春节一过，租房的人就多了，关于租金，前几天我看到了一份关于房租的研究报告，报告里预测香港的商铺租金将会迎来一轮上涨。
要知道，商业地产往往是住宅市场的风向标，而香港楼市又经常预示着内地市场的走向。所以不少业内人士分析，这可能意味着咱们的房租也要跟着迎来一轮上涨行情。
为了验证这个逻辑，咱们特意查了相关的数据，也像业内的朋友多方打听，发现房租确实在悄悄往上涨。
说实话，提到涨房租，咱们打工人心里肯定是不愿意的。毕竟这直接关系到每个月的生活开销，房租一涨，生活质量可能就要打折扣了。
拿我在广州的一个朋友来说，他租了一套三房两厅的房子，每月租金3000多，再加上物业费、水电费，一个月光住房开销就要4000左右，一年算下来就是5万块。
对普通家庭来说，这显然是一笔不小的开支，也正因为租房成本太高，近年来，很多手上预算不足的年轻人更愿意选择合租，以此来降低居住成本。
那么问题来了，这波房租上涨到底是怎么回事？
按理说，现在房价在跌，很多房东房子卖不出去，都转成出租了，市场上房源应该变多，租金应该下降才对。可为什么租金反而涨了呢？
几个方面的原因：
首先是成本推动的租金上涨。地价、建材、合规成本的上升，最终必然会传导到租赁市场。
特别是现在很多新房被改造成长租公寓，这类房源的运营成本本来就高。
还有一个重要原因是城市更新。很多老旧小区和城中村都在拆了建新房，这些自建房原本是外来务工人员的租房首选，只因租金更便宜。
一旦这些低价房源没了，租客们只能去租其他地方，需求大了，周边的房租自然就上去了。
其次是人们对住房的要求变了。
每年都有大量毕业生涌入城市，带来新的租房需求。更重要的是，现在的年轻人对居住品质要求更高了。
他们更愿意住在好一点的小区，看不上那些品质差的老旧房子。
这些年轻人成长在国家发展最快的年代，没吃过什么苦，家里条件也不错，有的父母甚至帮忙付房租。
这种消费升级本身是好事，但也拉高了整体租金水平，让那些单纯追求低房租的人选择空间越来越窄。
当然，还有一个原因是。国家在大力发展租赁市场，出台了很多政策鼓励企业进入租赁行业。
我们知道企业的目的是要盈利的，他们追求合理的投资回报，所以这些机构运营的房源租金往往会比个人房东的高一些。
当然，这类房源的装修和管理都比较好，所以很多年轻人也愿意选择这样的长租公寓。
由此可见，单纯指望租金回调到前几年的水平，已经不太现实了！
面对这样的趋势，该怎么应对？
除了常规的合租、住得远等应对策略之外，这里给大家提供一个长期思路。
第一，升级租赁思维，不要把租房看作是一次性的消费，而要看作是一项重要的生活投资。
在你预算租金时，除了看房子本身，还要考虑它能帮你省下多少通勤时间，带来多少生活便利。
比如多花一两百块钱，但离公司更近，每天少花一小时在路上，这个价值其实远超那点租金差价。所以年轻人租房一定要学会算大账。
第二，从找房子转向找房东。
找一个稳定且靠谱的房东，可以降低你的租赁成本。因为签约时，你可以直接和房东沟通尝试通过更长期的租期来换取优惠的租金。
这其实对于房东来说也是一个双赢的策略。
另外，租房前最好了解一下国家最新发布的住房租赁条例，知道这些能帮你避免踩坑。其实少踩一些雷，也是等于给自己省了钱。
所以，租房的门道、怎么签合同，这些都值得每个租房人好好研究一下。
最后，也祝大家都能租到称心如意的房子。
热门跟贴