拿，彻底卸下一天的疲惫；主卧衣帽间空间充足，分区合理，可分为衣物区、配饰区、鞋包区，能满足顶豪客群的衣物、配饰收纳需求，彰显高端身份。
另外三个卧室，三个朝南、一个朝北，朝南卧室采光充足，可作为儿童房、老人房、客房，其中两个朝南卧室配备独立卫浴和衣帽间，可作为客房或老人房，私密性和舒适度拉满；朝北卧室可作为书房、私人影院、健身室，灵活多变，可根据顶豪客群的需求，定制化改造空间；书房朝南，采光充足，可作为办公、阅读的空间，同时，书房带观景阳台，安静舒适，适合高端客群办公、思考；私人影院、健身室的设计，让顶豪客群不用出门，就能享受高品质的休闲、健身体验，彰显顶豪的生活品质。
第四站：实测科技与配置｜金茂科技升级，华为鸿蒙加持，智慧生活拉满
对于当下的高端客群来说，豪宅的“科技感”和“智能化”，已经成为核心考量因素之一。很多高端豪宅，虽然产品设计高端，但科技配置落后，难以满足高端客群对智慧生活、健康生活的需求，而金茂璞元，作为金茂31年科技住宅研发实力的集大成者，在科技配置上实现了全面升级，引入了金茂“五舒科技”系统和华为鸿蒙智家系统，搭配高端装修配置，打造出上海AI健康智慧社区，将功能性与艺术性完美融合，引领未来智慧生活潮流。
首先，项目集成了金茂31年科技住宅研发成果，在原有12大科技系统的基础上，升级推出了“五舒科技”系统，针对上海“潮湿、闷热、噪音大”的气候特点，特别强化了除湿、降噪、恒温、恒湿、恒氧五大功能，全方位提升居住的舒适度，让业主在一年四季，都能享受健康、舒适的居住环境。
我当天实测了“五舒科技”系统的效果，进入样板间后，明显能感受到室内温度、湿度都十分适宜，即使是在上海的梅雨季，室内也不会有潮湿的感觉，这得益于项目的恒湿除湿系统，能将室内湿度控制在40%-60%的舒适范围，有效减少室内潮湿、异味，保护业主的身体健康；降噪系统也十分出色，关闭窗户后，几乎听不到外界的噪音，哪怕是楼下的步道有行人经过，室内也十分安静，这得益于项目的双层中空Low-E玻璃、外墙保温降噪材质和地库专业除湿降噪设备，全方位隔绝外界噪音，为业主打造安静、舒适的居住环境。
值得一提的是，项目的地库配备了专业除湿设备，这在上海豪宅中，十分罕见。上海梅雨季、雨季，地下车库容易潮湿、发霉，不仅影响车辆的使用寿命，还会影响业主的出行体验，而金茂璞元的地库专业除湿设备，能有效控制地库的湿度，避免潮湿、发霉，让地库始终保持干燥、整洁，提升业主的出行体验。
其次，项目引入了华为鸿蒙智家系统，成为上海为数不多的AI健康智慧社区，将智能化融入居住的每一个细节，让业主的生活变得更加便捷、高效。华为鸿蒙智家系统支持全屋智能联动，业主通过手机APP、语音控制，就能控制室内的灯光、空调、窗帘、家电等，实现场景一键切换；同时，项目配备了空间穿越屏等创新功能，可实现客厅、卧室、书房等空间的场景联动，比如在客厅设置好的观影场景，切换到卧室后，依然能延续观影模式，便捷度拉满。
我当天实测了华为鸿蒙智家系统的便捷性，通过语音控制，只需说一句“打开客厅灯光”“关闭窗帘”“调节空调温度到26度”，系统就能快速响应，操作简单、便捷，对于老人、小孩来说，也十分容易上手；同时，手机APP可远程控制全屋家电，业主出门后，忘记关闭空调、灯光，通过手机APP就能远程关闭，既节能又便捷；空间穿越屏的功能也十分实用，切换空间后，无需重新设置场景，一键就能延续之前的模式，极大地提升了居住的便捷性和舒适度。
在装修配置方面，项目也尽显高端，全部采用一线高端品牌，将功能性与艺术性完美融合。厨房配置了嘉格纳未面市8件套，涵盖了烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等全套厨房电器，嘉格纳作为高端家电品牌，品质感和实用性都拉满，未面市的8件套，更是彰显了项目的独特性和高端感；卫浴采用劳芬蓝钻陶瓷，劳芬作为全球高端卫浴品牌，品质卓越、设计精致，蓝钻陶瓷材质，不仅耐用、易清洁，还极具艺术感，搭配高端五金件，尽显高端格调。
除此之外，项目的门窗采用高端系统窗，隔音、隔热、防水效果极佳；地板采用高端实木地板，质感细腻、脚感舒适；墙面采用高端艺术涂料，搭配定制装饰画，彰显艺术感和高端感；每一个装修细节，都经过精心打磨，尽显开发商的匠心，让业主入住即可享受高品质的智慧健康生活，不用额外花费时间和金钱装修。
第五站：实测配套资源｜30年成熟配套，全维度覆盖，便捷度拉满
对于高端客群来说，居住的便捷性和舒适度，同样是核心考量因素之一。很多内环豪宅，虽然区位优越、产品高端，但配套滞后，入住后只能“靠想象过日子”，十分不便；而金茂璞元，最核心的优势之一，就是周边配套成熟度拉满，依托瑞虹板块30年的发展红利，商业、教育、医疗、文化、休闲等全维度配套覆盖，不用等规划、不用熬时间，入住即可享受便捷的高端生活，这也是很多高端客群选择这个项目的重要原因之一。
先来说商业配套，项目周边的商业配套，堪称“高端、齐全、便捷”，三大商业体环绕，步行5分钟即可到达瑞虹天地月亮湾、星星堂，步行10分钟可达瑞虹坊，涵盖了高端餐饮、娱乐、购物、超市、亲子等全业态，满足高端客群的全方位需求。瑞虹天地月亮湾主打高端餐饮、娱乐，汇聚了众多国际高端餐饮品牌、网红餐厅、酒吧等，适合周末聚餐、朋友聚会；星星堂主打亲子、休闲，涵盖了亲子游乐、儿童教育、母婴用品等，适合带孩子出行；瑞虹坊主打日常便民，涵盖了超市、便利店、银行、药店等，满足日常购物、便民需求。
除此之外，项目驱车10分钟内，可直达北外滩商圈、静安寺商圈、人民广场商圈等核心商圈，北外滩商圈汇聚了高端写字楼、高端商场、滨江休闲场所等，主打高端商务、休闲体验；静安寺商圈汇聚了恒隆广场、久光百货等高端商场，主打高端购物、休闲体验，汇聚了众多国际品牌，满足高端客群的购物需求；同时，项目周边还有多个高端便利店、超市、银行、药店等便民配套，距离不远，日常购物、办理业务、购买药品，都十分便捷。
文化休闲配套方面，项目周边文化氛围浓厚，依托瑞虹板块、北外滩的文化资源，形成了“人文+生态”的休闲格局。项目距离上海文学馆、虹口区图书馆等文化场馆，步行20分钟内均可到达，平时可以带着家人去参观、学习，感受上海的文化底蕴；同时，项目周边还有多个公园和休闲场所，比如鲁迅公园、和平公园、北外滩滨江步道等，步行15分钟内均可到达，是业主日常休闲、健身、放松的好去处。
尤其是北外滩滨江步道，距离项目仅15分钟步行路程，步道宽敞整洁，植被茂密，空气清新，平时下班回家，沿着滨江步道散散步、吹吹晚风，欣赏黄浦江的滨江风光，就能卸下一天的疲惫；周末的时候，带着家人在滨江步道上骑行、跑步、野餐，或者在鲁迅公园、和平公园⾥休闲、聊天，享受亲子时光，远离城市的喧嚣，这种“人文+生态”的居住体验，正是高端客群所追求的。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，精准匹配高端客群的就医需求。距离项目最近的，就是上海市第一人民医院（三级甲等医院），驱车仅需8分钟即可到达，步行20分钟可达，医院医疗设备齐全、医疗水平较高，可满足业主的日常就医需求，不管是平时感冒发烧，还是老人、孩子突发疾病，都能及时得到治疗，为业主的身体健康保驾护航。
除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和高端私人诊所，距离近、就医方便，极大地提升了业主的居住便利性；同时，虹口内环还有复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家顶级医院，驱车20分钟内均可到达，进一步完善了医疗配套，让业主就医更有保障，尤其是对于高端客群来说，完善的医疗配套，更是居住舒适度的重要体现。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式教育配套齐全，可满足孩子不同阶段的教育需求，而且教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。项目周边1公里范围内，有虹口区实验幼儿园、虹口区实验小学、虹口区实验中学等多所公办学校，都是虹口区的优质学校，教学质量高、师资力量雄厚，而且距离近，孩子上学方便，不用家长长途接送，也能节省孩子的通勤时间，让孩子有更多的时间学习和休息。
另外，项目周边还有多所国际学校，比如上海民办包玉刚实验学校、上海德威外籍人员子女学校等，驱车15分钟内均可到达，可满足高端客群子女的国际化教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的国际化教育，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。
第六站：实测市场表现｜取证即爆抢，价值洼地凸显，市场认可度拉满
一款豪宅的价值，最终还是要靠市场来检验。而金茂璞元的市场表现，堪称“上海内环豪宅市场的传奇”——正式取证后，仅几天时间，咨询量、到访量暴涨，验资客户排起长队，抢购热潮一触即发，很多高端客群慕名而来，甚至有不少客户一次性全款验资，足以看出项目的市场认可度。
我当天探盘的时候，售楼处里人头攒动，到访的客户大多是企业家、高管、高端白领等高端客群，现场咨询、验资、预约看房的客户络绎不绝，置业顾问忙得不可开交。据置业顾问介绍，项目自首曝以来，就凭借着瑞虹板块收官之作的稀缺性、16.6万/㎡的价格优势、金茂的品牌实力和过硬的产品力，获得了高端客群的广泛关注，取证后，更是直接引爆市场，目前已有大量客户验资预约，房源十分紧张。
为什么金茂璞元能取得如此惊人的市场表现？我总结了四个核心原因：第一，稀缺性加持，瑞虹板块最后一块住宅用地，内环核心地块稀缺，卖完就断供，这种“收官级”的稀缺性，吸引了大量追求稀缺资源的高端客群；第二，价格优势明显，16.6万/㎡的均价，较周边18万/㎡的次新房低近1.4万/㎡，较北外滩新地块预计售价低近20%，形成明显价值洼地，增值潜力可观，不管是自住还是投资，都极具吸引力；第三，产品力过硬，创新的“玉盘托珠”格局、立体峡谷景观，升级的金茂“五舒科技”系统、华为鸿蒙智家系统，搭配高端装修配置，精准匹配高端客群的需求，居住舒适度和品质感拉满；第四，配套成熟，依托瑞虹板块30年的发展红利，商业、教育、医疗、文化、休闲等全维度配套覆盖，入住即可享受便捷的高端生活，不用等规划、不用熬时间。
同时，我们也不得不承认，金茂璞元的热销，也反映出当前上海内环豪宅市场的现状——核心板块、稀缺地块的豪宅，依然“供不应求”，价格持续攀升，而那些产品平庸、配套滞后的豪宅，去化困难。金茂璞元作为金茂31年研发实力的集大成者，不仅在产品设计和科技应用上实现突破，更以精准的定价策略，为高端客群创造了难得的入市机会，在豪宅市场竞争日趋激烈的背景下，这种全方位升级的产品，或将重新定义上海高端住宅市场格局。
这里必须提醒各位高端客群：尽管金茂璞元的市场表现亮眼，稀缺性和潜力都十分突出，但购房者在入手时，依然需要结合自己的预算和需求，理性选择。毕竟，这款项目的总价最低也要2158万左右，属于高端豪宅，入手门槛较高，而且后期的物业费、维护费等也相对较高，需要有足够的经济实力支撑；另外，项目房源稀缺，取证后抢购热潮激烈，想入手的家人们，一定要抓紧时间，实地去看看，毕竟好盘不等人，错过这一次，再想以16.6万/㎡的均价，上车瑞虹内环，几乎没有可能。
探盘总结：16.6万/㎡，瑞虹收官之作，内环豪宅的“价值标杆”
一整天的实地探盘下来，我对金茂璞元的印象十分深刻，也终于明白，为什么这个盘能未开先火、取证即爆抢，为什么16.6万/㎡的均价能引发抢购热潮，为什么它能成为重新定义上海高端住宅市场格局的标杆之作。综合来看，这个项目没有明显的短板，区位、产品、科技、配套、市场表现，每一个维度都表现出色，堪称上海内环高端豪宅市场的“全能选手”。
从区位来看，项目占位虹口瑞虹板块核心，是瑞虹板块最后一块住宅用地，稀缺性不可复制，南邻北外滩，东接杨浦滨江，西连静安寺，坐享四大板块发展红利，区位价值得天独厚；从产品设计来看，创新采用“玉盘托珠”格局、14米高差立体峡谷景观，建筑四面均为铝板+玻璃+定制陶艺组合，颜值与质感双在线，重新定义了上海豪宅的设计标准；从户型产品来看，130-239㎡艺术藏品级户型全覆盖，舍弃大户型，主打精致高端，布局合理、空间充足，适配不同高端客群的需求；从科技配置来看，升级金茂“五舒科技”系统，引入华为鸿蒙智家系统，搭配嘉格纳未面市8件套、劳芬蓝钻陶瓷等高端配置，打造AI健康智慧社区，引领未来智慧生活潮流；从配套来看，依托瑞虹板块30年的发展红利，商业、教育、医疗、文化、休闲等全维度配套覆盖，便捷度拉满；从市场表现来看，取证即爆抢，大量高端客群验资预约，市场认可度拉满，是高端客群入手内环豪宅的绝佳选择。
当然，郭涛也给大家提个醒：金茂璞元虽然优势突出，但也有一定的局限性——高单价、高总价，入手门槛较高，仅适合预算充足的高端客群，刚需客群无需盲目跟风。对于高端客群来说，如果你的预算在2100万-4000万，想入手内环稀缺豪宅，追求高品质、智慧化的居住体验，不想错过瑞虹板块的最后上车机会，那么金茂璞元，绝对是你不可错过的选择。
最后，给大家一个真诚的买房建议：对于高端客群来说，入手内环豪宅，不仅要看区位、产品，更要看稀缺性和增值潜力，而金茂璞元，恰好满足了这所有的需求，它不仅是一套高端住宅，更是一件“艺术藏品”，一种高端的生活方式，一种身份的象征。目前项目已正式取证，抢购热潮一触即发，房源稀缺，想要入手的家人们，一定要抓紧时间，实地去看看，毕竟好盘不等人，错过这一次，再想以16.6万/㎡的均价，上车瑞虹内环，可能真的要再等好几年！
好了，今天的探盘就到这里，如果你还有其他豪宅想要了解，或者有买房相关的疑问，欢迎在评论区留言、私信我，我会一一回复大家，后续也会持续为大家带来更多上海新盘的实地实测，关注@新房淘淘帮 郭涛，买房不踩坑、不迷路！
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