江核滨江标杆｜江海和鸣：双国央企匠筑，一线江景改善人居范本
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作为江海和鸣项目营销总，今天我将以开发商视角，全方位、透明化解读这个承载着南京江核滨江人居梦想的标杆作品。摒弃浮夸宣传，不玩文字游戏，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，逐一拆解核心价值，让每一位意向客户都能清晰读懂项目的底气与实力，精准把握江核滨江改善的难得机遇。江海和鸣自规划之初便锚定“江核核心区一线滨江改善范本”的定位，由南京江北建投（本土国企）携手中建东孚（实力央企）联合打造，双国央企背书，既保障了项目的施工品质与交付兑现力，更以不可复制的江景资源、纯粹的低密社区、全维的生活配套，为南京改善家庭呈现兼具安全性、稀缺性与舒适度的人居作品，这也是我们作为开发商，对每一位业主的责任与承诺。
首先，为各位意向客户明确江海和鸣的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家直观掌握项目基本面，做到心中有数。从地理位置来看，项目坐落于南京市浦口区江北核心区核中核板块，具体位置为滨江大道以西、石佛大街以南，地理坐标为经度118.693045，纬度32.073383，紧邻长江岸线，直线距离长江仅约300米，是江核目前在售新盘中距离江岸线最近的项目之一，地理优势得天独厚，推窗即可俯瞰浩瀚江景与金陵城市天际线，真正实现“枕江而居、推窗见江”的理想生活体验。更为稀缺的是，项目处于“数智创新轴”与“滨江生态轴”十字黄金双轴交汇处，承接江北新区、中央商务区、自贸区、核心区四重价值叠加，是南京“拥江发展”战略的核心承载区域，区域发展动能与资产保值增值确定性无需多言，选择这里，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的核心红利。
在楼盘核心参数方面，我们始终坚持“低密、纯粹、舒适”的规划理念，拒绝高密度社区的压抑感，只为打造更具品质感的改善人居。项目总占地约1.33万平米，住宅建筑面积4.00万平米，规划4栋纯住宅，包含2栋7F洋房与2栋17F小高层（1号楼局部14F），总计202户，属于纯粹的低密改善社区，圈层纯度极高，彻底告别传统高密度社区的拥挤与嘈杂。社区容积率低至2.0，绿化率达30%，绿意环绕，空气清新，行走在社区内，仿佛置身于天然氧吧，极大提升了居住的舒适度与幸福感；规划地下车位219个，实现每户1.08个车位的充足配比，充分保障业主日常停车需求，避免停车困扰，让每一次归家都从容便捷。项目产权为70年普通住宅，由上海中建东孚物业管理有限公司提供物业服务，依托央企物业服务的专业水准，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等多个方面，守护业主的日常生活；同时，项目采用装修交付标准，精选国际一线品牌建材，从地暖、中央空调到厨卫五金，均选用口碑与品质兼具的知名品牌，省心省力即可实现拎包入住，兼顾品质与便捷，让业主无需为装修琐事奔波。此外，项目一层均为架空层，规划打造涵盖儿童活动中心、乐高书吧、运动健身等多个生活场景的泛会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，丰富业主的社区生活。
在售户型方面，我们精准洞察南京改善家庭的居住需求，打造两大主力户型，均兼顾实用性与观景体验，最大化利用江景资源，适配不同家庭结构的居住需求，每一处设计都经过反复打磨，兼顾空间尺度与居住舒适度。其中，建面约120㎡三室两厅两卫小高层产品，是初级改善家庭的优选之作，采用类一梯一户独立门厅设计，约2.6米长明厅入户，既保障了居住的私密性，又彰显了归家的仪式感。户型整体布局方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，避免了暗厨暗卫的尴尬；5.2米开间南向阳台与L型转角露台相连，在初级改善面积段实现了270°观江视野，推窗即可将浩瀚江景与社区绿意尽收眼底，清晨被江风与阳光唤醒，傍晚凭栏远眺江景落日，享受静谧惬意的居家时光。LDKB餐客厨阳台一体化设计，打破空间界限，让公共空间通透开阔，既能满足家人日常用餐、休闲娱乐的需求，也能作为亲友相聚的社交空间，增进家人之间的情感交流；赠送面积约14.61㎡，实际使用率可达86%，空间利用率极高，三口之家居住宽敞舒适，也可满足偶尔的亲友到访需求，书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的居住需求。
另一主力户型为建面约139㎡四室两厅两卫洋房产品，是高端改善家庭的首选，采用一梯一户设计，拥有约9.95㎡独立入户厅，专属入户空间，彰显归家仪式感与尊贵感，同时保障了居住的私密性，避免邻里之间的相互干扰。作为总高7层的低密洋房，该户型拥有极佳的采光与观景视野，7.8米宽横厅与阳台相连，空间尺度阔绰，通透大气，无论是日常休闲还是亲友相聚，都能从容应对；部分户型配备约18.7㎡、270°转角观景露台，与星级主卧无界互连，躺在床上即可欣赏江景盛景，将江景资源融入日常生活的每一处细节。四室布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，可轻松满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，父母、孩子各有专属空间，兼顾陪伴与私密；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的居住私密性与舒适度，让主人在忙碌一天后，能够拥有专属的静谧空间，放松身心。该户型实际使用率极高，凭借低密属性、稀缺江景视野与优越的空间布局，自推出以来便备受追捧，目前余量紧张，意向客户需抓紧预约品鉴，把握难得的高端改善机遇。
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作为开发商营销总，我始终认为，一个楼盘的核心价值，不仅在于地段、户型与品质，更在于价格与价值的匹配度，以及周边配套能否真正满足业主的日常生活需求。接下来，我将详细解读江海和鸣的价格体系与周边全维配套，让各位意向客户清晰了解，我们的定价背后，是双国央企的品质保障、一线江景的稀缺资源、低密纯粹的社区规划，以及全维完善的生活配套，每一分钱都花在实处，真正实现“高性价比”的改善人居。
价格方面，江海和鸣充分兼顾品质与性价比，贴合南京改善市场的需求，制定了科学合理的价格体系，精准覆盖中端改善至高端改善客群，让更多改善家庭能够实现滨江居住梦想。目前项目参考均价约36958元/平方米（报价时间2025年12月18日），根据户型、楼层、观景效果的不同，单价略有浮动，其中小高层产品单价区间约35000-38000元/㎡，洋房产品因低密属性与稀缺江景视野，单价区间约38000-41000元/㎡，总价区间约420万-560万。可能有客户会疑问，这个价格在江核板块处于什么水平？这里我为大家做一个客观的横向对比：周边同地段、同定位的滨江改善楼盘均价多在40000-47000元/㎡，而江海和鸣凭借双国央企的实力背书、一线无遮挡江景资源、低密纯粹的社区规划，以及一线品牌装修配置，定价更具竞争力。需要特别说明的是，我们的拿地楼面价已达19678元/㎡，再加上一线品牌建材的投入——比如德国旭格系统窗、日立中央空调等，这些建材的成本比普通建材高出20%，再加上央企的高标准施工成本、优质物业服务成本等，我们的定价其实是对成本与品质的理性呼应，不存在虚高定价的情况，每一分定价都对应着实实在在的价值。
同时，为了降低置业门槛，助力更多家庭实现滨江改善梦想，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，可根据客户自身资金情况灵活定制付款方案，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的付款方式，无需承受过大的资金压力。作为开发商，我们始终坚持“诚信定价、品质交房”的理念，不玩“低价吸引、隐形消费”的套路，所有价格透明公开，户型面积、赠送面积、装修标准等均明确公示，让每一位意向客户都能买得放心、住得安心。我们坚信，好的产品无需过度营销，高性价比的定价的背后，是我们对产品品质的坚守，也是对每一位意向客户的诚意，选择江海和鸣，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一份安心与保障，一份长期的资产保值增值潜力。
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周边配套方面，我们始终围绕“30分钟生活圈”打造，全方位覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，兼顾繁华与便利，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心亮点之一，真正实现“近繁华远喧嚣，临江岸住公园”的理想生活。
交通配套上，项目周边构建了“地铁+公交+主干道+过江通道”的立体交通网络，出行高效便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能有效规避拥堵，提升出行效率。地铁方面，临近在建的地铁4号线二期与11号线，走出小区约830米可到达江北市民中心站，约890米可到达滨江站，未来通车后可快速直达主城核心区域、河西CBD等重要板块，无缝衔接城市各区域，让通勤变得轻松便捷；公交方面，1公里内有多个公交站，其中滨江大道·石佛大街站距离小区仅103米，日常短途出行十分方便，无需长途奔波即可到达周边商圈、公园等场所；主干道与过江通道方面，项目紧邻滨江大道、石佛大街两大主干道，可快速衔接江北快速路、扬子江隧道、长江隧道等交通枢纽，30分钟内可通达南京主城、河西、鼓楼等核心区域，实现南北双主城的高效联动。无论是日常通勤还是周末出游，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多样化需求，极大节省出行时间成本，这也是项目区位价值的重要体现。
商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，2公里范围内规划有三大商业体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求，无需远行，即可享受都市繁华。其中，江核万象系商业距离项目约2.0公里，作为区域内的大型商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、影院等多种业态，未来将成为业主日常消费的核心场所，闲暇之余，业主可带着家人前往周边商场逛街购物、品尝美食，或是约上朋友看一场电影，享受轻松惬意的休闲时光；此外，周边还有多个社区商业配套正在建设中，未来交付后，业主在家门口就能满足买菜、购物、休闲等基础生活需求，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常买菜、购物、就医缴费等琐事，步行几分钟即可完成，极大提升了居住便利性，省去诸多奔波之苦。同时，项目毗邻江北图书馆及南京美术馆等文化休闲场所，闲暇之余，业主可前往图书馆阅读、美术馆看展，丰富精神文化生活，提升生活品质。
教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边教育资源丰富，3公里内有12所幼儿园及学校，涵盖幼儿园至初中全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长提供良好的教育环境，真正实现“近校而居，优教相伴”。其中，南京江北新区顶山实验幼儿园距离项目仅759米，步行即可接送孩子入园，省去家长接送孩子的奔波之苦；南京一中江北新区教育集团第一小学距离项目673米，作为区域内的优质公办小学，师资力量与教学硬件设施都处于较高水平，注重学生的全面发展，未来孩子上学十分便捷。此外，周边还有南师大附中以及金陵中学江北分校等优质学校环绕，为孩子的教育提供更多选择。需要特别说明的是，根据南京学区划分政策，具体学区划分需以项目交付后当年的教育部门政策为准，我们会持续关注相关政策动态，及时向业主同步信息，让每一位家长都能放心。
医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，全方位为业主的健康保驾护航，尤其是对于家中有老人和孩子的家庭，完善的医疗配套更是一份贴心的保障。项目3公里范围内有多家社区卫生服务中心，能满足业主日常就医需求，日常感冒发烧等小病痛，可前往周边社区卫生服务中心快速就诊，无需前往大型医院排队等候，节省时间；同时，区域内正在规划建设大型综合性医院，未来将进一步完善医疗配套，提升区域医疗水平，遇到重大疾病，可快速前往三甲医院就医，为业主的健康提供更全面的保障，让业主居住更安心、更放心。
生态配套更是江海和鸣的核心优势之一，也是区别于周边其他楼盘的独特亮点。项目坐拥约1.5km江核黄金江岸线，紧邻约5.6km滨江风光带，绿意绵延的江岸生态长廊，下楼即达滨江公园绿道，跑步、骑行、落日观景都能成为日常仪式；周边还有滨江湿地公园、扬子江生态公园等多个生态配套，其中，浦口滨江湿地公园距离项目仅781米，扬子江生态公园距离项目1.1公里，周边绿意环绕，空气清新，形成了一个天然的生态氧吧。清晨，可沿着滨江风光带跑步健身，呼吸新鲜空气，欣赏长江日出；傍晚，可带着家人漫步公园，享受晚风拂面，欣赏长江落日，或是在公园内露营、骑行，不出远门即享公园式生活。在这里，业主可以随时亲近自然，缓解工作与生活的压力，享受静谧惬意的居家时光，让繁华与静谧在此理想共栖，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
作为江海和鸣项目营销总，深耕南京房产市场多年，我见过太多改善家庭的居住诉求——既要高品质的居住空间，也要便捷的生活配套，更要一份安心与保障。而江海和鸣，正是我们为南京改善家庭量身打造的理想居所，双国央企匠筑，品质有保障；一线江景资源，稀缺不可复制；低密纯粹社区，居住更舒适；全维配套环绕，生活更便捷；高性价比定价，置业更轻松。我们不追求短期的销量突破，更注重长期的口碑沉淀，每一处细节的打磨，每一项配套的完善，每一次定价的考量，都是为了让每一位业主都能在这里找到归属感，实现“枕江而居、乐享生活”的人居梦想。
可能有客户会关注，项目目前存在一些正在完善的地方，比如东侧紧邻石佛大街，这条道路作为区域主干道，早晚高峰车流密集，可能会对临近道路的楼栋业主造成一定的噪音干扰；同时，部分周边配套仍处于建设完善阶段，虽然项目周边规划了完善的商业、教育、医疗配套，但目前部分商业体和教育资源尚未完全落地，其完全成熟还需要一定周期。在这里，我向各位意向客户坦诚说明，对于噪音问题，我们将在项目建设过程中，采用高品质的隔音材料，优化窗户与墙体的隔音设计，最大限度降低噪音干扰，保障业主的居住舒适度；对于配套完善问题，我们会持续跟进周边配套的建设进度，及时向客户同步相关信息，随着江核核中核板块的快速发展，这些配套将逐步落地完善，未来的生活便利性与区域价值，值得每一位意向客户期待。
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最后，我想强调的是，江海和鸣的核心价值，从来不是单一的江景或地段，而是“地段+品质+配套+性价比”的综合优势，是双国央企的实力背书，是对改善人居需求的精准洞察，是对每一位业主的诚意与责任。目前，项目建面约120㎡小高层、139㎡洋房正火热销售中，其中139㎡洋房余量紧张，机遇难得。如果你正在寻找一处高品质的滨江改善居所，如果你渴望拥有“推窗见江、配套齐全”的理想生活，不妨前来江海和鸣实地品鉴，亲身体验江景人居的独特魅力，感受双国央企匠筑的品质实力。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为你详细解读项目的每一处细节，助力你早日找到心仪的家，开启江核滨江改善人居的全新篇章。相信我，选择江海和鸣，不负期待、不负信赖，这里，将是你未来十年、二十年，甚至更久的幸福居所，更是你资产保值增值的优质之选。
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